小型住宅设计案例范文

导语：想要提升您的写作水平，创作出令人难忘的文章？我们精心为您整理的5篇小型住宅设计案例范例，将为您的写作提供有力的支持和灵感！

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中图分类号：J05 文献标识码：A 文章编号：1005-5312（2013）27-0214-01

一、小型住宅的概述

（一）小型住宅的空间色调

小户型的居住空间如果设计不合理，会让房间显得更昏暗狭小。因此色彩在设计上结合自己爱好的同时，一般可选用浅色调、中间色调作为家具及床罩等作基调。这些色彩因有扩散和后退性，能够延伸空问让空间看起来更大，使居室内能给人以清新开朗明亮的感受。

在同一格空间里最好不要过多地采用不同的材质与色彩，最好以柔和亮丽的色彩为主。厨房、卧室、客厅适合用同样色泽的墙体涂料或者壁纸，可使空间显得更整洁。小户型还可以通过采光来扩大视野范围，用大窗户的尺寸或采用具有通透性，玻璃材质的家具和桌椅，使空间变得明亮又宽敞。

（二）小型住宅的空间家具

家具是居室布置的基本成分。如何使居室各功能既有分隔又有内在联系不产生拥挤感这在很大程度上取决于家具的形式、尺寸，房问内部摆设不能太多太复杂。

利用空间的边角摆放造型简单、质感轻巧、小型的家具。特别是那些可随意组合、拆装、收纳的家具，比较适合小户型中，选用占地面积小、比较高的家具，既可以容纳大量物品，又不浪费空间。

（三）小型任宅的空间分割

小型住宅的居室，对于性质类似的活动空间可以进行统一的布置，对性质不同的或是相反的活动空间进行分离。因此会客、进餐应与睡眠、学习功能区域在空问上有硬性或软性的分隔。

小居室中因为实际空间的面积不能改变，要营造大空间的正气氛，就应巧妙的在房间中应用曲线，使空间陡然有延伸之感。在进门对面的墙壁上可挂上一面大镜子，可以映射出全屋的景象，使客厅扩大了一倍，或在狭长的房问两侧装上玻璃，也有相同功效。

二、小型住宅的综合利用分析

（一）引导与暗示

暗示与诱导是室内设计手法，程度不同的含蓄和抽象的设计思维应用于室内设计或作为设计语言贯穿整个案例的设计方法，暗示与诱导大致分为一种为精神暗示与诱导第二种为功能性暗示与诱导，精神暗示与诱导应用于室内设计，在古今中外的建筑及室内设计中都有体现，在古代西方，这种手法最具代表性的是教堂的设计。精神暗示与诱导，其精神功能起着决定的作用，精神功能决定着室内设计的形式。

功能性暗示与诱导范围广泛，大体上可以分为方向性暗示，诱导和空间性暗示与诱导，利用特殊的楼梯或踏步，把人流引导到上一层空间，无论是在窄间引进动态因素还是利用空问设计的流动手法，都是为了给人活生生的生命运动的感受当然，设计师同时还要掌握好动和静的分寸，该动则动，该静则静。运用镜面反射原理就是一种引导空间使入产生空间扩大的视觉印象是人们经常采用的一种做法，但镜面的安装一定要选择好地方，免得弄巧成拙。

（二）小型空间利用分析

在亚洲乃至世界范围内考察，近年来日本建筑师的住宅作品呈现出总体上的高水平。日本住宅一般都很小称为“火柴盒式的”、“兔予窝”。户型上大多坚持小而实用的理念，重在发展50～80平方米的小型户型，连许多室内家具也都设计成可折叠的，日本人很重视对房间角落空间的利用。

日本对于这种生活方式的变革、住宅模式的积极提案是到1949年后才真正丌始的，建筑家们以各种课题展开了许多的实验住宅设计，我们比较熟悉的“最小限住宅”便是其中之一，最小限住宅就是从功能和使用主义出发，把生活中最低限度的必须要素抽出来加以整理，来构筑更加适合人居住的最佳住宅。

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1室内喷泉把流水景观搬入房间最简便的办法就是买个微型的桌面小喷泉，有多种设计样式可以供选择。如果想要更具有个人风格，可以动手建造自己的室内喷泉，用一个小型的水泵和大小合适的水碗、水罐、鹅卵石和其他装饰物。独立的喷泉水景跌水能够提供流水的美妙景观和声响，既富有魅力又建造方便，能够在起居室里成为美丽的视觉焦点。在餐厅里成为交流的一角，在卧室里成为放松休闲的又一块好地方。

