工业建筑的定义范文

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Abstract: this article is through the author's working practice of simple to 2003 "hubei province construction consumption quota and unity base price list" and 2001 "metallurgical industry construction project budget quota" basic price and cost composition a comparison.

Keywords: hubei province construction consumption quota and unity base price list, Metallurgical industry construction project budget quota; Basic price; Cost composition; Difference between

中图分类号： TE4 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

鉴于冶建施工企业承接的工程多半是冶金厂房建筑安装工程,合同计价经常采用全统建筑安装定额地方基价表，缺项部分执行专业定额的方式，所以分析全统定额与专业定额之间的联系与区别对我们很有帮助，现根据我的工作实践简单的对2003年《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(以下简称全统定额 )与2001年《冶金工业建设工程预算定额》(以下简称冶金定额)基价及费用组成做一下比较。

I、基价比较

《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》的基价组成是施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费 、施工机械使用费和管理费。

《冶金工业建设工程预算定额》的基价组成是施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

很明显的在定额基价中全统定额计取了管理费而冶金定额没有计取。这是两种定额在基价计取上的差异。

II、费用定额比较

2003年湖北省建筑安装工程费的组成

湖北省建筑安装工程费由直接费、间接费、利润及税金四部分组成。

一、直接费由直接工程费和措施费组成。

（一）直接工程费（项目工程费）：是指消耗量定额的基价，包括人工费，材料费（含主材或未计价材），机械费；人工费指消耗量定额中人工费。

（二）措施费包括施工组织措施费和施工技术措施费。措施费应计取施工管理费，规费，利润和税金。

施工组织措施费内容包括以下各项：

1. 环境保护；

2. 安全施工；

3. 文明施工；

4. 临时设施；

5. 夜间施工；

6. 二次搬运；

7. 冬雨季施工；

8. 生产工具用具使用费；

9. 工程定位复测，工程点交，场地清理费；

10. 施工降水、排水费。

施工技术措施费内容包括以下各项：

1. 大型机械设备机出场及安拆；

2. 混凝土、钢筋混凝土模板及支架；

3. 脚手架；

4. 已完工程及保护费用。

根据我省实际情况，在措施费中增列了冬雨季施工增加费，生产工具用具使用费，工程定位，点交，场地清理费。

二、 间接费由规费和施工管理费组成。

（一）规费指经省级以上政府和有关部门批准的行政收费项目，是不可竞争性费用。内容包括以下各项：

1.工程排污费

2.工程定额测定费；

3.劳动保险统筹基金；

4.职工特业保险费；

5.职工医疗保险费。

（二）施工管理费内容包括以下各项：

1.管理人员工资；

2.办公费；

3.交通差旅费；

4.固定资产使用费；

5.工具用具使用费；

6.保险费；

7.财务费；

8.税金；

9.其他。

三、计划利润：是指按规定应计入建安工程造价的利润。

四、税金：是指国家规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育经费附加。2003年湖北省建筑安装工程价格项目表

2001年冶金工厂建设建筑安装工程费的组成

冶金工厂建筑安装工程费由直接工程费、间接费、计划利润及税金四部分组成。

一、直接工程费由直接费，其他直接费和现场经费组成。

（一）直接费：是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

（二）其他直接费：是指定额直接费以外在施工过程中发生的费用。内容包括以下各项：

1. 冬雨季施工增加费；

2. 夜间施工增加费；

3. 材料二次搬运费；

4. 生产工具用具使用费；

5. 检验试验费；

6. 工程定位复测，工程点交，场地清理费；

7. 特殊工程技术培训费；

8. 生产干扰施工增加费。

（三）现场经费：是指为施工准备、组织施工生产和管理所需费用。内容包括以下各项：

1.临时设施费；

2.现场管理费；

3.远地施工增加费。

二、间接费由企业管理费、财务费用和其他费用组成。

（一）企业管理费，是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。内容包括以下各项：

1.人工费；

2.办公费；

3.差旅交通费；

4.固定资产使用费；

5.工具用具使用费；.

6.保险费；

7.工会经费；

8.职工教育经费；

9.劳动保险费；

10. 职工养老保险费及待业保险费；

11. 税金；

12. 其他费用。

（二）财务费用，是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用。

（三）其他费用，是指按规定再支付的工程造价管理部门的定额编制管理费及劳动定额管理部门的定额测定费；按有权部门规定支付的上级管理费；施工调迁费。

三、计划利润：是指按规定应计入建安工程造价的利润。

四、税金：是指国家规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育经费附加。

2001年冶金工厂建筑安装工程费用项目表

对比会清楚地看出冶金定额的直接工程费是含直接费（即定额基价*工作量）、其他直接费和现场经费的；而全统定额直接工程费（即定额基价*工作量），全统定额的直接费是含直接工程费、措施费，也就是两种定额的直接费和直接工程费含义是不同的，这个需要我们在合同谈判和工程预结算工作中要特别注意。

2001年冶金定额其他直接费中的冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、生产工具用具使用费、工程定位复测、工程交点、场地清理费属于全统定额中直接费的施工组织措施费范畴。冶金定额现场经费的现场管理费和间接费的企业管理费中均含有管理人员人工费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费和保险费，这是由于冶金建筑工程的特殊性针对现场和公司总部双重管理而计取的费用，属于全统定额中定额基价管理费和间接费的施工管理费范畴 。

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1、前言

施工企业的内部定额，体现了企业自身实力和市场价格水平的报价参与市场竞争，是科学、合理和先进的企业管理水平的体现，是衡量建筑产品企业成本水平的尺度标准。施工定额具有企业性、直接性、实用性和保密性，是企业积累的经验和技术财富，施工定额编制的准确性直接影响到施工企业的生存和发展。施工成本分析平台为实现施工定额运用提供了一个优质的平台，也是实现项目管理电算化和现代化的重要因素。凭着多年的工程施工和工程造价管理的经验，我参加了以上工作，在此谈谈自己的认识，仅供同行参考。

2、施工定额的确定

2．1编制施工定额的目的

   企业施工定额的编制应能够反映比较成熟的先进技术和先进经验，有利于降低工料消耗，提高企业管理水平，达到鼓励先进、勉励中间、醒示落后的目的。

2．2编制施工定额的必要性

目前建筑市场供求关系严重失衡，业主希望以最低的价格赢得优秀企业和优质工程，而施工企业由于任务严重不足，在竞争中只求发放人工工资。工程投标价格严重背离价值，无节制地压价，造成企业成本亏损，发展滞后。只有“价实”才能“货真”。

现在商务标的评标方法大多采用1-B（经评审的最低投标价法——限定幅度），以合理低价竞标。对于施工企业而言，原有通过行政手段公布的标准定额以及计费办法，如今只是计算标底的依据，依此计算的标书将会是投标中的最高价格，完全没有竞争力。

企业定额的应用，促使企业在市场竞争中按实际消耗水平报价。

2．3施工定额的编制过程概况

由于施工定额编制工作的重要性，公司专门成立了编制工作领导小组，邀请了许多深圳市建设行业以及本企业的专家，以《深圳市建筑工程综合价格（2000年修订版）》为基础，经过精心准备、周密计划、合理的安排、认真分析、反复测算、严格审查；由编制计划数据采集数据整理数据完善数据输入计价表生成修改完善定额完成软件生成，其中数据采集运用了现场观察测定法和抽样统计法等方法，历经一年零一个多月，我们完成了内部定额的编制工作，大致可分为五个阶段：项目划分阶段，子目含量确定阶段，测算审核阶段，修改完善阶段，定额完成系列软件生成阶段。

2.4施工定额的主要内容

本企业的施工定额与《深圳市建筑工程综合价格（2000年修订版）》（以下简称《综合价格》）相比，有下面几个比较大的差别：

①各个分项子目的人工单价均为本公司平均水平，此处人工费仅是现场工人的工资，未包括现场管理人员的工资以及公司管理人员的工资，并设置计时工的控制标准。为了严格控制计时用工，公司实行计时工由各作业队包干制，平时由各作业队长根据工种实际发生需要，按本标准派工。工程完工，本工种任务基本结束后，统一核算，如有超支将对作业队长给予罚款。计时工控制标准：以各作业队当月发生的计时用工占本队施工班组当月应发工资总额所占比例为控制指标。比如钢筋作业：**%（主要用于本工种工完场清、值班、设计变更、返工、机具保养及多余成型钢筋的回收再加工等计时用工）；

②材料消耗量均为本企业实际平均水平，是根据本企业多年的施工经验和数据积累所获，与《综合价格》有较大差异；

③材料价格均采用市场采购价，部分大宗材料的价格由公司资产管理部通过竞标的方式获取，是公司节约成本的关键；

④取消《综合价格》里建筑物垂直运输，建筑超高增加费等章节，增加了独立管理项目和大型机械工程两章，独立管理项目主要是部分比较适合独立管理的项目，以独立费的形式出现和计算，比如防水工程等等；大型机械工程是以本企业租赁分公司塔吊、砼输送泵等大型机械台班租赁费或市场租赁费为计费基础，计件计日计算。非正常时间按超时台班费计算；

⑤脚手架不再按每平米综合单价来计算，而是分为两部分，一个为周转材料租赁费，例如钢管¢48有100吨，那么租金为100×**元/吨×使用天数；一个为人工费，例如100M2外墙脚手架，那么就是100×**元/M2。

⑥现场管理费，临时设施费，施工技术措施费的计算是根据工程的具体情况制定相应的人员设置方案，临设方案和技术措施方案，然后按实际方案进行计件或计时计算，并非像《综合价格》里面按某某费的**%来计算。比如项目副经理2人，那么项目副经理工资总额为2×**元/月×使用月份，以此类推……

3、施工成本分析平台的开发和应用

3．1成本分析平台开发的必要性

运用电脑对建造业进行科学管理已是社会进步的潮流。电脑辅助计算建设工程造价更是提升工程建造业生产力的基础。工程成本的计算并不仅仅是为了报价，而是对工程成本进行科学而严谨地透彻分析、全过程地追踪，从而实现施工过程的成本控制与管理，这一理念是多少建造者的梦想与期待。施工成本分析平台作为施工定额的载体，两者功能相结合，必将使企业真正地实现科学严谨的管理、控制造价、降低成本、提高企业竞争实力。

3．2成本分析平台的开发

经过认真和严谨的选择，我公司选择了某某著名软件开发公司作为合作开发单位，施工成本分析平台的开发与施工定额的编制其实是同步进行的，是为我公司度身制造的。此套施工成本控制辅助系统分为：成本分析平台和施工定额数据库两大部分，两大部分相互关联也相互分离。平台式结构，为建造业管理软件的通用性奠定了重要的基础，不仅仅是套算定额，而是将定额编制、工程量辅助计算、定额套算、换算、增补、查阅、材料分析、物料解析、派工、备料、报价、投标等一系列繁杂琐碎的事情在电脑的参与下成为轻松便捷。让大量的记忆与计算分析工作由电脑承担。成本分析平台分为三个版本：定额编制器，企业版和专业版，不同的管理者有不同的使用权限。

3．3成本分析平台的应用

施工定额和平台都是为实行项目制而服务的，投标前可先利用其测算工程成本，以确定投标的定价；投标成功后，利用其制作《项目部成本指标计算书》和《劳务公司成本指标计算书》，指定相应的利润指标，下达工程任务。

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大连市进一步促进再就业工作和保障国企下岗职工基本生活的有关规定

为进一步促进再就业工作和保障国企下岗职工基本生活，根据国家、省有关规定，结合我市实际，制定本规定。

一、实行减员分流的国有企业（包括集团公司），必须首先清理本企业职工以外人员所占岗位，凡本企业职工能顶岗的，要优先安排上岗。

二、有正常生产任务的企业，原则上不得安排下列人员下岗：

（1）配偶方已经下岗（失业）的；

（2）离异或丧偶抚养未成年子女者；

（3）市级以上劳动模范；

（4）烈士遗属；

（5）现役军人配偶；

（6）残疾人、工伤5－10级、因病部分丧失劳动能力的；

（7）归侨和侨眷；

（8）孕期、产期、哺乳期的女工；

（9）持有享受城镇居民最低生活保障证明的人员；

（10）就业困难的大龄职工（按大政发〔1998〕33号文规定）。

今后，除企业破产、关闭外，原则上不再实行整体分流。确需整体分流的企业，需经市再就业工程领导小组批准。

三、列入计划的国企下岗职工，可选择进再就业服务中心，也可直接办理失业。下岗职工进再就业服务中心后，选择自谋职业的，按原规定执行；自找单位（国有和市属集体企业除外）的，发给个人5000元再就业补助费（县市区自定）；社会调剂的，对接收单位适当给以补贴。选择办理失业手续的，企业按规定给予一次性经济补偿。

四、实行提供就业岗位责任制。对社区服务、物业管理、保安管理等适合下岗职工再就业的岗位，要优先提供给下岗职工。对社会兴办的各类集贸市场，由市工商行政管理部门牵头，规划、房地产开发部门和市再就业办参与，逐一查核，下达安排下岗职工摊位数量，落实减免摊位费政策，市场主办单位必须执行。

