文化旅游地产策划范文

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篇1

自媒体是现代科技发展到一定阶段之后，每个人都能通过网络平台，完成信息资源的整合，成为信息的传播者。自媒体并非面向个人的，而是面向社会群体的。将特定的传播方式应用，或使用费规范性的信息平台，个人媒体是常见的类型。现如今自媒体平台诸多，在微博、公众号等平台之中，人们传播各种信息在法律允许的范围之内，能够打破时间、空间的局限性，最终实现多点传播以及创新互动等方式。而旅游是我国现代社会支柱性产业，现代科技不断发展进步，人们能有更多的机会了解文化类型，并到达文化发源地，体会旅游的文明性、特色性。自媒体与地域文化宣传，以及旅游产品推广工作结合，能够给人们提供更多的机会，去了解旅游产业的发展形势，强化人们的基础认知。当代人对文化有新的理解，且在平台互动的过程中，能理解本地文化与旅游地文化之间的差异性，利用创新实践策略，明确旅游文化传播的要点，能够将方法论与创新实践策略结合，是一种推广方式，本文结合实践开展分析如下：

一、自媒体概述

学界对自媒体的定义，最初是参与式媒体，人们在网络平台之中及参与互动，作为新闻、信息传播的主体，能使用现代化的技术手段，最终实现私人化、平民化的信息传播，信息共享能突破传统媒体宣传推广的局限性，更注重自主化的信息传播。现代社会在科技的引导之下，已经进入自媒体发展阶段，大众有更多的机会接触信息，于是不会依赖主流媒体，获得相应的信息资源，而是倾听各方的声音，人们能实现信息的接收与应用，大众在信息传播的过程中有主动权，信息传播最终从传统的点到面的传播，最终转变为点到点的传播。主流媒体在自媒体影响之下，需要将传统的信息传播模式调整，结合实践优化传播形式以及传播策略，因此我国的新闻传播行业的发展，都离不开自媒体的支持。从自媒体发展实际来看，媒体发展以及技术应用，与人们的设想也有不同，自媒体产生之后，会对传统媒介带来冲击和影响，当然也会遇到一些现实问题。比敢说在自媒体媒介应用期间，自发性的信息传播，更多的是从“草根”开始，而民间群众在信息传播的过程中，缺乏有效的管控与引导，传播者的自律性不足[1]。所以在各种独立个体信息传播的过程中，者对信息的偏好以及目的性有所不同，由此一来在信息选择以及价值判断的过程中，有一定的倾向性，这种情形之下，信息应用的真实性、可靠性不足，在传播伦理道德问题处理，以及信息真实性判断的过程中，大众可能会面临信息失真的实践问题，相对于传统媒体还需要不断地改进。在互联网技术的影响之下，自媒体蓬勃发展，最终实现平民化与广泛化的发展目标，在技术应用的过程中，自主性逐渐提升，自媒体的影响力也逐渐增强。现如今在公共事件分析或处理的过程中，自媒体传播效应提升，甚至对政府部门相关事件裁决的执行力也有一定的作用。自媒体的传播特征较为明确，使用点对点的传播方式，能够将受众、编辑、记者之间的互动效率提升。受众在过程中能接受相应的信息，同时也会成为信息的传播者、创造者。这种围绕受众为核心的传播方式，能够突破主流媒体的局限性，能获得更多的发展空间，甚至对媒体传播议程设置也有一定的影响。在传播舆情汇总与分析的过程中，政府部门要进行监督管理，面临诸多的困难问题，出现传播主体与信息内容之间的分离，在信息传播的过程中有一定的随意性，自身的规律性还有待进一步探究。

二、新媒体技术对旅游者旅游决策的影响

调查研究表明，我国的网民数量庞大，且互联网的普及度较高，互联网技术对人们的现实生活有极大的影响。从旅游发展来看，不同旅游者的引导，造就了不同的旅游消费群体。新一代的旅游者，更注重独立以及自主创新，对物质以及文化+的需求较多，希望能够在旅行的过程中获得精神享受。青年群体对社交软件的包容度较高，日常使用微博、微信、抖音等社交软件，能够获得个性化表达自我的机会，这是一种展现旅行踪迹的新方式，在旅游宣传方面也有着重要影响。从青年群体搜集旅游信息的情况来看，旅游企业或者景区宣传人员，带有目的性的宣传景区，大众的接受度不足。而选择在社交平台上获取旅游相关的信息，这些信息往往是传播者亲身经历的，的方式有所不同，在旅游的过程中，对自我的经验分享，对景点有更加直观的表述，旅游信息的真实性、可靠性进一步提升。社交平台最大的特点是互动性，向传播者询问相关的信息，这种切实的体验以及交流互动，本身的吸引力较强，人们会利用这种信息进行决策。

三、自媒体时代旅游产品推广实际情况

（一）旅游文化产品开发不够深入

不同地区的地域文化特点不同，因此可以利用的资源条件也有所不同。我国有很多的旅游城市，调查研究表明，在城市资源应用期间还有一定的局限性。比方说沿海城市，在进行旅游资源开发阶段，对海岸线景观开发，但是历史文化资源融合程度不足。在内陆地区，个别古城只注重怀古，在城市建设发展的过程中，现代化的发展特质未能有效展现。所以旅游资源单一匮乏的情况始终存在，在旅游产品体系建设的过程中，存在诸多的不足。

（二）旅游产品营销管理工作存在问题

从传统旅游业运营管理实际来看，无论是文化类的旅游产品，还是常见的旅游艺术产品，在营销推广方面还存在一定的问题。传统媒体推广主要是通过电视台、广播等媒体平台，在人流量较大的区域进行宣传。但是官方网站或者其他社交平台，推送的信息相对较为匮乏，缺乏有效的信息，在旅游产品营销管理期间存在问题。通过传统的管理方式，不能保障信息的有效性，所以在产品营销管理期间存在为。在博览会、平面广告、电视播报等方面，合理宣传旅游资源以及旅游产品，能够实现技术推广的目的，但是受众的接受范围未能有效地覆盖，最终的宣传管理效果不足，在产品品牌以及知名度等方面，对新媒体以及自媒体技术的应用力度不足，在产品以及景点宣传方面存在诸多问题，对品牌形象构建的影响力不足。

（三）文化旅游产品创新力不足

不同地区的生态资源不同，在文化发展的过程中，民俗风情以及资源分布情况的差异，使得城市有自己的特点。为发展旅游业，做好文化产品的推广与研究工作，旅游纪念品研发的过程中，要更好地满足大众期待。调查研究表明，有不少地区发展旅游业，所提供的文创产品粗制滥造，在质量管理的过程中，未能实现统一的管控引导，不能满足游客的文化产品观赏、应用的体验感。全国各个地区的景区，在文创产品原创性这一方面，纪念品的差异相对较小，文创产品不能反映当地的风景特点，对于游客来讲纪念意义是有限的，在品读文化或者观光游览的过程中，人们对文化产品的认同感明显降低。旅游纪念品创新应用的过程中，需要有潮流文化结合，展现地方的特色性。我国的故宫以及秦淮河的文创产品，之所以能够大范围的推广，不仅是因为设计阶段有精准的构思，而且在创作的过程中，历史与现代是紧密联系的。比方说在故宫售卖的文具、化妆品、腐蚀等等，都是人们在现代生活之中广泛应用的产品，将文化产品的应用性提升，融合地方的文化特色，是文化产品设计以及推广阶段的重要工作，显然有很多地区在实践期间存在不足。

