最新拆迁法律法规范文
发布时间：2023-10-12 15:42:26
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篇1
一、前言
国土资源部2016年的“十三五”规划纲要中，对我国国土资源的形势做了介绍也提出了相关要求。表示目前征地拆迁等矛盾日益突出，必须从解决人民最关心最直接最现实的利益问题入手，切实维护群众合法权益，倾情倾力使资源惠民利民，使人民群众共享发展成果。
二、我国农村房屋拆迁现在解析
鉴于农村房屋拆迁工作的政策性、实效性和群众性都很强，因此拆迁工作涉及的范围广、难度大，致使我国的农村房屋拆迁工作面临较大的问题。这些问题主要体现在以下几个方面：首先，缺乏健全的法律法规，相关行政管理程序不完善，没有相应的司法保障，导致政府职能错位、监管不到位；其次，一些地区没有结合当地实际情况制定补偿标准，因而补偿款较低，不能满足农民需求；再次，拆迁安置过程中，存在较大的盲目性，另外，关于非住宅类的房屋拆迁其补偿标准不够健全、完善。种种问题，导致农民切身利益受到损失，引发了农民群众的不满，严重阻碍农村房屋拆迁工作的稳定开展。
当前，在我国农村房屋拆迁安置过程中以下几个问题成为拆迁工作难以开展的矛盾焦点：
首先，拆迁项目的开展存在较大的随意性。为响应国家政策，很多地方在开展农村房屋拆迁项目时并没有经过严格考察审核，各地方政府为加快本地经济增长，未做好相关准备工作就盲目实施拆迁项目，造成后期工作难以进行。
其次，我国农村房屋不能按照市场价格给予补偿，导致拆迁过程中对房屋进行补偿时只能以当地政府的“重置价”计算。这就导致政府规定的补偿价跟农民所能接受的补偿价存在较大差异，造成农民利益受损现象的发生。
再次，缺乏健全、完善的农村房屋拆迁法律法规做保障，导致政府在实施拆迁工作时没有规章制度可以遵循，容易滋生不合理、不规范行为的发生，工作流程缺乏科学合理性，一些上级部门监管不到位，农民合法权益受到侵害。
最后，就是历史遗留问题，由于农村房屋管理混乱，很多农村房屋在拆迁时无法确认产权所有人，或者测量问题导致安置面积不能确定。
三、加快农村房屋拆迁补偿立法的必要性分析
对于房屋拆迁相关事宜，我国于2011年1月，由国务院最新颁布实施了《国有土地上房屋征收与补偿条例》。其为城市房屋拆迁活动提供了规范的依据，解决了城市房屋拆迁中的矛盾和问题。但是并未就农村集体土地上房屋拆迁补偿做出相应的规定。要想拆迁项目顺利进行，切实维护被征收人的正当权益，应给予被拆迁农民公平合理的补偿。
目前，集体土地征收中的房屋拆迁补偿可依据的法律有：《物权法》第42条规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用.安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益；《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿.征收耕地的补偿采用年产值倍数法确定补偿金额，征收其他土地的由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿标准规定。
可见现有规定虽基于各地采取因地制宜的方式：各地农村房屋拆迁适用各级地方政府部门、地方人大的政府规章和部门文件以及地方性法规。但却导致了拆迁补偿政策混乱、各地做法不一且补偿标准较低，宅基地上的房屋仅作为附着物进行补偿。导致由于没有直接的国家层面法律做依据，无法给被拆迁人合理的补偿和充分的保护，拆迁双方难以对拆迁补偿标准达成一致，引发大量的拆迁纠纷，成为突出的社会矛盾之一。
因此应订立关于我国农村房屋拆迁的相关条例，让拆迁有法可依。因为集体土地上房屋拆迁工作事关被拆迁人的切身利益，只有严格依法阳光拆迁、公平拆迁，才能保护被拆迁人合法私权。与此同时，制定对于农村房屋拆迁补偿的规定还具有重大的社会意义。
首先，它有利于提高拆迁效率，促进经济的发展。一旦拆迁补偿中存在随意性，则很可能导致拆迁补偿出现不公平现象。一些被拆迁人极可能因为执法的随意对拆迁工作产生非常强烈的抵触情绪，使得拆迁难以进行。规范拆迁补偿安置工作，保障被拆迁人利益可以为顺利拆迁提供保障。
其次，有利于保证社会的稳定，促进和谐社会的建设。集体土地上房屋拆迁只有平衡了各方当事人利益，充分尊重保障被拆迁农民的权利，加强对财产权的法律保护，才能减少矛盾纠纷的产生，维持社会发展的正常秩序，保证社会稳定。
篇2
美亭化工厂位于江宁区东山镇。2002年5月，杨春庭接到江宁区建设局下属部门-科学园发展公司的拆迁通知，双方就拆迁安置补偿方式、补偿标准、补偿金额及适用法律法规等问题进行了多次谈判，终因分歧太大未能达成拆迁补偿协议，杨春庭只好依法向区建设局提起行政裁决申请。
同年7月31日，江宁区建设局依据1996年制定的《江宁县城镇房屋拆迁管理暂行办法》（下称暂行办法），裁决科学园发展公司给予美亭化工厂拆迁补偿安置费用一百三十五万余元。杨春庭急了，因为根据他委托南京华盛兴伟评估公司对自己被拆迁资产进行的评估，并参照2001年《南京市城市房屋拆迁管理办法》测算，补偿安置费应为447万元。
两者相差三百多万元，原因何在？
记者经过采访发现是双方所依据的法规不同，因此补偿标准也就不一样。区建设局依据的暂行办法，是在1996年依据南京市的拆迁办法制定的。2000年3月，南京市已制定了新的拆迁办法，同时废止1996年的拆迁办法。2001年11月，国务院颁布了《城市房屋拆迁管理条例》，一个月后，南京市据此再一次制定了新的拆迁办法并颁布实施，而江宁区政府却一直坚持延用7年前的暂行办法。
杨厂长给记者算了一笔账：按南京市2001年的拆迁办法核算应补偿他447万元；按南京市2000年的拆迁办法核算应补偿303万元；按江宁区1996年的暂行办法补偿却只有135万元。
区政府此举让司法部门感到棘手这种不按上位法规及时修改规范性文件的懈怠行为，不但引起广大被拆迁人的愤怒，也引起当地司法部门的忧虑。2002年，江宁区法院研究室在一份调查报告中就此问题作了专门说明：“由于南京市对旧的房屋拆迁办法进行了很大改动，两个文件（指南京市2001年的拆迁办法和江宁区的暂行办法）的差别很大，有关执行程序、补偿标准、对被拆迁人的界定范围都有明显差距。对此，被拆迁人意见很大，不是聚众上访，就是抗拒拆迁。我院行政庭在审理这类案件时，就法律适用问题也感到棘手，多是通过调解或撤诉方式结案。”
记者在江宁区法院采访时问道：制定暂行办法所依据的南京市1996年拆迁办法已废止了7年，江宁区的这个暂行办法是否还有存在的法律基础？不按上位法规及时修改本地方的规范性文件是否属于行政不作为？面对提问，法院的有关人士没有正面回答，只是说法院已经发出了司法建议书，要求区政府有关部门尽快制定新的拆迁办法。
江宁区建设局的一名工作人员告诉记者，他们正在积极制定新的拆迁办法。
被拆迁户说：区政府与民争利一些居民透露：区政府是故意不修改，让暂行办法变成长期办法。因为江宁的经济开发区已由10年前很小的面积，规划扩大到现在的310平方公里。圈地拆迁范围涉及十几个乡镇、十几万人口、几百个村庄。如果依据南京市最新的房屋拆迁办法修改补偿，江宁区政府就要多付出许多钱。因此他们宁可损害广大被拆迁人的合法权益，也不修改早已失去法律依据的地方性暂行办法。
专家学者：必须维护法制统一中国法学会行政法研究会副会长杨克佃，曾任最高人民法院行政庭副庭长，有着丰富的行政审判实践经验。他首先认为：南京市杨春庭的这个起诉，在我国行政诉讼中是没有先例的，但重要的不是首例，而是公民行政诉讼意识的提升。
篇3
权益乃“权”而生“益”。权利是获得利益的一种手段。权利不仅划定了个人之间利益冲突的界限，也划定了国家干预个人利益的界限豎。在城市改造过程中被拆迁人权利的缺失是被拆迁人利益受损的重要原因。其次，城市改造过程中，被拆迁人只是被动地执行政府的命令，并无实质的参与权话语权，也是被拆迁人利益的不到保障的另一个重要原因。
一、我国现行拆迁法律制度和拆迁的现状
在现今我国对城市房屋的拆迁并无一部明确的法律规定，主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。政府许可由拆迁人进行具体实施拆迁。政府往往和被拆迁主体进行协商补偿，而在这一协商的过程中一般又政府主导，又政府定价确立补偿价格，被拆迁主体没有过多的话语权。如果被拆迁主体与拆迁主体并未达成共识，拆迁人往往采取一系列极端的做法——断水、断电等强制措施，有些不法拆迁主体对被拆迁主体进行骚扰，恐吓，暴力殴打等恶劣违法行为使其屈从。在面对被拆迁人投诉时，相关主管部门往往睁一眼闭一眼维护拆迁主体。在拆迁人没有达到目的时，当地政府会设立拆迁截止日期，到期后仍不办理，当地政府往往组织强制拆迁或者申请法院强制执行。
由于大多数违法拆迁没有得到有效的治理，造成一系列不良的社会影响，老百姓普遍对此不满，继而进行群起性上访，在上访的过程中又不能很好在得到政府的处理和重视，个别地方政府在遇到此类问题时不是为了老百姓着想想办法解决问题，而是为了维护自身的声誉，进行跨省抓捕，报复打击，置国法于不顾，不利于社会的团结和稳定！
（一）拆迁主体法律地位的特殊性。
最新颁布的《条例》第四条规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
这意味着拆迁主体的一方为地方政府，而不是以往的取得拆迁资格的单位或个人。而与政府相对应的另一方主体则是普通民众,是生活在社会基层的老百姓。我们知道政府在整个社会体系中占主导性的法律地位是毋庸质疑的，它掌管整个国家的绝对社会资源。在政府和民众在面临利益分配时，公正的天枰在无形中会有所偏离！在面对利益分配不公时，作为普通的民众会通过合法的途径寻找法律救济。然而令我们尴尬的是，政府掌管着司法机关财政大权，在我们想通过司法的途径寻求维权时，我们不知道司法机关是否能够做出公正的裁决！司法机关的经济不独立受制于政府，这是司法机关在面临问题不知如何是好，是服从于法律的公正该是服从于自己“衣食父母”？这才是司法机关面临的最大瓶颈！
（二）拆迁补偿金额标准显失公平。
以兰州为例，庙滩子是兰州最大的旧城改造工程，拆迁政策引发很多被拆户的不满。被拆迁户说，他们实行的是异地安置，拆一还一，三年至五年过渡期，过渡费每平方米8元钱，“我的房子40多平方米，过渡费不到400元。我去哪里租400元以内的房子过渡？”张礼还说，根据拆迁评估，楼房每平方米赔偿3600元，平房2600元，而兰州市房价已高至每平方米七八千元。
拆迁政策之所以引发很多被拆迁户不满的原因在于拆迁补偿的数额无法达成协议。被拆迁户往往是生活在城市底层的弱势群体，他们大部分家庭生活困难，没有足够的收入来购买商品房，而这些需要拆迁的房屋恰恰正是他们在城市得以生存的保障。然而赔偿的标准往往显失公平，他们没有足够的经济实力去承担自己在拆迁后所面临的生活问题。随着城市的发展，物价也随着水涨船高，房价高居不下，而政府给予的补偿款远远不能满足其立足于城市。
（三）拆迁过程中实施方式简单粗暴。
我国《物权法》第4条规定：国家，集体，私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。但是开发商为了尽快达到自己的目的，往往置国法于不顾。
尽管国家为了公共利益的需要，依照法律的权限和程序可以对集体土地和单位，个人的房屋以及其他不动产进行征收。但是在现实中我们看到执行的过程并不是按照法律的程序进行的，而是有房地产商为了尽快地达到自己的目的使用非法的手段进行操作。政府也往往为了得到大量土地出让金以增加地方财政收入，而采取睁一只眼闭一只眼的做法。只要事情不“闹大”，他们往往很少介入其中，采用“市场问题市场解决”。房地产开发发展的十多年来，尽管国家经济在不断增长，法制建设也取得了很大的成就，但是在拆迁过程中开发商对于老百姓的强横和暴力却始终没有减少，不但柔性的强制逼迁手段继续采用，而且死伤、自焚等恶性案件连绵不绝。一旦遇到拆迁恶性案件就会不断发生，进而引起社会各界尤其是老百姓的强烈不满。
二、国外拆迁的现状
（一）美国： 按“公平市场价格”标准赔偿。
在美国，各个行业都有一个“公平市场价格”。房地产行业也有这样的一个价格，作为补偿拆迁户的标准之一。私人开发商如果想在一块土地上搞开发，就需要事先购买这片土地，包括这里住户的房产。实现这一目标的前提是，开发商必须给予拆迁者一个合理的补偿。补偿的标准，双方以公平市场价格为基准进行协商，协商不能解决的，要么放弃，要么“法庭上见”。
（二）日本：拆迁温柔建房租房搬家政府全买单。
日本《土地征用法》对因公征收而签订的合同作出了详细规定。根据该法的规定，凡因国防、公益、公立学校、铁路、电信、水利、灾害防治等可征收之，其征收程序为先由内阁二次认定，依据合同取得的种类与内容，取得权利的时间与附属物之交付或迁移期限，补偿事项等。补偿的谈判也很平和。居民们都是单独与政府对话，一般分歧不会太大，因为“再开发计划”都有明确的法律法规和计算标准，这些法规以“不能让拆迁户的生活水准低于现在水平”为基本原则，足以保护自己的利益。
（三）英国：补的不只是拆迁费。
在英国,除土地的补偿价格以被征用土地的当前市价为标准计算外,补偿范围还包括:租赁权损失补偿——契约未到期被征用而引起的损失;迁移费、经营损失等额外补偿;律师或专家的费用、权利维护费用等其他必要费用支出的补偿。另外，在安置被拆迁户的问题上，英国政府也力争确保他们的利益。努力安置拆迁户是他们的法定职责。征地部门将与开发商尽一切努力通过谈判实现拆迁户的利益，并采取恰当行动重新安置拆迁户。在英国，对于开发商而言，重新安置拆迁户就可以减少支付给被拆迁户的赔偿金额，因此对于开发商来说是很划算的，也正因为如此，英国的拆迁户都能得到较好的安置。
三、如何维护公民权益
（一）转变补偿方式。