五、用人单位招用外来劳动力必须向劳动部门申报，市内四区经批准使用外来劳动力的单位和外来劳动力全部实行劳动就业IC卡管理。凡未按规定申报、办卡的，按《大连市外来劳务工管理条例》规定处罚。

六、建立健全以街道为主的服务机构，对失业人员、下岗自谋职业人员实行属地化管理。各街道要建立劳动就业互助组织，负责本辖区失业人员、下岗自谋职业人员以劳务形式上岗就业。街道主办的劳动就业互助组织由市再就业工程领导小组办公室审核发证后，工商行政管理部门直接办理注册登记，享受国税发〔1999〕43号文件规定的免征税费待遇。

七、接收下岗职工、失业人员占60％以上的劳动就业服务企业，组织以劳务形式上岗的，2年内免征营业税。

八、加强再就业培训。要动员社会各种培训力量，以适应市场经济的运作方式，对下岗职工、失业人员及下岗自谋职业人员进行培训。建立再就业培训专项资金，资金来源：再就业资金列支；失业保险基金中的转业训练费；社会赞助。

九、对就业困难的大龄职工，距法定退休年龄不足5年的，企业可按国家规定实行内部退养。

十、再就业服务中心要按时足额向下岗职工发放生活费并代缴各种社会保险费。符合领取失业救济金条件的失业人员，失业保险经办部门要按规定发放失业救济金。凡符合城镇居民最低生活保障条件的，民政部门按规定实施保障。

十一、帮助下岗职工转变择业观念，对无正当理由不参加定向就业培训或两次不接受介绍就业的国企下岗职工，不列为基本生活保障对象。

十二、加大再就业政策落实力度。市劳动、工商行政管理、税务部门要对再就业政策落实情况进行执法检查。市委督查室、市政府查办处，要定期督查，促进再就业政策落实。

大连市建立劳动就业互助组织的有关规定

为广开再就业渠道，鼓励下岗职工、失业人员、下岗自谋职业人员（以下简称下岗人员，下同）积极从事社区服务业，根据国家、省有关再就业政策规定，制定本规定。

一、劳动就业互助组织，是指由街道办事处主办的吸纳下岗职工再就业的劳动就业组织。

二、从业范围

按国税发〔1999〕43号、辽地税发〔1999〕39号文件界定的就业范围执行（具体范围附后）。

三、认定条件

（一）下岗职工占该组织从业人数的60％以上；

（二）从业人员全部签订劳务协议；

（三）主办单位为街道办事处。

四、审批程序

拟成立劳动就业互助组织的街道，由其代表人填写《下岗职工劳动就业互助组织申报表》（一式三份）。地处市内四区的，由所在区再就业办（劳动部门）审核，报市再就业办（劳动部门）批准并发给《下岗职工劳动就业互助组织证书》；地处其他县（市）、区的，报所在地区再就业办（劳动部门）审批并发给《下岗职工劳动就业互助组织证书》，到工商行政管理部门直接办理注册登记、并到税务部门办理税务登记手续。法律、法规、规章规定需要办理有关许可的，还需到行业主管部门办理许可手续。

五、享受的优惠政策

自2000年5月1日起，凡领取《下岗职工劳动就业互助组织证书》并在工商、税务部门办理登记手续的，执行中发〔1998〕10号文件和国税发〔1999〕43号文件规定的减免税收和免征行政性收费的优惠政策。

六、对劳动互助组织的管理

市再就业工程领导小组负责有关政策的拟定和协调工作，市再就业工程领导小组办公室负责认定、发证和年度检查工作。各县（市）、区再就业工作领导机构负责对本地区劳动就业互助组织的管理、指导、服务、协调工作。各级劳动部门会同工商行政管理、税务等部门，对本地区劳动就业互助组织进行检查，不符合认定条件的，收回证书，停止享受有关优惠政策。

附：劳动就业互助组织的从业范围

（一）初级卫生保健服务；

（二）便民服务，包括：小图书室的书、报借阅、代邮物品，代购、代送生活日用（食）品（不包括家用电器、家具），流动摊点的早餐、便餐、快餐、饮水服务，为中、小学生热饭，从事家庭送配餐服务，自行车寄存，打夹克油，擦皮鞋，擦洗排油烟机；

（三）家政服务，包括：为居民家庭清洗家具、用具，整理居室，修理门窗、上玻璃、修墙搭灶，粉刷、油刷，疏通下水道；

（四）看护、托教服务，包括：小学生、婴幼儿寄托、接送、辅导、教育，看护老、弱、病、残、孕人员；

（五）小区内专项服务：看车，治安巡逻，驾驶电梯，居民楼道、小区内卫生清洁、绿化；

（六）在居民区或文化广场传授音、体、舞、美；

（七）到居民家庭出诊、医治病人；

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二、旧工业建筑概述

1.旧工业建筑的定义及其分类

（1）定义工业建筑也就是厂房建筑，换言之，其建设的目的是为了更好的方便工业生产，这也是它的最终用途（狭义上的解释）。从广义上看，工业建筑是指用于工业生产、加工的厂房建筑及工厂活动场所等建筑。本文所研究的工业建筑，是从广义上理解的。从工业建筑界定范围来看，我们可将旧工业建筑概况为下列两层含义：第一，丧失了生产功能，陈旧落伍的工业建筑，或过去作生产用途的工业建筑；第二，外观破败但内里却有着非常深刻的历史痕迹与文化价值的一类工业建筑。（2）分类根据旧工业建筑的定义及范围界定来看，我们可将其分为下列三种类型：第一，仍具有生产功能，却无法体现出时代特征的旧工业建筑（不适应工业生产的建筑、房屋包含在内）；第二，因产业发展滞后或不符合城市发展格局，已丧失其生产功能，不再具备工业生产用途的建筑；第三，具有一定历史、文化意义的旧工业建筑以及需要通过优化改造或改建等方式才能保护其存在的相关建筑。

2.旧工业建筑的意义与价值

在国内，有很多旧工业建筑虽然破败不堪。不过我们还是无法否认其建成时的功能，以及它们在现代社会中体现出来的历史、文化特征及重要价值。30年前，深圳建设的、烙有显著的改革开放痕迹的工业建筑，就属于我们这里所说的具有特殊历史价值的建筑群，它们记载了深圳30年来走过的历史征程。

三、旧工业建筑与创意产业之间的关联性及影响

1.旧工业建筑与创意产业间的关联性

根据创意产业和产业类历史地段之间存在的关联性，我们可将其分成下列两个部分。（1）旧工业建筑也可以说创意产业是在工业区这一物质载体上形成和发展起来的，它可以囊括创意产业群，并可为之提供与产业有关的配套服务，让各种各样的创意阶层能关注和融入其文化内涵，并营造出和谐的文化氛围，以推动创意产业更快向前发展，同时它也能有效激发创意人的灵感。（2）创意产业属于产业类历史地段的一种更新模式它的出现，为即将面临拆迁、仍具有历史价值的产业地段带来了新的希望，让其能选择多种更新方式，让具有产业性质的历史建筑能恢复其原来的使用价值，这对于我们持续保护产业遗产有非常重要的意义。它不仅提高了产业类历史建筑的经济价值，同时也使城市旧区经济水平得到复苏与提高。现代文化与历史文化之间相互碰触，让人类开始对产业类历史建筑及其历史、文化价值进行反思，社会各行业都开始关注产业文化，这就促进了产业、创意文化共同发展。

2.旧工业建筑区在创意产业发展过程中的作用

（1）吸引作用坐落在河道等区域的旧工业建筑区给工业运输提供了便利，同时也满足了原材料的供应需求。深圳现有的旧工业建筑区，大都比较集中，这类工业建筑区可接纳创意产业群，与创意产业的发展需求也相适应，且其使用成本却比新区要低很多，这就有效的吸引了创意产业在此入驻和发展。（2）承载作用那些跨度大、建筑层数多的工业建筑，让创意人员在此能得到更自由的支配空间，从而有效开拓其创意思维。规模较大的厂房还可用作展览承办地，为产业园提供相应的劳动及服务资源。（3）催化作用随着城市的不断扩张，目前留下来的工业遗产大都处于市中心这些区域，也就是我们所说的城市旧区。旧区还留有传统的居住氛围，文化底蕴也较为深厚。在这种环境下，能有效激发了创意产业工作者的灵感与思路，使其创作题材更富有个性。

3.创意产业在旧工业建筑区改造过程中的作用

（1）重塑作用创意产业对整个城市产业链有较好的完善作用，他能使其发展为产业集群，让更多的新经济对象、内容能融入到新时期的产业发展过程中。（2）启发作用在改造旧工业建筑区的过程中，创意产业的提出和发展为改造工作铺平了道路，同时也使旧工业建筑区能在现代社会发挥其应有的功能及价值。创意产业文化的出现和发展，让人类开始重新审视产业所拥有的历史文化氛围与价值，并为传承产业文化提供了新的发展机会。（3）提升作用创意产业可推动城市经济快步、稳定向前发展，它能进一步提升旧工业建筑区的影响力。使之在改造后，成为区域经济、文化发展中的重点。（4）保护作用创意产业的加入，使已丧失生产功能的旧工业建筑区转变为一种新的生产力。在艺术创造、环境优化的基础上，这些旧址被蒙上了浓厚的艺术色彩，其资源优势与价值都获得了较好的发挥。

四、以深圳“南海意库”为例——探讨创意产业发展与改造废旧工业建筑区的结合应用

改革开放以来，深圳市政府便树立起了“文化立市”的发展理念。创意产业园也是在这一政策下开始萌芽，并作为综合性的文化产业基地（含动漫、创意设计等领域在内）逐步得到重视和发展。“火炬创业大厦”是此次改造废址工业建筑区，建设新的创意产业园的首期工程，同时也符合该市政府下发的将废旧厂址改造为创意产业基地，实现其置换功能的政策。为更好的促进深圳市创意产业向前发展，使其带动珠三角、全国各大城市创意产业的发展。在深圳蛇口工业区的规划与指导下，招商地产与招商局等将当地资源进行重整。在推动蛇口工业区的产业快速升级与改造环境并行的战略基础上，还汲取了一期基地的相关经验。针对处于海上世界片区地段的三洋厂区实施了改造计划，使其成为深圳创意产业园的二期建设基地。同时还将其改名为“南海意库”，力求将基地规模进一步扩大。从华侨城LOFT开始，深圳目前已形成了规模较大的、由原来的旧工业建筑改造或改建而来的创意产业园。例如建于2004年的华侨城创意文化园、2006年在原来的田面工业区旧址上改造而来的深圳设计之都等，都是其中的典型代表。现阶段来看，深圳的创意产业还在发展初期，不过该市在经济和地域上占据了明显优势。加上政府的大力扶持，这使得该市由旧工业建筑区改造而来的创意产业规模不断扩大，其由旧工业建筑区升级改造为创意产业的发展势头也日益激烈。

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中图分类号：K928.71文献标识码：A

1．旧工业建筑生态改造再利用相关定义

1.1旧工业建筑的定义

狭义的工业建筑也称“厂房或厂房建筑”，是指用于从事工业生产的各种房屋。广义的工业建筑包括进行生产加工的厂房、保障生产正常进行所建造的各种建筑如仓库、动力站以及工厂管理建筑、工厂生活间等众多建筑。本文讨论的就是基于广义定义基础上的工业建筑:指用于工业生产、加工、维修的厂房以及为之服务的仓库、服务建筑、构筑物、工业设施及其基础设施。

1.2改造与再利用

（1）改造

本意是指重新塑造或进行大量的改变。建筑的改造是指立足于原有建筑，利用原有建筑条件，通过技术手段使之具备新的功能，强调是形式与内容的更新，对原有建筑的不足之处进行弥补，受原有条件局限很大。

（2）再利用

再利用广义上是指，再次开发物质文化资源为当代或者未来社会的需求服务。对旧工业建筑的再利用是对其进行功能置换的基础上，为达到旧建筑能够再次被利用的目的而对既有建筑进行的再次改造设计过程，且不是简单的修复或者修补，而是对原有建筑的功能、结构、空间的强化，使其能够满足新的社会需求。

1.3生态改造相关理论

（1）传统改造与生态改造

传统改造:指利用传统建筑技术和传统建材改变原有建筑结构、外观、室内环境、设备系统等，使之适应新功能的需要和满足使用者更加舒适的要求，偏重于形的改变。所谓传统建筑技术和材料是指以往流传下来的，经过多年实践检验，比较成熟，应用比较广泛的技术和材料。

