工业建筑的定义范文

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Abstract: this article is through the author's working practice of simple to 2003 "hubei province construction consumption quota and unity base price list" and 2001 "metallurgical industry construction project budget quota" basic price and cost composition a comparison.

Keywords: hubei province construction consumption quota and unity base price list, Metallurgical industry construction project budget quota; Basic price; Cost composition; Difference between

中图分类号： TE4 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

鉴于冶建施工企业承接的工程多半是冶金厂房建筑安装工程,合同计价经常采用全统建筑安装定额地方基价表，缺项部分执行专业定额的方式，所以分析全统定额与专业定额之间的联系与区别对我们很有帮助，现根据我的工作实践简单的对2003年《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(以下简称全统定额 )与2001年《冶金工业建设工程预算定额》(以下简称冶金定额)基价及费用组成做一下比较。

I、基价比较

《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》的基价组成是施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费 、施工机械使用费和管理费。

《冶金工业建设工程预算定额》的基价组成是施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

很明显的在定额基价中全统定额计取了管理费而冶金定额没有计取。这是两种定额在基价计取上的差异。

II、费用定额比较

2003年湖北省建筑安装工程费的组成

湖北省建筑安装工程费由直接费、间接费、利润及税金四部分组成。

一、直接费由直接工程费和措施费组成。

（一）直接工程费（项目工程费）：是指消耗量定额的基价，包括人工费，材料费（含主材或未计价材），机械费；人工费指消耗量定额中人工费。

（二）措施费包括施工组织措施费和施工技术措施费。措施费应计取施工管理费，规费，利润和税金。

施工组织措施费内容包括以下各项：

1. 环境保护；

2. 安全施工；

3. 文明施工；

4. 临时设施；

5. 夜间施工；

6. 二次搬运；

7. 冬雨季施工；

8. 生产工具用具使用费；

9. 工程定位复测，工程点交，场地清理费；

10. 施工降水、排水费。

施工技术措施费内容包括以下各项：

1. 大型机械设备机出场及安拆；

2. 混凝土、钢筋混凝土模板及支架；

3. 脚手架；

4. 已完工程及保护费用。

根据我省实际情况，在措施费中增列了冬雨季施工增加费，生产工具用具使用费，工程定位，点交，场地清理费。

二、 间接费由规费和施工管理费组成。

（一）规费指经省级以上政府和有关部门批准的行政收费项目，是不可竞争性费用。内容包括以下各项：

1.工程排污费

2.工程定额测定费；

3.劳动保险统筹基金；

4.职工特业保险费；

5.职工医疗保险费。

（二）施工管理费内容包括以下各项：

1.管理人员工资；

2.办公费；

3.交通差旅费；

4.固定资产使用费；

5.工具用具使用费；

6.保险费；

7.财务费；

8.税金；

9.其他。

三、计划利润：是指按规定应计入建安工程造价的利润。

四、税金：是指国家规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育经费附加。2003年湖北省建筑安装工程价格项目表

2001年冶金工厂建设建筑安装工程费的组成

冶金工厂建筑安装工程费由直接工程费、间接费、计划利润及税金四部分组成。

一、直接工程费由直接费，其他直接费和现场经费组成。

（一）直接费：是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

（二）其他直接费：是指定额直接费以外在施工过程中发生的费用。内容包括以下各项：

1. 冬雨季施工增加费；

2. 夜间施工增加费；

3. 材料二次搬运费；

4. 生产工具用具使用费；

5. 检验试验费；

6. 工程定位复测，工程点交，场地清理费；

7. 特殊工程技术培训费；

8. 生产干扰施工增加费。

（三）现场经费：是指为施工准备、组织施工生产和管理所需费用。内容包括以下各项：

1.临时设施费；

2.现场管理费；

3.远地施工增加费。

二、间接费由企业管理费、财务费用和其他费用组成。

（一）企业管理费，是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。内容包括以下各项：

1.人工费；

2.办公费；

3.差旅交通费；

4.固定资产使用费；

5.工具用具使用费；.

