多层住宅设计论文范文
发布时间：2023-09-25 11:51:51
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篇1
Abstract: This paper aimed at the problem of the multilayer residential building water supply and drainage, according to the design standard, the understanding of the specification, from the water supply pipeline laying, installation of floor drain, to the common problems of drainage design are discussed, and puts forward some concrete measures.
Key words: water supply and drainage design, multi-storey residential building, indoor sewage pipe laying; with the drainage layer;
中图分类号:TL353+.2文献标识码：A文章编号：
1 给排水管道敷设问题
设计人员应改变上一层的卫生间管道在下一层楼板顶安装的旧做法; 倡导本层的管道在本层敷设的原则( 规范) : 1) 卫生间统一做成下沉式卫生间, 按过去的老做法把下水管道统一布置在地坑内; 2) 卫生间地板面不下沉, 而使用后出水式坐便器, 地漏采用侧墙式, 洗脸盆、浴缸等排水管道在地面以上敷设并与立管相接, 厨房取消地漏或用侧墙式地漏, 把洗菜池的排水管放在地面以上接入立管, 这样做可以使下水管道每层水平分隔开, 如有漏水则不影响下层住户, 检修时也可以独户进行。另外, 设计时尽量把排水管立管设于建筑物内墙阴角, 有条件的最好在卫生间内设置管道井。这样做可以使室内卫生间、厨房水平与竖向均没有明管, 空间宽敞、洁净, 把污染源) ) ) 污水隔绝在外, 避免由于管道频繁穿越楼板引起上下层漏水的现象。
2 屋面及阳台雨水管道的布置和敷设
（1）现在对建筑立面造型的要求越来越高, 坡屋顶建筑, 跃层、退台、屋顶不同坡、各类线条造型等各种建筑表现手法层出不穷。雨水管设置将直接关系到立面的美观。在工程实际中, 雨水设计(包括屋面雨水、阳台雨水、空调凝结水)的内容已经越来越多。
（2）建筑给水排水设计规范( GB 500152003) 第4. 9. 12 条规定: 阳台雨水应单独设置。阳台雨水底部应间接排水。[ 1] 这条规定是对应强制性规范 阳台栏杆离地面或屋面0. 10 m 高度内不应留空的要求, 即阳台栏杆须设在阳台的混凝土翻边上, 阳台翻边高度至少10 cm, 阳台与室内地坪高差5 cm, 阳台翻边高度高于住宅室内地坪5 cm。屋面雨水立管内满流时的压力分布是由负压到正压的一个变换过程, 多层住宅雨水管零压力点的位置约在距立管末端以上1 /3~ 1 /2 的高度处。阳台雨水地漏如果接到屋面雨水立管上, 在其上部负压区, 会通过地漏吸入空气, 影响雨水立管的排水量; 在其下部正压区, 一旦发生水塞或管道堵塞将发生返水倒灌。屋面雨水与阳台雨水各自分开设置是必要的, 阳台雨水管系统独立设置可以杜绝屋面雨水从阳台溢出。
（3）现代家庭普遍安装多台空调, 无组织排放凝结水污染建筑物外墙并容易引起上下楼层居民纠纷, 设计时应充分考虑结合空调位置做好冷凝水排水。
由于建筑、规范和使用上的要求, 造成雨水管越设越多, 而从美观的角度雨水管是越少越好, 雨水设计已经成为住宅设计的难点。我们主要采取以下几种方法:
（1）屋面雨水管可以与空调凝结水管合并, 但前提是空调凝结水应先间接排至空调隔板上, 再由空调隔板上的地漏收集接入雨水立管。这种做法有以下几个好处:①即使发生水塞或管道堵塞, 屋面雨水也只会从空调隔板上溢出, 不会进入室内。②由于是间接排放, 即使隔板上的地漏水封干涸, 排水系统中的有害气体也不会进入室内。③空调室外机在制热时有一个化霜的过程, 化霜水是从室外机的底部排出, 不用上述方法很难排净。笔者认为在屋面雨水管上开三通接室内机凝结水排出管的方法不妥, 在发生水塞或管道堵塞时雨水容易沿凝结水管倒灌进入室内, 在平时, 排水系统中的有害气体也容易沿凝结水管进入室内。这种接法只能设专用的凝结水排水管, 且底部应间接排水。
（2）若阳台边上有空调搁板, 可以要求建筑专业将此空调搁板的标高降至比阳台低10 cm, 空调搁板翻边高度与阳台标高相同, 低于住宅室内地坪5 cm。阳台上不设地漏, 与空调搁板相邻翻边预留两个过水洞, 阳台雨水先排至空调搁板, 再由空调搁板上的地漏收集接入雨水立管。这种做法可以只做屋面雨水管不做阳台雨水管, 亦满足规范的要求。即使发生水塞或管道堵塞, 屋面雨水也只会从空调搁板上溢出, 杜绝了屋面雨水返溢进入室内的可能。
（3）采用高屋面先排至低屋面, 再组织排放的方法减少雨水管。但要注意不宜把公共屋面的雨水排至顶层住户的露台。底商住宅的裙房屋面若与同层住宅的室内标高相同, 此层住宅阳台应设地漏并单独接管排至室外。因为裙房屋面做好防水、保温层后的标高高于阳台和室内地坪, 雨水一旦进入阳台就不能自流排出, 并且为防止雨水倒灌, 不能与裙房屋面雨水并管排出。
（4）外墙雨水管应采用防紫外线的专用管材。雨水立管遇外墙混凝土线条时, 混凝土线条应局部断开, 管道安装完毕后, 土建包饰。如建筑立面有特殊要求, 水管安装完毕后可将外露管道外壁稍稍打毛, 刷与外墙颜色一致的涂料。某些住宅小区由于施工时配合不当, 造成雨水管施工时外墙混凝土线脚已经施工完成, 只能是雨水管绕着混凝土线条施工, 这种做法既影响美观又影响排水顺畅, 应该避免。
3水表户外设置问题
水表设在户内, 不但抄表的工作量很大, 而且使住宅的安全性和私密性大大降低。故住宅的分户水表或分户水表的数字显示宜设在户外。多层住宅水表户外设置有以下几种形式:
3.1 远传水表
把普通水表换成远传水表, 由一根信号线连接水表与数据采集机, 再传至智能管理( 微机) 。它的优点在于节省大量人力来抄表, 数据准确, 缺点是系统造价高。
3.2 磁卡式水表
用户预先购买自来水公司的电子卡, 然后把它插入水表的存贮器内, 用水时卡上金额被自动扣除, 这种方式用户需预付水费,水表价格较高( 自来水公司有此业务才行) 。
3.3 普通水表设在户外
水表集中设置( 水表组) 在底层, 各层住户给水支管在管道井内敷设, 也可在建筑物管道井内每层敷设。水表出户布置的方式选择, 须结合住宅厨房、卫生间平面布置特点和开发商的具体要求, 对以上几种可行性方案进行经济技术比较后确定。物业管理完善的住宅小区的中高档商品房, 可采用远传水表数据, 它是今后水表应用发展方向; 物业管理不很完善的住宅小区的中高档商品房, 可采用磁卡式水表( 在自来水公司有这种业务的地区可设计) 或集中设置水表组( 箱)。
4 同层排水
有过装修经验的住户都知道, 卫生洁具安装很少有不重新开槽、移位的, 这容易引起卫生间漏水。漏水主要原因是排水横管敷设于楼板下, 装修时破坏管道及防水层。下排式卫生器具一旦堵塞, 清通即成问题。住宅设计规范( GB 50096-1999 ) 规定: 住宅的排水横管宜设于本层套内。强调排水支管户内检修。住宅排水管道同层布置设计, 只有三种做法可以满足要求:①采用成套的同层排水产品。这种做法只适用于精装修住宅, 不适用于以毛坯房形式交付的住宅;②采用抬高一踏步的做法, 这种做法不利于无障碍设计, 也不被大众接受;③设计为下沉式卫生间, 下沉式卫生间楼板下沉350~ 400 mm, 将排水横管布置在本层内, 防水层设在管道下方, 发生堵塞及漏水均在本层解决。
篇2
在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。
1. 多层住宅建筑的特点归纳
正如引言部分所说，多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。
2. 多层住宅建筑结构体系分析
多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入，如果双面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大，易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构，内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙，目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系，亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。
3. 多层住宅建筑施工管理的特殊性总结
3.1局部质量问题等同于全部质量问题
因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益，业主及住户都很重视，对工程质量要求比较严格。在施工中，即使工程质量控制得很好，若在一处出现小小失误，对住户来说，就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。
3.2各工种相互制约问题
一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节，或更多的环节，产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当，就会影响成品保护，甚至给整个工程质量带来隐患。
3.3 施工面过于分散
因为多层住宅楼墙体比较多，房间多，施工洞堵住以后，同一楼层不相通，往往造成对某处施工管理不到位，出现问
题。
4. 如何做好多层住宅建筑的管理
4.1 做好施工预案的重要性
要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法，工序的安排，不同工种的插入时间，对易出现的质量问题提出预控措施，制定出成品保护措施等。工程管理中，要抓住关键问题，使管理处于“受控”状况，才可能达到工期缩短，质量提高，经济效益增长的效果。
4.2 严格控制多层住宅工程的变更
工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多.在施工过程中，各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。
4.3 做好多层住宅施工工程监理工作
工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。
5. 多层住宅建筑施工的管理控制方法研究
5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法
要根据多层住宅建筑工程的质量目标，制定相应的质量验收标准，而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全，因此，必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高人一筹，要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。
5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法
多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。
5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法
要订立安全责任书，发生安全事故，各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省，特别是企业改制以后，安全设施投入更不能省，一旦发生安全事故，造成的损失要比你安全投入的费用大得多，而且，造成的影响很大。
最后，在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上，应针对影响工程质量品质的一些关键问题，从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。
参考文献
[1]布赖恩?爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社，2003.
[2]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报，2006.
[3]苑振芳，刘斌.我国多层建筑的发展状况与展望[J].建筑结构，2007.