生态改造:是指应用生态建筑技术对原有建筑进行环境、功能和资源利用形式的改造，偏重于质的变化。传统改造与生态改造的相同点是二者都关注建筑热环境、光环境和风环境等;都为了使建筑更节省、更舒适、更好用和更美观;二者都采用传统建筑技术。二者的不同点是在形成的效果方面，生态改造注重从多个方面寻求改变以形成综合效益，更强调总体能效的发挥，而传统改造则只关注一个或几个方面的效果;在采用的技术方面生态改造对传统技术的应用观念、方法和目的与传统改造有本质的不同。但是二者之间的界限并不十分明显，主要取决于生态建筑技术在改造中所占的比例和改造后形成的生态效果，凡是改造投资的一半以上用于建筑生态改造技术，或者，改造后生态效果十分明显，实现了或大部分实现了建筑的生态化，这样的改造过程都可以称之为生态化改造。

（2）生态改造的基本内容

生态改造的基本内容包括:在功能方面对功能置换的改造，通过对空间、建筑设施的改造或更新，使建筑功能灵活适应性强，能够满足新功能的需求，并为下次改造留有余地;例如798艺术区、中山岐江公园。结构上的改造，对结构安全性高的原建筑结构尽量保留或利用，主要是对建筑结构进行加固、维修等措施，必要时为满足新功能的要求，可进行局部的加建新结构，要求不仅在安全性上得到保证，而且尽量在减少能源消耗、减少污染环境方面得到改善:为使建筑内外获得一个健康舒适的环境，要求在建筑对建筑内外环境进行改造，尽量保留不破坏原来良好的自然环境，尽量改善原来不健康的自然环境，营造一个良好的生态环境;对改造后的建筑尽量做到资源的循环利用，使建筑改造以后实现内部资源的循环利用。

2．国内外旧工业建筑生态改造再利用实践

2.1国外旧工业建筑生态改造实践

奥地利维也纳煤气罐改建成大型商业综合体，这是在国际上颇具知名度的旧建筑开发利用的成功实例。由于特殊的结构其改造的难度也很大。在A座改造设计中，地下两层采用钢筋混凝土框架结构(车库及库房)，成为地面以上各层钢结构的坚固基座。地面1―3层周圈布置商店，中间为3层高的中庭，4层以上沿筒形外墙嵌入18幢弓形住皂塔楼(12层)，组成一个有“缝隙”的环，这种布局使每套住宅都能有良好通风采光，人的视线可以从各个住宅塔楼间的中庭，从原墙体的大窗洞看到室外。阳光和空气从玻璃弯顶及塔楼间的缝隙能很好地导入建筑内部，最大限度的满足自然采光，中庭的使用也对自然采光和通风起到一定作用。由于特异型建筑结构的不同，改造过程要做到使改造后具有良好的采光和自然通风是很困难的，而该项目则在这方面做的很好，通过合理、巧妙的设计，利用中庭的作用以及贮气罐和18座塔楼之间形成的“缝隙”的作用，最大程度上满足了内部房间的自然采光和通风，可以说也是用被动低技的方式做到了生态改造。

2.2国内旧工业建筑生态改造实践

（1）北京外研社改造

北京外研社二期建筑原是印刷厂，在外研社新楼建成后，也对其进行了改造，并以一座桥与新的主楼相连，形成一个整体。印刷厂的原有旧厂房平面是由框架结构和砖混结构组成的几何形体，两者垂直。在改造设计中通过穿插运用中庭、边庭等设计方法，来实现自然光的引入。由于这种建筑腔体的使用，不仅可以改善建筑内部热、光环境，还可以增加内部空间的趣味性，使建筑内部避免出现暗房间，节约了能源。

（2）世博会的特钢大舞台

世博会的特钢大舞台项目通过运用“低技环保”理念和“被动式绿色建筑技术”对其进行更新改造并作为世博会场馆使用。特钢大舞台项目由原有上钢三厂特钢车间的部分厂房改建而成，拟建为开敞式观演场馆。面对各种困难设计师最终决定运用被动式绿色建筑技术，定义整个改造项目“低技环保”的核心理念:即借助绿色环境的参与力量，以尽量少的设备使用和材料消耗方式，使整幢建筑得到适当的使用舒适度并与环境互动友好。主要的内容包括:通过引用周边公园的绿色环境，改造和节约土地使用，改善屋顶覆盖下的空间的使用质量;通过将厂房自身既有废弃材料异地、变形地重新利用，突出工业文明特征，合理节省建材投资;通过设置有层次的遮阳设施并引导建筑内部空气的流动，尽可能减少空充分利用多雨季节的自然降水，平衡水分蒸发，实现小环境降温。调使用的消耗，提高高热天气下的体感舒适度;通过建筑外表的立体植被绿化。

3．总结

旧工业建筑改造有传统改造和生态改造两种模式。但生态改造在旧工业建筑再利用策略中应优先考虑，也就是说生态改造是旧工业建筑真正实现可持续发展的改造模式。旧建筑要实现新意义上的重生，需要在整个改造设计过程中充分考虑各种因素，注意节能、保护环境、资源循环利用的总体实现，只有这样才能真正实现可持续发展。而传统改造设计往往只注重功能的改变、外观的转变等，很少结合自然从生态的角度、节能的角度改造，势必达不到生态的效果，而生态改造正综合考虑这些因素，并以取得良好生态效益为目标。因此旧工业建筑的改造创新需要优先考虑生态改造的模式。

参考文献：

[1] 王建国.后工业时代产业建筑遗产保护更新.北京:中国建筑工业出版社，2007，25-102.

[2] 肯尼斯・鲍威尔著，于鑫，杨智敏，司洋译.旧建筑的改建和重建[M].大连:大连理工大学出版社，2001，24-52.

[3] 赵晓波.旧厂房再利用的策略与方法一以厦门市文化艺术中心建设为例.厦门大学学报，2007，(4).

[4] 黄步匝.成都东郊工业区旧工业建筑改造性再利用模式浅谈（西南交通大学

硕士论文）[J].成都:西南交通大学，2006，72-8.

篇6

按时间阶段的不同，项目策划分为构思策划及实施策划。本文着眼于旧工业建筑再利用的项目构思策划问题，是项目启动的基本依据。其具体内容包括项目定义、项目定位、项目的系统构成等内容。

（1）项目定义：描述项目性质、用途和基本任务。

（2）项目定位：描述项目的建设规模，建设水平，在社会经济发展中的地位、作用和影响力，项目定位依据，必要的可行性分析。

（3）项目的系统构成：系统的总体功能，系统内部各单项工程和单位工程的构成、作用和相互联系，内外系统的协调、协作、配套的策划思路、方案的可能性分析和依据。

1.2工程项目策划的方法

（1）工程项目目标规模的构想方法项目策划第一步的任务是确定目标，构想或印证目标的规模大小。工程项目的目标规模构想研究通常分为静态研究和动态研究，前者是确定项目目标空间大小、高低尺寸、面积容积等物理参数，后者则是确定项目的规模大小和运行方式。在项目规模确定的同时，要对项目的性质进行论证。项目的性质是决定项目策划后继各个环节的关键，其确定多是由投资者与规划师共同制定的，项目策划人员只是对既定项目的性质进行论证和修改。

（2）工程项目内、外部条件的把握方法

同时，还要把握项目策划的外部及内部条件。项目策划的内部条件，是指项目自身的条件，包括项目的功能要求、使用者的条件、使用方式、建设者的设计要求、管理条件、设备条件，以及地质、水电、气、热、排污、交通、绿化等条件，其中以项目的功能条件、使用者的要求条件以及使用者的使用方式等三项为最重要的因素。对项目内部条件的把握，是考虑项目具体设计和方法的关键。项目策划的外部条件则包括为直接条件和间接条件，其中直接条件是属于客观资料型的条件，如地理条件、地域条件、总体规划条件和有关设计规范资料集，项目策划可直接引用；而间接条件则是属于调查研究型的条件，如经济条件、市场情况、文化构成、社会条件、配套设施、技术条件等，由于没有直接或明确的资料来源，需要项目策划人员进行调查研究和分析把握。对项目外部条件的把握是为了使项目遵循总统规划思想，指定和修正项目的规模和性质，把握项目建设的宏观方向。通过对项目内外部条件的调查、分析，进而把握项目功能组合、使用方式、结构选型、风格造型、设备系统、建设周期、建设费用，这是项目策划得以进行并取得成功的必要条件。

1.3城区旧工业建筑再利用的前期策划

对城区客观存在的大量旧工业建筑，前期策划的工作主要是解决项目是否值得再利用、再利用的方向等问题。

（1）旧工业建筑再利用的判定思路

旧工业建筑广泛存在于城市之中。但并非所有的旧工业建筑均可以作为再利的对象，例如那些结构破损严重的旧工业建筑、在现有技术水准无法妥善保护并改造的旧工业建筑等，显然都不适合进行再利用。根据旧工业建筑再利用的已有实践来看，在确定旧工业建筑能否划入再利用范围时，应综合考虑是否具有技术可能性、现实操作性、情感价值、情感价值、情感价值等因素。必须客观地意识到，不是所有的旧工业建筑都可以再利用或是必须再利用；要坚决杜绝因盲目追捧而导致的非理性的、牵强的再利用构想及实施。

（2）旧工业建筑再利用判定的技术依据

对于旧工业建筑能否再利用，尚需建立其适宜的评判依据。

1）再利用的可行性分析对旧工业建筑再利用的可行性分析，是所有后续工作的开展前提。此项工作，正是基本建设程序中的可行性研究阶段。事实上，作为建设活动中、随时展而出现的新子类，旧工业建筑再利用仍然适用普遍的项目管理原理，只不过是要充分考虑其既有的约束条件。由旧工业建筑这一物质载体的特征出发，再利用应从其安全性、环境适应性及文化价值等方面来加以判定；各方面可继续细分并设置指针，以达到操作层面的要求。

2）再利用的程度评价通过再利用可行性分析的旧工业建筑，尚需把握其再利用的程度强弱，以明确后续各项技术方案的背景条件。其再利用程度评价与再利用可行性分析紧密关联，实际上是前一阶段可行性分析的延伸和扩展。这里要考虑的是安全性分析、设计方案和经济要素等；更细的二级指标也随其而设置。

2城区旧工业建筑再利用的促成机制

失去原有生产功能的旧工业建筑，如何能够在新的建设需求中，发现并适时把握其再利用的可能，是此类项目策划的核心工作。旧工业建筑的客观存在与发展的城市建设之间，除了其自发的、偶然性的适宜匹配之外，从社会系统角度来看，可以通过、也需要施加某种外部作用力来促成其二者的结合。相关建设制度的补充及完善、沟通渠道的建设等工作，对于此类项目的促成有着重要意义。

2.1再利用项目策划的制度策略

旧工业建筑的再利用活动，涉及到社会多方的不同利益。欲开展并顺利实施此项活动，首先要有执行制度的支持，以避免无法执行或执行不力的情况。现行建设程序及有关制度的设置，是针对新建项目的，并未考虑旧工业建筑再利用项目的实施。因此，应当明确已有制度对再利用策划的适应性，以此为基础，补充并完善现有制度。在现有相关建设制度中，与再利用项目前期策划直接密切相关的，主要有建设用地制度、建设规划制度等。

（1）建设用地制度分析及其建议

旧工业建筑所依存的土地在其建设之初，不论其获取土地的方式是划拨或是出让，其建设用地属性均为工业用地；当纳入再利用范畴时，其建设用地性质多将发生变更。按我国目前有关要求，不论政府投资或企业投资，其获取建设用地之前，其项目投资方向均须通过审批、核准或是备案。在国家现有土地政策的框架下，理顺旧工业建筑建设用地的关系是解决旧工业建筑再利用的第一步关键工作。由我国工业建筑的发展进程看，目前大量进入再利用考虑范围的，多是在改革开放前的工业企业及其厂房，其用地使用权的取得方式，基本上属于行政划拨用地；这种状况，与当前市场经济条件下的土地有偿使用制度和城市土地使用权管制政策并不相融，因而成了制约旧工业建筑再利用的重要障碍。根据现行法规，划拨土地使用权进行流转前，必须先经过政府批准，并要向国家上缴土地使用权出让金或者土地收益；由此导致了与之连带的房屋所有权转让、使用权的流转等也受到限制。这种规定从根本上制约了再利用项目的主动构想和酝酿，使得旧工业建筑的原业主将采取或将其部分房屋租赁而获利、或听之任之闲置等与可持续初衷相背离的短期行为。由此导致了本来潜在的再利用活动，连萌芽的机会都被扼杀，更无需提及深入策划了！从系统的观点来看，对于旧工业建筑再利用这一综合活动，土地性质转换问题的解决，必选要政府由上至下理顺关系、确立相关制度。要从法规上承认划拨土地使用权是一种使用者可以支配的财产权，以达到促进划拨土地使用权合理流转、盘活存量土地资产、调整建设用地结构的目标；如是，旧工业建筑的再利用才有了根植的肥沃土壤，才可能进入良性的主动发展，策划也才有了依据。

