建筑材料市场研究范文

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篇1

施工现场管理是运用科学管理思想、管理方法对施工现场的各种生产要素进行的有计划、有组织的管理，其中包括施工的人员、施工材料以及环境等，目的是为了保障建筑施工能够顺利进行，实现优质、高效、低耗、安全的生产。建筑施工材料管理主要是对建筑的材料的计划、供应及使用实施的管理。建筑施工材料管理关系到建筑工程目标的完成效果，直接影响建筑施工的质量、成本与进度。因此，对建筑施工项目现场材料管理进行研究具有重要意义。

一、当前建筑企业施工现场材料管理中存在的问题

1、存在不规范的材料采购

当前有的施工企业在进行施工材料的采购之前，没有重视前期的预算工作。在采购施工材料时靠着仅有的基本意识进行采购，事先没有进行详细的规划，相关的材料管理人员在对施工材料进行确定时，只是依据工程招标文件与施工图纸进行。而且有的技术人员在对当前市场行情进行估算时也会存在一些偏差；有的企业对于材料管理方面的知识还不够深入，导致在选购施工材料时存在问题，无法保障施工材料的质量，给建筑施工项目造成一定的影响。

2、材料随意堆放现场十分严重

根据当前建筑施工的实际情况来看，对于施工材料的保存方面还存在一些问题，主要是材料的随意堆放现象比较严重，将材料放在潮湿的环境内。而且施工现场的材料任意堆放，没有对其进行防火、防水、防盗、防潮等标记，导致材料的型号、生产厂家等信息出现混乱现象，对材料的使用带来不利影响。另外，由于没有对材料进行详细的记录检验报告、合格证，导致出现造假的现象，存在违法的行为。

3、材料管理部门难以提高详细信息      

在建筑材料管理过程中，对于工程项目的材料管理部门来说，大部分提供的信息非常单一，难以满足当前市场对信息的需求，而且对建筑工程的内部环境与外部环境的变化也很难适应。其主要原因有两个方面：一是管理体制相对滞后，大部分材料管理部门对信息的提供还有待提高，影响了项目施工的开展。二是建筑工程项目的预测工作没有落实到位，缺乏建筑材料价格上涨的预见性，导致施工材料成本大幅增加的现象发生，极大的影响了工程项目的实施。

二、建筑企业施工现场材料管理的应对的措施

对建筑工程项目施工现场材料管理方面存在的问题分析，施工企业应当采取有效的应对措施，保障施工材料的质量，以此促进整体施工项目的顺利进行。

1、加强材料采购管理的规范性

由于当前建筑施工项目较大，在施工过程中涉及到的内容相对较多，施工材料的类型也较多。因此，了解施工材料相关的信息十分重要，其中包括材料的型号、规格、数量等，防止由于采购的材料和施工要求不符而影响施工的质量。因此，在进行施工材料的采购过程中要注意以下几点：（1）在对施工材料预算工作时，要结合工程量的清单，制定良好的材料采购总计划，防止由于盲目采购而导致库存积压的问题发生。（2）对施工项目中比较常用的材料，使用招标采购的方法，主要是由供应商依据合同要求进行材料的提供，避免出现采购材料与工程设计不符合的现象，避免工程质量出现问题。（3）将材料入场的抽检管理落实到位，当材料进入施工现场后，安排人员对材料进行验收，要对材料的数量、质量以及型号等方面进行检验，收集材料的质检报告、合格证等相关的手续，对于施工中比较常用的重要材料，比如，钢筋、水泥等，应当注重对其进行抽样检查，保证工程施工材料的质量，从而避免出现由于质量问题而返工的现象。（4）由于工程施工中涉及到较多的材料，应该注重前期的计划工作，以此方面日后的材料采购，避免出现由于材料的供应不足而影响施工的进度。（5）工程项目材料采购人员要加强对材料合同的管理工作，将与材料合同相关的数据、资料收集好，并对其进行审核，保证工程项目的顺利实施。

2、加强材料价格管理

加强施工材料采购，不仅关系到施工的成本控制，还直接影响到施工的顺利进行。因此，对材料价格进行管理能够促进工程效益的目标实现。在材料价格管理方面要做好以下几点：一是全面了解市场信息，将材料的成本控制在最低。二是合理使用市场要素，将运输环节的工作安排好，以此减少运输费用的支出，达到最优化的采购成本。另外，在进行采购材料过程中，需要对材料的价格进行比较，在材料的价格与质量达到一致的情况下，应当选择距离较近的材料进行采购，以此降低运输的成本。三是合理的选择购买的方式，假如购买材料的两方同时进行材料采购，应当严格控制材料的质量，假如材料的价格由业主进行确定，应当通过招标的方面确定材料价格。

3、加强工程材料堆放与管理工作

材料管理部门在对材料的质量进行验收时，应当结合工程的施工进度进行，并将验收的结果与设计单位以及甲方进行沟通，通过对材料的整理与分类，根据施工现场的平面图，在符合材料放置的地方堆放材料。其中需要注意以下几点：一是施工材料放置地要干燥，避免放于潮湿的环境内，以此避免出现材料腐蚀的现象发生，对材料的寿命产生一定的影响，尤其对于水泥的存放要格外注意，水泥一旦遇到水将会直接影响其功效。二是遵循分类的原则，由于建筑工程中的材料类型较多，因此要全面了解材料的型号、规格等信息，对材料各方面的信息做好详细的记录，以防止出现混乱的现象发生。三是对材料时间的管理，施工现场材料进度的管理也十分重要，应当做好施工现场材料进度计划，对计划的进行程度进行控制，能够在很大程度上了解施工材料的使用进程。

4、强化材料的成本核算与分析

篇2

中图分类号： TS958 文献标识码： A

防水特性的多样材料，是施工依托着的物质根基。防水架构下的这些建材，能回避平日之内的水分侵蚀，阻隔住渗透过来的雨水。防水特性的施工，维持住了居室以内的干燥。因此，提升原有的建材质量，就要明辨场地特有的真实状态，选出适宜特性的施工路径。应当审慎考量防水特性的施工细节，不应忽视掉细化的流程。

一、防水特性的各类建材

（一）某规格的特有卷材

防水特性的卷材，包含沥青制备成的特有卷材。这一范畴的卷材，凸显了价格偏低、实用特性最优这样的优势。沥青制备出来的防水材料，平日之内的运用频次很高。应注重的是，若场地固有的地下水位偏高，则先要缩减这样的水位。除掉累积着的地下水，或者限缩了测量得来的水位以后，才能布设预备好的沥青卷材。

（二）刚性范畴的建材

刚性特性的防水建材，包含惯用的混凝土。防水特性的平日施工，选出来的这种原料，带有致密的特性，能缓解累积着的雨水冲击。这样建构起来的混凝土，合乎预设的防水规格。混凝土制备出来的原料，表征着最佳情形的防水特性，也能缩减耗费掉的采购成本。

（三）合成情形下的建材

合成架构下的高分子特性的防水建材，是调配得来的组份材料。这个范畴的建材，包含合成特性的某橡胶，或某规格下的防水树脂。添加特有的成膜物，以及附带着的辅助原料，经由调和得来这种涂料。比对惯用的建材，高分子架构之内的新颖建材，凸显了多层级的新性能。

例如：防水特性的填涂表层，在平日以内的室温中，表征着粘稠液态这样的状态。经由涂刷以后，溶剂渐渐予以挥发，形成偏硬情形下的防水膜。这种覆盖着的膜体，带有防潮的特性。

二、建造中的细化工艺

（一）创设分格缝

屋面架构固有的分格缝，应被安设于面板衔接着的支撑端、建筑架构固有的转折端、防水特性的层级交汇、凸显出来的屋面交汇。这样拟定好的分格缝，应能与固有的屋面架构，保持预设的对齐态势。创设的分格缝，回避了变更着的温差干扰。砼构架在特有的升温态势下，会凸显出干缩的倾向，造成潜藏着的防水裂痕。预制的这种分格缝，也回避了这一弊病。

分格缝拟定好的隔断距离，不应设定得偏大；若这种间隔会超出6米，那么在衔接着的中间部位，添加V这一形状之下的缝隙。分格缝固有的深度，应能贯穿整体态势下的防水层。

（二）浇筑得来的找平层

屋面固有的框架，应当采纳特有的建筑找坡，以及对应着的结构找坡。在这之中，结构找坡预设的比例，应能超出3%这一比值。依照给出来的比值，调制得来某规格下的水泥炉渣，或者膨胀态势下的混凝土。水泥砂浆制备出来的找平层，薄厚应被限缩在23毫米以内。

预设建筑找坡，应当明辨泛水坡度、关联着的流水走向。把泛水情形下的最高点，以及对应着的泄水口，用鱼线妥善打点。泄水口预设的厚度，应能超出28毫米。着手去浇砌的流程内，用特有规格的滚筒，妥善予以赶压，让这样的层级致密。

（三）隔离特性的层面

屋面安设的隔离层，包含某规格下的油性卷材。把布设好的这种卷材，安设于固有的刚性层。这样做，能预设最佳情形下的隔离层，又回避惯常见到的雨水侵蚀。隔离层阻隔住了雨水，防止内部架构之中的油膏老化，延长原有的构架寿命。布设这个范畴的防水层，应在固有的基层之上，添加合规的处理剂。填涂上来的这种制剂，应表征着厚薄均匀的倾向。通常来看，经由干燥以后的处理层，才能布设卷材。

防水特性的卷材布设，应当依循从低至高这一次序，在平行架构中，妥善予以铺设。应按照自然态势下的流水走向，去搭接这样的卷材。若屋面固有的坡度没能超出9%，则应预设垂直的布设方向。具体铺贴时，先要拨开表层固有的隔离纸，把预备好的卷材粘贴于这样的表层。材料固有的搭接长度，应被限缩在60毫米以内。保持自然态势下的松弛，不应拉扯卷材。铺设了这一材质以后，即可采纳某规格下的振动器，妥善予以压实；在这以后，再用橡胶制备成的榔头，予以敲击密实。

三、应注重的工艺

（一）原料保护特有的细节

防水特性的各类涂料，在常温态势下，会表征着偏粘稠这样的液态。经由填涂以后，涂料以内的各类组分，会经由偏复杂特性的化学反应，形成带有韧性这样的膜层，阻隔住了潮湿。然而，多组分架构之下的聚氨酯，包含偏多的有机溶剂，污染了这一地段的环境。为此，惯常采纳单组分特性的防水涂料。采购得来的这种材料，包含复杂架构下的聚醚，并配有附带着的助剂等，它被划归成无机范畴中的柔性涂料。固体态势下的这种涂料，延展率会超出77%；关联着的拉伸强度，也会超出2.1%。

