家庭智能化设计范文

导语：想要提升您的写作水平，创作出令人难忘的文章？我们精心为您整理的13篇家庭智能化设计范例，将为您的写作提供有力的支持和灵感！

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1 国内安防系统的发展现状

经过20多年的发展，中国的安防行业已经形成包括研发、生产、销售和报警运营与中介服务的产业，全国大约有1.5万家安防产品生产、产品经销和安防报警企业，涉及防盗报警、保安报警服务、监控、智能家居，据统计世界上有一半的安防产品都是由中国制造的，现在中国安防系统扔以每年20%～30%的速度增长，随着国家经济的发展，人民生活水平也在不断提高，安防系统需求必将继续扩大。

2 系统的功能能及原理

系统总体框图如图1所示

控制模块由单片机、手机和遥控器组成，控制模块主要协调系统正常工作，单片机将传感器传送的信息进行处理、识别并将关键信息显示出来，用户可以通过手机查看实时的家庭状态，使用起来灵活方便。

信息采集模块由各种传感器来完成相关信息的采集，传感器将采集到的信息经过处理传递到主控制模块进行处理。

报警模块主要由声光报警器组成，当接收到危害家庭的信息时，按设定好的处理方式开启报警模式。

3 温度传感器

硬件包括AT85S52单片机，测温电路，通讯模块电路，时钟电路，液晶显示电路等。

系统特性：测温范围-55℃～+125℃，精度±0.5℃。

系统成本：由于计算机技术的发展，集成电路越来越强大，价格也变得越来越便宜，一支DS18B20的价格只有十几元人民币。

系统调试与维护：因引线的减少，使得系统接口简化，是系统调试起来更方便DS18B20是全数字元器件所以故障率很低，抗干扰能力强，减少了系统日常维护。

DS18B20有三个外引线：数据传输总线端口DQ，外供电源线VDD，地线GND。DS18B20有两种供电方式：一种数据线供电方式，另一种是外部供电方式，这种方式完成温度测量时间相对较短。

4 温度系统程序

系统软件采用C语言来实现单片机的各种功能。主程序对模块初始化，然后调用测温、显示等模块来显示和控制温度，主程序主要负责温度实时显示，读出并处理DS18B20测量的实时温度并调用各个子程序。

4.1 计算温度子程序

读出温度子程序主要包括初始化，判断DS18B20是否存在，如果存在就进行一系列的读操，若不存在则返回。

4.2 按键处理子程序

按键处理子程序用砀涸鸩问设置，主程序循环一次需要对按键进行扫描，判断是否有输入键。

4.3 计算温度子程序

计算温度子程序将RAM中的值进行BCD码转换，进行温度的正负判断。

5 火灾报警系统

5.1 红外探测模块

红外探测模块蔡永光电传感器ST178，应用原理是当光电传感器接收孔检测到火焰辐射的红外线时，接收管输出一定电压，辐射越强烈输出电压就会越大，ST178对人体辐射的红外线不敏感，对火焰辐射的红外线特别灵敏，且价格实惠，所以本系统采用ST178作为红外敏感元件。

5.2 温度采集模块

本系统要求实时检测温度当温度高于常态时作出声光报警，为能够准确采集到温度采用AD590温度传感器。AD590供电电压范围3～30V，灵敏度1μA/℃。AD590输出的电流信号传输距离达1KM以上。适用于多点温度测量、远距离温度测量。

5.3 原理图及分析

原理图如图2所示

分析：

（1）开关1按下时，数码显示温度值，此温度可调范围为0～255，如果温度超过50℃就会报警。

（2）当开关2按下时，数码显示烟雾值，烟雾浓度可调范围0～510，如果浓度超过100时开始报警。

（3）当开关3按下时，数码显示辐射值，辐射可调范围为0～765，如果辐射值超过200就会报警。

主要设计思路

主程序如果判断以上三项有没有发生异常，若有一项不正常，则系统判定为火灾并开启报警知道异常排除。

参考文献

[1]王煜东.传感器应用电路400例[M].北京：中国电力出版社，2008.

[2]杨蓉.火灾自动报警系统的设计与实现[J].安防科技，2007（08）.

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智能家居简述

信息化智能家居系统是以住宅为平台,兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化,集系统、结构、服务、管理于一体的高效、舒适、安全、便利的居住环境。将各种与信息相关的住宅设备通过家庭内网络连接起来,并保持这些设备与住宅的协调,有效地实现住户与外界的沟通和联系,支持即插即用的多种接入,包括电话、传真、高速数据网络、xDSL接入等,可实现在远方用电话控制家电设备;自动传送水电煤气的读数,智能安保系统遇火灾及偷盗紧急情况时会自动向主人和物业管理单位报警。

智能家居系统利用先进的信号传送和微处理器技术,来集成或控制家中的电子电器产品或系统,例如计算机、照明系统、厨房设备、保安系统、暖气及冷气系统、通讯系统、视频及音响系统等,使家庭更为舒适、安全、高效和节能。一方面,系统会自动参考来自各个传感器中的信号做出相应的一系列操作,另一方面主人可以通过键盘、触摸屏、计算机、手持遥控器等人机接口来控制家中的电子电器产品。

智能家居系统设计原则

瀚德智能家居系统设计符合以下原则:

1.可行性和适应性,系统保证技术上的可行性和适应性。

2.实用性和经济性,系统建设始终贯彻面向应用,注重实效方针,坚持实用、经济的原则。

3.先进性和成熟性,系统设计既采用先进的概念、技术和方法,又注意结构、设备、工具相对成熟。能反映当今的技术先进水平,而且具有发展潜力。

4.开放性和标准性,系统功能不断扩展,追求系统的开放性和标准性。

5.可靠性和稳定性,考虑技术先进的同时,还从设备性能技术支持及维修能力等方面着手,确保系统运行的可靠性和稳定性。

6.可扩展性和易维护性,为了适应系统变化的要求,必须充分考虑以最简单的方法,最低的投入,实现系统的维护和扩展。

智能家居系统组成

瀚德智能家居系统是以信息化为平台,将数字娱乐中心、背景音乐、智能家电(灯光、窗帘、空调、热水器等)控制系统、防盗报警、可视对讲等系统进行统一管理,室内通过遥控器任意控制,室外可通过手机或电脑进行远程控制,对家里的情况了如指掌。

系统包括以下几个部分:

综合布线系统

数字客厅系统

AV视频交换系统

智能家电(灯光、窗帘、门禁、电器等)控制系统

家无忧监控报警一体化系统

背景音乐系统

1.综合布线系统

随着科技地不断发展,人们对家居的要求也越来越高,家居的弱电系统也越来越多,如何合理的管理这些弱电的线缆,清楚地掌握各个系统的工作状态,出现故障能够及时的发现及尽快的解决问题。多媒体信息箱系统彻底解决了家庭弱电线路多、杂、乱及维护的问题。

设备选择:别墅型多媒体信息箱(HD-01C05)

智能多媒体弱电信息箱采用暗埋箱体加上多功能模块条的方式,统一把家居所需要的弱电系统:计算机网络系统、电话语音系统、楼宇对讲系统、音频系统、视频系统等合理地整合到了一个箱子。使得家居的弱电系统能够进行统一的管理,合理的应用。

路由器模块条解决了家庭多台电脑同时上网的问题;电话交换模块让家里的电话能够像办公室一样采用分机管理;视频交换模块让有线视频信号放大后再分配到各个房间;弱电接头模块让楼宇对讲及其它弱电接线能够统一的分配及管理。

2.数字客厅系统

瀚德智能数字家庭娱乐中心,给家庭带来了一种颠覆传统的全新现代化数字娱乐生活方式。系统可以把家里的电脑、宽带、电视融为一体:超大的画面带给用户极大的享受和震撼!现在,科幻电影的镜头,在你家中就能实现。

设备选择:数字家庭娱乐中心系统1分2型(HD-04USBPSW)

通过1根VGA线+1根音频线将书房电脑的另一路VGA信号和音频信号直接传输到客厅的及各个卧室的电视上;并将电脑USB信号通过1根网线延长至其他房间以便远距离使用电脑。

功能:最多可实现4个房间的电视变电脑。

3.AV视频共享系统

瀚德AV视频共享器不仅能够解决多台电视共用一台机顶合的难题,还能把DVD、卫星接收机、电脑等多路信号源根据客户需求共享到每一个房间的电视,音响上,真正的成为家庭影视的交换中心。一台设备让所有房间都能共享客厅的多种视听设备。

设备选择:AV视频共享器

4.智能灯光控制系统

本系统采用电力线载波控制协议,控制器只需要接在220V电源线上即可无需另行布线。本次项目主要控制以下几个部分:灯光、窗帘、门禁、及一些常用的家电。

灯光照明设备主要由日光灯、吊灯、壁灯、射灯、落地灯和台灯等组成,除日光灯外,其它所有灯均可作亮度调节,以满足不同的需要。

智能灯光系统是由灯光控制模块(或面板)组成,模块与房间内照明设备对接后,即可实现强大的灯光场景效果,像晚餐模式、起床模式、就寝模式,具有记忆功能;电器控制系统由电器控制模块组成,与房间内相应的设备对接后即可实现相应的控制功能。如通过手机、遥控器、电脑软件可随时的打开热水器、空调、电动窗帘、TV、灯光等设备。

主要设备:场景遥控器、开关面板、随意贴面板遥控器、一路随意插座、电话远程控制器、 信号增强器、电动窗帘机、三键窗帘面板

5.家无忧监控报警系统

家无忧系列产品为远程(电话、手机、网络)监控+无线报警+彩信报警一体的家居安全防护系统。远程/本地监控、远程/本地即时录像、即时截图、夜视功能、支持多人远程IE浏览,远程可控制全方位云台转动。6组电话报警,远程监听现场、外接警号、报警发送短信、远程布撤防、手机逆向索取任意防区的现场图片、SD卡录像储存功能等。多种功能配置提供选择。

远程/本地监控、远程/本地即时录像、即时截图、夜视功能、支持多人远程IE浏览,远程可控制全方位云台转动。6组电话报警,远程监听现场、外接警号、报警发送短信、远程布撤防、手机逆向索取任意防区的现场图片、SD卡录像储存功能等。优点:CDMA邮件视频,不接网线也可以直接通过CDMA无线网络视频。

设备:报警主机、烟雾感应器、门磁、煤气探测器、红外探测器、无线红外对射探头

6.背景音乐系统

背景音乐系统是艺术的享受,品位的追求。当您告别市井的喧嚣,拖着疲惫的身躯泡进温暖的浴缸时,当您舒服地躺在宽大的软床上,闭目养神时,当您在展示您的橱艺,在盘碟间烹煮煎炸时,隐隐的传来蔡琴的《被遗忘的时光》,腾格尔的《天堂》。轻轻的,柔柔的,穿梭于您的思维,徘徊在您的心海,让您感受到身心的洗礼,享受到音乐的抚慰,这就是家庭背景音乐系统给您带来的全新体验。背景音乐如看不见的潜流,轻轻流淌,无处不在。给宾客以美妙享受的同时,也显示着主人的高雅与修养。

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引言

几年前一些经济比较发达的国家提出了“智能住宅”的概念，住宅智能化是智能家居先导，智能家居是住宅智能化的核心。那么达到一个什么样的标准才可以称之为智能化家庭呢?智能化家庭与智能大厦的概念与定义一样，至今尚没有取得一致的认同。美国电子工业协会于1988年编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，即：《家庭自动化系统与通讯标准》，也有称之为家庭总线系统标准(HBS)；我国也从1997年初开始制定《小康住宅电气设计(标准)导则》(讨论稿)。在“导则”中规定了小康住宅小区电气设计总体上应满足以下的要求：高度的安全性；舒适的生活环境；便利的通讯方式；综合的信息服务；家庭智能化系统。同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了各方面的设计标准。最近国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。

