宗地测绘报告范文

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1 概述

建立实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是中国产权管理机制的重大革新，任重而道远。自《不动产登记暂行条例》落地实施以来，我国不动产统一登记机构整合工作有序开展。为实现不动产登记信息共享、形成不动产统一登记体系，在不动产统一登记工作有序推进的今天，不动产权籍调查测绘在其中所发挥的作用不容小觑，研究如何深入开展不动产权籍调查测绘具有重要的现实意义。

2 不动产权籍调查测绘

不动产权籍调查测绘是不动产登记工作的基础，其相关档案、图件、数据等资料经不动产登记后，具备法律效力。

2.1 不动产权籍

记载不动产的权属、位置、界址、面积、用途、等级和价格等的表卡簿册证、图件和数据的总称。

2.2 不动产权籍调查测绘

指不动产权利人自行申请并由政府统一组织，经权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、界址、面积、用途、等级和价格等基本情况，生成数据、图件、表册等调查资料，为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。

2.3 现阶段不动产权籍调查测绘存在的问题及难点

（1）标准规范繁多。各部门（国土、房产、林业、农业、海洋部门等）进行不动产权籍调查的内容、基本单位、所依据的规范及数据库规范均存在差异，无统一的标准。

（2）数据来源繁多。外业测量数据；影像数据；已有的房产、地籍等电子数据；档案数据等。

（3）生产效率低。地籍、房产数据分离生产，地籍、房产成果数据无法相互关联，在土地数据中无法查到无坐标的房产分层分户数据，图形档案无法关联，存在数据安全隐患。

3 不动产权籍调查测绘工作思路

3.1 技术路线

以地籍调查为基础，以宗地为突破口，最大限度利用已有不动产权籍调查成果资料，采用已有含坐标的城镇地籍图（或城镇地籍数据库）、集体土地所有权图、农村宅基地地籍图、大比例尺地形图、高分辨率影像图等图件作底图，通过内业判读，外业测绘与核实的方法，完成不动产权籍调查测绘工作。

3.2 工作流程

不动产权籍调查测绘分为以下五个步骤：调查前准备、权籍调查、不动产测绘（地籍、房产）、质检入库、成果归档。

（1）调查前准备。历史档案资料的搜集、整理分析；根据资料、调查现场的情况制定调查方案，提前发放《指界通知书》；寻找控制点；到相关部门（国土、房产、林业等）提档或在业务系统中查询相关资料与数据。

（2）权籍调查。核实与调查不动产权属情况；核清界址状况；绘制宗地、自然幢、不动产单元的草图；详细真实地填写《不动产权籍调查表》。

（3）不动产测绘（地籍、房产）。外业：控制测量；界址点测绘；宗地测绘；房产测绘。内业：绘制宗地图；录入宗地属性；绘制自然幢；录入自然幢属性；房产面积计算，分摊处理。

（4）质检入库。不动产权籍调查测绘成果主要包括文字成果、表格成果、图件成果。必须转换为相应的不动产登记权籍管理系统数据库格式，使不动产登记系统能直接调用。同时，入库前还必须进行拓扑、逻辑检查。

（5）成果归档。调查成果应以宗地为单位，以统一规范、要求进行整理，将纸质档案与电子数据分类归档。

4 不动产权籍调查测绘案例示意

现有张三需要办理国有建设用地与房屋使用权的不动产权证，其房屋所在的住宅小区坐落位于A县B街24号，行政区划代码为111111，地籍区号为222，地籍子区号为333，宗地内的顺序号为25，幢号为10，总层数3，所在楼层为2，户号为1，需做不动产权籍调查测绘工作。