有的拆迁户之所以不愿意配合拆迁的原因是他们原本的房屋可以作为一种营生的手段，比如房屋租赁，商业出租等等。然而在拆迁后，他们失去房屋就等于失业，打破了原有的生活经济来源。在拆迁补偿中采取的是房屋折价现金补偿的方式，这虽然也一次性给予他们补偿够了，但是他们失去的会更多，这些无形的财产是不可预期的财产，但却没有给予补偿。如果能够转变补偿方式，不单单是给予经济补偿，而且同时能够给予一定的公益性岗位豏，那么我想不会有多少人不愿意配合政府的拆迁工作的。自己的生活得到改善，同时也有后续的经济来源，他们何乐而不为。
（二）加大拆迁违法惩治成本。
在拆迁过程中之所以一系列暴力事件不断发生，这与我们某些地方政府的一些不作为和乱作为是分不开的。一切行为讲求法律至上，法律至上思维主要表现在对政府专断的抑制。然而一些官员在遇到和自己利益相关的拆迁过程中，往往采取模糊的处置方式，并不是唯法律至上，纵容开发商的野蛮拆迁。这就极大的给一些开发商错误的信号—默认。还有些政府为了提高自身形象，增加自身财政收入，违反法规积极的成为开发商的和被拆迁户之间的合法拆迁工具。如果拆迁户不配合拆迁，开发商就借助于政府的公权力之手动用国家机器进行强拆。
相关责任人敢无视法律法规存在，实质在于其违法成本门槛很低，他们所受到的惩罚和得到的利益不成正比。在媒体曝光之后，他们最多受到免职，过不了多久就会异地低调复出，有的往往没有降职反而升职。因此，我们要加大惩罚力度，采取更严厉的措施，让其在作出违法行为前有所畏惧，进而降低他们的违法行为。
（三）简化司法救济程序。
尽管作为被拆迁户在遇到违法乱拆后有相应的司法救济途径，但是他们作为社会的弱势群体，通过诉讼程序付出的代价太大了。一场诉讼可能会很漫长长达几个月，甚至一年的时间，消耗他们大量的时间，精力，财力，物力。他们原本经济基础很薄弱，现在又要加上花费一切来应付诉讼，况且最终的判决结果也不得而知，这必然会给他们生活造成很大影响。
如果能够简化司法救济程序，采用比较精简的独立于现实的诉讼途径，免去冗长的相关繁琐程序，那么这即提高了司法效率，同时也节省了双方的诉讼成本。这必然会对一场诉讼中的各方参加者均有利。
在城市拆迁改造过程中，为了公共利益的需要，必然会伤及到被拆迁人的个人利益，但是作为拆迁人应该积极实施“阳光拆迁”，寻求最优化的解决方案，最大化的考虑到被拆迁人的合法权益，把工作做到位，把损失降到最小化，让老百姓满意。让拆迁的方式变得和谐，而不是让拆迁成为公众眼中的“暴力”代名词。
（作者：西北大学法学院2011级硕士研究生）
注释：
何雪松 .社会问题导论：以转型为视角.华东理工大学出版社，2007年.
篇4
（一）环境会计理论的发展 环境会计研究起始于20世纪70年代，美国政府颁布一系列与环境保护有关的法律和法规，对企业的环境污染和治理提出了严格的要求，导致一系列企业环境成本与债务的产生。为规范环境会计的核算，美国财务会计准则委员会（FASB）要求企业对环境会计事项进行会计处理，与此同时，美国注册会计师协会的会计准则执行委员会颁布了《环境复原负债》准则，为企业处理有关的环境支出提供指导。美国证券交易委员会也制定了一系列关于环境问题披露的规定，1995年美国环保局《鼓励自我监督：发现、披露、改正和防止违法》，鼓励企业自愿发现、披露、改正其环境违法行为，对那些按照规定自愿发现、披露、改正其行为的企业给予减免法律处罚的优待。但国际上研究成果则主要集中在20世纪90年代，1998年联合国国际会计和报告标准政府间专家组（IASR）第十五次会议通过的《环境成本和负债的会计与财务报告》是目前国际上第一份关于环境会计和报告的系统而完整的指南。我国对环境会计的介绍与认识开始于20世纪90年代，目前还处于起步阶段，而且主要是在介绍、借鉴、继承与局部创新的基础上开展起来的，尚未形成完整的理论。
由于传统会计在环境保护核算方面存在缺陷，环境会计的出现是对传统会计的完善。环境会计是一种以环境议题或环境活动为衡量对象的会计系统，透过已有的管理作业系统（包括会计系统），而特别从财务的角度找到企业现有的在环境上的努力和作为。环境会计的发展基本上是一种社会经济发展下的产物，同时与企业永续发展的阶段性需求相结合。
（二）环境会计的原则 环境会计的基本假设包括会计主体假设、可持续发展的持续经营假设、会计分期假设、多重计量假设。环境会计的最后总目标就是对外披露企业的环境会计信息，因此环境会计应遵循的基本原则就是环境会计信息质量要求，主要包括相关性原则、可靠性原则、可比性原则、可理解性原则。同时由于环境会计面临许多传统会计所没有接触过的新问题，所以还具有三个特殊原则。
（1）经济效益与环保效果统筹协调的原则。企业在努力实现营利性经济目标的同时，必须按照环境法规的要求处理与环境保护的关系，提高资源利用效率，降低污染废弃物排放，将环境保护与经济效益统筹起来。因此，需要对两方面的信息加以计量，并报告环境污染程度对企业财务状况及经营成果的影响。
（2）外部影响内部化原则。环境会计应该以环境责任与义务的履行为主线，采用一定的会计方法对产品使用的环境损害赔偿、产品使用后废弃物的回收处理的成本费用予以确认和计量，然后在此基础上适当将外部影响纳入环境会计信息披露范围，完整地对待企业的效益和业绩。
（3）强制与自愿原则。强制是指会计按照统一的规则动作，而自愿是指会计人员根据企业的社会责任标准和环境义务履行情况主动进行披露。强调环境会计信息披露的强制性与自愿性是非常必要的。
（三）环境会计的核算 环境会计的确认包括法规性确认和自主性确认。法规性确认是指企业依据国家有关环境保护的法律、法规、标准和制度，分析其对企业财务状况和经营成果带来的影响，在环境保护活动过程中所进行的会计确认。自主性确认则指企业根据自行确认的环境目标，管理自身活动对于环境的影响，为达到环境目标的要求而进行的资金投入、使用、产出等方面的会计确认。环境会计计量所使用的计量形式是多重性的，主要分为货币计量、物量计量和文字说明三个层次。
对于环境会计要素的分类各个国家的标准不同。我国更是有“三要素论”、“四要素论”、“五要素论”、“六要素论”四类观点。环境会计的核算方法分为三类基本的方法：统计核算方法、统计与会计相结合的核算方法、会计核算方法。账户设置上主要包括环境成本、环境资产、环境收益、环境负债类科目。
二、油气田资产弃置会计的基本理论
（一）资产弃置会计的基本理论 2001年FASB指出“弃置”是指非临时性地将使用状态的长期资产移除，包括出售、放弃、再循环使用或者以某种方式处置，但不包括临时性的长期资产闲置。资产弃置会计主要讨论的是资产弃置费用的问题，也可以称作资产弃置成本的问题，主要指当资产弃置义务被确认为一项负债时，增加长期资产账面价值的予以资本化的金额。涉及到资产弃置会计的行业有石油天然气企业、矿业企业及核电站的核设施等。
美国FASB在1977年了FAS-19《石油天然气生产企业的财务会计与报告》，在其中第一次对油气行业特殊资产的计价、矿产权益转让中的收益与费用等做了比较全面和系统的阐述，并在其中规定了拆迁、搬迁和恢复成本（DR&A）的会计处理方法。由于缺乏实际操作性，导致报表缺乏可比性，于是在2001年正式了FAS-143《资产报废债务的会计处理方法》，统一了资产弃置债务的概念、适用范围和会计处理方法。国际上IASB在1998年了IAS-37《准备、或有负债和或有资产》，指出当一项过去的独立于企业未来活动的事项形成的结果发生了现实义务时应当确认为一项准备。2005年对IAS37进行了修改，基本上与FAS观点相同，只是在弃置准备金的计提方法上有些不同。英国会计准则委员会了FRS12（财务报告准则第12号“准备、或有负债和或有资产”），规定不论义务是法定还是推定的，都要对现实义务计提准备。并且英国在2001年英国石油行业会计委员会的SORP2000专门讨论了“计提的未来退役成本的资本化问题”。我国会计准则第4号、13号、27号对此问题进行了规范。美国有独立的准则规范资产弃置会计，而我国和国际准则未单独制定准则，仅在相关条款中有规定而已。
资产弃置会计的会计处理模式由于不同国家及组织的规定不同所以处理方法也不同：（1）负残值模式。美国FAS19规定石油天然气企业探井以及相关设施的资本化成本应当按照单位产量法进行分摊。（2）抵消残值模式。一般假设未来拆卸、废弃和恢复成本将与设备及设施的净残值相当，在平时财务核算上不做会计处理。（3）费用化模式。每期新确认的新增未来资产弃置义务按某一确定的方法分配至对应的收益对象，计入当期损益，而不把未来弃置义务当做相关资产成本的一部分。（4）资本化模式。在资产弃置义务发生时，将对应的估计未来将发生的资产弃置费用确认为一项长期负债，并同时将其资本化，将其作为相关资产入账成本的一部分。
（二）油气田资产弃置会计的基本理论 石油天然气企业在为国家做出重大贡献的同时，也带来了一些环境问题。在整个石油天然气的生产过程中，钻井废水、废弃钻井液、采油气废水、落地原油、井下作业废水、铺设管道、修建公路及居民区等建筑，以及生产过程结束放弃生产等都对环境造成了影响。
我国在《企业会计准则第27号――石油天然气开采》中涉及到石油天然气企业资产弃置的会计处理问题，规定“企业承担的矿区废弃处置义务，满足CAS13《或有事项》中预计负债确认条件的，应当将该义务确认为预计负债，并相应增加井及相关设施的账面价值。不符合预计负债确认条件的，在废弃时发生的拆卸、搬移、场地清理等支出，应当计入当期损益。”CAS《或有事项》中规定“预计负债应当按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。……企业在确定最佳估计数时，应当综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，应当通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。”
油气田资产弃置会计的特点与一般的固定资产清理不同，可以概括为以下几点：
（1）油气田资产弃置会计处理的发展反映了环境保护法律法规的要求。从其会计处理的发展历史看，会计反映了社会政治、经济、文化、法律的发展与要求。从20世纪80年代开始，随着国际社会对全球环境与发展问题的密切关注和讨论，“可持续发展”的发展观念逐渐形成，联合国、相关组织以及各国政府纷纷制定相关法律法规，以维护生态环境和全球经济可持续发展。这就要求从会计研究上反映这些问题。
（2）油气田资产弃置成本巨大。随着环境法律法规的完善，油气田油井、设施以及其他建筑物的预计拆迁，恢复成本相当巨大，在某些情况下甚至会超过其建造和安装成本。这些费用将会在多年后发生，考虑到通货膨胀等的影响，将来发生的成本可能会比估计的成本更高。
（3）油气田资产弃置会计确认与计量上的特殊问题。由于资产弃置成本金额巨大，所以在预提时就会出现很多问题。如资产弃置成本是否应该确认以及做何要素确认、何时确认、资本化还是费用化、如何计量等。
（4）外部成本内部化。油气田资产弃置成本具有典型的外部性。根据环境经济学的观点，其清理时发生的支出构成环境成本的一部分须予以内部化，应由企业承担。
（5）资产弃置成本会计处理大体实现国际趋同。各国会计准则和会计实务都倾向于预计且确认资产弃置义务的负债，同时予以资本化为相关资产，对相关负债的计量采用公允价值，并考虑各种因素的变动和风险，在随后的储量生产期进行调整。
三、环境会计与油气田资产弃置会计的关系
（一）包容性 环境会计的研究对象主要是在环境法律法规压力下的社会各行业由于在发展生产的过程中对环境造成了破坏以及在未来确定或者潜在的对环境造成破坏的行为中可以用价值量表示的方面。这些行为包括带有严重污染的机器设备、被污染的土地、有毒化学物品和含有放射性物质的存货；环境污染治理支出的预提；监测支出、排污费、罚款与赔付、污染清理费用、环境管理费用等企业为预防和治理环境污染而发生的费用；此外还包括通过治理环境污染所获利益，如利用“三废”产生的产品收入及享受的税收优惠、环境贷款的利息节约、政府对企业环境污染治理工程的政府补贴等。油气田资产弃置会计的研究对象主要是在有关环境法律法规的压力下石油企业在其油气田资产弃置过程中对于环境造成破坏可以用价值量表示的方面。这个过程主要指油气水井设施、油气水技术处理设施和输油气水管线等废弃时发生的拆卸、搬移、填埋、生态环境恢复等。这些弃置问题都属于石油企业在生产过程中的环境问题。
从会计原则的角度考虑，环境会计的会计原则包括相关性原则、可靠性原则、可理解原则、重要性原则等，还包括一些特有的会计原则如经济效益与环保效果统筹协调的原则、外部影响内部化、强制与自愿相结合的原则。从油气田资产弃置会计的角度来看，其会计原则也与环境会计所要求的一致。因此，环境会计对于油气田资产弃置会计具有包容性。
（二）递进性 油气田资产弃置会计对于环境会计存在递进性，这可从会计程序和方法入手进行讨论。会计程序是指账务处理的具体步骤，在西方会计实务中通常将其区分为确认、计量、记录和报告等环节。会计方法是指某一个会计单位在记录和反馈会计业务时所采用的技术方法，如计提固定资产时采取的各种方法等。实际上会计程序与会计方法有时是融在一起的，很难严格加以区别。笔者从会计确认、计量等方面对环境会计与油气田资产弃置会计的关系进行分析。
（1）环境会计确认。环境会计的确认分为法规性确认和自主性确认。法规性确认是指企业依据国家有关环境保护的法律、法规、标准和制度，分析其对企业财务状况和经营成果带来的影响，在环境保护活动过程中所进行的会计确认。自主性确认指的是企业依据自行确认的环境目标，管理自身活动对环境的影响，为达到环境目标的要求而进行的资金投入、使用和产出等方面的会计确认。环境会计确认分为确认、再确认和最终确认，从而在期末确定环境报告列报的内容。油气田资产弃置会计的确认中也包括法规性和自主性确认。其中涉及污染现场清理费用的支出属于自主性确认的范畴。油气田资产弃置会计的确认也经过了确认、再确认和最终确认的过程，并在最终报表中以数量或者文字的形式进行列报。