一、智能化住宅的概念及内涵

到底什么样的住宅才是智能化住宅（SmartHome）？美国麻省理工学院将智能化住宅界定为具有适应性、预测性的智能服务系统，其实现目标是将家庭中各种与信息有关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上，进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。其具体内涵包括以下几个方面：

1、安全设施

从2003年10月开始实施的《北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法》规定，今后新建、改建、扩建住宅区及居民住宅，均应将安全技术防范设施建设纳入整体规划及设计之中，新建、改建、扩建住宅区及住宅工程竣工后，配套建设的安全防范设施工程经验收合格后，方可投入使用。家庭中的安全防范系统除入侵报警外，还有电视监控装置，但因使用者水平差异较大，故一般不宜太复杂，也可自行设计组装，以符合自己的个性需求。

2、家庭网关

家庭网关具备两个主要功能：一是作为外部接入网连接到家庭内部、同时将家庭内部网络连接到外部的一种物理接口；二是使住宅内用户可以获得各种家庭服务的平台。家庭网关能使有不同网络协定的设备互相沟通，因此家庭网关可以汇总外部各种不同渠道传来的信息，转换之后再连接到家中的PC机，未来还可连接到电视机。家庭网络的通信功能主要在物理层和链路层进行，除此之外，它还需要操作系统来解释信息并与应用程序接口。

3、宽带接入—网络的延伸

宽带接入网指的是本地交换机与用户端设备之间的传输系统，它可以部分或全部代替传统的用户本地线路网。宽带接入网包含有用户线传输系统、复用设备、数字交叉连接设备和用户/网络接口设备。为了能在网络中传输图像和多媒体，则需要更高的带宽。宽带接入网实现方案目前主要有用ADSL直接入户、有线电视系统光纤进入小区等。待未来条件许可时，最终可像日本和德国一样，实现光纤直接到户FTTH。

4、阳光体系

也称为被动式太阳能住宅，其保温层厚度达到30cm以上，设有热存储器，设计有多功能的太阳能利用体系，被动地接收阳光的照射，获得的热量存于屋顶、地板和墙中，能加热或冷却室内空气、温暖地面，还能提供热水。这种被动式的太阳能系统与整个住宅合为一体，可以提供全年的室内气候调节，从而能得到最佳效益使用方便，有益于环境的可持续发展。

5、健康环保

用健康的价值观来建设健康舒适的居住环境，要重新审视自己的住宅行为，健康的住宅不仅追求山、水、土、石、绿地、阳光、空气等自然要素，还要满足居住者生理和心理的需求。

6、数字娱乐中心

数字电视和数字机顶盒的推出将使人们能够欣赏到丰富多彩的高清晰画质节目，除了在传统模拟电视机上加装机顶盒可以收看数字电视节目外，更可取的是使用液晶和等离子等高清晰数字电视装置。使用硬盘录放像机可直接将节目内容存入硬盘之中，在播放时也是直接从硬盘读取资料，近期还推出了带刻录盘功能的硬盘录放像机，可以用作备份或保存。如果在家中安装一台多媒体服务器，只要在该多媒体服务器上播放，就可以在家中任何有电视机或PC机的地方收看，既可看同一节目，也可看不同的内容，既可在这个房间看DVD，也可在另一个房间听音乐，各随其便，互不干涉并实现让大人和小孩都高兴的游戏功能，一台机器就能符合家庭中每个成员的需要。

二、中国现代智能化住宅在现阶段应急需解决的问题

智能建筑和智能家居两大技术发展日趋成熟，为我国实现住宅智能化奠定了结实和强有力的基础。然而智能化住宅的信息传输系统却成为智能化住宅发展的瓶颈问题。所谓智能化住宅的信息传输系统一般指小区的直控机，房到各住户之间信息通道和住宅室内的信息传输系统。目前一般采用布线、借用电力、电话等铜质导体传输或使用无线传输方式。

1、网络布线方面尚未优化。

电话网目前由电话局负责布线到户，但技术上采用超5类线信道会更方便、规范；有线电视网采用同轴电缆传输；小区计算机网络一般采用以太网。三网信号进入业主住宅后一般先集中到总控房或总控机箱，然后用星形方式到墙上或地上各面板点控制机箱。如果将上述三种网络综合在一起，通过光纤分配网传输到小区或小区中的楼，然后通过铜缆进入每户家庭，构成一个综合的业务网，实现双向交互式操作。它能给住户提供计算机数据通信，与互联网相连，达到信息资源共享。但这种方式，在相当长的时间内，处于停滞不前状态，这里固然有些是技术上的原因，但主要的还是由于不同的管理部门的行政干预。

2、接口和协议没有统一

从技术角度，智能住宅并没有太多难题。但近几年之内在标准化接口和通讯协议（协议问题，即诸多家电和网络能够彼此相容）等方面，不同的技术标准还难以统一。不同技术标准的存在，为智能化住宅的迅速普及留下了很大的障碍。随着智能化住宅标准化进程的不断推动，智能化住宅方可得以迅速发展。

3、宽带接入的的具体问题。

宽带的主要优点就是高速、持续、稳定、廉价的互联网接入。家庭宽带接入后，拓展了家庭生活对智能家居的需求，这可以用网络家庭一词来概括。网络家庭可以方便使用互联网与了解信息及外界沟通(浏览、电子邮件)；利用宽带网与小区物业管理中心连接，享受智能小区的全方位服务；目前国内城市住宅小区宽带接入技术有多种：XDSL、HFC、光纤以太网、LMDS、宽带卫星专线接入，每一种都有其特点。虽然，目前及今后一段时间内，几种互联网接入方式还会并存；但我们可以看到，宽带到户接入技术正以其先进性和经济性而形成的巨大优势扫荡其它窄带接入技术。当然，采用何种宽带接入方式，还应该因地制宜。

三、中国现代智能化住宅在发展中应注意的几个问题

随着我国经济的发展和人们生活水平的不断提高，人们对居住条件的要求有了明显的变化。20世纪70年代人们关心有无住房，80年代人们关心住房大小,90年代人们关心住房装修，而21世纪人们关心的是住房智能化问题。中国现代智能化住宅在发展中应当注意以下几个问题：

1、市场定位问题

“智能化住宅”提供的是商品化住宅产品，是面向社会的个人家庭销售。智能化住宅与智能大厦相比，其市场化特征更为突出。因此，在项目开发规划设计之初，市场定位必须准确，向哪些人提供什么档次的住宅？进而确定提供哪些智能化功能？否则不是功能过剩、就是功能不到位。

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中图分类号： S611 文献标识码： A

1对智能化小区概念的理解

近几年来我国对智能化小区的定义有不少,但还没有一个完善的智能化小区的定义。笔者翻阅了大量的资料，得知2001年,国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念:“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡),通过有效的传输网络,将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适的家居环境”。这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的基本概念,随着新技术、新成果的产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化,智能化小区的内涵也会有相应的变化。

2智能化小区的功能

目前,国内许多厂商都瞄准了智能化小区这一领域。例如,清华同方、海湾股份公司、中兴集团等知名厂商,他们开发出多种较优秀的智能化小区系统,如“小区一卡通”、“远程抄表”、“电子巡更”等等。这些智能化功能主要有以下几个方面:

2.1信息管理服务

主要包括:远程抄三表(水、电、煤气表)与管理、停车场管理、小区公共设施管理、紧急广播与背景音乐控制、小区计算机物业管理等。

2.2智能安全防范

主要包括:住户防盗、防火、防燃气泄露系统、紧急求助、门禁控制、电子巡更、周边防越报警、闭路监控等。

2.3信息网络服务

主要包括:小区接入网络、小区内部网络、小区信息增值服务(包括VOD视频点播、高速上网、电子商务、网上证券股票交易等)等。

3智能化小区系统结构

智能化小区系统结构可分为4个层次:小区综合管理中心、家庭智能化系统、小区公共设施和周边环境控制系统、小区网络布线系统。

3.1小区综合管理中心

小区综合管理中心主要负责两方面的工作:对小区内部,它是小区内信息交换和信息处理的中心,是各种智能系统主要设备的汇集点;对小区外部,他是外界网络的接入点,是小区内部网络与外界各种公共网络连接的桥梁。

3.2家庭智能化系统

家庭智能化系统用来实现小区中每户住宅的智能化。它是整个智能化小区的基本单元。其核心部件是家庭智能控制器,小区内所有的家庭智能控制器都要通过小区网络布线汇集到小区综合管理中心。

3.3小区公共设施和周边环境控制系统

小区公共设施和周边环境控制系统的作用是对分布在住宅楼外的小区内物业管理和公共服务设施控制以及对周边环境的监控。主要功能有:小区停车场收费系统、重要场所门禁控制、电子巡更管理、路灯程控;周边防越报警和闭路监控等。

3.4小区网络布线系统

小区网络布线系统是整个小区智能化系统的信息传输通路,所有的智能化系统都是建立在这个支撑平台上。

这4个层次之间的关系如下图所示。

4智能化小区系统设计

4.1设计依据

我国现有的关于智能化小区的标准和技术导则主要有以下几个:

(1)国家建设部住宅产业化促进中心颁发的“国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则(修订稿)”2001.12

(2)中华人民共和国国家标准GB/T50314-2006—《智能建筑设计标准》。

(3)中国工程建设标准化协会标准CEC119:2000—《城市住宅建筑综合布线工程设计规范。

4.2确定设计等级

根据住宅档次、所在地区的实际、小区开发商的资金承受能力及其要求的系统集成内容、还有系统的先进性等多种因素,选择适当的智能化等级(普及型、提高型、超前型)。

4.3各子系统设计

4.3.1小区接入与网络平台设计

这一部分的设计包括组成智能化小区中的小区网络布线系统设计和小区综合管理中心系统设计。最后,需要画出系统图与综合管网图。智能化小区中的通信网络一般包括:小区宽带网、控制网、有线电视网、电话网等。目前,许多地方的做法是各网络自成系统,分别布线,但要求科学合理。小区宽带网和各种控制网(如电子巡更等)是真正体现智能的地方。目前,宽带网组网方式主要有2种:以太局域网和有线电视HFC网。

(1)以太局域网构建小区宽带网

以太局域网是目前应用最为广泛的局域网,也是目前智能化小区宽带网的主流。小区以太网体系结构如下图所示。小区以太网总体呈星形物理拓扑结构,可分为4个层次:中心交换机、小区节点汇接交换机、楼宇交换机、用户。

特点是:可靠性高,是一种相当成熟的网络;标准化程度高;广泛的产品支持;技术先进,特别是基于双绞线和光纤的百、千兆以太网的开发,极大地提高了网络带宽发展余量。这是当前小区网络布线的理想选择。

(2) HFC网构建小区网络

HFC网是指光纤同轴电缆混合网。他是在CATV的基础上发展起来的一种新型技术,其主干网采用光纤,子网采用同轴电缆。最大的特点是可利用原有的已经非常普及的有线电视网络电缆,这是其最具有竞争力的地方。另外,网络本身性能如带宽、可靠性也较好。此技术目前还处于开发阶段。