四、自媒体时代背景之下，实现地域文化旅游产品推广的相关举措

（一）利用自媒体分享体验，实现信息传播

在文化旅游产品构建的过程中，以符号经济为基础，做好文化产品的设计与应用，确定消费取向之后，完成物质性消费过渡到体验感的传递，消费主体能展现旅游产品的文化功能，能展现文化产品的个以及美感等，显然这一市场定位，有别于一般的物质消费理念，人们能获得更多的精神体验感，而不是单纯地追求物质条件。消费社会人们所需要的物质有所不同，所以消费的经济形式，也是一种体验经济的展现。用户在消费的过程中分享经验，价值聚焦能有效实现信息传播的目的。在进行旅游文化产品推广期间，就需要关注文化的概念策划，要将品牌的人文关怀性以及价值体验感，在消费主体转变以及消费过程中，经过符号的解码以及完善，在消费主体以及消费使用的过程中，能展现地域文化的独特体验感，最终能强化产品的价值，并完成符号经济的策略优化。在符号经济时代，旅游产品推广策略合理利用，是品牌符号泛文化信息的传播，在实践过程中，能够将文化因素与体验互动、品牌建设等工作全面落实，能够给信息传播与应用奠定良好条件。在技术应用阶段，自媒体能够给消费活动提供助力，尤其是地域文旅产品的品牌推广，相对于以往能提升自身的丰富度与高效性。在互联网、大数据、云平台以及现实虚拟技术应用期间，将传播媒介优化应用，并改变交流互动的方式。游客在旅行过程中，利用自媒体平台，能够将几何倍数增长的信息受众量确立，将自媒体视为基础，将品牌推广管理的方式转变，自然空间合理利用，能够实现技术的渗透、分割，并将人与人之间的空间关系构建。利用自媒体找到目标受众群体，并做好策划与管理，将自媒体传播以及营销管理平台构建，将文化旅游产品营销管理方式合理利用。突出技术应用优点，将数字化管理平台构建，后续在传播媒介应用的过程中，能强化地域之间的交流互动，自媒体以及其他的新兴技术手段的应用价值由此提升。

（二）构建文化符号，实现畅销的目标

在当前地域文化发展的过程中，旅游产品的文化符号特征不明确，多半是人们在感受异域风情期间，随处可见的一种。因此主流生活商品以及价值设计、营销策划相关工作，本身的差异性较大。将传统工艺技术合理利用，不仅能让人们感受异域风情的吸引力，而且文化旅游商品，还能将文化推广以及产品价值展现[2]。分析旅游地人们的生活方式、生活习惯，将生活产品有效推广，能够将文化价值的认同感、聚焦性进一步提升，最终地域文化在场生活之中，对各项工作的主导性不断提升，人们对生产以及价值消费的方式有基本的理解。现如今文化竞争的本质，就是文化产品象征性、传播力之间的竞争。在产品文化建设的过程中，将广义的生产行为与产品消费管理相关工作进行包装，构建特殊的形象，并建立系列化的符号产品，此时的旅游产业与文化建设之间的关联性，也由此展现。从消费者心理应激消费行为实际来看，消费是一种系统性的符号操控行为，商品在消费的过程中，被编码之后会形成符号。商品有自身的符号特点，而且经过编排之后，受到社会产品的主体影响。在消费活动之中，商品本身没有多么重要，更重要的是商品的意义以及象征符号，对购买者带来的影响。产品有一定的象征性，或者能帮助人们向更高的团体之中进发。分析编码所依据物品的差异，而不是物品功能、属性的差异，产品本身的符号象征，能展现一种地位或等级。从旅游产业发展实际来看，做好文化产品的开发与设计，要结合当地的景观特点以及历史背景进行。比方说在南京夫子庙，文化旅游产品之色的手绘明信片等产品，在创作的过程中，能将南京的文化发展，与历史背景结合，金陵这一别称是浪漫又多情的，品牌构建之后，在旅游文化活动指导阶段，有核心作用。品牌符号合理利用，必然能够在旅游文化推广，以及消费引导的过程中，提升产品的销售量，甚至能在全国范围之内，打造品牌形象。

（三）构建多元化的文化传播形态

应用自媒体的过程中，要分析旅游文化相关企业的实例，探索文化的基本构成，了解自媒体的形态特征以及基本属性，将网络传播文化的特征以及特色逐步展现。在发展地域文化，实现旅游产品推广的过程中，也需要加强网络文化的研究分析。网络文化的覆盖面较广，网络搜索文化、游戏、购物等等，都是文化的基本构成。找到实现区域文化传播的有效方式，不仅要满足当地人民的生活习惯，同时也需要契合消费者的需要。做好调查研究工作，分析现如今的旅游发展理念，以及文化传播、旅游产品设计的具体方式，了解游客的文化认同感，做好文化宣传与管理[3]。地方政府管理部门，也需要不断提升自身的责任意识，将宣传网站以及自媒体平台构建，分析视觉文化因素，在网络文化传播阶段的具体表现，分析在网络环境之中，如何处理文化形象，展现文化审美特点的有效方式。做好潮流因素的把控，实现地域文化的宣扬与应用，最终实现主流价值观以及文化发展观念的渗透，在文化建设的过程中，展现旅游业的影响力。

（四）合理利用旅游产品设计，做好自媒体宣传

地方特色的美食、历史文化等等，对于当地人来讲都是比较熟悉的。但是对于外地的游客来讲，有很多文化都是陌生且新鲜的。所以在文化产品设计的过程中，可以从现有的包装入手，优化设计环节，注重品牌特色性的文化建设，将包装的特色性展现出来，从新媒体平台开始，制作相应的图文宣传页，面向全国甚至世界的游客进行宣传。此时在文化产品创造的过程中，视觉效果会更好，通过包装设计以及新媒体宣传的方式，地方特色的文化产品设计完成，在产品宣传以及推广的过程中，代表性也会更强。在文化产品推广期间，以文创设计为基础，辅助应用自媒体技术手段，需要设计人员以及宣传人员，做好文化的深层次探索，完成富有特色性的旅游纪念品的设计，最终实现旅游文化产品的推广。

参考文献：

[1]王成宇,李明.刍议自媒体时代下重庆地域文化传播与发展的研究策略[J].湖北民族学院学报:哲学社会科学版,2013,031(001):146-149.

