建筑工程如何估算范文

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一、工程造价和计价方法

建筑工程造价是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部建筑工程投资费用。即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总的建筑工程投资费用，这是保证工程项目建造正常进行的必要资金，是建设项目投资中的最主要部分。我国现行的建筑工程造价包括：直接工程费、间接费、计划利润、税金四个部分，而每一部分又包括几个相应不同内容。

我国目前工程建设项目在实施阶段，建设单位与施工单位之间工程造价的确定，一般都采用以下几种计价方法进行确定：（1）施工图预算法：其特点是政府是制定工程造价的主体，它是以施工图纸及预算定额为依据，按定额工程量计算规则计算出各分部分项工程的工程量，由分部分项工程量套用相应的定额及地区单位估价表，其工程量乘以各项工程综合单价，计算出工程直接费，再按工程类别及施工企业资质等级计算其它直接费、间接费和计划利润等费用，最后确定预（结）算造价的方法。其中单位估价表，是由各地区工程造价管理部门，根据省统一预算定额编制的综合单价，也叫预算定额基价，是单位估价表的主要构成部分。通过这种方法确定的工程造价，是计算建筑工程造价的基础，并作为确定工程承包合同价款，办理工程项目拨款与结算，编制招标工程标底及投标报价的重要依据。（2）新定额直接费单价方式：采用国际上通用的工程量清单计价，地方定额采用实物法编制，实现量价分离，定额的消耗量指标由指令性变为指导性，利润的计取由原来的规定性利润变为浮动性利润。计价时不需要进行价差调整。这种方法在目前使用的较多。（3）地方定额综合单价法特点是：利用地方定额、工程量清单报价，在单价中包含直接费、间接费、利润等，利用综合单价报价可以简化计算工作量。这种方法目前使用较少。（4）企业定额直接费单价法：在确定生产过程中的资源消耗量是不是以社会平均水平，而是根据企业的实际水平来确定的。这种方法能充分反映工程报价时不同承包商的个体差异，只有管理水平高、生产中资源消耗量少的企业在报价时才具有价格优势。（5）国际惯例方式的特点是：计价依据是工程量清单、企业定额、综合单价、在综合单价中包含间接费、竞争利润、税金，并且间接费、利润完全由承包商根据企业的经营决策，市场竞争状况自主确定。采用此种方法计价，反映了建筑生产中实际的资源消耗。使工程价格既反映其价值，又反映市场供需。

上述（1）和（2）两种计价方法是目前主要的计价方法。从表中我们可以看出这两种方法在计价时都需要利用地方定额并且都需要计算工程量来最终确定工程造价。由于这种特点这样就限定了不同级别的施工企业在记取造价时必须执行同一标准的“定额直接费”或“定额消耗量指标”业主也只能处于从属地位，自主定价的权利较小，只能按照政府的“取费标准”进行计算，其所产生的缺陷为：（1）首先现行的建筑工程造价组成的内容很多，计算量较大，定额内容过多过细，消耗在工程量计算上的时间也较长。（2）与各个施工企业的技术水平不相适应，不利于建筑市场价格的竞争。（3）不能体现建筑产品优质优价的原则。（4）全国各省市颁发使用的定额工程量计算规则由于程度不同，不利于跨地区工程建设承包市场的竞争。（5）现行工程造价计算方法不能真正体现建筑工程的实际价值。建筑材料价格的变化，对于工程的土建造价（直接费）影响也是最大的。（6）不利于招投标工作的开展。

二、工程造价估算

建筑工程造价的估算，从实际上来说，就是利用某种方法对工程造价所做的一个预先估计或称预测。就建筑工程而言，由于建筑工程本身具有单体性、复杂性、多样性以及对建筑地点的依赖性等特点，不存在两个完全一样的工程，所以对建筑工程来说不能成批量的生产和按整个产品确定价格。这样在进行建筑工程造价估算时就应当对其进行系统化、具体化、综合化全面考虑。所谓系统化，是指为加强工程造价的有效估测，应建立完备的、连贯的、准确的估测系统，使建筑工程造价估算中的估算数据采取、估算过程、估算精度三部分都处于严格、客观的分析计量及控制系统中。

具体化是指对某一建筑工程的造价估算应把建筑工程整体进行分解，划分为基本单元子项（分部分项工程），计算出每一单元子项的费用再综合形成整个建筑工程的费用。

综合化是指在建筑工程造价估算中，要对建筑工程进行分析，要注重其结构形式、建造时间、建造地点等不同因素对造价的影响并且使它们之间能够达到总体的平衡。

三、快速估价的思路和原则

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我国目前工程建设项目在实施阶段,建设单位与施工单位之间工程造价的确定,一般都采用以下几种计价方法进行确定:(1)施工图预算法:其特点是政府是制定工程造价的主体,它是以施工图纸及预算定额为依据,按定额工程量计算规则计算出各分部分项工程的工程量,由分部分项工程量套用相应的定额及地区单位估价表,其工程量乘以各项工程综合单价,计算出工程直接费,再按工程类别及施工企业资质等级计算其它直接费、间接费和计划利润等费用,最后确定预(结)算造价的方法。其中单位估价表,是由各地区工程造价管理部门,根据省统一预算定额编制的综合单价,也叫预算定额基价,是单位估价表的主要构成部分。通过这种方法确定的工程造价,是计算建筑工程造价的基础,并作为确定工程承包合同价款,办理工程项目拨款与结算,编制招标工程标底及投标报价的重要依据。(2)新定额直接费单价方式:采用国际上通用的工程量清单计价,地方定额采用实物法编制,实现量价分离,定额的消耗量指标由指令性变为指导性,利润的计取由原来的规定性利润变为浮动性利润。计价时不需要进行价差调整。这种方法在目前使用的较多。(3)地方定额综合单价法特点是:利用地方定额、工程量清单报价,在单价中包含直接费、间接费、利润等,利用综合单价报价可以简化计算工作量。这种方法目前使用较少。(4)企业定额直接费单价法:在确定生产过程中的资源消耗量是不是以社会平均水平,而是根据企业的实际水平来确定的。这种方法能充分反映工程报价时不同承包商的个体差异,只有管理水平高、生产中资源消耗量少的企业在报价时才具有价格优势。(5)国际惯例方式的特点是:计价依据是工程量清单、企业定额、综合单价、在综合单价中包含间接费、竞争利润、税金,并且间接费、利润完全由承包商根据企业的经营决策,市场竞争状况自主确定。采用此种方法计价,反映了建筑生产中实际的资源消耗。使工程价格既反映其价值,又反映市场供需。

上述(1)和(2)两种计价方法是目前主要的计价方法。从表中我们可以看出这两种方法在计价时都需要利用地方定额并且都需要计算工程量来最终确定工程造价。由于这种特点这样就限定了不同级别的施工企业在记取造价时必须执行同一标准的“定额直接费”或“定额消耗量指标”业主也只能处于从属地位,自主定价的权利较小,只能按照政府的“取费标准”进行计算,其所产生的缺陷为:(1)首先现行的建筑工程造价组成的内容很多,计算量较大,定额内容过多过细,消耗在工程量计算上的时间也较长。(2)与各个施工企业的技术水平不相适应,不利于建筑市场价格的竞争。(3)不能体现建筑产品优质优价的原则。(4)全国各省市颁发使用的定额工程量计算规则由于程度不同,不利于跨地区工程建设承包市场的竞争。(5)现行工程造价计算方法不能真正体现建筑工程的实际价值。建筑材料价格的变化,对于工程的土建造价(直接费)影响也是最大的。(6)不利于招投标工作的开展。

二、工程造价估算

建筑工程造价的估算,从实际上来说,就是利用某种方法对工程造价所做的一个预先估计或称预测。就建筑工程而言,由于建筑工程本身具有单体性、复杂性、多样性以及对建筑地点的依赖性等特点,不存在两个完全一样的工程,所以对建筑工程来说不能成批量的生产和按整个产品确定价格。这样在进行建筑工程造价估算时就应当对其进行系统化、具体化、综合化全面考虑。所谓系统化,是指为加强工程造价的有效估测,应建立完备的、连贯的、准确的估测系统,使建筑工程造价估算中的估算数据采取、估算过程、估算精度三部分都处于严格、客观的分析计量及控制系统中。

具体化是指对某一建筑工程的造价估算应把建筑工程整体进行分解,划分为基本单元子项(分部分项工程),计算出每一单元子项的费用再综合形成整个建筑工程的费用。

综合化是指在建筑工程造价估算中,要对建筑工程进行分析,要注重其结构形式、建造时间、建造地点等不同因素对造价的影响并且使它们之间能够达到总体的平衡。

三、快速估价的思路和原则

现在通行的确定建筑工程造价方法,面临一大堆图纸,要填写表格将近20余种;涉及数据上万个。特别是工程量的计算,还要求计算人员既懂得工程技术,又要全面执行计算规则及取费规定,操作起来相当复杂,计算式重复繁琐,稍不注意就会出错。由于影响工程造价的因素较多,即使使用计算机,节省的时间也有限:主要是由于计算机不能识图,每一分项工程的工程量具体数值还需经过人工进行计算后才能输入到计算机中。另外在编制或审查一个建设项目的工程造价,常常需要各种不同专业的人员参与工作,少则数周,多则数月才能完成,耗时很长。所以对于施工企业来说,在竞争激烈的建筑市场中,在现有的概预算方法的基础上如何快速而又较为准确的测算出工程的造价,在某种意义上是关系到企业生存与发展的重大课题。为此,从建筑工程造价的特点入手,运用一种方法能够快速估算出建筑工程造价是非常重要的,在时间紧时是有利于节省人力,为企业提高中标机率的。

在我们考虑采用何种方法来快速估价时,最简单直接的方法就是利用己经建成的工程的造价来估测某一未建工程的造价。但是己经建好的建筑工程成千上万,并不是所有的已建工程的造价都可以用来估测某一未建工程的造价,只有那些在结构体系、工程构造、建筑规模等诸多因素上与未建工程相似的已建工程才能作为选择对象。然后利用这若干个与未建工程最相似的工程采用某种可行的预测方法,对未建工程的造价进行预测。文章所采用的估算的基本原则就是建立在建筑工程之间的这种相似性上。对于某个要估算的建筑工程(欲估工程),我们可以从众多的已经建造好的建筑工程(典型工程)中找出与之最相似的若干个工程,然后利用这些若干个与欲估工程最相似的工程(相似工程)的单方土建造价或某一工料消耗量作为原始资料,采用某种预测方法,对欲估工程的单方土建造价进行预测而得到欲估工程的单方土建造价。

