工地消防问题范文
发布时间：2023-09-22 18:14:29
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篇1
由于建筑施工工地的存在周期大多为1～2年,一旦工程完工,人员、设备全部拆除,施工单位出于对工地用地限制、临时建筑使用时间较短、工人流动性强、管理难度较大、投资成本较高等因素的考虑,建设单位追求利益最大化,尽可能的利用一切可利用的空间、场地、器材设施,尽可能的减少工地安全保障性投资,不可避免的出现大量火灾隐患。
1.1工地规划不合理,防火间距不足,疏散通道不畅。工地由于受到场地的制约,办公室、宿舍、厨房、仓库等建(构)筑物之间和可燃材料垛之间缺乏必要的防火间距、疏散通道、安全出口和消防车道,仅有的通道也常常被水泥、钢筋、木材、易燃保温材料等建筑材料占用,极易造成火势蔓延，阻碍消防扑救,扩大火灾损失。
1.2住宿、办公、厨房、仓库等临时建(构)筑物多采用木板或泡沫夹芯彩钢板等板式材料搭建,此类板材本身耐火极限低,大多数耐火极限仅为0.6h,极易被烟囱飞火和烘烤等高温源引燃,一旦发生火灾,由于该类型板材火灾蔓延速度快,建筑物将在极短时间内失去整体强度而坍塌,且在燃烧时产生大量有毒气体,对被困和营救人员造成极大威胁。
1.3工地可燃材料和化学危险品种类多、储量大。各项工程建设普遍需要大量的油毡、木材、油漆、墙面保温和塑料制品等易燃建筑材料,以及氧气、乙炔、汽油、柴油等危险化学品。上述物品在工地的使用、储存过程中,普遍存在管理不规范,未分类存放、超量存放等现象,在没有任何安全保护措施的条件下私建、乱建沥青储罐,架锅熬沥青等火灾隐患更是比比皆是,再加上吸烟、违规明火作业,引起火灾事故在所难免。
1.4电气线路纵横交错,乱拉乱接现象严重。各种电气设备的广泛使用,客观要求工地架设大量电线,但随着施工部位和用电设施的不断变更和增加,工人随意乱拉临时用电线路,电器开关和配电箱电阻不断变大,用电负荷达到超过额定负荷时,便用铜丝、铁丝代替保险丝,加上线路敷设不规范,电气线路安全受到严重的人为威胁。众多火灾事故的经验教训告诉我们,电气线路跑电、漏电、过负荷、短路导致电火花引燃物品,是引起火灾事故最主要的原因之一。
1.5临时用火多和违规动火现象严重。目前工程结构日益复杂,离不开电、气焊割以及沥青灶、烘炉,电炉及喷灯等临时用火,特别到了北方的冬季,施工现场还要增设锅炉、火炉等生产生活用火设施,但是相当一部分施工单位和个人,不按规定履行审批手续,忽视配备防火性消防器材的重要性,由此引燃各种可燃材料造成的火灾更是不胜枚举。
1.6施工现场消防器材短缺。施工单位最求经济利益最大化,降低甚至拒绝在施工现场消防方面投资,灭火器等基础消防器材严重不足,即便是配备了器材,施工单位为防止灭火器丢失、损坏,不是锁起来就是加以固定,致使发生火灾时,不能及时使用灭火器材。为节省开支,工地普遍没有设置消火栓,设置的临时水源和水池,其水量、水压也得不到有效保障,使消防部队扑救火灾时面临无水可用的尴尬局面。
1.7特殊岗位工作人员违规操作。为追求工程进度,在结构和设备安装两个阶段普遍存在大量油漆、电焊交叉作业,极易引发火灾,同时熬制沥青、电焊、切割等重点工种工人违章操作,违规施工点燃可燃材料,也是引发火灾的重要因素。
1.8施工现场人员消防知识缺乏,自防自救能力差。施工单位强调的只是施工速度、质量,对消防安全强调少、培训少、管理少,且大多施工人员素质较低,自我消防安全意识淡薄,消防知识了解甚少,一旦发生火灾,自防自救能力差。
1.9建筑施工工地人员流动性大，交叉作业，管理混乱，消防意识差。建筑工程施工过程中各工种人员常处于分散流动状态，特别是到施工中后期，结构和设备安装施工人员交叉作业，设备调试和室内装修工种交叉作业，特别是在大型建筑工程中，由于工程量巨大，往往由几家公司同时承建，若建筑工地不加强对施工人员的消防安全教育、统一指挥，由于施工工地管理混乱而造成的火灾事故将比比皆是。
