建筑智能行业分析范文

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[中图分类号]F812.42 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432（2013）6-0022-03

1 我国建筑装饰业的基本概况

1.1 建筑装饰行业的特点

一是建筑装饰行业相比较于土建、房地产等行业规模较小。二是装饰行业缺乏高技术含量，不需要大规模投资及大型机具设备，入门门槛比较低。三是装饰工程生产周期短，生产要素简单，需要的管理人员较少。四是建筑装饰行业所提供的服务大多是劳务服务，所以人力资本占总资本的份额大，这区别于制造业等机器设备类固定资产所占总资本的比重大。这种资本构成结构对企业的税负有着至关重要的影响。

1.2 建筑业实施增值税的必要性

一是重复征税问题。重复征税是指对同一征税对象征收多种税或者多次征税。就建筑业来说，指的是在征收营业税时不能将其上一环节购入货物或接受劳务中所含进项扣除，而对这部分投入物在不同环节重复征税的现象。

二是税收征管问题。建筑业征收营业税给我国税收征收管理带来一系列问题：①人为中断增值税抵扣链条；②导致国税地税征管权限划分不清；③材料采购环节的发票管理形成税收征管漏洞。

2 企业税负研究——案例分析

2.1 政策分析和研究的基本依据

财政部、国家税务总局《关于印发营业税改征增值税试点方案的通知》（财税〔2011〕110号）明确，建筑业适用增值税一般计税方法，发生应税交易取得的全部收入按11%的税率征收增值税。该文件的出台，将延续多年的建筑业缴纳营业税改按增值税进行征收的重大改革提上议事日程。

核心部分是企业的进项税测算，分为理论测算和据实统计两种方法填写。最后的测算结果，以销项税额分别减去按理论测算的进项税额、按据实统计的进项税额，得出两个不等的应交税额，然后分别计算比较两种不同状态下的企业税负。

理论上按以下公式计算：

①当期销项税额=建筑业税销售额（含税工程结算价款）×11%

②当期进项税额=建筑业同期外购项目（材料费与直接费）已纳税额

③增值税应纳税额=当期销项税额-当期进项税额

本次试验通过“营改增”之后建筑业内细分的两个不同行业的税负变化对比突出“营改增”对于建筑装饰业的税负影响。

根据《建筑业——企业所得税管理操作指南》，得到关于建筑安装业的数据如下，用以比较建筑安装业与建筑装饰业由于人工费、材料费等占总销售额比重的不同造成的“营改增”之后不同行业的税负变化的不同。

建筑安装业（包工包料前提下）的成本分布情况如下：

（1）A.材料占建筑安装工程成本比：60%～65%；B.人工费用占建筑安装成本比：15%～20%；C.机械费用、其他直接费用、间接费用占建筑安装成本比：20%～25%；D.应税劳务收入与混合销售收入比：4%～8%；E.钢结构房、钢结构产品用于企业厂房建设等：5%～8%。

（2）关于应税劳务收入与混合销售收入，在营业税改增值税之后原有的有关混合销售收入的重复征税现象被消除，一部分纳入原材料等可抵扣进项税里面，一部分应税劳务由原来的缴3%营业税改为11%的增值税。所以现在建筑安装业和建筑装饰业有关于营业税改增值税的税负变化对比为：

建筑安装业：材料费65%，人工费 20%，固定资产（可抵扣部分）费用10%，其他不可抵扣费用5%。

建筑装饰业：材料费45%，人工费 50%，固定资产（可抵扣部分）费用0，其他不可抵扣费用5%。

（3）为方便之后的数据分析，现进行假设如下：

A.把材料费以及能够抵扣的机械设备费用等直接工程成本两项金额视为取得增值专用发票的项目，换算出进项税额（进项税率分别取11%与17%，两档分别计算，用11%出于统一销项税率与进项税率的考虑，而17%为货物增值税流转标准）；

B.工程结算价款收入视为含税收入（计算出缴纳的增值税，只考虑城市维护建设税与教育费附加两项附加税费）；

C.由于样本企业无进出口贸易活动，不考虑关税等问题。

2.2 企业的样本分析

（1）样本分析

综合国内建筑安装业的平均水平与建筑装饰业（样本公司）的实际情况，与材料费、机械设备等可抵扣进项税相关的成本支出占总销售额的比重（a）分别为：75%和45%；与人工费等不可抵扣的进项税相关的成本支出占总销售额的比重分别为：25%和55%。两者均使用昆仑装饰的营业税税基（即该企业的销售额X）。

