规避市场风险的对策范文

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中图分类号：F713.5 文献标识码：A 文章编号：

一、市场风险含义

市场风险主要是指因股市价格、利率、汇率等因素变动而引起价值出现无法预料之潜在损失的风险。市场风险表现为权益风险、汇率风险、利率风险以及商品风险等多种形式。在国际贸易中，同样存在各种市场风险，它很大程度上影响了进出口企业的切身利益及未来发展。因此，正确分析市场风险的影响因素，采取有效措施来规避市场风险，是新时期进出口企业发展国际贸易过程中面临的重要课题。

二、国际贸易中常见的市场风险类型

（一）货币汇率波动带来的风险

国际贸易中，从签订合同到履行合同、完成交货的时间比较长。履约期间，由于国际外汇市场的变动而引起计价货币的波动，便会对出口企业的实际收入产生不利的影响，外汇的波动或多或少地会影响企业的业务成交量。当外币升值时，实际支付的本国货币的贷款额也会上涨，进口的增值税和关税也会相应增加，这些都会减少企业的盈利额，对于企业的长远发展是不利的。因此，正确防范国际贸易的防范显得更加重要。

（二） 政策风险

经济一体化的发展及区域间经济贸易关系的融合，加剧了各国在贸易中的摩擦，各种反倾销的事件和贸易壁垒频繁发生。各个国家均以本国的利益为前提，试图通过制定贸易条款来保护本国企业，设置贸易壁垒，甚至运用本国的法律来强迫本国的人们购买本国产品。不少发达国家就是这种方式，限制外国产品进入本国市场。

（三）贷款风险

WTO世界贸易组织建立以来，各国间的联系更加密切，某个国家或地区发生经济危机后很快就会波及到其他国家，致使整个国际经济处于经济危机状态中。开展国际贸易，我们必须重视贷款风险。贷款必须以信任为前提下，贷款国需要有一定的支付能力，能在一段时间之内将款项还给被贷款国，这样的贷款才安全。否则，便容易给被贷款的国家带来信用风险。

（四）合同风险

合同风险中包含运输风险。FOB 贸易合同中，货物经装运后，一旦越过船舷后，就可将风险转移给进口商。如果货物在运输过程中发生风险，出口商未拿到货物的保单就无法向保险公司所赔。货物在运输的过程中可能出现不可预料的多种风险，而货运的商无法对货物发生的损失承担其相应责任。另一方面，如果货物的出口商与客户已签合同，出口商又不能违反合同将货物卖给其他人，否则要进行赔偿。此外，国际贸易的运输方式也有所限制，通常企业签订的贸易合同，只允许一种运输方式。

（五）价格风险

价格波动的风险是国际市场上最常见的一种风险类型。企业进行国际贸易时，与国内相比，交易成本要更多，通常进出口合同金额要大，交期也更长。在这种情况下，交易双方签订合同后，如果产品的国际市场价格明显上涨，对卖方所造成的损失也会更大；而当产品的国际市场价格明显下降时，交易双方所处的情况又会不同。此外，价格波动的风险表现在由于企业无法控制价格，使其未来成本无法确定的迷茫状态。如生产成品的企业，从国外买原材料，因无法控制未来的原材料价格，其产成品的市场容量大，价格波动却不大，这时候，原材料价格的上涨对企业来说，有着致命的影响。

三、规避国际市场风险的对策分析

要有效防范上述市场风险, 必须从以下几方面努力:

3.1 做好国际市场调研。要通过搜集、整理相关信息来分析各主要生产国及需求国的生产和需求变动的因素,如自然灾害、罢工、战争等，科学估算未来的供需变动及价格走势, 做到胸有成竹，以便在贸易洽谈、经营决策、签订合同及履行合同中及时采取措施以减少损失。以结算方式为例, 如出口商预测市场价格将有较大幅度下跌, 那么通过L/ C方式结算会比用托收或汇付方式结算来得明智; 而若市场前景看好, 对资信较好的客户采用托收方式，则可加速资金回笼与周转,并开拓新的业务。

3.2. 分析贸易国相关政策及政治经济状况的变化因素

一国的财政货币及贸易政策对其进出口贸易有着很大的影响。如:紧缩性财政政策和货币政策对出口有利, 对进口失利,而扩张性财政货币政策则相反。当一国实行鼓励出口、限制进口的贸易政策时,会通过出口信贷、出口补贴、出口退税等方式鼓励出口, 而设定进口配额、进口许可证或提高进口关税等措施来限制进口。遇上国际收支持续高额逆差时, 政府会进行严格的外汇管制。这些都会引起贸易竞争和贸易摩擦,对国际贸易产生直接影响。所以,关注国际动态, 掌握各国政策、法规的变化, 可使我们规避进出口贸易中出现的各种风险。