2.建筑工地消防安全工作对策
2.1加强对施工单位履行消防安全职责情况的监督
篇2
中图分类号：TU998.1 文献标识号：A 文章编号：2306-1499（2014）13-0129-01
随着快速工业化、城镇化发展，我国建设用地需求的惯性增长与其有效供给刚性制约的矛盾不断加剧。国务院一再三令五申“要切实保护耕地，坚守18亿亩耕地的红线，”因此，大力促进节约集约用地，对建设用地要充分提高其土地利用效率成为了城市发展的关键因素。在“节约集约用地”的建设方针指导下，尤其在人口集中的城市中心区域，土地已日渐成为一种稀缺的资源。在鼓励利用开发地下空间的同时，地下民防工程建设量急剧增加，但随之也带来了一系列问题，尤其是消防问题日显突出。
1.地下民防工程消防现状及认识
民防工程是指为保障人民防空指挥、通信、掩蔽等需要而专门独立修建的地下防护建筑。民防工程分为单建掘开式工程、坑道工程、地道工程和人民防空地下室等。具有保证在和平时期组织居民应对各种灾害，防震抗灾的功能，同时在战争时期，保护公民的生命安全保，护国家的经济财富，在战争时期保持社会稳定，支持战争行动。因为徐州市是人防一类设防城市，因此，民防工程被广泛应用于徐州建设发展中，也的确在一定程度上促进了徐州经济的发展，但与此同时，民防工程的消防问题造成的火灾隐患也为人们带来巨大灾害。
人们对地上建筑的火灾防火比较熟悉，且积累了大量的实践经验，但对地下建内部的火灾与防火相对比较生疏，因此，本文着重从地下建筑内部火灾的特点，火灾产生的原因，以及火灾防护方面谈一点自己的认识。
地下建筑火灾的危害大，火灾扑救困难，主要是因为地下建筑火势蔓延的方向、烟的流功方向与人员撤离时的走向一致，都是从下而上，火的延快速度和烟的扩散速度大于人员的疏散速度；地下建筑埋与地下，消防人员无法直接观察地下建筑的形状、大小与空间关系，且无法实时掌握火灾的变化，且火灾浓烟和热气流通过人员疏散口自然排出，这给消防队员进行火灾扑救与现场实时指挥造成了很大的困难。其次，地下空间密闭性较强，火灾时产生的高温与浓烟难以排除；再次，地下建筑经常使用的疏散口较少，当火灾发生时，火灾的浓烟和无自然采光的环境使人辨识能力大大降低，造成火灾时人员疏散困难，经常酿成惨祸。
2.地下建筑的火灾的原因
我们要做好地下建筑防火工作。首先从地下建筑的火灾的原因谈起。
2.1电气火灾
人防工程不同于地面建筑，其空间封闭，无天然采光，自然通风条件差，地下建筑的采光主要依赖于人工照明，而且需要配置大量的机械通风与空气调节设备，因此用电设备多，用电负荷大。如果建筑电气设计不合理，采用不合格的电缆线和电气元件，甚至私拉电路，胡乱搭接，很容易引起用电负荷过大，用电线路高温，甚至电线短路，引燃邻近的可燃物发生火灾。
2.2违章作业
消火栓的安装不合规，首先是消火栓施工过程中没有综合考虑施工场地的情况，施工期间将消火栓泄水口掩埋，导致设备堵塞无法正常泄水，从而影响了消火栓工作质量，降低设备使用的寿命。其次是地下消火栓出口高度与出口水平位置安装不得当，影响设备的使用及后续维护工作的正常开展。
2.3用火不慎
使用大功率的电器或明火会导致地下民防工程火灾事故的发生，笔者发现很多地下民防工程缺少较为醒目的禁止吸烟和严谨明火等标示，或此类标示过少难以引起人员重视，仅将严谨明火机制停留与纸面上，无法起到实质性效果。
2.4消防系统不健全
消防系统不完备或消防系统管理维护不到位，导致火灾时不能及时预警；消火栓或自动喷砂系统无水，防火卷帘不能正常降落，都能使小火演变成大灾。
2.5设计施工不完善。