环境会计中将在未来体现的环境成本确认方式有资本化和费用化两种。ISAR指出，如果符合资产的确认标准应当资本化，然后在当期及以后各受益期间进行摊销；否则，应作为费用计入当期损益。油气田资产弃置成本的确认主要存在资本化和费用化两种类型，但其处理方式则更加具体，主要包括负残值模式、抵消残值模式、费用化模式、资本化模式等。现在国际上普遍采用的是将油气田资产弃置成本资本化的确认方式。
环境成本在资本化时的确认方式有：单独确认和合并确认。ISAR认为，当一项可以确认为资产的环境成本与另一项有关时，应当作为其他资产的组成部分而不是单独确认；如自身能够产生特定或者单独的未来利益的，将其作为资产单独处理。油气田资产弃置会计在这方面有自己的特点，如我国的《企业会计准则第27号――石油天然气开采》中指出的企业承担的矿区处置废弃义务，满足《企业会计准则第13号――或有事项》中预计负债义务的应当确认为预计负债，并相应增加井及相关设施的账面价值。同时进一步指出在确认井及相关设施成本时，弃置义务应当以矿区为基础进行预计。油田公司各单位一般应在办理油气资产转资时，测算油气资产弃置成本，并按“区块――资产类别”进行台账管理。
（2）环境会计计量。环境会计的计量形式是多重性的，包括货币计量和非货币计量。对于环境事项和业务引发的财务影响，环境会计主要使用货币计量形式，而对环境绩效则可能是货币计量和非货币计量同时使用。对于油气田资产弃置会计的计量主要是货币计量。
对于环境会计来说，符合环境负债确认标准的计量的基本要求是：最优估计；选择最合适的计量属性；处理好相关性和可靠性的关系。ISAR认为，在相关的经营期内为长期拆撤成本计提准备是一种可行的做法，如钻井平台和核能厂房的拆撤。对于将在近期内偿还的环境负债，通常应当采用现行成本法计量，除此之外采用现值法。而对于油气田资产弃置会计的预计负债的预计上，我国石油企业采用的是现值法计量。并且在后续的会计期间，由于物价和通货膨胀等因素的影响要对油气田资产弃置负债的变化金额进行后续确认和计量。
从上述分析看，油气田资产弃置会计在环境会计基础之上又存在一定的递进性。
本文在对环境会计与油气田资产弃置会计的理论进行阐述的基础上，从包容性和递进性两个方面分析了两者之间的关系，认为油气田资产弃置会计是环境会计的一部分。环境会计可以作为研究油气田资产弃置会计的理论基础，油气田资产弃置会计的研究对于环境会计的研究起到了促进作用。因此，基于环境会计理论的油气田资产弃置会计的研究是可行的。
参考文献：
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二、棚户区改造资金的运作模式
（一）改造资金的来源
对于棚户区改造资金的来源，以西安市友谊西路中交第一公路勘察设计研究院生活区棚户区改造为例，在政府棚改部门的统一领导下，中交一公院作为实施主体，全面启动本单位生活区棚户区改造建设工作。资金筹措采取企业自筹、国家政策性贷款、商业性贷款、预收房款等多种模式并举，解决项目建设资金难题。认真研读国家关于棚户区改造的有关政策，熟练掌握国家开发银行、中国农业发展银行等政策性贷款操作流程，及时准备并上报相关资料，尽可能最大限度利用政策优惠性贷款，有效降低建设成本。在自筹资金和政策性贷款的基础上，合理申请小部分商业性贷款作为补充，项目竣工达到预售条件后预收部分房款解决剩余资金需求，确保项目按计划如期完成，努力达成住房保障工程的最终目标。
（二）棚户区改造资金使用流程
对棚户区改造的总体投入资金，政府部门按照“整体授权，个体实行”的基本准则，与投资方制定了有关棚户区改造工程项目中的具体费用清单，由建设投资方向国家开发银行或中国农业发展银行进行申请相关项目的贷款事项，要严格按照国家对专款专用资金条例制度进行管制。并且要专门设立专款专用独立账户，由项目实施主体公司与银行共同管理此账户，银行承担监管职责，严格按照相关资金管理与安全的法律法规进行监察，而实施主体要做到合理利用资金，专款专用的将资金用到具体项目施工中。西安市最新棚户区改造货币化房票安置管理办法的推广，进一步提高了资金的使用功能和效率，有效降低城市现有房地产开发住房存量。棚户区的改造对于国有企业来说，是一项公益民生项目，因为他产生的是社会绩效，能有效的改善人们的居住环境、加强了城市景观建设、合理开发利用土地资源、促进了城市建设发展进程。
三、棚户区改造的优化策略
（一）坚持以人为本
想要更好的做好棚户区改造建设工作，就要坚持以人为本的基本原则，对于生活在棚户区的居民而言，他们大多都是年龄偏大，健康状况差，收入水平低，生活质量与其他区域居民有较大差距。因此，在国有企业棚户区改造的同时，也应做到以人为本，针对提高人们居住环境方面着手，根据具体改造环境从实际角度出发，科学合理的制定相关改造计划，要充分保证人们自身利益不受损害，从根本上改善人们生活中存在的问题，才能棚户区改造更具社会效益，并在群策群力中逐渐完善。
（二）加强拆迁管理
改造棚户区首先要面对的问题就是拆迁，在以往拆迁中，经常出现两面性，拆迁一方面可以促进社会的进步，城市的发展建设，另一方面也会引起改造资金短缺，出现质量不过关的现象。因此要加强对于棚户区改造拆迁的管理，根据实际情况制定合理的、符合当前形式的管理政策，同时为了避免在拆迁过程中，发生于居民的纠纷事件发生，企业应提前与棚户区居民做好沟通，贯彻落实西安市棚户区改造政策办法的推广宣传，并严格执行政策实施，合理有效的落实相关拆迁给予居民的惠民政策，在遵守法律法规的前提下，执行好拆迁的各方面工作。
（三）严控工程质量
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今天我演讲的主题是对专业律师事务所的探索及业务营销。我注意到在这几天的论坛，大家谈到的是专业化的问题。我很负责任地给大家讲，我们所是一个年轻的所，成立有一年多的时间，这一年多的时间，我们从一开始就树立了一个专业品牌所的概念，我们把专业定位在建筑房地产。经过一年多的实践，我们已经做到建筑房地产的收入占到律师事务所收入80以上，我们在这方面做到了有所为有所不为，我们在品牌方面经过一系列的营销方式，也得到了一定的认知度，在这我向各位同仁来汇报一下。
首先对我们的品牌有一个阐述，为什么当时我们取意豪才这两个字？我们对这两个字赋予了新的含义，那就是在三国演义煮酒论英雄篇中，曹操与刘备喝酒时谈到英雄的概念，刘备对天下的英雄逐一分析，曹操说了这样一句话：“夫英雄者，胸怀大志，腹有良谋，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也”。讲到人的性格就有一种豪迈的性格，讲到律师就应该才为法用，才为民用，所以我们取意豪才对我们律师事务所也是一种鼓励和鞭策。我想建立一个专业的律师事务所，我们有这么几点的感受。
第一点，就是学习。在我们成立之初，我们就组织我们的合伙人向全国优秀律师事务所众成仁和律师事务所进行学习，学习他们的规范管理。另外，我们向全省的律师事务所学习。通过省律协、济南律协举办的各种培训班，我们已经印刷了五本小册子，其中《法律工作日志》已印刷了几千册并向我们的客户进行发送。元旦后，我们会印刷仲裁委的《仲裁委法律法规汇编》。3月份后，我们会印刷新的《破产法》和最高院的司法解释，我们把这些都作为豪才所对外交流的渠道。另外我们向省外的律师学习，包括我们去上海律协吕红兵会长的律所参观，去朱树英主任的律所参观，去**的律所参观，包括邀请他们所的主任来济南参观我们豪才所。在成立之初，全体合伙人由我们律所出资参加了第五届中国律师论坛，四名优秀律师参加了第六届中国律师论坛，十月份，有四名律师还参加了**律师事务所的管理论坛。由于时间的冲突，我们本来还预备参加中国律师事务所的管理论坛。另外一个方面，我们参与起草了省的地方性法规，如《省商品房销售管理条例》、《拆迁管理条例》，特别是这次的《省物业管理条例》，我们所拿出了初稿，已经向省建设厅提交，在下周我们还会出《省拆迁管理条例释义》的书稿初审，这也得到了吴厅长的重视。
第二就是培训。首先一个专业律师事务所必须在专业知识培训上做到位。每一个新的法律法规、司法解释出台后，我们从网上尽快下载最新的资料，我们都是利用几个晚上连夜进行学习。我们得到了材料以后，我们一般有个习惯就是谁在办公室我们就叫谁学习，并不是打电话叫某某人再回来学习，没有这个必要性。我们认为学习是及时性的，是一种动力的来源，不需要去监督的。如果律师事务所的主任每天监督律师去学习，就不能形成一个好的学习习惯。其次我们培养专业的团队精神，在律所成立一周年时，我们搞了一个系列活动，利用两天的时间进行了团队的拓展训练，我们拉练到山里，由专业的团队训练公司对我们进行团队精神训练，收到了良好的效果，团结互助的精神得到了很大的改善。另外，我们邀请外来的专家对我们进行培训，10月份我们邀请了仲裁委的9名专家对我们进行了仲裁法司法解释的培训，效果很好，还起到了联谊的作用，而且还决定把仲裁委的法律法规汇编交给我们所进行出版。上个星期我们还邀请了中院的专家对我们的破产法单独进行了培训，效果也是非常好，长达90页的讲稿给我们留下了非常宝贵的财富，我们将会出版专著。
第三点就是营销。首先我们所长期以来和平面媒体及立体媒体包括网络媒体等都有长期友好的关系，我们豪才所的名字经常出现在电视、报纸和网络中。上个月我们请了中顾网的专家对我们进行了网络知识的培训，基本上每个律师都开通了自己的博客，其中我们所的网络的访问量也超过200万人次。其次就是对外培训，我们通过参与编写省商品房销售管理条例释义，对全省房地产企业、建筑企业、房管局进行了培训，在烟台培训了两次，在济南培训了两次，全省的房地产企业都参加了这次培训。另外我们在营销的时候赠送了各种资料。新的司法解释、新的法律出台，我们在一年多得时间共计印刷了一万三千多次，向我们的律师同仁赠送。我们还增加了办公投入，虽然我们目前只有20余名工作人员，但是我们的办公面积已将近500个平米，并且位于济南市最好的地段之一，能够欣赏千佛山美景，并且毗邻高院、仲裁机构及法院，交通非常便捷，我们还开通了“法吧”这样一个会客室，这让客户很好地融入了律师气氛之中。此外，我们加大公益事业的投入，我们所承办的法律援助案件在济南市名列前10名，我们在制定法律援助政策里面规定，法律援助中心给律师的补贴是多少，我们再加倍的补贴。鼓励大家承办法律援助案件，增加我
们律师事务所的美誉度。
第三，就市场的维护方面我们谈服务，一个是加强团队的服务，我们给我们的客户进行服务过程中，从来不是一个人独来独往进行服务的，我们总是一个团队。有时我们去顾问单位讲座时，我们经常会去3个4个有时候甚至10个律师。我们这种团队精神给我们的客户留下了非常好的印象，而且法律意见书我们往往是在24小时之内出具，就是因为我们总是分配给有空余时间的律师去做这项业务，客户的及时性有时会比正确性甚至专业性要求更高。另外就是进行法律知识的培训，我们经常对客户定期或不定期进行法律服务培训，此外一个方式就是客户答谢，在成立一周年之际，举行了一次客户答谢酒会，我们邀请了上百位的客户参加，同时举办了省首届专业律师事务所的发展论坛，建设厅和司法厅的领导参加了这次酒会和发展论坛，另外我们每年都会把这一年的法律资料整理复印装订成册，并送给客户，便于客户及时的查找。
我想，通过我们所的发展，我们发现专业所能为专业律师提供更广阔的平台，更多的优势，特别是在办公的费用上，能够使专业所把所有的成本向一个专业的焦点进行集中，我们相信将来能够吸引更多的律师加盟，我们所也努力吸收更多的律师，跨进我们为大型业务服务的平台。另外，我们要加大非诉讼业务的拓展，我们的方案也在制定过程中。
谢谢大家！
《对专业律师事务所的探索及业务营销的经验交流》来源于，欢迎阅读对专业律师事务所的探索及业务营销的经验交流。
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第三，就市场的维护方面我们谈服务，一个是加强团队的服务，我们给我们的客户进行服务过程中，从来不是一个人独来独往进行服务的，我们总是一个团队。有时我们去顾问单位讲座时，我们经常会去3个4个有时候甚至10个律师。我们这种团队精神给我们的客户留下了非常好的印象，而且法律意见书我们往往是在24小时之内出具，就是因为我们总是分配给有空余时间的律师去做这项业务，客户的及时性有时会比正确性甚至专业性要求更高。另外就是进行法律知识的培训，我们经常对客户定期或不定期进行法律服务培训，此外一个方式就是客户答谢，在成立一周年之际，举行了一次客户答谢酒会，我们邀请了上百位的客户参加，同时举办了省首届专业律师事务所的发展论坛，建设厅和司法厅的领导参加了这次酒会和发展论坛，另外我们每年都会把这一年的法律资料整理复印装订成册，并送给客户，便于客户及时的查找。
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货物买卖的合同范本买方：________________________ (下称甲方)地址：________________________ 邮编：__________电话：________________________ 传真：__________电子邮箱：____________________卖方：________________________
设备购销合同范本需方(以下简称甲方):供方(以下简称乙方)：甲乙双方经协商一致，就甲方向乙方购买――――事宜，达成以下协议,双方共同遵守：一、产品名称、数量、价格卖方保证所提供的所有设备是全新的，并且采用卖方最新设计和合格的材料制造，各方面符
电子产品购销的合同范本出卖人(甲方)：_________买受人(乙方)：_________甲乙双方本着诚实信用的原则，平等互利，经公平协商签订如下买卖合同，以兹遵守。