另外,建筑工程造价的估算是一个实践性和经验性很强的工作。我们关于工程造价的估算和影响工程造价的因素等方面的大多数知识,以及由这些知识建立起来的规则,不是来自于理论研究,而是来自于生产实践的经验。因此,我们在考虑这种估算方法时还应考虑它既能从理论和模型结构上最大程度的将人们对事

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工程造价作为企业项目投资的工作重点，其主要指在工程项目建设中项目规划、工程施工、以及工程验收三个阶段所投入的资金总和，具体费用包括：设备费用、建筑安装费、土地转让费、生产准备费、财务费用、勘察设计费以及管理费。因此，如何优化配置人力、物力、财力资源，如何在保证施工质量的同时减少不必要的经济开支，如何加强造价控制，是每个施工单位管理人员必须面对的问题。本文中，笔者将结合自己多年从事工程造价管理的实践经验，从分析房屋建筑工程施工的关键环节以及导致工程造价失控的原因入手，探讨如何加强建筑工程造价控制管理。

1.房屋建筑工程施工的关键环节

（1）工程招投标环节。工程施工全过程造价控制和管理的基础就是工程招投标。相关建设单位在制定成本管理计划时，为了确定项目工程最高最高控制价，应该依据项目承包范围和项目实际编制招标计划，制定科学的评标方法，编制完善的招标文件，进而推行工程量清单计划。

（2）合同签订和管理阶段。合同内容决定房屋建筑施工过程中的所有活动，同时施工合同也为建设单位和工程施工单位双方都必须遵守和履行的法律性文件，因此合理的施工合同是房屋建筑工程施工的保证。在合同签订前，相关建设单位和施工单位应该认真审议合同中的每一个细节，施工单位在施工过程中应该严格按照合同内容进行，加强对合同条款的理解和有效管理，避免施工工程造价全面失控。

（3）设备和材料的管理。社会主义市场经济环境下，设备以及原材料的价格可能会随着供需关系实时变化。因此，建设单位应该将风险系数加入工程造价预算，科学的对设备数量和原材料数量进行评估，避免结算价大幅度超出合同的现象出现。

（4）施工组织设计和审查。聘请专业的施工组织管理人员在时间和空间上合理安排工程的人力、财力、物力在房屋建筑工程中也是非常重要的。施工组织管理人员可以监督施工单位规范高效施工，降低施工成本。

2.导致工程造价失控的原因

据相关研究调查报告，在房屋建设工程中导致造价失控的原因主要包括两个方面：一方面为建设工程自身的原因，房屋建设工程中存在很多难以预料的突发事件，加之建筑工程的价格预算机制比较复杂，想要做到精确的工程造价预算会存在一定难度。另一方面为一些外在因素，如合同因素、施工因素、财务因素、管理因素、工程变更因素等等。

（1）合同因素。施工合同作为合作双方各自履行的责任以及共享的权利和义务，是一种具有法律效益的书面协议。建设单位和工程施工单位双方在签订合同时，若是没有仔细审议合同，则其中的一些漏洞就会给资金预算带来困难，进而造成造价失控。

（2）施工因素。目前一些大型房屋建设工程投资金额巨大，并且风险性较高，因此很多项目投资者为了尽早回收投资成本，在对合同内容、设计方案、投资金额不是很了解的情况下，就盲目成立项目指挥部，过早开工，并加快施工进度，这样违背施工流程的方式势必会造成在施工过程中出现各种问题，随着工程的进展，很多没有没有在预算内的资金需要不断投入使用，最终造成造价难以有效的控制。

（3）财务因素。目前很多建筑公司都出现了施工过程中使用的资金与施工前的资金预算存在较大偏差的情况，究其原因为施工单位的财务部门存在通过对一些账务作假来虚拟工程造价的现象，并没有进行真实、科学的财务计算，因此，会对企业造成不可估量的损失。

（4）管理因素。房屋建筑工程施工阶段的管理不到位也会造成工程造价失控。一方面表现为合同管理的缺失，一些合同管理人员受专业知识的限制，缺乏对施工合同进行有效的管理，无形中加大了施工成本；另一方面表现为施工现场管理混乱，一些缺乏职业道德的监理工程师为了提高业绩，不按照合同和预算的规定签证，采用弄虚作假的手段，给工程造价的预算造成很大的困难，致使企业损失惨重。

（5）工程变更因素。房屋建筑工程的特点就是工期较长、施工环节众多。一些既定的施工方案可能会随着工程量、地质条件、天气气候以及原材料价格的变化而变化，工程的变更也势必带来工程造价的失控。

3.加强房屋建筑工程造价控制管理措施

任何一件事情都是有各个部分组成的，要实现整体的最佳效果，就必须做好各个部分的工作。同样，加强房屋建筑工程造价控制管理也需要控制工程实施的每个阶段，因此，笔者将从工程的投资决策阶段、设计阶段、施工阶段讨论如何加强房屋建筑工程造价控制管理。

3.1 房屋建筑工程投资决策阶段的造价控制

正确的投资决策是正确投资行为的基础，也是全过程控制造价的前提，关系道工程造价及投资效果的好坏，更直接关系到项目的成败。因此在投资决策阶段要做好投资估算，确保投资的正确性以及方案的可行性，具体要做到以下两点：

（1）科学进行市场调研，做好可行性的研究报告。无数的经验教训表明，若是一个企业在立项阶段没有进行科学的市场调研和经济分析，那么项目投产之日，便是企业开始亏损之日，进而导致企业背上沉重的债务包袱，所以可行性的研究报告是决定项目成败的关键。因此，建筑公司在项目立项后要准备客观可靠的可行性研究报告。在做可行性报告时要充分发挥专家和咨询部分的作用，对项目进行经济和技术两方面的研究并反复论证，不仅要盯住国内市场，还要善于捕捉国际市场信息，重点把握产品市场的研究，科学预测市场变化。同时在做可行性研究时一定要遵循客观的原则，切忌报喜不报忧，盲目乐观、只看眼前的主观主义出现，做到不掩盖矛盾与风险，使可行性报告具有准确的预见性。

（2）搞好可行性研究的两大任务：科学做好投资估算和充分论证投入与产出的关系。科学、可靠的投资估算指标是搞好可行性研究两大任务的重要基础，然而目前我国建筑造价行业基本上没有投资估算指标，仅靠经验估算或者按设备的多少大致匡算，这样估算的数据与实际情况往往相差甚远，因此，建筑行业应该及时简历相关的投资估算标准，为各建筑公司的投资决策提供科学依据。

3.2 房屋建筑工程设计阶段的造价控制

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Abstract: in construction project, how to in ensuring the quality of projects, under the premise of control building engineering during different stages of the project cost is very important. However, in domestic construction project cost control on the project involved with content more extensive, among the more major engineering decision stage, engineering design phase, project bidding phase, project construction phase and project completion phase, etc, so only project of all of the relevant units are involved in the construction of the project cost control, to achieve the target is expected to cost control, can we truly achieve the engineering project economic benefits and social benefit maximization. This paper analyzes how to control all stages of construction cost for simple analysis.

Keywords: construction project cost phase control strategy

中图分类号： TU198文献标识码：A文章编号：

建筑工程造价是指工程建筑项目在建设过程中所花费的全部费用，其中包括前期的工程决策到后期的竣工阶段在内的所有花费（人力、物力）。从经济的角度来看整个建筑工程市场，其实主要是对于价格的竞争。在建筑工程中如果既能确保工期、保证质量，又能注重对成本的管理、控制以及把握较为合理的造价，用较小的成本来换取较大的经济效益，无疑能够在竞争中获得主动、走向成功。然而就国内目前的状况来看，在工程造价上对于工程决策、工程设计以及工程招标的造价控制比较重视，而对于工程施工和工程竣工当中的造价控制的重视程度相对较低，这将对建筑工程项目的管理效率和质量产生一定的影响。因而，需要在以后的建筑工程造价控制中，加强对各个阶段的工程造价控制，并且针对当前阶段所面临的问题，逐渐制定和实施科学合理、切实可行的控制策略。

建筑工程中决策阶段的造价控制

决策是选择和决定在建筑工程中应当采取怎样的投资方案的过程。这一过程对于整个建筑工程项目是至关重要的，因为它把握着工程项目的前进方向。在决策阶段应当考虑两个因素：成本和规模。从现代工程管理学的角度来分析，决策阶段的造价控制将决定着整个工程项目的造价；其对于后期各个阶段均有不可忽视的影响力，应当引起各建筑工程参与单位的高度关注。

1.科学、合理的做好投资估算

在决策阶段中做好合理投资估算具有重要的意义，同时科学、合理的投资估算也是组成工程项目可行性报告、建议书的重要部分。所以，投资估算一定要经过严格的审核，且其结果作为工程项目造价控制的最高额度，不可以随意更改。由此可知，在建筑工程的决策阶段，保证投资估算的科学性与合理性具有重要的实际意义。

2、投资估算要真实地反映实际设计方案

在现代建筑工程项目的决策阶段，一般是由项目建设单位通过对一系列因素的考虑，然后提出具体的投资估算方案。但是由于很多工程项目建设单位缺乏专业的工程造价控制人才，并且没有理解透彻工程设计方案，从而导致投资估算中出现这样或那样的问题。这将不利于在具体施工中开展造价控制工作。故工程项目建设单位务必要加强与工程设计单位、工程施工单位以及工程监管单位的联系与沟通，使得投资估算能够真实地反映实际设计方案。

二. 建筑工程中设计阶段的造价控制

在建筑工程设计阶段的造价控制中，要保证工程设计方案详细与具体，在工程设计方案中要对重点施工项目的预算状况进行全面透彻的分析。一旦建筑工程项目的决策确定了以后，设计阶段的工程造价控制的作用就非常突出；作为工程项目技术与经济管理的关键一环，其对整个工程造价控制有着相对较大的影响。在该阶段，必须要确保设计方案的功能与质量能够满足实际的需求。尽量减少一次性投资的项目的数量，这对于建筑工程项目整体建设中的造价控制具有积极的作用。