有些地下工程在设计时为了使用的便利，防火分区之间封闭不彻底，或者施工时，局部地方处理施工不到位等等，为以后火灾的发生留下隐患。
2.6其他原因
汽车库汽车相撞、雷击、人为纵火、物品自燃等都有可能引起地下火灾的发生。
3.针对上述原因，应采取的防治措施
3.1严格按现行的国家和地方的防火规范设计地下建筑工程
在地下工程设计中， 要充分发挥地下工程密闭性好的特点，控制火势的发展和烟气的流动，则是解决所有设计问题的关键。
地下建筑防火是一个系统工程，因此建筑综合防灾设计的核心是强调建筑、风、水、电专业的统力合作。任一专业的疏忽在灾害到来时都意味着失败。因此在具体的设计中，建筑专业要根据不同建筑的实际情况，科学的划分防火分区，并对不同的防火分区进行方便有效防火分隔。在进行防火疏散设计时，要对防火分区形状的选择，防火疏散允许的时间、最远距离，安全疏散出口的数量与要求，安全疏散通道的最小宽度，以及安全疏散地面引导的措施要进行充分的论证。在风、水电设计中，在合适的地点，选择正确的消防设备，并按规范要求配备必要的消防器材和防火、灭火设备。
3.2制定严格的防火制度，明确分工.责任到人
经常组织全体人员学习防火知识，进行安全教育，做到思想上警钟长鸣，行动上常备不懈。人人会用消防器材.以便发生火灾时.能迅速有秩序地立即灭火.
3.3加强地下建筑工程防火工作的日常管理与电气、消防设备的维护
消防设备与电气的日常管理及维护至为关键，笔者认为，想要解决该问题首先应改变当前监管体制不严的现状。应明确各级监管组织的关系，优选消防产品的过程中应提高设备的管理效率，防止设备运行的不规范行为发生，与此同时，应协同消防单位负责监管消防产品，改变消防设备的恶性竞争循环关系，明确设备法定的保存期限，严格设备维护机制，把好设备管理及维护关。
在地下建筑工程施工过程中，要严格按照设计图纸施工，合理选用建筑材料，特别要做好防火分区之间的防火分隔密闭性处理与有机高分子装饰材料的阻燃处理。
4.总结
地下民防工程是我国经济建设以及国防建设的有机组成部分，是国家保存战争实力，提高生存能力的一种重要手段，由于民防工程的建筑结构特点决定了工程设计中消防安全的重要性。各单位应加强地下民防工程消防管理意识，明确消防管理的重要性，建立完善的安全防火制度，完善防火基础设施、设备，根据实际工程制定科学、合理的防火、救火方案，确保工程使用与防火安全的协调统一。
参考文献
[1]方世忠，李震，李寅.土地集约利用背景下的地下空闯开发[J].上海国土资源，2011，32（1）：28-32，
篇3
中图分类号：R852文献标识码： A
引言
地下人防工程的大量投入使用，虽然缓解了城市地面空间不足的压力，但也带来了很多安全防范上的难题。就火灾发生的扑救和疏散来看，地下人防工程的结构复杂，容易给人们方向辨别上带来困难，从而加剧人员疏散的难度，容易发生群体受伤事件，救援实施也较地面建筑困难得多。因此，地下人防工程的防火设计越来越受到人们的重视。尽力从防范的角度入手，避免人员伤亡事件和财产损失的产生。
一、地下人防建筑火灾的特点
（一）火灾烟气的危害性
当地下人防建筑发生火灾时，由于其置身地下通风效果差，使得短时间内积聚的有毒、高温烟气无法得到有效排出，高浓度的有毒烟气不仅会帮助火灾扩大其燃烧范围、加速其蔓延速度，更会给地下人防建筑物中人员疏散时的安全带来极大的生命威胁，甚至有可能会因能见度、高温、剧毒等原因，给前来救援的消防人员带来极大的营救困难，贻误有利战机，使得本来能够被抢救出来的人员，因长时间受到火灾烟气的毒害而出现伤亡等现象。
（二）抢救特点
①人防工程发生火灾会增加施救难度，救援人员无法准确观察现场情况，判断火势，进行有效指挥；②进入火场困难，救火通道单一，一旦火势蔓延则很难进入火场，同时又要面对疏散人员的压力；③因人防工程空问相对封闭，在地下位置有比较深，包括消防车在内的救火器材无法发挥作用，消防员也不方便携带氧气在内的保护措施进行救援。