样本企业近三年来的关于营业税的数据如下（按2009年，2010年，2011年三年依次排列，单位：元）：①主营业务收入：10575894.48，13888410.58，41724402.1；②主营业务税金及附加：354317.4，366439.52，1350093.8；③主营业务成本：7629749.6，10775945.51，34123749.71。

分别按照建筑安装业、建筑装饰业行业的计税方法，计算营业税改增值税后企业相关税收负担的变动。

实验一：计可抵扣进项税率为11%，按照以下公式：

①增值税销项税额=[X/（1+11%）]×12.1%（12.1%包含教育税附加和城市维护建设费）

②增值税进项税额=[（X×a）/（1+11%）]×12.1%

③应缴增值税=当期销项税额-当期进项税额

得到以下数据（数据按2009年，2010年，2011年三年依次排列，单位：元）：

建筑安装：

①应缴增值税：288210.19，378490.47，1137083.93

②税费增（+）减（-）情况：-66107.21，+12050.95，-213009.87

③增（+）减（-）比例：-0.1866，+0.0329，-0.1578

建筑装饰（样本公司）：

①应缴增值税：634077.28，832679.03，2501584.65

②税费增（+）减（-）情况：+279759.88，+466239.51，+1151490.85

③增（+）减（-）比例：+0.7896，+1.2724，+0.8529

实验二：当可抵扣进项税为17%，按照以下公式：

①增值税销项税额=[X/（1+11%）]×12.1%

②增值税进项税额=[（X×a）/（1+17%）]×18.7%

③应缴增值税=当期销项税额-当期进项税额

④最终建筑业营业税改增值税后考虑到城建费，教育附加费等费用，企业负担的税负增加额（S）：S=[X/（1+11%）]×12.1%-[（X×a）/（1+17%）]×18.7%-X3.3%

⑤现在令X=1（取单位1营业额），S=0（增值税等于营业税），设Y为当应缴增值税等于营业税时的税率（均衡税率），对于建筑装饰业建立方程：

[1/（1+Y）]×（1+10%）Y-1/（1+17%）×18.7%×45%=1×（1+3.3%）

计算结果如下：

建筑安装：

①应缴增值税：-114883.677，-150866.83，-453243.245

②税费增（+）减（-）情况：-463888.1949，-609184.3792，-1830148.515

③增（+）减（-）比例：-1.329175329，-1.329175329，-1.329175329

建筑装饰（样本公司）：

①应缴增值税：392216.9044，515064.6516，1547388.343

②税费增（+）减（-）情况：+43212.38659，+56747.10241，+170483.0733

③增（+）减（-）比例：+0.123816124，+0.123816124，+0.123816124

依据公式（5），得出均衡税率为：Y=0.105442

实验三：当可抵扣进项税为17%，按照70%修正增值税专用发票时按照以下公式：

①增值税销项税额=[X/（1+11%）]×12.1%

②增值税进项税额=[X×a /（1+17%）]×18.7% ×70%

③应缴增值税=当期销项税额-当期进项税额

④最终建筑业营业税改增值税后考虑到城建费，教育附加费等费用，企业负担的税负增加额（S）

S=X/（1+11%）×12.1%-[（X×a）/（1+17%）]×18.7%×70%-X3.3%，

⑤现在令X=1（取单位1营业额），S=0（增值税等于营业税），设Y为当应缴增值税等于营业税时的税率（均衡税率），对于建筑装饰业建立方程：

[1/（1+Y）]×（1+10%）Y-1/（1+17%）×18.7%×45%×70%=1×（1+3.3%）

计算结果如下：

建筑安装：

①应缴增值税：265441.7591，348581.7811，1047230.446

②税费增（+）减（-）情况：-83562.75878，-109735.768，-329674.8237

③增（+）减（-）比例：-0.239431739，-0.239431739，-0.239431739

建筑装饰（样本公司）：

①应缴增值税：620412.1661，814733.8183，2447672.558

②税费增（+）减（-）情况：+271407.6483，+356416.2692，+1070767.288

③增（+）减（-）比例：+0.777662278，+0.777662278，+0.777662278

依照实验三的公式（5）可得，此种情况下均衡税率为：Y=0.081981

（2）实验数据处理中存在的问题及修正

①样本企业的营业税金及附加每年所占总销售收入的比例由于其他因素没有固定在3.3%，而是上下波动，导致实验一的税收增减有波动，所以在实验二、实验三数据处理中统一按照销售额的3.3%来计算。