另外，设计单位应当注重对于新型工艺、新型材料以及最新技术在工程项目中的应用，尽量在能缩短工期的前提下，全面提升工程的质量以实现经济效益和社会效益的最大化。

三. 建筑工程中招投标阶段的造价控制

随着国内建筑工程项目招投标环境的不断改善，尤其是各级政府部门及建筑主管部门加强了对工程项目招投标流程的监管力度，有效地促进了我国建筑工程领域招投标制度的发展。为了适应国内渐渐变化的建筑工程市场环境，施工单位就有必要在参与工程项目招投标时坚持客观、严谨的科学态度，通过平等透明合理的市场竞争，在工程项目招投标中实现自身资源的合理匹配，并且进一步降低成本，促进自身经济效益的提升。

施工单位在参与到建筑工程项目的招投标时，必须认真书写投标文件，特别是要严格审核各个具体建设项目的工程量和单价。在投标文件的书写上，施工单位务必要在保证工期与工程质量的基础上，采取切实有效的报价策略，尽量用较低的投标资金获取工程项目的施工权。所以在招投标阶段，施工单位应该尽可能的提高投标文件的质量，要在投标文件中明确工程期限、总体工程造价、材料使用及设备供应状况、质量保证期、违约责任等具体内容。

四. 建筑工程中施工阶段的造价控制

施工阶段是落实合同、实施投资控制的操作过程，是将工程设计图予以工程实物的过程，是整个建筑工程当中至关重要的阶段。由于一般而言施工过程时间很长，影响因素有很多，因而工程施工单位应当根据工程造价的估算方案对具体的施工项目的造价进行严格的监督和管理，并要根据工程项目的实际施工情况，采取一系列有效的措施进一步降低成本。在建筑工程的施工阶段的造价控制中，施工单位应该从以下几个方面进行着手控制工程造价：1）在施工单位平常的管理工作中，应该加强对工程技术人员、管理人员以及各种施工人员的教育，引导他们在今后的工作中树立节约的意识，严禁出现浪费施工材料的现象出现；2）在建筑工程项目施工中，要尽量避免对施工现场的设计做改动，对于在施工中可能会出现的各种问题，造价管理人员应该做到提前防范，特别是对重点施工项目的设计变动一定要经过认真的分析、审核，尽量做到对于工程预算有较小的影响；3）在施工现场进行造价管理工作时，造价工作人员应当加强对现场签证的管理。在现代建筑工程项目建设中，现场签证是一个经常性的工作，若不能严格执行现场签证的监管制度，将有可能导致施工现场的混乱，从而给施工单位带来较大的经济损失；4）造价管理工作人员应当合理地确定工程项目变更中的合同价款，并且根据国家相关法律法规对于合同变更中的具体内容严格进行审核，并上报给建设单位进行批复；5）要审查各项取费是否符合规定，是否合理准确。审查取费基数是否正确，审查是否提高取费等级，审查是否存在普通装饰工程按照专业装饰工程取费的情况。

建筑工程中竣工结算阶段的造价控制

在建筑工程中，竣工结算阶段的造价控制具有鲜明的、重要的意义。其反应了建设工程投资效果与实际造价的差异，同时也是对现阶段造价控制的系统性总结。在整个建筑工程项目完成后，造价管理部门应当及时对工程竣工结算中的相关报表进行审核、批复，并且组织造价人员总结、吸取本次工程建设经验，有利于提高全体造价人员的综合能力和专业素养。在竣工结算阶段中，造价管理人员应当与工程建设单位、工程设计单位、工程监管部门等相关部门保持联系，以此确保竣工结算阶段的造价控制的实际效果。

从上面可以看出，在建筑工程中各个阶段的造价控制都是不容忽视的，其贯穿在整个建筑工程项目的前前后后。如果其中那一环节出了差错，则就将影响整个建筑工程项目的资金预算和工程质量。相信随着国内对造价控制越来越重视、造价工程师制度的逐步推行，提高投资效益的强烈要求将使合理安排建筑工程各个阶段的造价控制的地位越来越重要。

参考文献：

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我国建筑工程预算与造价管理一直沿用计划经济管理模式，随着社会主义市场经济的发展，传统的建安工程造价管理模式对建筑市场的发展有相当大的阻碍作用。表现在不少项目上特别是大中型项目和重点项目上，常出现投资“节节高”的现象，即初步设计概算超过可行性研究的投资估算额，施工图预算超过初步设计投资概算，竣工决算造价超过施工图预算。经过作者多年从业经验，就本文阐述个人观点，如何建立适应社会主义市场经济的建筑工程预算与造价管理模式，优化建筑工程概预算与造价的系统管理。

一、建筑工程概预算与造价必须由专门的机构实行全过程的统一管理

基本建设项目从立项到竣工验收交付使用，可分为前期工作和后期工作。立项前的准备工作称为前期工作，在前期工作中主要是对工程建设项目进行可行性研究，编制投资估算、项目财务评价和国民经济评价的有关文件，可行性研究被批准后，投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算起控制作用，并作为资金筹措的计划依据。立项后的主要工作是实施建设项目过程中的技术经济方案比较。当主管部门将计划任务书下达后，设计部门根据设计任务书的要求进行设计，并编制设计概算和施工图预算。设计概算和施工图预算，按照设计的不同阶段对工程设计的价值量的货币表现，设计概算不得突破投资估算，并且通过设计概算控制施工图预算。工程竣工后进行竣工决算，竣工决算反映出工程实际造价。以上所述就是工程造价控制与管理的全过程。

我国的建筑工程预算与造价管理是多元化的管理方式，工程造价是分阶段、分部门管理，由于各自的工作职责、工作范围不同，管理的角度不同，很难协调一致，没有一个部门自始至终地进行协调管理。由于多头管理、责任不清，造成管理上的混乱，基本建设投资效益难以提高。因此，必须有专门的政府部门进行工程概预算与造价的全程概预算与管理。这个部门必须是从事建筑工程概预算造价管理的专职机构，既要管决策阶段，又要管实施阶段，既要管计价阶段，又要管计价依据，不仅要管理估算、概算、预算，而且要管理结算、标底审定和施工合同，形成一套科学的造价管理体系和由投资、设计、建设、施工等单位组成的造价管理网络。

按基本建设程序实行工程造价管理的龙头是投资估算。正确的投资估算对控制工程造价、提高投资效益有举轻重的作用。因此，工程投资估算必须有根有据，深入细致，从实际出发，充分考虑建设期间材料价差及其他动态、风险因素，保证投资控制在合理水平。

设计是对建设项目在技术上经济上的全面优化，直接关系到建设项目的技术性能和经济效益，工程设计阶段是控制建安工程造价的重要环节。而过去对工程设计中的经济效益指标不够重视，设计方面存在着保守和追求高标准的现象，设计概算突破投资估算的现象较普遍。因此，把好设计关是控制基建规模，提高投资效益的关键。要加强工程设计人员的经济核算观念，在设计部门推行投资限额设计，建立设计人员经济责任制，使设计过程中的每个阶段都能严格控制工程造价，达到技术先进、经济合理、安全实用的目的。

批准后的可行性研究报告确定的投资估算应作为工程造价的最高限额，任何单位和部门不得突破。因此，要按照批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计概算控制施工图设计，以保证投资估算真正发挥控制作用。

二、加强建安工程概预算与造价基础工作的管理

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Abstract: the engineering cost is building project enterprise of the most attention problems. This paper is how well the construction of engineering cost control this topic stage is discussed in the paper, on the base of the building project cost control are faced with the problem: the engineering calculation, industry regulations, control systems and give the analysis of construction projects for the different stages of strengthening the cost control, promoting the decision stage project, project design phase, project bidding phase, project construction stage and engineering project completion settlement stage and obtained the corresponding cost control for construction project management work toward a new platform, make a building project cost of different phases receive the reasonable control.

Keywords: building engineering; Cost control; countermeasures

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号

建筑工程造价控制在建筑施工的各个阶段都要进行合理的控制，这样才能使建筑企业有更多的利润空间和经济利益。建筑工程造价控制也是建筑行业中至关重要的问题。如何做好建筑工程造价的阶段性控制，是本文阐述的主要话题。本文针对建筑工程造价控制面临的问题、建筑工程造价阶段性控制的对策两个方面进行了分析，为建筑工程造价更好的控制奠定了深厚的基础。

一、建筑工程造价控制面临的问题

（一）工程计算方面

建筑工程计算的方法落后，严重制约着建筑工程造价控制。在建筑工程中，建筑工程造价需要概算、施工图需要预算、施工需要预算、建筑工程离不开结算、建筑工程项目竣工需要决算，这些都离不开计算，而且工程预算定额也不健全，没有完善的定额体系，给建筑工程造价控制问题带来不合理影响，工程预算编制办法有限，不利于材料基价费用的计算，只是套用房建工程的定额，致使材料的费用越来越多，最关键的是影响计算的准确度，造成工程造价的严重失控。

（二）行业法规方面

建筑工程造价控制面临的第二个问题是行业法规方面。建筑工程造价的法律规定非常少，一直都不健全，缺乏造价管理的机制，操作不规范问题时常发生，不安全事故常常发生，特别是工程中索赔法规。建筑工程企业在遇到索赔问题时，没有符合的法律规定，不能更好的维护建筑工程企业的权利，制约着建筑工程造价控制。例如：压价承包，严重阻碍了建筑工程的健康发展。国家也应该实施建筑工程法律法规的制定，为建筑工程造价管理有一定的法律依据，由此看来，行业法规有待于完善。

（三）控制系统方面

建筑工程造价控制面临的另外一个问题是控制系统方面。建筑工程造价，没有明确的控制管理体系，在建筑工程施工中，造价失控已经是司空见惯的事情，工程投资的预算不正确，资金周转没有到位，施工项目就已经开始策划了，而且建筑工程计算方法一再套用，造价核算难以准确，建筑工程投标无法得不到市场的需求，不利于建筑工程企业的发展。建筑工程造价控制系统的滞后，影响着建筑企业施工中的管理，没有完善的控制系统，建筑工程造价就得不到有效的控制。