6.保险费；

7.工会经费；

8.职工教育经费；

9.劳动保险费；

10. 职工养老保险费及待业保险费；

11. 税金；

12. 其他费用。

（二）财务费用，是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用。

（三）其他费用，是指按规定再支付的工程造价管理部门的定额编制管理费及劳动定额管理部门的定额测定费；按有权部门规定支付的上级管理费；施工调迁费。

三、计划利润：是指按规定应计入建安工程造价的利润。

四、税金：是指国家规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育经费附加。

2001年冶金工厂建筑安装工程费用项目表

对比会清楚地看出冶金定额的直接工程费是含直接费（即定额基价*工作量）、其他直接费和现场经费的；而全统定额直接工程费（即定额基价*工作量），全统定额的直接费是含直接工程费、措施费，也就是两种定额的直接费和直接工程费含义是不同的，这个需要我们在合同谈判和工程预结算工作中要特别注意。

2001年冶金定额其他直接费中的冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、生产工具用具使用费、工程定位复测、工程交点、场地清理费属于全统定额中直接费的施工组织措施费范畴。冶金定额现场经费的现场管理费和间接费的企业管理费中均含有管理人员人工费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费和保险费，这是由于冶金建筑工程的特殊性针对现场和公司总部双重管理而计取的费用，属于全统定额中定额基价管理费和间接费的施工管理费范畴 。

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1、前言

施工企业的内部定额，体现了企业自身实力和市场价格水平的报价参与市场竞争，是科学、合理和先进的企业管理水平的体现，是衡量建筑产品企业成本水平的尺度标准。施工定额具有企业性、直接性、实用性和保密性，是企业积累的经验和技术财富，施工定额编制的准确性直接影响到施工企业的生存和发展。施工成本分析平台为实现施工定额运用提供了一个优质的平台，也是实现项目管理电算化和现代化的重要因素。凭着多年的工程施工和工程造价管理的经验，我参加了以上工作，在此谈谈自己的认识，仅供同行参考。

2、施工定额的确定

2．1编制施工定额的目的

   企业施工定额的编制应能够反映比较成熟的先进技术和先进经验，有利于降低工料消耗，提高企业管理水平，达到鼓励先进、勉励中间、醒示落后的目的。

2．2编制施工定额的必要性

目前建筑市场供求关系严重失衡，业主希望以最低的价格赢得优秀企业和优质工程，而施工企业由于任务严重不足，在竞争中只求发放人工工资。工程投标价格严重背离价值，无节制地压价，造成企业成本亏损，发展滞后。只有“价实”才能“货真”。

现在商务标的评标方法大多采用1-B（经评审的最低投标价法——限定幅度），以合理低价竞标。对于施工企业而言，原有通过行政手段公布的标准定额以及计费办法，如今只是计算标底的依据，依此计算的标书将会是投标中的最高价格，完全没有竞争力。

企业定额的应用，促使企业在市场竞争中按实际消耗水平报价。

2．3施工定额的编制过程概况

由于施工定额编制工作的重要性，公司专门成立了编制工作领导小组，邀请了许多深圳市建设行业以及本企业的专家，以《深圳市建筑工程综合价格（2000年修订版）》为基础，经过精心准备、周密计划、合理的安排、认真分析、反复测算、严格审查；由编制计划数据采集数据整理数据完善数据输入计价表生成修改完善定额完成软件生成，其中数据采集运用了现场观察测定法和抽样统计法等方法，历经一年零一个多月，我们完成了内部定额的编制工作，大致可分为五个阶段：项目划分阶段，子目含量确定阶段，测算审核阶段，修改完善阶段，定额完成系列软件生成阶段。