篇3
华远水木清华项目由黑龙江省华远房地产综合开发有限公司开发，项目占地面积为79473平方米 ，总建筑面积约为280068.16平方米。该项目位于位于哈尔滨市松北区哈黑高速与三环路交口处，建筑形式有多层、小高层、高层，高层30层、18层、小高层11层、多层7层。位置优越，临近路边，附近有加油站，集贸市场等，周边配套成熟。
我国随着市场经济的发展和城市化进程的推进，城市人口不断增加，城市的居住问题日益严峻。与此同时，人多地少是我国的基本国情，因此，改善居住条件必须与节约土地资源同时考虑，如果在大中城市仍以建设多层住宅为主，将损失更多的耕地。那么华远水木清华项目高层住宅建筑形式的多样性，以及对小高层住宅的建设开发的注重，建筑密度相应减少，在相当的用地面积下，含有高层、小高层的小区通常比单一多层住宅的小区拥有更大的绿地率，提升小区的环境质量，无疑对该项目的开发有着举足轻重的影响。
什么是小高层住宅？一般情况下，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把楼房层数为1-3层称低层、3-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内。小高层住宅在现行的住宅设计规范中并无书面性定义，他只是一种约定俗成的说法。从黑龙江情况来看，7到12层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。水木清华项目中高层11层，就属于板式小高层。这种住宅形式一定有其自身独具特点。下面就结合水木清华项目中小高层的设计来分析一下小高层住宅的特点。
小高层住宅的优势
众所周知，小高层拥有采光、通风充分、户型性价比比较好的特点。与高层塔楼相比，小高层的板楼在这一点上更具有诸多优势。它介于多层和高层之间，将两者的优点结合在一起。随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。
1.楼梯节约用地，户型尺度适宜
从目前哈尔滨地产市场上存在的小高层社区来看，社区规划上楼间距宽，扩大了留出相当空地用于绿化，并节约了土地。使家庭生活的私密型得到了良好的保证，既避免了噪音污染，也把不必要的视线干扰降低到比较低的程度，还在一定程度上减少了住户与住户家的相互干扰。
目前哈尔滨地产市场上小高层主要以板楼为主，一梯两户、三户涵盖了小高层市场上的90%以上产品。这种小高层同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部电梯，保留了多层住宅的优点，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局，电梯的设置更加适合老人和小孩出行，且运行、维修成本则要低于高层住宅，建安成本也比高层塔楼低，受到了消费者的欢迎。
2.相对于高层，公摊面积少，使用率高
小高层住宅交通核只比多层住宅增加一部电梯，楼梯也不用是封闭楼梯间，所以公共面积较高层住宅少很多。由于结构上的要求，小高层住宅的墙体厚度会比多层住宅薄一些，这样居民的得房率会更高。
3. 相对于高层，投资少、工期短、施工难度低
由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报率并不低，因此受到他们的欢迎。
4.相对于多层，提高了住宅的抗震性能，保证了居民的生活质量
一方面，虽然小高层住宅只比多层住宅增加几层，但是结构形式发生了很大的变化。普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅的结构形式为钢筋混凝土结构，其中包含剪力墙结构、框架结构、异形柱结构等。后者结构形式的抗震性能要比前者优越很多，这也减轻了近几年因频发地震而给居民带来的恐惧，为居民的生活提供了更安全的保障。另一方面，以单元式住宅为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小觑。小高层住宅的电梯，将给老、弱、病、残、孕等居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便。
城市中建高层住宅虽然是必然出路，但是也存在着一些弊端。小高层住宅有很多优点，但同时也存在着一些劣势。
1．单价较高、对使用电梯有顾虑
小高层住宅户型好，得房率较高，单体间距也比较大。因此开发商往往会对小高层住宅户型的单价有所提高，这不仅跟住宅户型本身高品质有关，而且也与住宅中电梯运行费用有关。
这里需要明确小高层出现较高总房价的一个原因是普遍认为公摊面积大。为什么会引起公摊面积大？普遍市场上认可的一个观点就是小高层只比多层住宅多了几层，却要承担电梯间带来的公摊。可事实上，小高层住宅增加的这部分公摊面积相对于高层已经是非常之小，但是使用上却是相当之方便。其实居民更关心的是增加的费用问题。怎样能打消居民的这些顾虑，开发商提出了一系列可行性办法。使用一些档次在中档的电梯例如人们都熟知的品牌，并视为楼盘品质上调档次，避免出现电梯经常性的维修，降低对客户群对电梯产生不信任的抗性。销售时注意扩大对客户群对电梯品牌的认可度灌输。电梯收费执行时人性化一些。
2.户型布置有一定的局限性卫生间多无明采光
小高层住宅为了减少公摊面积，户型设计以一梯两户居多，这样户型布置在建筑面积一定的情况下就有一定的单一性。所以只能通过加大外飘窗的美观设计、户型外墙的局部进退、山墙与北面房间的多做挑出式设计等手段来增加卖点。
3.市场的认可度还有一定的局限性
小高层市场认可度有限包括多方面的原因，所以个人感觉，在建设小高层社区是前期市场调研要做到相当的缜密，尤其在哈尔滨这样一座二线城市。比如区域内对小高层的需求是否出现较高的渴望度？区域内居民是否认可小高层？区域地理位置是否适合开发小高层住宅？……如果不难满足其中大部分的需求，还是放弃开发较为明智，因为引导客户购买小高层是一个长期行为。水木清华项目将小高层住宅列为该小区主打住宅，试想必定是经过市场调研，认为其适合开发，进而取长补短。例如户型保持面宽大，进深小的优势，15米是板楼进深的上限，超过后整个户型采光效果就会受到影响。再如采用较先进、美观的建筑立面、建筑风格等对购房者造成先声夺人的效果。但根本解决之道就是小高层的产品质量要优于多层。通过新技术、新材料、新工艺的运用，提高小高层硬件品质。
综上所述，处在市场经济条件下的我国，住宅已逐渐商品化，作为投资者，希望所建的房屋价廉物美，在满足市场需要的同时，个人或企业有所发展。而作为住户，既考虑造价，又考虑房屋的质量，也就是综合考虑结构的抗震性能及经济指标。明确了小高层住宅的优劣势，对比当前的地产小高层市场的情况，取长补短，有的放矢，这才是地产开发商在市场经济大潮中保持激流勇进的经营之道。
参考文献
[1]陆路，赵钢，杨明杰、剪力墙结构用于小高层住宅的技术经济分析.
篇4
工程设计及建筑专业存在施工问题。为规范建筑市场行为,提高工程设计质量,从源头上杜绝建筑工程的事故隐患,建设部下发了《工程建设标准强制性条文》。
1.存在的问题
（1）总平面图缺项问题。在施工图审查过程中,发现缺少总平面图或总平面图的设计深度严重不符合建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》占总数的90%以上,集中表现在中小型设计单位。大部分设计的总平面图中只有建筑单体的平面定位,缺少建筑间距、广场(含停车场)、道路布置及道路的转弯半径、宽度、交叉点、变坡点标高、坡度、坡向等竖向设计内容。
（2）建筑防火设计问题。①地下室、半地下室与上层共用楼梯时,按《建筑设计防火规范》第5.3.6 条和《高层建筑防火规范》第6.2.8条强制性条文的要求“应在首层与地下室或半地下室的出入口处作防火分隔”,但目前在带有地下室的多层住宅设计中,普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽车库贴邻其他建筑时(含地下车库内贴邻的其他设备用房),按《汽车库、修车库、停车场设计规范》第5.1.6 条和《建筑设计防火规范》第7.1.4 条强制性条文规定,必须采用防火墙隔开。③高层建筑变形缝一般留得比较宽,缝内自然形成一个上、下贯通的竖井,有很强的拔火作用。而审查项目的33%在工程设计、构造节点设计中通常忽略这一特点, 将高层建筑室内的变形缝采用易燃材料木板条盖缝。
（3）民用建筑的节能设计问题占审查项目的64%。在民用建筑节能设计方面,有的设计人员对节能设计及规范没有足够的重视,也不够熟悉。时常出现类似窗墙比不符合要求,且未调整外墙、屋顶等围护结构传热系数的问题;在不少设计中对不同的墙体、不同的热工要求, 不做热工计算且节能材料选择不当;《节能备案表》中填写的内容与施工图中的内容不一致的情况也时有发生。
（4）关于安全疏散的问题。①对商业建筑疏散宽度的计算问题,占审查项目的34.5%。科技论文。应按《商业建筑设计规范》第3.1.2 条和第4.2.5条计算出营业面积和营业部分的疏散人数,再根据《建筑设计防火规范》表5.3.12 查出疏散宽度(高层建筑底层裙房为商业建筑时,应以《高层建筑防火规范》第6.2.9 条为准)。但在工程设计中,许多设计人员计算概念不清, 造成所设计的商业建筑的疏散宽度不符合规范中强制性条文的规定。②在商住楼建筑中,商店与住宅部分共用一个楼梯,且两种不同使用功能的出入口没有分开设置,违反了《住宅设计规范》第4.5.4 条和《高层建筑防火规范》强制性条文的规定,占审查项目的10%。③在多层建筑中,大于60m 的房间仅设一个安全出口、房间内最远一点距安全出口的直线距离大于14m、在室外疏散楼梯周围2m 内的墙上开设其他门窗洞口的现象也经常出现,这类问题占审查项目的6%。④在多层住宅设计中,为控制建筑面积,地下室层高降低到2.20m,致使地下室楼梯平台下净高不足2m 或楼梯段处净高不足2.20m,违反《民用建筑设计通则》第4.2.1 条第五款强制性条文规定,属于设计中的常见多发病,占审查项目的36%。对此建筑专业应作取消平台梁,改为板式楼梯的处理。
2.原因分析
（1）在日趋激烈的建筑市场竞争中,有些设计单位,特别是中小型设计单位,由于技术力量薄弱,专业人员配备不齐,质量保证体系不完善,面临着强烈的生存危机。为了承揽到任务,一切按业主的意志行事,为投其所好,将规范、规程的要求弃置一边,从建筑设计方案上一味地迁就业主。
（2）一些企业的经营者为了追求经济效益,往往忽视质量,对建筑方案与整个工程设计相互影响和相互作用的重要性认识不足。缺少对建筑方案的评审、推敲、把关,在工程设计中给其它专业造成不可弥补的缺陷。
（3）建筑师不重视自身业务素质的提高,缺乏质量意识及责任心。缺少对规范及强制性条文的学习和理解, 有的对国家现行规范不熟悉,甚至仍在采用作废版本的规范及图集。
3.几点建议
（1）建立健全内部的技术管理体系,加强建筑方案的评审工作。直接影响其他专业方案优劣的,应予以足够的重视。建筑方案要做到符合国家现行规范及强制性条文规定的要求,使其技术先进、经济合理。
（2）提高设计人员的业务素质和责任心。企业经营者定期组织对专业技术人员的技术及法规的培训,掌握国家现行有效版本的规范、法规、标准图集, 注重自身技术水平的提高。
（3）经营者要有质量意识。设计质量与市场经营是相互统一的,质量是企业生存之本、发展之源,要树立“质量就是市场,质量就是效益”的观念。科技论文。
（4）遵守法规,排除干扰,科学合理的安排工作。目前,建筑市场的竞争越来越激烈,业主对专业知识掌握程度相差很大,面对这种情况,企业的经营者要摒弃“重经营、轻质量”思想。根据工程的实际情况,制定出科学合理、切实可行的设计计划赢得市场。
（5）加强勘察设计质量管理。针对勘察设计质量存在的问题,可采取以下措施:一是全力推进勘察设计单位的体制改革。明晰产权关系,充分调动广勘察设计人员的积极性,在行业内营造一个吸引人才、留住人才,政策宽松的工作环境,构筑一个良性循环的用人机制。二是建立与市场经济接轨的监督管理机制。通过资质复查优化结构、调整规模。加强勘察设计招投标管理,规范市场各方主体行为,为勘察设计行业创造统一、开放、竞争有序的市场环境。三是建立和完善企业自律、中介服务、政府监督、设计保险质量保证体系。实现设计风险社会化,进一步完善施工图设计文件审查的管理和运行机制。四是开展继续教育,加强标准规范培训,提高注册人员和勘察设计骨干的专业技术素质。科技论文。
推进施工图审查制度是对勘察设计质量监督的有效手段, 目的是促进行业设计水平和质量责任意识的提高。因此,在工作中要结合实际情况,进一步完善施工图审查制度,在原有制度基础上建立网上审查制度,设计人员执业不良记录档案制度,实行审查人员资格考核和动态管理的淘汰制度。促进审查责任, 审查质量与管理水平的提高。
参考文献：
[1] 吴红团.建筑工程结构设计中容易疏忽的问题[J].中州煤炭，2001,（5）.
