发布时间:2023-10-15 15:25:01
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1.引言
改革开放以来,随着我国经济的发展,房地产行业也在不断兴起,各种房地产工程如雨后春笋般的不断拔地而起。建筑的质量与人民群众的生命安全息息相关,因此施工现场的管理也尤为重要。笔者将结合自身相关经验,来谈一谈如何管理好施工现场优化的途径和方法。
2.质量管理
施工单位应按照既定质量目标,按照国家法律、法规、国家现行规范、强制性条文、设计文件、招投标文件要求认真组织施工。施工单位应制定切实可行的质量保证体系和质量控制措施,并报监理、工程部确认后执行。施工单位必须加强员工的质量教育,牢固树立创优意识;并定期组织技术及质量人员、工人进行规范、标准、操作的培训学习,监理单位督促执行。施工单位必须保证所制定的质量保证体系运转正常,所制定的保证措施具有可操作性并能执行到位。任何分项工程施工之前,施工单位必须对作业人员作书面的技术及质量标准的交底,监理单位检查后备案。监理单位应经常检查施工单位操作工人对质量验收规范、操作工艺流程情况的掌握情况,对达不到要求敦促整改,视情节轻重对施工单位进行处罚,整改后仍不能满足要求的清退出场。
施工单位的质检员必须认真做好质量检查验收工作,做好分部分项工程的质量评定工作,真正做到现场实测实量,避免因自检不合格就报验收的现象。监理单位应严格按照监理人员要求,恪守监理职业道德,杜绝向施工单位“吃、拿、卡、要”的现象发生。一经发现,扣除监理费用,仍不改正的予以清退出场。监理单位应加强平行检查、巡视检查,认真做好抽检、验收和旁站工作。在验收以前对施工单位所存在的问题及时告知、敦促改正,争取做到施工单位报验时一次通过。监理单位应配合施工单位做到现场24h施工的报验工作。上道工序未经监理验收签字认可,不得进行下道工序施工。对于隐蔽部位的分项、分部工程,报于监理的同时,必须报业主项目部工程人员参加验收。未经报验通过,私自进行隐蔽的,对施工单位予以经济处罚,并进行返修,通报批评。
在需要监理旁站的关键部位、关键工序、关键工艺,监理单位应书面提交监理旁站记录,并于旁站前通知施工单位。在旁站过程中,如发现相关人员有脱岗现象的,施工单位人员脱岗的扣除质量处罚金,监理单位脱岗的扣除200元的监理费用,并通报批评。质量验收程序遵循:“三检制”、“监理验收”、“建设单位”验收”。首先施工单位要作内部的自检、互检、交接检,并确保真实性,严格执行“三检制”。在施工单位自检合格的基础上,由施工单位填写质量验收报验单,报监理单位验收。如遇施工单位报验资料不齐或不组织人员参加的情况,监理单位有权拒绝参加验收。隐蔽工程及重点部位、关键部位的施工在报监理单位验收的同时,必须报工程部验收确认后方可进行下一步施工。
施工单位必须严格控制施工过程质量,不得隐瞒施工质量问题,所出现质量问题必须及时向监理单位、工程部报告,不得私自进行处理。否则一次扣除质量处罚金。对施工过程中出现的质量问题,监理单位和工程部提出后,施工单位应立即组织整改或回复,严重的质量问题,由工程部通知设计单位出具设计方案后施工单位进行整改,由此所造成的一切损失施工单位自行承担。在本工程施工中,施工单位必须坚持以样板引路的原则,任何分项工程施工前,施工单位要先做好样板,经监理单位和工程部验收批准后,方可大面积施工。各种施工报验资料必须做到与施工同步进行,不得后补。施工单位必须做好进场材料、设备、构配件、成品和半成品的质量验收工作,在施工单位验收合格的基础上,监理单位亦应做好材料、设备、构配件、成品和半成品进场的检验、验收、见证取样工作。对于不合格的材料严禁用于施工并应立即退场。
监理单位应加强自身的业务学习,熟悉设计图纸、施工方案及有关施工验收规范,在检查验收时做到心中有数,并认真执行。严格按照施工方案、施工规范检查进场混凝土的现场坍落度,不得随意改变混凝土的配合比,如私自加水或用其他方式处理。混凝土浇筑前,施工单位必须报监理单位和工程部签认混凝土浇筑令后方可进行混凝土的浇筑。模板支撑拆除之前,施工单位必须通知监理单位、工程部核定确认。下达模板拆除令后方可拆除。拆模后,施工单位必须及时通知监理单位和工程部进行验收。对混凝土存在质量问题的处理:发现一处混凝土漏振、烂根,扣除施工单位质量处罚金,如再次出现,加倍进行扣除。所有试验必须与施工同步,按国家现行规范要求进行见证取样工作,不得缺项漏做,弄虚作假。