电视购销合同范本买方：_____________卖方：_____________买方和卖方在平等、自愿、互惠、互利原则上，经充分协商签订本合同，双方同意按下述条款全面履行：第一条卖方所提供的设备品名、规格、数量及金额(人民币)：品名：_____________型号：___________
汽车饰品购销合同范本甲方：_________地址：_________电话：_________传真：_________邮编：_________帐号：_________乙方：_________地址：_________电话：_________传真：_________邮编：_________帐号：_________甲方推出的汽车饰品经销制，在保证________
成都市商品购销合同合同编号：________________签订地点：________________签字日期：____年___月___日供应商：__________________零售商：__________________使用说明一、适用范围本合同适用于我市行政区域内具有商业零售性质的超市、大型超市、仓储式会员
农副产品购销合同条例第一章 总 则第一条 为了保护农副产品购销合同当事人双方的合法权益，有计划地发展农副业商品生产，安排好市场供应，协调产、供、销之间的关系，改善经营管理，提高经济效益，明确经济责任，保证国家计划的执行，根据《中华人民共和国经济
高档家具购销合同买方:_______________________ 卖方:_____________________________为维护消费者,经者双方合法权益,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》,《中华人民共和国合同法》及有关规定,签订本合同并共同遵守.一,商品名称,型号,数量,时间及金额
模具材料购销合同签订日期：____年__月__日合同编号：__________签约时间：__________签约地点：__________供方：____________需方：____________1.本合同是依照《中华人民共和国合同法》订立的，经双方签字盖章后，即发生法律效力，双方必须严格履行。
购销合同书购销合同主要是指供方(卖方)同需方(买方)根据协商一致的意见，由供方将一产品交付给需方，需方接受产品并按规定支付价款的协议。购销合同是一个买卖关系确立最基本的一个文件，购销合同是买卖合同的变化形式，它同买卖合同的要求基本上是
瓷砖购销合同范本甲方： (以下简称甲方)乙方： ① (以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方在协商一致的基础上，订立本合同以共同遵守。
白酒购销合同范本购销合同范本(1)甲方：(以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方)为保证甲方卖场的正常运营，促进乙方所经营系列酒水的销售，甲方确定乙方为甲方下列产品的供货商，经双方协商就供求关系达成以下协议：一、甲方确定乙方为甲方所需下列产品的供
led显示屏购销合同甲方：乙方：甲、乙双方经过充分协商，就甲方委托乙方制作LED电子显示屏事宜，依据《中华人民共和国合同法》一致同意，签订本合同。一、工程的构成及费用根据《中华人民共和国合同法》及有关规定， (以下简称甲方)及 (以下简称乙方)经友好
购销合同模板购销合同(一)甲方：xxxx有限公司 (以下简称甲方)乙方：xxxx有限公司 (以下简称乙方)依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，
药品购销合同范本甲方(需方)：xx公司乙方(供方)：xx分公司甲方根据日常使用需要对常用药品进行年度采购，乙方为甲方提供药品。依据有关法律法规，双方协商一致，签订本合同。
原料采购合同采购合同(1)供货方： (以下简称甲方)采购方： (以下简称乙方)依照《中华人民共和国合同法》及有关规定，遵循平等、互利、自愿和诚实信用的原则，双方就 采购事项协商一致，订立本合同。
产品销售合同本合同于________年________月________日，由______________________(以下简称甲方)和______________(以下简称乙方)，在________________经过友好协商签订，双方共同遵守执行。
广州市二手房买卖合同范本广州市二手房买卖合同一甲方(卖方)：___________乙方(买方)：___________甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
最新图书购销合同图书购销合同范本1甲方：_________乙方：_________本着互惠互利、权益平等的原则，乙方自愿经销(购买)甲方图书，为明确责任，维护甲乙双方的共同利益，经友好协商，甲乙双方签订图书购销合同如下：一、乙方按甲方图书目录，将所需图书填写
蔬菜订购合同范本蔬菜订购合同范本1甲方(购方)：______________地 址：__________________电话：___________________乙方(供方)：______________地 址：__________________电话：___________________为了调动菜农积极性，促使蔬菜生产优质、高产，保证蔬菜
工矿产品购销合同条例工矿产品购销合同条例(一九八四年一月二十三日国务院)第一章 总则第一条 为了密切工矿产品(包括工业品生产资料和工业品生活资料，下同)购销之间的联系与协作，维护合同当事人的合法权益，保证国家计划的执行，根据《中华人民共和国经
广州市商品房买卖合同出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协
最新二手房买卖合同依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财
小产权房屋买卖合同范本出卖人(甲方)：________________村委会买受人(乙方)：______________________身份证号码：_______________________一、甲方自愿将位于________市________区________街道________小区拆迁安置房________栋________室的房屋(建筑面积______
天然气标准购销合同卖方：_______________买方：______________本天然气购销合同(本合同)由下列双方于_____年____月___日于中国________签署：(1) _________，其注册地址为___________，营业执照注册号为_______(卖方);(2) _________，其注册地址为________
实用食品购销合同范本购买食品的九大注意事项1、看经营者是否有营业执照，其主体资格是否合法。2、看食品包装标识是否齐全，注意食品外包装是否标明商品名称、配料表、净含量、厂名、厂址、电话、生产日期、保质期、产品标准号等内容。
标准材料采购合同范本采购合同是商务性的契约文件，其内容条款一般应包括：供方与分供方的全名、法人代表，以及双方的通讯联系的电话、电报、电传等; 采购货品的名称、型号和规格，以及采购的数量; 价格和交货期; 交付方式和交货地点; 质量要求和验收方法，以
标准版商品房买卖合同范本商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。
最新深圳市二手房买卖合同范本卖方：姓名：______________________________国籍/地区：__________________________身份证/护照号码：____________________联系电话：__________________________通讯地址：__________________________买方：姓名：____________________
最新二手房买卖合同二手房买卖交易七个必须注意事项1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易
计算机购销合同计算机购销合同范本1合同编号：卖方：(以下简称甲方)买方：(以下简称乙方)根据《合同法》和《微型计算机商品管理更换退货责任规定》的有关规定，经甲乙双方协商一致达成协议如下：第一条 乙方向甲方订货总值为人民币 元的电脑，其配置标准
农副产品购销合同范本2019农副产品购销合同范本1供方：_________需方：_________一、产品名称、品种、数量、金额、交售时间_________二、质量标准、用途_________三、验收方法及时间地点_________四、检验及检疫单位、地点、方法、标准及费用负担_________五、
机电产品购销合同范本煤矿机电产品购销合同合同编号：____________需方编号：_________________ 签订地点：________________________ 签订日期：_____年_____月_____日设备名称计量单位数量要求交货期合同价格单价：合同交货期总价：主辅机型号规格：需 方供
最新钢材购销合同样本购销合同注意事项购销合同(包括供应、采购、预购、购销结合及协作、调剂等合同)中产品数量、产品质量和包装腔作势质量、产品价格和交货期限按下规定执行：1、产品数量，由供需双方协商签订。
简单购销合同范本购销合同是买卖合同的变化形式,它同买卖合同的要求基本上是一致的.主要是指供方(卖方)同需方(买方)根据协商一致的意见,由供方将一产品交付给需方,需方接受产品并按规定支付价款的协议.简单购销合同范本一购货单位：__________________，以
最新工矿产品购销合同范本工矿产品购销合同是当事人双方关于一方在协议期限内，根据双方协商一致的意见，将一定数量的产品或商品销售或转移给对方，对方获得产品或商品后，并按约定支付相应价款的协议。
最新产品订购合同产品订购合同(1)甲方(需求方，委托方)：_______________注册营业地点：_________________________乙方(供给方，受托方)：_______________注册营业地点：_________________________签订日期：_________年_______月_______日经协商，双方就
内销商品房出售合同范本甲方(卖方)：______________住所：______________________ 邮编：_____________营业执照号码：______________资质证书号码：______________法定代表人：________________ 联系电话：_________委托人：________________
房地产优先购买合同范本甲方：_________乙方：_________人：_______根据中华人民共和国以及_________市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，签订本协议。一、销售模式说明本项目商业类产品施行分期销售。
房地产商品房预售合同范本出售方(甲方)：地 址：___________________________________邮 码：_______________ 电话：_____________购买方(乙方)：_________________________姓名：性 别：出生 年 月 日 国藉：身份证号码：地址：邮 码：电话：第一条
蔬菜订购合同范本甲方(购方)：____________________________________地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________乙方(供方)：____________________________________地 址：____________
鲜花订购的合同范本订约日期：________________________________甲方(需方)：____________________________乙方(供方)：____________________________一、 根据我国《经济合同法》及有关规定，经双方议定，甲方向乙方订购下列产品：多枝水仙花级别规格(cm)花
南京存量房买卖合同范本甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
管理软件系统的购销合同范本甲方：乙方：乙方购买甲方开发的______管理软件系统，达成以下协议：1、 乙方购买甲方的______汽配、汽修管理系统软件(单机版/网络版)，甲方提供软件的安装光盘一张、说明书一本、免费培训操作员、协助乙方进行初始化工作。
贵州省机动车买卖合同范本买方(以下简称甲方)：__________________住所：__________________________________证照种类：______________________________人：________________________________卖方(以下简称乙方)：__________________住所：__________________
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中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：
房地产测绘为房地产的管理以及房地产的开发和评估提供了一定的信息，在房地产行业发展十分迅速的现代社会，房地产测绘工作日益受到重视。但是由于房地产测绘工作开展时间相对较短，一些标准并不十分完善，一定程度上难以反映出房地产的真实价值。随着房地产行业的发展，房地产测绘工作需要进一步完善，通过提高测绘质量，更好地促进房地产行业的发展。