[2] 卢晓轩. 论高层建筑工程结构设计探讨[J].广东科技，2008,（01）.
篇5
1 项目规划及建筑方案设计总体概况
1.1项目概况 隆海・聚龙湾居住区项目位于山东省胶南市琅琊台风景区，依山傍海，风景秀丽。北依车轮山，南邻龙湾海水浴场，远眺琅琊台主景区，西侧距离滨海大道约一公里，交通便利，区位优势明显。
该项目由青岛隆海集团有限公司琅琊台度假区分公司开发建设。工程占地约675亩，拟建设高品质的绿色生态海景住宅。其中还包括企业会所、人工沙滩、沿海岸线游艇码头、小区幼儿园、沿街商业、主题迷你型酒店等辅助小区配套设施。在满足改居住区人业主提供“第一居所”这以基础之上，以丰富多样的配套设施为业主提供“第二居所”。
1.2 基地背景（历史典故） 琅琊台风景区有这样一个历史典故：秦始皇3次登琅琊，一住数月，从内地迁来3万户百姓，修筑起琅琊台，并刻石纪功。琅琊台也是秦方士徐福率数千童男女东渡日本的启航地。
所以，琅琊台是一部厚重的历史书，是琅琊文化的一个重要凝聚点，是学者文人访古探幽寻梦的地方。1994年以来，中国徐福会多次在这里举行全国和国际徐福学术研讨会及徐福遗迹探访活动。胶南市人民政府年年在这里举行纪念徐福东渡日本的庆典。
或许，这样琅琊台本身所具有的这样一个历史典故同该居住区总体规划和单体建筑设计并没有太多直接的联系。但从不论是把它作为一场地本身的文化背景，还是售楼时的一个小噱头，也都会给该居住区增光添彩。
1.3 基地区位及现状条件 项目基地区位分析：基地位于山东省胶南市琅琊台风景区，依山傍海，风景秀丽。北依车轮山，南邻龙湾海水浴场，远眺琅琊台主景区，西侧距离滨海大道约一公里，交通便利，区位优势明显。
1.4 规划控制条件
①用地性质：居住用地。
②用地面积约675亩，合计45万平方米。
③建筑用地分为三块用地。其中A地块88亩，合58808.45平方米；B地块62亩，合41578.86平方米。A，B地块容积率小于0.4，建筑密度小于35%，绿地率大于40%；C地块525亩，合349988.08平方米，容积率1.0，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%，建筑限高40米。
1.5 每套户型建筑面积参考
①双拼别墅住宅300～500平方米；
②联排别墅住宅250～300平方米；
③叠拼别墅住宅170～250平方米；
④多层住宅85～140平方米，宜布置花园洋房形式；
⑤个别景观等比较好的位置可布置较大建筑面积的别墅户型；
⑥居住区会所建筑面积3000平方米左右；
⑦每种户型所占小区建筑面积整体比例由设计单位根据规划布局拿出初步意见后共同研究确定。
如图2所示，根据任务书所拟出的基地规划控制条件，左边两块面积较小的基地所要求的容积率也较小，所以在方案总体规划和户型产品设计时，主要考虑布置双拼别墅和联排别墅，层数均为三层，且多以平屋顶为主。这样利用基地本身的高差变化以及对原有基地的改造（挖土方，填土方，加垫半地下车库）等方式，争取达到景观价值的最大化，使得后一排的别墅可以越过前一排的屋顶看到海景。实现真正意义上的“生态海景别墅”。
然而第三块较大的基地（最右）要维持容积率1，则需要考虑布置多层（六层）和小高层（八层，十二层）。但在销售价值上来说，多层和小高层的售价较别墅的售价低，因此针对这一点，我们给出的方案是在现有路以北的小地块布置多层和小高层；在现有路以南的大地块全部布置别墅。让经济效益价值高的别墅能尽可能多的看到海景以及尽可能多地拥有开阔的视野；然而在布置多层和小高层的地块，部分楼层必然会有所遮挡。对此，个人觉得可以通过小区内部造如较为常见的庭院，绿化以及公共活动空间；再者，可以通过布置沿街商业或者商业内街，主题风情街等方式来弥补此地块较为次要的地理位置，较少的开阔视野和海景视线这一缺憾。
2 前期基地分析
2.1 基地高程分析
如图3所示，整个基地呈北高南低，从北至南逐渐变低的走势。最低点即海平面标高为0，最高处达40米。建筑红线内部最高处标高34米，最低处9米，红线内的基地亦呈北高南低的走势。
根据地形的起伏变化，可得知在基地的北部宜布置多层和小高层，南向沿海最近处宜布置双拼别墅（经济效益最大化，景观视线最优化），中间则适合布置联排别墅和叠拼别墅。
2.2 地形剖面利用和改造
图4为基地地形剖面图，可以看红线内部的基地北高南低，最高处和最低处的高差为20米左右，这个高差对于整个基地的尺度来说，是相对比较平缓的。这样的基地条件在布置住宅时会导致住宅之间的视线遮挡，即后一排别墅被前一排别墅屋顶所遮挡，看不到海景，没有开阔的视野，如图5所示。
这是右边基地的一个现状剖面图。假设我们把拟设计的几种类型的别墅，即双拼，连排，叠拼以及基地北部的六层和十二层住宅。将这几种户型画出剖面图，每一种户型作为一个小体块放在基地上面，在满足青岛市日照间距规范（遮挡建筑的长边与被遮挡建筑相对时，其日照间距系数不小于1.6）前提下，可以粗略地统计出这个基地剖面上面，处于用地红线中部的地形走势从南至北逐渐变高，但走势较为平缓，因此放在其上的五栋联排别墅几乎都被前一排的屋顶所遮挡而看不见海景。多层住宅有一半以上的户数被遮挡而看不见海景，没有开阔的视野。因此，对原有基地的改造是解决这一问题的较好方案。
图6是经过改造后的地形以及其上的户型布置方式。具体改造方式如下：①最靠海一排的双拼别墅基地下填土方，使其垫高半个层高；②第二排连排别墅基地下填土方，使其垫高半个层高；③第三排至第五排各自设计层高为2.8米的半地下室；④第六排连排别墅和第七排叠拼别墅设计可合用的半地下室；⑤第八排六层公寓和第九排12层公寓设计可合用的半地下室；⑥第十排12层公寓设计层高为2.8米的半地下室。
经过以上几种地形改造方式以后，可以粗略地统计出：增加两栋联排别墅共8户可看到海景，增加两层多层住宅共十户可看到海景。
因此，对于原有基地高差的改造（挖土方、垫土方、设计半地下室或者全地下室垫高户型的标高），是解决原有地形各种类型的户型前后排相互遮挡的较好的有效方式。
2.3 用地等级分析及户型成品分类
2.3.1 用地等级分析
通过对基地的各个地块进行景观，朝向，噪音干扰，建筑视线干扰四个方面分析，把基地按照土地价值的高低分为四类用地：①第一类用地靠海最近，拥有最好的景观视线，视线无遮挡，基本无噪音干扰，第一类用地主要考虑布置双拼别墅；②第二类用地靠海较第一类用地稍远，用地内有水系景观，景观较好，视线稍有遮挡，第二类用地主要考虑布置连排别墅；③第三类用地景观河朝向都更为次一些，视线有遮挡，有噪音干扰，第三类用地考虑布置叠拼别墅；④第四类用地在现有主干道附近，景观和朝向都较差，建筑有遮挡，噪音干扰较大，第四类用地主要考虑布置多层（6层和8层）和高层（12层）公寓。
这四类用地分析将用于之后的户型成品设计，而基地南面的海景和基地中的三条水系（可改造为水景），则是用地分类和之后的户型成品设计的一个重要考量的依据。
2.3.2 户型成品分析
基于之上用地等级分析相对应，户型成品分析图（图7）主要是表达各种类型的别墅户型以及多层和高层的分布情况以及户数的多少：
①红色块代表双拼别墅，布置在靠海最近，视线无遮挡的基地，也是整个小区价值最高的户型；
②黄色块代表连排别墅，有3连排，4联排，5联排不等，价值较次于双拼别墅；绿色块代表叠拼别墅，1-2层为一户，3-4层为一户；
③紫色块和蓝色快分别是12层公寓和六层公寓，赭石色代表8层公寓，分布在基较次要的位置。
规划及建筑方案要求：
①幼儿园等公共服务设施的布置应满足《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》（试行）的要求；
②户数与车库（车位）数量比例可按1：1.2设计；
③住宅日照间距系数按1.6设计；
④采暖采用天然气炉供热方式；
⑤设置太阳能供应热水系统；
⑥设置小区配电室，供电半径不宜大于400米；
⑦考虑燃气调压站、污水处理站规模及位置；
⑧考虑垃圾排放设施；
⑨别墅住宅每户宜设置地下室；
⑩考虑综合管网（电、通讯、给排水、燃气）的摆放布置。
3 人工沙滩设计
无可厚非，沿海人工沙滩的设计好坏是考量整个小区规划设计成败的关键因素。基于整个基地依山靠海的地理优势，要提升整个居住小区的品质，关键也在于沿海沙滩的设计。现有基地上，海岸线附近是当地居民的鲍鱼池和海鲜养殖场，这也可以客观地反映出当地气候，水质都是相对较好的。这里，我们在考虑沿海人工沙滩的设计时，考虑了保留部分的鲍鱼池，而非全部改造。有所保留，在于保留场地原有的气息，起一个新旧过渡的作用，如图8所示。
图8为景观分析示意图，红点所在的位置标出了具体的做法。
3.1 白色块区域是原有场地的养殖场，我们将场地这部分的鲍鱼养殖场，连同基地海岸线最东边的鲍鱼养殖场一并保留了下来，保留原有场地的历史气息。
3.2 图中不同的颜色代表不同的做法：人造沙滩和人造沙滩游泳池；海边会所以及海边栈道。海边栈道在空间形态上似连非连，和每个人造沙滩和人造绿化景观相互呼应。海边会所所起到的功能作用和小区内会有大致相同，只是商业性稍强。这样看来，整个沿海人工沙滩的设计与小区规划在空间上相近但在功能上相联系，两者都是一个成功的沿海生态居住区所不可或缺的部分。
4 结语（总结与反思）
①本篇论文内容着重在于建筑方案设计前期场地分析以及规划。参与这次项目，让笔者学会了在场地规划和建筑设计的同时理性地发现问题，解决问题的方式和过程。从最开始的认识场地、分析场地，到产品设计、总体规划，这样一个循序渐进的过程。笔者认为，一个好的居住区规划是让这个规划方案本身能够经得起各方面的考量和讨论，并且能够有足够的弹性空间去改进和提升。