二、建筑工程造价阶段性控制的对策

（一）建筑工程项目决策阶段

建筑工程造价控制的首要阶段是工程项目决策阶段。建设单位对工程项目进行投资，必需先进行项目立项再进行工程造价估算工作，这是工程项目决策的重要依据。在这一阶段应认真搜集有关资料，如设备运行情况、设备技术参数、需要解决的问题、合理的进行工程造价的效益分析、编制工程投资估算等。要切实做好项目可行性研究报告，并根据市场需求及发展前景，合理确定工程的规模及建筑标准。编写具有说服力和可行性的立项申请，争取项目旱日立项。避免建设单位只从主观愿望出发，对工程立项缺乏科学估算。投资估算编制要有依据，要尽量详细，力求全面。要从现实出发，充分考虑拖过程中可能出现的各种情况及不利原因对工程造价的影响，使投资估算真正起到建筑工程造价控制的作用。

（二）建筑工程项目设计阶段

建筑工程造价控制的第二个阶段是工程项目设计阶段。在工程造价控制前，实行工程设计，促进工程造价咨询部门和设计单位的密切合作，加强建筑企业成本管理，国家也应该将建筑工程造价列入法律规定的部分内容，加强设计人员节约经济成本的理念，同时也保障建筑工程技术的安全系数。其次，要大力宣传造价控制在建筑工程设计中的具体应用，设计人员应合理的分析工程材料成本、建筑的经济效益、尽量把建筑工程造价控制到最低点。工程造价的管理人员应该积极配合设计人员预算工程造价，使价廉物美的方案，更好的完善建筑工程造价控制。

（三）建筑工程项目投标阶段

建筑工程造价控制的第三个阶段是工程项目投标阶段。通过对工程经济指标的测算，确定工程投标阶段的估算。同时加强投标阶段估算管理和推行限额设计，合理确定工程的静态投标，充分预测动态投标，保证建设项目在决策时打足资金，不留缺口。加强投标阶段的造价控制工作，在项目建设前期，应注意投标方案对照检查，对工程投标阶段造价有较大影响的设计变更，须经原项目批准机关认可，未经批准同意擅自追加投资、改变设计、提高标准、扩大建筑面积的，审查造价时不予承认，有关部门还应追究相应责任。只有加强建筑工程项目的投标阶段的管理，才能更好的控制建筑工程造价。

（四）建筑工程项目的施工阶段

建筑工程造价控制的第四个阶段是工程项目的施工阶段。施工阶段应该加强“签证工”的管理工作，同时应该加强施工中的材料处理。材料的成本是降低建筑工程造价控制至关重要的途径。只有各个工程造价管理部门，彼此加强合作，将市场上最新的材料报价，准确无误的公布给购买材料的相关部门，切实抓好材料价格这一关，对所用的材料进行分类管理和控制，同时要学会运用对比的方法，进行材料价格比较，选择那些经济的材料，提高材料库管员节约成本意识。施工单位应该合理的组织材料进场，为了降低工程造价，保证材料的质量，有许多建筑企业都要求“三大材”有一个厂家提供，购买的多，价格就更便宜些，更好地节约了工程造价。

（五）建筑工程项目竣工结算阶段

建筑工程造价控制的第五个阶段是工程项目竣工结算阶段。工程的结算管理在一定的程度上，制约着工程的预算工作。只有加强工程的结算管理，才能坚持从实际出发，依据建筑工程的地域分布，制定适合预算额度范围。其次，要重视工程造价的计算方法，减少建筑施工中的造价波动，达到工程决算与工程设计的合理结合，对工程的设计人员的图纸进行审核，这样才能保证工程结算管理的顺利完成。竣工结算办理的在一定程度上直接影响着工程造价的高低。在确定工程造价时，预算人员应坚持以现行的工程造价价格为依据，认真对竣工的费用进行结算。明确的依据合同的相关规定进行竣工结算工作，使工程造价得到合理的控制。

结束语：

在经济腾飞的今天，建筑工程造价的阶段性控制工作应该切实的落实，本文就此对建筑工程造价控制面临的问题进行了分析，就建筑工程造价的阶段进行了阐述，工程项目决策阶段、工程项目设计阶段、工程项目投标阶段、工程项目的施工阶段和工程项目竣工结算阶段五个重要的环节，应该认真落实造价控制，才能加快建筑工程的快速发展，使其在经济和社会效益上取得双赢，促进建筑工程造价的阶段性得到有效地控制，与此同时，对建筑工程的发展也具有重要的现实意义。

参考文献：

[1]詹瑞林.建筑工程中项目施工成本与效益管理探讨[J].科技资讯,2009,(17)．

[2]林伟昌.从加强工程材料管理谈施工企业的成本控制[J].四川建材,2006,(06)．

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中图分类号： TU198 文献标识码： A

引言

建筑工程造价管理是衡量建筑工程项目的一个重要经济技术指标，也是维护建筑产品供需双方的经济权益的关键所在。因此，在工程项目管理中，如何有效地进行工程造价的管理，并在确保工程质量的前提下，有效地降低工程造价，是一个值得重视的问题。

一、当前我国建筑工程造价控制的问题分析

1、在项目投资决策阶段，工程造价管理存在的问题

在项目在建议书阶段，拟建设单位一般都要先对公司相关部门提出项目的投资估算。但由于投资估算的内容缺乏细致的考虑，造成漏项的现象时有发生。在可研阶段，勘察设计单位和设计单位接受委托进行可研报告的编制，并且估算投资额，而项目造价的最高限额一般都是经过审核的估算投资额。而投资估算具有很大的不准确性，这一不准确性是由工作的偏重方面与工程量并不是非常明确而决定的，还有一个原因就是建设单位对于该项工作的不了解，并对工程方案缺乏足够的研究。某些建筑单位搞“钓鱼工程”，从中渔利亦是投资估算不准确的重要原因。

2、设计阶段存在的问题

建筑工程的初步设计阶段是造价管控的源头，这一阶段的控制是典型的事前控制，其对工程造价的影响度占到75%-95%。从这一点来说，我们就需要充分注重前期规划与设计阶段对整个工程造价效果带来的影响。做好这一阶段的造价控制，能够有效节省资金，确保工程建设的优质高效。而影响设计阶段造价控制的主要因素有下列几方面：

欠缺投资者成本意识。在一般情况下，投资方在聘请设计单位进行建筑设计时，考虑更多地就是建筑的安全实用、技术先进、外观新颖等因素，而很少从成本控制、节能减排的角度对设计方案进行优化，进而导致设计技术环节对经济效益的重视度不足。

设计图纸的质量与深度不够，致使安排工程量清单时容易产生工程量漏算、错算的现象，造成实际建设成本提高，实际工程造价超出限额设计，极大的影响了招投标工作质量，容易导致后续的施工方和建设单位在资金问题上的纠纷。

3、施工阶段设计变更的随意性大

有些建筑工程建设单位盲目急于项目开工，却没有做好相应的准备，没有对建设标准的把握、投资额度的要求、设计深度的审查、承包合同和招标文件的完善与合理程度严格把关，导致边施工边变更，对处在施工过程中的建筑工程想改就改，有的工程项目甚至是一改再改，对更改的合理性和必要性也缺乏监督和研究，从而对更改造成的相应损失没有责任制约。

4、竣工结算阶段对建筑工程量和现场不了解

竣工结算阶段对全过程建筑工程造价的影响度在10%以下，却是其中的重要一环。当前，大多数建筑工程项目在竣工结算时，施工承包单位经常多结建筑工程量、高套定额，而建筑工程结算人员往往不了解施工现场，也不到施工现场去，仅凭定额、文件和自己的想象来审查结算，与实际出入很大，这在一定程度上影响了建筑工程造价的确认。

二、如何实现建筑工程造价的有效控制

1、在前期投资决策阶段做好造价控制

建筑工程项目的投资决策对整个项目的造价是非常重要的，应对不同的投资方案进行技术经济方面的比较，以便做出合理的决策，从源头上为控制造价打下良好的基础。首先要积极做好项目决策前的准备工作，做好基础资料的调查和收集，如工程所在地的地质情况、水电路状况、大宗材料采购地、材料设备价格等，资料和信息尽可能地详实、准确和完整；其次，通过调查收集掌握大量的统计数据和信息资料，认真做好市场研究，结合市场需求及发展前景，合理确定工程的建设规模和标准；再次，要充分做好可行性研究工作，可研的内容包括建设投资、市场分析、建筑规模、建设地点、利润情况、远期展望等内容，可行性研究要深入调查；第四，在完成市场研究和可行性研究以后，按照“效益至上”的原则，结合项目的实际情况进行多方案技术经济比较筛选，通过方案优化，使工艺流程尽量简单，建筑的各项配套功能更加完善和合理；第五，科学地分析工程项目的效益，细致、全面、准确地编制工程投资估算，编制时要有充分的依据，应结合实际情况充分考虑到施工过程中可能出现的不利因素，结合建设周期及市场情况预留价格浮动系数，以确保投资估算尽量与实际投资情况相符，使投资估算起到控制项目总造价的作用。

2、增管理意识，加强设计阶段造价管理

建设工程的造价管理工作贯穿于项目周期全过程，与建设工程的每一个阶段都紧密相联，从投资决策阶段、设计阶段、施工阶段和竣工阶段进行投资控制。因此，为了使工程造价在各个阶段都能得到有效控制，确保工程项目总体目标的实现，在进行建筑工程造价控制和管理时，我们必须把建筑工程各阶段联系起来，并对此进行综合研究，建立起工程造价全过程综合管理的思路和体系。加强建设工程造价的全过程管理和控制，在投资决策阶段、设计阶段、建设项目承包阶段和建设实施阶段把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。

3、施工阶段的建筑工程造价控制

由于建筑工程设计已经完成，建筑工程量也已经具体化，并完成了施工招标工作，签订了建筑工程承包合同，因此，很多人认为施工阶段对整个项目的建筑工程造价影响度很小，但是整个建筑工程投资却主要发生在本阶段，存在浪费投资的可能性很大，从而可能会影响整个建筑工程造价的控制。因此，在本阶段应重点加强建筑工程项目施工现场管理，杜绝投资浪费事件的发生。