4.3.2家庭智能化系统设计

根据设计等级确定所要集成的智能化功能,然后选择厂家产品。这一点与传统的建筑电气专业设计有所不同。接下来,布置信息控制点,选择合适的走线路径和管线方式。

4.3.3小区公共设施控制和周边环境监控设计

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尽管住宅智能化对房地产是不可缺少的环节，在房地产市场发展中重要性越来越明显，然而在目前国内的房地产市场中并未引起足够的关注。对此，清华大学计算机科学与技术系教授、住建部建筑智能化技术专家委员会副主任张公忠接收了《中国地产总裁》杂志的访谈。

正确认识住宅智能化

说起住宅智能化，人们头脑中首先想到的是高科技三个字。智能化，在人们的生活中很具“诱惑力”而又“不可捉摸”，人们往往在智能化住宅的理念中植入自己关于未来社会的种种设想。张公忠表示，所谓住宅智能化并非如人们想象的那般神奇。

“所谓住宅智能化，即住宅（包括社区）的弱电系统，实际上大部分是由住宅（包括社区）中的信息通信设施及其相关的设备所组成。”张公忠介绍说，每一套城市住宅，即使一般的住宅都有其弱电系统，不同档次的住宅其配置的弱电系统及其相应的功能存在着较大的差异。上世纪八十年代开始，家庭中的电灯、电话、电视等设施就是当时的弱电系统。继而，包括后来家庭中的配置的安防系统以及连接互联网等设施，都可以认为是住宅的智能化设施。

再如，目前在每一个中档次的家庭中的家电均可分为三种类型，即称之为“信息家电”的电话和电脑等，“娱乐家电”的电视、音响等，“生活家电”的微波炉和冰箱等。他认为，这些都是家庭中的“弱电系统”，是住宅智能化的部分设备和设施，“所有的智能化设备和设施都是以安全、健康、便捷人们生活为最终目的。”

张公忠表示，为了满足这一“最终目的，现代的智能化住宅包括五大功能：安全、保健、节能环保、智能家电和社区服务。。例如，最初住宅以防盗为目的安防功能而目前发展出更加人性化的功能，如“童叟跟踪定位系统”，这一系统可以通过传感器跟踪到童叟的位置，为儿童、老人提供更多安全保障。如今，这一功能也更多地被一些老年公寓所采纳。其二是现代居家医疗保健措施，通过家庭中的具有通信网络接口的医疗保健仪器、设备建立家居医疗保健系统供医生远程监护和治疗。第三，在住宅中安装了具有远传计量功能的电表、水表、燃气表、热量表等设备，既节省了人力也是为居家提供了更高的安全系数。第四，住宅中的家用电器设备扩展到“三电”，即信息家电、生活家电和娱乐家电三类，其中生活家电和娱乐家电具备联网功能，并具有一定的感知、控制功能。娱乐家电设施逐步发展成为集音视频、IP联网功能一体化的“家庭影院”。第五，智能化将在节能和环保方面起到重要作用，例如，小区和房间的特殊传感器能够对小环境进行实时监测，并在发生异常情况是，及时报警。

张公忠认为，要实现上述的五大功能，每个家庭里需要配置一个“控制中枢”，并最终由小区的局域网实现综合管理。“所有这些技术均来源于现在已经很成熟的ICT技术（信息和通讯技术）。”

目前存在的主要问题

虽然住宅智能化是未来房地产发展的一个重要方向，在中国已经发展了近20年，但目前似乎众多开发商对此并不太在意。张公忠分析说，最根本的原因是包括开发商以及智能化住宅的设计方和部分用户都对“智能化”这一理念的理解存在偏差。

由于理解的不深入，“智能化”更多时候“沦为”开发商炒作的噱头，开发商往往忙于追逐住宅本身的利益而不愿花费时间探究其深意。

而设计单位由于种种原因在住宅设计之初也并未较仔细考虑住宅智能化的设施和功能，“这给很多后来想要对房屋做‘深入智能化改造’的业主造成很多困扰。所以，设计单位在设计住宅时应该给未来留出足够的发展的‘余地’。”

“随着中国经济的不断发展，中产阶级及其以上阶层的力量不断壮大，而他们会成为智能化住宅的主力需求者。但是现在这部分人对智能化住宅的认识也不够，目前智能化住宅推广的最大难题就在于人们对这一事物认识的不足。”张公忠进一步分析称，“再有，建立在ICT技术之上的智能化系统，并非简单的物业管理人员能够维护，而是需要专业的维护管理团队来保障其正常运行，这一点是当前智能化住宅较难深化推广的重要原因。”

张公忠同时认为，虽然智能化住宅目前的深化推广存在诸多问题，但随着智能化技术和产品的不断提高和成熟，以及人们认识的不断提高，未来广大住户对安全、保健、环保、家电、服务越来越高的需求，都会不断推动智能化住宅大踏步“走进”人们的生活，而这一点也与智能化住宅为了提高人们的生活水平相符合。

智慧型城市的愿景

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知识经济和网络经济时代的快速到来，住宅智能化已经成为新世纪全新生活方式的根本保证。在社会信息化飞速迈进的今天，人们对住宅的关注已经不再局限于居室面积、周边环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理方面，这就要求传统的住宅小区采用先进的科技手段延伸服务功能。“智能化小区”正是在这种新的理念下应运而生。《智能建筑设计标准》中明确提出：住宅智能化系统设计应体现“以人为本”的原则，做到安全、舒适、便利，推行对住宅建筑的规范化管理。这应该是所有电气设计工作者设计住宅小区时首先应该考虑到的方面。

随着全球经济一体化和科学技术的飞速发展，传统物质流贸易向信息流贸易的转变，除以信息交流、电子商务为主要内容的智能化办公楼大量出现外，商务公司也出现了越来越普遍的小型化趋向，各种第三产业的专业公司也日趋小型化和家庭化，对住宅建筑的要求不仅仅是居住问题，并且还要在这个空间之中工作、学习、享受各种办公生活服务，并获取各种各样的信息，特别是世界各地的即时信息。这种小型办公和家庭办公族，简称为SOHO，在发达国家中，SOHO的发展规模也越来越大，从事这项工作的人数也逐渐增多，家庭办公的概念也已经形成，我国的不少建筑设计时也开始有所涉及。此外，现在对住宅建筑的要求已不仅仅是舒适宽敞的居室和优越的地理位置，楼宇自动化的家庭翻版成为住宅智能化已经提到议事日程，它必将成为提高现代人家居生活质量的重要手段。通过ISDN通信网络，把语音数据和图像聚合在一条线路上进行双向传输，完全可以解决打电话、看电视和上互联网的问题。ISDN网络连接计算机网络，人们可以进行远距离智能化控制，使各种家用电器根据指令开闭，提前做好家务，调节好室内环境温度，真正使人们享受智能化生活，这也是人们对住宅建筑日益增加的现实需求。

智能化小区应从总体上规划小区的布线系统，充分利用小区附近的网络资源，采用HFC、光纤同轴混合网或PDS智能小区综合布线系统，勾画小区的布线结构。兴建的小区一般都设有可周界防范系统、闭路电视监控系统、可视对讲系统、住户联网报警系统、电子巡更系统、社区一卡通系统（含门禁、停车场）、背景音乐及广播系统、物业管理系统等。由这所有系统创造出“人、建筑、环境、信息”有机结合的现代化住宅区。安全是居民对住宅小区的首要要求，智能小区安防系统担负着保护小区居民生命和财产安全的职责。

小区安防系统和家庭安防系统一同构成了智能小区三层立体式防范体系：周边防范、出入口控制；保安监控、电子巡更；可视对讲、防盗报警、紧急呼叫等。安全防范系统是整个小区智能化系统的最重要的一环，智能小区的安全防范子系统分为三层立体报警防线，以小区周界防范报警、电子巡更管理和闭路监控构成安防报警第一道防线；以楼宇单元门禁和楼宇可视对讲构成小区安防报警第二道防线；以家庭防盗报警和紧急求助构成小区安防报警第三道防线。三道防线的监控与报警信息集成于IMS2.0的保安管理系统平台上，可以提高小区安全防范的技术水平，提高小区安全防范报警管理系统和保安管理人员工作效率，确保小区所有住户的生命和财产的安全。住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。设计单体建筑时，作为电气设计工程师，就应在住户内设置好配套设备，否则实现小区智能化就会有难度。设计住宅工程时，应在住户配置家居智能箱，并在各户主卧室、书房、客厅等房间配置相关信息端口，这是确保电话、电视、信息网络等系统功能、规范住户内线路敷设的重要措施。

智能小区将向小区内住户提供一住就是十几年甚至几十年的服务。当前科学技术发展的日新月异，尤其是信息技术的高速发展，更有必要考虑小区建设时的技术可持续发展问题。否则不仅将为小区住户未来带来不便，很可能将影响住房卖点。在系统规划上具有一定的超前性、可扩展性，要整体考虑管线的预留与未来扩展的需求。

在智能化小区发展进程上，应该说，电气设计工作者确实肩负着举足轻重的责任。由于智能小区集中控制系统的工程建设投资和维护管理成本均较大，单幢住宅实现智能化是非常不合算的。因此，智能化建筑向智能化小区逐步过渡和普及发展是完全可以的，通过智能化小区集中控制系统和智能化管理系统，统一对小区内的所有住宅建筑进行楼宇自动化管理，办公自动化管理和通信自动化管理，智能化小区内的居民都充分享受到各种周到的优质服务，方便的获取海内外各种信息，这就实现了智能化建筑向智能化小区的发展，实现了人类服务从点到面的飞跃。

最近国家打算在一些发达地区施行三网融和（电视、电话、网络），实现信息无线传输，相信不久的将来，智能化小区的实现应该更加容易，它无需再铺设错综复杂的室外弱电线路便能在家方便获取需要的信息资料。我想，在我国经济突飞猛进和安定团结的大环境下，辅以我们电气设计工作者的精心设计，人们享受智能化小区带来的舒适、便捷指日可待。

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1 引言

随着社会主义经济快速发展，人民的生活水平也逐渐提高。促使人们对改善居住环境、丰富住宅功能、提供多种信息服务产生更高要求。利用现代计算机技术、通信网络技术、IC卡技术、自动控制技术，有效地运用传输网络，建立由住宅小区综合物业安防系统与管理中心、物业管理系统、信息服务系统以及智能化家居组成“三位一体”管理集成系统和住宅小区服务。全新智能小区概念由现代居住小区与建筑智能化技术相结合衍生而得出。

2 住宅智能化界定

（1）“智能住宅”概念探讨。清华大学教授林贤光称：人一设备一建筑相协调产物被称为智能住宅，人在工作和生活中需要解决太多的信息。用极小的空间进行信息交流，如突破空间信息交流的方式有计算机、电话、网络等，由一个智能化系统构成舒适、安全、便利信息化居住空间即是住宅智能化。美国麻省理工学院把智能住宅界定为“具有预测性、适应性智能服务系统”，把家庭中所有与信息有关家用电器、通讯设备和家庭保安装置，运用家庭总线技术聚集到一个家庭智能化系统中，进行异地监视或集中、控制和管理家庭事务，而且保持住宅环境与家庭设施和谐作为其实现的目标。（2）住宅智能化含义。从智能住宅方面研究，容易得出住宅智能化与商务中心、办公楼智能化存在差异，它是将高科技成果、运行模式、先进设备，与住宅单体和生活小区实施集成设计，以一种“亲切”、便捷的方式展现在居民居住模式中。综合运用设备、建筑、综合布线和电脑网络技术，运用家庭管理平台把与家居生活有关所有子系统有机的整合到一个系统，通常被定义为“住宅智能化”。使其发挥高效益、多功能和高舒适性住宅建筑运营方式。住宅安全防范、配套设施和主要设备监控与管理、信息网络系统等是住宅智能化的主要内容。