篇2

中图分类号：G80 文献标识码：A 文章编号：1004-4590(2009)02-0044-04

1 前 言

今天的经济来源于历史上的文化，今天的文化也孕育着未来的经济［1］。国际体育旅游协会报告显示：瑞士仅滑雪旅游一项，每年接待外国游客1500万人次，创汇70亿美元左右；意大利的“足球工业”体育旅游年产值从20世纪80年代的180亿美元已经发展到今天的500亿美元，穿过了汽车制造业和烟草业的产值；2002年韩、日世界杯期间，两国分别创造了88亿美元和245亿美元的产值。由此可见，体育旅游已经成为旅游经济的重要增长点。世界上旅游业发达的国家，不少人把旅游业看成是介于经济和文化之间的边缘部门。近年来，人们已经开始认识到旅游者的各种心理活动要求和活动能力已逐步升级并带有强烈的文化色彩，文化动机成为一种最基本、范围最为广泛的旅游动机，文化生活成为旅游活动的主要内容，文化比重在旅游业整体中的扩大已是一种必然的发展趋势。［2］体育旅游是随着体育事业发展以及广大人民群众物质文化生活水平提高后出现的一种新的健身休闲方式，是体育产业发展新的形式。近些年来，随着中国国民经济的快速、健康、稳定发展，人民生活水平不断提高，广大群众对体育的需求和参与意识日益增强，从而使我国体育旅游产业得到了突飞猛进的发展，随着体育旅游总收人占生产总值的比率不断提高，已逐渐成为我国重要的且具有巨大发展潜力的未来支柱产业之一。伴随着中国体育旅游产业快速发展的同时，其负面效应也日渐显著，如体育旅游开发过程中所造成的自然环境污染、地方特色的消失、对民族文化的冲击、旅游资源过度开发等问题。［3］在人们日益重视地域历史文化和加大开放、发展旅游经济的今天，这些问题的出现是我们不能回避的。可喜的是，人们正在把视线从纯粹的开发自然资源转移到提升旅游文化品质上，目的就是努力把体育结合地域文化特色，合理、可持续开发和利用体育旅游资源。本文在“地域武术文化”的基础上提出地域武术文化旅游的构想，就是为了解决当前体育旅游发展面临的诸多问题，旨在为中国体育旅游产业的发展提供新的思路。

2 地域武术文化旅游――打造特色体育旅游品牌

一方水土孕育一方文化，一方文化影响一方经济、造就一方社会风土人情。中国是一个历史悠久，幅员辽阔的多民族大国，地理环境与人文因素均极为复杂。由于历史与民族的原因，各地区之间经济文化的发展很不平衡，各地风俗民情也颇有差异，于是很早就形成了若干个各具特色的较小的文化区，如中原文化区、齐鲁文化区、关陇文化区、吴越文化区、巴蜀文化区、闽南文化区、岭南文化区，以及后起的京派文化区和海派文化区，等等，它们无不拥有鲜明的地域特色，中华民族的大文化，实际上就是由这些地域文化融会而成的。［4］具有地方特色的地域文化是很多派生文化产生的摇篮，中华武术文化就是其中的典型代表，它的形成与发展深受地域环境的影响，在它长期的发展过程中融会和汲取了诸多地理环境及社会环境的营养，必然要打上地域文化的烙印。由于在明清武术鼎盛时期形成的各个武术拳种流派又基本上属于纯粹的民间文化形态，其生命力深藏于社会下层百姓之中，所以它的地域特色又是最浓郁的，保留着原始古朴的风貌，从而中国武术母体――拳种的所有流派，都是以地域文化为底蕴，从地域文化中孕育出来的。

地域文化熏陶和滋养着中国武术拳种的产生和发展，形成不同的武术拳种的技术风格特点和武术文化特色。如中州地域孕育了华夏三大拳种，拳禅一体的少林拳、缠绕螺旋的陈氏太极拳和形气合一的苌家拳。巴蜀地区的拳种更有67种之多。1983-1986年进行的武术挖掘和整理工作指出：“清代武坛源流有序、拳理明晰、风格独特、自成体系的拳种逾百个”。由此可见，武术文化的这种地域特性，是普遍存在于中华大地上的，是不可替代的，它既是中华文化的多样绽放，也是中华文化有机整体或大系统下的亚文化或子系统，更是中华武术拳种得以不断塑造培育的不竭源泉。［5］

地域文化作为地方经济社会发展的窗口和品牌，是招商引资和发展旅游等产业的基础，是一个区域独有的宝贵财富。因此，正是这种地域武术文化的独特性，为地方体育旅游提供了天然的旅游资源。俗话说：“天下功夫出少林”，驰名中外的河南嵩山少林寺在1982年电影《少林寺》成功放映后就成了中外习武之人久仰的“圣地”，来少林寺参观旅游、学习武术的人络绎不绝，各级各类少林武术学校如雨后春笋般应运而生。时至今日，在以少林寺武术文化为内核，以中州地域武术文化为“文化圈”的基础上举行的世界传统武术节已经举办了两次，每次都是规模盛大，极具影响力。同样，沉寂了近三百年的“武林圣地”福建莆田市南少林寺举办的南少林武术文化旅游节；一代武林宗师黄飞鸿故乡南海区西樵镇和佛山市举办的黄飞鸿武术文化周活动；“龙的故乡”――自上世纪90年代，顺德均安上村被考证为李小龙的祖居所在地后，有关方面将李小龙祖居进行了修葺完善，使之成为顺德一道举足轻重的人文景观，每年前来上村瞻仰巨星祖居的国内外游客络绎不绝；风景秀丽的峨眉山举办了峨眉山武术文化节。近些年来，这些围绕地域形成武术文化为旅游主题的开发和利用，在全国各地不胜枚举，主要目的只有一个就是以打“武术文化牌”为战略，认清地域优势，发展地域武术文化旅游，为地方打造中国特色体育旅游品牌，发展地方旅游经济。

3 发展地域武术文化旅游的作用和价值

3.1 地域武术文化旅游和区域经济互动发展

地域武术文化旅游和区域经济之间，两者是相互影响相互促进的。一方面，旅游业是区域经济中重要的输出产业。随着生活水平的提高，人们对精神文化方面的需求迅速扩大，文化旅游快速升温，特色文化旅游将是二十一世纪最具吸引力的旅游产品之一。地域武术文化旅游就是一种特色体育文化旅游，其旅游资源主要是建立在历史文化遗产之上的人文旅游资源，通过地域武术文化旅游资源的开发，不仅仅能够刺激区外对本地商品和服务的需求，提供劳动就业机会，还会拉动区域内相关产业和各种地方性产业的增长，从而成倍地放大旅游产业扩张对区域经济增长地拉动效果。因此，以发展地域武术文化旅游为龙头，必然会产生良好的带动效应，牵动旅游地区域经济发展。

另一方面，区域经济发展可以促进对地域武术文化旅游资源乃至其它旅游资源的开发。地方经济水平的提高，会促使更多的人意识到需要对本地区武术文化资源的重视，有利于促进人们加大对地方武术文化旅游的投入和再开发，进行深入地挖掘、研究和设计。如：2005年, 登封市启动了河南历史上投资最大的文化旅游项目――《禅宗少林•音乐大典》大型实景剧项目。该剧总投资3亿元，一期投资8000万元，以先进音响设备，构成全景式立体声场，把视觉艺术、听觉艺术和静态艺术完美地结合起来，充分展现了少林武术的博大精深和禅宗文化的奥妙。自2006年10月进行试演以来，17场演出场场爆满，不仅以独特的场景布局与禅、乐、武的精妙相结合，为游客奉献了一场音乐盛宴；而且填补了河南夜间旅游项目的空白，成为目前我国北方地区唯一的大型山地实景演出项目和河南省旅游业极具影响力和竞争力的一大看点，进一步拉长了登封的旅游产业链条，延长了游客在登封的观光时间。［6］由此可见，地域武术文化旅游和区域经济是互为一体，两者互为发展提供动力支持，谋求和谐共同发展。