4、工程竣工结算阶段的建筑工程造价控制

工程竣工结算是控制工程造价的最后关卡，对建筑工程造价能生直接的影响，在工程结算设和中建设单位要对工程中的各种材料进行审核，具体来说，需要从以下几个方面进行，首先，严格审核工程量，审核人员要根据工程合同，施工图纸以及各种现场签证，按照预算中规定的计算标准进行工程量的计算，避免施工单位虚报工程量。其次，关注工程施工过程，工程计算审核人员应该深入到工程施工现场，对工程变更情况进行了解，在审核中保证工程量的正确性。最后，增加复审制度，在工程计算审核过程中，审核人员要进行的工作比较多，在审核中难免会有失误的地方，所以为了保证工程造价的准确性，在结算审核中要建立复核制度，经过严格的复核之后才能进行工程结算报告编制。

5、持续提升工程造价工作人员的综合素质

要做好工程造价管理工作，工作人员必须具备全面的专业知识，要明确国家在建筑工程设计方面的政策法规，同时对于工程造价中需要的专业技术、经济和管理学科的知识也要有所了解，除了理论知识之外，还应当有一定的实践经验，确保在计算工程量时方法得当，不重不漏。除了专业技能之外，工程造价的工作人员还应当当具备良好的职业道德和责任意识，要能够意识到个人职责对于工程的重要作用，杜绝现象。

结束语

总而言之，我国建筑工程造价管理与控制是一项复杂且又系统的工作，为了确保工程项目造价管理与控制工作的顺利进行和有效性，就必须先树立起工程造价全面控制与管理的知道理念，重视经济与技术指标相结合的决策原则，把工程的重点转移到工程建设前期的投资决策和设计中去。采取科学有效的方法加强建筑工程造价管理与控制，是实现建筑企业经济效益最大化的重要手段。

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关键词：建筑；工程造价；BP神经网络；应用

一、神经网络在建筑工程中的运用现状

目前，我国社会经济的发展越来越快，城市化进程也在不断加快,诸如地铁工程的建设也已经成为我国城市基础设施的一项重要发展领域。可是,我国工程建设资金条件还比较短缺,建筑工程高昂的造价限制了大部分城市的地铁等工程的发展。所以,如何采取有效的措施来降低地铁工程造价,越来越成为加快工程建设的首要课题。在建筑工程造价管理中,关于可行性研究阶段的造价估算对于项目的决策和工程造价的控制起着至关重要的作用,因此研究该阶段的造价估算方法具有重要的现实意义。最近几年来,人工神经网络凭借其强大的学习、联想以及自适应能力被广泛地应用在工程造价估算领域当中。

许多相关研究成果也应运而生，很多学者通过大量查阅与深入研究国内外建设工程造价估算方法，并针对不同工程造价的特点,提出将BP神经网络结合的工程造价估算模型。第一,利用模糊数学方法对工程造价估算样本进行筛选,从而提高工程造价估算模型的准确度；第二,综合分析不同建筑工程的主要特征,然后将这些特征与它的工程造价相联系,构建出基于BP神经网络的建筑工程造价估算模型。在实现模型方面,利用相关语言对模型进行训练与仿真测试,并运用工程实例进行验证,最后结果表明了，该模型具有较好的泛化能力,并且能够比较准确地估算建筑工程的造价。

二、BP神经网络模型结构

1、网络结构

人工神经网络系统，即模拟人脑中神经元的工作原理的一种方法。一个典型的生物神经元都具有称之为树突的部分，树突从细胞体中伸到其它神经元，在突触的联结点上接受信息，接着将这些信息累加起来。如果细胞体中累加的激发信息超过了某一阀值的时候，细胞就会被激活，那么，该细胞的轴突部分就会向其他神经细胞发出相应的信息。模拟人工神经网络在此过程中有很多种方法，而BP神经网络就是其中的一种比较简单但应用广泛的一种。许多研究成果已经证明，含有一个隐含层(即三层BP神经网络系统)可以任意逼近连续函数，该隐含层中的每一个神经元只要都含有一个连续Sigmoid非线性函数就可以了。而三层BP神经网络由输入层与一层隐含层、输出层组成，它们采用全互连接，但同一层中的各单元并不连接。

2、BP算法

由上面的BP网络的基本结构可以看出，BP算法就是一个不断计算误差从而调整阀值与连接权值的过程。如常规的BP算法中采用的是最速下降法，就是按照误差函数负梯度方向对各值进行修改。

利用BP神经网络的基本原理建立起工程估算模型，并依赖专家经验获取待定造价的工程特征，以及在对15个典型实际的工程样本分析基础上，利用软件的宏命令来编制BP神经网络模块，从工程特征到工程造价的非线性映射关系来进行模拟，并将它们运用于实际工程估算，其精度能够达到建筑工程估算要求，在实际工程中能对估算快速准确的要求提供新的方法。

三、BP神经网络在建筑工程中的实例应用

如何建立模型呢？建筑工程造价遵循的是“二八原则”，就是a类20％的分项工程占总造价的80％，而b类30％的分项工程则占总造价的15％，那么其余c类50％的分项工程就只占工程造价的5％。一个建筑工程中，主导分项工程的a、b两类分项工程可以根据其特征来概括，也就是，若一个工程的某几个特征一旦确定，那么其主要分项的工程量也可以确定，当然，估算工程造价也就可以确定了。这种基本思想就是通过案例推理把BP神经网络运用到工程估算当中。

另外，对于工程特征的选取，多采用的是专家评审法。比如说，邀请某一家公司的两位工作经验都在十年以上的造价工程师，让他们对建筑工程中会影响到工程造价的各种因素进行一个评定打分，如最后选择了如下因素：建筑类型、高度、层高、建筑主体结构类型、面积、墙体、内外墙作法、建筑门窗类别、工程造价的年综合指数以及施工企业的资质等级，其中，最后两个因素分别是考虑到造价估算的时间因素差别与施工单位的施工、管理水平而暂时作为标准来评定。

在这种情况下，同时收集整理了北京十五个建筑工程造价实例，而工程造价指数则是按2005年作为基准，采用加权平均之后得出的年综合指数。在工程实例中，工程范围是指建筑结构工程。因此，在进行分类整理时，样本的有些特征是定性描述，这就需要进行定量化的处理后才能作为样本输出，处理方法多是按照同一工程特征中，其工程造价的相对大小来进行的，造价比较大的，相应的数值也比较大。

四、总结

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当前我国的建筑工程造价及成本控制工作中，大量存在概算超估算、预算超概算、决算超预算等现象，不仅严重影响着我国建筑工程的经济发展空间，而且损害了建筑工程的基本经济效益。要做好建筑工程造价与成本控制工作，使工程造价与成本控制在预算之内完成，并取得最好的经济效益，需要考虑多方面因素。

一.建筑工程造价管理的要求

1、正确处理建筑工程造价与项目功能的关系。工程建设的最终目的，是实现建设项目必要的使用功能。片面追求功能齐全，势必增大工程造价。但若过分压低工程造价，则项目功能必然满足不了使用要求，反而会造成更大的浪费。因此，在工程造价管理中，不能单纯考虑减少项目投资费用，要注意正确处理项目建设造价与使用功能要求的关系，以最低的工程造价实现必要的使用功能。

2、正确处理建筑工程造价与工程质量的关系。项目建设施工的根本要求是实现设计意图，达到国家规定的质量标准。盲目强调降低工程施工成本，以次充好，以劣充优，造成工程质量降低，势必影响使用功能，缩短使用寿命，造成更大的浪费；但若过分提高质量标准，盲目加大保险系数，也必然会造成功能浪费，增加施工成本，提高工程造价。施工阶段的造价控制，必须正确处理好施工成本与工程质量的关系，做到好中求省，既要保证工程质量，又要努力降低工程造价。

3、正确处理建筑工程造价和建设工期的关系。缩短建设工期能减少建设期内贷款利息支出，价格上涨支出和相对固定成本的支出，有利于工程造价的降低；但若超越客观条件允许的限度，不惜成本主观片面地抢进度，则会造成造价的大幅度提高。因此，只有实现工程建设各个阶段之间的最佳结合，按合理工期组织项目建设，才能提高投资效益。

二、建筑工程造价管理的作用

建筑工程造价主要体现在： 合理使用人力、物力、财力和自然资源，缓解建筑工程投资供需矛盾。控制基建工程建设总规模，调节投资结构，防止盲目建没，重复建设。加快工程建设速度，提高投资的经济效益和社会效益，加速基建工程建设投入产出的良性循环。延长固定资维修周期，减少维修开支，降低建筑工程建设全寿命费用。促进建筑工程项目建设的成本核算，经济核算和其他经济，技术管理工作，提高管理水平。

另外工程造价计算的主要作用：一是用于投资决策；二是用于筹集资金；三是用于工程招投标；四是用于工程投资控制；五是用于工程竣工决算。因此工程造价咨询具有重要意义，特别是在我国投融资体制深化改革市场经济不断完善环境下，显得尤为突出。按照国际惯例工程造价咨询必须是具有造价咨询资质的中介机构或注册造价工程师来承担，为与国际接轨，人事部、建设部（人发[1996]17号文）颁发的《造价工程师执业资格制度暂行规定》，标志着我国造价工程师执业资格制度的建立。

三.建筑工程造价管理的原则

1、以设计为重点的建设全过程控制。工程造价控制贯穿于项目建设全过程的同时，应注重工程设计阶段的造价控制。设计对整个工程建设的效益非常重要，设计阶段的造价控制对提高设计质量，促进施工质量的提高，高质优效地把工程建设好，降底工程成本也是大有益处的。要有效地控制建设工程造价，就要坚决地把控制重点转到设计这个关键阶段上来。

2、科学合理，实事求是的原则。在确定建筑工程造价时，应按照客观实际，考虑动态因素，严格执行定额及法规，既不能高估冒算，也不能少算漏算。

3、统筹兼顾原则。在确定建筑工程造价时，既要考虑降低工程成本，又要把工程造价、工程质量和建设工期三者有机的结合起来，达到提高投资的经济济效益和社会效益的目的。

4、实施主动控制，以取得令人满意的结果。所谓主动控制，是在预先分析各种风险因素及其导致目标偏离的可能性和程度的基础上，拟订和采用有针对性的预防措施，从而减少乃至避免目标偏离。主动控制也可以表述为其他不同的控制类型，即：事前控制、前馈控制、开环控制。总的来说，主动控制是一种面对未来的控制。