外业参照不动产权籍调查测绘工作思路，已采集基础数据，内业处理使用广东南方数码科技股份有限公司自主研发的不动产权籍调查测绘软件RESS，步骤如下：

4.1 绘制宗地图、录入宗地属性（见图1）

4.2 提取自然幢边线、录入自然幢属性（见图2）

4.3 地籍质检及修改

检查界址点重复；检查宗地叠盖、宗地闭合、悬挂；检查自然幢叠盖、自然幢闭合、悬挂；检查属性必填字段。

4.4 通过自然幢关联至房产测绘并绘制房产平面图

根据自然幢边线关联房产测绘项目信息，在房产测绘工作空间内，绘制房产平面图。

4.5 面积计算、分摊处理（见图3）

4.6 生成不动产单元号（见图4）

4.7 生成成果数据

包含不动产测绘报告书、宗地图、房产分户图、分层图、幢图、楼盘表，以及成果数据库。

5 结束语

不动产权籍调查测绘技术体系的建立，涉及多项国家标准、行业规范，并不会一蹴而就。在当前不动产权籍调查测绘实践中，需要合理把握技术难度，适当使用智能化软件，做到既体现不动产统一登记的总体精神和要求，又满足各种不动产登记和权籍调查测绘的实际需要。

参考文献

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基于地理信息系统，我们可以得到详尽准确的城市测绘数据，与传统的测绘工作相比有很大的进步。由于如今的测绘方式是基于计算机平台的，计算机技术所带来的远远超越人脑的运算能力和逻辑能力能够在短时间内提供多种方案让我们进行比较选择，提供了工作效率和选择多样性。另外，由计算机平台所提供的强大功能使得我们对数据库的删补或更新变得十分的容易，也对数据库的管理变得多样化，如自动生成表格或者文档报告，使得我们的技术人员可以对自身的工作有一个更准确的把握，舍得测绘工作更加顺利的开展，也大大提供了为社会服务的效率。以我工作中应用到的办公软件“金土工程”中的地籍调查子系统为例，从一个方面展示一下地理信息系统是如何为城市测绘服务，有机的结合在一起成为城市测绘地理信息系统，为地籍调查工作提供依据及决策的。测量成果数字化。由测绘单位对外业采集的数据在计算机上进行数字化，在AutoCAD中绘制出数字地形图。（1）打开办公软件，上传地形图，然后进入图形编辑界面，这时我们可以看到CAD中的地形图已经导入系统图形界面之中。地形图在界面中以绿色线显示（见图1）。（2）将已经确认的宗地界线范围导入到软件之中。这一步之后我们可以利用软件的功能进行叠加分析，看是否和周围的已确认的界线有所重叠，如果重叠系统将提供退让或者切割的决策选择，并以列表的形式对其扣除面积进行一个百分比显示的提醒，直观又方便。绿色宗地与浅绿色宗地发生重叠（见图2），系统给出了切割的决策方案并显示了交叉面积所占的百分比。（3）利用系统的属性和界址点线编辑功能就能为宗地地块和界址点赋予属性，这些属性如地籍号、坐落、申请人等可以被用来作为关键字进行数据查询，指向需要查询的宗地，得到需要的信息。编辑入库的数据信息就在软件中以文档的形式存在了。（4）再利用CAD生成图件，将这样一份可以供查询、反复打印的图件上传至软件数据库（图3为生成图件页面）。当有数据需要更新的时候，工作人员可以根据需要更新的内容在软件中进行有针对性的操作，这样在保证信息数据动态化的同时也保证了工作效率。

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1、地理信息系统软件在地籍测绘中的应用

1.1 强大的图形处理功能，对地籍原图进行整饰

地籍测绘软件可以对地籍草图进行整合和修饰，将测绘的地理信息形象化、系统化，进行三维的模拟输出，并绘制相应的宗地图。在进行地籍测绘信息的整合中，系统软件能够对采集的数据进行分析，自动生成各类统计图表、地籍图规格，地籍图比例尺。