一、房地产测绘现状
房地产测绘主要是通过实际的建筑进行现场调查和测量，利用建筑中的剖面图，将测量的对象及其数据进行分析，专业测绘的内容包括房屋的使用情况，位置，环境，数量和结构等等，需要通过专业的技术仪器进行测量。房地产测绘主要分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。随着房地产行业的不断发展对于房地产测绘工作提出了更多的要求，测绘技术和测绘仪器设备水平日益提高，一定程度上提高了房地产测绘质量水平。但是由于我国的房地产行业发展十分迅速，房地产测绘工作存在的问题也有所增加，一定程度上影响了房地产行业的发展。
（一）房地产测绘的相关法律需要完善
由于房地产测绘工作直接影响房地产行业的发展，因此需要建立健全相对完善的房地产测绘法律法规进一步规范房地产行业的发展。虽然当前我国已经出台了一系列的房地产测绘法律法规，比如《中华人民共和国测绘法》，《房产测量规范》，《房地产测绘疾病管理原则》等，但是在实际的测量运用中由于受到不同地区发展情况不同的影响，房地产测绘相关法律难以有效地落实，一定程度上影响了房地产测绘的质量。
（二）房地产测绘人员素质有待于提高
房地产测绘工作需要相关的专业技术，作为测绘人员需要熟练掌握相关的测绘技术和测绘专业知识。当前房地产测绘人员的专业素质还有待于进一步提高，一些工作人员由于刚刚接触测绘工作，缺少一些测绘工作经验，导致在实际的测绘工作中经常会出现一些小的失误，影响整个房地产评估信息，甚至会影响房地产的价值。另外房地产测绘人员在工作中的工作责任意识和工作积极性还有待于进一步提高，由于房地产测绘工作量比较大，工作人员的工作压力比较大，工作人员难免会出现工作积极性下降和工作失误现象，影响整个测绘结果。
（三）房地产测绘的监督工作需要进一步加强
当前房地产测绘工作中缺少相应的监督，房地产测绘的水平受到一定影响。虽然房地产主管部门对房地产测绘工作有一定的监督作用，但是在实际的测绘工作中并没有落实监督工作，一些部门的监督仅仅停留在形式方面，未能真正发挥监督作用。还有一些部门的监督人员缺少房地产测绘专业知识，在监督工作中也未必能发现测绘工作中存在的问题。房地产测绘部门也没有建立相应的鉴定监督机构，对测绘结果未能进行详细的分析，测绘的质量不高，影响了整个房地产部门的决策和投资。
（四）房地产测绘技术问题
随着信息技术的发展以及房地产施工难度的逐渐增加，房地产测绘技术也需要进一步提高，但是当前房地产测绘技术并不十分完善。房地产测绘工作中会因为地域的不同，测绘标准相同，同时由于测绘技术问题导致的测绘数据误差也是比较常见的，这在一定程度上影响了整个测绘工作的顺利进行，影响房地产行业的发展。
提高房地产测绘工作质量的必要性
房地产测绘工作为房地产各项工作的开展提供相对完善的信息，随着房地产行业的发展，当前房地产项目日益增加，急需要测绘工作的相关信息，对今后的房地产收购或者是建设工作提供相对完善的信息。
为房地产各项工作提供数据信息
房地产测绘是运用测绘仪器，测绘技术和测绘手段按照相关的规定对指定的房地产项目进行测量，提供房地产平面图，分层分户的平面图，表格，数据等等。房地产测绘工作的开展能够为房地产工作的开展提供相对完善的数据信息，为房地产企业的并购，房屋拆迁等等工作提供数据信息，并在此基础上制定出相对完善的决策，提高房地产工作的水平。
规范房地产市场
随着社会经济的发展，近年来我国的房地产市场逐渐繁荣，但是由于房地产市场缺少相对完善的规范制定，导致房地产市场缺少正常的秩序。房地产测绘工作能够准确地测量房屋建筑面积，这有助于规范房地产交易，房地产产权的变更，城市规划管理工作的开展，特别是在房屋买卖过程中，由于一些开发商为了获得更多的经济利益，常常会在房屋面积中做一些手脚，因此提高房屋的售价，通过房地产测绘工作可以有效地减少这一行为的出现，为消费者提供相对真实的数据信息，减少房地产交易中存在的不公平交易，维护良好的市场经济秩序，减少房地产泡沫经济的出现，更好的保障房地产工作有序进行。
保障业主的合法利益
近年来我国出现的房屋纠纷案件逐渐增加，但是由于我国的房地产相关法律不完善，这些案件未能得到合理的解决。房地产测绘工作与业主的切身利益有着十分重要的关系，房地产测绘能够对房屋的面积进行精确测量和准确计算，能够为产权管理部门提供相对权威的数据信息，这些可以在法律案件的审理中作为重要的证据。同时房地产测绘工作还能够为一些违章建筑的案件处理提供一定的凭证，使违章建筑案件的审理减少一些不必要的麻烦。通过房地产测绘工作的进行一定程度上有助于维护业主的利益，为房地产纠纷案件提供可靠的法律依据，更好的保障房地产行业的发展，稳定社会秩序。
三、提高房地产测绘质量的建议
房地产测绘技术为房地产的发展提供相应的数据信息，不仅仅能够为房地产交易提供所需要的信息，同时也能够给为城市规划和城市建设等提供相应的基础信息和资料。但是由于当前我国的房地产行业发展十分迅速，房地产测绘工作存在的问题也日益突出，一定程度上影响了测绘工作的质量。今后房地产管理部门需要进一步重视和完善测绘工作，保障测绘工作质量。
（一）健全房地产测绘法律法规
房地产测绘相关法律法规为测绘工作的开展提供相应的标准，是根据当前房地产行业发展以及城市建设现状提出的标准。在今后的房地产测绘工作中需要对现有的房地产测绘法规进行详细的学习和认识，在相关的法律范围内进行房地产测绘工作。针对一些单位在施工中不按照法律法规施工的行为进行相应的处罚，建立相应的措施执行相应的法律法规，保障房地产测绘工作的有序开展和房地产行业的发展。
（二）提高房地产测绘人员素质
随着房地产测绘工作要求逐渐增加，对于现有的测绘人员素质也提出了新的要求，房地产测绘单位需要进一步提高现有测绘人员的素质，更好地适应测绘工作的需要。一方面需要加强对现有测绘人员专业测绘知识的培训，提高人员的专业素质，提高测绘的效率和质量。另一方面需要引进一些高素质的测绘人员，不断壮大和丰富测绘人员队伍。测绘人员自身也需要不断加强学习，能够掌握最新的测绘知识，不断提高自身的素质。测绘工作作为房地产工作的重要组成部分，对于房地产行业的发展有着十分重要的作用，因此测绘人员工作中需要提高工作责任意识和工作积极性，做好测绘工作，减少测绘数据不真实的现象。
（三）完善房地产测绘技术
随着房地产行业的发展以及测绘工作的发展，测绘技术要求逐渐提高，新的测绘设备也日益增加，一定程度上提高了测绘工作的水平。但是当前一些房地产单位并没有运用先进的测绘设备，测绘技术水平发展也比较缓慢。今后房地产主管部门需要进一步重视和完善测绘技术，通过增加资金投入，完善测绘设备，提高测绘工作的质量。通过引用新技术和新设备才能更好地提高测绘工作的效率。测绘工作对于数据的要求比较高，先进的技术设备可以减少测绘数据的误差，提高测绘水平，因此需要进一步完善测绘技术，更好地适应房地产行业的发展。
（四）加强房地产测绘工作的监督
房地产测绘行业在房地产行业中占据着十分重要的位置，能够为房地产行业的发展提供相应的数据信息，但是由于房地产测绘工作缺少相应的监督，导致一些测绘质量难以有效提高。在今后的测绘工作中一方面需要建立相对完善的责任制度，一旦出现测绘信息不合理和不真实现象追究相关责任人的责任，提高房地产测绘人员的责任意识。另一方面需要建立相应的监督鉴定机构，有专业的测绘人员对测绘结果和测绘数据进行分析，这样可以更好地提高测绘工作质量，减少测绘信息失真现象。房地产主管部门需要加强对测绘工作的监督和检查力度，通过严格规范测绘工作程序，监督测绘数据分析工作减少测绘工作中存在的问题，提高整个测绘工作的水平。
结语：
房地产测绘工作为整个房地产开发和交易工作提供所需要的数据，但是由于房地产测绘工作十分复杂，涉及的数据信息比较多，测绘工作由于缺少相对完善的管理，测绘质量受到严重影响。今后房地产管理部门需要进一步完善测绘工作规范，提高测绘工作人员的整体素质，通过加强测绘工作的监督和数据处理工作，保障整个测绘工作的质量。房地产行业的发展也需要进一步完善测绘工作，提高房地产行业的竞争力。
参考文献：
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中图分类号：F275 文献标识号：A 文章编号：2306-1499（2014）13-0165-02
在今天的市场经济体制下，房地产市场朝着多元化方向深入发展，随着各类民营私营企业大规模加入，建筑市场竞争日益激烈，企业要想在激烈的竞争环境下生存并求得发展，控制好项目工程造价以提高企业盈利水平是企业生存的根本。
1.工程造价控制的必要性
建筑项目投资大，建设周期长，如何将各类不可预知的影响因素引发的费用降到最低，节省投资费用，提高投资效益，科学合理的管理手段是必不可少的。
1.1建立一套科学完善的工程投资控制体系
建筑工程的投资控制贯穿于项目的各个阶段，如设计深度直接影响到工程实施过程中建设费用的变动幅度，同时也会对后期销售产生重要的影响，这就要求建立一套科学完善的工程投资管理体系。
1.2投资的需要wq
由于经济的快速增长，土地增值明显，尤其在经济发达地区，如长三角、珠三角等区域及一些老城区改造。征地拆迁安置等前期费用巨大，且涉及面广，需要在项目评估时对征地拆迁等前期费用作出正确估价。传统的管理模式已不能满足新形势的要求，利用现代信息技术，对建设工程实施全过程动态管理，严控各阶段工程造价，提高投资效益。
2.工程造价控制要点
建筑工程的造价管理工作贯穿于项目建设全过程，应从投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工阶段进行投资控制，以减少投资“三超”现象。
2.1决策阶段的造价控制
决策阶段的造价控制对建筑全过程造价控制具有决定性作用，关系到建设项目的投资效益。投资决策阶段造价控制应以实现最佳投资组合、产生最大的经济效益为目的。
（1）进行投资决策阶段基础资料的收集、整理，为合理估算提供依据。认真搜集有关资料，了解国家相关政策、法律法规以及物价部门的调价信息，研究国内外行业的最新动态及发展前景，特别是目前的建材行情变化较快，在估算时应留有余地。
（2）做好造价资料的积累。将项目的造价情况与其他类似工程造价资料进行对比，对造价差别较大的工程重点分析。我国目前的工程造价管理资料收集整理制度还不完善，已完工项目造价资料的收集、整理与分析对造价师具有十分重要的参考价值。且由于这部分资料十分有限，大多属造价工程师个人所有，不能实现数据共享。因此，需要造价师协会牵头，建立统一平台，促进造价师之间互通有无，相互学习，达到资源共享。
（3）通过综合考虑行业特点、周边资源、资金能力、市场前景及投资者的控制能力，从项目的市场、技术和效益等角度对项目的必要性、可行性、经济合理性进行全面系统的分析评价，合理确定建设规模，从而实现投资的最有效化以及经济效益的最大化。
（4）做好决策阶段与初步设计概算的衔接工作，对可能引起问题的不确定因素进行深入研究，避免下一阶段出现较大的设计变更。
只有做好项目决策的深度调研，采用科学的估算方法和可靠的数据资料，合理估算投资额，才能保证建设项目其他阶段的投资被控制在合理的范围内，确保投资控制目标得以实现。
2.2设计阶段的造价控制
项目设计质量直接影响工程的建设质量和投资效益。因此，应加强以设计优化为核心和以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。
（1）严格按法律要求，实行设计招标，选择优秀的设计方案，从而更好地控制项目的投资。要求监理工程师介入工程建设的前期阶段，对设计工作进行全过程跟踪监理。实践表明，通过招投标选择优秀的、有设计深度的设计方案将会对后期工程的实施和造价控制具有非常积极的作用。
（2）在设计阶段进行技术经济分析，对设计方案进行论证和优化选择，为业主提供设计方案的技术经济比选服务。优化设计，确定最合理的规模和技术，满足使用功能的要求。
（3）采用价值工程方法。对不同结构方案分别做出经济分析，根据使用功能选择最合理的结构方案，大幅度降低工程造价。技术先进的设计方案可能会导致成本的急剧增加，这就需要综合目前的技术市场，选取最有优势、性价比最高的设计方案。
（4）设计阶段概算及施工图预算要考虑各种价格的浮动，力求全面准确，特别是目前国际形势错综复杂、瞬息万变，要求设计人员具备时代感和对国际国内形势的综合分析判断能力，另外要加强设计阶段的工程概预算审核，确保设计阶段概算和施工图预算科学准确。
（5）要提高设计人员的综合业务素质。通过培训，掌握工程计价方法，及时熟悉最新的预算定额及费用定额；要树立设计人员的经济意识，把图纸设计与工程造价有机结合起来。目前很多设计人员知识结构较单一，导致造价或设计不合理，这就需要及时组织设计人员和造价人员进行跨专业的学习，培养综合性人才。
（6）在投资确定的基础上，在各专业设计阶段都要有造价控制的意识，对影响工程造价的重大设计变更，更要用先算账后变更的办法解决，使工程造价得到有效控制。
2.3工程招投标过程中的造价控制
招标阶段工程造价控制主要做好以下几方面的工作：
（1）合理确定招标工程标底。工程标底的确定往往因设计图不全、材料的变更，或因市场价的不断变化，难以确定一个准确的数值。当上述情况发生时，可以采用计算机模拟技术等数学方法，对工程造价进行较为准确的计算。
（2）通过招标方式选择施工队伍，在标价相差不大的情况下，应该大幅提高评标时投标企业的资信权值，不能单纯地考虑投标价。另外，还要做好标底的保密工作。
（3）严格工程承发包合同管理，尽量采用固定单价合同，签定合同时不留活口。对于双方在投标活动中的承诺也一并写进合同或补充合同条款中，以免在工程开工后互相扯皮，从而影响工程造价。
2.4工程施工阶段的造价控制
目前，我国的施工监理机制已比较完善，在工程实施过程中要充分地发挥监理工程师的作用，对工程造价进行合理有效的控制，主要应做好以下几方面的工作：