（三）火势蔓延速度快
据不完全统计，当发生火灾时，地面建筑将近有70%的烟雾与热量是借助建筑物的门窗溢出的。而地下人防建筑相比与地上建筑，由于其通往地面的口径较小、内部空间也小，加上该类建筑的周围均被泥土包围着，一旦发生火灾后，可燃烧释放出的热量将很不容易散失，这使该类建筑室内的温度会在短时一间内迅速上升，散不出去的高温烟气会进一步通过辐射或对流传递方式加热其他可燃物，从而进一步加速火势蔓延的趋势，造成一发不可收拾的局面。
（四）疏散问题
(1)地下人防工程出口少，通道窄，疏散距离长，特别是多层、深埋工程，到地面高差大，安全疏散于分困难。(2)能见度低。一般地下人防工程不能采用自然采光，而人工照明的照度较低，只要发生火灾或断电，地下建筑内一片漆黑。当疏散距离超过30m时，如无向导不易走出洞口。(3)烟气的影响大。地下人防工程发生火灾时烟气遮挡光线，影响人的视线，且烟气中含有大量的CO等有毒气体，直接危害人员安全。
（五）火灾扑救难度大
一是由于地下人防建筑的隐蔽性，火灾发生初期很难发现，当人们发现火情后，往往火灾己经处于猛烈燃烧和迅速蔓延的状态，当消防人员进行扑救时，由于对火势缺乏了解，导致扑火的盲目性与被动性。二是通讯指挥较差。由于地下人防建筑能够有效屏蔽各种无线信号，所以很难采用有效的通讯设施进行及时指挥扑救，贻误了火灾扑救的最佳时机。第三，烟雾和交通的不便影响了灭火救援。由于地下火场有害气体浓度高、温度高，在火灾时通风系统停止土作，空气中氧气含量极低，消防人员难以接近火源灭火。最后，烟雾影响了灭火时间，致使灭
火设备受限。当地下人防建筑发生火灾后，所产生的大量有毒气体会严重阻碍消防人员向火源推进。此外，用于地面建筑的各种大型水枪等灭火设备也将很难发挥其作用。
二、人防工程消防设计应该注意的问题
（一）消防水源
人防工程的消防用水主要由市政给水管供给，对于一些单建式、面积相对较小的人防工程的设计应该首先考虑采用市政给水直供的方式。我国许多城市市政给水压力为0.18～0.30 MPa，并且人防工程与地面又存在一定的高差，市政给水容易满足消防给水压力，如有两路市政供水或者室内外消防用水量之和不大于25 L/s，只要市政给水满足消防用水所需的流量和压力，就可以采用市政给水直供，不需设置消防水库和消防给水泵，既节省了空间又节约了成本。
（二）防护单元与防火分区
人防工程防火分区的划分与防护单元的划分基本一致，可以最大程度地减少消防管道穿越人防围护结构和防护单元之间的防护密闭隔墙（以下简称“人防墙体”），但在实际工程中，防火分区和防护单元的范围不一致的情形有很多，常见的是一个防火分区内有两个或两个以上的防护单元。此时，对于自动喷水灭火系统可以按防护单元布置配水支管、配水管，尽量减少穿越人防墙体。消火栓给水系统则以整个人防工程为单位设置环网，管线穿越各个防护单元时应尽量一次穿越，如防护单元内消火栓数量多、分布零散，可在该防护单元内设置环网与主环相连通。随着人防工程面积越做越大，这种环中套环的管道布置形式在设计中也是越来越常见。
（三）消防水库与消防水泵房
消防水库和消防水泵房建议设置在非人防区域，理由如下：如设置在人防区域，则较多地占用人防空间，且这些空间战时也难以发挥作用；许多结建式人防工程，消防水库和消防水泵房同时于服务地面建筑和地下人防工程，如设置在人防区域，所有供给地面建筑的管道均须在穿越水泵房时做防护处理，消防泵取水口、水库通气管等亦须在临战时做防护处理，平战转换工作量较大。
（四）人防工程的消防排水
人防空工程设计防规定：设置有消防给水的人防工程，必须设置消防排水设施。需要注意的是，每个防火分区都必须设置消防排水设施，这一点在设计中往往容易忽视。消防排水设施宜与平时生活排水设施合并设置，以简化排水系统，节省投资。选择排污泵时，应平战结合，同时满足战时要求和平时污水、消防废水排水量的要求。