3.2 有利于保护和传播当地的武术文化及其实体

旅游是文化的形和体，文化是旅游的根和魂。文化与旅游是互为因果、相互依存、相互促进的互动关系［7］。尤其在我国经济产业结构调整，实现全面协调发展的形势下，旅游产业和文化产业的互动与整合有利于区域的文化、经济、社会的协调发展。通过发展地域武术文化旅游，既有利于为地方旅游业注入新的活力，又有利于保护和传播该地域的武术文化及其实体――拳种。

武术文化属于中国地域传统的非物质文化，中国已将非物质文化遗产保护列入立法规划。由于中国武术“以拳种方式传习，注重内外兼修”维系了武术技术结构的多元性、整体性和教学训练方法的程式化原则，因此，中国武术的实体――拳种是我们的祖先留给子孙后代的一个非常独特且需要珍惜的非物质文化遗产，我们必须加以保护和传承［8］。武术文化资源是宝贵的不可再生资源，一旦得不到保护和传承，武术文化资源就会丢失。同时武术文化传承和传播主要是建立在其实体之上的，即只有使各种拳种得到身体上的传承才能有效的保存原汁的武术文化，没有实体的武术文化无疑是空中楼阁，因此只有发挥武术文化及其实体的价值才能吸引更多人来关注、学习、继承、传播和研究武术拳种，为武术文化的保存注入强大的动力［9］。周和平在2005年4月26日国务院新闻办举行的新闻会上强调：“像少林功夫这些文化遗产，建议有关方面对其文化价值进行更深入的挖掘”。特别在中国很多有特色拳种的欠发达区域，只有积极、合理地开发地域武术文化旅游，举办各种特色拳种武术节、武术交流赛，“武术搭台，经贸唱戏”，充分发挥该地域的武术实体及其文化内涵，达到以旅游带动一方经济，以旅游保存一个武术拳种，形成特色体育旅游产业。

3.3 有利于体育旅游业的可持续发展，提高社会效益

融合精深地域武术文化的体育旅游不但能够促进经济效益的提高，更能促进社会效益的提高。单纯的地域武术文化研究不仅缺乏有力的经济支撑，而且也不容易让群众接受，而发展地域武术文化旅游将地域武术文化与旅游业有机结合，把文化融入旅游文化品牌之中，彰显文化活力，提升旅游业的文化竞争力，能够促进旅游文化的产业化。武术文化的价值被提升有利于带动相关的文化产业发展，扩大地方文化传播和宣传的范围，吸引更多周边乃至国外的商业活动加入，可以更好的带动地方经济的可持续发展。这种特色体育旅游业在获得了经济收入的同时也传承了文明，提升了文化的价值，促进民族传统文化弘扬与光大，实现了特色武术文化在经济和社会方面的双重效益。

旅游是文化的载体，文化是旅游的富源与灵魂，源远流长的地域武术文化是旅游开发取之不尽的源泉。有特色的体育旅游产业与文化产业的互动与整合，可以使我国丰富的体育旅游资源和独特的区位优势有效、合理、可持续的开发、利用和发展，确保体育旅游业可持续发展和整体开发水平的提高，对于丰富武术文化的内涵和提高文化产业、旅游产业的附加值，实现利益双赢具有重要的意义。

4 地域武术文化旅游的发展对策

4.1 加强政府主导，调动社会力量，形成发展地域武术文化旅游的合力

地域武术文化旅游业是一项综合性产业，单靠文化、旅游部门的力量来发展是远远不够的。要充分发挥地方政府的主导作用，搭建和提供平台，在资金、政策等方面予以引导和扶持，建立投融资体制；调动社会方方面面的积极性，鼓励社会各行业广泛参与，带动相关行业的发展，如酒店、航空等服务业。由地方政府出面进行协调，给予优惠政策，扶持相关行业，使行业与行业之间牵手，友好合作，共同开发地方武术文化旅游资源，达到双赢或多赢的目标。

举“地域之力”，找准武术文化旅游与社会经济发展的紧密结合点，建特色武术文化旅游市或乡镇，理顺管理体制，打破资源部门管理的条条框框，实行标准化、规范化和现代化经营管理模式，按照严格保护、合理开发、永续利用的原则，统一整合开发地域武术文化旅游资源。用地域武术文化这一特色吸引域外的目光，大力推进地方体育旅游快速健康发展，使体育旅游产业逐步成为地方体育产业和国民经济新的增长点和新的亮点［10］。

4.2 推动产品创新，开发培育体育旅游精品

要加强地域武术文化研究，深入挖掘武术文化资源的旅游价值，传承和发扬地域武术文化的精华，突出地域武术文化特色，开发培育武术文化旅游精品，创地域武术文化旅游品牌。如举办地域武术拳种交流表演大会或开展地方特色武术文化旅游节，固定日期和时间段，利用武术比赛或武术节聚集人气，吸引商业活动；挖掘地方武术文化资源，建立保护机制，自然景观、人文景观都纳入保护和合理开发的范围，以地方特色拳种为核心，彰显地域个性文化，开发相关武术文化商品和特色拳种培训中心，精心打造独具特色的旅游产品，增加文化附加值，打响地方武术文化旅游特色品牌。

武术文化旅游产品开发切忌模仿和照搬，若抛弃自己的文化优势，丢掉自己的武术文化特色，简单地模仿或移植别人的产品，这无异于舍本逐末，其产品不会有持久的生命力和竞争力。

4.3 瞄准市场定位，搞好宣传促销

要加强旅游市场研究，分析国内外体育旅游消费需求的发展变化，找准市场定位。针对目标市场，要集中力量扩大宣传促销，提高地域武术文化旅游的知名度和市场占有率。采用“走出去，请进来”的思路，编制和表演大型武术舞台剧，到全国重点大城市和国外进行演出，宣传独特的地域武术文化，吸引域外人群的目光，到域内进行观光、旅游和投资，提升地域武术文化品牌效应。

4.4 培养本地域专业性文化旅游资源开发人才，提升软要素

据世界经济论坛2007年的旅游业竞争力报告中，选取了3组计13项影响旅游业的竞争因子（见表1）。

由表1可见，软要素占60%以上。若除去基础设施因子仅剩“自然和文化资源”一项硬指标，占8%的比例［11］。研究资料显示：在我国体育旅游开发的问题中，大力培养旅游专业人才是促进体育旅游产业发展的重中之重。由此可见，未来的体育旅游发展必将突出制度、环境、人力等软要素的开发，而体育旅游产业集群是突出和认可软要素重要性的体育旅游产业思维，未来我国体育旅游产业的发展必然是由硬要素驱动跃升到软要素驱动（见图1）。

综上所述，体育旅游业的发展也同样需要软要素方面的专业人才，而地域武术文化以其独特的地域性并不是每一个人都能够深刻理解的，所以需要培养地方武术文化旅游的各类专业人才，以熟悉地方特色为基础，学习相关商业知识，经过考核后服务于地方，参加到本地域武术文化旅游的建设和开发当中。同时需要在地方政府的引导下，聘请国内外知名策划专家与该地域内的相关行业专家组成地域武术文化旅游产业开发智囊团，全力谋划该地域武术文化旅游产业，科学的进行开发和利用，加快武术文化植入旅游的进程，提升文化与旅游的融合度。