3.3防范汇率风险

我国对外实行外汇管制, 因此企业还无法在外汇市场上通过交易来消除计价货币汇率波动带来的风险。要防范汇率风险，首先要正确选择计价货币, 也就是说，出口要以硬币作价, 进口要以软币计价。如遇到特殊情况,出口中必须以软币作价, 或进口中必须以硬币作价, 应适当调整价格：出口若使用了软币计价,要提高作价; 进口若以硬币计价, 要降低作价。如果所选用的计价货币汇率波动幅度明显, 那么可以汇率区间来确定价格，在合同中写明价格调整条款，从而更好的维护双方利益: 当计价货币汇率处于不同区间时, 允许用不同的结算价格或作价方式。如此一来，可控制和规避外汇变化带来的很多风险，使企业实现可持续发展。

3.4合理选择市场区域, 营造多元化外贸市场结构

要在充分了解各国的政治经济环境、经济发展阶段、市场体系、历史文化背景及其相应的法律法规的完善程度的前提下, 合理选择市场区域，并制定相应的经营策略。同时，要坚决按照不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里的风险提示, 构建企业多元化的外贸市场结构。。起初，企业可先发展国内市场，当国内市场发展稳定时，可按照以上原则积极向多个国家拓展国际市场，如此一来可避免受到价格风险和供需风险。不过，很多初始阶段企业的实力较弱，企业可只将小部分市场放在国外，当发展到一定程度后，积极拓展他国市场和区域。对企业而言，一个国家的风险常有，但多个国家同时发生风险的可能性较小。回顾2008 年的国际金融危机，其发源地也是美国，并不是整个西方国家同时爆发。因此，只要坚持“不要把全部鸡蛋放在一个篮子中”，企业本身就可规避一定风险。之后再建立起面向发达国家和发展中国家的市场，这样一来，就算局部地区市场波动带来不利影响,在其他市场上也能得到扩充或补偿, 否则，如果把市场定位在一个地方，那里进出口市场出现问题的话，对于企业的经济效益及存亡都会有很大影响。

3.5培育有市场竞争力的大型进出口企业

尽管运用政策手段或期货市场可规避一些市场风险，但仅靠这些手段还远远不够。培育具有市场竞争力的大型进出口企业，会有很多的企业愿意与之签订长期的供货合同。企业自身强大了，其抗风险能力也会变强。我国的进出口中小企业都能通过几个大型企业来与国外做生意，将出口产品卖给这几个大企业，并从这几个企业进口所需产品。显然，具备这个功能的得是国有企业，其目标是维护中国企业在国际贸易上的合法权益。

结语：世界贸易的发展和国际贸易竞争日益加剧，对各个国家的贸易发展都产生了极大影响，国际贸易的各种风险关系到国家经济建设的大局，同时也关系到企业的生存和发展。因此，我们必须分析引起国际贸易中的风险的各种原因，并采取相应的对策加以防范。

参考文献：

[1] 苏文，《国际贸易中的市场风险及防范》，经济师，2004 年第5 期

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一、金融投资的内涵及其主要风险

随着商品经济的不断发展，一个重要的产物应运而生，即金融投资，它主要是在实物投资的前提下发展起来的，且目前已经成为了投资中的一种主要方式。对于金融投资的概念，目前还尚未有统一的界定。但是学界对于金融投资，也存在广义与狭义的界定之分。通常来说，金融投资不仅能够增强资产的流动性，同时还能将企业的经营风险分散，并为其带来一定的利益。在金融投资的过程中，其面临的风险非常多，因此本文则就以下几个风险对其进行了详细的阐述。

（一）市场风险

在金融投资的过程中，不断波动的市场风险，也会造成其产生一定的市场风险。一般来说，不论哪一种经济组织或者企业，其都是在市场环境下完成一定的生产活动以及经营活动。而客观上的市场环境状态不断的在发生改变，例如政府调整行业政策、宏观经济的增长状况、行业周期变化等。这些因素都有可能给金融投资带来风险。