施工单位必须做好安装专业和土建专业的配合,做好预埋、预留工作,监理单位认真验收检查。如因预留预埋错误,造成在结构墙板开洞、凿槽,每处对施工单位扣除质量处罚金,对监理单位扣除监理费用。由监理单位组织,建立施工现场周质量检查制度,多方联检,形成检查纪要,发送各单位。对现场检查存在的质量问题,由监理单位监督施工单位逐项整改落实。
3.进度管理
施工单位应按照工期目标要求,制定相应完成工期目标措施。合理组织使用人、机、物料,合理组织施工,避免造成人力物力浪费。施工单位在质量、安全、文明方面应加强管理,避免由此造成整改或返工,而影响工程进度。施工单位应制定工期总计划、月计划、周计划,监理单位认真审核,并对其提出合理化意见。施工单位严格按照计划组织施工,监理单位和工程部对施工单位的进度计划按月定期进行考核。施工单位应保证现场24h不间断施工,确保工程进度。施工单位应认真做好冬期、雨期、农忙季节、节假日期间等的施工措施,制定相应的确保工期的措施。
4.安全管理
施工单位应按照安全责任目标的要求建立安全保证体系,建立安全生产责任制。安全生产落实到人,配备专职安全员,对项目经理部各级领导、各部门、各类人员所规定的在他们各自职责范围内对安全生产应负责任的制度。施工单位应编制施工安全技术措施计划,主要有17个方面的内容,如防火、防毒、防爆、防洪、防尘、防雷击、防坍塌、防物体打击、防机械伤害、防起重设备滑落、防高空坠落、防交通事故、防寒、防疫、防环境污染等方面措施。广泛开展安全生产教育,建立安全培训制度,把安全知识、安全技能、设备性能、操作规程、安全法规等作为安全教育的主要内容,牢固树立安全第一的思想。施工单位应建立安全生产检查制度,定期不定期组织日常性检查、专业性检查、季节性检查、节假日前后检查等,并做好安全检查记录,对发现的危险因素有计划地采取措施,确保安全生产。监理单位指派专人对施工现场安全进行监理,对发现的安全隐患及时敦促施工单位落实整改。监理单位对现场发现的安全问题,除口头通知施工单位进行整改,还应下发书面监理通知要求施工单位进行整改,并抄送工程部。施工单位对监理单位和工程部提出的安全问题,应立即组织相关人员进行整改。由监理单位组织,建立项目周安全检查制度,并形成检查纪要,发送各单位,监理单位对现场检查存在的安全问题监督落实。
5.文明施工
施工单位应严格按照省级文明工地、标准化工地要求做好施工现场安全文明建设工作。施工现场成立以项目经理为第一责任人的文明施工管理组织。分包单位服从总包单位的文明施工管理统一规定,并接受监督检查。加强文明施工的宣传和教育,专业管理人员应熟悉掌握文明施工的规定。加强落实现场文明检查,检查内容应全面周到,包括生产区、生活区、场区场貌、环境文明及制度落实等内容。检查发现的问题及时采取整改措施。在对现场进行周检查的同时,对现场安全文明施工情况进行检查,并形成纪要,对存在的问题,由监理单位督促施工单位整改落实。承包单位要在现场临时用电、用水管理线做明示标志,并对日常的用水及用电进行有效的管理以保证施工的连续,如发生因自身操作失当而造成的停工断电、断水所引起的损失,由施工单位自身承担外,还要自行修复所破坏的管线,当由相应单位进行维修时,费用由施工单位承担。
6.结语
为了有效的管理好房地产开发的施工现场,施工单位必须建立各类应急预案,以各事件发生时的紧急起动,监理负责检查,如发现未制定应急预案,或制定应急预案不符合要求时,应予以处罚,并有权要求施工单位继续整改,直至符合要求为止。施工承包单位也应必须积极、配合并协助建设单位、监理单位、进行相关问题的沟通,并寻找有效的方式方法。如此,才能较好的对房地产的施工现场进行管理。
参考文献
[1]周波.建筑施工现场管理主要原则及管理方法浅析[J],民营科技,2011(02).