图形具有无级缩放、区域缩放、比例尺缩放，漫游、滑动等功能，随着图形的移动、缩放，自动调入当前位置的地籍图。

(1)测绘软件能自动标注宗地号、土地使用者、界址点号、界址线边长；

(2)可利用已有图形，便捷地制作宗地图，并可直接输出至打印机或数据库；

(3)可根据地图的使用目的和使用功能，对图形进行分层管理，输出多种专题图，进行不同方面的地理信息分析；

(4)具有多种图形文件识别和读入的功能，可以与计算机辅助设计技术接口，有选择地读入数字化地籍测图软件生成的dxf图形文件。

1.2 数据具有高度的安全性，保证地籍图纸的准确性

(1)可根据不同的操作人员设定不同的操作权限，比如：有的操作人员可以进行数据或者信息的录入和编绘，有的操作人员只能进行数据和图纸的查询，而无编辑权限；

(2)操作人员均拥有自己的系统进入密码，而且密码可以由操作员更改，保证自己图纸信息不被他人改动；

(3)对每一登记的操作，系统将自动作全程记录，记录每一步操作的操作员姓名及操作日期；

(4)系统设有离开保护功能，当操作人员离开系统十分钟，系统将会作自动保护，登录时必须重新输入密码确认。

1.3 具体应用软件

(1)红线划拨软件

此软件用于进行基于大比例尺数字地图的征地红线、拆迁红线、用地红线等的机助划拨, 进行桩点坐标和红线面积的自动量算、图形与文字注记, 在彩色喷墨绘图仪上按所要求的比例尺出图, 提供办案前后的红线查询、统计、报表和专题制图。

(2)数字化地籍测图软件

数字化地籍测图软件，以计算机辅助设计系统为技术平台，测量结果精确。目前，市场上推出的软件有南方测绘仪器公司的ca ss、清华大学山维公司的epw s、武汉瑞得公司的rdms等。

2、地理信息系统软件在地籍管理中的应用

2.1 数据高度共享，自动化程度高

系统依托计算机网络技术可以实现数据库数据的共享，根据数据库中已录入的信息自动生成归户卡、登记卡、土地证。归户卡、登记卡、土地证则根据地籍调查表和审批表的内容自动生成，保证系统数据的唯一性和安全性；

2.2 查询方式灵活多样

地籍管理软件拥有强大的信息查询功能，可以对任一存入系统数据库的地籍信息进行查询，查询条件多样，可以进行相关查询、图数查询和历史查询。

(1)相关查询。每一宗地的信息备案都有很多组成要素，比如申请表、调查表、审核表、归户卡、登记卡、地价评估情况等；在查询时，可以根据其中的任一要素进行，系统会自动搜索并生成所有与该宗地有关的地籍信息，形成详细的查询结果；

(2)图数互查。图数互查指的是可以将宗地的地籍图信息与属性信息相互对接，实现即时查询，可查询当前正处理的宗地在权属（地籍）图上所处的位置，反之，可通过在图上选择任一宗地，而查询其所有属性资料；

(3)历史查询：可查询并浏览任一宗地的历史变更情况，包括分宗、并宗情况，便于土地地籍的管理。

2.3 实现土地登记办公自动化、网络化

(1)土地登记软件可以对每一宗土地的登记进展情况进行实时跟踪和监控，所有信息通过数据列表一目了然，有效的提高了工作效率和工作的准确性。同时，对工作人员的操作权限进行了不同的设定，上一流程工作人员在完成自己权限内的工作后，下一流程工作人员可直接在已经完成工作的基础上操作，通过系统网络信息的共享，交接土地登记工作，不必事先查阅、输入繁杂的数据，而且自己的待办事项系统会进行提示，实现了办公的自动化，也有效避免了登记过程中的错登、漏登现象；

(2)为满足不同需求的土地登记，使工作流程更加完善和人性化，系统可以根据不同的土地登记类型和登记过程中的实际情况，设定不同的登记流程和登记期限。

(3)对于已到登记期限，但未完成的土地登记，系统会形成自动报警，并通过不同的报警颜色来表示不同的登记逾期情况。黄色表示已到崔办天数但未超过登记期限，红色表示已到或超过登记期限。

2.4 具体应用软件

(1)土地登记软件。土地登记软件主要的用途是进行土地的初始登记和变更登记。系统以国土资源管理相关法律、法规与技术规范为标准，实现初始数据的入库，初始土地登记，变更土地登记，土地台账建立、统计汇总、查询余系统环境维护等地籍管理功能，并自动生成规范的登记信息表格。