2规整的水池形式整体的水池在入口处常被用来营造冷静典雅的欢迎氛围。在室内建造出一个水池或水塘，配上喜爱的植物和鱼类，它可以是下沉式，或凸起于地面的，用马赛克饰边更具装饰效果，或用透明玻璃或有机玻璃创造出强烈的现代建筑效果，或是植物环绕着不规则原木边的角落水池，或是一个完全热带风情的水池，跌水在茂盛的热带植物下，会发现简单的形式和设计很容易做出效果，在日光灯、荧光灯、水泵和湿度设备的帮助下，即使是在黑暗的角落和寒冷的房间里，也同样可以创造出想要的环境氛围。

3独立的水瓮跌水这种雅致的独立水景，可以被安置在室内或温室的任何一个地方，只要有方便的电源以及充足的光照使植物生长。在房间里赤褐色的砌砖和柔嫩的绿叶相互映衬，为艳丽而曲线光滑的赤色陶水瓮及其轻柔的流水喷泉创造了完美的低景。跌水流入摆满鹅卵石的水罐中，不会有水花飞溅，可以在温室，或是在放着家具的起居室或餐厅里布置水瓮跌水，一片片轻柔的树叶在它背后伸展着，好像漂亮的壁纸图案，添加了几分乐趣。鹅卵石和水景相配效果很出色，为规整的水景带来光泽和微妙的色彩变幻。它们还用于掩饰遮蔽水泵，是独立的，同时还在水、陶罐、花草的组合中加入了另一种自然的格调。

二、住宅室内水景设计的实例

1在阳台上造景本人在实际工程案例中有很多室内水景设计的案例，一直保持着习字作画的习惯，又熟悉盆栽之道，他想要把阳台开辟为适合创作的空间，把水景、树木、花草、竹椅等这些实体元素进行组合，在阳台上“造景”，本人经过再三考虑，最终的方案是:在阳台的一角砌一个不规整的凸起水池，并设置了假山石，还引入了活水，驱走了深深的沉闷，带来了勃勃生机。同时采用大玻璃门窗，这样采光、通风、赏景的要求就同时满足了。本方案已经实施，效果很好，客户十分满意。

2在别墅天台上造景这是苏建一户别墅，业主要求设计风格追求自然、怀旧、返璞归真，希望利用一个空间做水景园林，别墅结构为营造山水景观提供了得天独厚的条件，恰好这个别墅二层有个天台，本人考虑把四周墙面做防水处理后，地面上做一个大型水池，周边满铺自然纹理极强而色彩清新的青石板。水池中央堆砌的石头采自郊区溪边，未经任何处理，种些绿色植物，再错落有致的布置一些鹅卵石，使得此水景具有鲜活的生命力。把业主的爱好与轻闲体现得十分到位。

三、住宅室内空间水景营造的原则与方法

在室内可以创造出逼真的自然水景，但这需要一些技术去维持这些景观。若要水池不变成一潭死水，过滤设备是必要的，如果需要养鱼，这时过滤更为重要，因为鱼类需要干净健康的水箱以维持生存。对于室内水池，水下过滤器最为实用，因为它能隐秘地藏于水生植物下。当然水景设计主要是它们漂亮的形态以及它们为植物所提供的良好的生长机会。更重要的是，它们能与周围环境因素、室内的整体氛围相一致。木材、石头、植物、玻璃和陶土可以与水形成最佳的组合，并依照构思用涂料和装饰物对其进行遮掩装点，与室内风格主题一致。

四、结论

室内水景的设计都是根据人们的需求而设计的。中国是一个诗的国度，“枯藤、老树、昏鸦，小桥、流水、人家”，这样的水景住宅让人浮想联翩。这样的水景设计不仅可以提高中国文化的内涵，还可以起到吸引人们、教育儿童的目的;同时，也可以丰富人们的审美观念，可谓是一举多得;特别是水景小品，它更以独特的观赏特性和美学表达方式，在住宅水景建设中占据重要的地位，因为它表现形式多样，易于与周围环境协调统一，同时灵活、巧于变化，易于布置;可见，水景设计对住宅空间环境会产生质的影响。