（2）建设规划制度的分析及建议

城市的建设和管理，依赖于科学合理的规划。在我国投资项目建设管理的法规体系中，土地属性决定了其附着建筑物的使用功能，即在工业用地上的建筑物其使用功能必须是为工业生产服务的，而不能擅自改变用途。旧工业建筑的再利用中，在解决了工业用地的土地属性变更后，土地上附着的原工业建筑也应转换并具备的新的建筑功能或用途。通常旧工业建筑所在的城市区域，在城市总体规划中根据城市发展的趋势和需求，已规划为商务区、居住区、高新技术产业区等性质。由于历史的原因，加之该地块的使用权尚在业主手中，其工业用地属性并未能及时变更。可见，在完成旧工业用地变更和新项目按新规划条件建设前，用地属性与城市总体规划间存在实际的矛盾。土地的用途与其附着建筑功能应当是保持一致的。与城市产业发展方向相适应的旧工业建筑改变功能以达到再利用目标的状况，已经成为一种趋势。与此关联的规划管理制度，则应以理顺、疏通为指导方向，而不是限制、堵塞。城市规划部门从大的方面进行方向性控制，而不是细化到具体方案，应按宏观调控的思路来加以把握。

2.2再利用策划的渠道策略

为了促成旧工业建筑与城市建设需求的结合，应当创造条件，以增强社会系统中这两项事物的交集区域。参照发达国家在旧工业建筑再利用领域的经验，为创建必要的联系渠道，需要开展以下工作：

（1）建立健全建筑登录制度

旧工业建筑的再利用，首先要求应使其免遭被拆除的厄运，因此应建立必要的法规使旧工业建筑的存在合法化。国外的建筑登录制度值得我们加以借鉴，即将有一定价值的旧建筑物广泛地做成目录，通过对目录的公证促进对其保护及再利用的制度。建筑登录制度将旧建筑与现代生活连结了起来，对于防止建设性破坏、开发性破坏、保护城市特色和个性的延续建设有着特别的意义。应该说，这属于形成联系渠道的建设制度创新，是对我国目前建设领域此项空白的弥补。针对目前我国旧工业建筑再利用的广阔前景，应当建立旧工业建筑的登录制度。通过登录制度，一则可以把握旧工业建筑的有无、多少信息，二则为确定可能的再利用意向提供了最迅速、最全面的候选基础，使得二者的匹配选择有了良好的联结。

（2）灵活多变的鼓励措施

为了保存旧建筑的价值，减少再利用初期的建造成本，各国都相应出台了一些基金鼓励和减免税收的制度。如英国对所有建筑的保存和修复，其所上缴的附加税只是新建房屋索要上缴税金的15%；而对于登录旧建筑的改变用途或是重建，更是无需上缴附加税。除了税金上的减免之外，政府每年还掌握着大量专用基金，用于修复和保护旧建筑。比利时、西班牙意大利和葡萄牙也有类似的税收鼓励机制。与欧洲一样，美国联邦政府也实行了减免税收和资金奖励的政策；还成功地利用公共资金吸引私人投资，较好实现了对旧建筑的再利用。以上种种做法，均对我国的旧工业建筑再利用有着积极的指导意义。需要政府制定并出台有关政策及文件，来刺激并鼓励旧工业建筑再利用的深入开展。

（3）多层次的实施体制

旧工业建筑的再利用是一项浩大复杂的建设工程，无论是个人还是政府都很难独立完成，因此必须建立广泛的多层次合作实施体系。进入再利用范围的利益相关方，主要有政府、原使用权所有者、再利用执行者、区域居民等等，必须给予妥善的利益协调机制，保证其实现多方共赢。

（4）多专业合作与公众参与

旧工业建筑的再利用涉及到多门学科的内容，要建立一支多专业合作的队伍共同完成。除了这些专业技术活动外，同时还注意充分尊重公众的意见，即让众多的市民能够参加到那些与他们生活环境息息相关的保护政策和改造措施的制定和决策过程中去。对我国目前现阶段而言，公众参与还显不足。这有待于进一步的建设和培育，以期积极发挥民众在再利用活动中的积极、能动影响作用，并有助于顺利实现建筑新功能的二次认可。

3基于棕色地块治理视角的城区旧工业建筑再利用

棕地是相对于“绿地”的规划术语，是指曾经用于开发建造、但是又被遗弃的荒地，无论受污染与否；城市中的旧工业区，正是棕地中的重要一类。旧工业建筑再利用项目的促成与实施，需要资金的投入及制度的支持。由棕地治理成功案例中获取的有关资金、制度等方面的经验，可为旧工业建筑再利用的具体实施提供参考。因此，旧工业建筑的再利用与棕地治理有着密不可分的联系，而此类项目本身恰是城市棕地的治理途径之一。

3.1旧工业建筑再利用与棕色地块治理

随着城市扩张，土地这一有限资源越来越少。在城市发展过程中，存在着一些曾经用于工业和商业活动、只有清理后才可重新利用的土地，谓之棕色地块。在我国的城市建设过程中，不可避免地遇到城中村、棚户区、旧工业区等各种形式的棕色地块问题。若可以得到妥善解决，则不仅去除了城市建设中的恶疾，更为新城的诞生提供了条件。在审视旧工业建筑再利用这一活动时，它并不是孤立地存在于社会系统中，与其密切相关的正是日渐受到社会关注的城市棕色地块的治理问题。旧工业建筑这一对象，是与土地密不可分的，所谓房地不分家。因而，论及旧工业建筑的再利用，实已隐含了其所附着土地的再利用。这对城市建设尤为重要：有限的建筑与土地资源同时获得新生，正是一种最佳状态！可见，旧工业建筑的再利用，事实上是城市棕色地块治理的一个子类。它在侧重建筑功能置换的同时，也完成了棕色地块的治理，堪称事半功倍的绿色工程！

3.2棕色地块治理的启示

美国的棕色地块存在历史已超过半个多世纪，其治理工作也随之跟进，至今已取得一定成绩，目前已形成了由参与者、法律保障、资金保障等作为主体的管理体系。借鉴其成功经验及取得的显著成果，为更好地促成我国的旧工业建筑再利用项目，应认识到：

（1）意识层面的重视决定了实施的主动性意识形态是无形的，但其对事物的推动作用却是巨大的。在逐渐主动、自愿地认可并接受了旧工业建筑再利用时，相关工作的开展就是顺理成章、自然而然的。当从上至下形成共识、主动探求旧工业建筑的各种再利用机会时，这项活动将会取得卓越的成就。目前我国建设行业内，对旧工业建筑的再利用已进入一个让人欣慰的阶段，各地不断涌现成功案例。

（2）旧工业建筑再利用需要社会各界的广泛参与参照美国棕色地块治理的经验，从联邦政府到地方环保局，从政府部门到非政府组织，参与者广泛，且各参与者能很好地协作成为一个整体，充分地利用了社会资源，取得了很好的治理效果。我国的旧工业建筑再利用，是在要解决地块治理之外还附加了建筑功能置换的要求，更需要中央政府、地方政府、民间组织等多方的积极投入和参加。

（3）旧工业建筑再利用需要资金保障缺少资金是棕色地块治理的最大障碍，美国棕色地块的治理资金来源途径多样。借鉴其经验，在旧工业建筑的再利用问题上除了政府的投入之外，应大力开发社会经济团体的投资。广义上看，再利用当属一项社会性事业，所以调集并充分利用社会上的资金不仅是合情合理的，也是必要的；同时，更是对政府部门此类资金短缺的一个有力补充。

（4）旧工业建筑再利用需要强有力的制度体系作后盾责任明确是美国棕色地块治理成功的关键所在。因此，在有各方参与和资金保障的前提下，旧工业建筑的再利用必须要有明确的制度框架来划定各方责任和义务，以充分调动各方积极性。我国目前此项活动的正是缺乏这方面的相关制度，或是制度不适用，成了再利用的重要障碍。

篇7

在中国的现代化进程中，工业的发展往往能带动一大批工业城市的进步。故而，这样的城市就有一个典型的特征，那就是工业区的存在，而且其也大大影响了城市中心区域的产生和发展。随着城市建设的深入推进，城市产业结构也发生了不同程度的变化，一些地区的功能置换问题不可避免，经过一轮又一轮的利益洗牌，大部分工业建筑暴露出了很多全新的问题：其有没有工业遗产应有的价值，是否值得维护利用？如果没有，可否以废弃建筑身份做拆除处理？如果有工业遗产的价值，那么保护方式上是单纯保护还是维护后的开发？怎么样实现工业遗产再利用的经济价值？相信这些疑问在每个城市都在上演，也几乎都有不同的答案。只有依据工业城市实际情况，制定出符合自身的发展计划，才能更好地服务于节约型社会的规划理念。

一、工业建筑保护及再利用对城市建设的意义

工业建筑作为新时代的产物，无疑是见证了城市的百年发展历程，它对于进行城市风貌特征塑造、经济社会文化发展趋势和艺术等领域的研究发展都有重大意义。

（一）有利于提高城市辨识度

当前，大部分城市发展都依据一个相同的模块，这就使得这些城市发展景观基本相同，原有的城市特色消亡殆尽。设计师应将这些工业建筑好好利用起来，打造专属的城市区域景观特色，进而塑造不同的城市建筑景观，打造属于自己的城市名片。

（二）有利于城市记忆的保留

即使在工业区也有很多市民居住，这是他们学习、生活和工作的场所，这里有着几代人的记忆，是每个人成长的见证，这也是他们社会认同感和归属感的来源所在，换言之，它也是一个城市值得珍藏的文化记忆。对于一个城市而言，通过有效还原原有的生活场景，可以更好地完善一个城市的历史记忆，同时这也是保留城市历史特质的关键一步。要知道，比起华丽多彩的现代化城市建筑，具有历史文化沉淀的时代建筑更能吸引人们的眼球，也更得市民的钟爱。

（三）有利于响应节能减排的低碳社会发展目标对城市经济建设而言，实现工业建筑的再利用是十分有利的。工业建筑由于功能上的设定，就不可避免地拥有楼层高、跨度大和空间广阔的特征，众所周知，一个建筑的设定寿命常常比实际使用时要长，而上述这些特征，就为旧建筑改造翻新带来了新的可能性。

二、工业建筑保护和再利用的典型开发模式

由于地域、国度的差异，人们对工业建筑有着不同的理解，从而形成的再利用手段也是不同的。总而言之，西方国家的城市改造理念是这样的，即从单一的建筑单体再利用出发，向市政建设和场所塑造进行拓展，在欧洲这种情况尤为明显，作为工业革命的起源地，他们有着丰厚的工业遗产，这就为其搭建完善的旅游线路创造了优良的基础，进而还可以带动周边产业链的发展。

（一）建筑单体再利用

经过多年的发展实践，很多工业建筑再利用的构想得到了验证。因为工业建筑有着体积庞大、结构简单易于改造的特点，因此备受博物馆、展览会所和个人公寓的青睐。其中最为我们熟知的经典案例当属英国伦敦泰晤士河畔的泰特美术馆。每个建筑单体的改造，就像是细胞的更新一般，有助于实现城区的更新换代。

（二）场所再利用

在工业区的建筑都有着结构相似的特点，一定数量之后就形成了建筑群特有的场所特征，拆迁部门如果只是进行单一化的拆除，或者只对某一两个案例进行研究，都是不合理的，故而，要从大局上的规划进行切入，改变建筑群的属性，根据具体情况实行功能置换，打造科学合理积极向上的建筑空间。

1.与景观塑造、旅游开发相结合对于城市规模庞大的工业城市，可以将旧工业建筑与当地自然地貌和资源相结合，构建一条展示当地工业史的旅游线路，在进行工业建筑维护的同时，带动城市旅游业的发展。以往工业的发展都以牺牲环境为代价，因此，进行再利用时要结合历史线索来开展，将环境治理和构建生态区域相结合，打造具有地方特色的主题工业园，以此拓展城市内的公共活动空间。

2.与城市文化创意产业相结合在城市旧工业建筑改造的流程中，融入创新理念，搭建城市文化创意产业基地。在这个过程中不但展现了工业建筑自身的价值，同时也带动了地区经济的繁荣，提升了地区的知名度。

（三）与住宅开发项目相结合

随着城市政治经济文化中心的转移，地区居民人数势必会发生很大程度的变化。在城市规划进行旧城改造的过程中，融合相应的住宅项目，必定可以打造出有独特魅力的特色社区，以此来吸收各类人群来此定居和工作。

三、城市再造中工业遗产建筑和场所再利用的策略

（一）正确地面对城市发展中的每一个文化片断

在进行旧城区改造时，如果盲目追求新建筑，而不去体会旧建筑的文化底蕴，那就是对城市历史的背叛。而“历史”这种关键的精神要素，是形成场地归属感的重要成分。部分城市在历史的发展中都是紧跟现代化步伐，因此它的历史实际上就是一部工业革命史，每个阶段的工业史都会在同时期的建筑上体现出来，从这个角度上来看，任何一种对旧工业建筑的破坏，都是对历史的背叛。只有更好地总结历史经验，才能打造更美好的未来。