三、人防工程消防管理措施
（一）区域控制和初期火灾的扑救
首先，由于地下人防建筑扑火的难度相比地上建筑要困难得多，且一旦发生火灾后所造成的危害要大，所以抓紧时间扑救显得非常重要，对于一般的房间采用快速响应的自动喷水灭火系统，而对于走廊过道则尽可能的采用边墙型喷头，使管道沿着边墙布置。其次，喷淋系统末端试水装置要尽可能地采用带电磁阀的末端试水装置，因为这样可以在很大程度上便于日常检测，确保设备在关键时发挥最大效应。最后，相比与地上建筑而言，地下人防土程由于没有消防高位水箱等设施，为了解决这种尴尬的困境，可以采用设置：“大容量的气压罐或者无塔供水设备、利用周围较高建筑的屋顶水箱及采用带自救卷盘的室内消火栓等”办法。一般来说，地下人防建筑通常情况下预先设计了消防柴油发电机房，以此确保发生火灾时的消防供电。对消防柴油发电机、储油间、配电室等重要保护场所应当首先采用相应的自动灭火设施。
（二）通讯设施、线路的消防保护
地下人防建筑中的指挥中心由于其功能的特殊性、重要性，在设计过程中不仅要考虑其防空安全、通讯安全，此外还要注意其消防安全。比如地下人防建筑内的所有的通讯、信号等线路都应按照消防要求采用屏蔽线，并暗敷于建筑墙内或进行防火穿管保护(穿金属管或金属线槽，并刷防火涂料)，而对地下通信及设备用房除对屏蔽线、地下通信线应采用上述措施外，其设备用房还应设计七氟丙烷等气体灭火系统进行消防保护，以防止突如其来的火灾事故。最后对设置在人防指挥中心内的消防保护设施、设备和器材应当组织令业人员或受过令门培训的人员进行日常消防管理和维护，保障其正常土作，完好有效。
（三）熟悉避难场所环境
在地下人防建筑物中往往设有避难场所或避难走道等临时的消防安全区域。火灾时，如果场所里的人员一旦不能及时逃生，在消防演练时就应告知场所内的使用人员，可以考虑暂时疏散到的避难场所或避难走道等临时安全区域，在那里，那些不能及时逃生的人员可以选择是等待消防人员前来营救，或者是通过避难走道逃生到其他相对安全的相邻区域，以此为自身和救援人员提供宝贵的时间。 （四）加强工作人员的培训工作
对消防安全责任人、消防安全管理人、消防控制室值班人员定期进行培训，组织学习以及火警报知方法、消防常识和灭火器的操作与使用方法等。每年结合消防日等有利时机，通过板报、印发宣传单和广播等形式，广泛开展消防宣传活动，向商户和周边群众宣传消防知识和紧急避险常识，增强商户和群众的消防意识。并且每半年结合实际进行一次灭火疏散演练，以此来检验消防预案的科学性和实用性，提高全体于部职工对火灾事故的紧急处置能力。
结语
地下人防工程能够合理来利用地下的空间，同时打破了拆迁以及文物保护的一系列矛盾，能够合理的解决新旧建筑的结合与功能拓展，为地面上创造了更加开辟的空间，符合了现代城市建设的紧凑化以及人文关怀的一系列新理念。
篇4
关键词 ：民营房地产 企业员工 绩效管理 考核 反馈机制
作为企业人力资源管理的重要组成部分，绩效管理不仅关系员工的切身利益，更是企业是否能够形成凝聚力、长远发展的重要影响因素。就我国的民营房地产企业而言，整个行业已经从过去的“资金密集型”转变为当今的“人才密集型”，在如此大环境下，旧有的员工绩效管理体制也逐渐显现出其局限性，新的体制急需建立。
一、民营房地产企业绩效管理的特点
1.绩效考核过于单一。由于一般的房地产企业各部门在设置时是根据业务流程进行的，其相互间的关系较为密切，所以一旦有某个环节出现问题便会影响下一个环节的顺利实施，这样会从整体上影响企业的进程。但是对于企业业务流程的进度来讲，外界众多的不可控因素均会影响其运转，所以在考核时常常会出现部门之间相互推脱责任的现象。针对这种问题，在绩效考核时应该根据部门的责任与企业目标的紧密程度设置不同的权重，工作完成情况直接影响绩效，最终提高整体的工作效率。