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成本、可施工性和灵活性混凝土砌块干垒挡土墙比混凝土现浇挡土墙的建造成本低，并具有自然的外观———正是项目开发方想要的仿自然效果。从经济角度看，干垒挡墙结构稳操胜券。对30英尺（9.1米）高的挡土墙，混凝土现浇挡土墙每平方英尺的造价约80美元~90美元（折合每平方米约861美元~969美元），这个价格会使整个小区的项目开发成本站不住脚。相比之下，砌块干垒挡土墙造价是每平方英尺约30美元~35美元（折合每平方米约323美元~377美元），项目可以承受。阿瓦隆湾建设公司副总裁里克•莫里斯介绍了以前成功的案例：“在北佛吉尼亚州的阿瓦隆新月小区房产开发过程中，当地现混凝土浇挡墙造价为每平方英尺约65美元~70美元（折合每平方米约700美元~753美元），而实际采用砌块干垒挡土墙的造价仅为每平方英尺约24美元~26美元（折合每平方米约258美元~280美元）。”

施工场地的限制，也只能考虑采用干垒挡土墙结构，而非其它挡土墙体系；并且，开发商想要的挡土墙外观颜色最好与当地岩石接近。只有很小的空间允许挡土墙带倾斜角度，即挡土墙几乎接近于垂直；仅有7英尺（2.1米）宽的空间，用作干垒挡土墙的施工操作场地。若采用坡度小的挡土墙，会明显减少其上方开发土地的面积。选择采用几乎垂直墙面的干垒挡土墙，允许开发商充分利用该块土地，布置容纳了七幢建筑，共351套公寓。干垒挡土墙允许建筑物必要时可靠近小区内交通行车道。开发商认为：利用混凝土砌块干垒挡墙近似于垂直，退坡量小得多，不需要有很大的基础；而混凝土现浇挡土墙则需要一个相对宽大的基础做支撑，来形成悬臂式结构墙体。砌块干垒挡土墙结构简单，并且垒筑施工速度快。在小区房屋基础和建筑施工时，干垒挡墙工程可同时施工建造。若采用混凝土现浇挡土墙，则在浇注施工和混凝土固化养护时，经常会导致整个小区开发施工场地全部停工。阿瓦隆湾开发项目的建设速度很快，它采取从前到后逐次开发的步骤，以至于当前面的一套公寓已被租出时，而小区工地背后的干垒挡墙依然还在建造中。这对开发商而言是非常经济的、并且有额外的收益。

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新盘资料一面世，长实马上被套上“无良开发商”的帽子，媒体冷嘲热讽，纷纷送上“房豪宅”（编者注：“房”在港指将一套住宅切割成多个套房出租）、“牢房豪宅”等称号。

超迷你户型“小如牢房”

香港楼价长年居高不下，小户型的面积越来越小得令人称奇。包括恒基、华人置业、信和置业等开发商，近年来都曾推出总面积不到20平方米、居室面积小于10平方米的迷你户型。“岚山”这次引发争议的户型，居室面积只有8平方米多，而香港赤柱监狱单人囚室甚至都有7.5平方米。

然而，舆论骂归骂，开发商每次推出这类迷你户，却总是意外地受欢迎，有时甚至要用“哄抢”来形容――最近信和置业推售的九龙大角咀新盘奥朗御峰，其中包括一大批面积在20平方米左右的迷你户，仅仅开售半天就售罄，收到的预订更超购21倍，早上9点开售前售楼处已经排起长龙。

更加令人意外的则是，香港的学界专家这回并没有像往常一样，跟媒体站在一起痛批开发商，反而纷纷表示认可，不少人更指出这是“大势所趋”。香港中文大学未来城市研究所副所长姚松炎更引述调查数据指出，过去一年来面积在400平方英尺（约36平方米）以下的小型单位，无论租金、价格升幅还是成交量都远超平均水平，反映市场对小型单位的需求很大，因此，日后开发商设计新盘时一定会增加这类单位。

高楼价下的“穷人恩物”

回想2012年前，80平方米以上的“大型单位”，曾经一度是开发商们的“最爱”，原因是当时的楼市增长很大一部分由内地来的购房者支撑，他们大多不习惯购买狭小的住宅。然而自2012年10月起，香港政府为了遏制楼市炒卖，向所有非香港永久性居民的买家征收相当于楼价15%的“买家印花税”，内地买家大大减少，此后随着内地“禁奢”和严查腐败行为，内地买楼“豪客”更近乎绝迹。大型住宅“泡沫”破灭，迅速成为了空置率最高的户型。