（1）监理工程师要掌握和灵活运用招投标文件、合同协议书及有关设计、施工文件，做好对施工单位编制的施工组织设计方案的审查，认真审核重大施工方案及其它与费用有关的技术方案；另外要加强安全管理和环境监督，及时协调解决施工图纸中存在的问题。作为一名称职的监理工程师，对设计图纸的理解和对经济、法律法规的领悟非常重要。对法律法规的理解重在平时多积累，在工程建设过程中监理工程师要带领机构成员认真读图，对图纸中不详或与现场情况明显不符的地方要及时提出并纠正，减少因变更引起的费用增加。
（2）监理单位应对工程项目严格进行五大控制，因为质量、进度、安全、环保都和投资控制紧密相关，任何一方面发生变化都会影响到工程成本，同时业主的一些行为也会影响到工程投资。特别是在工期的控制上要遵循科学的规律，严格按照招投标法的要求去操作。监理工程师还需不断地提高自身素质，严格合同变更程序，防止因监理工作的失误导致承包人索赔，造成工程建设费用的增加。
（3）业主和承包人在工程的实施中既是相对独立的主体，又是一个有机的整体，其共同目标都是建设一个优质而完美的工程，相互之间应该多沟通，包括书面、口头等多种形式，特别是在矛盾协调方面，要相互理解、相互支持，既不损害彼此的利益，还要又快又好又省钱地建设好工程项目。
（4）准确地做好竣工决算审核工作，对提高工程造价管理水平及积累技术经济资料都具有重要的意义。
3.加强信息化管理
工程造价信息化管理具有系统性强、集成度高和技术更新周期短的特点，对信息数据的标准化和规范化有着严格的要求，因此，必须统一信息数据的标准和格式，建立一个数据库文件，提高数据标准化，实现不同造价管理系统之间数据的兼容。作为工程造价的管理部门应及时做出反映，建立相应的信息网络系统，加强工程造价信息的收集、处理和工作；建立完整的工程造价信息库体系，提高信息采集技术，合理保证信息的标准化和合理分类，提高信息质量，实现工程造价信息处理和管理的现代化；还要做好工程造价数据的积累、统计以及各项经济技术指标的对比、分析和计算；提高信息维护的更新速度，由工程造价管理部门依据市场价格的变化及时人工、材料、机械单价等工程造价相关信息和指数，以适应市场经济的需要。
4.结语
篇10
我是05级房地产一班的学生高月，06-07学年的暑期在洛阳首佳房地产评估测绘咨询有限公司做了一个暑假的实习生，具体时间是从2007年7月9号到2007年8月28号。我所在的实习单位是一个很小的公司，位于老城九龙鼎附近，员工一共只有十个人，主要从事房地产抵押评估和拆迁评估。最新申报的业务还有测绘，但目前还没有开展起来，只能说有这个资质了。
在实习期间我对估价行业做了一定的了解，对基本的办公用品的使用有了一定的实际操作能力，同时我做了近10份的报告，就一般的抵押评估报告，根据市场价值我已经能独立完成，对于大型报告则需要成本法和收益法并用，但仍然需要根据当时的市场价值来最终定价值。以下是我暑期实习的所得所感。
作为一名估价人员，就要遵守估价人员的职业道德规范。除了要遵守估价机构的道德规范，社会道德规范及估价道德原则等这些大的公共道德规范，估价人员还应该尽职尽责，勤奋工作，公正估价，廉洁守法，保守秘密，收费合理。如果估价机构和估价人员违法从事房地产估价活动，行政主管部门可以依法做出警告，罚款，没收违法所得以及没收非法财物，责令停产停业，暂时或者吊销许可证照，行政拘留以及法律法规规定的其他行政处罚(如通报批评等)，估价师承办业务，由其所在的估价机构统一受理并由该估价机构与委托人签订估价委托合同。因此估价机构和估价师均可能因执业不规范而承担行政责任。估价机构因违反合同的规定而对侵权人应承担的民事责任，属于违约责任。违约责任通常由估价机构来承担，估价机构可以在承担责任后，向直接责任人追偿。估价机构仅向其订立合同的相对方承担违约责任。对估价机构，估价师因违法从事房地产估价活动应承担的侵权责任，目前的法律尚未做出明确的规定。但是，法释【2003】2号司法解释《最高人民法院关于审理证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿案件的若干规定》，第一次将资产评估机构等专业中介服务机构以及负有责任的董事，监事和经理等高级管理人员，直接责任人，列为虚假陈述证券民事赔偿案件的侵权责任的主体。对估价机构和估价师承担侵权责任的前提条件，免责事由，举证责任，以及责任的分担和追偿等等，则由相关细则规定。
虽然说，国家从道德和法律上对估价机构和估价师都做出了以上规范，制定了以上责任制，但是就目前而言，中国房地产估价行业仍然存在着一些问题。比如“许诺高额回扣，压低收费成为市场竞争的主要手段，专业服务在竞争中并不占优势”，“为迎合委托方要求在估价中故意提高或降低评估价值额”，“估价过程过于程式化，报告流于形式，缺少深入分析和独到之处”。这一个暑假我在洛阳首佳房地产评估测绘咨询有限公司总部办公室内，与各级估价师们的接触也不少，与公司老总也有一定的交流，对这个行业这个市场也有一定认识，结合各种材料，我个人对估价行业现存的问题提出了以下建议：①清理整顿估价机构，取消不必要的评估和确认。②改变政府机关、银行、法院等部门指定评估机构的做法，给报告使用方以充分的选择自由度。③建立政府部门估价与民间估价两套机制。④加强对估价人员的管理，实行房地产估价师资格等级制度。⑤增加信息透明度。⑥修订房地产估价统一收费标准，收费额与工作量及报告质量挂钩。⑦定期修订，更新和完善估价标准和规范。⑧注重房地产估价师继续教育的考核避免继续教育流于形式，走过场。
在校期间，我从书本上学习了房地产评估的几种方法及这个行业的基本制度，在洛阳首佳房地产评估测绘咨询有限公司，我在原有知识的基础上有了解到现实中房地产估价对象的具体分类，包括以下几种：①“干净”的出让土地使用权和房屋所有权的房地产。②“干净”的划拨土地使用权和房屋所有权的房地产。③“干净”的农民集体所有土地上的房地产。④部分产权的房地产。⑤共有的房地产。⑥附带有租约的房地产，即已出租的房地产。⑦设定了抵押权的房地产，即已抵押的房地产。⑧设定了典权的房地产，即已典当的房地产。⑨设定了地段全的房地产。⑩手续不完善的房地产。11产权不明或有争议的房地产。12临时用地或临时临时建筑的房地产，可分为未超批准期限的和已超过批准期限的。13违法占地或违章建筑的房地产。14已被确定为征用或拆迁范围内的房地产。15已被法院查封监管的房地产。16房地产的租赁权。17房地产的典权，典权可以将出典和房地产出租，转典于他人，或者将典权转让给他人，典权转让的，受让人处于典权人的地位。18房地产的空间利用全，又有地下空间利用和土地上空间利用权。
篇11
长久以来，我们对于划拨土地相关的法律和法规问题并没有十分深入的研究，最终导致了不管是在实践过程中还是在理论方面，对于划拨土地使用权一直都存在着很多错误和模糊的认识，将这些错误认识进行澄清，将划拨土地使用权本来的面目进行展露，已经成为了当前市场经济体制下面的最新要求。下面，笔者就对自身多年工作经验进行总结，探讨国有划拨土地使用权制度的改造。
一、关于我国国有划拨土地使用权制度的概念
在我国的城市房地产管理法中第二十二条明确规定了土地使用权划拨主要是指县级以上人民政府所进行依法批准的，在土地使用人员已经缴纳了安置、补偿费用以后把这一幅土地交付给其进行使用，或者我们可以将土地使用权武昌的交付给土地使用人员进行使用的这一种行为，按照我国城市房地产管理法中的这一个规定，以划拨方式所取得的土地使用权，除了行政法规和法律另有规定之外，并没有使用期限限制。
国有划拨土地使用权的含义主要包括：划拨土地使用权主要包括使用人员缴纳补偿费、拆迁安置以及无偿取得这两种形式，不管是哪一种形式，土地的使用人员都不需要再缴纳土地使用权的出让金；除了法规和法律另外有规定这一种情况之外，国有划拨土地并没有使用期限对其进行限制，但是没有经过许可，绝对不能对其实行抵押、出租以及转让等等经营活动；取得国有划拨土地使用权必须要经过具有国有划拨土地批准权人民政府对其进行核实，并且必须要按照相关的法律法规规定工作的程序来进行手续的办理；在国家并没有相关的法规和法律之前，城市范围以外以及城市范围以内的国有土地，我们除了出让土地之外的土地，都必须要按照划拨土地对其进行管理。
二、关于我国国有划拨土地使用权转让制度的改造
国有划拨土地使用权转让就是指国有划拨土地使用权的人员按照相关的法定程序，通过继承、交换以及买卖等等方式方法，把划拨土地使用权转交给他人这一种行为，国有划拨土地使用权转让已经作为了一个独立名词，当前在我国的法规和法律里面还没有出现，但是，是指意义上面的转让行为一直都在现实的生活里面存在着，比如说，当前的国有企业改革中进行土地资产出让方式的转让，房地产等等地上的附着物转让引起了国有划拨土地使用权的转移等等，事实上就是国有划拨土地使用权的转让。在我国的城市房地产管理法里面第三十九条已经对国有划拨土地使用权进行了明确规定，规定分为两种：可以不进行出让手续的办理，但是转让方必须要将所得收益中的土地收益上缴给国家；通过具有批准权的人民政府进行审批并且准予转让的，必须要由受让方来对土地使用权出让的手续进行办理，并且要按照我国的相关规定来对土地使用权的出让金进行缴纳。
三、关于我国国有划拨土地使用权出租、抵押制度的改造
国有划拨土地使用权的出租就是指国有划拨土地使用权人作为一个出租人，将国有划拨土地在一定的时间里面交给承租人供其进行使用，并且对其收取一定的租金这一种行为，由此可见，土地的使用权出租过程中的出租方就是土地使用权人，根据我国的城市房地产的管理法中第五十五条明确规定，房地产的所有权人将营利作为目的，将国有划拨土地使用权地上建筑物进行出租这一种行为，必须要将租金里面所含有的土地收益上缴给国家。
我国国有划拨土地使用权的抵押制度已经在我国的经济生活领域中普遍存在，在我国的国有土地使用权抵押这一种情况下面，只要实现了抵押权，就产生了和国有划拨土地使用权转让效果一样，所以，在我们实现抵押权以后，原来的国有划拨土地使用权可以按照国有土地出让程序转变成为国有土地的使用权，还可以继续保持成为国有划拨土地使用权。
四、关于我国国有划拨土地使用权处置制度的改造
在国有企业改革过程中涉及到了国有划拨土地使用权处置的情况，要求我们根据国有企业改革的具体情况和不同形式对其分别采用保留国有划拨土地使用权、国有土地租赁、国有土地使用权出让以及国有土地使用权作价出资等方式进行处理，需要我们注意的是，国家将土地使用权作价出资和国有土地使用权授权经营是具有很大的区别的，虽然这两种方式都对国家在一定的时间里面对于国有土地使用权作价进行了规定，但是，在作价以后的土地使用权具体的内容是不同的，这里需要我们特别注意，只有这样，我们才能够保证对国有划拨土地使用权处置进行很好的改造。
五、结语
笔者首先关于我国国有划拨土地使用权制度的概念进行了分析，接着又从关于我国国有划拨土地使用权转让制度的改造、关于我国国有划拨土地使用权出租、抵押制度的改造以及关于我国国有划拨土地使用权处置制度的改造这三个方面分析了我国国有划拨土地使用权的改造。
篇12
市人口计生委协调制定相关政策，提供必要的普查基础资料。针对普查期间所面临的新问题和新挑战，市人口计生委将负责协调有关单位，在保证计划生育政策执行的延续性、公平性和稳定性的前提下，制定有利于人口普查工作开展的相关政策，为保证和提高普查数据质量创造条件。
市教委协助做好“人口普查走进校园”的系列宣传工作。北京拥有充足的教育资源，为开展普查宣传提供了良好的平台。根据宣传工作计划，市教委协助市人普办，以开设人口普查一堂课、人普征文和知识竞赛等方式，开展“人口普查走进校园”的系列宣传活动，不仅让学生增长知识，而且通过学生，将人口普查带回千家万户，影响并带动每一位家庭成员，真正了解普查意义，如实提供普查信息，真正提高对人口普查的配合程度。
市流管办负责提供流动人口和出租房屋等基本信息，并协助查准流动人口。近日，市流管办将与市人普办联合发文，对户口整顿和摸底、普查登记期间的流动人口普查工作提出明确要求。同时，市流管办将在户口整顿和摸底前，向各级普查机构提供分社区、居(村)委会的流动人口、出租房屋等基本信息，并与市人普办就如何使用流动人口社区协管员队伍、如何更好地开展数据共享等问题进行共同探索。
市司法局开展普法宣传，协调监狱、劳教部门做好特殊人群的普查登记工作。一是在全市司法系统开展宣传教育，正确理解并支持人口普查。二是协调市监狱局和市劳教局，指派专人做好在押犯人和劳教人员的普查登记，同时，协助监狱、劳教所属地的普查机构做好周边人员的普查工作。三是结合司法系统的法制宣传职能，集中宣传新《统计法》和《全国人口普查条例》等相关法律法规，为人口普查提供法律方面的服务。四是共同探讨、解决市监狱局清河分局等特殊地区的人口普查问题。
篇13
签订日期：____年__月__日
合同编号：__________
签约时间：__________
签约地点：__________
供方：____________
需方：____________
1.本合同是依照《中华人民共和国合同法》订立的，经双方签字盖章后，即发生法律效力，双方必须严格履行。
2.合同条款：
①签订双方商妥订货产品总值人民币____元。其产品名称的规格、质量、数量、单价、总值、交货付款等详如附表。
②产品及原材料检验方法;
③产品价格规定;
④产品的包装方法及费用负担;
⑤产品交货方法及费用负担;
⑥货款及费用等结算方法;
⑦补充条款。
3.经济责任：
(1)供方如未能履行合同，须负下列责任：
①产品花色、品种、规格、质量不符合同规定：需方同意利用的，按质论价，退货贬值总值价款，不能利用的，应负责保修、保退、保换。由于延误交货时间，每天应偿付需方千分之__的罚款。
②产品数量不符合规定：少交需方仍有需要的照数补交;因延期而不要的，可以退货，并承担因此而造成的损失;不能交货的，应偿付需方以不能交货的货款总值的百分之___的罚金。