3 我国智能小区发展中存在问题

（1）智能化服务及技术落后。当前，大多数智能化设备都依赖于进口，设备从引进到操作、安装、保养、培训、修理都离不开国外公司。没有一家国内的智能建筑技术工程公司可以独立接受大型智能化工程任务，系统建成后系统升级和后期维护也缺少专业队伍给予配合和支持。住宅智能化小区运行水平，不仅取决于住宅小区物业管理水平和服务水平，同样取决于住宅小区智能化系统星级标准。（2）定位不准、概念模糊。因为技术和经济原因，许多“智能化”只是商家的一种炒作方式。有些开发商对智能小区系统集成及建设产生理解误区，对电视监控、车辆出入、电子巡更、楼宇对讲等园区智能化内容方面重视过度，从而忽视了人们实际生活需要和中国经济文化背景；一味的追求“A”或者“星级”数量，使智能建筑健康发展受到阻碍。（3）行业标准。全国性规范或整个智能建筑系统行业标准还未形成，目前还没有统一部门负责管理协调。各个系统集成了智能建筑，建筑规范水平很难达到智能化。相应行业管理规范应该尽快出台，加一把度量“尺”给智能建筑建设。（4）建筑设计沟通不到位。许多专业对智能建筑整体设计认识不足，协调沟通不到位。因为没有充分考虑管线埋设、设备使用和综合布线要求，设备空间和管道井通常预留不够，致使在建成后或施工过程中，仍需在墙面、楼板上钻孔。或者是设计标准太高，在建成项目并且交付使用后，存在智能化系统开通率低的现象，使其实际应用程度较低，智能化系统经常处于不工作状态，造成巨大设备资源和能源浪费。

4 住宅智能化设计综合应用

住宅智能化包括多种智能化系统的设计，笔者总结为以下几点：

4.1 网络通信系统智能化设计

住宅智能化设计神经系统是网络通讯系统，它将居住小区内网络管理中心和各个功能子系统终端设备连成网络，而且还与Internet互联，为住户提供同外界沟通桥梁以及信息传输通道，从而为居住者提供综合信息服务和完备物业管理。有线电视线、电话布线、计算机网络布线、电源布线是连接各个住户网络的基本传输介质。在这当中，智能化设计重点是计算机网络，网络拥有相当好的可扩展性和扩充性，能为住户提供物业管理、国际互联网接人等服务。

4.2 管理服务系统智能化设计

住宅智能化设计核心部分是管理服务系统，因为它集中表现了“以人为本”建筑设计理念。管理服务系统可以主要概括为IC卡系统、自动抄表计费系统、以及楼宇自动控制系统；IC卡系统。通过一张IC卡，住户可以在住宅区内方便、自由进出，消费、停车、交纳多种费用等，都可以用“一卡通”实现。IC卡系统可以与停车管理系统、巡更系统同时运行。与此同时，还能建立住户档案、门禁档案和住户医疗档案等。比如，IC卡读写器、停车管理系统由道闸、传输线缆组成和管理电脑，住户拿着智能IC卡出入时，只要把IC卡在读写机的前面摇晃一下，系统就可以完成记录、检验、收费、核算等多种工作。同时对于来访车辆，道闸会自动启闭，这时应该由值班人员分发临时卡，并且核实各种资料，确认无误后才能放行；自动抄表计费系统。把数据采集器设置在住宅建筑内部电、水、气三表较为集中的地方，电表、水表、气表（采暖地区）读数可以实现实时收集，并在存储器中存储。数据采集器运用总线的形式与管理中心电脑主机连接在一起，管理中心能打印、计费，也能通过银行数据网络传到各职能管理部门，从而使电子自动抄表到户变为现实；楼宇自动控制系统。该系统可以对住宅建筑内部机电设备运行自动控制，以计算机管理、控制为核心，以各类执行机构和传感器对区内照明、电力（空调）、给排水、电梯、喷淋灌溉等实行检测，运行集中管理、分散控制。

4.3 防范报警系统智能化设计

住宅智能化设计重要组成部分是 防范报警系统，它包括灾情自动报警系统、安全防盗系统等多方面；安全防盗系统。包括门禁系统、闭路电视监控系统及对讲防盗门系统。当中，在住户人室门框上边中央位置处安装一对门磁，住户可以通过钥匙正常开启，但是发生撬门现象，门禁系统就会发出报警信号，运用家庭防盗主机把信号传到小区物业管理中心，值班人员就可以第一时间调度保安人员到现场进行处理，被称为门禁系统；在各个单元人口处装上楼宇安全门对讲系统，居民通过设置可控制楼宇安全门对讲机，拜访客人可以运用对讲系统实现和被访住户通话。与此同时，保安人员也能直接和住户交谈，从而确认访客身份；灾情自动报警系统。包括可燃气泄漏报警系统与火灾自动报警系统两部分设计内容。前者就是在住宅楼梯间、居室客厅及电梯前室等处安放智能型烟感探测器。小区管理中心防盗与智能型烟感探测器、防灾监控网络系统相连接，在火灾发生时，后者会自动启动警报。

5 结语

随着网络技术迅速发展，在对住宅小区智能化确定方案时，一定要避免运用短期过渡性系统、产品和技术，充分考虑系统扩展性与开放性。从实际需求出发，进行功能设置，合理考虑实用性、经济性，小区周边条件也要考虑在内。科学技术和经济水平综合体现了住宅小区智能化技术的发展，其已经作为为一个国家、城市和地区现代化水平重要标志之一。住宅产业带动了大多数相关产业发展，住宅科技含量不断提升，也为电信运营商和房地产开发商带来了新利润增长点。因此住宅小区智能化设计讨论，一定会受到社会的广泛关注。

参考文献

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1 住宅智能化界定

1.1 “智能住宅”概念探讨。清华大学教授林贤光称：人一设备一建筑相协调产物被称为智能住宅，人在工作和生活中需要解决太多的信息。用极小的空间进行信息交流，如突破空间信息交流的方式有计算机、电话、网络等，由一个智能化系统构成舒适、安全、便利信息化居住空间即是住宅智能化。美国麻省理工学院把智能住宅界定为“具有预测性、适应性智能服务系统”，把家庭中所有与信息有关家用电器、通讯设备和家庭保安装置，运用家庭总线技术聚集到一个家庭智能化系统中，进行异地监视或集中、控制和管理家庭事务，而且保持住宅环境与家庭设施和谐作为其实现的目标。

1.2 住宅智能化含义。从智能住宅方面研究，容易得出住宅智能化与商务中心、办公楼智能化存在差异，它是将高科技成果、运行模式、先进设备，与住宅单体和生活小区实施集成设计，以一种“亲切”、便捷的方式展现在居民居住模式中。综合运用设备、建筑、综合布线和电脑网络技术，运用家庭管理平台把与家居生活有关所有子系统有机的整合到一个系统，通常被定义为“住宅智能化”。使其发挥高效益、多功能和高舒适性住宅建筑运营方式。住宅安全防范、配套设施和主要设备监控与管理、信息网络系统等是住宅智能化的主要内容。

2 我国智能小区发展中存在问题

2.1 智能化服务及技术落后。当前，大多数智能化设备都依赖于进口，设备从引进到操作、安装、保养、培训、修理都离不开国外公司。没有一家国内的智能建筑技术工程公司可以独立接受大型智能化工程任务，系统建成后系统升级和后期维护也缺少专业队伍给予配合和支持。住宅智能化小区运行水平，不仅取决于住宅小区物业管理水平和服务水平，同样取决于住宅小区智能化系统星级标准。

2.2 定位不准、概念模糊。因为技术和经济原因，许多“智能化”只是商家的一种炒作方式。有些开发商对智能小区系统集成及建设产生理解误区，对电视监控、车辆出入、电子巡更、楼宇对讲等园区智能化内容方面重视过度，从而忽视了人们实际生活需要和中国经济文化背景；一味的追求“A”或者“星级”数量，使智能建筑健康发展受到阻碍。

2.3 行业标准。全国性规范或整个智能建筑系统行业标准还未形成，目前还没有统一部门负责管理协调。各个系统集成了智能建筑，建筑规范水平很难达到智能化。相应行业管理规范应该尽快出台，加一把度量“尺”给智能建筑建设。

2.4 建筑设计沟通不到位。许多专业对智能建筑整体设计认识不足，协调沟通不到位。因为没有充分考虑管线埋设、设备使用和综合布线要求，设备空间和管道井通常预留不够，致使在建成后或施工过程中，仍需在墙面、楼板上钻孔。或者是设计标准太高，在建成项目并且交付使用后，存在智能化系统开通率低的现象，使其实际应用程度较低，智能化系统经常处于不工作状态，造成巨大设备资源和能源浪费。

3 住宅智能化设计综合应用

住宅智能化包括多种智能化系统的设计，笔者总结为以下几点：

3.1 网络通信系统智能化设计

住宅智能化设计神经系统是网络通讯系统，它将居住小区内网络管理中心和各个功能子系统终端设备连成网络，而且还与Internet互联，为住户提供同外界沟通桥梁以及信息传输通道，从而为居住者提供综合信息服务和完备物业管理。有线电视线、电话布线、计算机网络布线、电源布线是连接各个住户网络的基本传输介质。在这当中，智能化设计重点是计算机网络，网络拥有相当好的可扩展性和扩充性，能为住户提供物业管理、国际互联网接人等服务。

3.2 管理服务系统智能化设计

住宅智能化设计核心部分是管理服务系统，因为它集中表现了“以人为本”建筑设计理念。管理服务系统可以主要概括为IC卡系统、自动抄表计费系统、以及楼宇自动控制系统；IC卡系统。通过一张IC卡，住户可以在住宅区内方便、自由进出，消费、停车、交纳多种费用等，都可以用“一卡通”实现。IC卡系统可以与停车管理系统、巡更系统同时运行。与此同时，还能建立住户档案、门禁档案和住户医疗档案等。比如，IC卡读写器、停车管理系统由道闸、传输线缆组成和管理电脑，住户拿着智能IC卡出入时，只要把IC卡在读写机的前面摇晃一下，系统就可以完成记录、检验、收费、核算等多种工作。同时对于来访车辆，道闸会自动启闭，这时应该由值班人员分发临时卡，并且核实各种资料，确认无误后才能放行；自动抄表计费系统。把数据采集器设置在住宅建筑内部电、水、气三表较为集中的地方，电表、水表、气表（采暖地区）读数可以实现实时收集，并在存储器中存储。数据采集器运用总线的形式与管理中心电脑主机连接在一起，管理中心能打印、计费，也能通过银行数据网络传到各职能管理部门，从而使电子自动抄表到户变为现实；楼宇自动控制系统。该系统可以对住宅建筑内部机电设备运行自动控制，以计算机管理、控制为核心，以各类执行机构和传感器对区内照明、电力（空调）、给排水、电梯、喷淋灌溉等实行检测，运行集中管理、分散控制。

3.3 防范报警系统智能化设计

住宅智能化设计重要组成部分是 防范报警系统，它包括灾情自动报警系统、安全防盗系统等多方面；安全防盗系统。包括门禁系统、闭路电视监控系统及对讲防盗门系统。当中，在住户人室门框上边中央位置处安装一对门磁，住户可以通过钥匙正常开启，但是发生撬门现象，门禁系统就会发出报警信号，运用家庭防盗主机把信号传到小区物业管理中心，值班人员就可以第一时间调度保安人员到现场进行处理，被称为门禁系统；在各个单元人口处装上楼宇安全门对讲系统，居民通过设置可控制楼宇安全门对讲机，拜访客人可以运用对讲系统实现和被访住户通话。与此同时，保安人员也能直接和住户交谈，从而确认访客身份；灾情自动报警系统。包括可燃气泄漏报警系统与火灾自动报警系统两部分设计内容。前者就是在住宅楼梯间、居室客厅及电梯前室等处安放智能型烟感探测器。小区管理中心防盗与智能型烟感探测器、防灾监控网络系统相连接，在火灾发生时，后者会自动启动警报。

4 结束语

随着网络技术迅速发展，在对住宅小区智能化确定方案时，一定要避免运用短期过渡性系统、产品和技术，充分考虑系统扩展性与开放性。从实际需求出发，进行功能设置，合理考虑实用性、经济性，小区周边条件也要考虑在内。科学技术和经济水平综合体现了住宅小区智能化技术的发展，其已经作为为一个国家、城市和地区现代化水平重要标志之一。住宅产业带动了大多数相关产业发展，住宅科技含量不断提升，也为电信运营商和房地产开发商带来了新利润增长点。因此住宅小区智能化设计讨论，一定会受到社会的广泛关注。

参考文献：

[1]陈鲜纯.探讨智能化设计在住宅建筑的应用[J].建材与装饰：中旬，2011，（04）.