防水层特有的保护中，应当随时查验涂层既有的状态。查验时，不要污染这一范畴的墙体地表。建造终结以后，应当审慎予以保护，不宜随便去进入，也不可把堆积着的其他杂物，放置于这一范畴的涂料之上。防水层特有的层级之上，不能添加拌合得来的砂浆。铺设这个层级时，铁棒不要撞击预设的防水层，以免损毁这个表层。

（二）渗漏的查验及管控

刚性特性的防水建材，惯常出现特有的渗漏弊病。这是因为，混凝土固有的裂痕，会渗透偏多雨水；除此以外，土体以内的毛细孔，也会渗进这样的水分。干燥及低温特有的状态之下，地基凸显出沉降这一倾向；外部添加上去的应力差值，也会造成如上的渗漏。

为此，选出来的采购对象，应被设定成膨胀架构下的混凝土。这样的土体，带有偏高情形的收缩率。膨胀态势下的自有应力，能抵消原初的收缩应力。钢化纤维制备出来的防水层级，或添加了化学纤维的这一层级，也能提升原有的致密效果。

（三）明辨性能影响

柔性特性的建材，会受到偏多要素特有的干扰。例如：场地固有的水文地质、施工时段的温差，都潜藏着这种干扰。为此，应当全面查验材料固有的防水特性。再如：基底层预设的坡度，若会超出3%这一比值，则可选出来的建材，包含柔性架构下的卷材。若防水层衔接的基底偏宽，则选出来的这种建材，应当配有高层级的防水特性。每隔预设的间隔，就添加内置特性的伸缩缝。这样做，确保平日以内的防水坚固，回避偏多的渗漏状态。

结束语

防水施工特有的时段中，应当审慎选出合规的建材，确保拟定好的施工步骤，带有合理的特性。预设的工艺管控，应当更替旧有的认知观念，促动科学管控。细分出来的各类工序，都应明辨防水质地。做好初始时段的施工预备，以及接续的构架修护。刚性防水范畴中的施工要素，应被侧重查验。注重惯常的防水检查，及时发觉潜藏着的渗漏隐患。

参考文献：

[1]原军.浅析建筑防水工程中常用材料及施工技术 [J].黑龙江科技信息，2013（31）.

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中图分类号：TU5文献标识码： A 文章编号：

引言：目前在我国建筑行业中建筑材料主要包含两大类，一为建筑主体结构材料主要包含（钢筋、水泥、木材等）另一类为建筑装饰材料主要包括（石膏、苯板、涂料、瓷砖等）如何保证建筑材料的质量，需要我们在施工管理中遵循国家建筑行业管理措施，通过有效真实的试验检测来完成。

一 建筑材料试验与检测的应对措施

在我国很多建筑材料都没有统一的检测方式和质量等级规范。所以如何改善这一局面就成为建筑工程质量保证的主要问题，目前对材料的检测和试验面临着如下几个难题；

1.根据施工计划选择建筑材料，对建筑材料予以保护

建筑材料的准备工作在工程开工前就要进行，建筑材料的采买工作包括，采购、材料进场、材料储存等三个方面。我们主要对材料的存储进行分析。建筑工程多数为露天施工，所以建筑材料的存放是一个关键性的问题。首先要对材料储存地进行场地的硬化和料库的搭建，这样可以减少材料因自然气候造成的损失。对进场材料要进行标识以保证材料摆放整齐。对有使用期限的材料（如水泥）要严格标明进场日期。很多有腐蚀性的材料要保证其安全的储存环境。这样不仅为进场试验检测创造条件，也为日后工程材料的质量提供保证。

2.严格的按照检测规范和检测程序予以操作。

国家对大部分建筑材料已经有了明确的标准，而且对检测方式和规程也有明确的规定。为了保证进场材料的试验结果公正、科学。就要在试件取样和材料抽取环节进行控制，还要保证按批次和按产地进行送检，而且试件的选择要有随机性，对很多特殊材料如管材要进行特殊的材料送检。例如要对钢管的抽检，要规定出对特定使用部位，并进行严格检测。这说明对在材料检测中不仅要按规章执行，还要根据特殊情况进行分析。当前我国建筑市场环境复杂。经常出现以次充好的现象。这就要求我们检测机构要严格按照法律规定进行严格公正的检测，要避免受其他利益主体的影响。

3．严格执行第三方检测制度。

在实验委托中，要遵循第三方监察的检测方式，即监理平检制度和监理旁站检测制度。并且严格控制产品材料的质量信息，保证材料进场合格证和出场检测报告的真实性和准确性。这样可以为进入施工现场后进行的试验检查提供有效的科学理论依据，并有助于制定科学的检测方案。在检测过程中要遵循检测方法和规章进行操作，要确保检测过程和检测结果的准确性，还要将检测信息及时传递给施工单位，避免因信息不及时造成不合格材料的使用，为建筑质量埋下隐患。

二建筑材料试验与检测的主要问题分析

建筑材料作为建筑工程中重要组成部分直接影响着建筑工程的外观效果和结构质量。为了保证建筑工程质量，就要实施严格的进场材料实验制度。我国现阶段的建筑材料市场存在很大的质量问题，很多建筑材料都分为国标和非国标两种。这种现象经常会造成施工工序不合格而发生返工，极大的浪费了社会资源和工程资金。在我国目前的材料检测管理体质中出现的情况分为如下几个方面

1．检测机构的运行效果欠佳。对于建筑施工单位的检测质量控制，国家和地方政府都予以了高度的重视，特别是我国的建材检测机构，在过去的几十年中，从规模到数量都经历了惊人的蜕变。 但是与这种规模和数量不相适应的是，检测机构的功能却没有得到 完全的发挥，他们的存在价值也并没有得到展现。主要有以下几个原因造成，首先，重数量建设，不重视质量建设。检测机构在我国的分布范围、数量上虽然可观，但是检测质量却令人堪忧。固定资产的投入极为有限，一些检测设备过于简陋，根本无法保证最终检测结果的科学性。其次，我国建材检测的专业人员缺乏，虽然我国的建材检测工作已经开展了多年，但是专业的技术操作人员一直处于匮乏的状态。建材检测试验，除了依靠先进的设备，人为因素也是影响检测结果的重要方面。材料检测行业从开始发展到今天， 大都以各市级质量监督管理部门名义设立监督检验机构。这些机构负责区域广，专用检测人员配备不足。导致很多材料进场后并不能及时进行检测，造成检测程序中的漏洞。

2．新材料的质量问题严重。目前的材料质量检测管理工作中，很多传统型建筑材料的普及程度高，施工队伍对其操作经验也十分丰富。对材料的质量控制单凭经验就可以保证材料质量，所以新型材料在实用性往往落后于老式材料。造成这一现象主要有两个方面，第一很多新型材料只在某一点上优越与传统材料，其他很多方面并不能展现良好的实用性。这就造成很多施工单位对新型材料的实用性降低，甚至出现严重的质量问题。第二新型材料出现的周期很短，在很多特殊环境下达不到质量要求，而且行业内在短期内形成不了统一的质量标准和检测手段。这就使新型材料在使用后无法进行质量标准的检测。还有就是新型材料在使用后宜成为“黑户”由于缺少质量标准就没有单位为新型材料的质量负责，经常出现甲方和施工单位相互推脱的局面。严重影响新型材料的发展。

结束语：

建立合理的建筑材料管理制度和进场检验措施是提高建筑材料质量的有效手段，目前我国对新型建筑材料的检测技术不能完全普及，经常为检定一种材料要跨市或跨省，所以在检测技术上还需要提高。在管理制度上我们要建立对送检材料多重审核的管理体系，要确保检验报告的真实性和有效性，杜绝虚假检测报告的产生。只有控制好材料的合格率，才能更好的保证建筑工程的质量。

参考文献

[1]建筑材料检测试验有关问题的探讨《建材技术与应用》2007年第03期

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1 工程造价控制的原理

所谓控制就是指行为主体为保证在变化的条件下实现其目标,按照事先拟定的计划和标准,通过采用各种方法,对被控对象在实施中发生的各种实际值与计划值进行对比、检查、监督、引导和纠正的过程。工程造价全过程控制分为三个阶段:即事前控制、事中控制和事后控制。工程造价全过程控制流程如图1所示。

图1工程造价全过程控制流程图

2 决策阶段控制要点

2.1 在投资决策阶段做好基础资料的收集,保证详实、准确。要做好项目的投资预测,需要很多资料,如工程所在地的水电路状况、地质情况、主要材料设备的价格资料、大宗材料的采购地以及现有已建类似工程资料,对于做经济评价的项目还要收集更多资料。造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析,保证投资预测、经济分析的准确。

2.2 认真做好市场研究,是论证项目建设必要性的关键。市场研究就是指对拟建项目所提供的产品或服务的市场占有可能性分析。包括国内外市场在项目计算期内对拟建产品的需求状况;类似项目的建设情况;国家对该产业的政策和今后的发展趋势等。要做好市场研究,技术经济人员就需要掌握大量的统计数据和信息资料,并进行综合分析和处理项目建设的必要性。

2.3 做好方案优化是控制工程造价的关键。据国外统计资料表明,在项目前期方案优化过程中节约投资的可能性为80%左右,所以,要真正有效地控制工程造价,就应该把工作重点放在前期工作上,在完成市场研究以后,结合项目的实际情况,在满足生产的前提下,遵循“效益至上”的原则,进行多方案比选。这就要求设计人员必须牢固树立经济意识,克服重技术,轻经济,设计保守浪费的倾向,明确今天的投资就是企业明天的成本,技术经济人员应有专业知识,了解设计意图,熟悉工艺技术方案,与设计人员密切配合,用动态分析方法进行多方案技术经济比较,要在降低工程造价上下功夫。通过方案优化,使工艺流程尽量简单,设备选型更加合理,从而节约大量资金。

2.4 合理确定评价价格和基准参数是做好经济效益的基础。财务评价是在国家现行财税制度和价格体系下,计算项目范围内的效益和费用,分析项目的盈利能力、清偿能力,以考察项目在财务上的可行性。