4.4 在保护中有效的合理开发地域武术文化旅游资源，走可持续发展之路

中国的武术文化资源极其丰富，仅从1992年第一批全国武术之乡公布以来，到目前共审批了三次，总计有88个县、市、区(相当县级)获得了武术之乡的称号。当然我们并不是提倡每一个武术之乡都开发成武术文化旅游之乡，也没有这个必要，我们提倡由国家和地方政府共同评估、规划和设计，有重点的选取确实有特色武术文化资源的地域合理有效的进行开发，特别是对经济不发达地区，又缺少其它可用资源时以开发武术文化旅游为突破口，打“文化兴乡”牌，彰显地域文化特色，从武术文化内涵中寻找发展的永续性，并与时代结合，培育成地方新的经济增长点，增强县域综合竞争力，以地域武术文化旅游带动地方经济，形成文化、旅游互动产业链。

5 结 语

新世纪是中国经济腾飞的世纪，也是中国旅游业进一步走向特色的发展时期，我们要充分抓住这一历史机遇，及早动手，积极、稳妥有计划的发展地域武术文化旅游。由政府搭桥，武术搭台，经贸旅游唱戏，推动地域经济发展，以旅游经济提升地域武术文化价值，开展体现中国地方特色武术文化的体育旅游，形成旅游产业与文化产业良性互促、互补、互兴的格局，不断充实地域武术文化圈的武术文化内涵，为体育旅游进一步健康持续发展提供特色源泉。

参考文献：

［1］王昱.从历史发展轨迹中寻找城市地域文化特色――西宁市区的历史文化特色与旅游亮点［J］.青海社会科学,2004,(5):97-101.

［2］ 旅游学概论［M］.中国旅游出版社,1993：211.

［3］ 江涛.试论体育旅游产业和文化产业的互动与整合［J］.经济师.2006, (8):85.

［4］ 陆草.论中原武术文化［J］.中州学刊，2007.1.(157):154-160.

［5］ 马敏卿,张艳霞.地域文化对武术拳种产生和发展的影响――以齐鲁文化为例［J］.北京体育大学学报，2006.(29)10:1340-1342.

［6］ 旅游是形和体,文化是根和魂――登封市委书记张学军谈旅游与文化. kaoshi.省略/content/2007-06/01/content_616296.htm

［7］ 郭志禹,郭守靖.中国地域武术文化研究策略构想［J］.体育科学，2006(26)10:87-94.

［8］ 曾武佳.现代会展与区域经济发展［D］.中国期刊网博士论文,2006.

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1.2生态文化旅游地产的开发模式及分类生态旅游开发模式按照参与主体、控制主体、分配机制、经营模式等分为限制自主型、有限自主型、均衡型和自由自主(完全自主)型四类w�参考目前国内学者对生态旅游开发模式、旅游地产的分类方法，结合目前文化旅游地产的发展现状，将生态文化旅游地产的开发模式分为两大类：一类是单一型生态文化旅游地产开发模式，另一类是复合型生态文化旅游地产开发模式。其中单一型生态文化旅游地产开发模式包括借助原有建筑文化保护开发的生态休闲旅游地产、借助地脉文化开发的生态旅游商务地产、借助地脉文化开发的生态住宅地产和现代文化创新开发的生态休闲地产；复合型生态文化旅游地产开发模式为以休闲度假、商务和住宅为一体的旅游综合型生态文化旅游地产[5]。

2生态文化旅游地产开发模式选择与评价模型构建及应用

2.1选择与评价指标体系构建指标的选择与指标体系的构建，直接关系到能否为生态文化旅游地产开发模式评价模型的构建提供可操作性的依据[6]。因此，该指标体系必须包含影响项目开发模式选择的各个关键要素。本文运用Delphi法确定了政府因素、区域经济因素、城市影响因素、社会因素、市场因素和旅游资源条件因素六个方面共18个指标，建立生态文化旅游地产开发模式评价的指标体系。具体如表1所示。

2.2选择与评价模型的构建及应用本文构建生态文化旅游地产开发模式的选择与评价模型，旨在指导开发商运用科学的方法决策项目开发与规划。本文首先采用Delphi法对每一层的各个指标进行重要性的赋值，然后对各专家打分得到的结果进行处理，得到指标体系的判断矩阵。继之，运用层次分析法对各个指标分别进行权重和一致性指标计算[7]，通过五轮计算得出了五种开发模式下各指标的权重。基于此，采用熵技术指标权重修正法修正权重，提高其信度。计算结果见表2。在确定开发模式选择与评价的指标体系和指标权重基础上，确定指标评定标准，采用专家打分法和模糊综合评价法等方法以西安市大明宫生态遗址区保护改造项目为案例进行实证研究，在对案例指标评分进行数据量化处理后，计算出案例中各项指标的得分，分别为：政府支持度87分、政策完善度92分、GDP75分、恩格尔系数73分、城市国际化程度17分、年旅游收入20分、城市知名度86分、城市化率10分、常住人口70分、旅游人数65分、开发商资产负债率80分、房价收入比83分、旅游资源稀缺性84分、空气质量50分、文化旅游资源价值82分、适宜旅游时期87分、交通便利度75分、配套设施35分。本文釆用线性加权和函数对本案例进行综合得分计算，分别计算出五种开发模式的综合得分：模式一为59.2957’模式二为58.8542分，模式三为58.4749分，模式四为48.8936分，模式五为61.9556分。结果显示综合得分最高的是模式五，即项目最适合的开发模式为综合型生态文化旅游地产开发模式，与之最接近的模式是模式一,即借助原有建筑文化保护开发的生态休闲旅游地产。由此可知，大明宫遗址区保护改造项目应在借助原有建筑文化保护开发的基础上进行综合型生态文化旅游地产开发，与案例现阶段开发模式一致，验证了本文模型的可行性。