②实际中，实行凭发票抵扣税款的制度，据调查现实情况下很多企业对于材料的购买无法拿到足额的增值税专用发票。在材料费用中，尤其是框架结构的建筑物，其砂、石及运费在材料费的比重较大，而这部分材料全部是按6%征收增值税。那么，企业税负将会更重。尤其是建筑装饰企业材料繁杂，供应商以个体户居多，大多数无法提供增值税发票。鉴于此乐观估计按照70%拿到增值税专用发票修正实验三。

③按《中国上市公司业绩评价报告2011》中有关建筑行业上市公司价值分析来看，2010年在建筑业工程结算成本中，原材料约占55%，人工成本约占35%，其他费用占比不超过10%。这是指建筑业的平均水平，按此比例计算“营改增”之后的税负就在建筑装饰和建筑安装业之间。本次实验目的是通过建筑业内细分行业的税负对比突出样本企业“营改增”税负变动情况，分析“营改增”对于建筑装饰行业的影响。

2.3 结论

（1）基本结论

一是如果“营改增”后，对建筑装饰行业征收11%的增值税，装饰企业的税收负担会增加，增加的多少依据其材料费以及设备型固定资产抵扣等费用在工程总成本中的比例而定。

二是建筑装饰业“营改增”后，企业所承担的人工费以及不动产等不可抵扣进项税等费用在企业工程项目成本中所占比例与应缴增值税占工程项目成本的比例两者之间呈正方向的变动。

（2） 税负均衡问题：税率的设定

建筑装饰业税负均衡条件下税率的设计。其基本原则是：基本维持现有的行业税负水平不变。建筑装饰业实施增值税制度设计中税率设计目标是该行业总体税负水平保持与现行营业税3%的税负基本不变。

①依据实验二的方程（5）[1/（1+Y）]×（1+10%）Y-1/（1+17%）×18.7%×45%=1×（1+3.3%）

解得Y=0.105442，说明在理论上所有材料等费用都能以17%可抵扣进项税，在获得足额进项税专用发票前提下，均衡税率约为10.5%，与“营改增”的11%差别不大。

②依据实验三的方程（5）[1/（1+Y）]×（1+10%）Y-1/（1+17%）×18.7%×45%×70%=1×（1+3.3%）

解得Y=0.081981说明在对进项税现实矫正中，建筑装饰业实际均衡税率应在8.2%左右，这样企业在纳税时才能达到税负在增值税改革前后的大体一致。

3 建筑装饰业“营改增”对企业的影响和建议3.1 对政府部门的建议

一是政府对增值税改革初衷是减少对企业重复征税环节减轻企业负担。本实验结果却是建筑装饰业企业的税负会在“营改增”后增加，这违背政府税改的初衷。所以政府要对该行业的税率进行充分全面的研究，另外则是完善增值税发票的管理制度，确保企业在可抵扣的项目上有足够的抵扣能力。

二是为确保改革的顺利进行，税率尽可能地保持一致，可采取一些辅助措施。如对税负增加的企业在一段时间内以不同的方式给予适当补助，作为企业的适应期和调整期。

3.2 对装饰业企业的建议

一是企业可通过原材料的选择购买进行税务筹划，选择能开具足额增值税专用发票的材料，一方面提高材料产品质量，又避免偷税漏税现象的发生。

二是开发新技术、新工艺，提高施工水平。劳动生产率的提高是从根本上节约人工成本的途径和方法，同时发展机械化施工增加进项税额抵扣。

三是细化行业的内部结构，专一经营业务，使企业的业务更加精细化，在专业化基础上扩大企业的规模，以规模降低成本。

四是开发新业务，保证新业务的可抵扣成本在总成本的比重较高，如时机成熟，可将企业主要方向转移到新业务方面。

参考文献：

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1、大型综合性商业建筑在建设、运营管理上的特点

大型综合性商业建筑一般集办公、购物、娱乐、休闲、会展及酒店旅业于一体。此类建筑一般位于城市的商业中心、CBD区或者新建城区的中心。具有大型的地下室及裙房，不少于两个不同用途的塔楼或者建筑单体。