③产品包装不符合同规定：应负责返修或重新包装。并承担支付的费用;需方不要求返修或重新包装，应偿付不符合同规定包装价值的千分之__的罚金。
(2)需方未能履行合同时，须负以下责任：
①中途变更产品花色、品种、规格、质量或包装的规格，应偿付变更部分货款(或包装价值)总值百分之__罚金。
②中途退货，由双方根据实际情况商定，同意退货的偿付退货部分货款总值千分之__的罚金。
③未按规定的时间和要求交原材料或技术、资金、包装物，除交货日期得以顺延外，应偿付顺延交货产品总值每日千分之__的罚金;不能提供时，视同中途退货处理。
④自提产品未按规定日期提货，每延期一天，应偿付供方以延期提货部分货款总额千分之__罚金。
⑤未按规定日期付款，每延期一天，应偿付以延期付款总额千分之__的罚金。
⑥实行送货或代运的产品拒绝接货，应承担由此而造成的损失和运输费用及罚金。
(3)产品价格：如需要调整，必须经双方协商方能变更。
(4)任何一方要求全部或部分解除合同，必须提出充分理由，经双方协商，并报请鉴证机关备案。
(5)如因生产原料、生产设备、生产工艺或市场发生重大变化，需要变更产品品种、花色、规格、质量、包装时，应提前__天与对方协商修订调整，并报鉴证机关备案，任何一方不得擅自变更合同。一方变更合同，对方有权拒绝收购，因此而不能执行合同应偿付对方千分之___的罚金。
(6)确因自然灾害等原因，影响执行合同或延期交货，需提前__天通知对方，经有关机构证明，可酌情减免罚金。
4.执行合同中，发生争议和纠纷，签约双方协商不成，均可向法院提出诉讼。向仲裁机关申请仲裁(两者选一)
5.本合同及附件一式六份，供需双方各执正本一份，副本四份，双方主管部门和工商行政管理局各一份。
供方单位(盖章)：_______需方单位(盖章)：_____
法定代表人签字：________法定代表人签字_______
人签字：__________人签字：________
地址：_____________地址：___________
电话：_____________电话：___________
开户行、帐号：_________开户行、帐号：_______
最新安置房买卖合同模板二
合同双方当事人： 出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方)
身份证号码：__________________________ _______________
(房屋共有产权人)身份证号码___________________________ _______________
(房屋共有产权人)身份证号码___________________________ _______________
(房屋共有产权人)身份证号码___________________________
以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。
买受人(乙方)：_______________(以下简称乙方)
身份证号码：___________________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况： 甲方房屋座落在__________________________________，位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。
第二条、房屋内部设施设备： 包括__________________________________________。
第三条、本合同中所述房屋为_____________________________，是________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
第四条、上述房产的交易价格： 成交价格为：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
第五条、付款时间与办法： 甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在_XX_年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于XX年____月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(XX年____月___日)付给甲方。
第六条、房屋交付： 甲方应在交房当日(XX年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方，(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。
第七条、户口迁出： 甲方应在房屋交付(XX年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。
第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任： 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过30天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日(遇法定节假日顺延)，甲方按乙方已支付房价款金额的__%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过60天(大写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任
1. 甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起_90_天内交付房屋。
2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按_10%_利率付给利息。
3. _________________________________________。如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担(是否要注明损失的范围?)。 甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。
第九条、关于产权登记的约定： 本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下第____种约定进行。
1.在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失。
2.乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失
3.因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，所需费用，由______承担。 如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所须费用由____________承担。 如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)的房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%赔偿乙方损失乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠
第十条本合同主体 1.甲方是_____________________________________共_____人，委托人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。 2.乙方是_____________________，代表人是____________。
第十一条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(XX年______月______日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
第十二条本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托人共持一份，乙方一份,见证方(中间人)____________一份，留存备查。
第十三条本合同发生争议的解决方式： 双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。 1. 提交______仲裁委员会仲裁。 2. 任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。
第十五条本合同说明： 1. 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 2. 对本合同文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应当在空格部分打x，以示删除。
第十六条双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：________________身份证号码：__________________ _____________________(房屋共有产权人)身份证号码_____________________ _____________________(房屋共有产权人)身份证号码_____________________ 地址__________________________________________ 邮编_____________电话_____________________日期：___年___月___日
购买方(乙方)：__________________身份证号码：___________________ __________________身份证号码：_____________________ 地址__________________________________________ 邮编____________电话_________________日期：___年___月___日 见证方(中间人)：_______身份证号码_____________________日期：___年___月___日 见证方(中间人)：_______身份证号码_____________________日期：___年___月___日 日期：XX年___月___日
最新安置房买卖合同模板三
合同编号：_________
拆迁人：_________
法定代表人：_________
职务：_________
电话：_________
地址：_________
邮编：_________
委托人：_________
服务单位：_________
地址：_________
职务：_________
电话：_________
被拆迁人：_________
法定代表人：_________
职务：_________
电话：_________
地址：_________
邮编：_________
委托人：_________
服务单位：_________
地址：_________
职务：_________
电话：_________
拆迁人经_________批准，在_________市_________地区进行项目建设，修建_________。拆迁人遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他法律法规的规定，于_________年_________月_________日取得_________字_________号《拆迁许可证》。双方按照批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守：
第一条 被拆除房屋现状
(一)房屋所在地点：_________区(镇)_________街道(路)_________号，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________，房屋的朝向_________，被拆迁房屋的区位等级为_________，房屋产权性质_________，房屋结构类型_________。
(二)红线内占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米，其中产权证记载建筑面积_________平方米，无产权部分面积_________，房屋产权证号_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面积中住宅建筑面积_________平方米，营业性用房建筑面积_________平方米，办公用房建筑面积_________平方米，工业仓储类用房建筑面积_________平方米。
(三)房屋内部设施及装璜情况：_________
1、外墙：_________
2、内墙：_________
3、顶棚：_________
4、地面：_________
5、门窗：_________
6、厨房：_________
7、卫生间：_________
8、阳台：_________
9、电梯：_________
10、其他：_________
(四)房屋的附属物及构筑物情况：附属物建筑面积_________平方米，经评估计人民币：_________(￥_________)。