2.3结论分析西安市大明宫生态遗址区保护改造项目拥有包括大明宫生态遗址公园及周边地区在内的19.16平方公里的土地，该区域不仅是2006年印发的《“十一五”国家重要大遗址保护规划纲要》中所涉及的100处重要大遗址之一，同时也是西安市重点规划的以文化策划和生态旅游规划为先导，以有利于西安城市建设、大遗址保护和改善民生为目的的生态文化旅游地产项目，是实现西安市经济社会整体协调发展的重大战略决策。西安市大明宫遗址历史文化积淀深厚，拥有丰富的自然资源和良好的生态环境，具有依托生态文化旅游资源发展生态文化旅游地产的后发优势[8]。大明宫遗址区保护改造项目将以丰富的生态资源为基础、深厚的文化底蕴为灵魂、发达的旅游产业为引擎，着力打造以大遗址保护改造和展示盛唐文化为特色，集文化、生态、旅游、商贸、居住、休闲服务为一体、具有国际水准的城市新区。本文以西安市大明宫遗址区保护改造项目为案例，应用所构建的生态文化旅游地产开发模式的选择与评价模型，对其进行了实证分析。研究结果表明，该项目应在借助原有建筑文化保护开发的基础上进行综合型生态文化旅游地产开发的结论，与该项目现阶段开发模式基本相一致，验证了本文所构建的生态文化旅游地产开发模式的选择与评价模型的实用性。大明宫遗址区作为一个相对独立而又完整的社会、经济、自然复合生态系统，通过积极探索大遗址保护与生态文化旅游地产开发带动城市发展的新模式，尝试开辟大遗址保护和利用的新途径，着力打造西安的“城市中央公园”，有利于改善人居环境，使其成为城市发展规划与建设的样本，实现历史与现代、经济与社会、文物保护与城市建设、城市文化与生态旅游的协调发展。对西安市生态文化旅游地产开发具有重要意义。（1）合理开发规划生态文化旅游地产带动周边产业发展。西安市大明宫遗址区拥有丰富的自然资源和良好的生态环境，历史文化积淀深厚，大明宫遗址区保护改造项目是西安城市发展的重要生态人文象征，其带动周边产业发展的优势功能受到广泛瞩目。本研究得出该项目应在借助原有建筑文化保护开发的基础上进行综合型生态文化旅游地产开发的结论。因此，在大明宫遗址区保护改造项目地实施过程中，应以文化策划和生态旅游规划为先导进行项目规划，结合产业基础优势合理招商引资，吸引万达、万科、中建等大批国内知名城市运营商在大明宫遗址区落户，将文化业、旅游业和地产业有机结合，为房地产开发和营销找到新的切入点，形成以大明宫遗址区生态文化旅游为核心，力求达到人与自然、人与城市、人与环境、人与社会的生态和谐，从而带动周边产业发展[9]。（2）发展生态文化体验、旅游度假扩大社会旅游需求。西安市大明宫遗址公园的旅游开发建立在市场导向的基础之上。根据旅游统计资料显示，大明宫国家遗址公园2012年接待游客400万人次，旅游综合收入2583.68万元。预计2015年大明宫国家遗址公园年接待游客将超过500万人次，吸引境外游客100万人次，旅游综合收入将达到3500万元。因此，积极发展生态文化体验、旅游度假，细节部分彰显地方特色，例如可以将整个大明宫遗址区旅游资源划分为生态休闲旅游资源、文化体验资源、古迹寻踪资源等三大类资源，将具有同类型的资源进行聚类，同类资源主体协同开发，同时要加大旅游资源开发的精度与深度，在大明宫遗址区内实现资源共享，以优化大明宫遗址区生态文化旅游地产的发展格局，进一步扩大西安市大明宫遗址公园的社会旅游需求，推动大明宫遗址区保护改造项目及其西安市生态文化旅游地产的持续、健康和快速发展。（3）利用区位优势建立生态文化旅游城市综合体。西安市大明宫遗址区生态文化旅游资源类型丰富，区位优势日益突出。大明宫遗址区应该采用借助原有建筑文化保护开发的基础上进行综合型生态文化旅游地产开发的模式，促进大明宫遗址区的可持续发展[10]。在大明宫遗址区保护改造项目的建设过程中，早期重点开发和建设大明宫国家遗址公园，力求将大明宫遗址区打造成为西安市的“城市中央公园”，辐射带动国际化、高水准的城市新区，形成高品质的居住、娱乐板块。大明宫遗址公园紧邻西安地铁二号线，靠近西安市政府新行政中心，围绕大明宫遗址公园，西安北郊旅游商业区块将得到迅速提升。因此，大明宫遗址区保护改造项目的发展方向，应当建立在大遗址保护开发的基础之上，科学规划，合理建设，以生态文化旅游为核心，建立集人居生活、休闲度假、娱乐购物为一体的新兴生态文化旅游城市综合体[11]。（4）提升楼盘品质彰显市场优势。西安市大明宫遗址区规划占地19.16平方公里，规划拆迁建筑面积约100万平方米，预计新建建筑面积约2500万平方米，实行招商引资约1050亿元。大明宫周边房地产市场分析：目前大明宫遗址公园周边楼盘均价为6000元每平方米，价格上升趋势明显。市场供应以多层、小高层、高层电梯公寓为主，楼盘大都设计比较合理，有合理的定位，良好的绿化，楼盘品质较高。因此，开发商在进行生态文化旅游地产的开发过程中，运用科学的方法选择开发模式，对该地区未来的发展进行合理的规划，将极大的提升该地区楼盘的品质，提高市场竞争力。

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（一）贵州省开发屯堡文化旅游地产投融资博弈进行金融创新的必要性

贵州省对屯堡文化旅游区的开发，涉及到贵州省西南安顺地区一个方圆200多里的大明王朝古代汉族群体，被誉为“明代军屯文化活体博物馆”的――贵州省屯堡文化旅游区。贵州省在明朝建省前后，朱元璋把当时京城南京和安徽省凤阳地区一带军民调往现在的贵州安顺地区开辟了200里的军屯、民屯和商屯，至今保存尚好的屯堡村寨有天龙屯堡、九溪和云峰八寨等十几个，从金融角度分析具有旅游资源形态。对贵州省开发屯堡文化旅游地产投融资博弈进行金融创新，有助于我省的新农村建设和我国大西南民族地区经济社会的和谐发展，有助于我省农村金融风险管理及农村金融风险控制，意义非常重大。

（二）贵州省开发屯堡文化旅游地产投融资博弈创新的可能性

贵州屯堡文化旅游服务业是国内顶级、国内唯一性和国际一流的旅游资源。贵州屯堡文化游目前暂时是短线旅游商品，可以采用黄果树瀑布游加长到达屯堡文化旅游带的营销模式，迅速形成短线快速启动，贵州屯堡文化旅游区未来可以进行短线旅游产品和黄果树瀑布游等长线产品旅游运作相互结合的旅游支撑结构，这对贵州省的产业转型和旅游事业的大发展，意义重大，实在是可喜可贺。因为贵州西线旅游市场发展较早，贵州屯堡旅游的游客量有一定保障，仅2010年第一季度黄果树的游客量就有15万多人次，黄果树瀑布2010年将有约0.6亿元到1亿元人民币的门票收入。考虑到产品的互补性，贵州屯堡旅游区的市场具有非常有利的条件。但是，贵州屯堡文化资源，特别是高品位一流屯堡文化旅游资源的开发具有很高的难度，需要进行文化内涵的深度挖掘，升华提炼项目开发理念，通过产品策划、游憩方式设计来打造市场核心吸引力。只有开展金融服务业创新，将游憩方式、游线结构、收入模式、营销方案、政府政策与管理、企业运作商业模式等相互衔接配合，落实到实际的屯堡文化旅游地产建设融资博弈与经营信贷博弈之中，才能达到顺利开发的目标。这是一个系统工程，前期工作，要求高水准的专家团队、旅游运营经验及建筑景观艺术设计高手的通力协助。贵州屯堡文化旅游资源是极具吸引力的高品质旅游吸引物，因此，具备成为国际一流的旅游目的地的可能性和条件，贵州屯堡文化旅游大有可为，值得金融机构大力扶植和大力开发。

二、贵州屯堡文化旅游地产的投融资博弈与金融风险管理的政策选择

为了促进中国西部大开发在西南民族地区的腹地贵州省屯堡文化旅游地产建设中加强投融资博弈的因子，促进贵州省金融效率的提升，建议试行如下的金融服务政策和金融风险管理措施。

（一）建议设立贵州省屯堡文化旅游地产风险基金（Venture Capital）

贵州省屯堡文化旅游产业风险基金的资金来源，可以申请文物保护单位资助的资金，例如，申请乡村旅游的资金，申请旅游小城镇的建设资金，申请旅游国债等等。贵州省和安顺市应运用好贵州省屯堡文化旅游地产风险基金的示范带动功能，加强对旅游地产投资的宏观调控，遵循科学规划，合理发展，循序渐进的原则，吸引多种民间资金投入，建设好贵州屯堡文化旅游区。