大型综合性商业建筑建筑面积较大，一般有大型地下停车场、裙房及多个不同用途的塔楼（单体）。由于建筑规模较大，功能不一，建设难度较普通建筑复杂，智能化系统建设应根据业态规划进行建设。运营管理上考虑主要分为两个方面，一是小型租户，因后期还需统一管理，因此智能化系统应统一规划；二是大型企业和连锁机构进驻，因这些企业有自己的经营模式和建设标准，智能化系统只规划外部进线即可。

2、重点子系统分析和新技术应用

2.1 无线网络覆盖

考虑到综合性商业建筑，在租户区招商期间变动频繁，同时考虑到在以后的运行过程中也会有各种不同商户变动、大厦租户区布局变动的情况发生，因而将计算机无线网络子系统作为有线网络子系统的补充。除了省去了布线的麻烦。无线网络还能给商业建筑带来如下经营管理上的优势和便利：

（1）为商户提供收费或免费的上网服务，针对性地推送通知，提高商户对商场的服务满意度，并且方便集中管理，获得一定的上网服务利润。

（2）上网时，向上网设备（智能手机、IAPD、笔记本等支持WIFI功能设备）推送商场促销活动页面，商场导购服务等，从而提供更全面的体验和差异化服务。

2.2安全技术防范系统

因监控区域很广，监控点数较多，视频监控系统宜增加视频分析功能，提高系统的监控效率。

应在各层出入口及主要通道设置入侵报警探测器，提高夜间商场打烊时段安全保护能力，及时发现入侵情况。

采用在线式电子巡查系统，规范保安巡逻工作，同时保护巡逻人员的人身安全。

2.3车场管理系统

综合性商业建筑停车场较为庞大，一般由多层组成，为了提高利用率及停车效率。停车场管理系统应建设车位引导系统。

较为常见的车位引导系统是通过传感器和摄像机来识别空车位。停车场的入口和停车场内道路分岔口，车主可以看到一个巨大的电子指示牌，显示该车库四层停车位中各有哪些空位。每个车位上方也安装有一个指示灯，红灯表示车位被占，绿灯表示车位空闲，以便司机一眼望去即可知道某一排车位中有哪些是空的。

更为先进的停车导航技术是智能手机应用程序。商场管理者可以开发免费用顾客提供的Android和iPhone应用程序，甚至还可以显示哪一个车位和商场入口距离其准备前往的店铺最近。

2.4人流量统计系统

一座大型商业建筑，顾客流量是商业经营情况的重要指标，准确可靠的人流量统计能为商业决策提供非常强大的决策支持，有利于管理层适时调整经营战略，以最快速度响应市场的变化。

及时发现人流流向、明确商铺在商场的地位，适时调整租赁金额。对一些人流偏少区域重新定位开发，保护经营者和商场利益。

通过统计一日当中不同时间的人流量，对商场和商铺的营业时间做出参考建议，以及对商场的灯光和空调系统调节，减低租赁方的营业成本，实现双赢。

人流量数据需要长期不间断地统计分析，并发现其中变化规律，同时结合内部已有数据以及必要的问卷调查等各项数据信息交叉对比分析才能充分地发挥它的应用价值，为决策提供强有力的依据。

2.4.1 视频人流量分析系统

以摄像机位采集设备，采用了视频处理、图像处理、模式识别以及人工智能等多个领域的先进技术，对视频图像中静止或行走的不同行态人群进行侦测和追踪，实时获取 指定时段和指定区域内的客流数据（进入或离开）。然后对客流数据进行分析处理。

2.4.2 基于Rfid卡定位的客流量追踪分析系统

吸引客户办理内置RFID芯片的的贵宾卡，并要求顾客提供手机号码、职业、年龄、收入、爱好等信息。在各商铺设置RFID读卡器，当顾客持贵宾卡进该商铺区域时则被定位记录。通过分析顾客的进入区域、进入时间、停留时间、结算信息等，判断顾客的消费特征，制定针对性的营销策略，向其手机号码发送定制的促销短信的信息。