2.4施工定额的主要内容

本企业的施工定额与《深圳市建筑工程综合价格（2000年修订版）》（以下简称《综合价格》）相比，有下面几个比较大的差别：

①各个分项子目的人工单价均为本公司平均水平，此处人工费仅是现场工人的工资，未包括现场管理人员的工资以及公司管理人员的工资，并设置计时工的控制标准。为了严格控制计时用工，公司实行计时工由各作业队包干制，平时由各作业队长根据工种实际发生需要，按本标准派工。工程完工，本工种任务基本结束后，统一核算，如有超支将对作业队长给予罚款。计时工控制标准：以各作业队当月发生的计时用工占本队施工班组当月应发工资总额所占比例为控制指标。比如钢筋作业：**%（主要用于本工种工完场清、值班、设计变更、返工、机具保养及多余成型钢筋的回收再加工等计时用工）；

②材料消耗量均为本企业实际平均水平，是根据本企业多年的施工经验和数据积累所获，与《综合价格》有较大差异；

③材料价格均采用市场采购价，部分大宗材料的价格由公司资产管理部通过竞标的方式获取，是公司节约成本的关键；

④取消《综合价格》里建筑物垂直运输，建筑超高增加费等章节，增加了独立管理项目和大型机械工程两章，独立管理项目主要是部分比较适合独立管理的项目，以独立费的形式出现和计算，比如防水工程等等；大型机械工程是以本企业租赁分公司塔吊、砼输送泵等大型机械台班租赁费或市场租赁费为计费基础，计件计日计算。非正常时间按超时台班费计算；

⑤脚手架不再按每平米综合单价来计算，而是分为两部分，一个为周转材料租赁费，例如钢管¢48有100吨，那么租金为100×**元/吨×使用天数；一个为人工费，例如100M2外墙脚手架，那么就是100×**元/M2。

⑥现场管理费，临时设施费，施工技术措施费的计算是根据工程的具体情况制定相应的人员设置方案，临设方案和技术措施方案，然后按实际方案进行计件或计时计算，并非像《综合价格》里面按某某费的**%来计算。比如项目副经理2人，那么项目副经理工资总额为2×**元/月×使用月份，以此类推……

3、施工成本分析平台的开发和应用

3．1成本分析平台开发的必要性

运用电脑对建造业进行科学管理已是社会进步的潮流。电脑辅助计算建设工程造价更是提升工程建造业生产力的基础。工程成本的计算并不仅仅是为了报价，而是对工程成本进行科学而严谨地透彻分析、全过程地追踪，从而实现施工过程的成本控制与管理，这一理念是多少建造者的梦想与期待。施工成本分析平台作为施工定额的载体，两者功能相结合，必将使企业真正地实现科学严谨的管理、控制造价、降低成本、提高企业竞争实力。

3．2成本分析平台的开发

经过认真和严谨的选择，我公司选择了某某著名软件开发公司作为合作开发单位，施工成本分析平台的开发与施工定额的编制其实是同步进行的，是为我公司度身制造的。此套施工成本控制辅助系统分为：成本分析平台和施工定额数据库两大部分，两大部分相互关联也相互分离。平台式结构，为建造业管理软件的通用性奠定了重要的基础，不仅仅是套算定额，而是将定额编制、工程量辅助计算、定额套算、换算、增补、查阅、材料分析、物料解析、派工、备料、报价、投标等一系列繁杂琐碎的事情在电脑的参与下成为轻松便捷。让大量的记忆与计算分析工作由电脑承担。成本分析平台分为三个版本：定额编制器，企业版和专业版，不同的管理者有不同的使用权限。

3．3成本分析平台的应用

施工定额和平台都是为实行项目制而服务的，投标前可先利用其测算工程成本，以确定投标的定价；投标成功后，利用其制作《项目部成本指标计算书》和《劳务公司成本指标计算书》，指定相应的利润指标，下达工程任务。

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大连市进一步促进再就业工作和保障国企下岗职工基本生活的有关规定