[2]李长虹，李茹.智能化设计在住宅建筑中的应用[J].天津城市建设学院学报，2009，（01）.

[3]张霄云，李雪佩.工业化住宅建筑中家居智能化建设要求探索[J].中国住宅设施，2012，（05）.

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一、前言

随着经济的发展、人民生活质量的不断提高，同时借助于相关技术和规范标准的日益丰富完善，智能化小区的规划设计与建设在很多地区已渐成热点，开发商们纷纷把它作为开发新项目的重要卖点之一。智能住宅和智能小区通过开发商和众多媒体的宣传，描绘了梦幻般的未来生活：通过住户家中的内部网络和外部通讯网络，人们足不出户就可以实现购物、教育、娱乐、医疗、沟通交流等等一切生活需求，并且保证住宅环境舒适、安全、最大限度节能等等。然而，1999年中国首次网络生存测试的结果，表明了当今中国的现实：我们憧憬的、国内外媒体宣传的，并不一定是我们真正需要的，也不是靠简单搭建几个所谓智能系统就能轻易实现的；即使技术上能做到，外部大环境的制约和种种客观条件的不具备也是无法绕开和回避的现实。目前的购房者对住宅的“智能”并未给与足够的热情和关注，他们首先还是考虑价格和住宅最基本的硬件条件，如：户型、环境、交通等等。有些智能小区的先行者花了很大力气开发了网上信息服务，结果少人问津。不过国内也有很多智能小区的建设者从实际应用出发，通过扎实的努力，从完善相关的配套服务入手，不断提高自身的管理水平和从业人员素质，让使用者真正感受到了“智能化”给生活带来的方便、舒适和安全。这些现象都说明智能技术应用到家庭是不可能一蹴而就的，更不应该追求不切实际的“大而全”。但新技术的不断发展应用，并最终更好地服务于人们的生活是历史发展的大趋势。本人希望将自己在从事小区智能化技术研究和规划设计过程中的一些想法陈述如下，供同业者参考，更希望得到业内专家的指正。

二、现代住宅小区功能需求分析

住宅是人类最基本的生存空间，是人们逗留时间最多的地方。随着社会的发展，住宅的功能范围亦在发展变化，其中信息的快速传递与获取是一个重要方面。但现代人对住宅小区的功能要求是综合性的，并不仅限于信息技术方面，更何况人们对新技术的接受和应用还需要一个过程，这不仅受认识局限，还受到经济发展以及外部环境条件的限制。我们在实践中感到：在从事住宅小区智能化系统的规划设计和建设时，一定要首先了解居住者对住宅、小区的功能需求，才能更加适当地选择智能化系统的功能和服务标准。一个现代化的住宅小区必然是以居住的舒适、安全、便利为首要标准，一般应满足如下要求：

1、舒适性：它包括平面空间尺度、视野、登高（高层楼的交通）、采光、通风、日照、噪音、内部装修、温湿度等等。

2、可持续发展性：从小区来讲，小区应与环境共生，保护资源，获得能源效益。对住宅而言，除核心部位外，其余空间作为卧室、餐厅等可以灵活再分隔。其他还包括：生活污水和生活垃圾的再处理、再应用，以不破坏自然生态为目标；住宅内环境质量：厨卫设备布置紧凑，管线隐蔽，废油、气、烟排除畅通，建材的有害物质的防护等等。

3、节能、降耗：实质上是可持续性发展的社会性的一面，多层住宅合理的体量与围护结构，能源及设备的合理有效使用，可再生能源（风力、太阳能）和新型材料的应用等。

4、安全性：必须是人与技术措施相结合。

防盗要求：多层次防范，从边界防范、区内电视监控到住宅内的防盗。

紧急事件的防护措施。

灾变（火灾、风灾、地震）的应急措施。

5、方便性

交通：住宅或小区所处位置，小区内部道路布局和区域标识。

各种配套设施。

小区内部商店、文娱等服务设施。周边的商店、医院、餐厅、学校等等。

通信：电话、电视、计算机通信。

由此看来，智能化系统是满足现代住宅小区功能需求不可缺少的。它是现代住宅小区提高居住质量的手段之一，并将成为现代住宅小区的基本配套设施。在信息技术飞速发展、不断完善的今天，它的重要作用不可低估。因此，我们认为高档次的住宅小区应尽可能选择功能全面、技术水平高的智能化系统，并可适度超前；而低档次的住宅小区也应根据自身实际和投资情况选择造价低廉、功能适用的智能化系统。

三、智能住宅小区技术的形成和发展状况

智能住宅、小区在国外历经了80年代初的住宅电子化、80年代中的住宅自动化到90年代美国的“智慧屋”（WISEHOME）、欧洲的“聪明屋”（SMARTHOME）的住宅智能化这样三个阶段。这三个发展阶段，表明了智能住宅与智能大楼由于服务对象的不同而形成了不同的发展道路。

住宅电子化使采用大量电子技术的产品进入家庭；住宅自动化使家用电器、通信设备与安保防灾等设备在家庭中的功能综合一体化；而住宅智能化使家庭中的家电、安保防灾和各种通信（语音、数据、图像）设备通过总线技术进行监视、控制和管理。其中，家庭总线技术是住宅智能化技术的核心。目前美国、欧洲和日本都有了各自的家庭总线标准。美国、日本、新加坡都有根据这些标准建立的智能住宅和小区的示范工程。

中国智能住宅小区的发展与国外有所不同，是借助于智能建筑技术的引进和发展并借鉴国外家庭总线技术。趁住宅产业蓬勃发展之机而兴起的。1997年，我国在《小康住宅电气设计（标准）导则》的编制中对小康住宅小区电气设计提出了如下要求：高度的安全性、舒适的生活环境；便利的通讯方式；综合的信息服务；家庭智能化系统。同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化以及通讯与网络配置等方面提出了理想目标、普及目标和最低目标等三级设计标准，这标志着我国智能小区的规划设计开始朝着标准化、规范化的方向发展。这一期间，全国许多大城市纷纷将房地产业与IT产业结合起来，开发具有一定智能化特征的住宅，成为房地产业的一大热点。1999年底，建设部信息产业中心颁布了《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿），导则规定了智能化住宅小区建设中的目标和原则，并拟从2000年起，用5年左右的时间，组织实施全国智能化住宅小区系统示范工程，以此带动和促进我国智能化住宅小区建设。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需要。这项导则的颁布有力地推进了智能化住宅小区在我国的普及和建设。2000年上半年，国家信息产业部负责编制了《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）以及《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2000），结束了多年来中国智能建筑设计无章可循、无标准可依的状况，这无疑为我国智能建筑健康有序的发展奠定了基础。同年8月，国家经贸委又组织四川长虹电子集团公司、青岛海尔集团公司、清华同方股份有限公司等全国11家在家用电器和相关产品领域有影响和知名度的企业和单位成立了家庭信息网络的联合体，重点研究家庭网络的技术标准、基本框架和终端产品的开发与研究。这一举措使得我国的家庭网络技术研究得到了空前发展，为智能化小区发展提供了可靠的网络技术保障。2001年底，国家建设部住宅产业中心又着手对《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》进行了修改。一系列法律性文件的制定与修订，为智能化小区的建设和发展提供了充足的法律依据和保障，推动了智能化小区在我国的进一步发展。目前智能化住宅小区示范工程遍布全国；用于住宅、小区的智能化产品的研究和开发也方兴未艾。

纵观目前国内外智能化小区的设计和建设，都具有如下共同的功能特征：

1、住宅内部具备综合安防、防灾措施，与小区和社会之间具有一定的信息交互能力。

2、小区内部具备比较完善的安防措施、公用设施监控管理和信息化社区服务管理。

3、小区内住户可以享受多种信息服务。

一个完整的小区智能化系统如图所示。

总的来讲，住宅小区智能化系统是智能小区实现的必要条件，只有实施了智能化系统工程，并真正发挥出智能化系统功能和效用的住宅小区才是成功的智能小区。

总的来讲，住宅小区智能化系统是智能小区实现的必要条件，只有实施了智能化系统工程，并真正发挥出智能化系统功能和效用的住宅小区才是成功的智能小区。

四、小区智能化技术实际应用思考

1、以人为本，注重实际

现代住宅小区的建设应以人为本。住宅小区智能化系统的建设和应用也应如此。智能化系统是高科技的系统，我们不能因此而使以人为本的目标有所减弱，即必须明确技术为人服务这一准则。也唯如此，技术才有市场。小区内千家万户，男女老少，各人的职业特点、教育程度、业余爱好、生活习惯均不相同，他们对于智能化系统提供的功能和服务内容的需求也有很大差别。因此，小区智能化的规划设计和建设者应首先对小区内住户做必要的统计分析和归类，再确定智能化系统的具体功能和相应系统的设计实施，一般可分为如下三类：

A、属于智能化系统的基本要求、技术条件成熟且性能价格比合适的，应列入实施的必选项目，一般有：防盗报警、紧急求助、出入口控制、煤气防泄漏、语音通信、有线电视、三表远程计量、公共场所监控、边界防范、保安巡更管理。

B、技术条件成熟，但费用较贵，操作也较复杂，有相当部分住户不愿使用或短期内不具备使用条件的，作为可选项目，一般有：对家电的远程控制、网上炒股、视频点播（VOD）、Internet服务等。

C、技术条件复杂或不成熟者，或外界环境尚不具备者，或投资成本太高者，则暂不实施。如：远程急救诊疗，这在我国涉及法律责任和社会环境条件目前尚不具备。又如：网上购物、网上教育，国内大多数地区社会大环境上不具备。又如：集中空调系统，涉及投资太高，冷量分摊计费复杂和住户的观念等问题。

据此情况，小区智能化系统的规划设计与实施必须首先满足住户基本和可选项目的要求，并考虑今后信息技术的发展和外界大环境的改善，逐步将暂不实施的以及可能出现的新项目予以实施。以前，许多房地产开发商虽考虑智能化的技术较多，但忽视了住户需求而交了不少学费，而今就应较周到考虑，使住户享受到信息技术带来的真实的物超所值的智能化服务，自身也可以获得相应的利益回报。