2.5 集成管理系统

BMS中心可以实时监视集成的各专业子系统的运行状态和工作情况；对集成中提出了控制功能要求的子系统还能实现对其控制功能的操作。

将建筑设备监控系统（BAS）、安全防范系统（SMS）、火灾自动报警系统（FAS）、人流量统计系统等专业子系统集成至统一的监控平台。

（1）火灾自动报警系统（FAS）―公共广播系统（PAS）

在火灾报警发生时，公共广播系统与消防报警系统联动强行切换至火灾应急广播状态。

（2）火灾自动报警系统（FAS） ―建筑设备监控系统（BAS）

在火灾报警发生时，发生火患相应楼层的空气处理机或新风机组强行关闭。

（3）火灾自动报警系统（FAS） ―安全防范系统（SMS）

在火灾报警发生时，发生火患相应楼层的报警探测器、监测探头、门磁开关处于监视和报警状态，可以通过SMS监视发生火患区域的人员疏散情况。

（4）火灾自动报警系统（FAS） ―视频安防监控系统（CCTV）

在火灾报警发生时，视频安防监控系统自动将火警相近区域摄像机的摄像画面切向安保中心主监视屏，并重点监录这些摄像机的摄像内容，以供保卫人员分析事故原因。

（5）火灾自动报警系统（FAS） ―停车场管理系统（CPS）

确认有火灾自动报警发生时，停车场管理系统应将车库控制闸门置于开放状态，以便车库内车辆迅速撤离火场，此时车库有关的摄像机应处于工作和录像状态。

（6）火灾自动报警系统（FAS） ―语音通信系统

当FAS自动确认消防报警发生后，立即通过大楼内通信系统向消防部门报警并传送有关信息，同时向大楼主管部门领导报警和汇报有关情况。

（7）安全防范系统（SMS） ―建筑设备监控系统（BAS）

当安全防范系统报警时，安全防范系统可以通过BAS联动控制电梯系统，使电梯不停靠报警层，同时闭锁楼层通道门，或停靠保安员指定层。

（8）出入口控制系统（ACS） ―建筑设备监控系统（BAS）

在非工作时间有人持卡进入时，出入口控制管理系统通过启动BMS自动将进入区域的照明开启（如果选择了非工作时间关闭的话）。

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智能化建筑给人们的生产生活提供了较大便利，在人们越来越关注环保的背景下智能化建筑更应该注重电气节能，因此，加强智能化建筑电气节能的研究受到越来越多业内人士的广泛关注。

一、智能化建筑电气节能的意义

我国经济发展迅速，能源消耗巨大，尤其建筑行业能源消耗更是惊人[1]。伴随着智能化建筑逐渐走入人们的生产生活之中，加强其电气节能的研究具有重要的现实意义。

一方面，智能化建筑电气节能可降低能耗，促进其社会与经济效益的充分发挥。另一方面，电气节能不仅迎合了当今社会提倡的环保节能理念，而且对智能建筑行业的可持续发展具有积极的推动意义。因此，智能化建筑行业应将电气节能当做行业标准，不断规范电气节能行为，促使我国智能化建筑行业的稳步、长远发展。

二、智能化建筑电气节能技术问题

智能化建筑在人们的生产生活中扮演着极其重要的角色，然而受多种因素影响，我国在智能化建筑节能技术的应用方面存在一些问题，一定程度上影响智能化建筑节能性能的发挥[2]。这些问题主要体现在以下几点：首先，智能化建筑设计的电气节能系统未进行全面的规划，部分细节不合理，导致整个节能系统运行的效率低下[3]。其次，部分节能配套设施不完善，致使节能效果非常有限。最后，智能化建筑节能管理制度不完善，存在一些漏洞，无法确保节能措施的严格落实，导致电能的无端消耗。上述问题的存在严重影响智能化建筑的节能效果，因此，应结合当前我国智能化建筑电气节能实际，努力寻找优化电气节能的相关措施，提高我国智能化建筑节能水平的提高。