②论文写于此，希望个人在接下来的参与该项目的过程中，能够用之上的理性的思考方式学习和提升。并且也能有这样好的机会以论文的方式将自己参与项目的部分总结出来已供老师评阅。
注：
本文所引图均为作者自绘.
参考文献：
[1]吕俊华，彼得・罗，张杰.中国现代城市住宅1840-2000[M].北京：清华大学出版社，2003.
[2]刘先觉.现代建筑理论[M].中国建筑工业出版社，1999.
篇6
1 规划背景
二甲镇三甲社区村民集居区位于二甲老镇区西部，规划总用地面积为2.923公顷。集居区东至五甲河，西至规划中的发展路，南至交通路，北至规划中的镇北路。集居区南北长约300米，东西宽约90-110米，主要入口设在集居区中部发展路上，另在发展路南端与镇北路上各设一个次入口。整个基地内部地势平坦，工程地质条件良好；基地南部临交通路为预制场用地，北部为葡萄园，中部为农田。
2 设计理念
现从以下几个方面出发，创建一个“以人为本、绿色生态、宁静平和”现代、自然的花园式全新生活居住空间。
1） 建设一个社区：浓郁的现代气息、完善的配套设施、便捷的对外交通，追求社会、经济、环境的最佳统一。
2） 营造一种环境：既丰富多彩又整体统一，既有生态特征又有文化内涵的景观环境。
3） 倡导一种生活：现代的、人性的、健康的、和谐的生活，为社区居民营造积极的、高品质的生活空间。
3 总体布局
3.1 规划结构
规划形成“一轴线、三组团”空间布局结构，如图1所示。
一轴线：即集居区内南北向小区主干路。
三组团：即根据建筑层次将集居区分成南、北、中三个组团，其中南、北两个组团为5-6层多层住宅，共有7幢公寓楼；中组团为2层低层住宅，以双拼连体为主。
图1 规划图
3.2规划布局
考虑到当地村民建房的风俗与习惯，住宅布局原则上以行列式布置为主，通过住宅单体的造型与错接，住宅院落空间的塑造，以及户外道路、绿化、铺地等的空间组织，努力形成错落有致、收放有序、形式多样的空间造型，营造亲切、自然、宁静、安逸、舒适的居住环境。
3.3绿化与景观设计
充分利用集居区东侧的五甲河，建设绿色亲水空间，适当布置花架连廊、雕塑小品、休闲凳椅、游憩园路、景观铺地等设施，满足居民休憩、游乐、健身等需求。绿化配置应针对当地的气候特征、土壤特点，尽量采用适合本地、价廉物美、容易养护的乡土树种，并做到草坪、灌木、乔木相结合，通过层次、造型、色相、季相等变化，营造自然和谐、绿意葱翠、情趣盎然、品位高雅的生态绿化系统。
3.4道路交通系统
集居区内部道路由5-6米的小区主干路和3-4米的宅间道路组成。出入口规划三个，分别位于发展路中段、发展路南端和镇北路上，其中发展路中段为集居区主要出入口。集居区的内部停车采用路边停放、宅间停车、地面车库等相结合的停车系统，多层住宅底层统一建设车库，低层住宅的车库统一在住宅内部解决，同时在房前屋后沿路建设部分停车泊位，供外来车辆及内部车辆的临时停放。
4 建筑单体与户型设计指引
1） 户型平面布置应根据当地居民的生活习惯与气候特点，将起居室及主卧室布置在南侧，辅助房间及次卧室布置在北侧，尽量做到明厅、明室、明厨、明卫。
2） 户内设计以较大面积的起居室（客厅）为中心组织家庭活动，且每户起居室（客厅）均有良好的正南阳光和视觉景观。同时，为了保证空调房间的气密性和节约能源，除分户门和户内门外，均采用塑钢门窗。
3） 采用多种房型设计，为不同层次的家庭提供多元化的选择。在住宅房型设计上应体现经济性、实用性、超前性、规范性和功能合理性。
4） 住宅内以起居室为活动中心，将睡眠、用餐、休息等功能分离开来，各自安排相应的空间，减少相互干扰，满足不同功能要求。
5） 立面及形体造型上，力求创造一种新颖的、有特色的现代形象，屋顶按坡顶设计，外墙材料采用易清洗的面砖。
5 结语
根据规划，中部主要建设成低层双拼连体住宅；南、北两端主要建设成叠加式农民公寓，底层安排层高约2.4米的车库，二楼以上为农民公寓；其中临交通路的5-6层公寓楼低层为店面房，主要安排物业管理、便利店等公共服务设施，方便集居区及周围居民，车库在后排公寓楼内调剂解决。
集居区规划总用地面积约29230平方米；规划总建筑面积约29500平方米，其中居住建筑面积约26050平方米；居住总户数为226户，其中低层连体住宅户数为50户，总居住人口约780人。
参考文献
1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-1993）
2、《住宅设计规范》（GB50096-1999）
3、《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）
4、《中华人民共和国城乡规划法》（2007.10.28）
5、《中华人民共和国道路交通安全法》（2004.5.1）
6、《城市道路管理条例》（国务院令1996年第198号）
篇7
近年来，各种轻质砌块等新型墙体材料得到广泛使用，但由于设计与施工对砌块性能的了解不够以及生产监管力度不到位，致使墙体开裂渗漏问题较多。为此，有必要对新型墙体材料的特性进行研究分析，并采取合适的设计和施工方法加以防治，确保工程质量。
一、墙体裂缝的分类及产生原因
墙体裂缝是由于受地基不均匀下沉和温度变化的影响以及墙体局部受压承载力不足等原因致使砖砌墙体表面产生一些不同性质的裂缝的统称。裂缝一般分为：
1、斜裂缝常发生的部位一般在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的两个对角向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。产生的原因主要是由于地基不均匀下沉变形，使墙身承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，造成了砌体受主拉应力的破坏而引起；
2、水平裂缝一般发生在窗间墙的上下两对角处成对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。产生原因主要是地基不均匀变形或沉降缝处理不当；某沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力而产生裂缝，上宽下窄；竖向裂缝一般产生在纵墙的顶层或底层窗台墙上，产生原因主要是墙体的两端沉降值较大，中间沉降数值小，使墙体的顶层或底层窗台中间受拉所产生；
3、顶层墙身的裂缝主要为“八”字缝：主要位于建筑物顶层墙体东西两端的一至两个开间内，严重时可发展到房屋的1/3长宽内，是墙体裂缝最常见的一种。内外纵墙、横墙均可能发生，裂缝一般由两端向中间升高，呈对称形，裂缝宽度一般是中间大，两端小。主要产生原因是由于砼和砖砌体两种材料膨胀系数的差异而受温度变化的情况下纵墙因不能自由伸缩或地基不均匀变形而引起；
二、外墙渗漏的原因分析；
1、钢筋混凝土框架填充墙的渗漏：
框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。
2、外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏：
导致这种外墙渗漏的主要原因有抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。还由于砌体质量差，引起外墙抹灰层厚度太厚，造成开裂、起壳、脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制，抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成。同时，还有外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致，大小不一，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等。使所用的材料起不到应有的防水作用。
3、外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏；
外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。
4、给排水管道安装引起的渗漏；
UPVC在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。
三、墙体裂缝的预防方法和防治措施
砖混结构由于地基不均匀沉降或温度变化引起的一般性裂缝（除严重开裂外）虽不危及结构安全和使用，但往往会被人们所忽视。致使这类裂缝成为多层砖混结构住宅工程质量中的通病之一，形成隐患。当受到地震或其他菏载的作用下容易提前产生破坏。
1、地基不均匀沉降的产生是由多方面原因造成所发生，预防和防治应从如下方面入手：
（1）从地质报告入手，确保其真实性和可靠性。地质勘探报告的真实性如何，对多层住宅楼的沉降量发生大小关系很大，工程所处的地质性质，地下水位和土工试验情况出据的报告，一定要准确来不得半点虚假。
（2）从设计入手，采取多种措施，增强多层住宅的基础刚度和整体刚度。
2.1建筑措施：多层住宅的平面应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角偏多，避免建筑物显著的高差和荷载差异。
