房屋赠与法律规定范文

导语：想要提升您的写作水平，创作出令人难忘的文章？我们精心为您整理的13篇房屋赠与法律规定范例，将为您的写作提供有力的支持和灵感！

篇1

有效证件号码：______________

乙方(受赠人) ：______________

有效证件号码：______________

甲、乙双方自___年___月份同居，并且乙方一直照料甲方的日 常生活起居，为甲方料理家务，乙方为此无法正常工作，作为报酬和补偿，甲方愿将甲方出资购买的房屋产权(该房屋产权为：因乙方具备经济适用房购买的主体资格，因此该房用乙方的名义购买)赠与乙 方。

按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。 该房屋具体状况如下：

(一)该房产坐落于_____________________，面积______平方米;

(二)赠与房屋的所有权证证号为________________________

(三)房屋平面图至范围见附件一;

(四)土地使用权取得方式： 若该房屋有土地使用权则该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋 一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

第二条：甲方购买此房产所有费用由甲方单独承担，现经协商，甲方愿将其拥有的该房屋所有产权赠与乙方。

第三条：甲方赠与乙方房屋产权，在双方签订本合同后，该赠与 行为不可撤销，受法律保护。

第四条：本协议甲、乙双方签字后生效，如任何一方违约，违约 方应承担由此造成的全部经济损失。

甲方(赠与人) ： ______________

住所：______________

有效证件号码：______________

乙方(受赠人) ： ______________

住所：______________

有效证件号码：______________

签订地点：______________

签订时间：______________

土地使用权赠与协议书范本二

甲方(赠与人) :

有效证件号码:

乙方(受赠人) :

有效证件号码:

甲、乙双方自 XX 年 6 月份同居,并且乙方一直照料甲方的日 常生活起居,为甲方料理家务,乙方为此无法正常工作,作为报酬和 补偿,甲方愿将甲方出资购买的房屋产权(该房屋产权为:因乙方具 备经济适用房购买的主体资格,因此该房用乙方的名义购买)赠与乙 方。

按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:

第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。 该房屋具体状况如下:

(一)该房产坐落于 平方米;

(二)赠与房屋的所有权证证号为

(三)房屋平面图至范围见附件一;

(四)土地使用权取得方式: 若该房屋有土地使用权则该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋 一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

第二条:甲方购买此房产所有费用由甲方单独承担,现经协商一 1 市 ,建筑面积 ; 致甲方愿将其拥有的该房屋所有产权赠与乙方。

第三条:甲方赠与乙方房屋产权,在双方签订本合同后,该赠与 行为不可撤销,受法律保护。

第四条:本协议甲、乙双方签字后生效,如任何一方违约,违约 方应承担由此造成的全部经济损失。

甲方(赠与人) : 住所: 有效证件号码:

乙方(受赠人) :

住所:

篇2

中图分类号：D926.6 文献标识码：A

赠与是财产所有权人作出无偿地把财产转移给相对人的意思表示后，相对人表示接受所赠财产的活动。房屋赠与公证是公证机关依法证明赠与人赠与房屋，受赠人接受房屋的真实性、合法性的非诉讼证明行为。公证实践中，老年人将房屋赠与给受赠人所有后，赠与人与受赠人关系恶化，导致赠与人无人赡养，无家可归而发生纠纷，起不到公证“预防纠纷、减少诉讼”的职能作用。维护赠与人的合法权益，是公证处和公证员义不容辞的责任，是践行政法干警核心价值观的具体体现。本文对如何维护赠与人的合法权益进行了深入分析，提出如下对策。

一、释明法律规定，让赠与人选择房屋赠与的方式

遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。这里的“遗嘱继承人”是指法定继承人的一人或者数人。

遗赠扶养协议，是遗赠人与扶养人之间订立的，确定遗赠与扶养民事权利义务关系的协议。这里的“扶养人”是指法定继承人以外的其他公民或集体所有制组织。这种协议规定，扶养人承担遗赠人生养死葬的义务，并于遗赠人死后取得其遗产。

赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人愿意接受赠与的合同。其房屋所有权转移的时间是赠与人在世且到房产管理门办理变更登记。

遗嘱、遗赠扶养协议、赠与合同均能发生房屋所有权转移效力。主要区别在于遗嘱、遗赠扶养协议公证房屋所有权转移时间于遗嘱人或者遗赠人死亡后而赠与合同公证房屋

所有权转移时间则是赠与人在世时，为妥善处理老年人将房屋赠与给受赠人后，无人赡养、无家可归不良社会现象和善意第三人取得赠与房屋所有权致使赠与人撤销赠与无法导致房屋回转到赠与人名下，采用遗嘱、遗赠扶养协议公证赠与房屋较赠与合同能更好地维护赠与人合法权益。

二、端正执法理念，尊重申请人意愿

公证制度是一项重要的预防性法律制度，是有效预防和减少社会矛盾、促进社会和谐稳定的纠纷前置预防机制，公证员要端正执法理念，把执法执业过程变为服务申请人的过程。公证员必须根据申请人的意思表示，分析其真实的法律行为，为其找寻最符合的公证事项，但由于公证费的差异，极小部分公证员罔顾申请人的本来意愿，将本应按照遗嘱或者遗赠扶养协议办理的公证申请引导办理为赠与合同公证。例，当事人在合同中约定，“受赠人必须保证赠与人在赠与房屋中居住到死亡，本合同才产生法律效力”。公证员将此公证事项办成赠与合同公证，违反了法律的规定，混淆了遗嘱、遗赠扶养协议、赠与合同三者主要区别，违背了公证执业道德，为今后纠纷隐患埋下了伏笔。