三、智能化建筑电气节能优化措施

1.智能控制系统优化设计

智能化建筑电气节能技术的优化涉及很多内容，其中智能化控制系统的优化是较为重要的方面，主要包括智能控制网络、智能数字控制器、智能控制管理以及智能控制策略等内容的优化。考虑到暖通空调系统是智能化建筑的重要组成部分，下面对其节能的优化设计进行探讨。

首先，在智能控制策略方面的优化。智能化建筑应用的空调其数字控制器多为PID控制。通常情况下，PID 系数的高低与空调达到设定温度的过程长短成反比例关系，因此，为使PID系数能够及时响应空调机组给温度变化的控制，优化时可将温度传感器同时安装在室内及送风道以实现双级控制，使系统能够根据温度变化及时作出响应；其次，在智能控制管理方式方面的优化。为进一步提高空调使用者便利及舒适程度，可对中央控制进行优化，即将与VRV上设定器功能接近的部件安装在DDC上加以实现；再次，优化智能数字控制器时，应依据具体的应用场合安装处理能力相近的DDC；最后，优化智能控制网络时，可应用RS485总线控制网络对小规模的建筑电气节能工程进行优化。

2.质量安全监控优化

智能化建筑电气节能优化中质量安全监控的优化是不可忽略的重要内容，具体可从以下两个方面实施：

其一，对供电系统保护措施的优化。利用网络技术构建智能化保护措施，以提高质量安全监控质量。例如，结合实际以网络技术为基础构建监控智能化建筑节能监控网络，及时发现节能方面存在的不足之处，通知技术人员进行维修；其二，对安全防范系统进行电气节能优化。智能化建筑安全防范措施包括很多系统，例如，门禁控制系统、入侵报警系统以及视频监控系统等，优化时需要从其整体监控效果方面进行综合的分析，在确保各个系统工作质量的前提下，有针对性、有目的进行节能优化。

3.加强智能化建筑电气节能管理优化

智能化建筑电气节能的有效实现离不开严格的管理以及完善的制度支撑，因此，智能化建筑电气节能优化还应注重管理方面的优化。首先，设计智能化建筑时应全面分析，进行合理的规划，做好电气节能的每一个细节，以实现电气节能效率的提高；其次，加强电气节能配套设施的完善。研究发现，一些配套设施性能能否充分发挥一定程度上影响电气节能目标的实现，因此，应通过增加电气节能配套设施的资金投入，完善电气节能配套设施；最后，结合智能化建筑电气节能管理实际，完善电气节能管理制度，尤其在细节上对管理制度进行完善。例如，定期检查电气节能一些基础设施；重视管理人员专业技能的提升培训等，给智能化建筑电气节能工作的顺利实施创造良好的条件。

总 结

智能化建筑是未来建筑行业发展的方向，其在诸多方面的优势不言而喻。为更好的满足当前社会节能环保理念的要求，应注重智能化建筑电气节能方面的研究[4]。尤其应从当前电气节能实际出发，积极寻找优化电气节能有效策略，进一步提高智能化建筑电气节能效果。

参考文献

[1]林青. 基于智能化建筑电气节能优化的设计[J]. 中国科技信息，2015，02：49-50.

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2我国智能化建筑电气节能的现状及问题

目前，虽然我国智能化建筑电气节能行业在新能源的利用方面取得重大突破，但是，智能化建筑节能技术尚未在我国得到广泛应用，发展水平较低，难以与发达国家的专业水平相抗衡，尤其是我国尚未形成专门的针对建筑电气节能有关设计方面的规范标准。另外，建筑电气节能设计的相关技术人员对设计理念的认识比较片面。如在进行具体智能建筑电气节能系统设计进程中，建筑电气设计的相关人员未能对节能优化控制环节进行客观分析和综合把握，阻碍了电气建筑节能的具体设计和安装环节，影响了一些智能建筑电气节能系统的正常运行。