2.2结构措施：控制建筑物的长高比。长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。长高比偏大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差。相反，若将建筑物长高比控制在一定的范围内它就有调整地基不均匀变形的能力。实践证明，建筑物的长高比控制宜在2.5－3之间，可减少建筑物的相对弯曲，一般不易出现裂缝。
2.3地基和基础的加强措施：
多层住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主。设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。在建筑物体形复杂、纵向刚度较差时，软土地区基础的最终沉降量必须控制在150mm以内，偏心距应当控制在15％以内
2、从加强施工过程和加强管理入手，切实提高施工质量
砌体工程的质量好坏，主要反映在砌体的强度和整体性是否符合设计要求，外观是否平顺、整齐、美观。而砌体的强度、整体性和外观取决于砌体所使用的材料质量和砌筑技术的优劣。砌筑工程是一个综合的施工过程其施工质量是防止墙体开裂的重要保证条件之一。
四、外墙渗漏的防治对策
1、必须重视外墙防水设计
目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。
2、严格控制外墙施工质量
为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑（基础以上）。砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20％左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。
3、外墙铝合金、塑钢窗框四周的防渗处理
铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）或化学泡沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm，宽5—8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。
4、外墙细部防渗处理
外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。
篇8
（1）给水供应系统没有固定的形式,设计时应根据用户的要求,结合室外给水系统的实际情况经技术经济比较或采用综合评判法确定供水方式。
（2）高层住宅内为解决上部供水不足增设了增压设备,目前常采用调节水箱和变频供水设备加压供水,加压设备为全自动系统以减少运行管理费用。
（3）住宅内生活用热水多采用电浴热水器、太阳能热水器及锅炉集中供热等方式供给。电加热系统和太阳能热水器供应系统在住宅设计中较多采用,所以在设计时仅在给水管上预留安装热水供应设施的接口,或每户设计独立的热水管道系统由住房自行解决热源[1]。
1.2给水设计的关键因素：
（1）适当增设单体建筑户外控制阀门：传统的住宅给水设计是在每一根立管的底层出地面处设切断阀门，而经济房户外小区内则是一个建筑楼群组共用一个地下控制阀门。
（2）适当增设单体建筑户体控制阀门：立管底部的给水阀门不可少,其目的主要是为了当底层住户发现下水管堵塞引起地面冒水时,可以及时关闭给水总阀,减少排污量。
（3）注意室外阀门的安装型式：室外安装的阀门大部分都是口径为Dg75以上的截止阀或闸板问或蝶阀,一般均是法兰安装,而且有国家标准图。需要注意的一个问题是,这些装于地下的阀门一旦损坏时如何更换。
（4）给水管道压力超过0.3～0.4MPa且管径≤20mm及管路较长时,管道会产生啸叫和振动,这主要由高速水流动力与管道系统产生共振所致。综合防治措施有适当加大管径、采用曲挠橡胶接头、支架与管道接触处加橡胶垫以及加装减压阀等。但注意减压阀本身也有噪音,要经反复调试,使噪音减至最小[2]。
2．排水系统的设计
2.1排水工程的注意事项：
（1）对于多层住宅,目前设计多采用底层污水单独出户,以避免因堵塞造成的一层泛水的难堪局面,减少邻里的矛盾。二层以上采用排水伸顶通气立管。
（2）底层卫生器具的排水管道不接到排水立管上为好,应单独排出。对满足不了上述要求的排水支管,应以单独的排出管排到室外检查井。
（3）住宅设计中不仅设计雨水系统,同时还设计室调冷凝水管收集每户安设空调板上的冷凝水,这样不仅使建筑物外墙美观,而且避免了空调冷凝水随意流放,影响楼下行人。
（4）地漏是排水管道系统中一个重要附件,功能是排除地面积水,设置在经常有水溅落的卫生器具附近地面(如浴盆、洗脸盆、小便盆、小便器、洗涤盆等)、地面有水需要排除的场所(如淋浴间、水泵房)或地面需要清洗的场所,住宅可用作洗衣机排水口,设计选用高水封防臭地漏[3]。
2.2排水工程的关键因素：
（1）地漏与存水弯的配合：规范上没有规定排水地漏一定要设存水弯,但这确实能影响用户的使用。全国通用给水排水标准图集上将带水封的圆形钟罩式地漏分为了甲、乙、丙、丁四种,虽然标准图上对存水部分的高度都作了具体规定,但都有一个存水量小,水封易因水的蒸发而被破坏的毛病。且往往制造和安装时还达不到设计的要求。
（2）室内排水管最小管径：一般讲,污水池、小便器(槽)等器具的排出管最小管径为DN32～50,而含有粪便污水的最小管径为DN100。通过观察后认为这各种规定只适用于楼面排水,而不适用于地面排水。原因如下:DN32-50的管径较小,容易堵塞,且不易疏通(疏通器在其内不易拐弯)。
（3）对于多层住宅,目前设计多采用底层污水单独出户,以避免因堵塞造成的一层泛水的难堪局面,减少邻里的矛盾。二层以上采用排水伸顶通气立管。对住宅建筑底层设架空层、商场或商铺的情况,上部排水立管必须在底层进行转换,以不影响底层的使用功能。
（4）排水管道噪音问题。排水管的水流呈不充盈和重力流状态,噪音难免,且受管道材质影响。试验资料表明,DN100管道流量为2.7L/s时铸铁管噪音值为46.5dB,PVC-U管噪音值为58dB,故在要求安静的高档房间内(睡房除外),宜选用柔性连接铸铁管。新产品芯层发泡隔音PSP管,隔音效果好,价格略贵,也可选用。
3．节水技术
针对不同功能的建筑可采用不同的节水对策和技术:在经济房建设中，应改进马桶的冲洗方式,减少冲洗水量，加强水的循环利用。
（1）减少马桶冲洗水量目前,我国普遍采用冲水量≥11L的坐便器,耗水量大。若根据建设部的规定,全部使用冲水量≤9L的马桶,则住宅可节水4%,宾馆、饭店可节水3%,办公楼可节水11%[4]。
（2）厨房、沐浴、盥洗的节水厨房的洗涤盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龙头若采用充气水嘴,可节水且不减小水柱的直径。
（3）真空节水技术为了保证卫生洁具及下水道的冲洗效果,可将真空技术运用于排水工程,用空气代替大部分水,依靠真空负压产生的高速气水混合物,快速将洁具内的污水、污物冲吸干净,达到节约用水、排走污浊空气的效果。一套完整的真空排水系统包括:带真空阀和特制吸水装置的洁具、密封管道、真空收集容器、真空泵、控制设备及管道等。真空泵在排水管道内产生40～50kPa的负压,将污水抽吸到收集容器内,再由污水泵将收集的污水排到市政下水道。在各类建筑中采用真空技术,平均节水超过40%。若在办公楼中使用,节水率可超过70%[5]。
（4）在住宅中,由于大量的沐浴及盥洗水,应考虑将其经适当处理后供生活杂用及补充冷却水,主要包括厕所冲洗、园林灌溉和道路保洁等。推荐的中水处理工艺为:原水机械格栅毛发过滤器调节池混凝过滤活性炭吸附消毒中水池[中水泵中水屋顶水箱专用水管系统(水表)用水点]。
4．结束语
经济住宅建筑的给排水管道系统看似简单,但确与我们的生活息息相关,关系到了人民的生命安全、身心健康,应引起设计人员高度重视。要正确的选择系统的形式、节水且噪音低的卫生设备、合适的管材及附件,以满足人们对居室内环境的要求。
在新世纪,建筑给排水将担负新的历史重任,面临新的挑战。建筑给排水将更突出以人为本的原则,并将重点调整到民用建筑与工业建筑并重,公共建筑与居住建筑并重,冷水供应与热水供应并重,供水的水量、水压与水质并重等方向上来,走上全面、均衡、务实、安全的发展之路。
参考文献
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篇9
1 前言
砖混结构多层住宅目前仍是我国中小城市及乡镇住宅的主要形式，其中又以现浇混凝土连续整体楼板和烧制砖墙承重为主。该种住宅因建筑材料当地化程度高、施工容易且成本较低，隔音隔热效果较好而广受欢迎，与框架结构相比，其建筑成本较低，所以仍是我国城市和农村建筑物所普遍采用的建筑结构形式。但砖混结构整体性较差，抗拉和抗剪强度较低，比较容易产生裂缝。
2 裂缝的种类和产生的原因
砌体结构裂缝分为受力裂缝和非受力裂缝两大类，在各种直接荷载作用下结构产生的裂缝称为受力裂缝，而砌体因收缩、温度、湿度变化、地基沉陷不均等引起的裂缝是非受力裂缝，又称变形裂缝。砌体房屋的裂缝中变形裂缝约占80％以上，其中温度裂缝更为突出。相对于受力裂缝，变形裂缝的产生机理和影响因素复杂得多，现主要分析砌体结构的变形裂缝。引起砌体结构墙体裂缝的因素很多，既有地基、温度、干缩，也有设计上的疏忽、施工质量、材料不合格及缺乏经验等。