三、附义务的赠与公证，能有效保障赠与人的合法权益

根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。当赠与人不履行赠与合同约定的义务时赠与人可以通过诉讼途径撤销赠与合同以维护其合法权益。据此，为尽量避免，赠与人将房屋赠与后，赠与人无人赡养、无家可归不良社会现象，在房屋赠与合同中载明：“受赠人接受赠与物的同时须履行赠与人生养死葬义务和保证赠与人在有生之年对房屋享有居住权益”条款，否则，赠与人可撤销赠与。这样能更好地促使受赠人履行赠与合同所附的义务，有效保障赠与人的合法权益。

四、正确区分合同效力与赠与房屋的物权效力，维护赠与人合法权益

根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。这说明当事人办理房屋赠与合同公证时赠与合同已经发生了法律效力，但房屋所有权转移是以到房产管理部门办理产权过户登记为准。此时，若受赠人不履行义务，赠与人撤销赠与要求受赠人返还房屋的，应作如下处理：若房屋尚未过户到受赠人名下或者房屋已经过户到受赠人名下且受赠人愿意配合赠与人将房屋回转至赠与人名下的，赠与人要求返还房屋的主张应得到法律的保护；若赠与房屋，已被受赠与人出卖给善意第三人且完成过户登记手续的，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定和合同相对性规则，赠与合同中约定的义务不能对抗善意第三人，赠与人可要求受赠人赔偿。

篇3

中图分类号：D923.6 文献标识码：A 文章编号：1812-2485（2013）12-

赠与合同是我们在生活中经常遇到的一种民事法律关系，但是由于赠与合同在实践中不同于一般的民事合同，具有无偿性和赠与方单一意愿的特点，往往使得一些赠与合同民事案件中由于对某些概念的混淆，控辩双方争议和分歧比较大，造成对赠与合同关系的片面认识。我们从以下几个方面对赠与合同的性质及赠与合同的形式和撤消的方式进行论述。

1 合同在合同法上的地位

赠与合同是合同的一种形式，它既有合同的一般特征，又有其自身的一些特点。《合同法》一百八十五条规定，赠与合同是增与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示愿意接受的合同。

1.1 赠与合同通常是单务合同

所谓单务合同即合同生效后，赠与方负有将赠与物交给受赠人的义务而不享有任何权利；受赠方享有领取赠与物的权利而不承担义务。赠与也可以附条件，即赠与一方要求受赠方履行某种义务，受赠方不履行义务赠与方有权撤销赠与。但这种条件一般是与赠与人的利益无关的条件，而不是要求有偿地赠送。如果将某种物送给他人并要求给付一定的金钱就不是赠与关系。因此，附条件的赠与仍然是单务行为。签订赠与合同应当注意的问题有：

1.1.1 是赠与人所有的或者赠与人有权处理的财产或者某种权利，赠与人不能把不履于自己或者自己无权处理的财产和权利赠送他人，否则，构成侵害他人权益的行为。赠与标的可以是物，可以是货币（包括外国货币），也可以是有价证券、某种权利。例如专利权人可以将专利权赠与他人，房屋所有人可以将房屋赠与他人等。

1.1.2 到有关部门批准的，应当在合同中订立清楚。例如，赠与房屋合同就需要到房管部门办理房屋所有权转移手续，没有办理手续的，其转让无效。

1.1.3 清楚赠与人有权处理赠与财产的证明文件，确保赠与行为的合法有效。

1.2 与合同是诺成性合同

赠与合同自何时成立，与赠与合同是实践合同还是诺成合同直接相关。也就是说，赠与合同是否以交付赠与物为其成立要件是其关键所在。所谓“实践合同”是指，除当事人间的意思表示一致以外，还需交付标的物才能成立的合同。它以当事人的合意和交付标的物为成立要件。所谓“诺成合同”是指，仅需当事人之间意思表示一致，即能成立的合同。它以当事人的合意为成立要件，而不以实际交付标的物为尺度。依照合同法的规定，赠与合同为诺成合同，当事人意思表示一致时赠与合同即成立。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得任意撤销。同时考虑到在一般的赠与合同中，难免有赠与人因一时冲动而为之的情况，因此对一般的赠与合同在赠与财产的权利转移之前，又允许当事人撤销赠与。

1.3 赠与合同为不要式合同

赠与合同是否成立，与赠与合同是要式合同还是不要式合同有关。所谓“要式合同”，是指法律要求必须采用一定的形式的合同。所谓“不要式合同”，是指法律没有要求必须具备特定的形式的合同。不要式合同不排斥合同采用书面、公证等形式，只是合同的形式，不影响合同的成立。依照合同法的规定，赠与合同为不要式合同。赠与合同既可采用口头形式，又可采用书面形式或者在合同订立后办理公证证明。无论采用何种形式，也无论是否经过公证，都不影响赠与合同的成立。当然，法律对赠与财产需办理特别手续有规定的，应当办理有关手续。但这仅是特殊情况，主要是针对特殊的赠物，如不动产而专门作出的规定。例如，依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定，赠与房产的，应当向房产管理部门申请房产权属变更登记。至于登记与否对赠与合同的成立有否影响，则要根据有关法律的规定来确定。