（二）建立科学的再利用策略

1.发挥政府主导作用

在城市规划的基础上，制定工业建筑重建的目标方案。在政府部门的调控下，对各单位的资源能有更好的计划，对全市的工业建筑进行系统的分类处理，旨在结合旧工业建筑的再利用与城市地区规划，将旧工业建筑的再利用作为城市新规划的闪光点，打造多元化的城市空间形态。

2.科学地评价当地工业建筑的现有价值

必须明确以何种方式进行再利用，只有对工业遗产有一个客观的认识，才能科学合理地进行再利用。对建筑是否进行拆除的依据可从以下方面来看，比如其是否具有历史文化价值，是否有未开发的经济潜力，是否能创造良好的社会效益等，综合以上几点再进行决策，进行评价的时候一定要有客观公正的态度，要做到理性拆除。

3.尝试“既是，也是”的开发模式

在近代以来的历次城市规划中，对于建筑的追求标准都是在变化的，在以前国家风气上迫切地想要进步的时候，对新建筑的追求即被认为是对现代化的追求，而对于老式建筑，就仅仅被局限于古典教堂、城堡和寺庙等。现如今，我们有了一套更加科学合理的城市规划理念，对于旧工业建筑不再是仅有的拆与不拆，而是更多考虑“修旧如旧”，当然必要时也会有“创造性”的改良，但如何去把握中间那个度的问题，一直以来也是建筑规划师梦寐以求想要解决的课题。对已有的建筑设施以及其周边的环境都进行一定程度的保留，以最大限度地保持旧建筑的建筑特性，把握好对于装饰的使用，对旧建筑的改造只是体现在建筑材料上的改变，从而建造相应的新建筑。这种“既是，也是”的具有创造性的改造模式，给对新旧建筑的取舍带来了更大的处理余地，这也是落实创新、开放理念的关键之处。如果按照这个角度来看，“旧”在现实条件下也是一种“新”的表现形式。如果这样，那么创新的定义在这里可能有所不同，它已不再是“创造新的”，而是一种“改造旧的”，由此得出的结果自然有所不同。

（三）注重外部空间设计和基础配套设施建设

我们都明白，在进行城市再造背景下旧工业建筑再利用时，一般都会注意到内部的功能置换和建筑空间重塑，但是一般都会忽略很重要的一点，那就是重塑之前工业区的活力。故而，也要注意从空间上构建多样化的城市公共空间，以满足新的设计需求，以期实现与新的城市生活密切相连的目标。大多工业区域由于相关规定，实施全封闭式的管理，这样一来，在城市之中这些地方就成了居民活动范围极少涉及之处。有鉴于此，在进行新的城市规划里对旧工业建筑再利用过程中，要注意到，只有改善周围基础设施，才能使得环境附加值有所提升，进而带来一定的经济效益。当今高效的交通设施可以解决人流量问题，便捷的服务设施可以留住来往的人流，带动周边土地价值的增长，实现城市更新的既定目标。

四、结语

城市的发展应该是一个更新换代的过程，而不是盲目的拆建。现如今，老城复兴已经成为市政建设中最为突出、最应优先解决的问题，实践证明，以复苏旧工业建筑的活力来带动整个工业地区的复兴，是一条切实可行的改造方案。即使是一种类型的建筑，由于它存在于不同地方，或者有不同的利用目标，就会使得它们有自己特有的改造模式，这就意味着要找一个万能公式是不现实的，我们应该做到具体问题具体分析。相关建筑规划师要站在现代工业遗产所在地区经济文化的角度上，设计工业遗产的重建、保护和管理的方案，以简洁明了的方式展示现代生活的价值观。总而言之，规划和建筑设计的未来可能就蕴藏在已有的大批建筑之中。

参考文献：

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[2]王璐,刘姗,李晓润.活力再现———结合创意产业的旧工业建筑适应性再利用策略[J].工业建筑,2012,(s1):74-76.

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1、绿色工厂内涵

目前，“绿色工厂”还没有严格的定义，但它至少应包括：绿色的产品、绿色工艺以及绿色的建筑三个方面的内涵。由于工业行业千差万别，产品和工艺种类繁多，还没有对绿色产品和绿色工艺的严格定义和评价，而绿色建筑在多年的发展过程中已经形成了标准的评价体系。

绿色产品主要包括以下三条内涵：①产品在生产过程中少用资源和能源，并且不污染环境。②产品在使用过程中能耗低，不会对使用者造成危害，也不会产生环境污染物。③产品使用后可以和易于拆卸、回收、翻新或能够安全废置并长期无虑。

绿色工艺一个综合考虑环境影响和资源效益的现代化制造模式，其目标是使产品从设计、制造、包装、运输、使用到报废处理的整个产品生命周期中，对环境的影响（负作用）最小，资源利用率最高，并使企业经济效益和社会效益协调优化。

2、绿色工业建筑评价体系

与国外类似，我国的绿色建筑评价标准也是从住宅建筑和公共建筑开始的，2006年，国家住房和城乡建设部颁布了GB/T 50378-2006《绿色建筑评价标准》，以具体指导绿色建筑在住宅建筑和公共建筑领域的评价和推广。

工业建筑作为现代工业发展的基础设施，在建筑行业中具有较大比重。鉴于此，住房和城乡建设部于2010年8月了由中国建筑科学研究院、机械工业第六设计研究院等单位共同编制的《绿色工业建筑评价导则》，初步建立了绿色工业建筑的“四节二保一加强”的评价体系。2013年8月，住房和城乡建设部又颁布了国家标准《绿色工业建筑评价标准》。该评价标准引入了权重计分法，通过不同条文分值提现了绿色工业建筑的引导性。

3、绿色工厂的规划设计

绿色工厂的规划设计是一项系统工程，并非只是绿色技术的叠加。它应该是以绿色工业建筑评价为基础，贯彻全生命周期的理念，执行“四节二保一加强”的技术措施，因地制宜的确定绿色目标和绿色策略。这个过程是比较复杂而专业的，国内绿色项目一般委托专业的咨询机构进行全程辅导。以下介绍绿色工厂规划设计较为实用的一些技术措施：

3.1 绿色工艺技术

绿色工艺不仅能够降低工业能耗，减少污染，也会对工业建筑的“四节二保一加强”产生直接和间接的加分。例如：自动化的立体高架库、环保节能型的物流运输设备（如生产流水线、起重设备、垂直运输设备）和运输车辆（如电平车、根据需求使用氢气、太阳能等新能源作为动力的车辆）、蓄热式加热技术、工业炉余热回收利用系统等技术的采用均对绿色工业建筑有直接加分；而少无切削加工工艺、激光切割技术、精益生产方式等绿色制造技术和先进管理方式，可以节约资源、节约用地、减少废气排放，从而对绿色工业建筑有间接加分。

3.2 种植屋面

也成为屋顶花园，通过屋顶绿化，可以吸收有害气体，吸附灰尘，消除噪音，隔热保温，减少城市“热岛效应”，同时屋顶绿化对人的心理可起到调节作用，对环境起到保护和美化作用，而且在夏天能使建筑屋顶室内的温度降低，节省空调费用。对于工厂而言，种植屋面带来的重要意义在于提高了绿化率，这对于日趋紧张的工业用地来说，无疑是较为实用的技术。

在设计上，种植屋面带来的问题主要是屋面防水问题和载荷增加。防水层中必须设置一道具有耐根穿刺性能的防水材料，从而确保屋顶结构的安全。屋面增加了绿色植物以及覆土等构造，必然带来静载荷的增加，同时作为美化环境的屋顶花园，人员可以在此休息、活动，活载荷也应相应增加。对于工厂来说，办公楼、宿舍等公用建筑较为适宜建造屋顶花园，既可以增大厂区绿化面积，又可作为员工休息、活动的场所，合理选择绿色植物种类，可以将成本控制在合理范围内。而面积较大的钢结构厂房设置种植屋面，则会对厂房造价影响较大，因此应因地制宜，合理设置，避免不计成本的“绿色”投资。

3.3 自然通风和自然采光

工业建筑由于体量巨大，通风及照明能耗往往占比较大，因此合理利用自然通风和自然采光会给工业建筑节能带来较大成效。工业建筑合理利用自然通风是有效的节能途径。应根据工艺生产、操作人员需要，合理采用自然通风，避免盲目采用机械通风。为达到通风要求，设计时可选择自然通风和机械通风结合的混合通风方式，根据季节和室外气象条件采取自然通风运行模式，可以采用无动力屋顶风机、屋顶通风器等通风设施。《评价》5.2.3条对有利于消除余热余湿或污染物自然通风，可以加1.1分。

利用外窗和导光设施进行自然采光可节省照明电力，利用自然采光需要解决日光直射和日射得热造成的不利影响。光导管。设计时可以采用高透光率的采光天窗，从而增加厂房自然采光率。办公楼、地下车库等建筑可以引入采光天井、光导管照明系统等自然采光设施，减少电力照明能耗。《评价》5.2.6条对自然采光能有效减少照明能耗的，可以加0.8分。

3.4 智能照明系统

生产场所的人工照明按车间、工段或工序分组；灯列控制应与侧窗平行。当室外光线强时，室内的人工照明应按人工照明的照度标准自动关闭部分灯具。这种根据室内照度和使用要求，自动调节人工光源的开关（或分区开关），可较好地节能。有条件时，可考虑采用智能照明系统，如路灯采用光敏探测及时钟控制技术，即根据自然光强及时间自动开关照明灯具。

3.5 红外线辐射采暖

高大（层高大于10m，体积大于10000m3）工业厂房，采用红外线辐射采暖方式，可取得比传统供暖方式更好的节能效果，且易实现随机调节控制，节能、舒适、安全、方便。该条分值0.8分。

3.6 余热回收利用

工业生产过程中往往存在大量中、低温的余（废）热，这部分热量由于品位较低，一般很难在工艺流程中直接被利用。鼓励将这些余（废）热用于工业建筑的空调、采暖及生活热水等。当余（废）热量较大时，可考虑在厂区建立集中的热能回收供热站，以对周边建筑集中供热。该条分值1.1分。设计中，可以采用对空压机余热、工业炉余热等进行回收，用于制备热水、采暖等。

3.7 通风空调的热回收系统

工业建筑的空调、通风（含除尘）系统的排风和冷却水中，蕴藏着很大的能量。有条件时，可依托热回收技术，通过设置全热或显热交换器回收能量，用于新风的预热（冷）或（经必要的净化处理）用于空调的回风等。不过，热回收是否有经济价值、回收系统是否存在经技术经济和风险分析后确定是否采用及方案。该条分值1.1分。

3.8 太阳能制备热水

由于可再生能源（特别是太阳能）的热利用较为成熟、方便，且工业建筑的生活热水总量往往不是很多，故在设计工况下利用可再生能源为生活热水加热，提供热水量不低于生活热水总量的10%，或者所提供的热量不低于生活热水总热量的10%是可实现的。

参考文献

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工业建筑是专门提供工业生产的建筑物和构筑物，最早出现于18世纪后期的英国，后来美国以及欧洲一些国家也兴建了各种工业建筑，苏联在20世纪20～30年代开始进行大规模工业建设，中国在50年代开始大量建造各种类型的工业建筑。近年随着工业生产技术和建筑科学的发展，工业建筑的理念和内涵发生了质的飞跃，现代工业建筑也呈现出新的特点。

1现代工业建筑的特点

1.1工业建筑思想观念的转变

随着时代的发展和思想观念的不断转变，工业建筑功能的要求发生了较大变化。传统意义上的工业建筑只是单纯地满足生产工艺要求或者能够改善劳动条件,而现代工业建筑不仅要求与周边环境的融洽协调,而且要充分利用自然能源和新型建筑材料,即对工业建筑的采光、通风、建筑造型等提出了更高要求。

1.2工业建筑的节能及经济

据可靠调查，工业建筑在我国建筑工程中占绝大多数比例。当今社会提倡走可持续发展道路,对工业建筑而言应更加注重节约成本、减少投资,杜绝一切不必要的能源、资源的浪费。工业建筑设计有着一个最为基本的要求，即遵循“适用,经济,安全,美观”,在此基础上力求在建筑设计实现利益最大化，也就是以最小的投资去获得最大的经济效益。

1.3工业建筑的内部空间设计

对于内部空间环境首先须满足生产功能使用要求,在务需增加资金投入的前提下，统一考虑功能、技术、环保、安全等因素，尽量做到环境优美， 明确区分功能,内部空间色彩明快。合理的内部空间设计既有利于生产和安全,还便于科学管理,同时有助于美化室内空间,对提高企业的自身形象有很大的作用。

1.4工业建筑的造型设计

工业建筑造型设计作为艺术形象,表达工业企业抽象的思想内容。建筑造型的处理，如视觉与视差、统一与变化、均衡与稳定等均根据专业构图规律而来。形式美的规律是随着社会的发展和时代的变迁而日益变化的，因此建筑的造型设计需在创作中紧跟时代脉搏,及时加入新技术,新材料,对建筑造型不断突破创新，以展现出现代化的企业形象。