2.过于强调成本。民营房地产企业由于其自身生产经营规模的原因，导致在短期内依靠提高销量来实现利益的增加是不现实的，所以其降低成本通常只看是否“省钱”，将人力资源视为“成本”而不是真正的“资源”。
3.绩效工作不重视长远。多数民营房地产企业都是由家族企业或者合伙人发展起来的，这一历史原因导致了其在后期发展中会不可避免地受到这些因素的影响，甚至对于企业的长远发展方向、绩效管理思路、目标及方法等产生关键作用。在企业发展之初，多数人只能看到眼前的利益，导致其绩效管理工作和考核体系等仅仅以短期利益为依据，这样很不利于企业的长远发展。
二、民营房地产企业绩效管理的内容
作为企业人力资源管理的重要组成部分，完善的绩效管理考核体系能够合理地将企业对于员工的要求与员工自身技能水平、薪酬、职业发展等结合起来，促进二者的双向发展。就民营房地产企业来讲，本文着重分析合理设定绩效指标应考虑的因素。
1.工作能力。作为员工开展正常工作的前提和基础，工作能力是民营房地产企业进行绩效考核的首要考虑条件。通常工作能力包括员工的相关知识及相关技能，前者一般从员工的教育背景、培训经历、相关专业的资格认定证书等考评，后者一般指在现有知识与条件的前提下，员工独立自主开展工作的能力，通常包括身体生理素质、心理素质、执行力、相关经验、实践水平等。只有综合评定员工的工作能力，才能为后期岗位设定、职业技能培训及绩效考核等顺利实施提供保障。
2.工作态度。员工的工作态度一般包括对于自己本职工作的积极性、责任心、协调性、持久性、顺从性、团队合作性、忠诚度、归属感等。民营房地产企业应该除了坚实的工作能力外，更应该具有正确的工作态度，这会直接影响到员工是否会百分之百发挥其自身能力。通常员工的工作态度包括其在工作过程中的积极性、主动性和责任心等，正确良好的工作态度不仅能够将员工的工作潜力发挥到最大，而且还能从精神上给与自身及他人以鼓舞，最终形成健康向上的企业文化，从而实现战略目标。
3.工作过程。所有的工作能力及工作态度最终都必须通过工作过程体现出来，合理应用管理学中过程控制的理念可以有效开展工作过程中的绩效考核，具体包括员工在工作时方法使用的合理与否、工作效率是否达标、有无遵守企业的各项规章制度。只有这样综合全面地开展工作过程的绩效管理，才能有效保证员工完成工作任务的合理性与高效性。
4.工作结果。民营房地产企业员工只有在具备工作必须的能力基础上，以积极的工作态度，通过合理高效的工作过程才可以实现较为满意的工作结果，而对于工作结果的绩效考核则有助于较为客观全面地评价员工工作的整体效果，及时使每位员工了解自身的优势与不足，以促进其更好地进步。特别注意的是对于员工来讲，工作结果的绩效考核没有一个绝对统一的标准，必须将工作前设立的工作结果期望值考虑进去，加上员工主观行为的变化及部分不可控因素的变化，只有这样才能做到公正客观地评判。
三、民营房地产企业员工绩效管理的存在问题
由于民营房地产企业绩效管理受传统企业管理和人力资源管理模式的影响，使得对民营房地产企业员工的绩效管理存在不少问题。
1.与战略目标脱离。在民营房地产企业中，即使其具有非常明确的战略目标和经营目标，但是在具体实践中，大的目标并没有具体到相关部门及个人，也没有将绩效考核与对应的任务指标紧密联系起来，加上在分解目标时也没有在宏观经济与政策的影响下及时调整工作计划和考核内容。另外，员工的相关考核意识较弱，在分解目标时不能合理根据自身水平进行。
2.考核指标过于简化。由于房地产开发的流程多、周期长、部门多，且不同部门之间的工作内容与性质完全不同，所以在绩效考核时应该全方面、多角度地进行，应该根据不同的部门或岗位设置不同的考核指标。但是这些职责差异及成本效益分析使得不能对所有的岗位设置不同的考核指标，最终形成的现状便是无差异化考核的持续存在，即无论什么岗位均采用一致的考核指标，这样直接导致考核结果只有形式，没有实质。