1.4增与合同是无偿合同

增与是为受赠人的利益而从事的行为，作为赠与人的赠与是没有前提的，前面也讲过赠与合同为单务合同，仅有增与人单方承担义务，无偿性也是增与合同的一个显著特点。

通过研究增与合同的法律含义，我们从下面案例加深对赠与合同的了解：

1997年初，赵某经人介绍与女青年李某相识，在确定恋爱关系后，为表明心迹，赵某提出将自己名下的一处房产赠与李某。在李某的要求下，二人于1998年初到公证机关办理了赠与合同公证。但二人一直没有办理过户手续。2000年初，二人关系破裂，李某要求赵某依赠与合同将该房产交付，而赵某认为，房子是自己的，只要没交钥匙，就有权利反悔，何况，根据国家规定，只有办理了过户手续，房屋所有权才能转让，故拒绝交付该房产。后李某诉至法院，要求赵某履行赠与合同的约定，将该房产交付。法院经审理认定：赵某与李某之间的赠与合同关系不成立，对李某诉求不予支持 。

（1）主要的失误就在于没有认识到实践合同和诺成合同的重要区别，忽视了当时我国司法实践将赠与合同视为实践合同这一事实，未及时要求赠与物的交付，从而导致赠与合同无法成立，丧失了获得赠与物的机会。事实上，对于所有签订实践合同的双方当事人而言，订立合同的目的是一致的，那就是通过合同成立确定双方权利义务、实现合同目标。由于实践合同与诺成合同的要件不同，除要约承诺外，还须标的物的交付才能成立，因此，为实现合同目标，实践合同的各方当事人均应积极主张标的物的交付，以促成合同成立，及早确定双方权利义务。

（2）告错误认识公证的性质和效力，夸大理解公证的法律效力，误以为经过公证的合同即具有法律效力，忽视赠与房产的交付，是导致其无法获得赠与房产的根本原因。

实践中，对公证的类似误解并不少见。我国《合同法》第188条将经过公证规定为限制赠与人的任意撤销权的一种条件，其前提是将赠与合同的性质理解为诺成合同，而且也并未赋予公证使合同成立或生效的法律效力。

必须指出，合法有效的公证，在证据法上具有重要的意义，“经过公证处证明有强制执行效力的债权文书，一方当事人不按文书规定履行时，对方当事人可以向有管辖权的基层人民法院申请执行”（《中华人民共和国公证暂行条例》第24条）。但是，对公证的认识绝不能偏离公证的本质。法律的规定是当事人之间权利义务关系产生、变更、终止的唯一依据，公证只能对相应的法律行为、法律文书的真实性、合法性做出证明，绝无使当事人之间法律关系产生、变更、终止的法律效力。

2 赠与合同的形式

赠与合同虽然是增与人的意思表示，但增与人要通过何种形式将自己的意愿表示出来一般来讲有以下四种形式

2.1口头形式

口头形式是指赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同。口头形式优点是简便易行，广泛存在于日常生活中，缺点是发生纠纷时难以取证。尤其是赠与合同具有无偿性特点，法律又允许一般赠与中赠与人在赠与财产转移前可撤销赠与，那么对赠与人就更难有约束力了，因此，口头形式多用于小金额赠与。

2.2 书面形式

书面形式是指赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。书面形式具有证据法上的效力，而且还有实体法上的效力，因此，贵重物品或数额较大的赠与，最好采用书面形式。

2.3 公证形式

公证形式是赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。只要赠与合同一经公证，就对赠与人产生法律上的强制赠与性，即合同公证后，如果赠与人反悔，不愿交付财产的，根据合同法188条规定，受赠人可依法要求赠与人交付。

2.4 登记形式

登记形式是指合同当事人依照有关法律、法规规定，采取将合同提交有关主管机关登记的方式转移赠与财产而订立的赠与合同。某些特殊的赠与财产，比如不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必须经过登记。

3赠与合同的撤消文

从法学理论的角度看一下法律对赠与合同撤消的规定：：

合同法第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同是财产所有人依法处分自己财产的一种形式，属于转移财产所有权的合同。赠与合同一旦依法成立，赠与人就应依照赠与合同的约定履行自己的义务，将赠与财产交付移转给受赠人。但是，由于赠与合同是实践性合同，法律又允许赠与人在赠与合同成立后在特定的条件下撤销赠与。

赠与合的撤销权包括：

3.1 赠与人的任意撤销权，是指赠与人在赠与合同成立后，基于自己的意思而撤销赠与。合同法第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”根据此规定，赠与人享有的任意撤销权应符合以下条件：

（1）赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利移转之前，若赠与财产的权利已经移转，赠与人不得撤销。若赠与财产的权利已转移一部分，则赠与人仅就未转移部分为撤销，对已转移部分不得撤销。

