建筑行业的市场前景范文

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中图分类号：[TU-9]文献标识码A 文章编号

建筑业作为一个国家的支柱产业，有着十分重要的社会意义与经济意义，一方面建筑行业吸纳了大批的工作人员，很大程度上缓解了我国就业紧张的局面，另一方面建筑行业的发展有效推动了地方以及国家的GDP的增长，对于经济的增长有着重要的作用。在经历了2008年的金融危机后,国家曾投入4万亿用于固定资产投资,其中在这些投资中，建筑行业占到了60%,从这个数据我们可以看出建筑行业在我国整个经济建筑中所占的的作用。

一、建筑市场前景分析

随着我国新一轮的经济发展,我国的建筑行业伴随着GDP的增长保持着同等快速的发展趋势，总体来看，随着我国经济社会的发展，建筑行业的这种未来趋势在长期都不会有太大的改变，对于建筑行业的前景，将从下面的几个方面进行分析。

1.城市化发展对基础设施建设产生推动作用。在未来较长的一段时间之内，我国城市化的进程还将不断推进。我国属于一个典型的二元经济结构国家，随着改革开放力度的不断推进，与经济发展同步的二元经济结构的矛盾也日益显现出来,这种矛盾也在不同程度上对经济与社会各项事业的发展产生了制约作用。为了解决这些问题，就需要对城乡经济结构进行调整，极力推进城市化进程。我国城市化基础设施建筑有着较大的缺口，同时对于原有城市整治的工程量也十分巨大，在未来的城市的主要需求为新城建设，城市轨道交通的建设，道路以及园林绿化等，这些需求在一些大型城市表现更为突出。

交通建设处于高速发展阶段。展望未来,根据国家公路网的规划,到2020年,我国有4万km的高速公路处于建设状态。此外,根据《中长期铁路网规划》的资料显示,到“十一五”末,我国需要建设的铁路线路长度达到17000km,在2010年我国的铁路营业里程长度达到9万km。

3.住宅将会在长期保持较大的需求。我国城市住宅一方面要面对日益增长的城市人口对于住房的需求，另一方面随着居民经济水平的提高，人们对于生活质量有着更高的要求，一些年代较旧，功能较旧的住宅已经难以满足他们的需求，因此这部分居民迫切希望住房更新换代。同时根据相关部门的统计数据显示，2005年底，中国人均住宅建筑面积为26.11平方米，而住房与城乡建设部（原建设部）政策研究中心公布的《2020年中国居民居住目标预测研究报告》中提到“2020年我国城镇人均住房建筑面积预计35平方米”。因此，未来较长时间内，每年都需要新增大量住宅。另一方面从我国住宅产业发展的实际看，这些需要新建的住宅在数量上能够实现，但在结构上应有较大调整。新增城镇人口主要是从农村迁移到城镇的人口，他们中相当一部分人的工资收入低，购买力不强。因此，在新建住宅中应保证有相当比例的保障性住房，尤其要扩大廉租房的建设力度和速度，以满足城镇化迅速推进的迫切需求。

然而在中国建筑行业高速发展的同时,建筑行业的发展过程中同样也面临着众多的问题与挑战，例如市场环境严峻，行业内部恶性竞争激烈，企业利润率下降，以及企业经营风险等。这些问题，所有的建筑行业应努力谋求新的发展道路，才能促进建筑行业的健康有序发展。

二、行业转型发展分析

1.工程总承包

在上世纪八十年代之前，我国的经济管理过程中存在的普遍特点为：2第一、投资供给制;二是国家直接组织基本建设;三是孤立的分割式的建设程序。相对于这种经济管理特点，我国建筑行业在传统上也按照部门经济来进行划分，特别是在早期政企不分的情况下,由各产业部门来对相应的固定资产投资责任进行承担；由下属的承包企业来设施工程承包。由于这样的历史条件，导致我国的建筑市场的特点为相对封闭，因此,形成了我国建筑市场相对封闭。按工程的业务链严格划分为工程设计、项目咨询、项目监理和工程施工企业等几个部门,这些部门通过业务链的分割独自承担相应的工程职责。

在新的历史背景之下，积极推行工程总承包制度能够实现工程设计与工程施工相关环节的紧密结合，同时能够在施工过程中有效贯彻相应的设计意图；在充分保证工程质量的前提之下，应根据相应的实际需求对设计方案以及施工方案进行逐步优化，节省相应的工程投资，同时应选择具有专业化的水平的工程项目管理队伍，这样能够有效弥补业主有限的项目管理知识与项目管理能力，同时能够有效提高工程项目建设的经济效益与社会效益。此外还可考虑以通过有效延长建筑行业产业链的方式，有效推进建筑行业的开拓，积极促进产业的升级。根据一些成功建筑企业的实践经验，固守施工领域会使得我国的建筑市场环境处于一种被动的状态。建筑行业应围绕市场的新需求，与设计进行结合，与资本市场进行结合，这样就会有效促进建筑行业的发展动力，进而带来丰厚的发展空间与盈利空间，形成良好的业务发展模式。