四、建筑工程造价管理的内容及措施

1、投资决策阶段工程造价管理的内容及措施。工程在投资决策阶段的造价管理的内容，主要是做好投资造价估算。为此应当采取如下措施：①要广泛收集，掌握类似项目的竣工造假资料，合理选用工程造价指标或投资估算指标，结合拟建项目的特点，性质，认真进行综合分析研究，切忌主观臆想，生搬硬套。②要结合项目建设规模，建设工期，工程性质，技术要求和建设单位的经济条件，充分考虑建设期内设备，材料，施工机械和人工的涨价因素。③要坚持实事求是的原则，力求内容全面，估算准确，做到不漏项，重项，不多估，少估，注意适当留有余地。

2、设计阶段工程造价管理的内容及措施。建筑工程在设计阶段的造价管理的内容，主要是做好设计概算。为此，应当采用标准设计来控制设计概算总额。标准设计，是指按共同性和互换性条件编制，并按规定程序批准的，既经济又优质，又可大量重复使用的建筑，结构和构建等配套的标准技术文件和图纸。设计标准化能较好的贯彻执行国家技术经济政策，合理利用能源、资源、材料和设备，便于工业化生产。采用标准化设计，可加快图纸设计进度，缩短设计周期，节约设计费用；有利于构件标准化生产，使构件质量可靠，生产速度加快，产品成本降低；可使施工准备时间缩短，有利于加快施工进度，保证工程质量和降低工程造价。

五、 建筑工程造价的监督

建筑工程造价的监督是建筑工程造价管理的重要职能。建设单位财务，审计等部门要密切配合，认真执行国家有关工程造价管理的方针，政策和法规，规章，形成完整的工程造价监督体系，健全完善的工程造价管理规章制度，建立明确的工程造价监督责任制，充分发挥各自的监督职能，分工负责，综合运用行政监督，法律监督和经济监督的手段，通过对投资决策，造价估算，概算预算，竣工结算，包干造价，合同造价及中标造价等指标的审查监督；对设计文件，年度计划，建设标准，施工质量，建设进度等的检查监督；以及对定额指标，费用标准，材料，设备价格等的核查监督，强化对基建工程项目造价各环节，各方面的全程监督，以最大限度地利用人力、物力、财力和自然资源，降低工程建设成本，确保建筑工程项目的经济效益和社会效益。

六、结束语

随着城镇化建设的推进，工程造价管理在建设工程中起到了重要的作用，成为对工程建设全过程全方位的成本控制。如何使建筑工程造价管理与社会生产水平相适应，是建筑工程造价管理中需要解决的问题，只有加强建筑工程造价管理工作力度，提高建筑工程造价人员素质，才能使建筑企业取得合理的经济效益.

参考文献：

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中图分类号：TU198文献标识码： A

一、前言

建筑工程造价的估算目前在建筑工程行业中的作用至关重要，商家在决定执行某一项目时首先考虑的就是成本的问题。而当前估算工程造价最常用的方法就是灰色预测，为此本文主要针对如何建立灰色模型以及灰色模型的使用来进行工程造价的事前预测，以期把成本控制在可预见的范围内。

二、工程造价的预测意义

除了基于国家经济发展的需要及技术上的可行性考虑外，在任何一个拟建项目中，也要考虑经济的合理性。建设项目的造价预测在拟建项目前期的相关阶段中，作为论证拟建项目是否合理的必要的经济文件。

工程造价要得到合理控制，就要由传统的事后控制转变成事前的预测。微观上来说，降低工程成本，加强资本的运营效率，在事前预测中是工程的投标决策的重要依据。通过成本预测，及时发现问题，找出施工项目成本管理中较薄弱环节，采取相应解决措施，控制成本，从而获取最大效益。从宏观上来说，可降低单个建设项目的建设资金，有利于资金的利用率的提高。

三、灰色预测及灰色动态模型

灰色预测是灰色系统理论的重要组成部分。灰色系统理论是以信息不完全的系统为研究对象，直接采用office办公软件即可运用特定的方法描述信息不完全的系统，并进行预测、决策、控制的一种崭新系统理论，是控制论观点和方法的延伸。灰色系统的实质为:部分信息已知、部分信息未知的一类系统。灰色预测是根据过去的及现在已知的或非确定的信息建立的一个从过去引申到未来的灰色模型，从而确定系统未来发展变化的趋势，并为规划、决策提供依据。

灰色动态模型是灰色系统理论与方法的核心，其特点是生成函数和灰色微分方程，是以灰色生成函数概念为基础，以微分拟合为核心的建模方法，能根据少量信息建模和预测。灰色建模一般是将原始数据先进行累加处理，通过这种处理，才能在非负的时间数据序列中找到某种规律，然后建立微分方程。灰色系统中常见的模型有状态模型、静态模型和预测模型。

四、建筑工程造价指标的系统分析

灰色预测理论中的微分方程型模型称作GM模型，其中G表示Grey（灰色），M表示Model（模型）。GM（1，N）表示1阶的N个变量的微分方程型模型。GM（1,4）表示1阶的4个变量的微分方程型模型。

为了便于计算和记录，在以下的论述中，我们将工程总造价设为“x1”，人工费设为“x2”，材料费设为“x3”，机械使用费设为“x4”。

1、建筑工程造价构成和其相关联因素

建筑工程的总造价x1，是由工程的直接和间接费以及计划利润等所组成，而起到主导因素的是工程总造价的本身，其中的人工、材料和机械等费用为关联的因素。因此，我们就最大的4个因素，便可建立GM(1，4)模型，这样在对工程的总造价进行预测的同时，也考虑人工、机械和材料费对其的影响，从而实现预测，因此其状态力方程可以表达成：（a11、a12、a13、a14均为常数）。

2、人工费关联因素

人工费x2与材料费x3的关系比较密切，材料的消耗将会影响到人工费的需求，并且建筑材料用越多，那么人工费也就会越大的关系。此外人工费和其劳动力技术水平也有一定关系，也就是其自身的影响。因此可以建立GM（1,2）模型，不仅可以考虑自身因素，又能够确定材料费用对其影响，从而实现预测，其状态方程表达为：

3、工程材料费分析

其具有独立性，不受工程总造价、人工和机械费等影响，它仅仅会因图纸设计或变更而变化，也就是其只和工程项目本身的规模以及相应的建筑方案有关。故可建GM（1,1）模型，其状态方程为：

五、建筑工程造价预测模型

1、GM（1，N）预测模型建模步骤

先依据公式建立建筑工程总造价x1的GM（1,4）模型，公式为：。

建模步骤如下：①对x1作1―AGO，得x1的一次累加生产序列：

②建数据矩阵B和向量yN。

③由公式求出参数列综合①②③可得公式：

④对模型进行建立。把己得到的参数代入GM（1,4）模型公式:

便得到了工程总造价x1的GM（1,4）模型。同理便可得到人工费x2、材料费x3和机械使用费x4的相应的GM模型。

2、建立派生型预测模型GM（1，N，x）

GM（1，N,x）称为GM（1，N）的派生型预测模型，它是由定义型预测模型推导出来的。派生型预测模型为：

其中的参数α、β为模型的识别参数，其计算表达式为:

故x1的GM（1,4，x）的模型是:

同理可得人工费x2，材料费x3和机械的使用费x4的相应的GM（1，N，x）模型。

六、建筑工程造价预测中灰色预测方法的应用

本文根据某个相关单位框架住宅在近年来的造价历史资料，运用灰色理论模型，对该框架住宅造价系统作相关造价指标的系统预测，以验算灰色预测理论在建筑工程造价预测中的应用。

1、历史数据的预处理

表1给出的是该框架住宅的工程总造价和人工费、材料费以及机械的使用费。

在历史数据计算中，为了避免过大的条件数，提高模型精度，必须对历史数据序列进行初值化。

以2008年历史数据为基准作初值化处理，标准化处理后的原始数据见表2。

2、建立GM(1，N)模型

根据GM(1，4)模型公式有:

a、有关工程总造价x1的GM(1、4)的模型为:

b、人工费用x2的GM（1,2）的模型为：

c、工程材料费用x3的GM（1,1）的模型为：

d、机械使用费用x4的GM（1,2）的模型为：

3、建立派生型GM（1，N，x）模型

由定义型预测模型推导出来的派生型GM（1，N，x）模型公式：

a、工程总造价x1的GM（1,4，x）模型：

b、人工费用x2的GM（1,2，x）模型：

c、工程材料费用x3的GM（1,1，x）模型：

d、机械使用费用x4的GM（1,2，x）模型：

由上述模型的检验可以得到，预测值和实际值是存在小许差异的，但这些差异没有超过容许偏差的范围，对总体预测结果的影响可以忽略，达到了之前的预期目的，从而也验证了灰色预测在建筑工程造价快速估算中的可行性。

七、结语

本文研究了灰色预测在工程造价方面快速估算方法的原理以及方法步骤，利用这些可以对建筑工程的标底进行提前的预算，为事前控制成本提供了比较合理的预测数据。另外在实际建筑工程造价估算中灰色预测这种方法不需要大量的数据、计算方便、计算量小，而精确度高于其他造价估算方法，大大方便了建筑工程的造价预算。

参考文献：

[1] 石香：《浅析建筑工程项目成本控制的措施》，《黑龙江科技信息》，2009年17期

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近年来，我国的建筑工程业受经济市场影响巨大，建筑工程预决算是一项较为细致的工作，由于大部分建筑工程涉及到投资大、施工周期长、外部环境变化复杂等问题，一个工程是否可以在有效时间内，用最合理的方法适用资金去实现工程任务就尤为重要。当前，实现建筑工程建设过程中对总造价的预决算有效控制和管理是非常有意义的。

一、建筑工程预决算控制与管理的基础理论概述

(一)建筑工程预决算

纵观建筑工程的全过程，建筑工程的建设过程是非常复杂的，其主要包括技术性、经济性两个方面，是一个完整的建设操作、费用计算、组织管理的过程。一个建筑工程是否可以顺利竣工，关键点就在于资金供应，也就是建筑工程中的预决算。所谓建筑项目预决算，通常是指建设预算和建设决策的统称，包括投资估算、设计概算、施工预算、竣工决算，俗称基本建设四算。当前，我国建筑工程经常出现“三超”问题。所谓“三超”问题，即概算超估算、预算超概算、决算超预算。通过建筑项目预决算可以有效控制常见的“四算三超”问题。