为进一步促进再就业工作和保障国企下岗职工基本生活，根据国家、省有关规定，结合我市实际，制定本规定。

一、实行减员分流的国有企业（包括集团公司），必须首先清理本企业职工以外人员所占岗位，凡本企业职工能顶岗的，要优先安排上岗。

二、有正常生产任务的企业，原则上不得安排下列人员下岗：

（1）配偶方已经下岗（失业）的；

（2）离异或丧偶抚养未成年子女者；

（3）市级以上劳动模范；

（4）烈士遗属；

（5）现役军人配偶；

（6）残疾人、工伤5－10级、因病部分丧失劳动能力的；

（7）归侨和侨眷；

（8）孕期、产期、哺乳期的女工；

（9）持有享受城镇居民最低生活保障证明的人员；

（10）就业困难的大龄职工（按大政发〔1998〕33号文规定）。

今后，除企业破产、关闭外，原则上不再实行整体分流。确需整体分流的企业，需经市再就业工程领导小组批准。

三、列入计划的国企下岗职工，可选择进再就业服务中心，也可直接办理失业。下岗职工进再就业服务中心后，选择自谋职业的，按原规定执行；自找单位（国有和市属集体企业除外）的，发给个人5000元再就业补助费（县市区自定）；社会调剂的，对接收单位适当给以补贴。选择办理失业手续的，企业按规定给予一次性经济补偿。

四、实行提供就业岗位责任制。对社区服务、物业管理、保安管理等适合下岗职工再就业的岗位，要优先提供给下岗职工。对社会兴办的各类集贸市场，由市工商行政管理部门牵头，规划、房地产开发部门和市再就业办参与，逐一查核，下达安排下岗职工摊位数量，落实减免摊位费政策，市场主办单位必须执行。

五、用人单位招用外来劳动力必须向劳动部门申报，市内四区经批准使用外来劳动力的单位和外来劳动力全部实行劳动就业IC卡管理。凡未按规定申报、办卡的，按《大连市外来劳务工管理条例》规定处罚。

六、建立健全以街道为主的服务机构，对失业人员、下岗自谋职业人员实行属地化管理。各街道要建立劳动就业互助组织，负责本辖区失业人员、下岗自谋职业人员以劳务形式上岗就业。街道主办的劳动就业互助组织由市再就业工程领导小组办公室审核发证后，工商行政管理部门直接办理注册登记，享受国税发〔1999〕43号文件规定的免征税费待遇。

七、接收下岗职工、失业人员占60％以上的劳动就业服务企业，组织以劳务形式上岗的，2年内免征营业税。

八、加强再就业培训。要动员社会各种培训力量，以适应市场经济的运作方式，对下岗职工、失业人员及下岗自谋职业人员进行培训。建立再就业培训专项资金，资金来源：再就业资金列支；失业保险基金中的转业训练费；社会赞助。

九、对就业困难的大龄职工，距法定退休年龄不足5年的，企业可按国家规定实行内部退养。

十、再就业服务中心要按时足额向下岗职工发放生活费并代缴各种社会保险费。符合领取失业救济金条件的失业人员，失业保险经办部门要按规定发放失业救济金。凡符合城镇居民最低生活保障条件的，民政部门按规定实施保障。

十一、帮助下岗职工转变择业观念，对无正当理由不参加定向就业培训或两次不接受介绍就业的国企下岗职工，不列为基本生活保障对象。

十二、加大再就业政策落实力度。市劳动、工商行政管理、税务部门要对再就业政策落实情况进行执法检查。市委督查室、市政府查办处，要定期督查，促进再就业政策落实。

大连市建立劳动就业互助组织的有关规定

为广开再就业渠道，鼓励下岗职工、失业人员、下岗自谋职业人员（以下简称下岗人员，下同）积极从事社区服务业，根据国家、省有关再就业政策规定，制定本规定。

一、劳动就业互助组织，是指由街道办事处主办的吸纳下岗职工再就业的劳动就业组织。

二、从业范围

按国税发〔1999〕43号、辽地税发〔1999〕39号文件界定的就业范围执行（具体范围附后）。

三、认定条件

（一）下岗职工占该组织从业人数的60％以上；

（二）从业人员全部签订劳务协议；

（三）主办单位为街道办事处。

四、审批程序

拟成立劳动就业互助组织的街道，由其代表人填写《下岗职工劳动就业互助组织申报表》（一式三份）。地处市内四区的，由所在区再就业办（劳动部门）审核，报市再就业办（劳动部门）批准并发给《下岗职工劳动就业互助组织证书》；地处其他县（市）、区的，报所在地区再就业办（劳动部门）审批并发给《下岗职工劳动就业互助组织证书》，到工商行政管理部门直接办理注册登记、并到税务部门办理税务登记手续。法律、法规、规章规定需要办理有关许可的，还需到行业主管部门办理许可手续。