2、标准规范、统一管理

目前，国际、国内种种关于智能化技术的标准纷繁复杂，各行其道，有些甚至互不兼容。这种状况已经成为智能化小区规划建设健康发展的一大障碍。与美国、日本等发达国家相比，我国智能化小区标准规范的制定还处于起步阶段，技术的规范化、标准化是智能化小区必须解决的首要问题，只有建立了统一的、可行的标准规范，才能使智能化小区发挥出更大的综合效益。政府有关部门可以在国家信息标准的指导下，本着“科学性、全面性、系统性、兼容性和扩充性”的原则，建立小区智能化系统和相关技术产品的标准规范，解决标准化接口和通讯协议等方面的难题，实现智能化小区技术产品的规范统一和良好的兼容扩充性。同时，也要不断细化、及时修订智能化小区在设计、施工和监理等各个环节的标准规范，为智能化小区建设提供良好的技术和法律保障，从而推动我国智能化小区建设健康、有序的发展。

智能化小区的规划设计和建设是一项涉及范围广，跨部门、跨行业的综合性系统工程。为了保障智能化小区的顺利实施，应该建立相应的组织机构，包括领导机构、专家咨询机构和技术创新机构，统一负责编撰和修订各种相关标准规范，制定全面的远景规划和近期目标，协调相关部门和相关行业的关系，管理规范行业内部的行为。使智能化小区的规划和建设真正走上有章可循，规范发展的轨道。

3、人才培养，专业服务

在这一点上，笔者认为：要保证智能化小区良好的规划、设计、实施以及建成后的可靠、有效运行，必须要有熟练掌握智能化技术理论与使用维护知识的专业人才，而且也需要大量懂管理、跨学科的复合型人才。只有培养和造就一支掌握现代信息技术应用知识的高素质人才队伍，才能支撑起智能化小区的建设和发展。

小区智能化的实施是一个系统集成的过程，在这个集成过程中，有关的技术、设备、材料最终构成了具体的符合住宅小区需要的智能化系统，人在集成过程中起着组织者、管理、设计者和执行者的重大作用。由于小区智能化技术在我国的发展历史很短，大多数人都缺乏理论和实践经验，更缺乏设计实施智能化工程的人才。因此在实践中培养和锻炼人才就显得十分重要；而且，不仅要培养规划设计人才，更重要的是培养施工组织和管理人才，具体实施和安装调试人才以及未来的运行维护人才。建筑行业向来是劳动密集型行业，高科技性的工种是弱项；系统集成商也是近几年才出现的，并且很多都是有集成之名，却缺乏规划设计、施工组织管理和工程实践的各方面经验；而许多物业管理公司由于人员素质、思想观念等方面限制，要他们有效的使用和维护好智能化系统也确实存在困难，专业从事社区服务的智能化公司可能是解决智能小区良好运行的一个途径，但他们也同样受到专业技术人才短缺的困扰。

智能化人才的获得主要可以通过两种手段：一是靠教育培养。既可以从高校培养，相关高等院校应密切跟踪信息产业和智能化技术的发展，适应社会需求，及时调整和优化课程设置，以满足国内智能化小区建设发展的要求，为社会培养大批的可用专才；也可以给高新技术人才提供到国外学习、培训的机会，学习和掌握国外先进的技术和管理手段，更好地为国内智能化小区的建设和发展服务。二是靠引进。国家可以制定一系列的优惠政策，吸引在外留学或国外信息技术领域的规划设计和组织管理人才。此外，可以采取举办各种专业技术培训班的方式，从理论和实践两方面锻炼培养所需的专业技术人才

五、结束语

本文实际分析了智能化小区建设在我国持续健康发展的基础，希望以往“智能小区”只见技术、只见设备的覆辙不要重蹈，更希望未来智能小区的开发、设计、建设和管理者们能把系统做好，用出效益——在给住户带来现代信息技术享受的同时，获得技术上和经济上的双重收益，为推动我国的国家信息化建设做出贡献。

参考文献：

《住宅小区智能化系统设计与工程实施》程大章同济大学出版社

《智能建筑技术与思考》温伯银出自《建筑电气》

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一、前言

随着经济的发展、人民生活质量的不断提高，同时借助于相关技术和规范标准的日益丰富完善，智能化小区的规划设计与建设在很多地区已渐成热点，开发商们纷纷把它作为开发新项目的重要卖点之一。智能住宅和智能小区通过开发商和众多媒体的宣传，描绘了梦幻般的未来生活：通过住户家中的内部网络和外部通讯网络，人们足不出户就可以实现购物、教育、娱乐、医疗、沟通交流等等一切生活需求，并且保证住宅环境舒适、安全、最大限度节能等等。然而，1999年中国首次网络生存测试的结果，表明了当今中国的现实：我们憧憬的、国内外媒体宣传的，并不一定是我们真正需要的，也不是靠简单搭建几个所谓智能系统就能轻易实现的；即使技术上能做到，外部大环境的制约和种种客观条件的不具备也是无法绕开和回避的现实。目前的购房者对住宅的“智能”并未给与足够的热情和关注，他们首先还是考虑价格和住宅最基本的硬件条件，如：户型、环境、交通等等。有些智能小区的先行者花了很大力气开发了网上信息服务，结果少人问津。不过国内也有很多智能小区的建设者从实际应用出发，通过扎实的努力，从完善相关的配套服务入手，不断提高自身的管理水平和从业人员素质，让使用者真正感受到了“智能化”给生活带来的方便、舒适和安全。这些现象都说明智能技术应用到家庭是不可能一蹴而就的，更不应该追求不切实际的“大而全”。但新技术的不断发展应用，并最终更好地服务于人们的生活是历史发展的大趋势。本人希望将自己在从事小区智能化技术研究和规划设计过程中的一些想法陈述如下，供同业者参考，更希望得到业内专家的指正。

二、现代住宅小区功能需求分析

住宅是人类最基本的生存空间，是人们逗留时间最多的地方。随着社会的发展，住宅的功能范围亦在发展变化，其中信息的快速传递与获取是一个重要方面。但现代人对住宅小区的功能要求是综合性的，并不仅限于信息技术方面，更何况人们对新技术的接受和应用还需要一个过程，这不仅受认识局限，还受到经济发展以及外部环境条件的限制。我们在实践中感到：在从事住宅小区智能化系统的规划设计和建设时，一定要首先了解居住者对住宅、小区的功能需求，才能更加适当地选择智能化系统的功能和服务标准。一个现代化的住宅小区必然是以居住的舒适、安全、便利为首要标准，一般应满足如下要求：

1、舒适性：它包括平面空间尺度、视野、登高（高层楼的交通）、采光、通风、日照、噪音、内部装修、温湿度等等。

2、可持续发展性：从小区来讲，小区应与环境共生，保护资源，获得能源效益。对住宅而言，除核心部位外，其余空间作为卧室、餐厅等可以灵活再分隔。其他还包括：生活污水和生活垃圾的再处理、再应用，以不破坏自然生态为目标；住宅内环境质量：厨卫设备布置紧凑，管线隐蔽，废油、气、烟排除畅通，建材的有害物质的防护等等。

3、节能、降耗：实质上是可持续性发展的社会性的一面，多层住宅合理的体量与围护结构，能源及设备的合理有效使用，可再生能源（风力、太阳能）和新型材料的应用等。

4、安全性：必须是人与技术措施相结合。

防盗要求：多层次防范，从边界防范、区内电视监控到住宅内的防盗。

紧急事件的防护措施。

灾变（火灾、风灾、地震）的应急措施。

5、方便性

交通：住宅或小区所处位置，小区内部道路布局和区域标识。

各种配套设施。

小区内部商店、文娱等服务设施。周边的商店、医院、餐厅、学校等等。

通信：电话、电视、计算机通信。

由此看来，智能化系统是满足现代住宅小区功能需求不可缺少的。它是现代住宅小区提高居住质量的手段之一，并将成为现代住宅小区的基本配套设施。在信息技术飞速发展、不断完善的今天，它的重要作用不可低估。因此，我们认为高档次的住宅小区应尽可能选择功能全面、技术水平高的智能化系统，并可适度超前；而低档次的住宅小区也应根据自身实际和投资情况选择造价低廉、功能适用的智能化系统。

三、智能住宅小区技术的形成和发展状况

智能住宅、小区在国外历经了80年代初的住宅电子化、80年代中的住宅自动化到90年代美国的“智慧屋”（wisehome）、欧洲的“聪明屋”（smarthome）的住宅智能化这样三个阶段。这三个发展阶段，表明了智能住宅与智能大楼由于服务对象的不同而形成了不同的发展道路。

住宅电子化使采用大量电子技术的产品进入家庭；住宅自动化使家用电器、通信设备与安保防灾等设备在家庭中的功能综合一体化；而住宅智能化使家庭中的家电、安保防灾和各种通信（语音、数据、图像）设备通过总线技术进行监视、控制和管理。其中，家庭总线技术是住宅智能化技术的核心。目前美国、欧洲和日本都有了各自的家庭总线标准。美国、日本、新加坡都有根据这些标准建立的智能住宅和小区的示范工程。

中国智能住宅小区的发展与国外有所不同，是借助于智能建筑技术的引进和发展并借鉴国外家庭总线技术。趁住宅产业蓬勃发展之机而兴起的。1997年，我国在《小康住宅电气设计（标准）导则》的编制中对小康住宅小区电气设计提出了如下要求：高度的安全性、舒适的生活环境；便利的通讯方式；综合的信息服务；家庭智能化系统。同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化以及通讯与网络配置等方面提出了理想目标、普及目标和最低目标等三级设计标准，这标志着我国智能小区的规划设计开始朝着标准化、规范化的方向发展。这一期间，全国许多大城市纷纷将房地产业与it产业结合起来，开发具有一定智能化特征的住宅，成为房地产业的一大热点。1999年底，建设部信息产业中心颁布了《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿），导则规定了智能化住宅小区建设中的目标和原则，并拟从2000年起，用5年左右的时间，组织实施全国智能化住宅小区系统示范工程，以此带动和促进我国智能化住宅小区建设。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需要。这项导则的颁布有力地推进了智能化住宅小区在我国的普及和建设。2000年上半年，国家信息产业部负责编制了《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（gb/t50311-2000）以及《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（gb/t50312-2000），结束了多年来中国智能建筑设计无章可循、无标准可依的状况，这无疑为我国智能建筑健康有序的发展奠定了基础。同年8月，国家经贸委又组织四川长虹电子集团公司、青岛海尔集团公司、清华同方股份有限公司等全国11家在家用电器和相关产品领域有影响和知名度的企业和单位成立了家庭信息网络的联合体，重点研究家庭网络的技术标准、基本框架和终端产品的开发与研究。这一举措使得我国的家庭网络技术研究得到了空前发展，为智能化小区发展提供了可靠的网络技术保障。2001年底，国家建设部住宅产业中心又着手对《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》进行了修改。一系列法律性文件的制定与修订，为智能化小区的建设和发展提供了充足的法律依据和保障，推动了智能化小区在我国的进一步发展。目前智能化住宅小区示范工程遍布全国；用于住宅、小区的智能化产品的研究和开发也方兴未艾。