以上现代工业建筑的新特点使得工业建筑的规划与设计进入了一个新的阶段，对工业建筑总体规划和设计提出了新的要求。

2现代工业建筑总体规划与设计的要求

现代工业建筑总体规划和设计应在满足生产工艺需要的基础上，综合考虑总图布局、建筑风格、环境保护、建筑节能、安全经济、可持续发展等因素，选择合理的总图布置方案、建筑方案及结构形式， 协调建筑、结构，水、热、电、气、通风等各专业，认真贯彻“坚固适用，经济合理，技术先进”的设计原则，力求工业建筑的最大使用效率和灵活性。现代工业建筑总体规划与设计应满足以下基本要求。

2.1满足厂区总体规划的要求

根据全厂总体规划，从生产工艺、建筑造型、物流运输、环境绿化、生产生活配套等方面，统一规划厂区地上、地下的建筑物，保证各建筑物或构筑物塑造完整的建筑群体，达到厂区规划中的要求。

2.2满足生产工艺的要求

生产工艺是工业建筑设计的主要依据，生产工艺对建筑提出的要求是该建筑使用功能上的要求。因此，建筑设计在建筑面积、平面形状、柱距跨度、剖面形式、厂房高度以及结构方案和构造措施等方面必须满足生产工艺的要求，同时建筑设计还要满足厂房所需的机器设备的安装、操作、运转、检修等方面的要求。

2.3 满足建筑的技术要求

工业厂房的坚固性及耐久性应符合建筑的使用年限，由于厂房静荷载和动荷载比较大，建筑设计应合理选择厂房建筑参数(柱距、跨度、柱顶标高等)，为结构设计的经济合理创造条件，使结构设计更利于满足坚固和耐久的要求，并且使厂房具有较大的通用性和改建扩建的可行性，同时应采用标准的通用的结构构件，使设计标准化，生产工厂化，施工机械化，从而提高厂房工业化水平。

2.4满足建筑的经济要求

在满足生产要求的前提下，充分利用建筑空间，合理减少结构面积， 提高使用面积，在满足使用要求和施工进度的前提下，应尽量降低材料的消耗，从而降低建筑造价。同时设计方案应便于采用先进的配套结构体系及工业化施工方法。

2.5满足卫生及安全要求

工业建筑设计必须严格按照国家现行有关职业安全卫生及劳动保护的设计规范、标准及相关法律法规，充分考虑建筑物采光、通风、防日晒、隔音降噪及消防，保证厂房内部工作面满足职业安全及卫生要求，为生产人员提供舒适的生产工作环境。

3现代工业建筑的总体规划与设计

3.1 现代工业建筑的总体规划

现代工业的厂区规划不仅能描绘反映现实，又能给未来发展预留空间，是工厂建设所依据的蓝图。合理的规划不仅对初期建设投资及续建资金的准备与投入具有明显节约作用， 也对树立企业形象， 提高企业产品可信度大有益处。

1) 总平面及竖向布置

总平面布置在满足生产工艺流程和最佳物流路线的前提下，结合场地特点力争做到布置紧凑、合理、功能分区明确、生产管理方便，并符合城市规划、环境保护、安全卫生、消防、节能等方面的规范和要求。生产车间在符合防火、卫生的条件下，尽量组合为联合厂房以节约土地，并应考虑工厂有发展的余地。建筑大小体量搭配适宜，形成了一个高效的、高雅的、科技与人并重的现代工业建筑组群。竖向设计在满足生产需要的前提下，力争土石方填挖平衡，降低工程造价，并与周边环境相协调。

2) 道路交通

道路是厂区交通的基本载体，路网规划应适应厂区发展的需要，路网布局的优劣是决定路网功能的关键因素之一。 厂区道路网布局时应有全局观念 ，路网结构要力求均衡，发挥整体效益。道路规划依据不同生产路线应能达到生产流程通畅，原材料、半成品和成品的搬运路线短捷和方便，避免频繁的货流和人流交叉，以提高生产效率和降低运输成本。目前厂区路网规划中，存在主干道比例相对过大 ，支路比例不足干道交通难以迅速分流 ，而造成交通梗塞的现象。

3.2 现代工业建筑的设计

为保证工业建筑的使用功能，工业建筑在设计建造的同时，必须充分考虑主要生产设备布置及生产所需水、电、气、风、动力的配套设计，由此增加了工业建筑设计的复杂性及难度。目前工业建筑设计主要从建筑结构、采光通风、节能环保、安全防火、节约成本等方面考虑，对工业厂房展开优化设计。

1) 建筑结构

工业厂房内普遍生产设备多而且尺寸较大，并有多种起重运输设备，因而厂房内部大多具有较大的开敞空间。较大的开敞空间对厂房的结构形式提出了一定要求，大多数单层厂房采用多跨的平面结合形式，由于屋顶重量大，且多数吊车的荷载作用在骨架上，包括吊车制动的水平荷载和起吊荷载，因此要求厂房骨架的承载力较大。

2）采光通风

工业厂房长宽高尺寸较大，由此使得厂房的采光及通风效果较差。为提高厂房的内环境质量、改善操作人员的劳动条件和提高劳动生产率，降低生产的能源消耗，工业建筑设计时必须考虑厂房的采光和通风。通常情况下，工业厂房采用自然采光和自然通风，自然采光可通过设置组合式侧窗、天窗、屋顶采光带实现，自然通风可通过设置屋脊通风器和侧墙百叶窗实现，在自然通风不能满足通风要求时，可辅以机械排风。

3）节能环保

工业建筑的能耗在整个工厂全部能耗中所占比例越来越大，工业建筑的节能非常重要。工业建筑节能必须首先在建筑规划设计中做好建筑的布局、日照遮阳、自然通风等工作，充分利用自然条件。同时在建筑设计中尽量采用节能、环保的新型建筑材料，扩大使用加气混凝土砌块和条块、多功能轻质墙板、中空玻璃、热反射玻璃和新型墙体及屋面材料。

4）防火安全

建筑防火设计是工业建筑设计中的重点内容之一，也是建筑师和项目审核人员从方案到施工图设计整个工程中都必须严格控制的内容。工业建筑的防火设计主要遵循《建筑设计防火规范》的要求，正确定义建筑物生产的火灾危险性类别，按要求确定建筑的耐火等级，合理划分建筑物的防火分区，对每个防火分区的面积进行严格的控制，控制每个分区的疏散口数量及疏散距离大小，从全局出发，统筹兼顾，正确处理重点和一般的关系，积极采用行之有效的先进防火技术，做到保障安全、方便使用、经济合理。

5）节约成本

在工业建筑设计阶段，合理的选择材料及结构类型可大大降低投资成本。工业建筑的造型结构对成本的影响主要包括：建筑的层高、面积、平面布置、外观和内部结构体系。建筑的层高增加不仅使内外墙的面积增大，同时基础设施随上部载荷的增加发生变化，使得工程总造价增加，建筑的平面设计和结构形式对成本的影响也至关重要，一般形状越复杂造价也就越高，因而在满足工业建筑使用功能的基础上注重建筑设计的简洁化、实现成本的降低。

4现代工业建筑总体规划与设计的发展趋势

4.1工业建筑设计的高科技化趋势

工业建筑的发展本质上要靠先进的科学技术，随着信息时代的到来及高新技术的推广与应用，工业建筑领域广泛采用新材料、新结构及新技术。新材料的应用可以更好地满足工业建筑环保、节能、经济等方面的要求，新结构的应用在满足现代生产工艺的同时，达到结构美和建筑与空间形象美的统一。同时，利用高科技信息技术，可合理设计物流、人流及信息流。高新技术使工业建筑成为城市建筑文化的重要组成部分，高科技化将成为工业建筑设计的必然趋势。

4.2 工业建筑设计的人性化趋势

人性化设计的本质是将人类工程学引入现代工业建筑中去。一个工厂的“质量、品种、效益” 依靠工艺、设备、材料的先进程度，但最主要的还是取决于掌握工艺、设备、材料的人。人是生产活动中最积极的因素，是最富于创造性的劳动力。人性化设计必将要求建筑师将建筑设计的中心从以往的生产设备转移到以人为本的理念上来，重视并努力体现对人的关怀。在工业建筑空间设计上，创造让人产生归属感和亲切感的良好工作环境，最终达到提高员工工作效率的目的。

4.3工业建筑设计的文化趋势

工业建筑在满足不同的使用要求的同时, 需要努力创造宜人、优美、时尚、有文化内涵的建筑空间及环境。在工业建筑设计中，建筑师应充分发挥地区性的文化特点，将工业建筑的特点、功能与地域、民族、文化相结合, 充分发掘并塑造独特的企业形象，丰富企业文化的内涵，实现工业建筑与文化环境的整体协调，创造出我们这个时代的工业建筑的新形象、新趋势。

4.4节约能源和保护环境，注重可持续发展

建筑业是耗能大户，全球能量的50% 消耗在建筑的建造和使用上。按照科学发展观的要求，工业建筑的可持续发展已成为工业厂区规划和工业建筑设计的主旋律。作为可持续发展的工业厂房，应有以下几个方面的内容：一、绿色设计，绿色设计应摒弃盲目追求高科技的做法，强调高科技与适宜技术并举；二、 节能设计，节能是可持续发展工业厂房的一个最普遍、最明显的特征。它包括两个方面，一是建筑营运的低能耗；二是建造工业厂房过程本身的低能耗。这两点可以从一些工业厂房利用太阳能、自然通风、天然采光及新产品的运用中体现出来；三、洁净设计，洁净设计是工业厂房可持续发展的重要措施，强调对建设用地、建筑材料、采暖空调等资源、能源的节约、循环使用，其中最重要的是循环、再生使用。因此，有效地利用资源和能源，满足技术的有效性和生态的可持续发展，建造 “负责任的”、具有生态环境意识的工业建筑将成为必然。

结束语：工业建筑与人民的生产与生活、 城市的建设与发展、国家的兴旺与强大有着密不可分的联系。随着工业技术的不断发展以及工业用地的迅速扩张，为使工业建筑能够适应现代社会发展的需要，应不断探索、创新、更新工业建筑设计思想与理念，以设计出更加合理的工业建筑。

参考文献：

[1] 王克飞. 工业建筑设计新思维探讨[J]. 硫磷设计与粉体工程, 2004,(03)

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1 轻型钢结构的概述

轻型钢结构在工业建筑设计领域应用中的优势性十分明显，其具有抗震性、抗风性、耐久性以及环保性等多重优势，符合我国节能环保理念，将其应用到工业建筑设计中可以为企业节省施工材料，提升施工进度，对建筑企业的健康发展具有一定的推动作用。

1.1轻型钢结构的定义

以单层为主的实腹式钢架轻型钢结构的金属面板建筑，是最早出现轻型钢建筑，后来因为轻型钢建筑很轻，这个优点，被引进于工业建筑中。并且随着轻型钢建筑结构的不断应用，其范围的不断扩大，一些中小型的仓库和工厂都引进了这种轻型钢建筑结构。人们通过对轻型钢结构建筑的了解和其优势的认知.得出轻型钢结构工业建筑是在冷弯薄壁型钢、轻型焊接和高频焊接型钢、轻型热轧型钢等充分应用的基础上的一种新型的受力构件，主要采用单层和多层的轻质的隔离材料。

1.2 轻型钢结构的特点

1.2.1 自重轻

自重轻是目前轻型钢结构最显著的特点，也是轻型钢结构建筑得以推广和运用的重要原因。轻型钢结构自重轻主要是因为它采用的是轻型焊接的H 型钢，相比较一般的工字钢、槽钢最大的优势就在于可以合理运用钢的截面，一般情况下都具有很高的截面利用系数，可以很好的节省钢材。对于一些地基承载力较低的工业建筑，这个优点的优越性可以得到更好的显现。

1.2.2 工业化程度高

轻型钢结构的建筑构造较为简单，材料也比较单一，相比较其他的建筑构造方式更容易实现标准化、自动化生产。因此无论是从生产的角度还是在安装使用中，轻型钢结构建筑都具有很高的工业化程度，这点对于工业建筑也是非常重要的。

1.2.3 现场施工速度快、工期短

轻型钢结构的不复杂性和较轻的性质直接决定了它在施工过程中具有非常快的施工速度，可以有效的缩短工期，而且对于技术的要求也特别低，在实现量化生产的同时也可以实现高效率的使用。