（2）赠与人撤销的赠与须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。

（3）赠与人撤销赠与，仅限于没有经过公证的赠与合同。而且，赠与人撤销赠与，应将其撤销赠与的意思通知受赠人，如果赠与人不向受赠人为撤销赠与的意思表示，不能发生撤销赠与的法律效力。

3.2 赠与人的法定撤销权

赠与人的法定撤销权，是指基于法律的直接规定，赠与人享有的撤销权。合同法第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（2）对赠与人有扶养义务而不履行；

（3）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

3.3 继承人或者法定人的法定撤销权

一般而言，赠与合同的撤销权由赠与人行使，但是，在赠与人不能行使撤销权的情况下，法律规定赠与人的继承人或者法定人可以行使撤销赠与的权利。合同法第一百九十三条规定：“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

3.4 特殊情况下的赠与合同的撤销

有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同。一般情况下该类合同是不容许撤消的，但是赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。依照《中华人民共和国合同法》的规定，赠与合同是一种诺成性的合同，自双方当事人意思表示一致，即受赠人表示接受该赠与时成立和生效。但由于赠与是一种不要求对等的无偿合同，故合同法又规定了赠与人的撤销权和免除权以平衡双方当事人的利益。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得任意撤销，但在特定情况下赠与人可行使免除权。合同法第一百九十五条规定：“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。”这是赠与人赠

与义务的法定免除，不同于赠与的撤销。

经过公证的赠与合同的撤消。一般情况下经过公证的赠与合同是不能撤消的，但是因受赠人违反《合同法》第一百九十二条规定的法定情形的可以撤消。

现在我们以一个实际案例来分析赠与合同的撤销 案例：甲将房屋赠与给其大儿子乙，并办理了公证。乙凭赠与公证将该房屋过户到其名下。房屋到手后，乙某拒不履行对甲的赡养义务，采取了对甲不管不问的遗弃行为。甲现反悔要求撤销房屋赠与协议，将房屋收回。

该案例本案争议焦点，关键要搞清楚赠与任意撤销和赠与法定撤销两个概念。赠与的任意撤销权是指赠与合同成立后，赠与人基于自己的意思而撤销赠与的权利。《中华人民共和国合同法》第186条是针对任意撤销而规定的。该条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”赠与的法定撤销权是指只要出现法律规定的事由，不论赠与合同依据何种形式订立，也不论该赠与合同是否已履行，赠与人均可撤销赠与。

《中华人民共和国合同法》第192条是针对法定撤销权而规定的。该条规定：受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有抚养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

案例中，乙只注意到《合同法》第186条第二款的规定，但忽视了本条是针对办理了公证的赠与合同不能行使任意撤销权而作的规定。但根据《合同法》第192条的规定，不论赠与合同是以何种形式订立的，只要出现本条法定事由，赠与人就可依法撤销赠与合同。本案乙不履行对甲的赡养义务，符合《合同法》第192条第（二）项规定的赠与人撤销赠与的法定事由。因此本案甲的主张正确。乙以办理了公证的赠与合同不能撤销，显然是对法律规定的误解。

通过对以上论述，我们对赠与合同的生成和撤消有了一个初步的认识和了解，随着社会主义法制的不断健全，有关赠与合同的新问题会不断产生，我们要不断的加强学习，用法律法规来解决这些问题。

参考文献

1王利明，崔建远著.合同法.北京大学出版社，2000，第二版.

2李永军著.合同法.法律出版社，2002.

3王泽鉴著 .民法学说与判例研究（四）. 中国政法大学出版，1997.

4李国光.合同法分析适用集成（上/下）.人民法院出版社，2005.

5房绍坤.新版以案说法—合同法篇.中国人大出版社，2005.

6江平.中华人民共和国合同法精解.中国政法大学出版社，1999.

篇4

一晃就是近二十年。钟大妈和老伴周某年纪大了，服侍有病的儿子渐渐感到力不从心，尤其是儿子发病胡闹时，他俩年老力乏，束手无策。老伴周某看在眼里，疼在心上。2005年1月，钟大妈和老伴周某召集儿女们回家，协商精神病儿子的扶养问题。经商定，周某、钟大妈共同与另外一个儿子和一个女儿签订了一份书面协议：我们愿意放弃现有住房一套的财产所有权，房产权归小儿子（精神病患者）所有，对小儿子的监护权转移由一子一女负责。事后，双方办理了产权过户手续，房产证上的产权所有人变更为患有精神病的小儿子。

2007年10月，周某因病去世后，周某的儿女先后几次向钟大妈提出要收回其居住小区的房子。2008年3月初，周某的儿女再次找上门，扬言钟大妈再不搬出房屋，就把钟大妈撵出家门。对此，钟大妈心里十分难过，自己为周家辛苦了几十年，没有功劳，也有苦劳，难道老伴留下的房产就没有自己的份？她越想越气，一纸诉状将两个继子女推上了被告席。

法庭上，原告钟大妈诉称，自己与老伴周某婚后一直居住在小区房屋内，此房是夫妻共同财产，有自己一半份额，老伴周某去世后，其享有的另一半份额属于遗产，要求撤销赠与，依照法定顺序继承。被告辩称，父亲周某去世前，此房屋已经赠与小儿子，原告无权要回，请求法院判令原告迁出此房。