(2)土地定级估价软件。此类软件可以实现基准地价评估、宗地地价评估和地价动态监测。

基准地价评估：在分等定级的基础上计算点基准地价，进而得到基准地价。提供定级输出图、地价图输出等多种图形输出手段；

宗地地价评估：输出各类用地因子分值图、频率直方图和基准地价曲线图等；

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中图分类号:T2 文献标识码:A 文章编号:1672-3791(2011)09(a)-0054-01

随着经济的飞速发展,土地的综合价值也随之得到有效的利用。很多地区也对地籍图提出了更高的要求。所以,数字化测绘技术在地籍测量中得到了非常广泛的运用。

1 地籍数字化测绘的相关概念

地籍,从根本上来说就是指将地块作为基础、将土地权属作为核心,在国家的监管状况下用文件、数据以及图表的多种形式将土地数量、权属、质量、位置和作用等信息表现出来。地籍测绘则是为了达到这个目的,所衍生的一项测绘技术,是关系到土地和土地附属物权利的一项政府活动,其归根到底,是一种法定行为。而地籍数字化测绘技术的核心就是通过数字化测绘来完成大量涉及城镇地籍测绘活动的一项技术。

2 地籍土地权属调查

(1)土地权属调查的准备。

在对土地权属调查的全过程中,无论那个细节方面都要做到详细和具体。一方面,要做好宣传工作,安排调查人员几种学习,内容主要是技术规范、相关法律等,对要依照生产计划对员工进行合理分工,做好对各种土地权属材料的收集工作,并加以整理。

(2)行政区、街道和街坊的划分。

行政区的划分要依据相应的规定,街道的划分需要按照行政区街道的管辖范围进行规范,而街坊则比较随便,通常情况下是通过固定的自然地物进行划分的。

(3)土地权属调查解决的问题。

调查土地权属的目的主要是为了了解宗地的划分、权属的规定,核心目标便是宗地。所以,调查宗地时,通常情况下是通过集体土地所有权和国有土地使用权来采取调查活动的。在进行调查之前,要分发测量、指界通知报告。当界址位置完成了最后的认定,就可以设置与之对应的界址标志,这个界址位置不但需要美观,而且要具备牢固的特点。

(4)在权属调查完成后的资料整理工作。对关于权属调查的多有资料进行多次核对,在对宗地进行整理时,需要对原权属来源证明、记发证复印件、法人证明、指界委托书、材料原件以及复印件、权属调查表等各项数据进行规范的整理和分类。然后将整理的数据录入电脑当中,制成电子文档以保存。

(5)当权属调查的工作合格完成后,需要提交基本成果和数据成果两项成果材料。基本成果,包括权属证明材料、权属调查表、原宗地复印件、指界委托书等相关的技术总结。而数据成果则主要是技术总结、权属调查表以及界址调查表等调查资料。

3 数字化测绘技术在地籍测量中的应用

3.1 碎部测量

3.1.1 图根测量

在比较广阔的区域可以通过PTK技术来设置图根控制网,通常情况下,在GPS网的布设过程中,可以利用GPS RTK进行观测,得出点位的相对误差,然而其误差一般是难以满足相邻界址点间的误差数在5cm的范围内。所以,在图根网的布设过程中,对于街道以及建筑物比较集中的区域,要通过全站仪来布设,并将图根导线设置成为结点网,通过这样就能相当程度上杜绝相邻两条单导线之间出现误差,引起结合部界址边超限问题的出现。

3.1.2 数据采集的具体方法

在采集数据时,可以通过测界址点的方式来测量全站仪对房屋拐角、围墙拐点、阳台角等地物。而对其他地物的测量通常情况下是采用测量地形点的方式来进行。在采点时,通常都是把性质各异的点制作成与之对应的地物代码,以便于技术人员加深记忆。在进行实地打点测量时,通常对地物进行依次测量,这样就能让相同地物的数据经过内业转换,从而实现自动联线,进而避免过多的散点,不利于编图的进行。

3.1.3 内业数据处理

当天数据采集完成后,需要及时将数据录入电脑。然而因为在进行采点时,使用的仪器以及型号存在差异,所以,在进行录入时,数据格式会发生相应的变化。但在电脑编辑时,只有将数据装换成SCS格式、成为可连线的数据文件之后,再绘制成地籍图。此时绘成的地籍图就能将街道、房屋等地物按照打点的顺序连成曲线,作业人员从折线出发,结合自身的记忆,就能轻易完成地籍图的绘测。