2.1 温差裂缝产生原因
温差裂缝是造成墙体早期裂缝的主要原因。温差裂缝的轻重程度与环境温差成正比，温差大时裂缝就严重，温差小时裂缝就轻，屋面保温隔热效果好的裂缝轻，保温隔热差的裂缝较重。这类裂缝常在建筑物(特别是那些纵向较长的)混凝土平屋盖顶层两端内外纵墙上，门窗洞两边，以及砌体女儿墙根部。温度裂缝形态呈"八"字型或直线型，且显对称性，但有时又仅一端有。由于混凝土与砖砌体的线膨胀系数不同，在环境温差影响下，混凝土和砌体之间的变形差异导致构件中产生温度应力，混凝土顶盖变形大，墙体变形相对较小，导致砖砌体和混凝土屋盖之间产生约束应力。当外界温度升高时，使屋盖受压，墙体受拉、受剪。当约束条件下作用于构件的温度应力足够大时，超过砌体的抗拉或抗剪强度时就产生了裂缝，这就是温度裂缝产生的直接原因。
2.2 地基不均匀沉降裂缝产生的原因
沉降差异是引起砌体结构建筑物裂缝的一个主要的因素。由于地基沉降差异引起的裂缝多为斜裂缝，此类裂缝一般情况下裂而不鼓，往往贯通到基础。尤其对于软土地基和湿陷性黄土地基，当地基处理不当时，很容易在底层墙体产生斜向裂缝和窗下墙竖向裂缝。在房屋纵横墙地基不均匀沉降的情况下，将使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度稍差、施工质量和材料强度不能满足要求时，会导致墙体开裂。另外，当房屋层数相差较多而没有设置沉降缝时，容易在交接部位产生竖向裂缝，这类裂缝常伴有较大的地基不均匀下沉。
2.3 结构裂缝产生的原因 结构设计差错。由于结构荷载计算遗漏，设计差错，构造不合理，荷载过大而构件截面尺寸偏小，砌体受压面积不够原因，造成结构本身先天不足；因埋设各种管线穿过墙体破坏了砌体整体性，减少了砌体截面面积，削弱了砌体承载力；砌体施工质量低劣。由于砌筑用砖和砂浆强度等级低，水平灰缝砂浆不饱满，组砌不符合要求，降低了砌体承载能力；使用不当。由于改变房屋用途，加大使用荷载或增加振动力，破坏墙体。
2.4 干缩裂缝产生的原因
砌块、灰砂砖、粉煤灰砖等砌体，随着含水量的降低，材料会产生较大的干缩变形。如砼砌块的干缩率为0.3 mm／m——0.45 mm／m，它相当于25℃——40℃的温度变形，可见干缩变形的影响很大。轻骨料块体砌体的干缩变形更大。干缩变形的特征是早期发展比较快，如砌块出窑后放置28d能完成50％左右的干缩变形，以后逐步变慢，几年后材料才能停止干缩。但是干缩后的材料受湿后仍会发生膨胀，脱水后材料会再次发生干缩变形，但其干缩率有所减小，约为第一次的80％左右。这类干缩变形引起的裂缝在建筑上分布广、数量多、裂缝的程度也比较严重。如房屋内外纵墙中间对称分布的倒八字裂缝；在建筑底部一至二层窗台边出现的斜裂缝或竖向裂缝；在屋顶圈梁下出现的水平缝和水平包角裂缝；在大片墙面上出现的底部重、上部较轻的竖向裂缝。
3 住宅工程裂缝控制措施
3.1 施工措施
3.1.1 严格按施工规范、操作规程施工。
拆装模板前一定要做混凝土强度试验，强度达到75％以上才能开始拆除底模。现场机械捣拌混凝土时要严格按照试验配合比进行。符合级配要求的砂石料才能进场：在使用商品混凝土时不准现场加水增加和易性：混凝土内最好能掺人起补偿收缩功能的外掺剂，对外掺剂和填充料(如粉煤灰)一定要严格控制数量和质量：搭设临时通道或布料杆，严禁直接踩在钢筋上施工。把好施工关，也就消灭了大多数裂缝的发生。
尽量不要在已拆模板的混凝土板下支顶撑。如果不得已非要为之，那也要根据上部模板支撑的情况，经过仔细的计算找好支撑点，或将顶撑支于上层的垂直线上，不让改变混凝土板受力状况的情况出现。
3.1.2 增设变形缝
最好能一个单元设一条变形缝。使温度变化的长度从规范规定的50m缩小到20m左右，这样能使混凝土板(圈梁)与砌体之间的胀缩从15mm降低至6mm左右。如果一栋楼两个单元以上，由于至少有一面山墙(即收缩缝两边的墙体)不受太阳直射，这样能使得温差有所降低，胀缩差也会进一步降低，就有可能不出现裂缝或将板缝宽度控制在允许范围之内(楼面板不大于0.3mm)。这样做会增加建筑造价约6％，但比起以后处理裂缝，应付索赔所支付的金钱和付出的信誉代价要合算多了。
3.2 材料控制
3.2.1 加强砖墙砌体的强度
既然混凝土和砖砌体的温差线胀系数存在巨大差别是客观事实，裂缝的出现成为不可避免时，宁可让裂缝在混凝土板上发生，而不让裂缝发生在砖墙上。这时加强砖墙砌体的强度是一个较好的选择。
墙体砂浆的选择：对于7层住宅来说，底层选用M10级砂浆，2～5层选择M7.5级砂浆，6～7层回到M1O级砂浆。
在6～7层的东西两端一户的范围内增设钢筋混凝土构造柱、大角、转角及墙体宽度大于6m的墙体中部均设构造柱。女儿墙每隔3m设置构造柱，女儿墙下从屋面板处现浇混凝土反边120mm高，宽度与女儿墙厚度一致，并在女儿墙顶部设置钢筋混凝土压梁。
3.2.2 改变墙体材料
用多孔混凝土砖或灰砂砖(Mu10以上)代替烧结粘土砖砌筑墙体，这样可以增大墙体的温差线胀系数，减少墙体和混凝土板(及圈梁)之间线胀系数的差值，从而减少砖混结构建筑裂缝的出现。
参考文献
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针对多层住宅排水系统安装使用过程中出现的质量通病及其产生原因分析的结果，建议从诸多方面采取措施，提高建筑排水工程的施工质量，以满足住户的使用要求。
一、材料选用
目前，多层住宅使用最广泛的排水管材是UPVC塑料管，它是由合成树脂加添加剂经熔成型加工而成的产品，由于原材料的组成决定了塑料管的特性有其优点，但也存在缺点与不足。
其优点主要表现在:(1)化学稳定性好，耐腐蚀性，不受环境因素和管道内介质组成的影响;(2)导热系数小，热传导率低，绝热保温，节能效果好;(3)水力性能好，管道内壁光滑，阻力系数小，不易积垢，相对于铸铁管道而言管道阻塞机率较小;(4)材质轻便，运输与安装方便、灵活。
其主要缺点表现在:(1)力学性能差、抗冲击性不强、刚性与平直性不好，管卡及吊架设置密度较大;(2)热膨胀系数大，安装时需设置伸缩节;(3)耐热性能差，在60℃以上环境抗拉强度下降;(4)阻燃性差，在穿越楼板、上人屋面的屋面板、防火墙、管道井井壁处需设置阻火圈和防火套管;(5)抗机械冲击性差，需强化施工技术，精心施工，及时防护;(6)隔声性能差，塑料管的噪声大于铸铁管，因此管道布置时应远离卧室。
二、施工方法
多年来，室内UPVC排水塑料管道施工虽然取得了不少成功经验，但也一直存在诸如堵塞、渗漏等问题。施工前，现场工程技术人员在按照设计图纸及施工验收规范严格进行技术交底的同时，在施工时不妨采纳以下几点建议:
1.在进行UPVC排水管施工时，要求施工人员用砂纸对管壁进行打毛(施工规范中未作要求)，这样粘接效果会更好。
2.穿越楼板洞口处的UPVC排水管外壁亦应打毛，使其表面粗糙，这样管道与混凝土结合会更紧密，以达到防水目的，对要求较高的部位应安装橡胶止水环。
3.施工过程中应按规范要求及时安装管道支、吊架，防止管道断裂。
4.对所有水平主管段作灌水试验，立管作通水试验，以便及时发现渗水点。
5.立管底部弯头噪音最大，可采用在主管底部设置管道支墩，并用柔性材料(聚苯乙烯泡沫塑料板等)将弯头包裹起来，使立管中的水流落在实处并可达到消声的目的。
6.安装伸缩节时，必须留出伸缩缝10～15mm，否则无法起到伸缩作用，反而因橡胶圈活口而增加漏水机会。
7.排污系统是靠水封来防止臭气上冒的，而塑料排水管由于水阻力小，在管道的抽吸作用下水封容易被破坏，尤其在我国北方，气候干燥，蒸发作用很强，水封高度应保持在50～100mm，在安装P型或S型存水弯时中间套接的一截短管的长度要适中，太长会造成水封过深，水流不畅，易发生沉淀堵塞;太短又保证不了水封高度，造成臭气上冒。
三、质量通病及其防治
室内UPVC排水塑料管道施工带来的常见通病主要有两种:堵塞与渗漏。
(一)管道堵塞的主要原因
1.主要原因。(1)设计缺陷。如:横管管径偏大，使横管流速过低造成沉淀堵塞;管道转弯过多，致使水力条件不好，流动阻力增大，转弯处容易滞留杂物而堵塞。(2)施工缺陷。由于室内外管道可能不是同时或由同一班组(工种)人员施工，因而在标高控制时，可能会产生一定的误差，导致室内排出横管的管底标高低于连接室外检查井排水干管的管底标高，在用户使用后很快产生堵塞;横管未按规范和设计要求放坡，产生坡度过小或倒坡现象;不注意成品保护，存水弯或立管底部积存建筑垃圾，导致管道不通畅。
2.针对上述问题主要采取以下几种防治措施:(1)工程开工前，要求现场技术人员会同设计人员、监理人员严格进行图纸汇审:在保证管道充满度符合规范要求的情况下，使介质的实际流速大于规范中的最小设计流速;在建筑空间允许的情况下，尽量减少转弯数量，以改善水力条件;最大限度地放大管道坡度。(2)施工时除加强各专业工种协调外，安装人员还应严格按图纸及施工验收规范进行操作，加强成品保护，及时在管口裸露部位做好临时封堵。(3)在施工过程中必须对系统进行必要的检查与试验:用通球和通水的方法检查管道的通畅性，验证是否堵塞。
(二)管道渗漏的主要原因
1.主要原因。(1)因材料不合格引起的粘接管件漏水，如:管材与管件的间隙过大、管材的椭圆度超出规定、粘接剂质量不合格或不配套;(2)因操作方法不当漏水，如:粘接一个直径较大的管件时，许多操作者将管件插至规定位置后没有继续保持所施加的外力，导致管件缓缓退出，造成管头插入较短，粘接面积不够，导致漏水;(3)因成品保护不当漏水，如:粘接后固化时间短且未采取任何保护措施就继续施工;(4)因工作环境不适宜漏水，如:在环境温度低于5℃或在空气湿度较大的环境下施工，粘接剂凝固不起来导致漏水。