3 设计阶段工程造价的控制

3.1 推行设计招标,择优选择设计单位。积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法,尽量将工程主体及配套的围护、绿化等均放在一起进行招标,采用多家竞投,组织有关专家综合评比,这样既可优选出好的设计单位,又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新,在降低工程造价上下功夫。

3.2 开展限额设计,有效控制造价。积极推行限额设计,健全设计经济责任制。设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额,熟悉建筑材料预算价格,然后按项目投资估算控制初步设计及概算,再用初步设计概算控制施工图设计及概算。因此,各专业在保证功能及技术指标的前提下,必须制定双赢策略,合理分解和使用投资限额,融施工图设计和施工图预算为一体,把技术和经济有机结合起来。严格控制设计变更,以保证投资限额不轻易突破。房地产开发企业的工程造价管理人员应与设计部门积极配合,及时提供可靠的工程基础资料。

3.3 采用合同措施,有效控制造价。笔者认为应在设计合同经济条款上,增加设计变更及修改的费用额度限制条款,如设计变更费超出施工合同价的某一比例(如5%)时,则扣罚一定比例的设计费(设计质保金)。采取一定的约束力是对设计规范、设计标准、工程量与概预算指标等各方面控制的一种举措。

4 施工阶段工程造价控制

4.1 对施工单位的施工组织设计进行审核,选择技术上可行,经济上合理的施工方案进行施工。应该结合工程项目的性质和规模、工期的长短、工人的数量、机械装备、材料供应情况运输、地质、气候条件等技术经济条件,对承建单位指定的施工组织设计、施工方案、施工进度计划进行优化,最后选定最合理利用人力、物力、财力、资源的方案。

4.2 加强图纸会审,及时发现问题和解决问题。把签证变更问题提前预防,防止窝工返工现象发生。

4.3 严格签证的审核制度,确保工程签证的客观、准确、及时。由于现场管理人员对现行造价管理文件、计价定额了解不够深入,往往造成签证与现行造价规范矛盾,通过签证的会签，能够更好地解决。

5 竣工结算阶段的控制

在竣工阶段,按有关规定编制竣工结算,计算确定整个项目从筹建到全部竣工的实际费用。先进的结算方法是在结算中按照国际惯例,采用调值公式,即在合同条款中写明双方商定的调整因素,同时明确哪几种物价可以波动,且波动到什么程度才同意调整。一般控制在合同价的±5%左右,在该范围内变动时由承包方自己承担;在5%~20%之间,由承包方负责10%,发包方负责90%;超过20%以上时应另签补充协议。这样可以充分发挥承包方的积极性,使之最大限度地在施工中节约材料,降低成本,控制工程造价。

6 结语

工程造价投资控制贯穿于项目决策、设计、施工到竣工决算的全过程,涉及到工程建设的诸多方面,它与工程建设全过程中的每个环节紧密相连。合理地确定和有效地控制工程造价,靠的不单单是某一部门的个别因素,也不仅仅是领导者和工程技术人员的职责,而是需要各部门每一位工程建设参与者的综合协调,共同努力,才能最大限度地控制工程造价,实现较为理想的投资效益,为企业的长远发展奠定基础。

参考文献:

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Abstract: The construction industry is the pillar industry of the national economy; the budget is an important part of the construction project cost management. Budget as an important means to control the investment of building projects, is fair to determine effectively control project cost, effective means to regulate the construction market order, therefore, to improve the level of the project budget, effective control of the balance sheet, good cost management and control investment, improve the engineering efficiency plays an important role.Keywords: construction work; budget; problems; measures

中图分类号：TU71 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）

1建筑工程预算编制的重要性

建筑工程预算是以货币形式来反映建筑工程的价值。 提高工程预算编制质量, 对于搞好基本建设计划和投资管理、降低工程造价、提高投资效益、推行投资包干和招标承包制等均意义重大。

1.1 施工图预算的编制方法

施工图预算是根据施工图,按照相关的规定,计算出建设该工程所需费用。 编制方法主要有两种,一种是单价法,一种是实物量法。

(1)收集资料,做好准备工作。 编制施工图预算的资料主要有:施工图纸及其有关说明,各种标准图集,工程地质报告;掌握现行工程预算定额或工程量清单计价规范的使用方法,取费标准,工程量计算规则,材料价格取定方法;深入现场了解施工环境,制定施工组织设计、确定合理的施工方案。

(2)熟悉施工图纸,掌握工程量计算和定额套用 、清单计价规则。 在编制之前,充分熟悉总说明及每章节有关工程量计算规则的说明,了解子目中所包含的内容。 认真全面地阅读,理解图纸和图纸交底材料,随时了解设计人员的意图以及图纸所表达的内容。 深入现场,了解施工工序,新技术、新材料、新工艺、新设备在工程中的应用,只有这样,才能准确地将工程进行合理地分部分项计算出工程量, 准确地计价,避免漏算、重算、错套。

(3)合理取费,正确操作。 工程取费标准的确定要根据工程概况,参加投标单位的情况,合理划分工程类别,公正、合理地确定取费标准。

1.2 加强学习,精通设计、施工规范

针对目前建筑施工图设计方面的实际情况,要求预算专业人员必须掌握和熟悉设计、施工规范,如果规范不精通,必然造成漏项或差错。 例如,设计施工规范规定了现浇混凝土构造柱与圈梁相交节点处,其圈梁上、下的六分之一层高或450 mm 范围内,构造柱的箍筋间距为 100 mm ;现浇混凝土圈梁的转角和丁角处增加构造筋以及 300 mm 的拐角弯锚固长度。 而大多数设计施工图没给详图,顶多交待一句如圈梁、构造柱构造措施见某某图集,如果对规范不熟悉,就会影响预算的准确性,甚至有的预算人员忘记计算上述部位的钢筋量。 而如果对这些规范上的细节比较熟悉,计算到这些相关部位的工程量时就能运用自如,不会出现计算错误或漏项的情况。

1.3 掌握施工现场情况

为编制出符合施工实际的工程预算,必须掌握施工现场的实际情况。 例如,施工现场障碍物拆除情况;场地平整情况;土方开挖和基础施工情况;工程地质和水文地质情况;施工顺序和施工项目划分情况;主要建筑材料、构配件和制品的供应情况;以及其他施工条件、施工方法和技术组织措施的实施情况等等。 这些现场施工情况,对工程预算的准确性影响很大,必须随时观察和掌握,并做好记录以备应用。

2 建筑工程预算过程中存在的问题

2.1 工程预算定额不健全

许多建筑企业在进行工程预算编制的时候，常常会遇到诸如借用定额问题，例如在进行房屋建筑工程预算编制的时候参照工民建标准进行定额，这类定额的借用，因为没有考虑到地域、建筑类型、施工技术水平等因素的影响，而造成预算编制的不合理。[2]

2.2 计算基础不统一

在进行建筑工程预算的时候，经常会产生预算不准备的现象。从理论上讲，一样的图纸计算的工程量是一致的，套用的定额是一样的，公布的信息价也是相同的，所得结果应该是一样的。但是由于预算人员对定额理解不同、水平差异，往往得出的结果不能体现企业的综合实力和竞争能力，使市场竞争机制在工程造价和招投标工作中得不到充分发挥。

2.3 漏计、重计、错计

施工单位在套用定额时，往往就高不就低，低工程套用高价格字母，如4-131和4-203同为矩形柱、异型柱、圆形柱定额。但是一个为现浇现拌混泥土，而另一个为泵送混泥土。两者定额价差就相差568元，而施工单位常常套用4-203泵送混泥土。如闲林镇一商品住宅楼就一单项在审核计算时就扣除了50多万。所以漏计、重计、错计也是预算的一个大问题。

2.4人为因素对工程预算编制影响较大

在工程预算的编制中，建筑公司对临时房屋建筑工程的投资一般是有一个固定的公式可以计算，但是，这个计算公式并不是对所有的工程都使用的，特别是在建筑工程中，由于施工新的技术和机械的应用以及管理水平的不断提高，劳动生产率也在不断提高，同样的一个施工工程，可能使用的施工人员大大减少，如果没有考虑到这种可变的因素对施工工程的影响，最后会导致工程预算失真的问题，从而导致工程投资失控现象。

3 建筑工程预算完善措施

3.1 在投资决策阶段做好充足准备

作好准备工作广泛搜集、准备各种资料，包括建筑工程勘察地质报告、地形测量图、建筑施工设计图纸及说明、各类标准图集、勘察现场、调查建筑施工环境拟定建筑施工组织设计，做好建筑施工方案研究，走访定额管理部门，收集现行建筑安装工程预算定额、取费标准、统一的建筑工程量计算规则和地区材料预算价格，确定编制方法。

3.2 根据实际情况编制建筑工程预算定额体系

针对建筑工程预算定额过程中的借用问题，建筑企业在进行工程预算的时候，可以考虑根据建筑工程的地域分布和类型以及施工技术水平等因素，结合实际情况，制定出一套较为完整的预算编制定额体系。在进行预算编制的时候，可以根据建筑工程的地域差异和实际施工水平，按照定额进行灵活调整，即在工程预算基础定额基础上，根据工程的施工难易程度，设置难易系数，从而最大提套施工的经济效益，创造更多的固定资产，而且也要对技术发展和工艺进步所带来的定额变化进行及时调整，不断进行补充，控制部分工程造价失控问题。

3.3 提高工程造价计算方法的准确度

熟悉建筑施工图纸，计算建筑工程量及套用定额单价。在计算建筑工程量之前，必须充分熟悉定额总说明、册说明、章说明及子目附注，学习定额问题解答，了解定额子目分项布局，熟练掌握运用工程量计算规则。在此基础上认真阅读图纸，尤其是总平面布置图，了解工程全貌，做到心中一盘棋。在对建筑专业图纸研究过程中，应随时了解设计人员意图及图纸表达内容，对建筑施工前已发生设计变更也应做到心中有数。只有这样，才能准确做出预算编制分项和计算出相应建筑工程量，合理地套用单价，防止出现漏计、重计、错套等错误。预算人员在提高自身工作能力外，还应深入现场，了解施工工序，注重市场价格信息，学习建筑新技术、新工艺、新材料、新设备，增长设计知识，避免出现重大疏漏。

3.4 认真做好市场研究

市场研究对于工程造价也有着相关必要的联系。市场研究就是指对拟建项目所提供的产品或服务的市场占有可能性分析。类似项目的建设情况；国家对该产业的政策和今后发展趋势等。要做好市场研究，技术经济人员就需要掌握大量的统计数据和信息资料，并进行综合分析和处理，项目建设的必要性。