（二）信用风险

在金融投资的过程中，其面临的违约风险则称之为信用风险。实际上企业所进行的金融投资，主要是与被投资者之间制定一个契约。如果在执行的过程中存在违约情况，就会造成金融投资出现信用风险。对于金融投资者来说，如果发生新用途风险，就会给投资造成严重的影响。例如在债券投资的过程中，当投资者购买了债券，且债券到期之后，如果企业没有按照约定及时的还款付息，就会导致金融投资出现极大的信用风险。

（三）利率风险

在金融投资的过程中，利率的改变也会导致一定的风险。通常情况下，利率如果上调，那么金融投资的资产价值就会降低，而利率降低，就会促使资产价值上升。随着市场化利率的发展，在金融投资的过程中，由于利率改变而带来的风险正在不断的扩大。因此在金融投资的过程中，必须对利率予以高度重视，从而避免金融投资过程中出现利率风险。

（四）经营风险

在金融投资中，被投资者的经营状况，也会对其产生一定的影响，从而使得金融投资出现一定的风险。无论是投资债券或者股票，被投资者的经营情况以及经济状况等，都会对金融投资本身产生直接影响。例如，如果选择一家经营状况良好的企业进行投资，不论是投资其债券或者股票等，所面临的风险均相对较小。随着市场竞争的日益激烈，企业所面临的经营风险也在不断的增大。因此在金融投资的过程中，需要对被投资者的经营状况进行深入的分析，以避免较大的经营风险发生。

二、金融投资中风险的应对策略

（一）加强对投资分散性的重视

在金融投资的过程中，其风险主要分为两种，即系统与非系统风险。其中，系统风险产生的原因主要是利率政策的变动、宏观经济的波动等，这种风险对于各种类型金融投资都会产生一定的影响，且借助分散投资也不能进行有效的化解。而对于非系统风险来说，其化解的方式可以借助投资风险来实现，但是在投资的过程中，要对分散性投资加强重视，并科学的搭配金融投资。例如外汇、债券、股票之间要具有合适的比例。这样才能实现投资风险对冲，并将其控制在合理的范围之内。因此金融投资必须采取有效的措施规避系统风险，并通过分散性的投资来应对非系统风U。

（二）完善风险转嫁策略

在金融投资风险应对的过程中，风险转嫁也是非常重要的策略之一。在金融投资风险中，对于可以转嫁的风险，要尽力转嫁，从而降低投资风险。例如企业可以采取保险、售卖的方式，来转嫁投资风险，并将其转嫁给另外的经济体。而在转嫁方式如果为保险，则需要在一定程度上将投资风险转嫁给保险人；而如果转嫁方式为购买债券，则可以将这些债券公开售卖，已达到转嫁风险给购买者的目的。而对于投资风险的转嫁，其在某种意义上来说，也是投资者的利益让渡，因此企业的转嫁的风险的代价则是利益。

（三）灵活规避风险

对于投资风险的规避，主要针对的是投资风险较大而采取的应对策略。对于金融投资的风险，其造成的损失有大有小，而一些小的损失投资者有能力承受，而对于大的损失，一般投资者都无法承受。因此针对容易造成较大损失的投资风险，投资者必须采取一定的措施进行规避，即可以直接不投资。例如当企业发行了一些债券之后，若其信誉等级相对较低，且经营情况也相对较差，则投资者在实施债券投资的过程中，必须慎思慎行，这样才能防止出现冒险投资。另外在应对金融投资风险的过程中，在采用规模策略的过程中，必须对多种因素进行综合考虑，尽管规避则表示不会出现投资风险，但是投资者的投资利益也将失去。

三、结束语

综上所述，通过对金融投资中的风险与应对策略的分析，可以看出，在金融投资的过程中，其面临的风险是多元化的。因此在进行金融投资时，必须对风险的规避加强重视，这样才能采取有效的措施来应对金融投资中的各种风险。

参考文献：

[1]杨晨.金融投资中的操作风险以及应对策略[J].经贸实践，2016，08：58-59

[2]李婷.考虑背景风险因素的可能性投资组合选择模型研究[D].华南理工大学，2013

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（Henan Vocational College of Agriculture，Zhengzhou 451450，China）

摘要： 本文以合作社成员的同质性和异质性问题为基点，采用模糊综合评价法对中牟县春峰果蔬专业合作社的风险进行综合评估。从多方面进行分析，并对合作社经营提出政策建议。

Abstract: In this paper, with the homogeneity and heterogeneity of members of cooperatives as the basis, the fuzzy comprehensive evaluation method is used for the comprehensive evaluation of the risk of Chunfeng Fruit and Vegetable Professional Cooperative in Zhongmou County. The analysis is carried on from many aspects, and policy recommendations for the cooperative are put forward.