[2]韩宇,李丹.优化建筑施工现场管理探索[J].黑龙江科技信息,2010(21).
[3]陈华.试论建筑施工现场管理的优化及质量监督[J].黑龙江科技信息,2007(08).
[4]曾慧平.试论建筑施工企业工程的造价管理[J].科技资讯,2010(21).
点评
作为一种新型的支付手段,预付卡支付方式便捷,使用范围广泛,发卡企业有相应的刺激消费的激励措施,越来越多消费者开始选择购卡消费,目前预付卡消费正逐渐由以团购客户为主体转为个人市场和团购市场并重格局。随着个人市场的逐步扩大,预付卡消费将会继续保持不断增长的态势。
国内光伏市场启动十二五将扩容75%
饱受国外市场挤压的中国光伏产业近期迎来重大利好,此前国务院的《关于促进光伏产业健康发展的若干意见》提出,将2015年国内光伏发电装机目标在2000万千瓦基础上再上调75%,今后3年将新增装机容量3000万千瓦,并明确电价和补贴机制以及光伏准入门槛;要求大力开拓分布式光伏发电市场,扩大分布式光伏发电应用,建设100个分布式光伏发电规模化应用示范区、1000个光伏发电应用示范小镇及示范村,支持偏远地区及海岛利用光伏发电解决无电和缺电问题。鼓励在城市路灯照明、城市景观以及通讯基站、交通信号灯等领域推广分布式光伏电源。
点评
近年来,中国光伏产业在产能过剩、国外市场需求下降的双重挤压下陷入了前所未有的困境,光伏组件价格暴跌超过了50%。尽管如此,6月4日欧盟又宣布对我国光伏产品征收11.8%临时反倾销税,如果中欧双方未能在8月6日前达成解决方案,届时反倾销税率将升至47.6%。在这种背景下,启动国内光伏市场已是势在必行。此次装机量的扩容和应用市场的扩大,对目前饱受产能过剩之苦的光伏业将是一大利好。业内专家预计,光伏电站投资按平均每千瓦1万元测算,分布式光伏系统按每千瓦1.5万元测算,本次目标上调带动的投资需求将超千亿元。
国内首单RQFLP投资业务开闸 境外人民币投资境内市场渠道进一步拓宽
上海银行近日为首批境外人民币股权投资试点企业提供了首单境内股权投资服务,意味着国内第一笔RQFLP(人民币合格境外有限合伙人)境内投资业务“落地”。
据了解,RQFLP试点工作,是上海在开展外商投资股权投资企业试点工作(QFLP)基础上,允许海外机构投资者合法获得的境外人民币直接投资到上海市设立的外商投资股权投资企业,开展境内股权投资的尝试。RQFLP将有别于以往人民币境外合格投资者(RQFII)只能投资股市、债市,而是可投资未上市企业、上市企业的非公开交易股权、可转换债券、产业基金等。
此次RQFLP试点企业的首单境内投资业务,由上海银行参与企业架构设计,并创新了R+Q(即“跨境人民币+美元”的境外资本金出资方式)的试点模式,在经上海市外商投资股权投资企业试点工作联席会议评审通过后,成为该试点企业的托管银行。
点评
RQFLP试点是继外商人民币直接投资(RFDI)、人民币合格境外机构投资者(RQFII)之后,境外人民币回流的又一新渠道,将大大拓宽海外资金、特别是离岸人民币资金投资中国内地市场的渠道。
节能环保产业2015年总产值将达4.5万亿
据国家发改委此前公布今年节能减排工作方案披露,“十二五”期间,我国节能环保产业产值年均增速要达到15%以上,2015年总产值达到4.5万亿元,成为国民经济新的支柱产业。
发改委确定的重点节能减排工程包括:实施节能改造、节能技术产业化示范、节能产品惠民、合同能源管理推广和节能能力建设等节能重点工程,形成节能能力6000万吨标准煤。实施城镇污水垃圾处理设施及配套管网建设、重点流域水污染防治、重点区域大气污染防治、脱硫脱硝等减排重点工程,新增城镇污水日处理能力800万吨,形成化学需氧量、氨氮年削减能力60万吨、6万吨;新增燃煤机组脱硫装机容量700万千瓦、脱硝装机容量1.5亿千瓦,对77条水泥生产线安装烟气脱硝设施,形成二氧化硫、氮氧化物年削减能力24万吨、160万吨。