法院经审理认为，2005年1月，原告及其丈夫周某共同与被告签订的协议，是一份以监护权转移为条件的房产赠与协议，此协议从原告及其丈夫签订之日起就发生效力，从房屋产权依法登记在患有精神病的周某小儿子名下时就已经发生转移。因此，双方争议的房屋不属于死者周某的遗产，原告钟大妈要求继承没有事实和法律上的根据。另外，我国《合同法》规定，赠与物实际交付后，赠与人丧失了任意撤销权，本案又无法定撤销情形，故原告要求撤销赠与和依法继承的诉求不能成立。法院判决驳回了原告钟大妈的诉讼请求。

点评

本案中涉及到以下三个法律问题：

一是遗产的范围。我国继承法规定，所谓遗产，是指公民死亡时遗留的个人合法财产。这里有两个要件，一为个人的，不是他人的；二为合法的不是非法的。从本案看，争议房屋是死者周某生前的私有房屋，是合法取得的，符合遗产的第二个成立要件。但是，却不符合第一个要件，即争议房屋的所有权在周某死亡之前，已经发生了转移，房屋产权归其小儿子所有，不再属于死者生前个人财产。因此，争议房屋不属于死者周某的遗产，原告的继承权因丧失了客体，所以，其要求继承该房产的诉讼请求法院不予支持。

篇5

夫妻双方离婚时，经法院主持调解，达成协议，约定将住房共同赠予给尚未成年的女儿，但由被告居住。现女儿想申请执行（已过一年），将房屋过户到自己名下，法院应否对其申请立案？女儿能否取得该房屋？又应当通过何种渠道取得成为本案争议的焦点。 【案情】：

原告：王某

被告：李某 【审理情况】：

本案经法院主持调解，达成如下调解协议：

一、原告王某与被告李某自愿离婚，本院予以准许。 三、夫妻共同财产中的现住房双方共同赠予女儿李玲，由被告居住至被告去世时止。其它财产拖拉机一台、彩电一台、缝纫机一台、板箱一个、座钏一台、面柜一个归原告所有；大柜一个、厨桌一个、方凳两只、小推车两个归被告所有。家中现存粮食、花生、花生油等按三人均分， 原告取两份。土地承包经营权离村近的地由被告耕种，其它的部分由原告耕种。（该条款已执行）

【争议的焦点】：

调解书生效后，王某与其小女儿搬出上述房屋，其后李某又再婚。现因镇村规划导致房屋价格上涨，王某、李玲要求李某履行上述调解书，将房屋过户至李玲名下，李某拒绝不肯。王某及李玲向法院提起申请执行，法院又以权利人的申请执行超过法定期限（一年）为由不予立案。

【评析】：

李玲能否取得上述房屋、如何取得上述房屋，实践中有两种不同意见：

一、本案李某可以撤销赠与，李玲不能依据调解书的约定取得房屋，其亦无权向人民法院申请执行。理由是：

《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；第一百八十八条规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。本案中，李某与王某虽在离婚时约定其将房屋赠与给李玲，但之后并未实际交付，依据《合同法》的规定，该种赠与不属于不可撤销的赠与，故李某可撤销赠与。赠与撤销后，该房产仍属王某与李某的夫妻共同财产，双方可另行分割。李玲不是王某与李某离婚诉讼纠纷一案的权利承受人，其无权就生效的法律文书向法院申请执行。

二、本案的李某不可撤销赠与，李玲是该民事调解书中确定的权利承受人，其可直接申请法院予以执行。

本案中，王某和李某达成的赠与协议不是自行达成的赠与合同，而是经过人民法院审查达成的民事调解书，该调解书一旦生效，即赋与了和判决书同等的强制效力，其效力等同于或高于经过公证的赠与合同，双方当事人均必须履行。依据《民诉法》的规定，申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人，故李玲具有申请执行人的主体资格；因上述调解书中未约定王某与李某将房屋赠与给李玲的履行期限，权利人可随时要求义务人履行，故李玲可在任何时侯向法院申请执行。

篇6

甲某有私房一处，生前将该房赠与其已经结婚的次女，并办理了公证。赠与公证书写明：甲某该房赠与其次女。后其次女办理了产权转移手续，并登记在自己一人名下。后该次女与其丈夫闹离婚并诉争于法院，双方对该房屋是否属于共有财产发生争议，此时甲某已经死亡。值得注意的是，甲某还生有一子。赠与行为发生在新《婚姻法》实施之前，离婚纠纷发生在新《婚姻法》实施之后。

该案审理法院认为，虽然该房屋赠与行为发生在受赠人婚姻关系持续期间，但甲某明确表明将该房赠与其次女，根据新《婚姻法》第十八条规定：“ 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产……。”因此，应将该房认定为其次女的个人财产。