过去两年里，以前不受开发商重视，面积也小得有些“不人道”的迷你户型，开始大行其道。最直观的原因当然是小户型面积小，总价也低，在楼价常年居高不下的香港，这类户型成了资金不足的置业者的唯一选择。例如岚山的超小户型，最低仅售165万港元 （约合人民币132万元），相对于过去较常见的50平方米左右的两房小户型，总价低了一半以上。这就像许多地产中介一针见血地在推介中说的，真正是“穷人恩物”。

Y太太刚刚购买了上文中信和置业奥朗-御峰一个约20平方米的小户型，她坦言房子是给自己的儿子买的，“要结婚，房子太贵，现在只有这么小的我们才买得起。”她表示，儿子并无储蓄，首付是自己给的，不过孩子则负责月供，她希望以后有了能力，孩子们可以逐渐换更大的房子。

单身贵族青睐迷你户

这类迷你户的买家，不少都是首次置业的单身人士，或是没有子女的年轻夫妇。全球不少研究都认为未来单身和无孩小家庭将越来越多，因此也令超小型住宅的发展长远看好。

香港城市大学教授、有多部楼市论著的曾渊沧博士更多次撰文，鼓励政府、开发商兴建超小型公寓。他认为大多数单身人士，其实只需要一间如同酒店单人房那样的住所，传统设计给一家三口以上居住的2、3居室，对于不富裕的单身一族而言根本是浪费空间。“就像超市也推出多种微波炉食品，对象就是这些不煮饭的单身者”，他相信，由于这类家庭的增加是时代大趋势，因此在长实之后，其他开发商也一定会跟随。

同样由于小家庭居住的需求旺盛，小户型无论租售都非常走俏。在今年上半年，由于内地经济走低和美联储“退市”阴影，香港楼价走势一度出现跌幅，其中大型住宅价格更有不少下调逾30%的案例，但中小型单位的价格则一直坚挺。在楼价下跌的同时今年一季度整体租金也开始下滑，其中迷你户同样“一枝独秀”，在逆市中不跌反升。

从事地产中介的姚先生透露，过去半年租金最为坚挺的是总价在300万港元以下，实用面积低于300平方英尺（约27平方米）的市区小型单位，月租约在10000到14000港元，算起来年回报额可以高达4%至6%，在香港目前接近零利率的环境中，好过不少投资产品。

现在，“牢房豪宅”是否看起来没那么面目可憎了？事实上，长实旗下“岚山”的迷你户开售四天以来，也一直是最受欢迎的户型，这里麻雀虽小五脏俱全，精致豪华，不但有单人厨房，浴室还装有浴缸，甚至有个小小的阳台。这个开放式单位还被设计成与旁边一套三居室的大单位相邻，而且可以打通，长实更美其名曰“1+亲”，指最适合年轻家庭带着老人一起居住，也的确有不少买家将两套住宅同时买下。

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关键词：三线城市、养老模式、建筑产品

中图分类号：TU984 文献标识码：A

正文：集中问题所在：三线城市的养老产业如何得利?三线城市的老年人的质量应该摒弃?如何取得三线城市的老年产业、开发商、老年人平衡点的博弈？

一.现在养老地产特点及问题所在

1.1现在新兴养老地产定位人群集中在高端老年人

养老产业的投资大，回报周期长的特点决定了养老产品定位为高端的老年人群，这样可减少产品风险。但是高端的老年人数量占全国老年人口数量的1/5,并且不同城市级别的高端老年人群定位有所差异。如果开发商仅仅把赢利点定位在中高端老年人上，那么其他老年人的生活质量是否就是置之不理，高端老年人的数量在该城市老年人口数量所占的比例随着城市级别的降低而降低。

1.2三线城市铁岭化的现状特点：

铁岭市是辽宁省14个省辖地级城市之一，位于辽宁省北部，松辽平原中段。铁岭是沈阳经济区副中心城市。

1.2.1高端老年人群定位铁岭老年产业的发展空间滞后

铁岭现有高端老年人占总铁岭总老年人口数量的1/6，铁岭市高端老年人群中能符合北京、上海、沈阳等高端老年人标准的数量更是少之又少。因此铁岭老年产业潜力群体不应等同于一二线城市的老年人定位，而应以中端老年人为主，高端为辅，加入低端人群来形成自己的实际需要出发发展养老产业；来寻求自身的养老模式。