2.横向发展

我国建筑工程承包市场从原先较为封闭的格局进入到开发的格局,这样能够使得原先实力较为雄厚，业务量较多的建筑行业打造成为具有综合性实力的建筑工程承包商。以建筑行业为例，一直以来我国的铁路市场的建设都是由中国铁路建筑总公司和中国铁路工程建筑总公司两家施工企业来承包。在2004年底,建设部联合铁道部下发了《关于进一步开放铁路建设市场的通知》,文件中大力支持一批具有专业公路、水利水电、矿山、房建等项目建设经验的企业参与到铁路见投标之中，这使得我国的铁路建筑逐渐向路外企业开放，之后实现了窝工铁路建设的大规模开放，根据相关的数据显示，在2006年，我国路外企业参与铁路工程投标中标进而达到了120亿元,这个中标比例达到了总招投标工程概算总额的10.5%,铁路建设迎来了新的发展机遇。

3.联合重组和加强企业间相互合作

我国建筑业企业数量众多,但行业集中度较低,建筑市场竞争激烈,。近几年我国建筑行业出现一批重组的建筑企业，这些企业间进行强强联合，实现了优势互补，同时企业的优势逐渐显现，形成了一大批具有较强综合竞争力的大型建筑企业集团。另一方面这些企业进行重组以及企业间的合作，有效提高了资源共享，加强了企业间的优势，极大提高了建筑行业的生产效率。

4.积极开拓国际化市场

积极开拓海外市场,能够使建筑企业在市场竞争过程中脱颖而出的重要方式，目前，我国有一大批的建筑行业已经具备了相应的国际工程承包实力，是企业在市场竞争中的制胜法宝。我国许多建筑企业已经具备了国际工程承包的条件,有一些国有大型建筑企业开始在海外市场的竞争崭露头角,这些企业充分抓住了国家鼓励支持走出去的政策支持，在海外经营过程中取得了重大的历史性突破。其中中国建筑工程总公司、中国交通建设集团有限公司、中国水利水电建设集团公司、中国机械工业集团公司等49家中国承包商已经成为世界国际市场的有力竞争者。在较长的历史时期内，国际承包市场仍然有着巨大的发展潜力。在进行国际市场的开拓过程中，应主要面向于快速发展的亚洲国家以及市场需求巨大，基础建设相对薄弱的非洲国家，以及一些较为高端的欧美市场。在这些地区建筑行业承包过程中，我国的建筑行业应努力提升自己，进而形成良好的竞争优势，这样才能在国际竞争中占有一席之地。

三、总结

近几十年来，我国建筑行业的发展较为迅速，但是相应的建筑行业效益还是处于较低的阶段，我国的建筑行业亟须从劳动力密集产业转变为技术密集型产业，我国建筑行业中暴露出众多的问题，现在企业应顺应历史发展的机遇，积极发展自身优势，进而在今后的发展过程中，占有优势地位。

参考文献:

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关键词 传统建筑业；经营能力；新材料；市场前景

【作者简介】裴文秀，河北融投控股集团有限公司，石家庄经济学院硕士研究生，研究方向：金融、房地产。

当传统建筑业、房地产业、钢铁产业等陷入困境、亟需深刻变革的时候，新型材料产业作为绿色新生产力，已成为这个时代经济发展中的一个不可逆转的历史选择。

所谓新材料，是指新出现的或正在发展中的具有传统材料所不具备的优异性能和特殊功能的材料；或采用新技术(工艺、装备)，使传统材料的性能有明显提高或产生新功能的材料；一般认为，满足高技术产业发展需要的一些关键材料也属于新材料的范畴。而建筑新材料是用黄土、煤矸石、煤灰、植物纤维、玻璃等做原料并运用新技术制成的，其最大的优势是可以替代水泥，节约资源。

一、传统建筑业经营能力分析：以万科集团为例

万科集团（简称万科） 在我国建筑业称得上是处于龙头地位，分析其财务报表，足可反映我国传统建筑业特别是房地产业的经营状况。查询万科2014年6月到2015年3月份财务报表，进行如下分析。