纵观我国智能化建筑电气节能的发展现状，可以发现我国智能建筑电气节能技术在事件中仍然存在许多不完善因素，限制了智能建筑节能系统在我国的进一步发展，其存在的主要问题表现在以下几个方面：1）控制方式、照明光源的不合理选择造成了照明系统的高耗能。建筑耗电中照明耗电占了相当大一部分，不合理的照明开关控制及节能系统控制方面存在的漏洞都造成了大量能耗，给电气节能系统的发展带来不利影响。2）智能建筑的通风与设计不合理造成了智能建筑的空调冷量过高。一些使用中央空调的商业楼或办公楼，在建筑过程中由于不合理的设计施工造成机械排风及室内通风不畅、设备选型不当、运行制度不合理等，最终导致室内外通风不畅，通风换气形成冷负荷，增加了空调耗冷量。3）智能建筑电气节能系统缺乏有效的协调统筹，导致节能系统在实践中得不到高效运用。难以统筹兼顾节能系统的各项控制系统，给施工和节能设施建设带来困难。合理的统筹兼顾才能保证智能建筑的电气节能系统有效运行。4）其他辅助电气设施设置不当。建设过程中，在智能建筑内部由于给水排水、采暖通风等方面的系统运行方式或设备选型不合理，都会导致智能建筑电气设计施工中的高耗能问题。

3我国智能化建筑电气节能的优化设计

1）对供配电系统的节能优化设计。研究智能建筑的电气节能优化设计，要综合考虑建筑用电设备的特点、用电负荷容量和设备具体布置等情况，基于对以上因素的客观分析，确定合理的供配电节能设施，确保设备在保持正常运行状态的同时最大程度的减少能源消耗。应从以下几个方面设计智能建筑的电气节能系统：合理选择用电电压；供配电布线要短且直，减少能源损失；尽量简化电气系统。

2）照明系统的节能优化设计。智能建筑的照明系统是建筑施工的一个重大方面，用节能照明灯具取代普通照明灯具，采用声光控系统设计照明开关，这样可以减少能源浪费。另外，建筑电气设计应充分考虑到对自然光的利用，可以设置采光井等来提高室内通光。对内部照明系统来说，应尽可能的设计成低耗能的节能灯，减少耗能的同时保证居民生活的舒适度。

3）对电梯、通风、空调及够供水系统的电气节能优化设计。应合理的选择电梯型号，可使用小机房电梯以减少电能消耗；对通风系统的设计应根据不同的电力需求情况，结合风机等设备的配置要求，合理选择节能环保切经济效益良好的产品；对于空调系统的选择，应优先考虑水源热泵空调，它具有节能环保、零排放、无污染等特点，机组效能远高于传统空调；对于供水系统的设计，无负压供水设备具有绝对优势，它不仅节能环保，而且可以净化水质。

4）充分利用可再生资源。利用新型的可再生能源，如太阳能、风能等，可以减少对高耗能设备的使用以及对非节能设备的依赖。另外，在智能建筑电气施工过程中，采用低耗能的室内装饰和光电幕墙，墙体使用新型节能保温材料，这些措施在达到智能建筑电气施工目的的同时还减少了制冷及升温的能源消耗。

篇5

1.前言

随着科学技术的不断发展，智能化已成为各行各业发展必先考虑的因素。在建筑行业实施智能化的过程中，由全国智能建筑技术情报网、松下电工、中国建筑设计研究院三者共同开发的“iopeNet”技术，对我国建筑智能化水平的发展以及提高能够起到很好的导航的作用，同时也为按需联网的开展打下了坚实的基础。

2.智能建筑概述

智能建筑，英文名Intelligent Building，是将通信技术、信息处理技术、计算机技术、自动控制技术同现代的建筑技术相结合的产物。它同时也是BAS（楼宇自动化系统）、CAS（通信自动化系统）以及OAS（办公自动化系统）三者的结合，其中智能建筑的支持平台是建筑环境。而我国在《智能建筑设计标准》中的定义为：“以建筑为平台，同时兼办公自动化、通信网络系统、建筑设备，集系统、服务、结构、管理于一体的最优组合，为消费者提供安全、舒适、高效、便利的建筑环境”。由此可以得出，智能建筑的特点是安全、舒适、高效、便利。