总之，工程造价预算是一个系统而复杂的过程，要想降低工程成本，使利润最大化，重在全员参与，重在做好工程造价方案优化，重在制度健全，重在计算正确。只有这样，才能为企业增加积累，才能让企业永不言败。

参考文献：

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建筑工程造价是指工程项目建设过程中所投入的全部物化劳动和活劳动的价值，以及生产过程中所产生的新价值的总称。即建设项目有计划地进行固定资产的再生产形成最低量流动资金的一次费用的总称。要使整个建筑工程造价控制在合理的范围内，必须加强对工程项目生产全过程的技术管理和经济管理。

一、把握投资决策，从源头上控制造价。

建设项目决策是选择和决定投资方案的过程，这一过程非常重要。它是建筑的龙头，要及时对不同的方案进行技术经济比较，做出正确的判断和决策。首先建立工程项目控制、实行岗位分工控制、授权批准控制、项目决策控制、概预算控制、价款支付控制、竣工决算控制和监督检查。其次，积极做好项目决策前的准备工作。在投资决策阶段做好基础资料的收集工作，保证基础资料详实、准确。再次，认真做好市场研究。通过掌握大量的统计数据和信息资料，进行综合分析和处理，并根据市场需求及发展前景，合理确定工程的规模及建筑标准，切实做好项目可行性研究报告。第四，做好方案优化。在完成市场研究以后，结合项目的实际情况，在满足生产的前提下，遵循“效益至上”的原则，进行多方案筛选。第五，科学进行工程项目的效益分析、编制工程投资估算。从现实出发，充分考虑到施工过程中可能出现的各种情况及不利因素对工程造价的影响，使投资估算真正起到控制项目总投资的作用。

二、优化工程设计，从设计上控制造价。

设计是建设项目由计划变为现实的工作阶段。拟建工程在建设过程中能否保证进度、保证质量和节约投资，在很大程度上取决与设计。第一，加强对设计单位设计图纸质量的外部监督与审查。充分发挥图纸审查中心的职能作用，像工程质监站监督施工质量一样，审查、监督设计质量。第二，规范设计概算办法。确立设计概算须经过工程标准定额造价管理站和建行等全面审定，以确定的投资限额作为取费基数，这样可去除人为扩大设计规模的费用。第三，制订设计奖惩制度。设计图纸被审查中心确认为优秀设计的应给设计单位以特殊荣誉，对设计人员实施奖励。第四，制订“限额设计标准。限额设计是工程建设过程中有效的控制方法，也是控制投资规模的有效措施之一。因此，尽快组织有关部门按建筑的不同类型和规模，制订出适宜的限额设计标准。第五，推进四新成果在工程设计中的应用。

三、公开招投标，从合同上控制造价。

工程招标投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面，通过招投标建设单位选择施工单位或材料供应商，这对项目投资乃至质量、进度的控制都有至关重要的作用。在招标过程中成本控制，业主方应注意与加强以下几点：第一，招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察。第二，做好招标文件的编制工作，造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响工程造价的各种因素进行鉴别、预测、分析、评价，然后编制招标文件。第三，合理低价者中标。目前推行的工程量清单计价报价与合理低价中标，作为业主方应杜绝一味寻求绝对低价中标，以避免投标单位以低于成本价恶意竞争。第四，做好合同的签订工作应按合同内容明确协议条款，对合同中涉及费用的如工期、价款的结算方式、违约争议处理等，都应有明确的约定。在签订的过程中，对招标文件和设计中不明确、不具体的内容，通过谈判，争取得到有利于合理低价的合同条款。

四、 把握施工重点，从过程上控制造价。

施工阶段造价控制的重要一环就是要科学地组织建设，正确地处理造价和工期、质量的辩证关系，以提高工程建设的综合经济效益。首先，严格控制材料用量，合理确定材料价格，材料费在建筑工程中占有很大比重，一般占预算造价的65％左右，因此材料用量和价格对工程造价影响很大。在工程造价的控制中材料价格的控制是最主要的，在建筑材料市场材料品种、价格繁多，建设单位预算人员及现场管理人员应密切注意市场行情，使工程投资得到合理的控制。其次，建立工程项目概预算控制制度，加强对其编制依据、项目内容的审核，预防预算突破概算。再次，在工程建设项目中加强工程进度款的支付控制与管理。建立工程项目价款支付环节的控制制度，对价款支付的条件、方式以及会计核算程序明确规定；办理价款支付手续前，应严格审核工程合同、支付申请、相关凭证及审批人意见等。

五、加强竣工结算，从尾巴上控制造价。

工程项目竣工结算是指施工单位按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经质量验收合格、确认符合合同要求后，向建设单位进行最终工程价款结算。根据合同、预算及费用定额、竣工资料、国家或地方的有关法规，认真审核工程款。对送审的竣工决算进行核实工程量，落实联系单签证费用，使审核后的结算真正体现实际造价。第一，严格审核工程量。要求审核人员根据施工承包合同、施工图纸、设计变更、现场签证等资料，按照现行预算定额中的计算规则，准确的计算工程量。严格控制高估冒算工程量。第二，依据合同约定，准确审核建设过程中使用的材料价格。第三，审核取费程序及准确性，不得重复取费。第四，建设单位审核完后，必须送到审计部门进行复审。以确定合理的造价，并编制符合实际的竣工结算报告，分析投资使用情况，对超支部分分析原因，总结经验教。

六、 结束语。

工程造价的控制是一项集管理、技术、质量、施工于一体的综合性的系统工程，建设工程的先进造价管理工作贯穿于工程建设周期全过程，与基本建设的每一个阶段都紧密相联，每一个阶段的造价控制对于工程项目能否取得良好的经济效益和社会效益都存在着重大的影响。因此要求各专业人员从各自的范围着手，有效控制资金投入，取得最佳的经济效益和社会效益。

参考文献：

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现阶段，我国基础设施建设规模迅速扩大，资源和能源消耗量不断增加，带来了巨大的生态环境压力。基于此，建筑业发展低碳经济，利用节能环保技术、材料等，来支撑低碳建筑和绿色建筑的实现，进而促进建筑业可持续化发展。

一、建筑业低碳经济的发展

（一）建筑业发展低碳经济的必要性

从必要性角度分析，建筑业发展低碳经济，有着以下几点原因：1）基础建设规模扩大。随着城市化进程加速，使得基础设施建设规模达到空前状态。在《核电中长期发展规划（2005-2020年）》中提出，截止到2020年，我国核电装机容量要达到4000万kW，水电装机规模要达到3亿kW以上。除此之外，高速铁路、桥梁工程等的建设已经达到空前状态。2）建筑材料需求不足。基础设施建设，需要大量的建筑材料。据相关数据显示，每生产1t水泥，则需要使用0.8t的石灰石，从我国矿采储量来说，可用于水泥生产石灰石矿约为250亿t，按照现在的消耗速度，还能维持不到40年。3）环境压力增加。建筑行业发展，需要消耗大量的建筑材料。建筑材料生产配置时，会释放大量的污染物质，影响生态环境。据相关数据显示，在2016年我国CO2累计排放量已经超过美国，达到1464亿t。综上所述，建筑业发展低碳经济是社会可持续发展的必然选择，也是建筑业发展的主要方向。

（二）建筑业低碳经济发展现状

以湖南为例，对建筑业低碳经济发展现状，进行如下分析：为推动建筑业低碳经济发展，湖南省积极推广绿色建筑以及低碳建筑。发挥政策支持作用，推动住宅产业化和装配式建筑发展，使得装配式建筑进入快速发展时期。据相关数据显示，2014年-2016年底，湖南省全省的装配式建筑生产基地与项目建设总产值已经达到400亿元，已经建成20个生产基地，年产能可以达到2600万平方米，装配式建筑项目总计突破2000万平方米。装配式建筑产业已经成为湖南省新型产业和优势产业链之一。

二、节能减排新要求

（一）国家节能减排新要求

由国务院引发的《“十三五”节能减排综合工作方案》，明确了在十三五期间节能减排工作要求，全面部署节能减排工作。按照《方案》要求，截止到2020年，全国国内生产总值能耗要比2015年下降15%，能源消费总量要控制在50亿吨标准煤以内。全国化学需氧量排放总量控制在2001万吨以内、氨氮控制在207万吨以内、二氧化硫控制在1580万吨以内、氮氧化物排放总量1574万吨以内，照比2015年分别要下降10%、10%、15%和15%。全国挥发性有机物排放总量比2015年下降10%以上。在具体推进方面，涉及到建筑行业的工作措施，主要包括以下内容：1）优化产业与能源结构，促进传统产业转型升级；2）加强重点领域节能，全面提升建筑和工业等的能效水平。3）其它措施。

（二）湖南省节能减排新要求

按照《湖南“十三五”节能规划》要求，在此发展时期内，全省新建建筑要执行新设计标准，即65%以上节能率。截止到2020年，全省范围内城镇新建民用建筑节能强制性标准设计阶段的执行率要达到100%、市区城市施工阶段标准执行率要达到100%。全省城镇新建建筑能效水平要达到一定高度，即照比2015年提升20%。截止到2020年，要实现建筑改造任务，即改造现有居住建筑，任务量为1000万平方米；改造现有公共建筑，任务量为1000万平方米。

三、建筑业践行低碳经济的技术途径

（一）加强BIM+VR技术的研究

从建筑业发展低碳经济角度来说，BIM技术和VR技术是建筑业践行低碳经济的重要动力。因为建筑行业发展的主要方向是产业化，推行设计+工厂制造+现场装配模式，BIM技术的应用，能够为建筑产业化项目全生命周期运营，包括设计与施工等，提供技术平台[1]。基于BIM技术，构建产业化建筑的户型库以及装配式构件产品库，能够使得建筑户型更加的标准，构件更加规格化，减少设计错误，提高图纸输出效率，极大程度上能够提高生产效率，实现节能减排目标，实现建筑建造全生命周期可视化管理。BIM技术引发了行业格局变化，是建筑业转型发展的技术支持，带动着相关产业的发展。从行业技术前沿角度来说，BIM技术+VR技术的应用，将会给建筑业进步与转型发展，带来重大的影响。部分国家已经开始大力研究建筑行业VR/AR技术的研究，获得了不错的成绩。我国若想在国际建筑领域获得更多的话语权，加大VR和BIM技术的研究，有着必要性。

（二）加强建筑垃圾资源化利用技术的研究

从建筑发展角度来说，建筑物不断交替，新的建筑物替代旧的建筑物，拆除大量的建筑，产生建筑垃圾，成为阻碍建筑行业发展的重要因素，是践行低碳经济技术研究的重点方向。目前，我国建筑垃圾回收再利用产业发展，还面临着诸多技术难题，包括生产设备、处理工艺等，因此需要加强技术研究[2]。2017年，工业和信息化部、住房城乡建设部公布《建筑垃圾资源化利用行业规范条件》(暂行)、《建筑垃圾资源化利用行业规范条件公告管理暂行办法》，有了政策的推动，加之核心破碎技术与建筑垃圾破碎机研究已经获得成效，发挥社会力量，提高垃圾建筑资源化利用效率，逐渐破解环境、资源难题。

四、结束语

综上所述，建筑业发展低碳经济已经是必然趋势，而且各地区已经全面发展，获得了不错的成效。按照节能减排新要求，为促进建筑低碳经济的发展，还需要加强技术研究，积极探索低碳节能技术，攻克技术难题。

参考文献：

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Abstract: this paper summarizes the residential building design and puts forward the new trend of development of, for your reference.