（一） 盈利能力分析

分析万科2014年6月至2015第一季度5个利润率指标（表1、图1）。

由表1、图1 可见， 2014 年6 月至2015 年第一季度，万科的主营业务利润率、成本费用利润率、营业利润率较高，而总资产利润率和总资产净利润率很低，说明投入产出比不协调。

（二） 成长能力分析

由表2、图2可见，变化最大的是净利润增长率，由2014 年6 月的5.4104%下降到2015 年3 月的-44.5761%， 说明万科的成长能力在走下坡路，至少是经营状况起伏不稳。

（三） 偿债及资本结构分析

1.利息支付倍数2015年一季度比2014年6月份增长了近50%。说明万科企业融资力度大，企业经营运转资金大部分靠融资，自有资金欠缺。

2.长期负债比率2015 年一季度是5.3566%，虽然比2014年6月份降低了一些，但仍表明万科在经营过程中存在较大的风险，应严格控制规模，而不应再无限扩张。

3.资产的经营现金流量回报率由2014 年6 月的0.0068%下滑到2015 年3 月的-0.0292%，暴露出目前我国实体经济的低迷现状。

二、对照国资委标准，发现传统建筑产业存在的问题

2014年，国资委制定了《企业绩效评价标准值》，对照国资委建筑业大型企业标准，万科存在如下一些问题。

（一） 资产负债率高

2014 年底，万科资产负债率达到77.2046%，2015年达到77.9098%，低于企业标准优秀值近20个百分点，说明万科存在很大风险。

（二） 流动资产周转率低

万科的流动资产周转率（次），在2014年的6月、9 月、12 月以及2015 年第一季度分别为0.0906次、0.1374次、0.3228次、0.0188次。流动资产周转率很低且不稳定，只有2014 年12 月能够达到大型企业标准的较差值，其他月份都低于企业标准较差值， 2015 年第一季度只有0.0188次，说明万科的流动资产周转速度慢。

（三） 总资产报酬率低

万科达到了平均值，但低于优秀值，说明万科指标离大型企业标准还有一定距离，需要努力经营。

（四） 增长率低

万科销售增长率、营业利润增长率、总资产增长率这3 个指标既低于平均值，也低于优秀值，说明万科经营增长状况不理想，应积极培育新的经济增长点。

表3是具体的比较值。

尽管这里分析的是万科集团，但也反映了我国传统建筑业的通病，即传统建筑业普遍有盲目扩张的倾向。当资不抵债时，就通过融资特别是民间借贷来维持企业的资金链，这对企业有很大的风险，对出资方也有很大的风险。如何拯救传统建筑业，建筑新材料的问世就具有划时代的意义。

三、建筑新材料的优势

新材料是战略性新兴产业发展的支撑和保障， 更是推动技术创新的先导。“ 十三五” 期间，建筑新材料发展将围绕国民经济和社会发展的重大需求，以加快材料工业升级换代为主攻方向，以提高新材料自主创新能力为核心，以新型功能材料、高性能结构材料和先进复合材料为发展重点，通过产学研用相结合，大力推进科技含量高、市场前景广、带动作用强的建筑新材料产业的规模化发展，为国家重大工程建设等提供支撑和保障。

（一） 节约了施工费用

比起传统建筑，用建筑新材料（以下简称新材） 模块化建筑，80%的工序靠工厂化完成，少量在现场装配式吊装完成，工艺简洁，工种单一，快捷、省时、高效，施工费用大大降低。据调研，新材建筑墙体，现场安装1个工日可完成9.5m2，施工速度是混凝土砌块墙施工速度的3.9倍，用工量仅为传统施工工艺的1/10，等于相对创造了效益和利润。

（二） 降低了人工成本

建筑新材每平米人工投入约42元，而传统砌体墙每平米人工投入约84 元，新材竟节约了一半；新材建筑高层基础施工费用约181元/m2，而传统高层建筑基础施工费用约为458元/m2，节约了近60%的费用；新材建筑主体结构施工费用约为249 元/m2，而传统主体结构施工费用约为395元/m2，可节约37%的费用；新材建筑内外墙施工费用约为63 元/m2，而传统内外墙施工费用约为338元/m2，节约了90%的费用；新材楼层板施工费用约为10 元/m2，而传统楼层板施工费用约为400元/m2，可节约97.5%的费用（图3）。