3.1.4 外业调绘

在地籍图已经初编完成时,实际上小院、楼房等大部分都已经基本成型。然后将这些初编完成的地籍图印制出来,用作进行野外实地调绘。在进行实地调绘时,只要在未完成的图件上找出相关的点,进行连接就行了。另外注意在相应的地方上要做好数据值的标注,最后根据外业调绘的结果完成地籍图的绘测。

3.2 外业测量精度的控制方法

在对野外进行作业时,作业人员必须总结相应经验,才能达到提高测量精度的要求。在控制测量精度时,转站应该最先受到严格控制,通常情况下,连续的转站最好在3次以内。另一方面,在进行碎部测量时,立镜务必要到位。针对那些测量困难的区域,首先应该对进行测量,通过制高点向内部多打散点,再通过边长的交会与丈量等途径进行合理的测量。在设计测量方案时,要做好界址点之间和界址点地物点之间精度检查的全面统计,然后分析界址点精度检查表。完成的三种表格可以提供给相关负责人进行检查,同时需要做精度统计。

4 数字化测绘技术在实地测量时的注意事项

4.1 街坊的划分

在作业时,需要以街坊为单位来调查地籍,并绘制对应的地籍图,管理地籍绘制的成果以及地籍调查表。在调查某个街坊的地籍图信息时,最好由同一个工作人员来进行,在对分界线的设置方面,不要设置在围墙内部,而应该寻找宽敞的地方。

4.2 界址线的设定

在测绘地籍中,界址线是一个非常重要的要素,所以,只有设定了合理的界址线,才能促进地籍测绘效率的提高。对于初始测绘来说,之前很多宗地界址线都设置在围墙内部,引起了相当麻烦,因此需要尽量杜绝这类事情,对界址点进行精确设置。

4.3 数据文件管理

鉴于数字地籍测绘所需要的数字文件非常繁琐,左右,就要具备一套高效的管理系统。在绘制作业时,要注意界址点坐标数据、权属信息数据以及地籍权属引导等文件,方便对数据文件的管理。

4.4 街坊线、图斑、控制点绘制

测绘图的完成并不代表工作的完成,还需要增加包括街坊线,图斑、控制点等内容。在实际作业时,应该在初始地籍图上做统一的绘制,因此可以独立形成一个文件,然后制作成为街坊线图块文件,并将图块设置到相应街坊的地籍图中去。

5 结语

数字化测绘技术在地籍测量中得到了广泛的运用。然而时代在快速变化,数字化测绘技术也需要得到发展和更新,所以,测绘工作人员应该不断的学习,更新观念,才能有效的提高地籍数字化测绘技术。

参考文献

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房地产测绘是进行房地产交易时最为重要的依据。为了保证房地产测绘以及房屋和房屋用地的相关信息披露更为客观、公正、完整、准确，采用测量测绘新技术以及信息管理手段，加强房地产测绘的科学性和准确性，是有效地规范房地产市场的重要手段，也是测绘行业的重要课题。

一、应用于房地产领域的测绘新技术

房地产测绘主要是利用测量技术测算房产面积。随着CAD技术以及GIS技术在测绘领域的广泛应用，房地产测绘技术也日新月异，目前已经进入应用领域的测绘新技术有以下几种：

1、运用CAD制图直接绘算房产面积并进行现场点位测量复核的双作业模式。这是目前应用较为广泛的房地产测绘技术，在进行房产设计及报审批阶段时就将房地产的设计图纸CAD版进行存档和分户计算面积，进而积累基础的房地产测绘电子版数据，并且在房地产施工阶段进行补充和校对，进而形成统一的规范。在进行房产备案及交易时，可以直接利用原有的资料进行现场测量复核之后，运用在房产转移登记的产权配图中，既减少了绘图配图的大量工作，也减少了不必要的现场测绘工作，也减少了配图工作的差错率，较高的提高了工作效率。