Key words: the modern house, family, ecological and environmental protection

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

1前言

住宅是直接面对广大购房者的商品。其明确的目的性和广泛的服务性决定了设计师必须关注市场、了解市场、贴近市场。经济发展和社会分工的不同，使不同的购房阶层消费需求有很大的差异。因此，设计师必须因地制宜、合理进行定位和策划，满足不同消费群体的需求。例如：总体规划时对总户数和户室比的把握、单套房型面积的控制和功能的配置等，均应结合市场作深入的研究和仔细的分析才能获得。在这里要指出的是：脱离客观市场，缺少信息沟通，一味“闭门造车”、“生搬硬套”的作风固然万万要不得，但设计师不对项目作充分研究论证，唯开发商的要求是从的思想也是有问题的。了解市场唯一手段是市场研究，既包括对市场既有信息资料的搜集、归纳和总结，也包括对潜在消费者的直接调查。对于习惯于按设计规范画图纸的设计师来讲，市场研究是一门既陌生又重要、且必须认真考虑的技术。要设计出好的住宅作品，更是不可缺少的环节。

2住宅设计的新趋势分析

2.1住宅设计由单纯的技术设计走向策划设计

随着住宅商品化进程的推进，设计对住宅市场的影响越来越大，正逐步走向住宅建设全过程的策划。现代住宅设计不再是一个相对静态、单纯的技术过程，它更加重视与市场的结合，即以市场为核心，从消费者的心理、消费文化和市场需求出发，在设计前期就要考虑到定位、价格、质量、销售等基本要素。因而，设计已成为房地产全程策划营销的重要部分。

2.2 户型设计的多元化

以多元化的户型来适应消费者日益增长的个性化住房需求，并能以灵活的户型结构适应因消费者家庭阶段性改变所导致的布局调整，使住房具有较长的使用期。近年的住宅设计更重视科学、合理的设计和分配住宅户型，力求户户有良好的朝向、景观及通风的环境，降低楼电梯服务数，尽量减少户间干扰。

2.3 空间在居住应用中的新变化

从环境行为学的角度来看，现在人们对居住的需求已逐步向心理与文化领域的方向推进。住户希望拥有的不仅是一套独住的好房子，更重要的是有思想与情感交流的场所，使自己有身处社区的感觉。因此，现代住宅设计中的共享空间逐渐增多，住宅区在拥有集中绿化、园林、庭院、会所、架空层外，开始出现空中庭园，即每隔一定的层数设置一个共享空间。在开敞的空间内，布置植物和花卉，以园林灯、休闲椅点缀其问，使居住在高层的住户也可以直接感受到室外的自然景观和邻里相亲的人情味。

此外，复合空间在现代住宅设计中呈现多样性，它包含空问界定的不确定性，空间功能的多义性和空间感受的含蓄性。这种设计提高了空间使用的质量，使空间增值l1-2j。以深圳创新小户型—— 东门168为例，其小户型在兼顾通风、采光和空间布局的基础上，都可以相对组合、拆分、拼连，从而创造出新的空间模式，提高了户型布局的灵活性，并结合其地段优势，将小户型的投资价值和居住价值和谐统一。

2.4强调环境整体设计

环境设计的整体观念包括：

（1）尊重城市总体规划和详细规划

从城市空间设计的整体角度来考虑建筑设计是设计师必须遵循的基本原则。尤其要注意新的建筑不应对周边环境带来日照、噪音、污染、交通及城市轮廓线等诸方面的不利影响。

（2）崇尚生态型、环保型的环境设计理念

在总体规划满足住宅日照、朝向和安全的基本要求下，设计师应充分利用周边的自然、地形、景观优势等，并创造条件使人与自然环境之间得到沟通和互动。应指出居住小区的生态环境包括空气环境、水环境、绿化环境和声环境等多方面。设计师要注意对小区中可能造成环境污染的污染源r如厨房油烟排放、汽车库废气、垃圾房等)进行控制和理；要重视节地、节能、节水的措施和生活污水的再生利用；要发挥植物改善环境的生态功能并建立以绿色植物为主体的绿化系统。

（3）注重住宅的居住文化体现

兰州经历了百余年的城市建设，已形成一种特有的文化风格，老式住宅所体现出来的浓郁的人情味和密切的邻里交往精神至今年为人所留恋。地域的特色文化是经久不衰、永不过时的，住宅设计就应该努力顺循这种原有的城市肌理，保持历史文脉的延续。在兰州的住宅设计中，越来越多的设计师已开始重视、尊重、发掘和延伸这种本地化的传统文化的精华，并注入以环境、空间、的时代内容。

2.5住宅辅助设计走向专业化

人们对居住舒适度的要求在逐渐提高，单靠建筑、结构、水暖电的设计显然已不能满足其需求，因此，住宅辅助设计日渐兴起并走向专业化。主要包括：数字化与智能化系统设计、室内装饰设计、室外环境设计。

智能化系统设计最早起源于美国，首先是在办公商业建筑中应用，后逐步延伸到居住建筑中。中国住宅业从1996年开始广泛采用智能化技术，经过短短几年的发展，“智能化”几乎已成为开发商和设计人员耳熟能详的名词。建立良好的智能化体系，通过计算机系统与宽带网络对安全、通讯、视听、资讯等方面进行全方位的物业管理，可以使住户的生活更加安全、现代化。

2.6 配套设施

改善住宅质量，提高住宅科技含量，不仅仅指住宅的单体设计。小区作为一个整体，应该为小区住户提供一个良好的交往空间，促进居民的相互交流，这直接影响居民的，生活质量和心理健康，尤其对儿童的健康成长有极大的影响。小区规划应突出通透、自由和流动性，采取绿蓠、植物米分割空间，使视线通而不透，整个小区分而不断。另外，小区外部设施的建设和完善也是不可缺少的。埋地电缆沟、荇水处理系统、变频式增压系统、消防系统、小区绿化面积、绿化品种等，都应纳入设计者的设计意图中。

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规范是指对应用于建筑工程的材料、设备、固定装置的文字性描述和使用目的阐明。再恰当一些讲，规范是指详细描述指定使用建筑材料与装置的构成、安装施工和完工要求。

与详细的施工图纸配合，规范显示了指定使用的建筑材料是如何被应用的。

规范也可以指建筑设计师和工程师对承包商的施工要求；所有在建筑上应用的材料的性能要求和质量定义；使用这些材料在建筑上所要达到的目的的可靠保证。对建筑承包商而言，规范也是他们在投标时确定材料费用和人工费用的基础。最后，规范也是业主和承包商之间有法律效应的承包合同的一部分。

二．谁写规范

由于规范对传达设计师和工程师要求和目的起着关键的作用,并且会从法律上保证完成这些要求和目的,所以写出的规范必须精确、清楚、完整并能反映建筑意图。所以说，规范一般是由有经验的设计师和工程师撰写，并且在任何情况下受到负责注册设计师和认证工程师监督。规范也可能由外部的咨询专家撰写（如结构、材料、机械、电气工程师等），他们与负责项目的注册设计师和认证工程师关系密切，并且受到他们的监督。

对规范撰写者作用的一个注解

因为规范经常需要由设计师事务所的合伙人和负责人准备，现行约有1/4的事务所有规范撰写人，这些人中的8/10本身就是注册设计师或工程师。在很多情况下，这些写规范的人都与材料生产商代表有直接联系。

这些规范撰写者对挑选材料具有很大的影响力，他们的作用就是将设计师的愿望以“规范”的形式付诸文件，所以讲真正“规范”产品的不是规范撰写者，而是设计师。

“设计”先行于“规范”，设计理念的方向决定了材料规范。

三．规范的主要形式有那些

有五种主要的规范形式

1.排他性或单一品牌产品规范

这种类型的规范声明只有规范上写明的产品（包括品牌、商标名、制造商）才能被接受，通常讲，这类产品比较特殊。对材料供应商来讲，这类规范一旦写上去就等于完成销售了。

举例：内墙涂料，选用某某制造商产品，某某型号系列（色号某某）。

2．多种品牌产品规范

这是最常见的规范类型，名单上列二家或更多家产品（包括品牌、商标名、制造商），这些产品都符合规范者的需求。对这种类型的规范而言，所有列明的产品都有同等机会被用在项目上。

举例：吸音砖：等级A，某某材料制作，表面预涂白色涂料，丁字对接，某某尺寸，某某、某某制造商产品

3．同等要求产品规范

在规范上写明一家或几家品牌，但同时写明，其他品牌产品只要被证明与上述列明品牌产品符合同等要求，也能被使用。

举例：防水剂：某某品牌产品或被证明符合要求的其他品牌产品。

4．开放性或同类型产品规范

产品按照一种类型的属性来描写，包括产品描述、性能等级、尺寸、颜色、符合那种规范或国家、政府标准（如ASTM标准）。当对类型产品标准的关注超过品牌、商标名、制造商等因素时、会使用这种形式的规范。