1、投资估算

所谓投资估算，是指建设项目初期阶段，由于无法对建筑工程进行具体详细的数据评估，只能根据现有关数据和资料等对建设项目总造价进行评估计算。

2、设计概算

设计概算的主要依据是建筑工程的初步图纸、概算定额、概算指标、收费标准等等，所以其比投资估算相对详细。所谓设计概算，是指建筑工程初步设计由其所设计机构提供相对精确的建设项目全过程建设费用计算文件，一般作为国家确定项目的投资依据。

3、施工图预算

施工图预算的编制依据是施工图纸、施工合同、预算定额、收费文件等。所谓施工图预算，是指在施工图设计阶段，通过设计人员和施工单位的预算负责人的协调进行联合计算工程项目总造价，其可作为银行贷款的重要依据。

4、竣工决算

所谓竣工决算，是指建筑工程通过验收之后，由施工方出具工程造价文件、建设方通过对此工程造价确定认可即可形成。

(二)建筑工程预决算与建筑工程施工中总造价的关系

由于投资估算、设计概算、施工图预算、竣工决算之间有着关系复杂多变，建筑工程预决算对建筑工程施工中总造价有着密切的关系。首先，从时间上看，投资估算是在建筑工程开始前就进行了，设计概算和施工图预算基本都在设计阶段进行编制，前三项都是在建筑工程竣工前进行的，其对整个工程建设过程中总造价有着指导意义和监控作用。其次，从编制依据和编制单位看，投资估算多以建筑方提供的数据进行编制，设计概算有设计方进行编制，通常情况下施工图预算和竣工决算是由施工单位编制。再次，从工程对象范围上看，投资估算和设计概算主要是针对大型建筑项目，而施工图预算和竣工决算通常情况针对单位工程，宏观上前者范围较大，后者范围小，其所包括费用比较狭窄。最后，从所起作用上来看，投资估算是建筑工程项目决策的主要依据，设计概算是国家评定项目总投资的主要依据，施工图预算可以为银行贷款和工程双方签订合同提供依据；竣工决算主要为工程双方结算和投资效益分析提供主要依据。

二、建筑工程在建设过程中总造价预决算的控制与管理问题分析

(一)虚增工程量问题

建筑工程进入施工阶段，在基建中出现某一分工程多计算工程量问题。例如：房面工程中，决算中显示预制空心板为30块，实际使用预制空心板26块；油漆工程中，决算中显示外墙粉刷面积为16000m2，实际建筑工程外墙面积仅为12000m2等。由于虚增工程多出现于隐蔽工程之中，这就需要监管人员专业熟练，对建筑工程相关数据清晰纪录。同时，项目负责人要对隐蔽工程的现场签证工作进行有效控制。

(二)竣工决算超施工图预算问题

由于编制依据、编辑时间、编辑途径等并不相同，施工图预算很多情况呈现出理想状态，这就导致施工图纸说明、材料预算价格、费用定额、预算定额等出现价格差和时间差。为有效规避竣工决算超施工图预算问题，竣工决算相关负责人员，就要在编制过程中，将价格差和时间差考量其中，尽量从科学的角度将超施工图预算发生的可能性降到最低。

(三)建设方管理问题

建筑工程在施工过程中，由于建筑工程项目有工期长、工序多、场面大等特点，经常出现建设方监管不到位和管理松散问题。针对这一情况，要从建筑工程施工开始，就对建筑工程做到有效监管这是非常有必要的。可以建立工程负责人体系，将整体工程的相关负责人形成点网系统，一旦出现问题，马上可以找到该问题的责任人，真正的做到有效监管。

三、建筑工程在建设过程中总造价预决算的控制与管理具体方式

(一)提高设计质量，清晰有效呈现

在建筑工程建设过程中，经常出现建筑工程设计图表述不完整，内容相对简单，大量有效信息缺少。这样的建筑工程设计图会直接导致设计变更，设计概算和施工图预算出现大的变更，最后对预决算整体造成影响。为避免这种情况出现，在建筑工程设计阶段，就要对建筑工程设计图做到准确、科学、合理，将设计概算尽可能详尽的完成，从根本上遏制“四算三超”问题，将建筑工程的初级阶段就可以达到较为科学水平之上。

(二)合理控制实物量，制定人工价格

由于建筑工程在建设过程中，时间跨度较大，存在许多未确定因素。在施工过程中，设备、材料、机械台班价格、人工价格对建筑工程总造价有着很大的影响。实物量和人工价格是编制预决算的主要依据，由于实物量和人工价格在受市场经济的影响，上下波动较为明显。这就需要建筑工程双方及时对市场变化有所了解，敏锐对市场价格变化作出有效应变。有关预决算人员在编制过程中，要对市场价格变化有预算空间。在编制过程中，可以根据不同地区的主管部门指导价与调节价为编制指导意见。

(三)提升施工专业水平，完善施工方案

长久以来，施工组织和设计水平直接影响到施工方案的呈现。施工组织设计与施工方案都是施工必不可少的重要依据：首先，其提供了建筑工程地质条件、基础开挖方法、出渣、材料运输等方面的依据；其次，其提供了最为重要的砼梁、墙(柱)、板、砌石等具体的施工方案；最后，其提供了砼拌制运输、特殊或重要机械设备的具体安装方案等。针对施工图预案编制可以从以下三个方面入手：第一，广泛收集各种有效信息，主要包括：工程勘测地质报告、施工地形测量图、施工设计图纸、相关标准信息图集等；第二，计算工程量和套用定额单价的确认，施工前对已发生的设计变更情况要做到心中有数，防治错误记录的出现；第三，有效掌控各项费用和利税汇总情况。由于预算编制过程中，施工方有时并没有确认，这就需要预算负责人员从实际出发，合理计费完成施工方选定竞标。

(四)控制现场签证，认真确认设计变更

建筑工程在建设过程中，无可避免会出现对原有设计、材料代用的相关变更情况，这时一定要对设计变更做有效控制，特别要对现场签证进行认真的处理。一方面，设计变更涉及到监理部门、设计单位、施工单位、建设单位等，其变更过程通常由设计单位针对变更作出相应说明，同时有监理工程师进行核查签发。这一系列的工作都需要多门协同监管，设计变更应该认真对待。另一方面，现场签证涉及所需时间多、范围广、影响大。现场签证主要与签证人员专业素质、建筑设计、监理单位、签证期限有直接关系。在一定程度上，现场签证所涉及的问题，一旦出现问题对发、成双方影响都是巨大的。预决算通常涉及审核和审定的的预算问题，由于现场签证带来的决算漏洞较多，在一定程度上控制和管理都遇到了困难，因此对现在签证和设计变更的控制是有必要的，也是建设过程中不可规避的问题。

综上所述，目前，随着我国建筑行业的快速发展，为适应我国健身管理体制相关改革发展的需要，针对建筑工程预决算相关研究是非常有必要的。建筑工程预决算作为一个建筑项目投资的主要依据有着重要作用，建筑工程预决算是实现建筑工程总造价控制和管理最有效依据。

参考文献:

[1]王东,王晖,李君睿,张. 谈工程项目的预决算控制[J].中小企业管理与科技（上旬刊）.2009（4）

[2]罗亚明. 谈谈建筑工程的预决算问题[J]. 中国新技术新产品.2008（14）

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中图分类号：TU198 文献标识码：A

一、前言

投资估算是建筑工程实施之前必须要做的一个工作之一，投资估算的时间越短，越准确，就越能够加快工程的施工进度，保证工程施工的质量，因此，分析建筑工程快速投资估算的新方法很有必要。

二、投资估算的作用1.项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划，规模起参考作用，从经济上判断项目是否应列入投资计划。2.项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资效益，为项目决策提供依据的基础。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。3.项目投资估算对工程设计概算起控制作用，它为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度或标准。4.项目投资估算是进行工程设计招标，优选设计方案的依据。5.项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的投资估算额进行资金筹措向银行申请贷款。

三、建筑工程快速投资估算方法探讨

1、方法概述

我们知道，不同阶段的工程造价计算方法及依据不同，在设计阶段，工程项目面貌已经呈现，随着设计的深入细化，从初步设计概算到施工图预算，越到后面越具体，越来越反映工程项目的真实造价水平。项目前期的现实情况决定了估算不可能做到概预算的程度，那是否可以寻找到一个途径，采用尽可能接近概预算的方式来做估算，从而解决在项目前期做估算所遇到的问题，以提高工程估算的准确性。

总的说来就是根据建筑功能（生产、仓储、办公等），待建项目所在地区的气候，环境，地质情况，投资人要求，类似功用建筑构造，创建预建项目的模型，将工程主体结构细化到分项工程，然后套用分项工程综合单价，做出建筑工程项目的投资估算。

首先确定主体结构形式，根据建筑功能，当地的地质条件，当地建筑结构型式，类似建筑的基础形式，是带型基础，独立基础，满堂基础，还是桩基础，确定基础样式，然后地面以上结构是钢结构，钢筋砼框架，还是砌体结构，确定结构形式，依次确定建筑结构，装饰，构建出建筑模型。然后列出分部分项工程，土建工程分土方，基础，结构分部，建筑分部，装饰分部，门窗分部，然后再根据各方信息资料，经验，将各部分形式具体化，最后针对每一分项具体核算每个分项综合单价，最后形成针对此项目的建筑工程估价。分部分项如表1、表2。

表1地上结构工程

表2楼地面工程

四、案例分析

某单层钢结构厂房，建筑面积36000平方米，长240米，宽150米，层高8米，其它情况不明确。其它条件可作如下考虑：钢结构工程：根据厂房功用，无大吨位吊车、屋面吊挂荷载，层高8米，按轻型钢结构，单位面积用钢量按40Kg/m2考虑；从构件统一化、标准化考虑，跨度以3m、柱距以6m为模数，设定跨距30m，柱距12米。钢结构1440吨，钢结构制造、安装综合单价9000元/吨。3600毫米×3600毫米×800毫米，独立基础混凝土1306立方米，综合单价1600元/立方米（包括混凝土，钢筋，模板），地梁500毫米×250毫米，独立基础与地梁顶面在同一标高－0.6米。