关键词 ： 合作社；风险规避；因素

Key words: cooperative；risk aversion；factors

中图分类号：F830.6 文献标识码：A

文章编号：1006-4311（2015）02-0131-03

0 引言

在合作社理论中，成员的同质性或异质性问题一直是重要的研究领域。在过去的十多年间，成员异质性问题受到许多农业合作社研究员的关注与重视。以Levay为代表，最早认为发现它的重要性及影响性。Karantininis和Zago 建立博弈理论模型，认为在双寡头垄断背景下，农民通过加入合作社来规避农产品市场带来的风险，并得研究出合作社最佳成员数量以及成员异质性对最佳成员规模的影响。20世纪90年代以后，在实践中的农民专业合作社大量形成，其发展也主要依赖于生产和运销大户、农村基层组织、地方龙头企业以及供销合作社等少数非小农群体，风险规避的效果越显突出。2007年7月1日，国家制定《中华人民共和国农民专业合作社法》，使农民专业合作社运营更加制度化，进一步提高了农民专业合作社风险防范的能力。

Townsend（1994）认为家庭消费的增减是整体收入水平变动的单调函数，它会随着该家庭收入的变动而变动。这说明，家庭的特殊性风险在社会网络内不能得到完全的保险。尤迪（Udry）对尼日利亚北部乡村的研究表明，在无强制实施制定合同机制下，互惠协议必须保证自我实施， 这一点限制了非正式保险机制所能提供的保险的范围。这时我们发现，合作社虽有降低市场风险的能力，但必须在成员遵守合同的情况下才能达到最优。

在我国，大多数专家或学者都是在研究农业市场风险时提及农产品市场风险。毛玲玲（2008）认为，农产品市场风险主要是指农产品在生产和购销的过程中，由于市场行情变化、消费需求转移、经济政策改变等不确定因素所引起的实际收益与预期收益发生偏离的不确定性。虽然合作社可以在某种程度上帮助农户规避风险，但合作社成员的异质性也直接影响到风险规避的效果。

笔者通过对河南省中牟县春峰果蔬专业合作社300户农户调研，证明通过合作社规避农产品市场风险的可操作性及出现的问题，并提出建设方案作为选题，拟对该问题的研究加以深化和拓展。

1 中牟县春峰果蔬专业合作社现状

中牟县春峰果蔬专业合作社成立于2005年4月29日。刚成立时，社员只有49户，全部为西春岗自然村草莓种植户，现在社员已发展到321户，分布于东春岗、西春岗、前赵三个自然村。社员草莓种植面积由起初的150亩发展到目前的1800多亩，同时带动姚家、大孟、刘集、韩寺、郑庵五乡镇60个行政村农民新发展草莓10000亩。

合作社成立以来，积极为社员搞好服务，围绕发展草莓产业，引导农民走向市场，开拓销售渠道，有力地促进了社员增收。

由表1知， 2005年度销售草莓56万公斤，实现销售收入425.3万元，社员家庭人均纯收入9500元，比上年增长1.03倍，比全村人均纯收入4800元高一倍。2007年度冬季气温高，上市集中，加之周边面积扩大，草莓价格虽不如上年度，社员亩均草莓纯收入仍达1.2万元。2010年销售草莓600吨，全年实现销售收入600万元。合作社引导农民走上了致富路。进入2011年以后，由于当地景观大道工程施工，草莓种植面积受到影响，但当资源稀缺问题出现时，价格反而成倍增加，价格的坚挺使农民家庭人均纯收入大幅度上升。随着这两年合作社社员搞起草莓采摘项目后，吸引了大量自驾游客前来采摘，虽然受景观大道工程影响，草莓种植面积下降，但每斤价格确一路飙升，这种以“农家乐”形式为主的旅游采摘模式成为了农民收入提升的重要途径。

中牟县春峰果蔬专业合作社无论从其带动社员数量或者发展规模方面，还是合作社的组织结构方面都得到了较快的发展。之所以要选择中牟县春峰果蔬专业合作社进行调研，是因为该合作社“政治色彩”较轻，是经过市场优胜劣汰的自然法则发展起来的自发性互助组织，更具代表性。