个人认为，本案中该房屋应属于夫妻共有。理由如下：1、对事实的理解和认定应依据于行为发生时的法律，但对权利归属的判定则应适用纠纷发生时的生效法律。判断本案甲某是否具有将该房只赠与其次女（而非次女夫妻双方）的意思表示，应结合赠与行为发生期间的生效法律即旧《婚姻法》，而在认定甲某的真实意图后，则应依据纠纷发生时的生效法律判断该房产是否属于夫妻共有。2、甲某作为赠与人，其做出赠与行为时，按照当时生效的旧《婚姻法》规定，其完全可以预料到该赠与行为将导致受赠人夫妻共有，而绝不可能预料到根据新《婚姻法》其行为将会排除受赠人夫妻共有的后果。即赠与人做出该赠与行为时，其意图并不排除受赠人夫妻共有该财产所有权的结果。3、判断赠与人当时是否具有“只赠与一方”的主观意图，应根据当时的情况和法律环境，而不应依据于此后颁布的法律规定。新《婚姻法》可对财产是否随着时间的持续而共有等权利状况进行判定，但对其实施之前的自然人做出的赠与、承诺等主观行为的理解却只能依据行为发生时的旧《婚姻法》。4、结合上述分析，个人认为，本案甲某将该房“赠与次女”，其意图在于排除其他子女的受赠权或未来的继承权，并非是对次女及次女之夫共有该房屋的反对。

此外，个人认为，即使对本案事实和权利的认定皆适用新《婚姻法》，该房屋亦应认定为夫妻共同财产。新婚姻法第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外……。”同时，该法第十八条又规定：“ 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产……。”该法第17、18条之所以并列规定，其意在于对二者适用的前提加以区别，即只有当遗嘱或赠与合同中明确约定“只”归夫或妻一方所有之时，才能认定为夫妻共同财产。因此，本案中，如果甲某想排除次女之夫共有房屋的权利，必须在赠与书中对此予以明确。

结合本案事实，甲某赠与书中，仅约定该房归次女所有，并未明确约定该房“只归”其次女所有，即并未排除其次女之夫依法共有该房屋的权利。因此，根据新婚姻法第十七条规定，本案争议财产应视为甲某次女夫妻双方共有财产。

篇7

乙方(受赠人) ：______________

有效证件号码：______________

甲、乙双方自___年___月份同居，并且乙方一直照料甲方的日 常生活起居，为甲方料理家务，乙方为此无法正常工作，作为报酬和补偿，甲方愿将甲方出资购买的房屋产权(该房屋产权为：因乙方具备经济适用房购买的主体资格，因此该房用乙方的名义购买)赠与乙 方。

按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。 该房屋具体状况如下：

(一)该房产坐落于_____________________，面积______平方米;

(二)赠与房屋的所有权证证号为________________________

(三)房屋平面图至范围见附件一;

(四)土地使用权取得方式： 若该房屋有土地使用权则该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋 一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

第二条：甲方购买此房产所有费用由甲方单独承担，现经协商，甲方愿将其拥有的该房屋所有产权赠与乙方。

第三条：甲方赠与乙方房屋产权，在双方签订本合同后，该赠与 行为不可撤销，受法律保护。

第四条：本协议甲、乙双方签字后生效，如任何一方违约，违约 方应承担由此造成的全部经济损失。

甲方(赠与人) ： ______________

住所：______________

有效证件号码：______________

乙方(受赠人) ： ______________

住所：______________

有效证件号码：______________

签订地点：______________

签订时间：______________

土地使用权赠与合同(二)赠与人：______________

受赠人：______________

赠与人将其土地使用权赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。

第一条、赠与土地位于永城市欧亚路西路南侧，面积为730平方米。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证(永国用(土籍)第0700-2号)。

第二条、赠与人将该宗土地使用权无偿赠与受赠人个人，归受赠人个人所有。

第三条、赠与人与受赠人于 年 月 日共同到土地管理部门办理过户手续。赠与土地上的建筑物、附属物所有权随之一并转移。

第四条、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的赠与人可以撤消赠与.

第五条、一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。

第六条、本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第七条、本合同正本一式两份，双方各执一份。

篇8

甲方(赠与人) ：

有效证件号码：

乙方(受赠人) ：

有效证件号码：

甲、乙双方自 XX 年 6 月份同居，并且乙方一直照料甲方的日 常生活起居，为甲方料理家务，乙方为此无法正常工作，作为报酬和 补偿，甲方愿将甲方出资购买的房屋产权(该房屋产权为：因乙方具 备经济适用房购买的主体资格，因此该房用乙方的名义购买)赠与乙 方。

按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。 该房屋具体状况如下：

(一)该房产坐落于 平方米;

(二)赠与房屋的所有权证证号为

(三)房屋平面图至范围见附件一;

(四)土地使用权取得方式： 若该房屋有土地使用权则该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋 一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

第二条：甲方购买此房产所有费用由甲方单独承担，现经协商一 1 市 ，建筑面积 ; 致甲方愿将其拥有的该房屋所有产权赠与乙方。

第三条：甲方赠与乙方房屋产权，在双方签订本合同后，该赠与 行为不可撤销，受法律保护。

第四条：本协议甲、乙双方签字后生效，如任何一方违约，违约 方应承担由此造成的全部经济损失。

甲方(赠与人) ： 住所： 有效证件号码：

乙方(受赠人) ：

篇9

甲方(赠与人)：_____ (写明姓名、住址)

住所：_____

有效证件号码：_____

乙方(受赠人)：_____ (写明姓名、住址)

住所：_____

有效证件号码：_____

甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一) 座落于_____ ，建筑面积_____平方米;