2工业建筑设计中轻型钢结构的设计方法

2.1工业建筑设计中轻型钢结构屋面设计方法

在轻型钢结构屋面设计中，首先是建筑材料与坡度选择，现今我国工业建筑轻型钢结构中的屋面材料主要有太空钢板以及压型钢板等，目前我国工业建筑中应用较为广泛的是金属压型复合保温板、夹心板以及金属压型板，这三种材料各有其不同之处，它们之间的用途也存在一定的差异性。就一般工业建筑而言，建筑屋面坡度越大，那么对屋面排水则越有利，然而若坡度过大也存在一定的弊端，坡度过大会提升排水速度，易产生溅水现象。相应的若坡度过小，排水速度也会相应变小，水流速度过于缓慢易造成积水状况，因此在轻型钢结构设计中一定要合理控制屋面坡度。另外，轻型钢结构屋面材料也是影响工业建筑整体质量的关键因素，在屋面材料选择中相关工作人员应明确工业建筑对材料的实际需求，以此为基础选择价格适中且质量较好的屋面材料，为后期工业建筑奠定基础。其次，对金属压型钢板屋面构造设计进行合理把控，金属压型钢板屋面构造设计中主要包含板型选择、屋面开洞方式、采光带设置以及压型金属板选择等等，一般情况下大多采用轻型钢结构的工业建筑，为使建筑具备良好的采光与通风效果，会在屋面上部位置合理设置通风孔与采光带。

2.2 工业建筑设计中轻型钢结构墙体设计方法

工业建筑中的墙置一般可分为两种，分别是外墙和内墙，根据其不同的受力特点可以将工业建筑墙体分为自承重式轻型墙体以及非承重式轻型墙体，通常情况下我国工业建筑墙体设计中所运用的墙体材料大多数以轻质材料为主，例如彩涂金属压型板夹心板、彩涂金属压型板以及PC 板等等，在应用中设计人员应根据建筑要求、设计标准及不同板型材料的优缺点进行合理选择墙体材料。金属压型板墙面系统构造设计的重点在于压型板具体的长度选择以及钢板墙面系统细部构造设计，在墙体金属板选择过程中应全面考虑板块单位面积的覆盖率以及板块承载力水平，在使用中应尽可能的减少或者不出现压型板长向搭接，这样在很大程度上可以节约施工材料。另外在夹心板墙板构造设计中需要对夹心板的节点做法以及及结构布置进行综合考虑，从而科学选择板块的放置方式，在设计

中要懂得把握重点，需要对墙体的转角处、窗洞口以及踢脚处进行重点设计，以此来提高轻型钢结构墙体设计整体水平。

2.3 工业建筑设计中轻型钢结构加层构造设计方法

轻型钢结构加层设计与建筑中的普通加层存在一定的区别，其不仅具有普通加层的功能，同时还兼具了轻型钢结构本身的特点，在轻型钢结构加层构造设计过程中要考虑轻型钢结构加层的个性特点。轻型钢结构加强的主要方式是在原有建筑主体结构上进行直接性加高，在原有建筑结构的基础上得到加固以及优化主体结构的目的。当然要实现此目的需要一个经济完整并且合理的设计方案，所以做好轻型钢结构加层构造设计十分重要。由于轻型钢结构的刚度比较小、重量轻，因此在加层构造设计中应科学设置足够的横向与纵向支撑，以此来保证轻型钢结构原有的刚度与稳定性。与此同时，在加层构造设计中还要充分考虑轻型钢结构加层构造的地震效应，使板块刚度均匀分布在结构之中。

3轻型钢结构工业建筑设计的优势

3.1 安全

防腐蚀、防火、抗震、抗风、防雷和防暴是轻型钢结构工业建筑的安全内容，通过对轻型钢在工业建筑的应用，可以得出，安全设计在轻型钢结构工业建筑设计中占有重要的地位。如工业建筑中的防火隔墙.通过校对施工图纸和验收工程中看到过许多外墙屋盖与内隔墙间的空缝，并没有运用有效的封堵措施的方法。封堵材料是将防火涂料刷在钢板刷或运用防火板，根据该防火隔墙上的防火门窗的实际情况，来确定耐火极限，构件间的缝隙应满嵌防火密封胶。

3.2 经济

控制轻型钢结构工业建筑经济的最佳手段是优化建筑的设计方案。根据生产的特点和企业的规定进行优化设计，这其中包括项目地点的选择、总图位置的规划、防火分区的划分、建筑材料的挑选、建筑的耐火等级和耐久年限等方面。另外除了满足结构上多个方案的比较、计算出最优柱距和断面之外。还要考虑建筑物的外形是否美观.保温隔热能力是否达到相关标准，并使用钢量尽量减少，使檩距增大。还可以通过配合建筑、水、工艺、暖通等专业的要求适当增加吊挂荷载，可以是用钢量减小。尽量采用定性的产品，增加异性构件的造价 ]。

3.3 美观

形体简洁、规格统一、构建的类型较少、体量较大是轻型钢结构工业建筑的特点，所以轻型钢结构应根据自身特色，最大限度的减少构架，另外其还能对避雷针、企业名称起到画龙点睛的作用。

结 语

随着轻型钢结构在工业建筑中的广泛运用，其在工业建筑设计中具有指导性作用，因此，只有在不断发挥钢结构积极作用的同时，对轻型钢结构结构设计方法和应用特点进行分析、讨论，并根据实践经验不断创新问题，建筑行业才能获得长足发展。

参考文献

[1]马新明.浅析钢结构工业建筑的特点与发展前景[J].工程建设与设计，2011（8）：162-163.

[2]彭耀.当代钢结构工业厂房建筑设计研究[J].第九届全国现代结构工程学术研讨会论文集.2011（7）：126-127.

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中图分类号：TE08文献标识码： A

前言

建设节能建筑有利于保证建筑的使用寿命和使用价值,从而减少能源的消耗以及环境的污染。节能建筑是指建筑在选址、规划、设计、建造和使用过程中,通过合理的规划设计,采用节能型的建筑材料、产品和设备,执行建筑节能标准,加强建筑物节能设备的运行管理,合理设计建筑围护结构的热工性能,提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和管道系统的运行效率,以及利用可再生能源,在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下,降低建筑能源消耗,合理、有效地利用能源。

我国是一个能源消耗大国,不管是在汽车交通的能源消耗还是在房地产行业的能源消耗,所以,如果我国再不及时对建筑实行节能的效果,那么就会给社会以及环境带来极大的负担,从而影响到我国经济的发展,阻碍了国民经济的可持续发展。所以,建设节能型建筑具有必要性和迫切性。

一、现代工业建筑的概述

工业建筑是指从事工业生产和为生产服务的建筑物、构筑物的总称，一般称为厂房。从传统观念上看，相对于量大面广的民用建筑，工业建筑要求以简单实用、经济耐久为主，且有大、笨、粗的特征。但随着我国经济发展及产业结构的调整，以冶金厂、印染纺织厂、机械厂等为代表的传统工业厂房所占比重越来越少，而以精密仪器加工厂、现代生物制药厂等为代表的新型洁净工业厂房则越来越多。这些新型工业建筑的特征主要表现在：采用大跨度的轻型钢结构体系，提高工业建筑的灵活性与通用性；完善的水暖电设备，满足生产和管理的自动化、洁净化及精密化等要求；多(高)层工业建筑的普及，解决了生产规模不断扩大与用地紧张的矛盾；绿色建筑理念逐步渗入工业建筑，新型节能环保厂房案例层出不穷。总之，传统的工业建筑模式已满足不了我国新型工业蓬勃发展的需求。另外，当今我国经济发展与环境恶化、资源匮乏的矛盾日益突出，在此背景下，新型节能环保厂房的研究课题就显得愈发重要。

二、工业节能建筑现状

节能建筑是指按照国家节能设计标准进行设计和建造，在使用过程降低能耗的建筑。通过对建筑物的屋面、外墙、地面等部位进行保温，并提高门窗的密闭性能等措施，从而实现节约能源、保护环境、改善建筑的室内环境，有效控制建筑的使用能耗。

目前，我国对居住建筑、公共建筑已制定了节能设计标准，很多省份根据地区特点和实际情况制定了地方标准，并要求在设计过程中遵循节能标准进行设计、建造。经过20多年的努力，在居住建筑、公共建筑的节能设计和应用方面取得了很大的成绩，同时，也积累了丰富的经验，在此基础上，地方标准也在不断地提高其节能水平。但由于工业建筑的使用功能、用途种类繁多，建筑物体量、室内空间、使用温度等方面与公共建筑大不相同，各行业工业建筑物的能耗也不尽相同，很难用统一的标准去衡量和定义。目前，工业建筑的节能设计也没有相关的规程规范供参考。因此在设计过程中，需要技术人员根据地区的实际情况和建筑物的特点，进行节能设计的研究和讨论，重视并做好工业建筑的节能设计，实现工业建筑节能的目标。

三、工业建筑的节能设计措施

（1）节能意识的提升

我国设计行业目前对于居住建筑及公共建筑均有着统一的国家设计标准及地方设计标准，但是对于工业建筑却始终没有一个全国统一的设计标准，很多地方的工业建筑设计根本没有考虑节能设计，即使设计人员参照民用建筑节能设计标准进行了节能设计，由于没有统一的标准和要求，建设单位在施工时也可能不会采取节能措施，这些都主要归于人们是否对工业建筑具有节能意识。工业建筑是指从事工业生产及为生产服务的各类建筑物及构筑物的总称，它们是根据生产工艺流程和机械设备的布置要求而设计的。因此相对于居住建筑及公共建筑来说，工业建筑不仅在外形及体量上与民用建筑具有很大差异，而且功能使用要求上也不同，如果采用跟民用建筑相同的节能设计标准设计，不仅使建设成本增加，还会浪费能源，损失将会是巨大的。反之，如果不考虑节能设计，在工业建筑建设中，看似缩减了一次性投资，但是在工业建筑的使用过程中，能源消耗的损失数量和废弃物排放的数量也是无法估量的，综合比较也并不经济。因此，提升节能意识，制定和推广工业建筑的节能设计标准已变得十分必要。

（2）合理地对建筑的外在环境进行考虑、设计

建筑分布以及选址设计在建筑外部环境节能上是需要第一位考虑的。获得更多日照以及避开风口是工业与民用建筑施工的基础，但是，工艺设备方面的布局和选址却是影响工业建筑建造的主要因素，工业建筑外部环境以及工业耗能量的多少也由其决定。所以，应充分的了解建设地段的地理位置、地貌、地形、气候类型、水文及其他自然环境特点，一切从实际出发，使建筑设计方案与能耗节能紧密联系在一起，在工业建筑的科学布局、选址上进行一系列的合理考虑，而这也是工业建筑节能工作的首要步骤。

（3）剖析建筑的外形和空间结构

建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值，就是我们所说的建筑物体形系数。体形系数越小，建筑空间构造就越合理、科学，规划布局也就越整齐。所以，使建筑物的体形系数控制在合理范围，并使建筑功能满足各方面要求，成了建筑节能工作的重要目标。还需要注意的一点就是，工业建筑的节能设计要与工艺、暖通及其他专业密切配合，建筑设计师不仅要依据生产工艺需要，了解厂房周围环境，合理选取厂房的位置，还要配合暖通专业，为其提供建筑物室内供暖以及空气调节的温度限度值，使其进行合理的供暖及空调设计。

（4）合理的建筑空间设计

在节能型建筑设计过程中,为了能够使建筑的使用功能得到充分的发挥,就需要设计师对建筑及室内空间进行合理的布局,这样,能够有利于保证室内空间的充分利用,并能够使建筑物具有保温防潮的性能,具有合适的采光,只有这样,才能够达到建筑物的节能效果。

（5）选用建筑节能材料

在选用建筑节能材料的过程中,建筑师应该坚持健康、低碳、低能耗的原则。随着科技水平的不断提高,在建筑设计与施工过程中,越来越多的应用了低碳环保的节能材料,这有利于节能建筑的发展,使建筑能够达到最佳的节能效果。例如在墙面以及吊顶施工中,可以采用先进的保温材料、涂料以及防水材料,这样可以使室内在无毒的基础上保证期保温防潮的效果。

四、结语

综上所述，节能建筑的设计能够有效的减少能源资源的消耗,有利于能源的合理利用。在社会总的能源消耗里，工业建筑方面的耗能是比较重的。在这样的情况下，每一个人都需要有节能意识，作为建筑设计师的我们更有责任有义务做好工业建筑的节能设计工作。节能建筑的发展在一定程度上提高了人民的生活水平,保护了生态环境,保证了经济的循环,实现我国国民经济的可持续发展。

参考文献

[1]许志中,白延林. 我国工业建筑的节能设计初探[J]. 工程建设与设计,2008,07:21-23.

[2]孙峥,孟德云,张瑞钊. 我国工业建筑节能设计的几点探索[J]. 天津化工,2012,03:56-58.