2 中牟县春峰果蔬专业合作社风险评估

为了进一步了解目前农民专业合社在农产品市场风险规避时的强弱情况，我们以中牟县春峰果蔬专业合作社为例对其风险因素进行评估，主要采用模糊综合评价法。

以下是进行模糊综合评判模型的各个要素的介绍：

模糊综合评价法是一种模糊数学的综合评价方法，即基于模糊数学理论的对受多种因素影响的评价对象做出综合评价的一种有效决策方法。此方法把定量和定性的分析方法紧密结合在一起，对主、客观指标都适用。它的优点是：所建模型简单且数值处理的过程明晰，容易掌握和修改，对多因素存在的影响和多层次的复杂问题，有着很好的评判效果。果蔬农民合作专业合作社是一类庞大复杂的系统，很难取得全面且精确的数据对其生产经营过程进行风险评估，因此，本文采用模糊综合评价法对中牟县春峰果蔬专业合作社的风险进行综合评估。

2.1 建立风险因素集合 通过对中牟县春峰果蔬专业合作社生产经营风险的调研与分析，建立以组织制度、质量风险、储运风险及市场风险四个方面的风险因素集合u，并设组织制度为u1、储运风险为u2、 质量风险为u3、市场风险为u4，因此评判因素为：u=（u1，u2，u3，u4）。

调查过程中，我们向该合作社成员发放300份调查问卷，共收回273份，其中作废问卷28份，有效问卷249份，收回率达到91%，有效率达到83%。问卷情况如表2所示。

2.2 建立风险大小评价集合 由于风险因素影响程度的大小不同，对所得到的风险值产生的评估值就会不同，所以为了准确评估中牟县春峰果蔬专业合作社的风险值，在进行评估之前，我们确定了评价集合，参照合作社生产经营的影响程度的大小把风险因素分为5个等级：高等风险、一般风险、中等风险、低等风险、很低风险。用V1，V2，V3，V4，V5来分别代表高、一般、中、低、很低。又把风险评价集合定义为V={V1，V2，V3，V4，V5}

结果显示，认为组织制度风险属于高等风险的占 9.23%，一般风险的占20.59%，中等风险的占45.15%，认为风险低的占19.63%，认为风险很低的占5.4%。则

u1={0.01，0.20，0.45，0.20，0.05}

经过对质量风险、储运风险、市场风险进行调研后，分别得出评价子集为：

u2={0.12，0.10，0.40，0.35，0.03}

u3={0.03，0.22，0.43，0.27，0.05}

u4={0.02，0.21，0.50，0.26，0.01}

2.3 设定风险因素指标体系权重 我们知道，最终评价目标是受到各种风险因素的影响程度不同而不同的。为了展现每一个风险因素的影响程度，我们对其赋予相应的值，即权重。资料统计法、专家意见法都是确定各指标权重的一种方法。资料统计法是使用已掌据的历史资料，通过数学统计方法对各项指标赋值。而专家意见法又称德尔菲法，是指某行业专家将自身经验和对各项指标的了解紧密结合，主观分配各项指标的权重。由于中牟县春峰果蔬专业合作社是一类数量众多但又较为复杂的组织类型，所以在数据收集时很难达到预期目的，因此本文在给风险因素赋予权重的时，采用德尔菲法。

通过专家对该合作社生产经营风险的类型u1，u2，u3，u4进行综合权衡后，对组织制度、质量风险、储运风险和市场风险赋予相应的权重，即20%、30%、15%和35%。则

权重分配模糊子集为：X={0.20，0.30，0.15，0.35}

对矩陈R和子集X做合成运算，即得到模糊综合评评结果。y=X·R={0.20 0.30 0.15 0.35}·

2.4 评价结果 经过认真分析，对中牟县春峰果蔬专业合作社风险评估的结果如下：合作社成员普遍认为与果农、菜农们个体生产经营相比较，加入该合作社在生产经营过程中风险状况处于很低水平的概率为1%，风险为低等水平的概率为31%，风险为中等水平的概率为35%，风险为一般水平的概率为21%，风险为高等水平的概率为12%。从整体来看，中牟县春峰果蔬专业合作社风险处于中等和低等水平的概率为66%，因此，结合最大隶属原则，我们得出结论，中牟县春峰果蔬专业合作社的整体风险处于中低等水平。农户加入中牟县春峰果蔬专业合作社后，其风险状况已经得到了较大程度规与改善，但是合作社作为一个合作组织，它的组织制度风险还是存在并增加的。组织制度风险是农户们个体生产经营过程中所无需面对的风险。由于目前合作社发展阶段受一定因素的限制，所以农户们通过加入合作社来规避风险的方式仍不乐观，总体来说，其生产经营状况处于高风险和一般风险水平的概率仍占到总风险率的33%，因此合作社的风险控制及风险规避措施仍有待进一步加强，但仍起到了一定的作用。