举例：波纹镀锌高拉伸力钢：E级，波纹镀锌高拉伸力钢材，表面涂覆，镀锌符合ASTM某某标准，具体型号及重量按设计要求由供应商推荐。

5．性能规范

同上述第四种规范相似，指明材料必须遵守某种性能标准，承包商必须寻找到符合这种性能标准的材料。必须注意，在这种规范上不会出现品牌名字。

四．每一种类型规范的使用比例

设计师和工程师喜欢写明产品品牌的规范，因为这种规范锁定了品牌、阻碍了在项目后续施工阶段替换产品的企图。据市场研究，各种类型规范的比例是：排他性或单一品牌产品规范4%，同等要求产品规范6%，多种品牌产品规范57%。以上规范都有指定品牌，总计67%，开放性及性能规范占33%。

五．被“规范”的重要性

设计师和工程师对新建筑产生最初的“购买影响”，他们负责对所有大型住宅建筑和非住宅建筑超出90%的部分进行规范。这种购买影响通过图纸发挥出来，这些图纸决定建筑是怎样被建造、被规范的。建筑由什么材料建造，怎样安装设备。

所以，要想占领新建筑市场，就必须使产品被“设计”与“规范”。

六．规范的效力

当规范写明品牌时，它们的效力非常高。有研究表明，当规范写明品牌时，最终有87%的品牌产品最终投入工程使用，剩余少数变化，也是由于设计师和工程师自己在投标和施工阶段因某种原因改变。

当情况是同等要求产品规范时，与上一种规范相比，就有了可操作余地。承包商有权寻求替代产品，有很多原因让他们这么做，但主要的原因有三种：

2他可以寻找到更便宜的产品；

2指明品牌的产品无法按时按地交付；

2替代产品施工更方便。

由于大多数承包商都会承诺在施工完毕一年内，会对由于材料与施工原因对建筑造成的损伤进行保修，所以他们由理由关心采购指定品牌产品的费用及合同中有关争议、诉讼解决的条件。

另外，也必须注意到，由于分包商施工产品的经验很丰富，所以有时候从保证质量出发，他们也会向设计师提出更换产品。

尽管承包商有很多理由要求更改材料，但他们必须在设计师规范的条件下进行。他们首先必须递交“同等效力”的证明，然后获得设计师的书面批准。

在设计师批准更改规范之前，由于他对原来被规范产品的美学效果、功能、经济性很有信心，所以他会在价格、供货方式、施工方便性方面对新老产品作一个认识上的平衡。

七．设计师怎样改变规范

当设计师和工程师准备接受改变规范或替换材料，他们有几种方式指示出来，下面举例说明：

1．材料批准—只要是在规划和规范中选定了某种品牌的材料，这也意味着设计所希望达到的目的和质量要求已经确定了。所以，承包商必须认识到，假如他想用其他材料，他必须得到设计师的批准，以证明他用的材料在质量和适应性上与原来材料一致。承包商必须在工期前25%时段之前提出更换请求，并且要在60天内和在订货前得到批准。

2．被指定材料的品牌、商标、供应商及说明书的内容是供应或投标合同的基础，除非双方另行约定。当规范中列了两个或更多个品牌材料的时候，承包商有权自由挑选。当承包商试图用规范外的材料替代时，他首先必须申明，写明替代品和替代可能发生的承包金额差别，并且最终被批准。

当承包商提出的材料变更请求需要结构上改变或对建筑物或设备进行更改，则承包商必须递交（待批准）图纸以表明这种改变或更改是必须的，在上述图纸被批准前，更改工作不能进行。

由于承包商提出变更材料（经批准）所引起的额外费用，全部由承包商承担，业主不用承担。这些费用包括可能对结构的改变、设备的变更、以及为了变更材料需要额外画的图纸、添置的设备。

假如，承包商经批准后，使用的替代材料或施工方法比原来规范节约费用，则多出来的钱要归还业主。

3．“或者等同”条款：意味着承包商的建议必须以这里规范的材料为基础。

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改革开放特别是进入21世纪以来，我国经济建设取得了举世瞩目的辉煌成就，建筑行业作为国民经济的基础性行业和先导性产业，一直保持着加快发展的良好势头，为中国特色社会主义现代化建设作了重要贡献。当前，在建筑工程造价管理上还存在一些问题，影响了建筑企业经济效益的提高。建设工程造价管理贯穿于工程建设全过程，工程造价的预结算审核工作是施工企业降低投资，是合理确定工程造价的重要方法和必要手段。加强建筑工程造价管理，提高工程投资决策的科学性，强化工程设计管理，加强施工过程的管理制度，更加科学有效地做好工程造价，对于提高建筑企业经济效益具有重要作用。

一、建筑工程造价管理中存在的问题

1.项目决策阶段存在的问题。一是在项目建议书的投资估算阶段。估算内容过于简单，许多造成单项遗漏现象。二是在项目可行性研究阶段。可行性报告以经济分析和方案为主，由于工程量不是十分明确，投资估算的准确性差，建设单位在进行投资估算与造价控制时，缺乏专门的技术人员，难于进行准确的估算；部分建设单位为了项目能顺利通过报批，故意低估投资，在建设过程中再进行追加。

2.项目设计阶段存在的问题。一是设计和造价分属不同人员操作，在技术和经济上难以做到紧密结合。设计人员根据建设单位委托在现场勘查的基础上，结合业主要求选择合适的方案进行设计，在不同阶段要求造价人员进行估价或预算，而造价人员对工程概况及复杂的现场情况并不十分了解，无法进行通盘全面的考虑。二是工程设计人员重视项目的品位，而不重视项目的经济性。设计人员往往比较注重产品的安全实用性，强调高品位，使用先进技术，对产品的经济性重视不够，经济指标和成本控制与他们关系不大。

3.项目实施阶段存在的问题。一是招投标阶段不规范的竞争行为。建设单位出于利益或领导的指示要求，在招投标过程中采取暗箱操作等手段，人为控制中标企业。施工单位在取得工程项目后，一味要求追加工程费用，为工程造价超标埋下隐患。低价参与竞标，建设单位为降低建设资金，利用目前建筑市场竞争激烈的现状，压低标的价格，而建筑企业为获得建筑项目，也有竟低价竞标。在施工过程中建筑企业为自身利益，想方设法增加现场签证及技术变更，或者偷工减料、以次充好，从而为工程质量留下隐患。二是施工阶段。工程造价的控制目标不够科学合理，影响了过程的执行；建筑材料价格管理手段落后，建筑材料费用占到整个建安工程成本的50%以上，材料管理存在计算不科学、采购时机把握不准、材料价格失真、材料质量不符合要求等问题，导致材料成本失去控制；施工组织不科学。人、财、物等资源没有得到合理有效的利用与配置，造成一定程度的浪费，增加了工程成本。三是验收结算阶段存在的问题。施工单位为增加利润收益，采取多种手法提高工程造价，如工程结算书编制中冒算多算、高套定额单价、高套取费标准等。调查资料显示，对施工单位的结算审查核减率一般在15%—25%。

二、工程技术管理过程中工程造价应用分析

1.工程项目决策阶段造价管理控制。建筑工程的技术经济决策对工程造价有重大影响，工程项目的技术标准、工艺流程、使用设备与工程造价关系密切。有资料显示，决策对工程造价的影响能达到70%—80%。因此，工程造价的决定管理是控制整个项目造价的关键。投资决策阶段的工程造价控制应从以下几方面着力。一是做好基础资料的收集，保证详实、准确，造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。二是认真做好市场研究，在此基础上形成可行性报告，确定工程建设标准。三是做好方案优化，进行多种方案技术经济比较，以确保工程造价的最优化，使工艺流程更简单，设备选择型更合理，从而达到节约建设资金的效果。四是评价人员要从不同项目的特点出发，结合市场分析、竞争力分析、不确定性分析等因素进行分析，增加建设单位对项目未来效益的理解，降低投资风险。

2.工程项目设计阶段造价管理控制。合理设计是工程项目质量的保证，是收回工程投资以及提高项目经济效益的前提。项目设计阶段的工程造价控制应从以下几方面进行。一是要加强项目工程总规划目标的控制，在项目设计中不但要注重设计质量与功能的实现，还应重视设计对总造价的决定作用。在总的目标规划中，要求设计人员既完美地体现工程项目的质量与功能，也要对工程造价进行合理地控制。二是做好技术经济分析，设计好工程投资。三是实行市场竞争择优使用，通过几家单位设计方案的竞争，选择最优的方案，达到降低工程造价的目的。四是确立设计概算须经过工程标准定额造价管理站和建行等全面审定，以确定的投资限额作为取费基数，这样可去除人为扩大设计规模与冒算的费用。五是推进新成果在工程设计中的应用，优化工程设计的技术经济指标，提高产业的科技含量，提高工程的综合效益。

3.工程项目实施阶段造价管理控制。要按规定要求进行施工招标，坚持“三公”原则，加大招投标的监管力度。聘请懂技术、有实践经验的专业人员严格审查施工技术方案，包括施工单位的施工设计、施工组织方案及其他有关技术方案。强化技术管理和质量监督力度，在施工过程中发现施工图纸问题，要及时协调设计单位制定合理的解决方案，严格按照设计图纸进行施工，避免因图纸与现实操作不符而产生的不必要损失。加强施工质量的控制，原材料和施工设备要由有资质的单位进行质量检验，严格控制原材料价格，保证材料质量。原材料和机器设备要注意保护和维护，确保在存放和使用不出现损坏，特别应减少质量事故及安全事故的发生。加强工程进度和计划控制，依据工程总目标计划好开工日期，不得无故拖延。建筑材料与机器设备的价格处于不断的变化之中，开工后也可能因材料和机器设备价格上涨而导致总投资的增加。做好周密的施工进度计划，要有详细的年度计划、季度计划及月度计划，有的可能要详细到旬计划及周计划。计划要具有一定的机动性，要具体落实到人员、机器设备及原材料上，否则可能成为一纸空文。加强对施工人员的管理，确保工程项目如期完工，施工工期安排不宜太紧，防止因盲目赶工期引发质量安全事故，加班加点也将增加工程支出。对没有按工期完成的任务，要组织人员分析查找原因，制订在下一个工期内赶上的进度计划，以避免因工期延后拖累整个工程进度而带来经济损失。要根据工程进度要求及时支出工程款，防止因拖欠工程款而导致停工。严格审查各种工程报表，防止多报、漏报、早报和重报，加强对工程项目目标总费用的过程控制。工程报表需由造价工程师签名，作为支付工程款的依据。在发生质量问题时，应停止拨付工程款，直至整改结束验收完毕。要根据合同要求扣留质量保证金，期满后方可返还，以免造成纠纷或损失。