(二) 赠与房屋的所有权证证号为_____ ;

(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一

(四) 土地使用权取得的方式

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第八条： 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。

第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。

第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁 。

第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：

附件一

文本：房屋平面图。

甲方(签章)：_____ 乙方(签章)：_____

证件身份证号码：_____ 证件身份证号码：_____

地址：_____ 地址：_____

联系电话：_____ 联系电话:_____

签约日期：_____ 签约日期：_____

20xx房产赠与合同范本(二)

甲方(赠与人)：

住所地：

身份证号码：

乙方(受赠人)：

住所地：

身份证号码：

甲方系 ，甲方 自愿将共同所有的不动产房产赠与乙方。按照《合同法》等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

一、甲方自愿将其座落于 ，建筑面积 平方米,产权证号 的房屋一套赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。

二、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋赠与给乙方。同时，甲方承诺所赠房屋不存在权属纠纷，并保证房屋不受他人合法追索，有关赠与后的房产附属其他权益均转为乙方所有，房屋的处分权也均归乙方所有。

三、甲方声明该赠与的房屋只归乙方个人所有，不受乙方婚姻家庭状态影响。

四、甲方于 年 月 日将赠与的房屋交付乙方(包括购房合同、交款手续，房屋产权证及钥匙等)。

五、乙方受赠房屋须用于合法的生活和投资经营行为，并遵守公认的道德规范。

六、本协议未尽事宜执行《中华人民共和合同法》的相关规定。

七、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

八、甲方赠与乙方房产，将本协议在双方签订后经公证处公证。

九、本协议壹式陆份，甲执壹份，乙方执肆份，公证处留存壹份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关壹份。

甲方(签字)： 乙方(签字)：

共有人(签字)：

篇10

刘女与张男于2016年11月在民政部门协议离婚，离婚协议约定：婚生女张某（10岁）由刘女抚养，并约定将夫妻双方共同所有的一套住房给女儿张某所有。嗣后，因该房屋存有抵押贷款，双方未办理房屋过户手续。2017年12月，刘女作为原告起诉被告张男，要求：1.确认原告与被告于2016年11月签订的《离婚协议书》合法有效；2.确认房屋归张某所有；3.原、被告将房屋产权过户至张女名下。张男表示因其拖欠诸多债务无法偿还，导致该案房屋被查封，客观上房屋无法归女儿所有。

【分析】

笔者认为，刘女与张男在办理离婚登记手续时签订的《离婚协议书》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应确认为合法有效。不动产物权因法律行为发生变动时，当事人之间除有合意外，尚需要登记的法定方式。现案涉房屋产权没有变更登记，故属于刘女与张男共同所有，而非张某所有。因案涉房屋存有抵押权，抵押权人未有同意转让抵押财产的意思表示，即变更物权的条件尚未成就，故刘女与张男无法将房屋产权过户至张某名下。

一、房屋赠与协议效力问题

离婚协议中的赠与条款并非一个单独的赠与协议，往往与夫妻身份关系解除、夫妻共同财产分割、共同债务承担、子女抚养等问题构成一个密不可分的有机整体。最高法院婚姻法解释（二）第八条第一款明确规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”房屋赠与协议属于夫妻双方对共同财产的共同处分行为，夫妻双方均应受离婚协议的约束，不能单方反悔。刘女与张男离婚协议中的赠与协议合法有效。现因张男未履行赠与协议，刘女有权要求张男继续履行协议。

二、房屋赠与能否撤销

笔者认为，男女双方在签订离婚协议中约定将夫妻共有财产赠与子女的行为，不得撤销。

篇11

甲乙双方系父母子女关系，甲方自愿将其下所有的一处房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下:

第一条 甲方自愿将座落于 ，建筑面积 平方米，所有权证证号为 的房产赠与给乙方，该赠与是对乙方个人的赠与，乙方自愿接受该房屋。

第二条 自本赠与成立日起，乙方应负赡养甲方的义务，甲方有权在该房屋居住。

第三条 乙方在第二条抚养义务未完全履行前，非经甲方同意不得将受赠房屋处分、转让，或设定期典权抵押等他项权利，抑或为任何债权的担保，否则其处分、转让、抵押等行为无效，甲方有权撤销赠与，收回房产。如因上述行为造成甲方不能收回赠与房产的，乙方应如数补偿或退还该房产市场价款。

第四条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与:

(1)受赠人不履行赠与合同约定义务的。

(2)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属利益的。

第五条 在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续，过户费用由乙方承担。

第六条 争议的解决方式

一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向 人民法院提起诉讼。

第七条 合同的补充

本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

篇12

有效证件号码：_____

乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址)

住所：_____

有效证件号码：_____

甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。

该房屋具体状况如下：

(一)座落于_____，建筑面积_____平方米;

(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;

(三)房屋平面图及其四至范围见附件一

(四)土地使用权取得的方式

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。

第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。

第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。

第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：

附件一

文本：房屋平面图。

甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____

证件身份证号码：_____证件身份证号码：_____

地址：_____地址：_____

联系电话：_____联系电话:_____

签约日期：_____签约日期：_____

房屋赠与合同二

本协议由以下双方当事人在_________签订：

甲方(赠与人)：_______________________

住所：_______________________

身份证号：___________________

共有人：

住所：_______________________

身份证号：___________________

乙方(受赠人)：_______________________

住所：_______________________

身份证号：___________________

赠与见证人：_______________________

住所：_______________________

身份证号：___________________

为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。

第一条甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，房屋所有权证号： ，建筑面积_________平方米(商房、住宅)无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。甲方保证其对上述房屋拥有所有权。因甲方赠与房产系共有产权，此赠与行为由共有人确认并在此赠与合同上签字。