五、享受的优惠政策

自2000年5月1日起，凡领取《下岗职工劳动就业互助组织证书》并在工商、税务部门办理登记手续的，执行中发〔1998〕10号文件和国税发〔1999〕43号文件规定的减免税收和免征行政性收费的优惠政策。

六、对劳动互助组织的管理

市再就业工程领导小组负责有关政策的拟定和协调工作，市再就业工程领导小组办公室负责认定、发证和年度检查工作。各县（市）、区再就业工作领导机构负责对本地区劳动就业互助组织的管理、指导、服务、协调工作。各级劳动部门会同工商行政管理、税务等部门，对本地区劳动就业互助组织进行检查，不符合认定条件的，收回证书，停止享受有关优惠政策。

附：劳动就业互助组织的从业范围

（一）初级卫生保健服务；

（二）便民服务，包括：小图书室的书、报借阅、代邮物品，代购、代送生活日用（食）品（不包括家用电器、家具），流动摊点的早餐、便餐、快餐、饮水服务，为中、小学生热饭，从事家庭送配餐服务，自行车寄存，打夹克油，擦皮鞋，擦洗排油烟机；

（三）家政服务，包括：为居民家庭清洗家具、用具，整理居室，修理门窗、上玻璃、修墙搭灶，粉刷、油刷，疏通下水道；

（四）看护、托教服务，包括：小学生、婴幼儿寄托、接送、辅导、教育，看护老、弱、病、残、孕人员；

（五）小区内专项服务：看车，治安巡逻，驾驶电梯，居民楼道、小区内卫生清洁、绿化；

（六）在居民区或文化广场传授音、体、舞、美；

（七）到居民家庭出诊、医治病人；

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二、旧工业建筑概述

1.旧工业建筑的定义及其分类

（1）定义工业建筑也就是厂房建筑，换言之，其建设的目的是为了更好的方便工业生产，这也是它的最终用途（狭义上的解释）。从广义上看，工业建筑是指用于工业生产、加工的厂房建筑及工厂活动场所等建筑。本文所研究的工业建筑，是从广义上理解的。从工业建筑界定范围来看，我们可将旧工业建筑概况为下列两层含义：第一，丧失了生产功能，陈旧落伍的工业建筑，或过去作生产用途的工业建筑；第二，外观破败但内里却有着非常深刻的历史痕迹与文化价值的一类工业建筑。（2）分类根据旧工业建筑的定义及范围界定来看，我们可将其分为下列三种类型：第一，仍具有生产功能，却无法体现出时代特征的旧工业建筑（不适应工业生产的建筑、房屋包含在内）；第二，因产业发展滞后或不符合城市发展格局，已丧失其生产功能，不再具备工业生产用途的建筑；第三，具有一定历史、文化意义的旧工业建筑以及需要通过优化改造或改建等方式才能保护其存在的相关建筑。

2.旧工业建筑的意义与价值

在国内，有很多旧工业建筑虽然破败不堪。不过我们还是无法否认其建成时的功能，以及它们在现代社会中体现出来的历史、文化特征及重要价值。30年前，深圳建设的、烙有显著的改革开放痕迹的工业建筑，就属于我们这里所说的具有特殊历史价值的建筑群，它们记载了深圳30年来走过的历史征程。