2、基于GIS技术的多系统运用联合。计算机技术在房地产测绘领域应用已经相当成熟，早期仅仅是利用计算机辅助制图，而后到使用计算机技术实现面积分摊自动化计算，目前在房地产管理局应用较为广泛的是基于GIS技术层面的实现多功能计算的测绘管理软件，并且实现了结合计算功能的数据综合管理。这类软件基于AutoCAD基础上二次开发，同时加入对GIS系统的联动运用，结合已有的管理系统的功能，扩充房产测绘数据管理功能，主要是扩充房产面积计算功能。这类技术着眼于优先解决面积计算功能，基本是以房屋具有共同分摊的栋为基本单元，而不是以户室即产权单元为基本单元。并且较为合理的运用了GIS系统里的地籍资料，可以较好的实现基于GIS系统的数据查询和管理功能，既能充分利用已有的正在产生的房地产测绘数据，又减少了对现有系统数据的影响，避免了庞大的计算冗余和数据调整。

3、结合Web Service技术的测绘子系统管理模式。根据房地产测绘各个子系统侧重点不同，可以将各个系统作为独立的子系统，将房产测绘管理相关的系统分为面积测算子系统、房产测绘流程管理子系统、房产测绘数据管理子系统，各子系统之间以松散耦合方式联系，房产测绘管理系统与地籍系统，产权交易登记系统等MIS系统也以松散耦合方式联系，各系统以web service方式对外提供自己的数据服务。利用GIS数据实现房产测绘数据与地籍宗地数据和交易登记数据的挂接，实现图形数据与属性数据的图属互查，为整个房地产权籍管理提供完善可靠的地籍和房产测绘基础数据。

二、房地产测绘信息管理系统优化应用

随着房产管理信息系统的逐步建立与发展，房产信息系统形成了以GIS空间数据为支撑的综合信息应用管理系统，房地产测绘信息的创建和更新可以非常直接的实现系统化管理。房地产测绘信息管理系统不仅仅承担存储和更新功能，在其优化应用中也逐步实现了信息数据传输和统计功能，并且提升了系统开发平台和结构模式、数据入库等方面的运用能力，为统计及房地产开发咨询决策提供相应的参考。

1、采用子系统方式对房地产测绘信息进行分散管理。这样就可以将面积测算、测绘流程及测绘数据管理等分部工作进行分散，继而将成果文件作为数据管理系统中的一个属性字段直接存储，当需要打开测算数据的时候，直接从系统中取出读入到测算软件中。采用这种方式可以在不改变现有的测算软件实现数据的集中式存储，简化了作业人员的操作步骤，减少了差错率，也使得系统开发具有极大的灵活性，测算软件的选择也具有极大的灵活性。

2、信息管理系统进行优化OA运用，提升信息数据的同步性和时效性。房地产测绘信息的流程管理主要涉及面积测算和配图的业务流程管理，包括测算软件数据上载、下载、变更等的流程管理，与一般的业务审批型OA区别不大，既可以独立开发，也可以单独引用。

3、与地籍资料结合的房地产测绘数据管理要实现并联应用，关注其数据的综合运用及单一数据的准确性。为实现测绘数据的充分利用，使用子系统直接对房地产面积测算软件的图形格式管理，避免逐层打开的方式带来大量的数据冗余，进而避免误操作对数据的破坏和影响。在房地产面积测算经过审核提交后，数据变化的机率很小，因此可以通过测算软件直接生成每个户室单元的既定内容和比例尺的户室平面图文件，在数据管理系统中直接存储平面图文件，利用原有的测算软件生成每个户室平面图即可，而无需改变原有的图形格式。平面图文件格式可以采用Adobe的PDF和微软的MDI格式，图形打印效果好，数据处理简单。 测绘数据管理系统通过宗地代码与地籍宗地系统联系，通过楼盘代码与交易登记系统联系，这都需要基于GIS技术才能实现图属互查。通过在测绘系统中存放宗地代码，即可查询到地籍宗地系统的相关宗地信息。在交易登记系统中存放宗地代码和楼盘代码，在交易登记系统中就可以查询到相关的宗地信息和测绘数据。测绘数据管理系统中其他方面文字属性的内容都是采用数据库管理方式实现。