（三） 降低了综合费用

新材模块化建筑高层基础综合费用约为533元/m2，而传统建筑行业高层建筑基础综合费用约为1513 元/m2，新材费用节约了65%；用新材模块化建筑主体结构综合费用约为999元/m2，传统建筑行业建筑主体结构综合费用约为900 元/m2，新材费用略多99 元；用新材模块化建筑内外墙综合费用约为443元/m2，传统建筑行业建筑内外墙综合费用约为769 元/m2， 费用节省了43%；用新材模块化建筑楼层板综合费用约为295元/m2，传统建筑行业建筑楼层板综合费用约为1125元/m2，费用节约了74% （图4）。

通过新材建筑和传统建筑成本相比，可看出新材建筑综合整体造价成本优势明显，综合测算，可以降低综合成本30%以上。而且，使用新材建筑无论在工期、用工量还是资源、效率等方面，都具有传统建筑不可比拟的优越性。不仅如此，建筑商还会因为使用建筑新材而抢占市场先机，以其前所未有的简单、高效抢占市场，具有强大的盈利能力和广阔的市场前景。

四、建筑新材市场前景分析

（一） 是优先选定的建造方式

以卓达房地产为例，使用建筑新材建设的周期比传统建筑缩短了2年。也就是说，在传统建筑的3 年一个周期内，使用新材建筑3 个月就可以主体封顶，15 个月可以完全清盘。而传统建筑如按5年时间清盘考虑，使用新材建筑可使财务成本降低45个月的利息，资金周转率增加了3倍，可增加200%的利润，节约了资金占用等财务成本，增加了投资收益率。

综上所述，在建筑新材推向市场期间，相对于传统建筑业的建筑成本，新材建设企业可以适当提高10%～20%的新材模块化建筑售价，开发商在综合以上因素后，一定会优先选定建筑新材模块建筑的建造方式。

（二） 是绿色环保的必然趋势

纵观全球，推行低碳化、节能减排降耗是大势所趋。建筑新材从原料采集加工合成到模块化建筑，不产生建筑垃圾，符合低碳环保，可循环利用，可持续发展理念，是未来绿色环保的必然发展趋势。

（三） 为钢铁企业注入复苏活力

2014年以来，由于市场低迷，产能过剩，需求不足，像河北钢铁集团这样的大型集团吨钢利润仅为200多元。目前，新材建筑正在全国40余座城市进行产业新城建设中，每年需钢构价值600多亿元。据调查，仅卓达集团2015年一年就有4.6 亿建筑平方米的产能，按照每平方米建筑使用30 千克～40 千克钢铁计算，一年就要消耗钢材1840 万吨。可以说，新材建筑的推广会为众多钢厂注入复苏的活力。

参考文献

[1][EB/OL].hkstock.afinance.cn/jjyj/201104/338522.html.

[2][EB/OL].新浪财经网,万科上市2014-2015 第一季度财务指标.

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（一）建筑行业面对的机遇

1、行业发展日趋成熟，社会贡献不断扩大

经过多年的积累、规范和发展，建筑行业的规模不断壮大，无论是企业数量还是从业人数都实现了明显的增长。截止2014年，建筑行业从业人规模已经超过了4900万人，企业数量超过了8000家，已经成为我国三大行业之一。建筑业的迅猛发展，为拉动国民经济增长作出了重要的贡献。以2014年为例，当年国内生产总值约为636463亿元，而建筑业创造的价值约为44725亿元，建筑业对国民经济增长的贡献率达到7%。建筑业以劳动密集型为特点的用工性质，对社会就业，尤其是对吸收农民工进城务工更是发挥了突出的、难以替代的了作用。在国内取得巨大成就的同时，建筑企业积极响应我国政府倡导的“走出去”战略，不断开拓海外市场，国际竞争能力明显提升。在国际知名机构ENR的2014年全球10大国际承包商的排名中，我国建筑企业囊括了其中的前4名。

2、国内市场需求不断扩大，国际市场前景广阔

城镇化是我国建筑行业面临的最大机遇。自从我国提出城镇化发展战略以来，我国城镇化发展开始走上快车道。《国家新型城镇化规划 （2014―2020年） 》提出，要在加速建设新型城镇化的基础上，不断提升城镇化的建设质量，创新城镇化建设方式。在城镇化的过程中，分散的农民将实现集中性居住，这就意味着将有大量的居民用房需要建设，有大量的棚户区需要改造。为满足城镇化过程中广大居民的公共需要，还需要建设大量的学校、医院等公共设施。此外，政府还将为新型城镇提供交通、电力、自来水等基础设施。可以说，城镇化在为农村居民提供更加舒适的生存空间的同时，也为各类建筑企业带来了巨大的发展空间。

在国内市场不断扩大的同时，建筑业面临的国际市场也更加广阔。随着我国政府倡导的“一带一路”战略的提出和逐步实施，我国建筑企业“走出去”迎来了新的良机，同时也为全球基础设施建设注入了新的活力。