点评
长期以来,我国资源能源利用效率低、环保欠账多。加快发展节能环保产业,全面提升节能环保技术装备水平,不仅有利于破解资源环境制约、释放消费潜力,而且会拉动有效投资,带动新兴产业成长。可以想见,未来节能环保产业市场将会有巨大的发展空间。
首座民企LNG加注站投建 民企进入LNG领域破题
舟山群岛本岛定海的东北岬角,新奥集团正计划投资47.5亿元建设国内首座民营企业国际远洋船舶LNG加注站。
今年3月,国家能源局向新奥集团出具了《关于同意浙江舟山国际航运船舶液化天然气(LNG)加注站项目开展前期工作的函》,允许新奥集团可以围绕这个项目进行前期的准备工作。这意味着该公司开展液化天然气进口、转口、贸易和分销业务获得国家发改委的认可,这也是我国民营企业首次获准进入LNG进口领域。
据悉,根据规划,舟山LNG加注站项目一期工程将包括接卸266000m3LNG船舶泊位1座(远期预留同等规模码头一座)、60000m3LNG船舶装船泊位1座、槽车滚装船(兼工作船)泊位2座、16.0×104m3储罐2座,接收能力为300万吨/年,年销售额达到160亿元。2016年底舟山LNG项目将卸载第一船进口LNG,未来舟山LNG项目接收能力将能达到3000万吨/年。舟山市政府希望新奥集团能推动舟山群岛成为辐射整个东北亚市场的LNG转口贸易中心。
资料显示,2012年,新奥集团旗下最主要的天然气分销平台新奥能源天然气销量62.3亿立方米,较2011年同比上升24.2%;2013年公司预计销量增长25%,达到78亿立方米。近年来,新奥集团以不同方式介入了油气开采、管道运输、天然气液化、出口基站建设和远洋运输等环节的LNG全产业链。
点评
近年来我国天然气对外依存度不断上升已是不争的事实,今年上半年我国天然气进口量(含LNG)约合247亿立方米,增长24.6%。而长期以来天然气进口一直由三大石油央企垄断,既无法满足国内市场的需求,又阻塞的民营企业的投资渠道。新奥舟山LNG项目的启动或将开启民企进入天然气进口领域的先河。
星级酒店受累抑制三公消费 酒店行业将新一轮洗牌
在抑制“三公消费”等多重因素影响下,星际酒店难抗需求疲软、业绩大幅下滑的趋势愈演愈烈。中国旅游饭店业协会最新的《2013年上半年星级饭店经营情况报告》显示,今年1至6月,全国三星级及以上星级饭店平均出租率为53%,较2012年同期下降6个百分点;平均客房收入同比减少8.5%;平均餐饮收入同比减少17.2%;平均会议收入同比减少17.8%;平均总营业收入同比减少11.8%。
调查结果显示,本次在中国旅游饭店业协会调查范围内的全国多个城市的2000多家三星级及以上星级酒店的平均出租率已经跌破了60% 的“保本线”。在星际酒店的各项收入中,平均会议收入降幅最大。其中,四星级饭店同比降幅达到21%,五星级饭店同比下降17%,三星级饭店则同比下降15%。
报告还显示,2013年上半年,全国三星级及以上星级饭店对2013年至2015年酒店市场前景判断为“非常乐观”或“乐观”的占26.1%,对前景判断为“非常不乐观”或“不乐观”的占31.1%。
点评
酒店业绩下降与抑制“三公消费”有直接的关系。目前与公款消费相关的政府、国有大型企业、学校各事业单位等经济主体占国民经济50%左右,对这些公款消费依赖性越大的酒店,营收下降越明显。当然,也与今年入境游客数下降有一定关系。1月至7月,我国入境游客数整体下降5%左右,并由此也带来客房出租率的下降。在大兴节俭之风的今天,高端酒店的新一轮洗牌在所难免,酒店业的结构调整转型迫在眉睫。