3.反馈机制不完善。作为绩效管理的最后组成部分，绩效反馈往往是人们最容易忽视的，企业只有借助于绩效反馈，才能使一个员工及时了解自身与他人的差距，从而有针对性地改善缺点与不足，学习优势。然而就我国民营房地产企业的绩效反馈现状来看，员工通常很少参与绩效计划的制定，这样会直接导致在实际生产与经营中绩效计划难以发挥作用。
四、民营房地产企业员工绩效管理的途径
针对民营房地产企业员工绩效管理的特点及存在问题，可以从以下途径加强管理。
1.全员参与。从绩效管理的计划制定、实施、评估到反馈，都离不开全体员工的共同参与，只有将每位员工对考核本身的认同感、在所有过程中的沟通、自身参与等因素综合考虑，才能使员工真正理解到绩效管理的目的不在于惩罚，而在于促进每位员工自身业务能力的通过和企业整体利益的实现，最终实现企业的战略目标。
2.考核指标差异化。在设置工作业绩的指标时首先应该与员工进行沟通交流，其次应该通过目标责任任务的分解来实现差异化。在具体的工作能力与态度设置时，不仅要按照企业不同的管理层级设置不同的管理层次，并分别给与不同的考核指标，而且要按照工作性质的不同，设置不同的专业序列，不同序列设置差异化考核指标，相同序列设置相同的考核指标。只有这样才能在综合考虑人力、物力、财力的基础上实现考核指标的差异化。
3.加强反馈与面谈机制。在后期的反馈与面谈中，上级应该把握两点：一是与员工的面谈过程是一次很好地帮助他们提高自身业务水平的过程，可以全面综合地改善其在知识、技能、行为方式等方面的不足；二是借助于绩效沟通反馈，上级可以及时掌握员工的职业发展规划和目标，并帮助其制定合理高效的改进和发展计划，从而通过员工的积极性和主动性，实现企业与员工的双向利益。
参考文献
篇5
西部地区高等研究生教育起步晚，获得的外部资源较少，招生规模小，和东部发达地区名牌大学比起来，学校自身学科建设水平、科研条件、师资力量较逊色，加之自身办学特色不突出，因此在研究生招生方面往往存在第一志愿生源少，质量不高，需调剂考生多等诸多问题［1］。怎样有针对性地创造条件扭转这种不利局面，是摆在西部地区高校面前的一个亟待研究和解决的问题。
一、存在的突出问题
1.调剂考生的自由度大，作为调入单位很被动。“全国硕士研究生调剂服务系统”对申请调剂的考生没有限制，考生可重复申请调剂，据反映，我区某高校复试的报到率只有90%，某高校复试完，拟录取名单确定后，仍有20%的考生来电表示去其他学校了。学校重新组织考生复试，既增加了复试工作量和成本，又使工作陷入被动。
2.优秀生源不足。广西地处西部地区，属经济和教育欠发达地区，研究生招生单位都是地方院校，知名度较低，生源普遍不足，特别是优秀生生源不足。
3.调剂程序繁琐。我区研究生单位的生源调剂任务较重，按教育部的要求，调剂考生在拟录取前必须拿到考生的初试试卷，而有些调出单位迟迟不寄发考生的试卷，这就给我区招生单位带来很多麻烦，影响录取工作的进程。
4.研究生规模偏小，专业点少且结构单一，发展不平衡。近几年来，我区研究生教育取得了长足的发展，但由于我区研究生招生单位少，基础较差，总的规模仍然偏小。如2006年全区招收博士和硕士研究生分别为107人和5078人，还不到一所重点大学的研究生招生数。同时发展极不平衡，硕士生招生主要在个别区内重点的综合性高校，其他高校招生的规模都较小。
5.作弊现象严重。随着就业压力增大，考研族的队伍逐渐庞大，不法分子利用部分考研者“求成心切”、投机取巧的心理，利用一些高科技手段进行联合作弊，使研究生入学考试作弊手段愈来愈先进，“反作弊”的任务也更
加艰巨。
二．解决问题的途径和建议