2.针对上述问题主要采取以下几方面措施:(1)严把材料质量关。不合格材料坚决不许进入施工现场，管材、管件及粘接剂必须是由同一个厂家或配套厂家生产，且有出厂合格证及检验报告;(2)施工方法适宜。如:安装伸缩节时，要求操作人员留出伸缩缝10～15mm，在管材插口处做插入深度记号，防止插管时直接插到底，无法起到伸缩作用，造成天冷时插口脱出橡胶密封圈的保护范围，臭气外泄，天热时管材又无处可伸，胀坏接口;(3)成品保护及时有效。由于交叉作业多，施工过程中随时都有可能发生硬物进入管道，掉到立管底部，砸坏管道，导致漏水。因此在施工时，要随时封堵裸露的排水管口，防止杂物落入管道;(4)管道连接时，一定要注意环境温度高于5℃及空气湿度不能过大，否则应停止作业;(5)在施工过程中必须对系统进行必要的检查与试验:采用灌水及通水的方法检查管道的严密性，验证是否渗漏。
四、发展方向
虽然UPVC排水塑料管应用于室内排水系统多年并取得了不少成功经验，但要想完全克服上述质量通病还是很困难。目前，商品房及新农村居住房的普及与推广，生活水平的不断提高，人们对自己住宅隐私性得到保护的要求也越来越强烈，一旦发生上述问题，要想方便排水横支管的维护和检修，又不影响他人，只有通过同层排水技术的应用，才能很好地解决上述问题。因此，同层排水技术势必取代传统的排水技术(本层的排水横管布置在下一层顶板下口)成为室内排水技术的发展方向。
同层排水技术顾名思义即是本层的排水横管布置在本楼层内。特点是:卫生间的排水管路系统布置在本层住户家中，管道检修可在本户内进行，不干扰下层住户;用户可自由布置卫生器具，满足卫生洁具个性化的要求，开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提高了住房的品位;排水管布置在楼板上(或墙体内)，有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小;卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水机率，也能有效地防止病菌传播。其模式有三种:欧洲模式(墙体隐蔽式)、中国模式(升板式降板式)、日本模式(设排水集水器)，其中前两种在我国应用较多。本人于2005至2006年在阿联酋施工的阿布扎比员工住宅楼(1.8万平米)及50栋别墅群的排水系统均采用了同层排水技术的第一种模式——墙体隐蔽式(即欧洲模式)，本人对同层排水技术有了详细的理解。当然，至于采取何种模式，要看建筑结构的设计形式。总之，技术是方向，各种模式的适用条件、特点不同，采用的卫生洁具、管材及配件均应配套考虑。
在我国，同层排水技术提法最早出现在1999年出版的《住宅设计规范》(GB50096-1999)中，该规范第6.1.6 条明确指出，“住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须设于下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取相应的防止结露措施。”《建筑给排水设计规范》(GB50015-2003)第4.3.8条亦规定，“住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户”。
五、结语
作为给水排水专业技术人员，我们深感责任重大，在今后的工作中应不断总结设计和施工安装过程中的经验教训，完善和提高整体的安装工艺水平，力求为社会提供功能齐全、安全可靠、美观实用的建筑精品。
参考文献
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0.引言建筑体型设计应综合考虑建筑功能、造型以及节能的要求。针对北方寒冷地区气候特点,设计的基本原则为尽可能的减小建筑外表面积,使热工性能较差的的外表面积降至最少,考虑到建筑在冬季采用被动式采暖,则需尽量扩大南立面,在满足通风采光的要求的基础上,减少北向、西向等不利朝向墙面面积及窗墙比。
1.控制体型系数体型系数S指建筑物与室外大气接触的外表面积F(不计算地面)与其所包围的建筑体积V之比(S=F/V)。论文格式。体型系数越大,说明单位建筑空间所分担的热散失面积越大,能耗就越多。有研究资料表明:体型系数每增大0.01,耗热量指标约增加2.5%。
建筑的体型系数与建筑物的体型是否规整及建筑的体量大小有关,建筑的规模越大,其体型系数越小。因此单层的小建筑的体型系数一般比较大,而规模较大的建筑,体型系数一般比较小。对于高层建筑来说,体型系数一般在0.10-0.15之间,远小于规范规定的0.3界限,且高层建筑屋面面积相对外墙面积要小得多。
2.增加南向表面积与体型设计从利用太阳能采暖的角度考虑,应尽量增加南向的面积,以南向表面足够大,其它外表面总面积尽可能小为判断节能与否的标准更合理。这意味着要增加建筑面宽,减小进深。
作者以济南某小区套型面积为116m2,层高为2.8m的六层住宅为例,计算分析一个单元时和三个单元时的体型系数变化,如表5-1,由分析结果可以看出:在增加南向表面面积的同时,势必会造成在标准层面积一定的情况下,体形系数增大的情况。因此,在满足必要的平面功能布局的要求之后,尽量控制体形系数在一定范围内,尽量的增加面宽,减小进深。
表 5-1相同面积不同套型的体型系数比较
进深m 面宽m 套型面积m2 一个单元体型系数 三个单元体型系数
户型一 12.6 18.3 116 0.34 0.26
户型二 10 23.1 116 0.33 0.29
(图表来源:自绘)
同样我们需注意到,当建筑物南向表面面积增大,满足了冬季被动式采暖需求时,必然引起夏季室内外受热量增加的问题。所以,在夏季应采取适当的外表面的遮阳措施,将增大南向表面面积作为优点来利用。论文格式。
3.底层架空与体型设计黑川纪章认为:“城市已失去了它曾有过的最完美的过渡空间”,为恢复城市中这种性质的空间,他借鉴日本传统文化中的“缘侧空间”理念,在福冈银行总部设计了一个巨大的开敞架空空间———介于室内与室外、公共与私有之间的城市公共开放空间。论文格式。
底层架空空间是室内外的过渡空间,具有加强通透性,提供灰空间,对外开放等特点,虽然增加了建筑的体形系表面面积,而总体积不变,体形系数一定增加,但是它却从而降低了住宅内部的气温,改善了微环境。
目前的多层住宅的普遍做法是:底层另加小庭院,庭院的栏杆围护都采用通透性强的铸铁、不锈钢栏杆等,庭院内绿化由用户栽种,这方面的尝试较成功。但带来的问题是庭院绿化不统一、防盗的要求也更高,加上底层潮湿问题,导致购房者瞻前顾后。
底层住户由于接近地面,室内湿度比较大,防潮问题未解决,而且日照间距普遍不够。而设置架空层之后就避免了这一问题。并且一层的住房冬季接收阳光时间比较短,这个也是主要原因之一。可见从太阳能的利用角度看,底层架空也有好处。而且在底层架空层种植绿化,设置自行车停车场以及布置休闲娱乐设施等,对增加绿化面积,促进人与人交流等方面均有积极意义。
然而,底层架空带来夏季自然通风畅通的同时,也会带来冬季防风问题的严重性。为同时解决夏热与冬冷的问题,可以采取一些辅助设计手段。例如:结合底层架空空间的绿化景观以及儿童游乐场地设计移动隔墙,移动墙通过人工调节可以随着冬、夏季的主导风向移动或旋转,起到夏季导风、冬季防风之作用。也可以安装玻璃,不但可以防风,而且可以成为利用太阳能直接受益式的附加阳光的暖房。总之,并非体形系数越小越好,应该综合考虑多方面的因素。
4.控制体型的设计策略(1)尽量减少体型的不必要的、小尺度的凸凹不齐,以利于降低体形系数,减少热量损失。
篇12
随着二十一世纪的到来,人们生活水平的日益提高,人们对居住的要求不再局限在居住功能以及面积大小的问题上,越来越多的人关注的是居住以外的东西——环境。近年来, 热热闹闹的国内房地产市场中,“生态住区”、“绿色住区”、“可持续发展的住宅”如同一个个令人欣喜的音符,给人们带来对美好生活的憧憬和遐想。各种以山景、江景、湖景、园景、都市景观为主题的绿色生态景观住宅，已越来越显现出它强大的市场魅力。下面就如何规划设计好居住区环境景观, 使人在其中生活，居之安然、陶之自然，，达到人与自然的和谐，促进城市整体景观创造,谈几点认识：
1.居住区环境景观的设计要有合理的布局，景观设置要有主有从、层次分明、相互呼应、协调共济，形成有机的统一
任何一个设计都应有全局的观念，把客观存在的“境”与主观构思的“意”相结合，因地制宜，结合地形的高低起伏，利用水面环境以及实际环境中有特色、有利的因素，加以适当地改造。通过合理布局，对构成小区景观的各种重要因素进行综合的全面安排，按不同功能用地进行合理的划分与衔接，既要考虑主景区、活动区、休闲区、主要出入口和干道的区分，又要充分考虑平面和立面之间的关系。通过造景、借景等手法使整个设计主体突出、主次分明、有开有合、有聚有散、曲折多变、小中见大，形成一个能够满足功能和景观要求的统一体。杭州的南都·德加公寓在整个小区规划中遵循“以人为本”的设计宗旨，提出“均好性、对称性、交流性、可持续发展”等新思路，将“由内而外”的手法用于规划设计实践中，从而打破了长期以来国内城市多层住宅建设中惯用的建筑格局。其环境设计导入了专业景观设计理念，使建筑与环境景观融为一个有机的居住整体，并将“以人为本”的理念延伸至小区的内外环境设计中创，造了一种更具人文性与功能性的居住空间关系。