（二）建筑行业面临的挑战

1、经济增速放缓，产业结构扭曲

从建筑业内部结构来看，当前我国建筑业的数量结构呈现出极不合理的现象。按照建筑行业“生物链”来划分，建筑行业内部的企业结构应成金字塔式结构，即顶部是总承包建筑企业、中间部分是专业承包建筑企业，底部是劳务分包企业，其数量特点是由少到多，符合建筑行业一般的企业分布规律。但国家统计局相关数据显示，目前的情况是总承包建筑企业、专业承包建筑企业和劳务分包企业三者之间的数量之比为53∶39∶8，呈现典型的倒金字塔结构。这种扭曲的企业结构不利于具备引领作用的工程总承包建筑企业发挥应有的引领作用，更损失行业的整体发展。

2、劳动力难以满足需要，环境约束日趋明显

受生育政策的影响，我国人口结构出现少子老龄化现象，老龄化程度都将不断加深，建筑业劳动力供给数量因此将大大减少。目前来看，从事建筑业的劳动力年龄普遍偏大，40岁以上劳动力成为行业主体力量，青壮年劳动力数量严重不足。而且随着社会和整体就业环境及新生代农民工就业倾向的变化，未来愿意从事建筑业的农民工数量将更加减少。

环境问题也是制约建筑业发展的制约因素。建筑也是一个能耗巨大的产业，能耗数量大排放也必然多，对环境的负面影响非常明显。据统计，整体来看全球能源的大约32%被用于建筑行业，同时产生数量巨大的各种废弃物和排放大量的温室气体。在建筑行业治理排放缺乏创新的情况，未来行业能源消耗以及对环境污染现象将会越来越严重，很大程度上制约着建筑业的进一步发展。

二、促进建筑企业健康持续发展的建议

（一）传统模式引入现展新元素

随着信息和物联网技术的成熟与全面应用，建筑行业也应该及时改变传统的经营模式，积极引进“互联网+建筑业”发展新模式。建筑业以往的工程承包模式存在项目搜寻成本高昂、耗费时间较长、交易环节繁杂等效率低下的现象。互联网与各种业态高度融合现象的出现，对建筑业传统模式的弊端可以从很大程度上予以克服，为建筑业在新常态下发展注入了新的动力。引入互联网，建筑企业在建材采购环节可以提高搜寻效率，最大程度降低企业采购成本。同时，通过各种信息共享平台，项目各方便于沟通交流，在最短的时间里掌握有关信息，加速有关决策进程。

（二）建立和紧密企业间战略联盟

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“曲线”占领市场

占领市场一定要经历残酷竞争、杀出重围的过程吗?对于广联达来说,在细分市场上一枝独秀的“曲线”占领市场策略使它的成功更具参考价值。

贾晓平将广联达项目管理解决方案的成功归结为产品和市场的“切入点选得好”。

众所周知,在一个项目的管理中最核心的业务有三:进度、质量、成本。国外的项目管理软件大都以进度为主线切入。广联达建设工程项目管理整体解决方案分别从项目层和公司层管理的需要出发,选择以成本为主线切入。

“我们也考虑过我们的项目管理软件是不是也应该像国外的产品,从进度切入,但从我国建筑市场的实际情况出发,经过一系列的论证,我们选择从成本切入。”贾晓平如此分析原因,“对国外建筑行业来说,一个建筑项目的成本构成中,人力成本占了大头,而我国正好相反,一般成本构成是材料占70%,人力成本占30%。”

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2本系统安装运行特点

本节能成果广泛应用在城市多层建筑和新农村建设中的集中供暖和一年四季生活热水供应。其特点如下：①储热密度大，温度恒定，储热容器体积小，热效率高。与传统储能材料水相比，储能密度最高可达水的4倍，空间减少三分之一，比水的热流失低80%；②广泛的适应性，针对不同的应用场所，可提供不同融点的储能产品，不会产生如水所导致的细菌污染；③该技术无性能降级，无挥发，无磨损，无污染，无腐蚀，安全高效。④结构安全可靠，功能多样。太阳能采暖与生活热水系统不仅能供暖，还能提供热水；⑤健康、舒适、暖和。冬天采暖，不仅要考虑成本，更要考虑供暖的健康、舒适、暖和性，能舒舒服服过个暖冬，这才人们采暖的根本目的。供暖的暖和舒适度，在于供暖设备如何辐射热能。太阳能采暖与生活热水系统符合中医的“暖从脚起，脚暖全身暖”理论，供暖更健康、舒适。