纵观目前国内外智能化小区的设计和建设，都具有如下共同的功能特征：

1、住宅内部具备综合安防、防灾措施，与小区和社会之间具有一定的信息交互能力。

2、小区内部具备比较完善的安防措施、公用设施监控管理和信息化社区服务管理。

3、小区内住户可以享受多种信息服务。

总的来讲，住宅小区智能化系统是智能小区实现的必要条件，只有实施了智能化系统工程，并真正发挥出智能化系统功能和效用的住宅小区才是成功的智能小区。

四、小区智能化技术实际应用思考

1、以人为本，注重实际

现代住宅小区的建设应以人为本。住宅小区智能化系统的建设和应用也应如此。智能化系统是高科技的系统，我们不能因此而使以人为本的目标有所减弱，即必须明确技术为人服务这一准则。也唯如此，技术才有市场。小区内千家万户，男女老少，各人的职业特点、教育程度、业余爱好、生活习惯均不相同，他们对于智能化系统提供的功能和服务内容的需求也有很大差别。因此，小区智能化的规划设计和建设者应首先对小区内住户做必要的统计分析和归类，再确定智能化系统的具体功能和相应系统的设计实施，一般可分为如下三类：

a、属于智能化系统的基本要求、技术条件成熟且性能价格比合适的，应列入实施的必选项目，一般有：防盗报警、紧急求助、出入口控制、煤气防泄漏、语音通信、有线电视、三表远程计量、公共场所监控、边界防范、保安巡更管理。

b、技术条件成熟，但费用较贵，操作也较复杂，有相当部分住户不愿使用或短期内不具备使用条件的，作为可选项目，一般有：对家电的远程控制、网上炒股、视频点播（vod）、internet服务等。

c、技术条件复杂或不成熟者，或外界环境尚不具备者，或投资成本太高者，则暂不实施。如：远程急救诊疗，这在我国涉及法律责任和社会环境条件目前尚不具备。又如：网上购物、网上教育，国内大多数地区社会大环境上不具备。又如：集中空调系统，涉及投资太高，冷量分摊计费复杂和住户的观念等问题。

据此情况，小区智能化系统的规划设计与实施必须首先满足住户基本和可选项目的要求，并考虑今后信息技术的发展和外界大环境的改善，逐步将暂不实施的以及可能出现的新项目予以实施。以前，许多房地产开发商虽考虑智能化的技术较多，但忽视了住户需求而交了不少学费，而今就应较周到考虑，使住户享受到信息技术带来的真实的物超所值的智能化服务，自身也可以获得相应的利益回报。

2、标准规范、统一管理

目前，国际、国内种种关于智能化技术的标准纷繁复杂，各行其道，有些甚至互不兼容。这种状况已经成为智能化小区规划建设健康发展的一大障碍。与美国、日本等发达国家相比，我国智能化小区标准规范的制定还处于起步阶段，技术的规范化、标准化是智能化小区必须解决的首要问题，只有建立了统一的、可行的标准规范，才能使智能化小区发挥出更大的综合效益。政府有关部门可以在国家信息标准的指导下，本着“科学性、全面性、系统性、兼容性和扩充性”的原则，建立小区智能化系统和相关技术产品的标准规范，解决标准化接口和通讯协议等方面的难题，实现智能化小区技术产品的规范统一和良好的兼容扩充性。同时，也要不断细化、及时修订智能化小区在设计、施工和监理等各个环节的标准规范，为智能化小区建设提供良好的技术和法律保障，从而推动我国智能化小区建设健康、有序的发展。

智能化小区的规划设计和建设是一项涉及范围广，跨部门、跨行业的综合性系统工程。为了保障智能化小区的顺利实施，应该建立相应的组织机构，包括领导机构、专家咨询机构和技术创新机构，统一负责编撰和修订各种相关标准规范，制定全面的远景规划和近期目标，协调相关部门和相关行业的关系，管理规范行业内部的行为。使智能化小区的规划和建设真正走上有章可循，规范发展的轨道。

3、人才培养，专业服务

在这一点上，笔者认为：要保证智能化小区良好的规划、设计、实施以及建成后的可靠、有效运行，必须要有熟练掌握智能化技术理论与使用维护知识的专业人才，而且也需要大量懂管理、跨学科的复合型人才。只有培养和造就一支掌握现代信息技术应用知识的高素质人才队伍，才能支撑起智能化小区的建设和发展。

小区智能化的实施是一个系统集成的过程，在这个集成过程中，有关的技术、设备、材料最终构成了具体的符合住宅小区需要的智能化系统，人在集成过程中起着组织者、管理、设计者和执行者的重大作用。由于小区智能化技术在我国的发展历史很短，大多数人都缺乏理论和实践经验，更缺乏设计实施智能化工程的人才。因此在实践中培养和锻炼人才就显得十分重要；而且，不仅要培养规划设计人才，更重要的是培养施工组织和管理人才，具体实施和安装调试人才以及未来的运行维护人才。建筑行业向来是劳动密集型行业，高科技性的工种是弱项；系统集成商也是近几年才出现的，并且很多都是有集成之名，却缺乏规划设计、施工组织管理和工程实践的各方面经验；而许多物业管理公司由于人员素质、思想观念等方面限制，要他们有效的使用和维护好智能化系统也确实存在困难，专业从事社区服务的智能化公司可能是解决智能小区良好运行的一个途径，但他们也同样受到专业技术人才短缺的困扰。

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智能家居不仅是智能化系统产品的设计安装，同时也是个人风格的体现，在进行智能家居设计前，先要弄清自己的喜好、风格，并注意结合住宅的实际情况和家庭在智能化方面可投入的资金情况。

在这里需要强调的是，家庭智能化是一个过程，不可能一步到位，应根据自己的情况系统设计、分步骤地选择安装。

有精力读者的可以借助本文及其它专业媒体、专业网站的指导，动手设计安装属于自己的智能家居系统，这不仅可以选择到自己最喜爱的产品，也能熟悉智能化系统各部份，方便日后的使用和维护，同时由于不用给安装集成商支付相应的安装费用，也可节省不少资金。

由于智能家居涉及不少行业领域：电子、计算机、通信、自动控制、建筑装饰等，普通用户不可能对这些领域专业知识了解很多，所以除了少数发烧友能够自己从协议、软件、系统设计角度来动手做智能家居外，大部份用户都是根据成品的模块化部件来组装，这种情况与电脑的DIY有些类似――大部份人都是选择成品的主板、CPU、硬盘、显示器、显卡、声卡、键盘、鼠标，很少有人能(或者愿意)自己去拼装完成显示器或鼠标。所以我们就不难分析出智能家居DIY的核心――按照总体设计要求，选择合适的模块化部件，进行集成。

在需求确定中最重要的一点不是智能化如何先进，产品如何高档，而是智能家居系统怎样与你的家居环境有机融为一体，脱离了家居环境的家居智能化系统只是一堆线缆、模块连接件、终端配件、控制器等组成的“垃圾”。智能家居必须要有个性，也要体现每一个家居主人的风格。

智能化不是一个孤立部份，它需要和家居装修的其它部份紧密结合，这样才能统一协调、有效运作。希望大家在进行家居装修时，在考虑每一个细节时都从家居智能化的角度考虑一下，而不希望反过来考虑，为了上智能化系统而去改变整个房间结构布局、家庭生活习惯，智能化是为现代生活服务的，而不是用来主宰你的生活的。

好了，有了一个客观的心理准备，我们可以往下了。

第二步：背景资料准备

在进行智能家居装修前，学习一些有关这方面的入门知识很有必要，你可以通过以下几种渠道进行较全面学习掌握：

报刊杂志的准备

可以搜集一些国内外关于智能家居的杂志，先对此做些了解。

行业资料的准备

要对涉及的相关标准有所了解，包括家居布线标准、安防标准、电气设施标准规范、家庭居室装修质量验收标准等。

网站交流

和专业的公司技术人员或者在这方面有特别兴趣的朋友进行交流,了解智能家居产品的性能,稳定性等因素。

第三步：对产品市场的了解

其实在许多建材、家居装饰、五金交电、电器音响市畅、电脑网络市场都已有部份智能家居产品销售。有机会可以到这些市场转一转或许也能发现一些系统产品和配件。

没有一个集中的选购地点这就对自己动手做的用户提出更多要求，需要自己主动了解多一些产品资料，作出对比分析，才能配置出性能价格比高、适合家居环境、符合个人特色的智能家居系统。

第二步的资料准备其实也就是产品市场了解的过程，除此之外，一些智能建筑、安防、数字社区方面的展览与研讨会也不要错过，这里展示着最新的产品和解决方案，而且你运气好的话，还能现场购买一些好的系统配件。

了解产品的同时也要关注价格，除非你只在乎功能而不在乎价格。在产品选型阶段，了解清楚所需系统产品的大致价格范围就可以了，在具体购买时，将优先选择厂家、专卖店，其次是智能家居产品专业销售商。

第四步：准备设计资料

这些资料包括：

住宅平面图（含详细尺寸与功能）；

装修设计图（含电器设备的摆放）；

灯光等强电系统的布线图；

最关心的功能与特殊要求。

第五步：了解配套环境(所在智能小区系统的设计和使用)

在全面着手设计智能家居时，必须充分了解所在小区的智能化设计与安装情况，除非是独体的别墅，否则千万不要省掉或滞后这一工作。因为如果不了解小区使用的系统与产品情况，就会出现系统重复安装、产品不配套、小区管理对智能家居产品有其它特殊要求而导致最终安装困难，如果事先了解好并取得他们的帮助，能让你的设计最好地利用资源。

第六步：系统设计与产品选型

好了，现在该胸有成竹了吧，那就可以开始设计属于自己的智能家居了。对于众多的智能家居系统产品，究竟现在选哪些好呢，这里也是有许多值得仔细考虑的。

在整个智能家居系统选型时，大家会经常听到“家庭控制主机”。确切来讲，一个完整的智能家居系统的确需要一个对整个系统进行控制的“家庭控制主机”。但对于许多DIY一族来说，却不一定要一开始就购买。原因有两点：

① 目前市场上并没有一个占主导的家庭控制主机，因此在产品搭配上会有很多困难，在这个主机系统与其它系统共同运作时需要对各个系统有深入的了解。而对于刚接触智能家居系统的DIY用户来说的确有些难度。

② 家庭控制主机的费用相对昂贵，在开始设计安装智能家居系统时应谨慎从事，以免花了钱却买回自己不需要的东西。

推荐的做法是先上一些子系统产品，在使用一段时间后根据自己的实际情况再选择“家庭控制主机”系统，因为推荐的每一个子系统都自成体系但又可以相互连接，在条件成熟时用控制主机系统将它们有效连接起来，用统一的界面进行管理。这样最终安装完成的系统才能尽量满足您的需要。

规划设计步骤包括：

① 先设计配置以下子系统：家居布线系统、家庭局域网络及宽带网、电话通讯系统、家庭办公系统、可视对讲（门铃）系统、智能灯光控制、家庭安防系统、家庭娱乐系统。

② 设计配置与所在小区结合安装的智能化子系统：小区报警系统(家庭报警点或接口)、三表抄送系统、小区物业管理系统、小区宽带增值服务(网上教育、网络游戏、VOD点播、网上购物等)。

③ 有条件的用户或对各子系统产品比较了解的用户可以选择家庭控制主机。

④ 可以选择安装的其它家庭智能化设备和产品：家庭中央空调、整体厨卫产品、环境控制产品。

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住宅的智能化建设，是居住建筑发展的必然趋势，也是实施节能战略的重要措施。随着科技进步和生活水平的提高，人们从以往追求居住的物理空间和精美装修向追求住宅的安全、舒适与便利的方向转变。住宅智能化的推出满足了人们追求安全、舒适与便利的居住要求。

一、智能化住宅区的内容

智能化住宅区是指由网络连接的若干智能化住宅及智能管理下的各种公共设施的集合，通信技术、数据技术、网络技术及自动控制技术是智能建筑的支撑技术。智能住宅基本标准应满足以下要求：(1)提供舒适、安全、高位、宜人的家庭空间：(2)信息高速公路进入家庭，提供快捷、全方位信息交换功能；(3)提供丰富多彩、高品位业余文化生活；(4)供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务：(5)提供家庭保健、远程看护服务。