三、旧工业建筑与创意产业之间的关联性及影响

1.旧工业建筑与创意产业间的关联性

根据创意产业和产业类历史地段之间存在的关联性，我们可将其分成下列两个部分。（1）旧工业建筑也可以说创意产业是在工业区这一物质载体上形成和发展起来的，它可以囊括创意产业群，并可为之提供与产业有关的配套服务，让各种各样的创意阶层能关注和融入其文化内涵，并营造出和谐的文化氛围，以推动创意产业更快向前发展，同时它也能有效激发创意人的灵感。（2）创意产业属于产业类历史地段的一种更新模式它的出现，为即将面临拆迁、仍具有历史价值的产业地段带来了新的希望，让其能选择多种更新方式，让具有产业性质的历史建筑能恢复其原来的使用价值，这对于我们持续保护产业遗产有非常重要的意义。它不仅提高了产业类历史建筑的经济价值，同时也使城市旧区经济水平得到复苏与提高。现代文化与历史文化之间相互碰触，让人类开始对产业类历史建筑及其历史、文化价值进行反思，社会各行业都开始关注产业文化，这就促进了产业、创意文化共同发展。

2.旧工业建筑区在创意产业发展过程中的作用

（1）吸引作用坐落在河道等区域的旧工业建筑区给工业运输提供了便利，同时也满足了原材料的供应需求。深圳现有的旧工业建筑区，大都比较集中，这类工业建筑区可接纳创意产业群，与创意产业的发展需求也相适应，且其使用成本却比新区要低很多，这就有效的吸引了创意产业在此入驻和发展。（2）承载作用那些跨度大、建筑层数多的工业建筑，让创意人员在此能得到更自由的支配空间，从而有效开拓其创意思维。规模较大的厂房还可用作展览承办地，为产业园提供相应的劳动及服务资源。（3）催化作用随着城市的不断扩张，目前留下来的工业遗产大都处于市中心这些区域，也就是我们所说的城市旧区。旧区还留有传统的居住氛围，文化底蕴也较为深厚。在这种环境下，能有效激发了创意产业工作者的灵感与思路，使其创作题材更富有个性。

3.创意产业在旧工业建筑区改造过程中的作用

（1）重塑作用创意产业对整个城市产业链有较好的完善作用，他能使其发展为产业集群，让更多的新经济对象、内容能融入到新时期的产业发展过程中。（2）启发作用在改造旧工业建筑区的过程中，创意产业的提出和发展为改造工作铺平了道路，同时也使旧工业建筑区能在现代社会发挥其应有的功能及价值。创意产业文化的出现和发展，让人类开始重新审视产业所拥有的历史文化氛围与价值，并为传承产业文化提供了新的发展机会。（3）提升作用创意产业可推动城市经济快步、稳定向前发展，它能进一步提升旧工业建筑区的影响力。使之在改造后，成为区域经济、文化发展中的重点。（4）保护作用创意产业的加入，使已丧失生产功能的旧工业建筑区转变为一种新的生产力。在艺术创造、环境优化的基础上，这些旧址被蒙上了浓厚的艺术色彩，其资源优势与价值都获得了较好的发挥。

四、以深圳“南海意库”为例——探讨创意产业发展与改造废旧工业建筑区的结合应用

改革开放以来，深圳市政府便树立起了“文化立市”的发展理念。创意产业园也是在这一政策下开始萌芽，并作为综合性的文化产业基地（含动漫、创意设计等领域在内）逐步得到重视和发展。“火炬创业大厦”是此次改造废址工业建筑区，建设新的创意产业园的首期工程，同时也符合该市政府下发的将废旧厂址改造为创意产业基地，实现其置换功能的政策。为更好的促进深圳市创意产业向前发展，使其带动珠三角、全国各大城市创意产业的发展。在深圳蛇口工业区的规划与指导下，招商地产与招商局等将当地资源进行重整。在推动蛇口工业区的产业快速升级与改造环境并行的战略基础上，还汲取了一期基地的相关经验。针对处于海上世界片区地段的三洋厂区实施了改造计划，使其成为深圳创意产业园的二期建设基地。同时还将其改名为“南海意库”，力求将基地规模进一步扩大。从华侨城LOFT开始，深圳目前已形成了规模较大的、由原来的旧工业建筑改造或改建而来的创意产业园。例如建于2004年的华侨城创意文化园、2006年在原来的田面工业区旧址上改造而来的深圳设计之都等，都是其中的典型代表。现阶段来看，深圳的创意产业还在发展初期，不过该市在经济和地域上占据了明显优势。加上政府的大力扶持，这使得该市由旧工业建筑区改造而来的创意产业规模不断扩大，其由旧工业建筑区升级改造为创意产业的发展势头也日益激烈。