三、基于GIS技术的房产测绘信息管理策略

1、基于GIS技术的系统开发平台与结构模式

通过房地产测绘信息管理系统及子系统监理，可以将房地产信息进行平台管理。在GIS平台中体现房地产的位置、周围地理环境、建造年代、权属单位及空间分布特性。建立在地理信息系统平台上的房地产测绘信息管理系统，具备完善的数据采集、处理，输出、建库、检索、分析等劝能。其中，数据采集手段包括了数字化、矢量化、GPS、电子平板测图、开放式数据转换等。数据处理包括编辑、自动拓扑处理、投影、变换、误差校正、图框生成等方面的几百个功能，数据输出既能够迸行常规的数据交换、打印，也能够进行版面编排、挂网、分色、印刷出高质最的图件，数据库可建立各种模型库，实现三库合一的分析功能。这个管理分析平台既包括矢量空间分析，也包括对遥感影像、DEM、网络等数据的常规分析和专业分析。

2、基于测量成果系统的CORS基站建设的在线监控。

广西测绘局将广西现有的传统大地测量成果和现代空间定位框架动态基准成果集成一体，搭建基于Web Service技术的、稳定可靠、快速便捷的测绘基准成果信息化管理与服务平台，为用户提供一站式成果服务，逐步改变传统大地测量成果被动式的服务模式。基于GIS技术和关系型数据库的基础上，采用WEB SERVICE以及B/S网络服务模式开发广西大地测量基准成果管理系统，有针对性地建立了电力、铁路、气象等多种数据库，对广西大地测量基准成果进行安全、高效的管理，同时实现多种形式的大地测量基准成果地理位置的在线信息查询服务。开发完善的用户管理模块，基于网络数据包截取技术实现对CORS用户的实时监控和管理；采用网页编程技术自主实现了CORS基准站运行状态的在线监控和显示。

四、房地产测绘管理及实施

房产测绘是根据房产产权确权的需要，用测量的手段，以权属为核心，权属单元界限为基础，房产的平面位置、形状、面积为重点，绘制成房产图，并以房屋和房屋用地调查表补充配合图面信息显示的专业测绘。

由于房产测绘成果的审核为形式性审核，并不对房屋的建筑面积、套内面积尤其是共用面积及共用面积分摊的测量和计算进行实质性审核。形式性审核并不意味着测绘单位可以在测算过程中出现重大失误或弄虚作假，测绘单位必须对其提供的测绘成果负完全的质量责任和法律责任。形式性审核可以避免测绘单位既收取测绘费用又不对测绘成果负责，而且总把测绘成果出错的责任归结给审核部门的体制，还可以集中审核部门的人才优势和技术优势，强化对房产测绘成果的检查。审核部门要对每季度对通过审核的用于房地产权属登记的测绘成果资料进行抽检，有时进行突击检查或根据业主的举报进行检查，根据《房产测绘成果质量评定标准》进行评分，同时对每个测绘单位建立作业项目管理数据库，实时统计、记录抽检中发现的各类问题，并向社会公布各测绘单位的抽检情况和信用状况。

测绘成果资料目录执行通告制度，对经测绘信息中心审核通过的用于房地产权属登记的测绘成果资料目录，包括：房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位、测绘责任单位名称、测绘成果编号和通过审核的日期等，在政务信息网予以公布。使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，催办产权证。开发建设单位在取得预售许可证后和房屋竣工实测后，将通过审核的房屋测绘技术报告书和下列分摊情况将在政务信息网上进行公示：①被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；②参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；③不分摊的共用部位。

五、结束语

随着房地产测绘各种新技术的逐步推广应用，已经逐步监理了完善的房地产测绘信息管理系统，并且运用于不同的测绘及工程领域。而在房地产测绘工程的实际使用中，需要对目前的房地产测绘信息管理系统进行优化运用，灵活运用其子系统，就能够有效的解决不同行业、不同部门之间的系统差异问题。

参考文献：

[1]杨平.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].测绘通报，2005（5）.

[2]王峰.Web Service在空间数据互操作中的研究测绘与空间[J].地理信息，2005（04）