中储粮订购96万吨美国转基因玉米
美国农业部证实,因进口成本下降而且中国国内价格依旧居高不下,中储粮近期已订购了96万吨美国转基因品种玉米。据悉,这是我国继7月初通过一连串交易购买130万吨美国软红冬麦创下单日近10年来最高纪录后,又创下的至少两年内国内最大一笔玉米进口订单记录。
数据显示,去年我国玉米进口521万吨,同比增长了197%,基本上都是转基因品种。而我国农业部日前的信息显示,去年就有孟山都、先锋国际、先正达等多家公司的转基因玉米品种获得农业部批准进口,用途都是“用作原料”。此前,已经有中粮、新希望等大型企业进口了国外的转基因玉米,并称此前进口的转基因玉米主要用作了饲料。
点评
近年来中国进口转基因玉米已经进入常态化,包括中粮、新希望等企业都成为美国转基因玉米的重要买家,但作为国家的粮食储备企业,中国储备粮管理公司订购美国转基因玉米并不多见。作为企业行为,中储粮的此次订购更多的是基于市场的考虑。据分析,由于近期天气较为理想,今秋美国玉米收成将创下纪录高位的预期使新作玉米价格此前跌至每蒲式耳不到5美元,为几年来最低水准。而包括运输成本、保险和进口关税在内,美国玉米价格仍较中国国内便宜,目前中国玉米价格徘徊在每蒲式耳10美元左右。
老牌国企唐钢建23家非钢公司 拟后年创收800亿
成立于1943年的唐山钢铁集团公司在全行业吨钢利润几乎为零的情况下,目前正在经历着痛苦的转型。按照规划,未来3年,唐钢将实行大规模“钢厂搬迁”, 22000钢铁工人将告别70年的主业,进入新的产业领域, 2015年新产业创造800亿的收入、20亿以上的利润。
近3年来,唐钢的转型已经在一步一个脚印向前推进,公司已先后成立了包括LED、房地产、物流、信息自动化、液化天然气、大专院校等22家非钢子公司,正在筹备的第23家子公司,业务方向是环境治理和清洁生产。
按照规划,唐钢将23家非钢子公司,划分成钢材深加工与大物流、资源开发和综合利用、装备制造与工程技术、化工、房地产、服务与教育培训六大类产业。其中商贸、物流、华冶三家公司将打造成年营业收入过百亿的企业。同时,培育支持唐钢气体公司和物流公司上市。2013年,唐钢的非钢产业目标是全年实现营业收入超过130亿元,增效3亿元以上。唐钢希能够在8年内收回22家子公司在非钢产业的投资,纯利润率达到12%以上。到2015年,唐钢非钢产业将达到800亿的销售收入,实现20亿以上的利润,而整个唐钢集团到2015年年底的收入目标是1500亿。这意味着,三年后,唐钢的非钢收入将超过钢铁主业。
点评
在全国钢铁产能严重过剩、钢铁行业吨钢利润几乎为零的大背景下,如何实现钢铁企业的转型,各家钢企都在试:武钢养猪、首钢做葡萄酒、唐钢做LED,各家钢厂都在寻找更好的盈利模式。这不仅是为了钱,更是为了生存。以唐钢目前1800万吨的产能,已经难以支撑起3.7万人的重负。唐钢表示,今后几年,唐钢的资金、技术、人员都将转向非钢产业。唐钢期望通过扩大非钢产业完成企业转危为安的蜕变。
中国平安携手eBay为eBay卖家提供量身定制的融资产品
深圳平安金融科技咨询有限公司8月15日与全球在线交易平台eBay签署战略合作协议,正式启动双方的合作,推出为eBay卖家量身定制的融资产品。
据悉,eBay是中国卖家开展外贸电子商务的重要平台,中国卖家正崛起成为全球跨境B2C贸易中的新锐力量。随着业务的不断发展,eBay卖家对资金的需求不断提升。而本次金科与eBay的战略合作旨在帮助eBay中国卖家破解融资难题,进一步开拓跨境贸易商机、获得新的发展机遇。