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中图分类号：K928.71文献标识码：A

1．旧工业建筑生态改造再利用相关定义

1.1旧工业建筑的定义

狭义的工业建筑也称“厂房或厂房建筑”，是指用于从事工业生产的各种房屋。广义的工业建筑包括进行生产加工的厂房、保障生产正常进行所建造的各种建筑如仓库、动力站以及工厂管理建筑、工厂生活间等众多建筑。本文讨论的就是基于广义定义基础上的工业建筑:指用于工业生产、加工、维修的厂房以及为之服务的仓库、服务建筑、构筑物、工业设施及其基础设施。

1.2改造与再利用

（1）改造

本意是指重新塑造或进行大量的改变。建筑的改造是指立足于原有建筑，利用原有建筑条件，通过技术手段使之具备新的功能，强调是形式与内容的更新，对原有建筑的不足之处进行弥补，受原有条件局限很大。

（2）再利用

再利用广义上是指，再次开发物质文化资源为当代或者未来社会的需求服务。对旧工业建筑的再利用是对其进行功能置换的基础上，为达到旧建筑能够再次被利用的目的而对既有建筑进行的再次改造设计过程，且不是简单的修复或者修补，而是对原有建筑的功能、结构、空间的强化，使其能够满足新的社会需求。

1.3生态改造相关理论

（1）传统改造与生态改造

传统改造:指利用传统建筑技术和传统建材改变原有建筑结构、外观、室内环境、设备系统等，使之适应新功能的需要和满足使用者更加舒适的要求，偏重于形的改变。所谓传统建筑技术和材料是指以往流传下来的，经过多年实践检验，比较成熟，应用比较广泛的技术和材料。

生态改造:是指应用生态建筑技术对原有建筑进行环境、功能和资源利用形式的改造，偏重于质的变化。传统改造与生态改造的相同点是二者都关注建筑热环境、光环境和风环境等;都为了使建筑更节省、更舒适、更好用和更美观;二者都采用传统建筑技术。二者的不同点是在形成的效果方面，生态改造注重从多个方面寻求改变以形成综合效益，更强调总体能效的发挥，而传统改造则只关注一个或几个方面的效果;在采用的技术方面生态改造对传统技术的应用观念、方法和目的与传统改造有本质的不同。但是二者之间的界限并不十分明显，主要取决于生态建筑技术在改造中所占的比例和改造后形成的生态效果，凡是改造投资的一半以上用于建筑生态改造技术，或者，改造后生态效果十分明显，实现了或大部分实现了建筑的生态化，这样的改造过程都可以称之为生态化改造。

（2）生态改造的基本内容

生态改造的基本内容包括:在功能方面对功能置换的改造，通过对空间、建筑设施的改造或更新，使建筑功能灵活适应性强，能够满足新功能的需求，并为下次改造留有余地;例如798艺术区、中山岐江公园。结构上的改造，对结构安全性高的原建筑结构尽量保留或利用，主要是对建筑结构进行加固、维修等措施，必要时为满足新功能的要求，可进行局部的加建新结构，要求不仅在安全性上得到保证，而且尽量在减少能源消耗、减少污染环境方面得到改善:为使建筑内外获得一个健康舒适的环境，要求在建筑对建筑内外环境进行改造，尽量保留不破坏原来良好的自然环境，尽量改善原来不健康的自然环境，营造一个良好的生态环境;对改造后的建筑尽量做到资源的循环利用，使建筑改造以后实现内部资源的循环利用。