第二条甲方保证本次赠与并无任何不正当目的，甲方已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，如有隐瞒导致乙方受赠后造成的损失由甲方承担赔偿责任。

第三条根据法律规定和甲方要求，乙方保证将房屋

不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项。如因乙方用赠与财产从事非法活动，甲方有权撤销赠与，并收回赠与财产。

第四条本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。

第五条 乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。

(如赠与协议有附加条件，可在此处填写附加约定)

第六条赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。

第七条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：

(1)受赠人不履行赠与合同约定义务的。

(2)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属利益的。

第八条本协议生效后如双方为履行本协议发生纠纷，应协商解决。协商不成，任何一方可以向有管辖权的法院诉讼。

第九条本协议生效后，双方共同遵守。如一方违约，应承担违约责任。违约方应向对方赔偿因履行本合同的一切损失。

篇13

如果是婚后购房，无论房产证登记在夫妻一方还是双方的名下，房产都是夫妻共同财产，如果没有特别约定，就属于共同共有关系。根据法律规定，除非经共同共有人一致同意，否则，部分共有人不能单独处分共有财产。

律师提醒，虽然法律规定了部分共有人不能单独处分共有财产，但是特殊情况下，这种共有是缺乏足够安全保障的，仍然不能避免产权登记一方的擅自处分行为。现实中，有些夫妻感情破裂面临离婚时或者正在离婚的过程中，一方背着另一方私自将房产卖掉，而另一方为了追回房产，不得不向法院，主张房屋买卖合同无效。但这种情况下，根据我国《物权法》的规定，只要买方是善意的，通过公开的市场交易行为且支付了合理房价，原告追回房产难度就会很大。

所以，一旦发现产权登记方可能有私自买卖、抵押、赠与房产的情形，夫妻另一方就有必要要求加名。这种加名具有确权的性质，如果对方拒绝加名，另一方可以请求法院对涉案房产下达确权判决；然后以这份生效的确权判决，向房屋管理部门申请加名。加名后就避免了一方单独处分房屋的可能，双方对房产的共同共有关系才能得到《物权法》更有力的保障。

夫妻一方个人房产，婚前婚后加名都视为赠与

如果房产是夫妻一方的个人财产，婚前婚后加名的性质是一样的。由于被加名的房产属于另一方的个人财产，而加名直接导致产权权属的变更，所以双方的法律关系一般来说属于“赠与合同关系”，即产权人的一方将其个人房产的部分份额赠与另一方。

赠与关系受到《合同法》关于赠与合同的规定的约束，比如在完成更名前，产权一方享有撤销权，可以撤销该赠与，不再予以加名。当然，为了保障该赠与的稳定效力，受赠一方可以要求对赠与合同进行公证。

尽管大多数情况是赠与，但也不排除现实生活中双方是基于买卖或者互换产权等有偿交易。这种等价有偿的交易，必须按照约定履行，一方已经履行后，另一方必须履行，不存在任意撤销或解除的问题。不过，因为赠与可以免除个人所得税，不少人会以赠与协议申请更名的。加名后，房产由双方共同共有或者按份共有。

婚后一方父母出资购买房产，如果登记方同意可加名，应视为赠与行为

根据《婚姻法》司法解释三第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此种情况，不经过登记方的同意，夫妻另一方不能要求加名；如果登记方同意给房产加上夫妻另一方的名字，则应视为房屋产权方对另一方的赠与行为。

律师提醒，如果房屋是由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，双方另有约定的除外。这种情况下，建议还是做好产权约定，包括加名，避免日后出现不必要的麻烦。

婚后共同还贷，加名全靠协商

一方婚前支付购房首付款，房屋产权登记在这方的名下，双方婚后偿还按揭，这样的房产属于夫妻共同财产吗？另一方可以加名吗？如果加名后双方离婚，该房产如何分割？

律师指出，根据《婚姻法》解释三第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

可见，对于一方婚前出首付款、婚后夫妻双方共同偿还贷款的按揭购房，《婚姻法》并没有明确夫妻离婚前，该房产的产权到底属于哪一方，并未明确是共同或者一方所有。离婚时进行财产分割，将该房屋分配给出首付款方，并不代表婚姻存续期间它的产权归属于该方。

此外，夫妻离婚时，法院也不会直接判定该房产属于出首付款方所有，而是先考虑双方之间的协议安排。如果协议已安排产权共同所有或者个人所有，就依据协议来判定产权归属。

当然，如果经双方约定，婚后产权证加上了另一方的名字，房屋应属于共同共有，或者按比例、按份共有。

办理房产证加名夫妻均需到场，双方可以约定各自的比例

如何办理房产证加名？加名时，可否约定各自的比例？

律师解释，根据《房屋登记管理办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料，以及其他必要材料。

证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。