楼地面工程：200毫米厚碎石基层，100毫米厚素砼，250毫米厚钢筋混凝土楼面，36000平方米。墙面屋面工程：±0.0以下200毫米厚加气砌块基础墙，±0.0以上1.2米高加气混凝土砌块墙，200毫米厚，936平方米；1.2米以上100毫米厚彩钢夹芯板墙，4243平方米（扣除外墙窗面积）；屋面彩钢板，100厚矿棉保温，324000平方米（扣除屋面采光带面积）。门窗工程：屋面采光带（10%屋面面积），墙面窗（20%墙面面积），外设卷帘门10樘，4000毫米×4000毫米。砌体、装饰工程：办公室，卫生间等非生产区占总建筑面积10%，3600平方米。隔墙为200毫米加气砼砌块，估算3600×0.15＝540立方米；办公室等非生产区门窗面积3600×0.08＝288平方米，设定为钢木门。本项目工程估价见表3。

表3建筑工程造价

五、做好投资估算的几点建议在我国现阶段，投资估算属于拟建工程前期工作的重要环节，主要是指在可行性研究阶段对建设工程总费用（即项目总投资）和单项工程费用（即单项工程投资）的预先估算，它不包括设计阶段的工程概算和工程预算。

1、加快投资估算指标的更新速度一般，投资估算指标是在编制项目建议书可行性研究报告和编制设计任务书阶段进行投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。它是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，是根据历史的预、决算资料和价格变动等资料而编制的，其编制基础是依照预算定额、概算定额和估算指标。当前，随着科学技术的不断进步，新材料、新工艺、新技术的不断涌现，定额的时效性突出，为了确保投资估算的准确性，造价主管部门应加快估算指标的更新速度，并及时吸收新技术、新经验，定期一些典型工程的参考指标价格，以利于投资估算的编制，从而不断提高质量水平。2、保证设计深度由于设计阶段对造价的影响极大，设计文件是概预算编制的依据，因此，要提高投资估算的准确度，则在设计施工图纸时，应严格执行设计标准，保证设计文件的编制深度须达到国家规定的设计深度，保证工程设计质量。同时，在设计过程中还应强化设计人员的经济意识，加强技术与经济的有机结合，应将设计的经济分析评价和设计人员的工资挂钩，并且形成制度化。

3、建立完善的价格体系，加强材料、设备价格的动态管理建设工程造价信息是建设单位合理确定和有效控制造价的依据，也是施工单位编制投标报价以及发承包双方工程结算的参考依据，在工程计价活动中发挥着越来越重要的作用。特别是工程量清单计价采用综合单价，客观上要求不断完善造价信息服务、逐步转变造价信息方式。因此，应当建立一套以标准定额信息中心为核心的，各地造价管理部门、设备生产厂家、材料销售部门参加的价格信息网络系统，及时的反应材料设备的价格动态，并逐渐从单一的人、材、机市场价格向综合单价转变，按照清单计价规范要求各专业工程综合单价；从传统的期刊价格信息向网络转变，提高价格信息频次、数量和速度；从单纯的市场价格信息向加强市场价格动态分析与预测、市场风险预警信息转变，指导企业及时了解和合理规避市场价格变化风险。

此外，还可设立信息特派员，及时提供和反馈价格信息，视市场变化情况，设备价格指数每半年或一年一次，材料每季度一次，形成一套较完整的价格体系，为设备、材料价格的动态管理提供可靠依据。

六、结束语

综上所述，建筑工程做好投资估算必须采用合理的方法，快速投资估算作为一种便捷高效而又准确的估算造价的办法，可以较为直观的反映出建筑工程所需要花费的成本。

【参考文献】

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中图分类号：TU198文献标识码： A

引言：近年来，我国的经济得到了快速发展，在经济快速发展的情况下，为了更好的保证经济发展的前景，国家对经济进行了必要的宏观调控，这样就使得在经济发展过程中，社会投资和内需拉动也为经济发展做出了重大贡献。而今，如何将工程投资的社会效益和经济效益进行结合，成为了人们关注的重点，因此，对工程造价的预算控制成为了工程成本控制的重要措施。在建筑工程施工全过程中，对造价进行有效的控制，能够更好的在施工中将工程的社会效益和经济效益进行体现。

一、建筑工程造价的具体内涵

（一）工程造价的基本含义所谓建筑工程的造价，就是在在建筑工程的实施阶段，在人力、材料、设备等各个方面花费的资金的总和，也就是说是一种费用或者说是成本的集合。工程造价根据具体的环境和场合的不同，也可以指代不同的概念，但是通常都是工程的成本问题。

（二）工程造价的内容一般来说，建筑工程的造价指的是在建筑工程的实施过程中的以下几个方面：设备和机械的采买费用、人工支出费用以及工程的安装费用。

1、人工费用：指的是在建筑工程的实施过程中，花费在人力和劳务支出上面的费用，一般来说，这个费用项目是相对固定的。

2、建筑安装工程费用：指的是在建筑工程的施工过程中，花费在对半成品和成品进行安装时产生的各种费用，大部分指的是人工费用。

3、设备和机械的采买费用：指的就是根据工程的施工需要，所租借的大型的设备仪器以及工程所需要的各种设备的费用支出，这个费用项目在整个的工程造价中占有重要的意义。

二、建筑工程造价的预算控制现状

（一）目前在项目建议书阶段。很多的建设单位在投资方面提出了很多的意见，但是，在内容方面还是存在着过于简单的情况，同时，也存在着很多的漏洞。在对项目投资进行可行性研究的时候，一般都会编制投资报告，在投资报告中出现的工程造价通常就会成为施工工程的最高限额"在对项目的建议书进行评估的阶段，要将经济分析和方案可行性进行研究，在工程量还是不明确的情况下，要对工程造价进行预估，这样是会存在着一定的误差的，因此，在设计阶段，进行投资估算可能在准确性方面是存在着一定的偏差的。

（二）工程施工方的项目管理不善。由于工程项目具有时间跨度大、程序繁杂、范围广等特点，导致工程施工方在整个项目管理工作上不够完善，导致未能高效的把握项目施工工程，资源分配不合理，也比较容易浪费金钱及人力。

（三）当前大部分业主在进行工程项目招标过程中，为了使工程造价得到进一步的降低，而在招标过程中一味的压低标价，这样就导致一些资质等级和管理水平都较低的企业具有较高的中标率，而相对于一些大规模的、技术力量雄厚和标准化管理的大型施工企业，由于其无法在施工中降低施工标准，进行劣质施工，所以其在这么低的标价下无法进行施工，而使其中标率较低。这样就很难保证工程的质量，同时对于造价的控制和管理也具有较大的难度。

（四）没有严密的调查考虑对造价估算的影响因素。有很多影响项目施工过程的成本造价估算的因素，某些项目估算的工作人员未能对项目展开详细的摸底调查，估算整个工程的成本，通常会出现物品遗失，遗漏项目缺陷的情况，严重缺少了施工的科学性及合理性，也不能够全面明确的体现出建筑项目过程中的每个项目所花费的具体花销，估算也就失掉了在具体施工中原有的指导意义，通过这点可以看出估算编制有一些不合理的地方。通常情况下，建筑工程有关的大项目都有相对宽的时间跨度，设计范围也较广，造价工作者尽管将市场因素及环境因素有可能造成的某些不可知的风险留出了一些变化的预算空间，但还是未能做出精确的推测，万一在具体施工中出现一些意外情况，就非常有可能导致工程成本预算超出原始预算的情况发生。

三、加强控制建设工程预算成本的措施

（一）提高对预算控制的认识

首先，织建设单位的领导层学习必要的预算控制课程，其增强预算控制意识， 时转变建设企业工程项目部在项目预算控制方面的观念，此基础上切实加强对预算控制工作的督促。同时，相关好相应的部门还要做好宣传工作，使每一个员工 都能认识到预算控制工作的重要性，鼓励他们积极参与到具体的控制工作中 去。除此之外，工程项目部要建立起完善的责任制严明奖罚制度，将责、权、利切实结合起来，使预算控制落到实处，使施工项目最大限度的节约成本。

（二）培养一支德才兼备的高素质工程造价队伍工程造价管理是一门综合性的学科，它涉及到技术!经济!法规及管理知识这就要求工程造价人员不仅要具有较强的财务预算能力，还应当具备一定的工程设计知识和施工经验，以及材料与机械施工技术等综合性的科学知识，这样才能在工程量计算时不被遗漏。同时，更要具备较强的敬业责任心和高尚的行业道德，特别是在市场经济体制逐步完善。投资趋势多元化的形势下，迫切需要一批为项目提供科学决策依据和对工程造价管理的高素质人员。这就要求工程造价人员通过各种渠道学习新知识，并在工作实践中发挥自身的工作主动性，不断创新，提高自身的预算技术水平和素质。

（三）加强信息化建设为了能够更好的对工程造价进行预测，同时也能更好的保证准确性以及高效性，对工程造价管理实现信息化管理是非常必要的。在工程造价管理中，运用信息化技术，能够更好的对工程造价信息进行利用，同时信息在共享方面也能达到很好的效果。促进管理决策的效率和水平不断地提高，实现工程造价管理整体协调发展的动态过程。应建立有利于工程造价管理信息化建设的环境，建立完备的工程造价资料数据库，做好信息的采集、完善和运用。

（四）重点建筑项目估算控制的实施阶段。投资商要进行积极高效的管理工作，要加大对阶段性投资控制的重视力度，在确保了工程项目的质量及进程的前提下，达到投资目标。在建筑工程的施工阶段，成本估算控制工作人员要有效的实现内容的合同成本估算，作为成本控制的重点内容。使合同、技术、经济及其他措施结合达到项目施工的正常，针对原有的合同价格展开估算费用的正常计算及严格的结算，要指定专人进行实时监督，保证各项费用正常、合理的利用，严格避免超前预付款。如果成本出现超支情况，要及时进行反馈给相关部门进行研究处理，尽量将损失压到最低值。通过对项目工程的监管、预算、审核等措施的开展，在确保了工程质量的前提下，使工程项目达到预期的经济收益。

结束语：

建筑工程造价贯穿于建筑工程的整个过程，其不仅具有复杂性，同时还具有动态性的特征，所以对于工程造价的控制不仅需要在保证工程质量的前提下进行，同时还要保证控制的严格，在工程建设过程中只有使工程质量!工期和造价三者实现有效的结合，并处理好三者之间的关系，才能实现工程造价的控制。