1.提高认识，建立健全研究生招生考试机构和制度。研究生招生考试工作是一项高机密、高风险的工作，涉及面广，情况复杂，因此，要清楚地认识到招生工作的重要性和艰巨性，以对人民高度负责的态度，认真履行自己的职责，确保研究生招生考试工作安全、有序、按时、保质地完成。
2.加强试卷安全保密工作，强化试卷保密保管责任制度。安全保密是研究生招生考试的中心工作，事关整个考试的正常进行，事关社会的稳定和和谐。要切实加强试卷保密室建设，严格按照教育部的要求，加强对安全保密工作人员的业务培训和思想政治教育，切实做好试卷保密室、答卷保管室值班和巡视检查工作，严格履行试卷、答卷交接手续，确保各项保密制度和措施落到实处，保证安全保密工作硬件过硬，软件不软。坚决杜绝任何失密、泄密事件的发生。
3.加强招生宣传，制定优惠政策吸引考生。研究生招生宣传是高校研究生招生工作的重要环节，是组织、动员考生报考的重要形式，是高校等研究生招生单位展开生源竞争的重要手段。现在实践中主要采用的宣传方法有：一是把学校概况、各学科专业的招生计划、专业介绍和各学科点的指导教师情况等刊印在一起，直接寄送到高等院校等生源单位张贴。二是动员往届研究生一起参加招生宣传工作，主动提供宣传资料请他们把学校的招生情况、所在院系的师资情况等反馈给其校友及亲友。三是利用电视台、报刊等新闻媒介和网络广泛宣传，另外，要重视电话和电子邮件咨询，耐心解答来电和邮件咨询［2］。
4.严格考风考纪管理，做好考前宣传教育和培训。加大督促检查的力度，保证考点机构健全、设置规范、管理有力、措施到位。一是要采取切实有效的措施和现代化技术手段，对各种考场违规行为进行严密监控，特别是加强对替考、手机等通讯工具作弊的防范，加大查处力度，使用“作弊克”、“考场狗”进行反高科技作弊。二是要建立考风考纪责任人制度，强化对监考人员的培训、考核，培训工作达到责任明确、熟悉规则、严明法纪的要求。杜绝责任心不强、考试业务不熟悉的人参加监考。三是在研究生招生考试前通过各种途径和方式对考生进行广泛诚信考试教育，包括在报名确认现场和考场张贴宣传公告、印发宣传小册子等，对考生进行一次考前的考试纪律教育和诚信教育。对考风考纪中的反面教材进行广泛宣传，使考生以前车为鉴，从“情”和“理”两个方面对考生和考生家长广泛宣传。
5.规范考务管理，完善研究生考试考务的规章和程序。做好硕士研究生入学考试的考务工作，根据教育部的部署，结合我区实际对全区各考点和招生单位进行工作部署。对监考人员和巡视人员的培训、考场的布置、考试安排、考场规则、监考人员的职责、答卷的封装等，作详细、明确的规定，使研究生考试的考务工作更趋规范化和科学化，以完善、细致的考务工作保障研究生考试安全、有序地进行。
6.加强复试工作，建立选拔优秀人才的有效机制。研究生复试工作是研究生招生考试工作的重点，要不断探索研究生复试工作的新思路、新办法，强化复试对专业素质和专业实践能力的考察。一是抓制度建设。各高校要制定详细的研究生复试管理办法。二是抓拔尖创新人才培养选拔机制建设。建立和完善学校和院（系）复试领导小组，确保复试工作的有效管理和协调。落实复试人员，创新选拔措施。复试内容设计在全面考核考生综合素质的同时，强调培养考生的专业素质、专业能力和实践能力，强调对优秀人才、特殊人才适当倾斜。三是抓研究生复试程序、内容的探索和改革，进一步使复试程序合理，复试内容全面、科学。
7.扩大研究生招生规模，加大招生学科和专业结构调整力度。我区的硕士点，主要集中在毕业生就业压力大、社会需求不足的学科和专业，而信息、生命、空间、海洋、纳米及新材料等基础研究和前沿技术研究相关学科则发展得较慢。因此地方高校应大力加强学科建设，根据自身的科研实验平台合理确定招生规模和招生专业，重点发展适应经济和社会要求的专业，培养应用型人才，这样才能提高我区研究生教育的竞争力。