（二）贵州省旅游业金融服务业集中投入贵州三大旅游品牌的建设

贵州省近年来旅游地产主要突出了三大品牌：第一品牌是夏季贵阳避暑，广告用语是爽爽的贵阳。第二品牌是冬季贵州的温泉旅游。第三大品牌更加突出了贵州独一性的特色：贵州是中国唯一保存完好的明代屯堡之都。贵州省要加大对三大旅游品牌的地产开发，利用金融制度的完善及管理，严格控制贵州三大旅游品牌外的大项目的旅游地产投资。

（三）银行对贵州屯堡文化旅游投融资要与绿色碳基金挂钩

贵州屯堡文化旅游业是绿色产业，银行对屯堡文化旅游地产的信贷符合低碳金融的要求。银行等金融主体对旅游地产投资和融资应循序渐进，合理投放，贷前审慎，贷后监控，强化绿化面积和造林固碳的要求，确保旅游贷款的安全和质量，银行对贵州屯堡文化旅游投融资要与绿色碳基金挂钩，增加碳信用，利用国际国内碳交易市场套利避险。

（四）加强银行等金融机构与贵州各乡镇基层政府的金融等信息沟通

贵州屯堡文化旅游地产金融博弈的风险管理需要加强与地方乡镇政府的联系与沟通，保证银行信贷资金的安全。加强贵州屯堡文化旅游市场分析，指导投资决策。为了保证投资安全，保证贷款资金的如期收回，金融机构应注重加强市场分析，用以指导投资人的决策，防范金融风险。一是各级银行要切实落实贷款抵押担保手续，并密切关注借款人和担保人的经营状况，贷款一旦出现风险，应及时采取相应措施保证资金回收。二是严格执行项目资本金制度，对在建旅游工程不得随意追加投资。最后，对已经形成的不良贷款项目，银行要认真分析贵州旅游业不良贷款的形成原因，加强与政府有关职能部门的沟通，取得政府部门积极协助银行等金融主体对屯堡文化旅游贷款项目的管理。在内控上，要制订具体的回收、盘活或处置方案，适时跟踪，注意监控，逐步压缩不良贷款存量。

（五） 开展贵州屯堡文化旅游地产的资产证券化

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随着经济的发展和城市化进程的发展，传统的旅游式也在悄然发生改变。首先，城市人口的增长和生存环境的变化使得人们对于旅游的兴趣更高；另一方面，随着经济能力的提高，消费者的旅游方式也在发生变化，不在以普通的观光旅游为主，对以休闲、自然、健康为理念，集娱乐、养生和度假等多功能于一体的休闲式旅游更感兴趣。作为度假式旅游的最佳载体――旅游地产应运而生。这里所指的“旅游地产”，以旅游作为开发主导，综合旅游地产和产业地产驱动的大型复合度假项目或者大型区域经济开发，同时，旅游和产业之间是相互转换、相互影响和相互驱动的。目前国内的旅游地产，通常指的是以多种旅游项目为依托和基础，以优美的景观和良好的配套为主要特征的具有一定主题的房地产项目，它通过和旅游项目的嫁接与融合，二者互为依托，相辅相成，共同构成一个旅居结合的，融旅游、休闲、度假、居住等多种功能于一体的大型旅游休闲空间。国内主流的旅游地产开发，其本质是房地产开发，而旅游是其依附体，通常旅游资源是为房地产服务。与此同时，由于国内大型区域开发经常遇到障碍，产业布局也在不断地发生调整和升级，旅游地产通过自身以及通过旅游而衍生的相关产业也在不断地影响着着地区开况，而其与房地产和旅游业之间，也是相辅相成，我们称之为大旅游地产。

一、烟台市城郊旅游地产发展的必要性与可行性

烟台市城市发展战略定位：连通中日韩经济的前沿，环渤海湾地区的核心城市之一，山东半岛地区的中心城市之一。作为“山东半岛蓝色经济圈”的核心成员，烟台的战略定位将促进其从单一的制造基地，向制造业、服务业兼具的综合型城市转型。烟台历来是我国北方重要的海滨旅游度假胜地，通过进一步完善交通基础设施建设，其作为山东省东部海滨旅游带和环渤海旅游协作区交通枢纽和客流集散地的功能将得到进一步强化。烟台在未来的发展中应形成以山、海、城、文化和历史为特色的国内外知名的旅游度假中心。

由于受城市规划区范围的限制且缺少对自然景观资源合理利用的专项规划，对此方面的管理出现了空白和漏洞，导致了近几年一些单位和企业家大规模的以租赁方式为主的圈山、圈地运动，城市建设也在模糊的管理中吞噬和破坏着这些不可再生的自然生态资源。如芝罘岛上大规模的纯商业性的地产开发和一些机关企事业单位的办公征地运动，很多山体、沿海河湖岸线被不合法或不合理占用等。

发展城郊旅游地产对促进大烟台城市圈的形成和繁荣具有重要的战略意义，其必要性表现在以下两个方面：首先，发展城郊旅游地产，是运用市场手段来促进烟台市建设的有效途径。烟台市在实现城乡一体化过程中存在一些障碍，例如：过分使用行政手段，造成同一地区内城市化程度的差异，形成“城中村”现象；由于人们留恋中心城区的“都市情结”，导致热门地段过分拥挤；郊区还有不少发展比较滞后的农村地区，制约了中心城区的进一步发展等。利用旅游地产的产业聚集效应能够消除或者减少这些障碍。旅游地产是旅游业与房地产业的结合体，旅游业的发展能聚集多种产业，吸引人气，缩小城乡收入差距，而房地产建设则能迅速改变郊区面貌，加快郊区城市化建设进程。其次，发展旅游地产是提升城市的国际形象，打造旅游名牌的重要措施。目前，烟台尚缺成熟的、高品质的、大规模综合性旅游地产项目，大多数的风景区仅仅能满足人们观光式旅游的需求，而未能满足人们吃、住、行、游、娱、购为一体的度假休闲的需求。因此，打造一个具有区域影响力的旅游地产新亮点是提升烟台城市形象的有效途径。

烟台发展城郊旅游地产是可行的。烟台拥有重要的地理位置，濒临大海、海岸线曲折绵长、历史悠久、文化丰富，是中国北方重要的海滨旅游胜地。低山丘陵为主的地貌特征与海洋、海岛风光相辅相映，冬无严寒、夏无酷暑、风光秀丽、气候宜人，拥有良好的自然生态环境，使烟台具有开展海滨、山地休闲度假的先天条件。

烟台市地处山东半岛中部，海岸线曲长702.5公里，海岛曲长206.62公里。泽山、艾山、罗山、牙山、昆嵛山等构成，山体100-300岩组成，海拔在500米交鲨丘陵区分布于低山区周围及其延伸部分，山坡平缓，沟谷浅宽，沟谷内冲洪积物发育，土层较厚。烟台市域降水较充沛，空气湿润，气候温和，低山丘陵自然植被生长良好，形成优越的生态基础。

烟台市作为山东半岛与辽东半岛的交流门户和港口城市，烟台与经济圈中各成员之间经济交流与合作不断加强，实现优势互补，良好的合作氛围与大区域的发展机遇，为烟台市提供了良好的发展环境。另外，烟台是山东省东部海滨旅游带中（青岛、烟台、威海、日照）的重要城市之一，在环渤海旅游区中的地位和作用也是十分重要的。