2．国内外旧工业建筑生态改造再利用实践

2.1国外旧工业建筑生态改造实践

奥地利维也纳煤气罐改建成大型商业综合体，这是在国际上颇具知名度的旧建筑开发利用的成功实例。由于特殊的结构其改造的难度也很大。在A座改造设计中，地下两层采用钢筋混凝土框架结构(车库及库房)，成为地面以上各层钢结构的坚固基座。地面1―3层周圈布置商店，中间为3层高的中庭，4层以上沿筒形外墙嵌入18幢弓形住皂塔楼(12层)，组成一个有“缝隙”的环，这种布局使每套住宅都能有良好通风采光，人的视线可以从各个住宅塔楼间的中庭，从原墙体的大窗洞看到室外。阳光和空气从玻璃弯顶及塔楼间的缝隙能很好地导入建筑内部，最大限度的满足自然采光，中庭的使用也对自然采光和通风起到一定作用。由于特异型建筑结构的不同，改造过程要做到使改造后具有良好的采光和自然通风是很困难的，而该项目则在这方面做的很好，通过合理、巧妙的设计，利用中庭的作用以及贮气罐和18座塔楼之间形成的“缝隙”的作用，最大程度上满足了内部房间的自然采光和通风，可以说也是用被动低技的方式做到了生态改造。

2.2国内旧工业建筑生态改造实践

（1）北京外研社改造

北京外研社二期建筑原是印刷厂，在外研社新楼建成后，也对其进行了改造，并以一座桥与新的主楼相连，形成一个整体。印刷厂的原有旧厂房平面是由框架结构和砖混结构组成的几何形体，两者垂直。在改造设计中通过穿插运用中庭、边庭等设计方法，来实现自然光的引入。由于这种建筑腔体的使用，不仅可以改善建筑内部热、光环境，还可以增加内部空间的趣味性，使建筑内部避免出现暗房间，节约了能源。

（2）世博会的特钢大舞台

世博会的特钢大舞台项目通过运用“低技环保”理念和“被动式绿色建筑技术”对其进行更新改造并作为世博会场馆使用。特钢大舞台项目由原有上钢三厂特钢车间的部分厂房改建而成，拟建为开敞式观演场馆。面对各种困难设计师最终决定运用被动式绿色建筑技术，定义整个改造项目“低技环保”的核心理念:即借助绿色环境的参与力量，以尽量少的设备使用和材料消耗方式，使整幢建筑得到适当的使用舒适度并与环境互动友好。主要的内容包括:通过引用周边公园的绿色环境，改造和节约土地使用，改善屋顶覆盖下的空间的使用质量;通过将厂房自身既有废弃材料异地、变形地重新利用，突出工业文明特征，合理节省建材投资;通过设置有层次的遮阳设施并引导建筑内部空气的流动，尽可能减少空充分利用多雨季节的自然降水，平衡水分蒸发，实现小环境降温。调使用的消耗，提高高热天气下的体感舒适度;通过建筑外表的立体植被绿化。

3．总结

旧工业建筑改造有传统改造和生态改造两种模式。但生态改造在旧工业建筑再利用策略中应优先考虑，也就是说生态改造是旧工业建筑真正实现可持续发展的改造模式。旧建筑要实现新意义上的重生，需要在整个改造设计过程中充分考虑各种因素，注意节能、保护环境、资源循环利用的总体实现，只有这样才能真正实现可持续发展。而传统改造设计往往只注重功能的改变、外观的转变等，很少结合自然从生态的角度、节能的角度改造，势必达不到生态的效果，而生态改造正综合考虑这些因素，并以取得良好生态效益为目标。因此旧工业建筑的改造创新需要优先考虑生态改造的模式。

参考文献：

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[2] 肯尼斯・鲍威尔著，于鑫，杨智敏，司洋译.旧建筑的改建和重建[M].大连:大连理工大学出版社，2001，24-52.

[3] 赵晓波.旧厂房再利用的策略与方法一以厦门市文化艺术中心建设为例.厦门大学学报，2007，(4).

[4] 黄步匝.成都东郊工业区旧工业建筑改造性再利用模式浅谈（西南交通大学

硕士论文）[J].成都:西南交通大学，2006，72-8.