智能住宅区内的智能系统一般由安全、管理、服务三个部分组成：

（一）安全系统

安全系统是智能住宅区的重要组成部分。住宅区内一般设置保安安全管理中心(以下简称保安中心)，各安全子系统主机及控制设备均布置在保安中心，安安系统由周边及环境报警系统(周边防盗报警系统、闭路电视监控系统、巡更系统)、楼宇对讲系统和家庭防盗报警系统构成，层层设防、严密监控、综合管理，让业主生活在无形防盗网之中，反而比有形防盗网更安全、更舒适。

（二）管理系统

住宅区内设置物业管理中心，为了便于管理，与保安中心合建，物业管理包括停车场管理系统、楼宇自控系统。其中，楼宇自控系统由管理主机、执行机构、各类提感器及传输缆线组成，对小区内机电设备实现自动控制。以计算机控制、管理为核心，以各类传感器和执行机构对区内电力(空调)、照明、电梯、给排水、喷淋灌溉等进行检测，实行分散控制、集中管理，起到节能、减少维护人员、延长设备使用寿命等作用。

（三）服务系统(IC卡系统)

住户办事方便、迅捷、生活安全舒适是高水平物业管理致力方向。服务系统就是让住户通过一张IC卡可以在住宅区内自由方便进出、泊车、消费、交纳费用等，实现一卡通。

二、燕化集资建房住房现状及建设中存在的不足

（一）燕化集资建房住房现状

目前集资建房已建成的小区有迎风六里二区、羊耳峪西里、羊耳峪西区和富燕新村三、四区多层，预计10月底交付使用富燕新村三、四区7栋高层和一区的9栋多层。在建成的小区和即将交付的富燕新村都不同程度的实现了小区住宅的智能化功能，尤其是在结合了这几年集资建房的经验与住户需求的基础上，智能化的程度也在不断的提高，例如：安全系统方面，由原来的直通式非可视楼宇对讲系统发展到编码式彩色可视对讲系统，在访客呼叫时大大提高了安全性能；安全设施不间断地对室内外的安全情况进行监控，如：天然气泄露时自动关闭阀门并报警提示、发生火情时自动报警并启动消防设备等。在舒适程度方面，考虑职工的居住条件与环境，在房屋结构、设备使用和绿化方面也比以往有了很大提高。可以说燕化集资建房在智能化系统的正确定位、科学合理地选择功能及产品上是在不断发展的。

（二）燕化集资建房小区智能化建设中存在的不足

经过多年的探索与实践，燕化集资建房已在住宅设计、成本控制、质量监督等方面积累了许多经验，建房质量与品质都有较大幅度的提高。房屋功能有了很大改善。但是随着科技进步以及建筑行业的快速发展，燕化集资住房在小区的智能化建设中还存在不足。

（1）规划、设计与施工方面存在问题

没有总体集成和系统更新与扩展的考虑，存在边招标、边设计、边施工的情况。燕化集资建房是按区域建设的，同时也是按照功能不同或施工内容不同分别设计与招标。

设计单位对智能化产品和智能设计方法还很不熟悉，尤其在系统集成方面较弱，对智能小区设计的注意重点大都集中在智能化系统上，而建筑方面注意不够，对智能化系统设备的安装空间、管线、路由等考虑不周，例如建筑设计与电气设计的协调沟通不到位，致使有些智能控制系统的面板的位置在房间内的空间布局不合理，给业主入住后的家居摆设等使用功能带来了一定的问题；建筑设计没有充分考虑各种管线及设备的相对空间位置，给后期专业施工带来了一定的难度，甚至对后期公共区域的空间布局产生一定的影响等等。施工组织与管理不够健全、造成指挥不灵、协调不力，施工中相互扯皮，施工效率低。现场工程监理目前还没有关于智能化系统专业的监管人员，存在监管不到位的情况。

（2）多表远程计量系统运行管理方面问题

多表远程计量系统计费没有与有关部门（单位）沟通，会造成许多管理问题。如计量系统的误差很大，结果形同虚设，仍需人员每月入户抄表；燕化集资建房的水、电、气牵扯到燕化公司很多二级单位的管理工作，一条数据不能同时满足多家单位参考、使用，造成管理人员的重复劳动。

（3）服务系统(IC卡系统)没有统一

目前小区内各个系统有不同的磁卡，如缴纳费用的水电一张IC卡、燃气一张IC卡；停车管理系统是一张卡等等，随着社会的发展，购物、消费、健身、医疗等等都有不同的IC卡，这样给业主的生活带来很多不便。

三、解决措施

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1. 家庭智能化的现实优势

从“智能住宅”的概念几年前在一些发达国家的提出，到如今家庭智能化的普遍提倡，无不说明家庭智能化的发展在未来实际生活中存在相当大的需求优势。它是人类的梦想生活所在，而现在先进的科技正让世人的梦想变为现实。

所谓家庭智能化就是指通过家居智能管理系统的设施来实现家庭安全、舒适、信息交互及通信的功能。其中，家居智能化系统由家庭安全防范（HS）、家庭设备自动化（HA）和家庭通讯（HC）三方面组成，该系统致力于营造一个更加安全灵智、简单便捷却又时尚的数字化居家空间，从而给家庭用户带来全新的、智能的现代化生活体验。以家庭智能网关为控制核心的家居智能化系统，其功能主要表现在以下三个方面。

第一，系统基于TCP/IP通讯协议，不但可以将家电、照明、对讲、安保、娱乐等设备通过相关网络集成为一体，从而得以实现实时监视控制、灯光控制、可视对讲、消防报警、安防报警、多媒体娱乐等等前大的功能，而且它的综合布线简单，可以有效降低实际成本。

第二，该系统采用红外无线遥控和GPRS技术，加上设计理念人性化，赋予用户的操控方式更多更智能化，实时的监控门口状况，有效防护住房周围的突发状况。

第三，远程监视功能，能确保家中安全状况信息获取的及时性，并且允许用户根据自己的实际需要连接红外、烟感、门磁等设施设备。

通过对系统的功能设计，家庭智能化实现了相当良好的成果，现将其突出表现介绍如下：1）信息获取方面。实现了网络服务始终在线，并与互联网随时连接，为在家办公提供了方便，从而使得每个在家办公学习的人都能及时获取网络带来的丰富信息资源。2）安全防范方面。智能安防可以实时监控非法闯入、火灾、煤气泄露、紧急呼救等事故的发生。只要出现警情，系统就会自动的向中心发出报警信息，同时启动相关的电器马上进入应急联动状态，从而实现主动防范的效果。3）交互式智能控制方面。用户可以通过语音识别技术以实现智能家电的声控功能，并且可以通过各种主动式传感器，如温度、声音、动作等，来实现智能家居的主动性动作响应。4）自动维护方面。智能信息化的家电可以通过相关的服务器直接从制造商的服务网站上自动下载、更新驱动程序和诊断程序，得以实现故障自诊断、新功能自动扩展的智能化。

结合系统的功能设计和实际实现的成果表明，家庭智能化必将是大势所趋。据国家相关报告指出：“随着环保、健康、安全、舒适的智能家居逐步普及，家居智能化的比例会大幅度增加，目前已达到20%左右；按照智能家居每年500多万套的速度发展，智能家居市场对智能产品的需求量将大幅度的增长。”从此报告中可以看出，面对未来如此大量的智能家居产品需求，设计相关的家庭智能系统一定会被市场所用，这就明确了相关系统设计的实用价值。

2. 嵌入式S3 C44B0X的应用优势

嵌入式系统是先进的计算机技术、半导体技术、电子技术以及各种具体应用相结合的产物，是技术密集、资金密集、高度分散、不断创新的新型集成知识系统，系统的目前应用已经非常广泛，是一个被社会逐渐关注的应用技术，反映当代最新技术的先进水平。近年来，嵌入式系统设备已经全面运用到人们的实际生活中，并且涉及到各个领域。

其中基于ARM7TDMI内核的S3 C44B0X是SAMSUNG公司推出的16／32位RISC处理器，并且提供了3级流水线结构，不但具有ARM处理器低功耗和高性能的特点，而且还拥有非常丰富的片上资源。总之，S3 C44BOX的优点即是高性能、低功耗、接口资源丰富，而这些优点正是家居智能控制系统的设计所需要的。采用S3 C44B0X的芯片设计出来的软件和硬件，也克服了8位单片机在处理速度上慢、接口资源和存储资源不足的限制，并在实验过程中表现出了其系统具有良好的运行状态和稳定性。从而也证明了设计嵌入式S3 C44B0X家庭智能电子助手系统是有效实用的，在实际生活中将会得到广泛的应用。

3. 嵌入式S3 C44B0X下家庭智能电子助手系统的设计思路及功能实现

通过实际需求分析和技术理论分析，结合我国对家居智能化系统建设的有关标准，嵌入式S3 C44B0X下家庭智能电子助手系统的设计将包含家庭安全防范、家用三表自动抄表、家电智能控制和数据智能通信4个子系统，各子系统实现的功能设计介绍如下：

家庭安全防范系统，将实现的最主要功能就是报警功能。该系统最多可设置门磁、窗磁、主动红外电子网、SM主动红外电子围墙、室内烟感、厨房煤气泄漏和紧急按钮几个防区，一旦防区出现情况，系统在报警的同时，并可以通过预先已设置的电话、手机等号码，自动准确并及时地向户主或保安人员指示突发地点。此外，家庭防盗报警智能主机还能将住户需要的服务信息传送至中心。

家用三表自动抄表系统，可实现的功能是将家用三表用量的数据自动的进行抄录。将电子式的家用三表连接到安装在住宅门口的汇集器上,汇集器再通过控制计算机定时采集家用三表数据，并将采集的数据存储于存储器中。当需要交纳三费或需要采集数据时,用户可使用自己的抄表手机与汇集器进行红外通讯,然后将抄表手机与水、电、气公司的计算机进行相连,把三表的抄表数据导入到公司的数据库中,为水、电、气的管理提供了有效的数据依据。

家电智能控制系统，包括家电自动控制功能和远程监控功能。对于家电自动化控制的功能，可以根据用户的设置，实现家用电器的自动开启和关闭。而远程监控的功能则是突出家电智能化的一大亮点。当用户出门在外想查看家中电器的工作状况或在回家的路上想打开客厅的空调、大门前的路灯等电器时，远程监控就可以帮人们实现这样的实际需求。

数据智能通信系统，实现红外通讯，通过智能抄表手机自动与家庭智能电子 助手主机进行。用户持抄表手机到相关部门交纳费用的同时，通过抄表手机对安防状态和家电控制随时设置或修改多种参数,如报警的电话号码、每天家用电器的开关时间、电子闹钟的叫醒时间、音乐播放的时间等等。在红外通讯方面，采用RS232和RS422接口进行红外通讯的传统方法,用来传递各路数据。

通过子系统的功能设计可以看出，家庭智能电子助手系统不仅实现了家庭防范和家电控制的智能化，还实现了家用三表至计算机的用量数据自动采集、传输、处理及打印的功能，解决了人们生活上的安全隐患和各种家电及家用三表的实施操作繁琐的问题，会成为每个家庭喜爱的电子助手。

4.总结

总之，随着住宅智能化的普遍提倡，设计此类家庭智能电子系统是符合社会现实需求的，在服务人们生活的同时，对促进住宅的现代化建设具有深远的意义。

参考文献：