三、结语

随着建筑规模日益加大，建筑市场的管理逐步走向规范化、法制化的轨道，建筑工程管理技术中的工程造价应用越来越重要，在日趋激烈的市场竞争中对保障建筑企业的经济效益的作用也越来越突出。通过良好的造价管理，可以提高企业的经济效益，也可以使企业的造价管理在水平上得到提高。

参考文献：

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中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：

工程造价在建筑工程中就是工程建设的费用，它可以是工程建设的实际所需开支固定投资费用，也可以是预计开支投资费用，是有形资产和无形资产所需费用的总和，也叫做建设工程投资。人们对工程造价也有另外一种更加通俗易懂的解释：建设某个工程项目，在材料设备，土地、承包以及技术方面等一系列市场活动时，花费的实际或预计建筑工程价格的总和。就建筑工程造价成本控制而言，建筑工程造价成本控制是贯穿于工程项目全过程的，因此研究工程造价成本控制对提高施工企业市场竞争力具有十分重要的现实意义。1决策阶段工程造价的成本控制工程造价的确定与控制始终贯穿于项目建设全过程，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，因此，项目决策阶段的内容是决定工程造价的基础，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理。

1.1在投资决策阶段做好基础资料的收集，保证详实、准确 做好项目的投资预测需要很多资料，如工程所在地的水电路状况、地质情况、主要材料设备的价格资料、大宗材料的采购地以及现有已建的类似工程的资料。对于做经济评价的项目还要收集项目设立地的经济发展前景、周边的环境、同行业的经营等更多资料。造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。

1.2认真做好市场研究，是论证项目建设必要性的关键 市场研究就是指对拟建项目所提供的产品或服务的市场占有作可能性分析。包括国内外市场在项目计算期内对拟建产品的需求状况；类似项目的建设情况；国家对该产业的政策和今后的发展趋势等。要做好市场研究，技术经济人员就需要掌握大量的统计数据和信息资料，并进行综合分析和处理，为项目建设的论证提供必要的依据。

1.3投资估算必须是设计的真实反映 在投资估算中，应该实事求是地反映设计内容。设计方案不仅技术上可行，而且经济上更应合理，这既是编制投资估算工作的关键，也是下阶段的重要依据。

2设计阶段工程造价成本控制

2.1推行设计招标，择优选择设计单位积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，尽量将工程主体及配套的围护、绿化等均放在一起进行招标，采用多家竟投，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。

2.2开展限额设计，有效控制造价积极推行限额设计，健全设计经济责任制。设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计概算控制施工图设计及概算。因此，各专业在保证功能及技术指标的前提下，必须制定双赢策略，合理分解和使用投资限额，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来。严格控制设计变更，以保证投资限额不轻易突破。房地产开发企业的工程造价管理人员应与设计部门积极配合，及时提供可靠的工程基础资料。

2.3采用合同措施，有效控制造价针对目前设计人员经济观念淡薄，设计变更随心所欲。笔者认为应在设计合同经济条款上，增加设计变更及修改的费用额度限制条款，如设计变更费超出施工合同价的某一比例(如5％)时，则扣罚一定比例的设计费(设计质保金)。采取一定的约束力是对设计规范、设计标准、工程量与概预算指标等各方面控制的一种举措。3招标投标阶段的成本控制

3.1项目招标过程中的成本控制 招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察，避免“特级企业投标，一级企业转包，二级企业进场”等不正常现象，这对项目成本控制非常不利。 做好招标文件的编制工作，造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响工程造价的各种因素进行鉴别、分析、评价，然后结合工程实际情况编制招标文件。 合理低价者中标。目前推行的工程量清单计价报价与合理低价中标，作为业主方应杜绝一味寻求绝对低价中标，以避免投标单位以低于成本价恶意竞争。所谓合理低价，是在保证质量、工期前提下的合理低价。

3.2做好合同的签订工作应按合同内容明确协议条款，对合同中涉及费用的如工期、价款的结算方式、违约争议处理等，都应有明确的约定。在签订的过程中，对招标文件和设计中不明确、不具体的内容，通过谈判，争取得到有利于合理低价的合同条款。同时，正确预测在施工过程中可能引起索赔的因素，对索赔要有前瞻性、有效避免过多索赔事件的发生。此外，应争取工程保险、工程担保等风险控制措施，使风险得到适当转移、有效分散和合理规避，提高工程造价的控制效果。工程担保和工程保险，是减少工程风险损失和赔偿纠纷的有效措施。

4施工阶段的成本控制

4.1抓好合同管理，减少工程索赔在施工阶段成本控制的关键是对工程变更实行有效控制。针对目前工程量清单报价，施工单位往往采取“低价中标，索赔赢利”的方式承揽工程。作为业主方造价管人员要做到事前把关，主动监控，严格审核工程变更，计算各项变更对总投资的影响从使用功能、经济美观等角度确定是否需要进行工程变更，减少不必要的工程费用支出，避免投资失控；另外，对施工单位及材料供应商不履行约定义务及时提出反索赔，使成本得到有效控制。 4.2从管理模式上着手建立健全投资控制系统建立建设监理制，追求项目投资的有效控制按照监理规定和实施细则，完善职责分工及有关制度，落实责任，从工程管理机制上建立健全的投资控制系统。同时做好月度工程进度款审核，避免投资失控。工程进度款的审核，对经监理方确定的工程量，按合同约定的计价依据，套用材料单价及费用定额进行核价后支付相应的工程进度款。 4.3从技术措施上展开项目投资的有效控制对主要施工技术方案做好论证的基础上，广泛应用新材料、新工艺新办法等等，想方设法在技术上实施项目投资的有效控制。技术措施是实施项目投资的必要保证。据统计，材料费一般占直接工程费的70％左右。同时，直接费的高低影响到间接费的高低，因此，选用新工艺、新材料，是提高劳动生产率和缩短工期的有力保证。

5工程结算阶段的造价管理建设工程竣工结算是施工企业所承包的工程按照建设工程施工合同所规定的施工内容全部完工交付使用后，向发包单位办理工程竣工后工程价款结算的文件。竣工结算编制的主要依据为：(1)施工承包合同补充协议，开、竣工报告书：(2)设计施工图及竣工图：(3)设计变更通知书：(4)现场签证记录：(5)甲、乙方供料手续或有关规定：(6)采用有关的工程定额、专用定额与工期相应的市场材料价格以及有关预结算文件等。施工单位在完成合同规定的全部内容、经验收符合合同要求后，应根据以上原则组织专业人员编制完整的结算，并及时报送建设单位。还要根据施工合同做好工程的索赔工作，索赔工作应是全部竣工结算的内容之一，施工单位应当重视索赔的理论和方法。工程完成后，必须对该工程的所有财产和物质进行清理，作为企业内部成本核算的依据。对内部分包的施工结算，根据施工合同、各原始预算、设计图纸交底及会审纪要、设计变更、施工签证、竣工图、施工中发生的其他费用进行认真审核，并重新核定各单位工程和单位工程造价。当与业主的竣工结算及内部分包单位的施工结算完成审查定案后，应按合同规定，及时收回工程款，加强资金管理，尽量减少企业资源和资金的占用，加快资金周转。工程结束后，施工单位应认真总结，进行成本分析，计算节约或超支的数额并分析原因，吸取经验教训，以利于下一个工程造价的管理与控制。

6结束语总之：建设工程造价的确定与投资控制的实质就是运用科学技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中的技术与经济、经营与管理等实际问题，只有在项目建设的各个阶段，采用科学的计价方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、初步设计概算和施工图预算，才能提高投资效益。

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[abstract] : at present, in China's construction is one of pillar industries of national economy, for the development of national economy play an important role. With the development of society, the improvement of people's living standard, the quality of construction projects to demand more and more is also high. Construction project also from a single new, expand the expansion or reconstruction, construction and demolition, etc. Construction project cost management in place, can make the same amount of inputs do more things. However, at present, in construction project cost management still has many problems, these problems hinder our country the healthy development of the construction industry. Therefore, how to solve these problems effectively, strengthen building engineering cost management and control has become a top priority. This paper first analyzes the construction project cost management present situation and the existing problems, and then proposes strengthening management and control, and to ensure the project cost reasonable measures.

[key words] : construction project cost; Management; control

中图分类号：TU723.3文献标识码：A 文章编号：

一、建筑工程造价管理的现状及存在问题

1、工程决策阶段。①由于对项目本身认识不全面，项目前期调研不充分，可行性分析研究不够等原因，导致工程的决策不科学、不合理，致使项目在建设和管理上出现问题，在工程各阶段实施的过程中，出现资金投入和控制失效的问题，从源头上直接导致工程造价的失控。②目前有些工程的投资估算内容比较简单，只有大纲形式条理性的罗列，造成漏项的可能很大。③在可行性研究阶段，建设单位大多委托中介机构编制可行性研究报告和投资估算，该投资估算经审批后将作为此项目工程造价的最高限额。但由于本阶段以经济分析和方案为主，工程量不明确，所以中介机构在本阶段的投资估算，准确性有待商榷。

2、工程设计阶段。①对于设计单位当前推行限额设计尚有一定难度。实行限额设计，设计人员需要付出的劳动和时间更多，目前设计还是按照造价为基数提取费率，而且费率比较低，这与实行限额设计相矛盾。经济利益会驱使设计人员提高工程造价，而不会主动控制和降低工程造价。②设计人员一般只注重设计产品的安全性、技术性、先进性，而忽视产品的实用性、经济性、合理性、可操作性。③目前设计单位质量与能力参差不齐，个别设计单位设计人员专业性不够、经验不足，在设计中考虑不周全，在施工时造成设计变更。④由于建设单位原因，一味追求设计的宏大、完美、时尚和高科技等。

3、工程招投标阶段。①建设单位在施工招标前，会忽视本工程的实际功能要求和财务能力，在设计方案的选择时存在问题，造成投资大，规模大的设计中标，而实用的设计却没有中标的现象，这就必然导致工程成本的增加，给工程的造价带来沉重负担。②由于缺乏完善的造价管理体系，加上市场竞争的日益激烈，建筑企业为了在竞标中能够中标，不得不采取非常手段，以低造价来获取建筑工程项目。更有施工单位通过分包、转包取得工程建设资格，在施工前已经向上家交了一定费用。这为造价管理又增加了难度。