1.2.2铁岭化空巢现象的出现

现在铁岭60岁以上老年人口为数约为68818人，80岁以上的老年人为一半以上，现在铁岭家庭结构出现空巢现象。这种空巢现象对于我国这样一个中国家的三线城市来说更是明显。

1.2.3铁岭家庭小型化的出现

2011年公布的第六次人口普查结果表明，铁岭市平均每个家庭户的人口为2.81人，比2000年第五次人口普查的3.01人减少了0.2人，家庭户人口逐渐减少表明家庭规模逐渐小型化。这点体现在对于户型和公寓面积的需求上，铁岭市大面积的用房比例相对较少，具调研分析得出80-90平为主打户型，而130左右的户型所占的比例相对要少。

二.国内成功案例分析

2.1成功案例分析：

结论：北京、上海的成功案例从整体上看与国内外老龄率与政策的关系都是相符合。另外可以从例子的对比中得出区位相同情况下，开发规模越大，其养老模式越多，而且越以居家模式为主，内部的年龄范围越广，服务样式越多样，更加的自由，也便于开发。

2.2现有老年社区特征：

老人占据主体地位，其方式为居家养老。在规划设计上强调综合考虑居住与生活、工作、购物、文化、教育休闲等多种要素，是和谐的新的生活方式的空间载体，与社会形成共享的发展格局。在空间环境上与居民行为上表现为聚集化的独立完整的老年住宅群或合居式老年住宅群。其优势在于便于为老年人集中提供专门服务和多样的同龄交流环境。

三.铁岭化的养老模式及产品模型选择

三线城市与一二线城市所处的背景不同，我们要根据现有成功模式来确定三线城市内部特定的养老模式及产品模型的铁岭化特点。以居家养老社区为主，有2-3栋以租赁形式经营的老年公寓。

3.1人群定位不同

服务人群定位以中端老年人为主，高端为辅，低端人群参与的形式来形成铁岭市实际需要的养老产业。

3.2集中养老与居家养老比例不同

三线城市应该加强养老地产中全龄化的趋势，增加居家养老的比例，减少集中养老所占比例；这样的好处是可以带来资源上的共享，使得资源最大化的利用，把社会里的老年住宅和养老院比邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能公用。而且多半项目设有专门面向老年群体的居住板块，也有适应各年龄层群体的居住板块。

3.3集中养老与居家养老的分布位置不同

在一二线城市中，集中养老多半设置在中心区域，靠近完善的配套服务设施；对于三线城市铁岭而言，居家养老主体化布置，集中养老同服务设施边缘化设置，是因为集中养老所占的比例较少，而且靠近一边可以减少集中养老部分的外来人员与居家养老内部园区的人员进行相互干扰，便于管理和功能分区；并且对外起到个可视化的宣传作用。

3.4一二线城市老年住宅面积偏大和公寓形式单一

由于地域经济和发展水平的制约，一二线城市的内部住宅面积和公寓单元面积总体偏大，这与三线城市的经济发展不相符合，如果完全照搬一二线城市的面积标准设定，会使得铁岭市居民无法承受大面积用房，而形成空置的住房。所以三线城市要寻求自身需要的地域性老年化住房面积标准。

3.5医院、护理院、康疗理疗的设定

医院等服务设施必须也考虑到三线城市特定的地域性疾病，例如铁岭是以冠心病、糖尿病、高血压慢性病为主，所以设置特定的治疗、理疗的护理中心。

3.6可以根据铁岭的地域特点打造本地的养老产业

首先可以利用第三产业的发展，利用景观、湿地、森林公园等自然景观形成度假养老、休闲养老的模式进行开发；此次，或者利用现有的人文资源，如铁岭重点高中的学区房来开发养老住宅，将老少园区结合设置，通过老年人对于年轻人的照顾和关爱，使得老年人对于社会价值的再次体现。

结语： 现在一二线养老已经形成一定的规模和定式，三线城市和地域性城市的养老地产模式将是我们今后要关注和研究的课题所在。

参考文献

【1】彭涛. 城市空巢家庭居住需求及社区老年居住适应性研究. 西南交通大学，2006