经济方面，2010年全市实现生产总值（GDP）4358.46亿元，按可比价格计算，比上年增长14.1%。其中，第一产业增加值334.49亿元，增长3.5%；第二产业增加值2566.49亿元，增长12.1%；第三产业增加值1457.48亿元，增长20.3%。第一产业增加值占生产总值的比重为7.7%，比上年下降0.1个百分点；第二产业增加值比重为58.9%，下降1.2个百分点；第三产业增加值比重为33.4%，上升1.3个百分点。人均生产总值62264元，增长14.5%。从经济实力上讲，烟台市完全有能力发展旅游地产，为全市的发展作出新的贡献。

可以看出，烟台市城郊旅游地产发展是具备必要性与可行性的。

二、以解甲庄项目为代表的烟台城郊旅游地产发展及其存在的主要问题

旅游地产在烟台的发展还处于起步阶段，解甲庄项目作为烟台较早开展的旅游地产项目，其发展现状和存在的问题很具有代表性。本文选取解甲庄项目为例，通过对其发展中主要存在问题的剖析来引出对烟台旅游地产发展的思考。

解甲庄项目位于烟台市东南方向，规划范围北临山路，东至莱山区行政边界，西依规划烟海高速，南至辛安河，规划总占地面积约26.66平方公里。约7平方公里用于原生态保护，8平方公里用作城乡统筹，建设用地仅5平方公里，仅占规划范围的25%。

按项目南北两山夹一河的谷地地形，以辛安河为界，分为南北两大片区。

北片区：约10平方公里，以解甲庄街道所在地为中心，构建新型城镇化示范区、打造度假目的地型新市镇。

南片区：约10平方公里，依托辛安河、围子山、朱柳河等生态资源，打造生态保护示范区、高端养生度假目的地。

项目的功能布局由“一心两片五大组团”即西北部的运动休闲组团、中部的城市中心组团、西南部的渡假休闲组团、西北部的渡假休闲组团、南部的商务休闲组团构成。

整个项目开发周期需6年，分为三阶段。

第一阶段：首先开发中心区的居民安置房，进行道路建设、景观打造等，开发运动小镇一期。

第二阶段：启动中心区尚书府主题酒店、尚书府博物馆、中国院子等，提升中心区价值。打造北片区运动小镇二期，开发南片区山地休闲运动公园一期、打造野奢酒店和生态型企业休闲会所群一期、休闲农庄群。

第三阶段：开发世界葡萄酒品鉴中心、世界葡萄酒庄群，打造葡萄河谷，酒庄群及商业及配套住宅。

最终，将解甲庄项目的各类资源整合，与政府共同打造论坛、节庆、活动以及建设尚书府酒店、世界葡萄酒品鉴中心等文化项目，通过持续不断的营销活动，提升区域价值。

然而，存在的问题也比较突出，主要在以下几个方面：

1、文化主题不够突出，个性不够鲜明

项目开发的在过程中，往往需要确定项目的开发主题，主题既是精神性的，也是指导性的。解甲庄项目在主题定位上，有其独到之处，但是文化主题上略显杂乱，尚书府为代表的中国传统文化主题与以葡萄酒庄为代表的西方文化并置，使得项目有大杂烩的嫌疑。

2、管理经营模式不善

在旅游地产开发的过程中，旅游地产开发者通常要平衡三方关系，一是政府，二是民众，三是自身。各个主体的利益点不同，对于政府而言，关注的是土地资源的有效整合与利用；对于民众而言，关注的是旅游区域娱乐、休闲和配套设施，而对于开发商自身而言，重点是项目盈利和品牌塑造的问题。解甲庄项目至今仍未表现出实现“三赢”的实际行动，面对巨大的经济压力，仅在纸面上做文章，是不可行的。

3、缺乏有效的资源利用率且仍未完全摆脱传统的观光的模式

解甲庄项目的开发主体依然是地产开发，核心盈利依然是房地产项目。旅游资源更多的只是作为概念存在于项目的整体开发过程中，此模式无法充分将区域旅游资源有效利用，提高资源价值。而且，真正做到观光旅游到休闲旅游的进步，解甲庄项目仍然只停留在概念上。

三、烟台市城郊旅游地产发展的影响

首先，烟台市城郊旅游地产发展对烟台自然地理环境以及旅游资源具有整合意义。

烟台市青建解甲庄项目总体策划与概念性规划整理利用了该地段生态休闲旅游度假资源，形成整体平台，提供一个生态可持续的旅游发展计划。通过尚书文化之旅、浪漫葡萄之旅、会议节庆之旅等等项目的设立，综合利用了本地的自然环境因素以及旅游资源，同时对于文物古迹的保护和开发利用进行科学的规划，减少对文物的破坏，并达到保护的作用。该项目对环境及文化遗产保护规划有着具体的措施，如辛安河水源地保护、尚书府文化遗产保护等。

第二，烟台市城郊旅游地产发展对烟台社会经济发展有积极地推动作用。

解甲庄项目不仅仅是作为烟台第三产业中的重要一环出现，而且直接影响着烟台市的第一产业和第二产业的发展。推动了旅游业的发展，提高了当地的消费水平，从而促进产业结构的进一步升级。该产业中包含的部分房地产项目也带动了当地经济的发展，同时又该产业引发的失地农民职业安排等方面对城市的经济结构有重要的影响。

第三，烟台市城郊旅游地产发展对烟台市城市文化特色的影响。

烟台的“仙文化”、“食文化”、“酒文化”、“产业历史文化”等特色文化复合形式是烟台的宝贵财富。青建解甲庄项目整合了在该区块的生产习俗、等方面有方面的文化因素，并使之焕发新的色彩，形成特色休闲度假场所。在沿袭烟台市本土文化的基础上，完善了烟台市城市文化的发展和烟台市文化产业的构成。如尚书府文化遗产保护成为烟台市文化产业的重要一环。

第四，烟台市城郊旅游地产发展积极响应国家发展政策，为烟台市城乡统筹和城市化进程作出贡献。

解甲庄项目从组织开发，到制定赔偿方案，该项目都积极考虑到当地失地农民问题。在城市化进程中，解决城市化进程带来的负面影响，如失地农民的就业问题等等。从城乡统筹角度出发，探索城乡二元经济结构转换，通过发展高附加值的休闲农业、多元安置、集资入股、就业培训、社会保障等多渠道，确保农民失地不失业、失地不失权、失地不失利，完成撤村并居和农民市民化工程，成为新型城镇化示范区。

该项目是一个系统性的项目，从基础策划到设计构思，再到运作过程，我们可以看出这是一个十分复杂的大系统。这一系统内要关注的问题是生态保护、城乡统筹、休闲度假、文化旅游等方面。我们可以看出，这一项目是一个典型的生态休闲旅游度假项目，关注生态，体现休闲旅游度假的特色，同时又关注城市形态建设，考虑到城乡统筹、城市化进程、社会主义新农村建设等各个方面。

通过对这些问题的关注和解决，解甲庄项目实际上完成了对烟台市城市形态发展的积极响应。不仅成为烟台市城市形态的重要组成部分，同时也为我们的城市发展，特别是城乡结合部的发展带来了一个新的模式。

【参考文献】