(五)营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。
(六)被拆除房屋[有][无]承租使用情况。被拆除房屋由_________承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：_________
(七)被拆除房屋[有][无]设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给_________。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权：_________。
第二条 房屋拆迁补偿方式
(一)货币补偿。
1、货币补偿金额的确定选择以下第_________种方式：
(1)根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。
(2)根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。
(3)当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。
(4)当事人约定的其他作价方式_________。
2、房屋装潢作价方式：_________元(人民币)
3、被拆迁房屋补偿金额：
(1)房屋货币补偿金额，被拆迁房屋建筑面积_________平方米，按建筑面积每平方米_________元(人民币)计价，小计_________元(人民币)。
(2)装潢补偿金额_________元(人民币)(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。
(3)附属物及构筑物补偿金额_________元(人民币)。
4、拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费：
煤气_________元(人民币)
独立电表_________元(人民币)
电话_________元(人民币)
有线电视_________元(人民币)
独立水表_________元(人民币)
电热_________元(人民币)
5、以上三项合计补偿金额_________元(人民币)。
6、房屋货币补偿的币种为人民币，补偿金额由拆迁人于_________年_________月_________日前支付给被拆迁人，支付方式：_________。
(二)房屋产权调换。
1、拆迁人提供位于_________区(镇)_________街道(路)_________号，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________，房屋的朝向_________，结构_________，用途_________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：_________。
2、产权调换的安置房屋应符合以下标准：
(1)拆迁人提供给被拆迁人的安置房屋，应当符合国家质量安全标准;
(2)房屋内应当有以下设施：_________; _________; _________;
(3)房屋装饰与设施标准见附件二
(4)新建房屋竣工后质量应经_________登记备案。
3、被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第二条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。
4、按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________。
5、产权调换差价币种：_________，差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付，支付方式：_________。
(三)房屋产权调换的过渡安置
1、过渡方式按以下第_________方式确定。
(1)被拆迁人选择自行过渡安置;
(2)由拆迁人提供周转房过渡安置。
2、被拆迁人过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、被拆迁人选择自行过渡安置的，拆迁人应当按本协议第三条的约定向被拆迁人支付临时安置补助费;被拆迁人选择由拆迁人提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：_________，建筑面积_________平方米。
4、拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第(二)款规定进行安置。被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，应当在得到安置房后_________日内腾空周转房。
第三条 房屋拆迁补助费
(一)拆迁人按_________规定标准，支付被拆迁人搬迁补助费_________元，临时安置补助费_________元，其他补助费_________元，共计_________元。
(二)拆迁非住宅房屋，拆迁人按_________规定标准，支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费_________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元，其他补助费_________元，共计_________元。
(三)房屋拆迁补助费的币种：_________，拆迁人应于_________年_________月_________日前支付给被拆迁人，支付方式：_________。
第四条 被拆迁人家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_________人一致签字同意_________作为被拆迁人代表人，授权他(她)在合同文本和其他文字上签字。拆迁人付给被拆迁人的各项费用，一律由被拆迁人代表人_________领取。拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。
第五条 双方权利义务
1、拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格;委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。
2、拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁，不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限。需要延长期限的，应当提前办理延期手续。
3、拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果，接受监督。
4、违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由被拆迁人在限期内自行拆除;逾期不拆除的，由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准拆除，以料抵工。
5、拆迁补偿安置协议订立前，拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。
6、被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房，拆迁人应当按有关规定付给搬迁补助费。
7、被拆迁人搬迁后，应当告知拆迁人验收。
8、被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的，或者被拆迁人选择产权调换的，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。
9、拆迁人提供的安置房屋应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准。
10、拆迁人提供的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的部分，被拆迁人可以按照建筑成本购买产权。
第六条 逾期安置违约责任
(一)拆迁人应在本协议第三条第(二)款约定的临时过渡期期满前保证被拆迁人按期回迁，逾期不能回迁的，拆迁人应在临时过渡期满_________天前通知被拆迁人，按下列约定处理：
1、拆迁人按本协议第三条约定的临时安置补助费的2倍向被拆迁人加付临时安置补助费。
2、逾期_________个月内，拆迁人按本协议第三条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月，拆迁人按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费。
3、逾期12个月的，被拆迁人有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。
4、_________。
5、_________。
(二)被拆迁人在临时过渡期内，收到拆迁人安置通知(通知方式为_________)之日起4个月内，应到拆迁人办理安置手续;拆迁人应从发出安置通知后再支付被拆迁人四个月临时安置补助费;逾期不到拆迁人办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。
第七条 拆迁人关于安置房标准的违约责任。
(一)拆迁人交付的安置房标准应符合第二条第(二)款和附件二约定。达不到约定标准的，被拆迁人有权要求拆迁人按约定标准进行整改，并赔偿_________元(人民币)。
(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：
1、本款规定以(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。
2、本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。
(三)安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，双方同意按_________种方式进行处置：
1、双方自行约定：_________;
2、双方同意按以下原则处置：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算差价;
(2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，拆迁人按超出3%部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。
(3)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，由拆迁人按超出3%部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%
第八条 拆迁人逾期支付拆迁补偿资金的违约责任
拆迁人如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不累加)
(1)逾期在_________日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_________的违约金，协议继续履行;
(2)逾期超过日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。
(3)本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、_________。
3、_________。
第九条 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
第十条 争议处理
(一)本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
1、提交_________仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民法院起诉。
第十一条 合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
第十二条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十三条 合同的效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
拆迁人(盖章)：_________ 被拆迁人(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
委托人(签字)：_________ 委托人(签字)：_________
签订地点：_________签订地点：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件一： 安置房屋平面图(略)
附件二： 安置房装饰、设施标准
1、外墙：_________
2、内墙：_________
3、顶棚：_________
4、地面：_________
5、门窗：_________
6、厨房：_________
7、卫生间：_________
8、阳台：_________