3 结论及政策建议

通过本课题研究，受合作社成员异质性和漂移性影响，我们发现春峰果蔬专业合作社为社员的服务主要体现在购买化肥、蜜蜂、棚模、种子上，2012年一共为社员直接节省成本30421元，同时也为社员节省了路费、运费和时间。但是该专业全作社在应对市场风险中仍存在一定风险，主在体现在组织制度、质量风险、储运风险及市场风险四个方面。针对这种情况，笔者提出以下政策建议。

3.1 自我服务、民主控制 从合作社治理结构来看，笔者认为现阶段合作社成员异质性是无法彻底消除的，合作社不需要社员人人入股，同时也不要强求股东社员均衡持股，但要发挥好一人一票的民主管理机制，要确保理、监事会间的相对同质性，并促使理、监事会实现有效制衡。

3.2 组织监管、规范种植 当前中牟县农户的特点是规模小、数量大、分布广。由于大多数农产品种植过程中采取的是粗放式作业，质量安全隐患严重，种植过程中设备、技术、管理和环境因素都可能引发质量风险，所以合作社应在引导农户种植时，要在设备的使用，技术的专业性，管理的统一性和温度的把控性上下功夫。

3.3 社企合作，打造市场 生鲜农产品在全省的需求量大，但是粗放式储运形式使农产品损失程度较高。调查过程中我们发现，温度接近冰点时可明显抑制草莓的呼吸作用，-1.0℃下贮藏草莓为30天，效果最好。合作社可针对储运特点选择物流企业深度合作。

3.4 信息畅通、培养人才 合作社可以通过建立信息平台的形式保持信息通畅，但是还要为更快更好的发展培养人才。随着河南省土地流转速度的加快，农村实用人才匮乏，合作社可以自我培养一批懂专业、会技术，能营销的新型职业农民来充实自己的队伍。

参考文献：

[1]Karantinin K, ZagoA Cooperatives and Membership Commitment: Endogenous Membership in Mixed Duopsonies[J]. American Journal of Agricultural Economics, 2001(5).

[2]Townsend,RobertM.Risk and Insurance in Village India. Econometrica,1994.

[3]Udry,C.Risk and insurance in a rural credit market: an empirical investigation in Northern Nigeria. Rev Econ Stud,1994.

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中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）001-000-01

从目前的房产市场来看，房地产土地评估市场用的前景是十分广阔的。但是行业的长期发展已经让人们对价格有了很清晰的了解，而且对于市场经济中房地产结构的调整也起着促进的作用。随着房地产土地评估行业的前进，其具有的不利因素也逐渐显现出来，特别是风险因素的存在，威胁着行业的良性可持续发展与运行。从目前的组织结构上来看，泛地产评估的结果主要针对被评估对象的报告，也是房地产在某一时点得出的较为客观和合理的价格[1]。根据这一价格得到的房地产的实际成本，可以促成实际的成交价的产生。因此评估本身具有一定的矛盾性，应在工作实际中不断结合经验加以准确的判断，以及时规避市场风险的发生。

一、房地产土地估价市场风险解读

房地产土地估价市场中的风险，必须在客观评估的基础上进行管理，尤其是在数量上加以严格的评价。

1.风险是需要进行客观评估的。价格作为房地产理论上的评估标准，房地产市场一旦发生波动，就会对其产生剧烈的振动。而且从目前国家出台的众多政策来看，我国目前的房地产的政策的确是不稳定的，给房地产价格带来的影响十分巨大，甚至产生了一定的预测性，但是在际的把控中却难以得到确实的站控。因此在评估价格和理论的价格之间必然存在差异[1]。

2.由于市场垄断等不完善的体制造成了行业的条块的分割，使得评估的业务范围总是原来行业的主管单位有着千丝万缕的联系，无法真正做到脱钩和改制，有的评估业务的后台实则是房产行业的主管，掌控着领域内的评估规则，因此这种隐性的权利干预，使得评估难以做到公正，而且风险还要由评估机构承担，中介功能在评估活动中逐渐失去，代之以评估行业的直接交易[2]。