篇12

1结构体系

工业建筑中追求工期与结构强度，轻钢结构在承载能力上可以达到使用标准，同时在结构重量上与其它建材相比较也有明显的降低。施工期间技术人员将材料焊接成型，形成整体的轻钢结构框架，在根据使用需求支撑部分进行完善。轻钢体系设计阶段需要对承载能力与结构自重做出详细计算，利用材料之间的相互支撑作用，减少材料使用量。这样所修筑的轻钢结构能够达到最优的形式，满足工业生产需求。钢结构的设计形式有很多种，可以是网状焊接形式，更牢固。也可以是排架形式，焊接过程简单便于操作。需要对材料的间隔距离进行计算，如果在设计方案中难以体现出整理结构强度，借助计算机的构图软件便可以轻松完成。结构建筑的前期准备阶段，要重点从以下三方面探讨施工方案。首先是基础施工材料的保护，金属材料长时间处于阴暗潮湿的土壤环境中很容易氧化，影响到基层承载结构的强度。在柱脚表层刷防腐材料，有效延长钢材料的使用时间。尤其是车辆通道周围的钢结构，距离一定要计算好，以免使用阶段出现碰撞问题。其次是对焊接形式的选择，如果是主要承载结构，要避免在应力方向直接焊接，这样会对结构的坑压能力造成影响。工业建筑通常高度比较大，目的在于为生产环节提供更大的空间。最后是充分利用结构转换，实现钢材料在承载能力上相互促进，并且不会造成压力影响。针对高度与材料选择两方面来进行优化设计。

2外墙体系

在建筑物的外墙结构中，会选择轻钢板块材料来修筑，外墙并不是主要的承重结构，使用性能更侧重与保温。对钢板材料进行预制，采用波纹的形式，与平面结构相比较承载能力更强，并且结构与砌块之间的衔接也更紧密。外墙还需要在基层使用砌块打底，轻钢材料与内墙之间，要使用保温材料填充，这样工业建筑投入使用后，可以维持室内温度处于恒定状态，以免影响到生产产品的质量。外墙还要考虑美观程度，要保障钢板材料在涂层颜色上的一致性，发现变形或者保护涂层损坏要及时修补。

3屋面做法

屋面结构与常规的施工方法相同，在轻钢板材便面安装可以固定墙面材料的物体，同样需要填充保温材料。工业建筑施工技术控制要点是结构的自重，屋面整体质量要控制在设计范围内，否则使用阶段容易剥落。屋面防水要针对钢板的衔接位置来进行，使用密封材料加固，并在钢材的表面使用防腐材料涂刷，这样既能起到防水作用，也能保护材料使用安全，减少雨水的腐蚀。部分工业建筑在使用阶段，会铺设防水层，达到最佳的防水效果，施工期间要注意保护防水层的完整性，一旦损坏防水性能也会受到影响。虽然已经进行来完善的防水准备，但材料的使用时间是有限的，3—5年之后需要对材料进行更换，以免在雨季出现漏雨的问题。

4楼、地面做法

这部分施工项目中，轻钢材料是作为打底来使用的，还需要继续铺设地面材料。两层的厂房建筑，地面施工时要保障完整性，一旦出现误差则会影响到地面的承载能力，可以采用捆绑钢筋的方法来进行，钢板材料打底后，再浇筑混凝土材料，形成最终牢固的地面结构。厂房二层建筑结构使用期间不会安装一些大型设备，因此地面机构的承载能力控制在使用标注内即可，过于强调结构强度会造成原料浪费。如果浇筑是分层次进行的，则要考虑衔接问题，凝固后的材料仍然分层，很容易破碎。具体的混凝土材料浇筑量，还需要结合钢筋的直径来计算，这样才可以保障不会发生露筋问题。《建筑地面设计规范》要求混凝土垫层“纵向缩缝应采用平头缝或企口缝，其间距可采用3m～6m”“横向缩缝宜采用假缝，其间距可采用6m～12m”，面层要求“细石混凝土面层的分格缝，应与垫层的缩缝对齐”。规范只规定了一般情况下的分缝要求，但对于配筋地面、楼面如何做，并没详细说明。我认为无论地面还是楼面，如果分两层浇筑，配筋层可以设后浇带来解决混凝土收缩问题，面层设缝；如果是一体浇筑的，后浇带自然必不可少，纵横两向还要设置假缝，但假缝不要切断钢筋，并在钢筋表面留出一定厚度保护层，缝中填弹性材料。但由于工业建筑工艺要求，特别是一些高架库，货架比较高，地面稍有不平就会影响其稳定性，所以应根据不同使用功能对地面平整度做出限定，适当高出规范值，通过方案的规划设计来避免不必要的损失。

5立面设计

工业建筑平面一般都方方正正，立面造型也不会有太多变化，这实际上是给建筑师提出了一个难题，如何将立面做的既简洁又不简单，并能体现时代精神。有的建筑师对于工业建筑设计不重视，总是说做得再好也就是个厂房，而我觉得不然，能将简单的东西做好才是水平。这些年，我一直想摆脱老厂房立面设计的呆板，让它们拥有轻钢结构独特的气质。我刚参加工作时做的一个厂房，甲方资金比较紧张，我做了3个方案，最终选定在墙面上画色块的效果，并用大写M来体现公司名称的第一个字母。还有一次，和日本一家立面公司合作，厂房平面很简单，立面公司并没有做夸张的造型处理，只是用材很精致，建成后效果不错。

6防火问题

工业建筑的防火措施与民用建筑有所区别，主要有4个特点：

6.1厂房不单有耐火等级的分类，还有火灾危险性分类，从甲到戊共5类，其中甲类是易燃易爆的厂房或仓库，戊类的定义是“常温下使用或加工不燃烧物质的生产”。

6.2从使用性质不同，工业建筑分为厂房、仓库两种。工业厂房一般流水线比较长，人员比较稀疏，防火分区面积、疏散距离的要求相对宽松。例如：丙类单层厂房，耐火等级二级的防火分区面积可以做到8000m2。库房由于长时间堆放货物，易引起火灾，要求比较严格。

6.3轻钢结构厂房主结构、墙体、屋面等都是钢质的，钢的耐火极限仅有0.25h，远远不能满足防火要求，所以主要钢构架均应喷涂防火涂料或做其他防火措施。

6.4一般来说，防火墙与墙面屋面相交处应用防火材料进行封堵，然而对于轻钢结构来说，即使堵实火焰也会烧破钢板窜到另一个防火分区，况且由于板是波形的还有檩条、支架的存在，封堵本身都很难。规范明确规定，对于这种情况防火墙应凸出屋面、外墙面至少0.4m，在设计中应给予充分重视。

7结束语

轻钢结构工业建筑在设计和施工中有其自身的特点，它并不如公共建筑复杂，但也并不简单、乏味，其实重要的是用心，用心体会、用心理解、用心学习、用心创新，只要用心去做建筑，再简单的房子也能创造出亮点，焕发生机。

参考文献

[1]马琴.浅析轻型钢结构在工业建筑中的设计与应用[J].科技创新与应用,2014(12).

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随着中国的经济实力不断的增强，各个城市经济指数直线上升，无锡作为长三角最具经济活力的城市之一，目前正在向着打造商业名城和文化名城而努力。无锡这个具有民族工商业传统和丰富的工业遗产的城市，民族工商业和工业遗产成为城市独具特色的历史文化资源，它们也是无锡发展的良好基础。无锡的文化建筑遗产对城市的形态特征和文化内涵有着重要影响。无锡的经济和历史文化的发展顺应了时代的发展潮流以及发展趋势。20世纪90年代后期，我国开始一系列工商建筑遗产的理论研究与再生的实践，经过了二十年的探索和研究，已经取得了很多成果。现在我们以无锡的工商建筑遗产的再生为例，进行分析探讨。

1 工商建筑遗产的含义分析

工商建筑遗产含义分为两个方面：一方面从工商建筑的含义来讲；另一方面从工商遗产的含义来讲。

1.1 工商建筑的含义

简单来说，“工业建筑是为工业生产需要而建造的各种不同用途的建筑物和构筑物的总称。一般来讲，这些生产用的建筑物人们通常用工业厂房来代表它。对一个工厂而言，除了要有若干个生产车间外，还要有生产辅助用房等，例如辅助生产车间，锅炉房，水池等，这些都称为建筑物。生产厂房的空间尺度由工艺流程以及生产设备的要求所决定。”[1]

1.2 工业遗产的含义

产业遗产的含义于2003年国际产业保护遗产联合会通过的《有关产业遗产的下塔吉尔》中被指出，即“工业文明的遗存，他们具有历史的，科技的，社会的，建筑的或科学的价值。这些遗存包括建筑、机械、车间、工厂、选矿和冶炼的矿厂矿区、货栈仓库、能源生产、输送和利用的场所、运输及基础设施，以及与工业相关的社会活动场所，例如住宅、宗教和教育设施等”。[1]

在相关文献中，对工商遗产的定义进行了进一步的说明：“所谓的工商业文化遗存具有历史学、社会学、建筑学和科技学，以及审美价值。”[1]因为目前我们所研究的是以“建筑”为核心的近现代工商业遗产，所以我们所确定本文研究的最终概念为“工商建筑遗产”。

2 无锡近现代工商建筑遗产的空间形态特点

在我国各个阶段的近现代化工业建设中，都留下了一批别具特色的工商建筑遗产。每一时期的建筑都具有所处时期的时代烙印，以反映出当时的建造水平，以及那时的审美水平。在不同时代背景下，工商建筑空间形态是不同的。例如，在民国时期，当时是中国迈向工业化和现代化的初期阶段，其一系列的建筑变化，体现在具体的建筑工程中，使其建筑具有一定的民国建筑风格。大多数建筑工程的格局，由于受传统封建思想的影响，大多呈现出中轴对称式，大跨度空间的屋架以及柱网结构普遍的存在与当时的建筑中。其次，在建筑材料方面，逐渐以红砖红瓦以及青砖青瓦搭配使用。同时，钢铁、混凝土等现代材料也逐渐被应用到相关的建筑工程中。

民国时期的建筑活动，鼓励采用和尝试应用新技术、新材料和新的建筑形式。但是，当时中国处于后发外生型的现代化进程的起源时期，中国对待新的技术、材料等基本上处于照搬西方的设计理念与模式的时期。从资料上看，无锡的工业建筑在当时已经使用本土或者是当地建筑师设计的。这一时期主要用无锡人的设计来表现西方的现代建筑形式。在这一时期，建筑外观在不断转变，其原因是建筑功能的不断增大所致。处于这一时期，无锡的建筑技术水平已经有很大的改进，并且建筑处于中西合璧的建筑模式，这种改进模式也包括建筑结构技术和建筑材料的变化。

3 无锡近现代工商建筑遗产的再生现状分析

3.1 无锡工商建筑遗产再生所带来的价值

无锡作为江南水乡，它的建筑设计别具一格，建筑的空间适应强，分割十分灵活，而且无锡的建筑再生利用时可发挥的余地比较宽阔。随着社会的发展，时代的进步，如今无锡的那些工业建筑遗产所在地已经成了重要地段，它们所处的地理位置优越、交通方便，并且所处周边拥有完善的基础设施。除了这些以外，工商建筑遗产从艺术角度来说，有一定的经济效益，有一定的艺术价值，它们以不同的结构和型态美体现了当时时期一种特殊的技术美感。

3.2 无锡工商建筑遗产再生案例分析

无锡的工业建筑遗产有很多，再生的也有很多。例如，被列入无锡市第一批工业建筑遗址的北仓门蚕丝仓库旧址，在2004年，由海外归来的郑氏兄妹将崇安区北仓门37号――创建于1938年的北仓门蚕丝仓库旧址改造成现在的北仓门生活艺术中心。它现在归属于江苏苏豪国际集团所有，它的建筑结构十分有特点，以多层砖木构成，具有一定的视觉效果。目前，它有6000平方米的室内面积，已经成为具有美术展览、艺术交流、艺术创作、艺术服务四大功能区域划分的艺术中心。同样工商建筑遗产再生的案例还有位于南长区金钩桥23号的鼎昌丝厂蚕丝仓库旧址，它是曾经的无锡第一缫丝厂，建造时间为1928年，现今为无锡银光制丝有限公司所有。目前，这栋老建筑以“郁膳房”为招牌，成为餐饮经营场所。它的建筑结构也是以多层砖木为主，极具感观效果。在对它进行改装的时候，为了保护原有的木头的结构，饭店经营者将厨房安在老房子的后面，并在包厢里都不设置洗手间，并且一定程度上保留了原先建筑的柱子。这些工业建筑遗址他们的再生状况大部分处于完好状态，并被修复使用，并为中国的经济发展也提供了一定的保障。

4 总结

随着中国城市产业结构的不断转型，部分传统工业已经开始逐渐衰退，许多工商建筑在不断地被废弃，其中也包括历史上具有重要意义的建筑。但近年来，作为长三角最具经济活力的城市之一――无锡，已经了几批近代工业遗产名录。无锡近现代工商建筑遗产的再生实践带动众多企业得以迅速发展，也为无锡打造有一定历史渊源的工商业名城和文化名城提供了一定的历史遗产保障。

参考文献：

[1] 国际工业遗产保护联合会.关于工业遗产的下塔吉尔[Z].2003.

[2] 张成.中国高等职业教育建筑空间的探讨[J].山西建筑，2008（29）.

[3] 蔡宁.沉醉在乌托邦与现实，记忆与未来之间――北京798艺术区画廊设计调研[J].中外建筑，2010（12）.