4、工程施工阶段。①是工程造价管理的难点也是重点。个别施工单位通过低价中标，而在施工过程中想方设法增加现场签证及技术变更，以获得额外收入，或干脆偷工减料，在材料上以次充好来蒙混过关。在这个阶段，由于实际情况的多变，使得工程在施工过程中会出现很多变化的问题。如签证、建筑材料以及各种与施工量清单不符的变更等。②有些施工方擅自增加、更改施工方案的情况，造成工程投资的额外增加。③建设方对施工阶段的管理不严，没有派出专业人员进行设计与施工的核查，对监理方的要求不够严格，以致施工方脱离实际设计方案，而增加新项目，导致建设方不得不在结算时增加投资。

5、工程竣工结算阶段。虽然施工单位的结算还需要经过审计，而且审定金额小于送审金额一定比率，施工单位还需要额外交一笔费用。但是施工单位还是喜欢冒这个险，愿意在编制工程结算书时冒算多算、高套定额单价、高套取费标准等提高工程造价，尤其是在隐蔽工程上虚高计量，蒙混监理、建设单位。

二、加强管理与控制，保证建筑工程造价合理

1、发挥政府的导向作用。建筑施工造价管理与控制是一个系统工程，在管理控制的过程中，政府发挥着至关重要的作用。造价管理的好坏直接关系到政府的形象。只有加强政府的管理与控制，在造价管理过程中严格按照规范进行操作，努力提高现代化管理质量和水平，才能减少问题，确保建筑工程建设的经济效益、社会效益统一。

2、工程决策阶段。①在投资决策阶段做好基础资料的收集，保证详实、准确。认真做好市场研究，充分论证项目建设的必要性，做好几套方案比较、优化是控制工程造价的关键。②在投资估算上尽量具体，尽量估算大概工程量，通过评价价格和基准参数进行测算。

3、工程设计阶段。①以行政和经济手段促使设计人员主动实行限额设计，控制工程造价是今后必然趋势。②加强对设计人员的职业道德教育。③严格把好设计单位的准入制度，更加严格的做好资质审批工作。④对于建设单位要树立正确政绩观。

4、工程招投标阶段。①建设投资单位自身要明确本工程的实际用途，要从思想上认清工程的实际需要，从实际需要出发，选定实用、经济、合理的设计方案。②制定合适的招标准则，投资方内部要设好标底，不能在招标上出现“无标的”的情况，既不能过分压价，也不能过分抬价。同时完善招投标制度，坚决查处围标、串标、卖标的违法行为。

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【摘要】建筑无法超脱环境而独立存在，事实上，建筑依附于环境，同时又在影响着周围的环境。工业化发展至今，带来了越累越多的环境问题。使人们更加的意识到了人居与周边环境关系的重要性。生态居住建筑使人居与环境结合，创造出健康，可持续发展的新型建筑。本文就生态居住建筑设计的发展趋势做出初步的探讨。 【关键词】生态；居住建筑；设计；发展趋势

住宅的寿命是很长的，因此住宅设计必须与可持续发展的原则相一致。现代城市居民在居住理念上有了全新的转变与发展，对与居住健康的认识，不仅仅满足于室内环境的健康同时对室外环境的健康提出更高的要求，更追求建筑与环境的和谐共生。如何在设计中满足未来人们对于居住建筑的要求，成为了每个建筑设计师与商品住宅开发商要思考的问题。 一、 生态建筑的定义 人类的建筑从最初的遮风避雨、抵御恶劣自然环境的掩蔽所到今天四季如春的智能化建筑， 人们在营造“百年大计”，享受现代文明的同时， 也带来了人类与自然的隔离及建筑活动对环境的影响与破坏。于是，学者们提出“生态建筑”（ 或称“绿色建筑”“ 可持续建筑”） 的概念， 归纳起来主要有如下几方面： 1、建筑物的自然环境：要有洁净的空气、水源与土壤，不致受到不良自然环境的危害，也不易遭受自然灾害的侵袭。

2、建筑应有合理的朝向布局，以充分利用太阳能。合理选择建筑形体，减小建筑的体型系数，以减少采暖与制冷的能耗。护结构应采用高效保温隔热构造。建筑物内房间设置布局恰当合理，既满足舒适要求，有节省能源。 3、建筑物的资源利用：要有效地使用水、能源、材料和其他资源， 也就是说， 要使能源和资源的利用达到最高程度，而消耗降低至最低程度。 4、建筑物的材料选择：尽可能选用可重复使用的材料，回收并重复使用资源， 好好利用从旧有建筑中拆除的建筑材料，并积极利用工农业废弃物料；室内装修，应选择无环境污染的油漆、地毯、胶合板、涂料及胶粘剂等。 4、建筑物的周边环境： 尽量保持和开辟绿地，在建筑物周围种植树木，以改善景观， 保持生态平衡， 并取得防风、遮阳等效果。注重人文景观的保护，建筑附近高价值的古文化或建筑遗址应于保留并妥善安置。 二、生态居住建筑设计的发展趋势 1、住宅设计中必须考虑的重要的健康安全性标准在于建筑本身所选用建筑材料的无害安全性，最基础的是在居住生活的环境之中不能有自身产生污染、公害或有损于健康与安全的原发性因素。如建筑化学材料所产生的有害气味、气体；如石材或磁件中产生的有害气体与辐射物质；如建筑过程中使用的固化剂、冷凝剂、漆料等产生的有害污染等。 2、就是建筑设计的合理性，使建筑尽可能地利用大自然的资源达到最有效的节能与环保同时又不破坏环境和自然资源。利用非机械或能源动力而达到有效的采光、通风、保暖、制冷、节水；用建筑的自身系统和材料有效结合，在建筑费用最低和使用费用最低的情况下实现健康、安全与舒适。 3、绿色生态住宅中的科技应用走向集成化。住宅设计涉及到多种门类学科，不掌握最新的现代化住宅科技的设计人员，不可能设计出高水平的住宅。在住宅领域中，科技成果向现实生产力转化的程度愈来愈快，科技转化率由原来的22%上升到30%左右， 反映出转化数量和速度上的增长。另一方面新技术的推广和应用，由原来的单一性发展趋向集成化（如结构护体系，隔断体系，整体厨卫成套技术等）。科学技术的集成往往成为住宅销售的热点和策划的切入点，起到促销作用，使住宅附加值提高。科学技术的集成也会促进住宅部件的标准化、通用化。 4、绿色生态住宅设计走向信息化。现在住宅的信息来源俱增， 设计知识的更新和信息扩散速度的加快，使住宅设计发生了质的飞跃。住宅技术信息应包括设计理论、设计科技、市场研究、政策研究等诸多方面。 5、住宅设计走向精品化。我国住宅设计已开始从粗放型逐渐转向精细型，建设部部长提出住宅要搞“精密设计”，要像设计飞机客舱一样设计住宅。陈旧的设计观念和手法将被逐一摒弃，新的观念和手法应建立在“精细化”的基础上。创造精品应成为设计者的神圣追求。精品是市场优胜劣汰的必然产物，只有创出精品才能在市场竞争中立于不败之地。住宅设计精品所带来的无形资产是巨大的，“精品效应”已成为设计单位的生存之本。精品不但提高了住宅本身的价值，同时也提高了设计自身的价值。 6、 住宅的使用寿命要大大延长， 超耐久性住宅将要大量出现， 人们很迫切的要求提高住宅的耐久性， 现在超耐久混凝土的研究正在兴起， 不久将来有望使混凝土的耐久性达到几百年， 当住宅采用框架结构之后， 就可以采用超耐久型混凝土从而大大提高住宅耐久性， 提高经济效益和社会效益。 7、 和谐的人文环境。如果一套房屋住着舒不舒服还得考虑所居的人文环境。因此， 建筑时要营造出有特色的和谐的人文环境就成为发展的一大趋势。住宅要突出“以人为本”。首先是安全， 包括结构安全， 全寿命使用周期内的耐久性和安全度； 使用安全， 建筑物内外使用人的健康影响； 防御自然灾害等。 8、绿色生态住宅设计市场走向开放化。住宅设计活跃期的另一个表现就是设计市场的进一步开放。改革开放初期，住宅设计市场在很长一段时间受到地方保护主义的约束，只搞肥水不外流，不搞竞争创新，导致了本地区住宅设计水平停滞或下降。现在闭关自守的大门被住房商品化的浪潮冲开，国外建筑和国外建筑设计理论和思维方式已从多渠道引入，使我国住宅设计市场异常活跃，竞争日趋激烈，同时也大大促进了中国住宅设计水平的提高。 9、绿色生态住宅辅助设计走向专业化。单纯靠建筑、结构和水暖电这些主要专业解决更细化的问题，来满足人们对舒适度提高的迫切要求， 显然是不够的，因此，住宅辅助设计日渐兴起并走向专业化。主要包括：太阳能系统设计、室内装饰设计、室外环境设计。太阳能系统设计最早起源于美国， 首先是在办公商业建筑中应用，逐步延伸到居住建筑中。西欧、日本、南亚各国也步其后尘，开展了大量的推广和应用工作。 10、绿色生态住宅空间设计走向多样化。随着经济发展和人们多种需求的变化，住宅单体设计从单纯的平面设计走向三维空间设计，主要表现在室内不同层高的设置上，如跃层、错层、高空间厅房，这些变化给开发商带来新的卖点。 11、住宅生态环保设计走向系统化。生态环保是世界各国都提到日程上的重要课题，对住宅设计而言尤为重要。住宅的生态环保设计主要包括下面几个系统：①绿化种植系统；②产品材料系统，即所谓的绿色系材料、保健环保材料；③节能系统，如利用太阳能、风能、二次利用水资源等；④污染防治系统，防止水污染、粉尘、电、声、光、垃圾污染等。

住宅的生态环保关系到人类可持续发展，是未来住宅研究的主流，所以人们将21 世纪称为生态健全的“绿色世纪”。随着科技的发展和人们思想意识的变化， 生态建筑将在技术方面发展的基础上， 着重加强在人文方面、精神方面的发展， 这是生态建筑的根本， 也是生态建筑未来的发展趋势。 参考文献： [1] 刘昱，牛朝晖.绿色生态住宅设计及其发展前景[j]. 甘肃科技. 2007（07） [2] 马会军.节能住宅设计中的技术策略[j]. 黑龙江科技信息. 2009（10） [3] 冯翔，胡忠义，李逊.建筑住宅设计的冷思考[j]. 科技信息（学术版）. 2006（01） [4] 王洪书.我国生态建筑现状及发展趋势[j]. 科技信息. 2007（06）