3.评估机构的经营一般是存在风险的。无论是评估公司还是其他行业，都是要面对经营管理的效益问题。在企业的领导和管理上如果没有收到好的效益，就会有倒闭的风险。因此要规避经营上的风险，必须采取严格的管理制度加以规范。

4.在评估行业中，由于数量众多，使得质量出现良莠不齐的情况，行业地位有待提升的情况非常广泛。无论是发展规模大的公司，还是小的公司，很多公司在经营中，对于风险的规避和防范意识不足，而且也不会在结构上进行科学的部署，因此一旦发生市场波动，就会造成灭顶之灾。这种市场竞争力薄弱的局面是无法应对市场竞争残酷的现实的。从长远的发展角度看，公司要做大做强，不能只看到眼前的利益，而是要拥有品牌意识，在这种心态下运营公司，才有可能带领公司进入长足发展的轨道。

二、房地产土地评估市场中的风险防范

通过对房地产土地评估市场的风险的综合分析，可以结合评估行业的结构和发展的方向对房地产土地评估市场加以改进。由于评估行业需要非常深厚的诚信作为基础和保证，因此从业人员的自主性和对市场的掌控行是必须具备的素质，而且从业人员还要对市场的宏观走向有深远的意识，能够准确预估我房产评估市场的发展规律。从而真正对房产土地估价市场进行风险的防范。

1.房地产估价行业的诚信建设是行业发展的重要动力。房产评估行业从业者要保持强劲的前进动力，不仅要注意建设品牌，也要建立其诚信，只有品牌和诚信的力量才能推动房产评估企业整体保持向上的发展势头。但是真实的情况是，我国房地产中介服务行业普遍有诚信违纪。主要是由我国房地产估价行业起步较晚，虽然也有行业的规范和法律法规予以约束，但是行业的信用体系的架构并不令人满意，整体的信用体系是缺少诚信支撑的。急需要建立诚信违规的惩罚机制，才能防范房地产估价市场风险继续扩大，进行防范的重要对策[3]。信用档案正是起着这样作用的资料中心，通过信用档案的记录，房地产机构和估价师的行为、曾经有过的违法违规记录，都可以昭然若揭。

2.房产估价人员要对借款人、经纪公司、贷款公司等等的价值判断保持独立性，决定了房地产估价人员的真正的立场的问题，这是估价师对于房地产股价人员进行监管的重要依据。通过教育和培训，估价人员能够认识到对社会和当事人负责的职责非常重要，从而自觉地展开客观公正的估价；另外，依照房地产估价人员的执业道德准则，使得评判的指标进行了量化，并且能够对估价管理人员的责任依法追究。

3.市场规律要求房地产行业必须理清传统的管理上的桎梏，寻求明朗的发展理念，把握经济规律，纵观房产的发展，从繁荣到萧条，都会对房产估价产生深远的影响，无论处在何种阶段，都要根据市场的走向和房产的价格进行科学精确的分析。

4.对于评估机构投资担保方面的执业保险责任的确立，应建立起包括保险协议在内的评估体系，内有评估师做责任人，评估机构做担保，委托人做服务，如果一旦发生风险，经济损失是分担的，而且也有被保险人或者评估公司来追击责任，保险公司负责部分赔偿，房产估价机构购买的执业责任保险可以将部分赔偿责任进行转移。广大利害关系人能够在保险公司理赔范围内得到一定的赔付，起到保障委托人的作用，而且能够有效地将市场风险予以化解，最终体现出评估机构的能力和信誉度。

三、结语

当前的房地产土地评估，是随着市场的不断发展而逐渐成熟起来的，为了防范风险，保证运行始终保持正规，就要将房地产市场进行深入的研究，这是房产土地估价机构的机遇，也是挑战。总的来说，房产土地估价机构面对当今复杂的经济形式，必须不断审视自身的不足并加以完善，保证市场的优势不变，通过培养专业人员和品牌，树立市场竞争中的地位，提高自身的竞争力，促进评估行业的发展和繁荣。

参考文献：

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随着经济全球化的不断深入，我国市场化进程的不断向前推进，私营业对于我国经济的快速发展起到至关重要的作用。私营企业的发展成长速度快，生命力顽强。然而，在发展的过程中依然存在着许多亟待解决的问题。尤其是2008年的金融风暴以后，国际经济环境恶化，各种不利因素使私营企业的经营环境不断恶化。因此，本文对目前我国私营企业市场风险成因进行分析，并提出相应的控制措施。