智能建筑与普通建筑的具体区别见下表：

表一.智能建筑与普通建筑区别

3.智能化系统

3.1智能化系统的基本含义

建筑智能化系统是指智能建筑中应用的各种电子信息系统，其中包括办公自动化系统、通信网络系统、建筑设备监控系统、智能化集成系统等。

3.2智能化系统的四要素

智能建筑是一个系统化的综合工程，按照系统工程观点划分可将其分为四个基本要素，即：建筑环境结构（建筑物的结构）、智能化系统、住、用户的需求服务、物业运行管理。

3.3智能化系统的基本要求

智能化系统两个基本要求：对于建筑物来说，智能化系统应有一套行而有效的集管理、运行、控制、维护于一体的通信设施，同时以相对低廉的费用与外界取得及时的联系（所谓的外界主要指消防队、新闻单位、安保机关等）；对智能化系统的使用者来说，智能化系统应有一个激发人的创造性、提高工作效率的环境。

4.iopeNet技术以及标准化引导作用

iopeNet网络结构的特点主要有以下几点：

第一，新开发的IIU设备以及广纳国际通用的各种协议，解决了iopeNet协议之间的通信接口同现有设备的子系统的通信协议的问题。iopeNet网络系统可以对各个子系统进行集中控制盒分散管理。

第二，IIU还具有网关的作用，IIU除可搭载iopeNet之外，还能够搭载LON、BACnet、NMAST 等网络通信中间软件。

第三，iopeNet网络系统有两部分构成，各子系统连接所需的受控设和以区域控制单元连接以太网。

第四，）iopeNet具有标准化引导的作用。

5.智能化系统的应用

5.1楼宇自控系统

智能建筑的基本条件是楼宇自控系统，可以说智能建筑最根本的问题就是楼宇自控技术。楼宇自控技术关系到建筑物是使用寿命以及使用者的切身利益。

根据用户的需要，在尊重原产品的基础上，对某单位的楼宇自控部分进行改进。依据原始资料，楼宇自控的对象有热交换系统、冷冻站系统、给排水系统、送排风系统等。涉及模拟量输入点58个、模拟量输出点38个、开关量输入点155个、开关量输入点58个，共304个。DDC箱17个。所有的设备要保证系统可随时切换到手控状态。

5.2基本会议系统

基本会议系统主要包括：视频会议系统、投影显示及影音源系统、音响及会议扩音系统、监控视频系统、会议讨论系统

6.建筑智能化的发展前景

智能化是经济发展、社会进步的重要标志之一，但是我国的智能化还处于初步发展阶段。因此我国智能化的市场上充满了无限的机遇，同时也有很多风险，机遇与风险共存。

据不完全统计，我国建筑智能化投资占总投资的5%到8%。其中，公共设施的智能化系统投资相对较高，而小区的相对较低。同时，随着我国国际化水平不断的提高，对办公建筑的智能化也提出了更高的要求。

随着我国智能化与国际的不断接轨，市场进一步开放，中国智能行业也面临着更为严峻的挑战。

第一，正确认识智能建筑。智能建筑的发展的依据是满足人们的需求，智能系统化存在与否取决于他们能否满足人们的需求。因此在智能建筑中应该树立以人为本的思想。通过信息技术，提高建筑的服务功能，安全功能以及管理功能，即为智能建筑的工作原理。

第二，国际间的学术交流应该重点加强，及时的掌握更新的信息技术，将最新的信息技术充分应用到智能化中。作为信息技术产物的智能建筑，该体系中的各个子系统应用宽带技术、移动通信技术、智能卡技术等先进的技术同时利用先进的信息传输和处理工具，进行采集服务信息，并且进行信息传输和处理。科学技术是全人类的结晶，没有国界，我们应该加强国际间的交流，及时掌握最先进的技术。

智能建筑社会服务功能较强，作为社会信息化重要组成的建筑智能化，其操作平台为社会统一信息的平台，此平台想建筑以及存在于建筑中的人提供各种服务，因此我们应该调整智能建筑的管理、投资、建设运行模式，不仅可以满足不同的需求，还能降低管理维护的投资。

随着技术的变革，我国的智能化建筑需要不断的学习，抓住机遇，迎接挑战。

7.小结

智能化发展，不仅落实了节能、环保等政策性措施，实现可持续发展，还体现了科学发展观的理念。智能化发展不仅仅充满了机遇还充满了挑战，我们抓住机遇，迎接挑战，实现智能化系统的发展，建筑智能化仅仅是智能化系统发展的一部分，我国的智能化系统发展前景一片美好。

参考文献：

[1]缪希仁.居住小区智能化系统技术及其发展趋势[J].低压电器，2009（2）.