2.居住区环境景观的设计要考虑当地的生态环境特点，创造合宜的生态环境，使人与自然达到完美的和谐
中华民族历来都非常重视人与自然的关系，中国民居在“天人合一”的哲理影响下，从选址、总体布局到室内外环境设计、陈设，乃至取材及营造技术，均充满了朴素的生态精神，即崇尚自然、引入自然的生态精神,把自然看作是人化的自然，把人看作是自然的人化。这种朴素的生态哲理，强调整体功能原则和以人为中心的“天人合—”。此外，在《周易》里所提到的“先天而天弗违, 后天而奉天时”,主张人们在自然变化未发生之前对自然加以引导和改造，在其变化之后应尽量与其相适应，从而做到天遂人愿，人不违天地人，与大自然和谐共生。
环境就营造良好的生态循环的人居环境而言，是贯彻以人为本的人居环境的首要条件；而对营造结合自然并具有良好的生态循环的人居环境而言，生态学中的共生与再生原则具有重要意义。共生与再生原则要求我们特别注意与自然环境的结合和协作，善于因地制宜、因势利导，利用一切可以运用的因素，高效地利用自然资源，减少人工因素而注重自然环境设计、创造合宜的生态环境。
创造合宜的生态环境，营建舒适、健康、高效和美观的生态住区，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个舒适、健康的生活环境，同时又要控制对自然资源的使用，实现向自然索取与汇报之间的平衡，使人与自然和谐发展。
3.在居住区环境景观设计上，还应注重以下几个方面
3.1实用性：环境景观实用且易于亲近，是住户的实在感受。。目前，有一些小区环境，大面积的疏林草地，环境景观可望而不可亲，使人与自然和谐相处、与自然共呼吸的愿望落空。在规划中，所有环境景观与绿化设施均是为居住者使用服务的，所以应将环境确实利用起来。
3.2经济性：设计必须结合实际,顺应市场发展需求及地方经济状况,注重节能、节材,注重合理使用土地资源。提倡朴实简约,反对浮华铺张,并尽可能采用新技术、新材料、新设备,达到优良的性价比,在使用高智慧型的技艺上,要注意分散与集中相结合,以有利于管理。
3.3特色性：在城市景观设计中应充分尊重其地方精神，突出自身的历史文化和风土民情特色，这是确保城市景观多样化的重要途径。在以城市为中心的区域景观规划中，地方文化、历史风貌应该得到充分体现，这是解决城市风格迷失、地方文化丧失的重要渠道之一。。
3.4统一性：在景观设计中，既要强调特色，又要注重统一，要使小区环境与城市区域环境相融洽，形成统一体。现在有些小区过分地强调特色，而与城市环境脱离，这是不值得提倡的。城市环境由建筑风格、绿化、道路、标志性建筑、特色街区和城市标志等要素组成，小区环境也是城市环境中一个不可分割的组成部分，对优化整个城市环境有着极为重要的作用。
居住区的环境，就人类自身而言是人类最基本的需要之一，特别是当我们认识到人类无法改变生命体事实的时候，人类同生态环境就不能不进行物质、能量、信息的交换，所以人类自身就无法摆脱对生态环境的依赖。因此，营造居住区环境景观，要符合自然法则，遵循生态学原则，尊重和保护原有的地形地貌、大树水体及人文景观。。同时贯彻居住区设计之始终，进一步深化和完善规划与建筑的设计，拓展成重建其中的场所次序，挖掘和赋予特定居住区的特定景观的独特理念和精神，追求自然、社会、经济效益的最大化，将自然广大而无限地探索趣味再度呈现于生活环境中。
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篇13
中图分类号：TL372+.3文献标志码：A文章编号：1006-6012（2015）11-0161-01
在建筑行业高速发展的今天，越来越多的住宅工程出现，在面积与功能上得到进一步完善，增加了房屋质量的耐久性。然而在一些住宅工程质量上还是存在沉降、裂缝、渗漏等通病现象，大大影响了人们对住宅工程质量的认可，影响了住宅的结构耐久性和使用功能。因此，采取措施对住宅工程质量通病进行治理监督控制成为关注焦点。
1关于住宅工程质量通病的概述
1.1住宅工程结构类质量通病
房屋沉降是典型的住宅工程质量问题，许多住宅其沉降量超过了设计允许的最大值，继而导致住宅工程基础下沉，直接影响到了住宅的下水道流通。也有沉降不均匀的形式，有的住宅两端出现沉降，导致住宅出现不规则裂缝，甚至有的住宅沉降时间持续5年之久。当然在住宅交付后，出现极大质量问题的可能性极高，尤其是结构与外观出现多处裂缝，导致业主根本无法顺利进行二次装修。在使用住宅过程中，由于建筑材料质量问题，导致结构隐患不断，如：住宅水管采用冷镀锌，水管内部厚薄不均影响了涂锌的稳定性，污染了住户的水资源，使得水质下降，甚至变味。个别混凝土质量不合格，强度不能满足设计要求，从而破坏住宅的结构，带来质量问题。而屋面、外墙、地下室、卫生洁具、楼面、管道渗漏的情况更是不胜枚举，给住户生活带来极大不便[1]。
1.2住宅外观装饰工程质量通病
对住宅工程进行一定的外观装饰装修，是为了让住户体验美观，享受舒适心情的，然而由于装饰装修也出现了不少质量通病。有的住宅其外窗施工不合理，导致窗台出现外高内低、倒坡问题，还有的漏掉了窗框与墙体的密封连接，且没有再窗口上设置滴水槽，导致雨水渗入墙面与外窗的缝隙中，出现渗漏水情况。还有住宅楼梯、电梯与门口地面之间没有严格控制标准高度，导致地面不平整，甚至出现错台、坡度等情况，也有室外台阶塌陷、裂缝等问题。
1.3住宅使用功能质量通病
从住宅使用功能角度分析其工程质量通病，集中起来主要还是裂缝、渗透等问题，共由12项之多。其中出现裂缝问题的主要包括：钢筋混凝土现浇板、填充墙、墙面抹灰、墙保温饰面层出现裂缝；渗漏涵盖了外窗、有防水要求的室内地面、屋面等处，还有的表现为卫生间电位联结不规范、电气暗配管不通、户内配电箱及配线不规范、地漏安装不规范以及散热器安装不规范等[2]。这些大大小小的问题，都对住宅工程质量带来极大影响，应该引起重视。
2住宅工程质量通病改善措施分析
通过对住宅工程质量通病的集中分析，发现最主要的问题有三个，即沉降、裂缝、渗漏水，为了改善治理住宅工程质量通病，需从这三方面着手。首先造成住宅出现沉降原因包括设计、地质勘查、施工、地基等四方面，为了防止或减轻住宅不均匀沉降现象，可以针对引起沉降的原因采取防治措施。在进行地质勘查时，必须严格按照相关规定，确定勘探点数、图样数量以及钻孔的深度等，通过分阶段进行勘测并投入合理勘探费用。在设计住宅时，要多用平面等简单形状表现，控制其长度、高度比在2.5～3.0之间，合理布局纵横墙，最大化的减少住宅相对弯曲，防止出现墙面裂缝。纵横墙的设计也需要严格控制长宽高，一般横隔墙间距需小于建筑物宽度的1.5倍，多层住宅长度需小于55m。同时还需要住宅的转角处设置沉降缝，2～3层房屋沉降缝宽度在50～80mm，4～5层为80～120mm，六层以上不小于120mm[3]。当然在施工过程中，也需要高度小心，严格按照设计图纸进行，基坑保留200mm的土，施工顺序按照先高、重，后低、轻，或是先主体，后附属。同时施工所需要的材料在堆放时要远离新建建筑物，根据相关规定或使用要求，确定其堆放的数量及范围，还需要加大对基础验槽的重视，尽可能在正式施工前杜绝住宅不均匀沉降隐患。在地基选择处理时严格遵照《地基基础设计规范》要求进行，能降低住宅沉降的可能性。其次，住宅工程出现裂缝问题，也可以采取一定的措施得到监督控制。
在整个建筑施工过程要严格监督施工单位、建设单位、监理单位的工作，从根源上避免出现住宅裂缝问题的可能。当然为了保证住宅工程质量，也需要对施工的各个环节进行监督控制，着重加强成品养护工作，如：混凝土结构的浇水养护、墙砌体的养护等；着重加强建筑材料质量把关工作，要注意其质量，避免选择质量低劣的材料进入建筑施工，要严格进行审证、检测，按照建材准用证的相关规定，保证材料的质量。这也是改善住宅工程质量通病———裂缝的一个有效方式[4]。最后，底板、墙板、地下室、屋面渗漏水尤其严重，为了改善这些渗漏水问题，可以根据多年建筑经验总结进行改善。可以用钢板止水带密封施工过程中出现的缝节点，或是用钢板直接焊接处理，能减少底板与墙板等渗漏水情况。地下室渗漏水，主要是室内外温差应力导致混凝土局部开裂形成的，可以通过延长住宅外墙拆模时间，或是使用鼓风机排出地下室内高温，以减少室内外的温差应力，避免出现地下室渗漏水问题[5]。关于住宅屋面渗漏水情况，可以通过设计、防水材料质量控制，或是加强钢筋制作安装的监督，做好防水基层处理、制作样板等来进行改善，再通过严格的蓄水试验来反复检查。对于住宅屋面防水建议局部附加层，加强混凝土施工监督管理，一般来说混凝土施工10～12h后，需要浇水养护，且要连续养护15d，才能有效的增强混凝土的抗裂性。室内有防水要求的楼地面，如：厨房、卫生间，建议止水翻边一次浇筑，增加混凝土翻边的防水效果。对于管洞部位，一定要按要求预埋套管，这样能大大减少管洞部位的渗漏。
3结束语
在人们与社会的关注下，通过各种途径对住宅工程质量通病进行一定的治理监督控制，能有效的提高住宅工程的质量及使用寿命，满足住户对住宅工程质量的要求，推动整个建筑行业的发展进步。
参考文献：
[1]徐天虎.关于住宅工程质量通病防治的对策与措施探讨[J].建筑·建材·装饰,2012(12):550-551.
[2]秦国栋.住宅工程质量通病治理刍议[J].合肥:安徽建筑,2014,(5):195-196.
[3]颜玉菊.浅谈多层建筑工程不均匀沉降问题[J].北京:城市建设理论研究（电子版）,2011,(23).