1 私营企业市场风险成因

1.1 运营风险

私营企业的运营风险主要是指由于企业对复杂的市场环境的缺乏足够的认知和适应能力，从而导致整个企业的营销活动存在达不到预期目标甚至失败的可能，进而对企业造成损失的风险。现阶段，的我国私营企业规模普遍偏小。大多数的企业都是小作坊甚至是家庭作坊发展而来，企业的创新能力不足，技术改造缓慢，产品质量较差。根据抽样调查显示，私营企业生产的产品合格率比同期大型企业生产的产品合格率低十几个百分点，劣质品、废品大多数来自于私营企业。此外，我国私营企业产业结构不合理，缺乏层次化和专业化，产品结构“三多三少”的现象严重：粗加工产品相对于深加工产品来说所占比重较大；产品附加值普遍偏低，高附加值产品少；缺少优质产品，普通劣质产品泛滥。产品结构的不合理直接表导致我国私营企业的产品开发能力差，产品升级缓慢，市场竞争力不足。①

1.2 监管不力造成的风险

目前，在很多的私营企业管理者当中，管理思想落后、管理能力不足等问题非常严重。对于私营企业财务管理，很多管理者没有给予充分的重视，忽视了财务管理在当代企业管理中的核心地位和作用，缺乏现代的企业财务管理观念，导致了企业财务管理失去了它原本的地位和对企业的重要作用。造成这种局面的原因有两点：一是我国企业尤其是私营企业绝大多数都是家族企业，企业管理混乱，往往是公司的经营权和所有权都集中在一个人手上，企业的生产经营活动杂乱无章，企业财务管理更是缺少规范和标准，这些都严重的制约了企业的自身发展。家族式的管理导致财务管理人才很难被引进，管理者往往缺乏先进的财务管理知识，只是凭借经验管理企业，没有掌握财务管理的模式、方法，财务管理工作不能很好的完成。二是私营企业没有或无法建立内部独立的审计部门，有的企业即使有审计部门，也很难保证内部审计的正常运行，这样财务管理状况更加无法科学的

开展。

2 私营企业市场风险控制

2.1 发挥自我优势，调整产业结构

私营企业必须发挥自己特色，根据自我优势选择适合自己的发展策略。在发展方向上要立足于提高专业水平，改进产品质量，确立在本行业和本地区的专业优势。此外，还要积极的参与到国际分工当中，促进企业的全球化发展。因此，私营企业必须加大结构调整的力度，改变“小而全”的落后生产方式，转而发展专业化生产和特色经营。重新调整市场定位，加强技术改造和创新，努力提升企业形象，扩大企业规模。

2.2 强化内部监督机制

为了更好的规避市场风险，私营企业应该设置内部审计机构。加强对私营企业内部会计控制的审核与监督，及时的发现企业内部管理中存在的问题和漏洞，对于检查出来的新问题、新情况以及企业内部控制中的薄弱环节，及时的进行修正，保证内部控制制度的完善和有效；对企业的各个部门和人员进行定期考核和监督，对于检查出来的问题严惩不贷，坚决排查企业管理中人员存在的不利因素。这样可以更好的促进风险防范的效果。随着市场经济的不断发展，市场竞争日趋激烈，企业唯有发展才能立于不败之地。私营企业必须规范发展战略，加强财务风险控制的意识。不仅要注重企业的规模，更应该保证企业的管理，只有做到以上各项工作，才能科学的规划，有效的规避企业运营中潜在的风险。

2.3 提高企业管理人员的素质，科学管理

首先，要引进竞争机制，促进企业内部管理人员交流，建立管理人员流动上岗、定期轮岗制度，提高会计人员学习业务知识的积极性。同时，要注意先进设备的运用，加快实现财务管理的信息化，促进会计信息沟通，从而促使企业内部人尽其能、物尽其用，充分挖掘内部资源。在提高财会人员素质进行科学化管理的基础上，积极引进现代人才管理机制，从而提高财会人员素质，提高审计工作的效率。同时，通过提高财会人员素质，将财务管理数据建立一份数字档案，再同时导入计算机系统中进行分析，可以全面了解财务应用的整体状况，通过对财务数据的分析，可以发现问题，提高管理水平。

3 结语

随着我国市场经济体制的完善，私营企业面临的市场风险越来越多，必须加强内部控制，提高管理水平，完善运营机制，提高企业的风险规避能力，促进私营企业的健康稳定发展。

参考文献

[1]郭松林.浅谈中小企业财务管理现状及对策[J].中小企业管理与科技，2010（30）.