根据协议,eBay卖家将授权eBay向平安银行提供自己的商品、交易流水等经营状况的信息,而平安银行会根据这些信息对商户的经营状况和还款能力进行综合评估,并给予商户一定的授信额度。未来平安金科将依据互联网公司提供的商家交易和行为信息进行风险测评,并与平安银行合作可为客户提供最高100万元的信用贷款额度。与市场上其他的小额融资产品相比,该融资产品既不需要客户提供企业银行流水和财务报表,也不需要卖家提供任何固定资产做抵押或提供任何形式的担保,完全凭借卖家的个人信用及销售数据授信和以卖家交易行为信息作为审核依据,平安金科提供的贷款无抵押、无担保,具有额度循环、还款灵活、申请简便的特点。
点评
电子金融业务的重大拓展!长期以来,许多外贸电子商务中小企业融资困难主要是因为其无法提供传统金融机构评估风险所需要的各种信息资料,而一般的电子商务平台也不愿提供融资企业的业务信息。此次平安金科与eBay合作将突破传统的线下评估模式,为金融机构提供更加真实有效的数据,为互联网商家与金融机构之间搭建一个重要的是信息平台,进而为外贸贸电子商务企业融资提供极大的便利。
快递产业受青睐 招商局中信资本等入股顺丰
快递巨头顺丰速运近日与元禾控股、招商局集团、中信资本等签署协议,前三者以总体投资不超过顺丰25%的股份,成为顺丰新股东。
据悉,中信资本是通过旗下人民币基金——中信资本(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)参与这次交易的。本次交易有望成为本年度人民币股权投资市场最大的交易之一。据了解,融入的资金将深入顺丰核心资源,夯实和强化核心资源的力量,如顺丰信息系统、中转环节及航空枢纽等。投资方入股后,并不会改变顺丰目前的战略方向和品牌主导权。
数据显示,目前顺丰旗下已有30架全货机、5000多个营业网点、150余个一、二级中转场和一万多台营运车辆。2012年,顺丰旗下高端食品网站“顺丰优选”正式上线,并已从北京复制到全国9个城市;同年,顺丰建成22个仓储,推广供应链配送服务。目前,顺丰的年营业收入为200多亿元,占据了快递业较大的市场份额。
点评
产业资本青睐顺丰主要是看好中国快递产业良好的市场前景,此前中通、全峰、天等均已高调引入了外部资本。而此次顺风引入产业资本不仅会进一步增强自身的竞争力,而且也会进一步优化企业的股权结构和企业治理,为进一步走向国际化奠定基础。
中石化认购俄罗斯橡胶厂股权 并参与管理
中国石油化工集团此前透露,旗下中国石化股份有限公司所属的中国石化化工销售(香港)有限公司与俄罗斯西布尔控股股份公司签署了关于克拉斯诺亚尔斯克市合成橡胶厂股份公司(“克市橡胶厂”)股东协议,认购该橡胶厂“25%股份+1股”,并参与管理。
据协议,合资公司设立后,双方股东将可能探讨将现有丁腈橡胶装置从4.25万吨/年扩建至5.6万吨/年。不止如此,据新华社2011年的报道,中石化和西布尔还打算在上海设立合资企业,商讨生产丁腈橡胶和异戊橡胶的项目可能性。
据悉,西布尔是俄罗斯及东欧最大的石油化工公司,其生产链包括天然气处理,单体、塑料、橡胶、轮胎等,并在俄罗斯克拉斯诺亚尔斯克市拥有一座产能4.25万吨/年的橡胶厂。2012年4月28日,中石化与西布尔签署了关于在克市橡胶厂基础上设立合资企业、生产丁腈橡胶的合作框架协议。当时,为参与管理,中石化认购了该橡胶厂25%股份+1股。
点评
克市橡胶厂项目是中石化股份公司第一个境外化工项目。该项目的交割标志着中石化股份公司的国际化业务开始向化工领域扩展,同时将进一步稳固中石化在化工市场中的领先地位。从战略意义上看,中石化与西布尔的合作,也将进一步密切中国与俄罗斯在能源领域的合作关系。
美国惠而浦34亿元购合肥三洋 持股51%将成大股东
美国惠而浦公司近日宣布,将以34亿元人民币的价格,通过协议收购中国领先的家用电器制造商合肥荣事达三洋电器股份有限公司大股东,持股比例达到51%。