房产测绘测量范文
发布时间：2023-09-27 10:03:43
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篇1
当前，随着人们产权意识的增强，加之我国社会主义发展阶段性的实际情况，不动产登记成为了人们十分关注的话题。房产作为不动产登记的主要项目，对其情况进行真实有效的测量就显得十分重要。同时，房产项目的开发与建设均需要进行工程测量，真实有效的工程测量对于保证房产项目的正常开发建设以及房产质量具有举足轻重的地位。现代科学技术的发展，我国的测量技术也不断取得新的突破，相关测量技术的准确度与精度均有大幅度的提高，而且测量时间也相应减少，因此在现代工程测量中得到了广泛应用。在房产项目测量中，现代化的测量技术的应用，极大的提升了房产项目开发的水平，造福于民。
一、房产测量的目的
（一）为房产产权人提供法律保护依据
房产作为重要的不动产，对于人们的生活有重要影响。因此，确立房产的实际情况，运用法律手段保护产权人的权益是一件意义重大的事情。房产管理部门要想真实有效的保护产权人的权益，必须首先对其房产情况进行实际的测绘与登记，然后颁发相关证书给房产产权人，证书即是处理相关房产产权纠纷的重要依据，它关系到购房人的直接经济利益。当前，房产测量有了相应的标准与规范，对于房产测量的过程及面积计算和测量的精度都有着科学的规定，测量结果是产权产籍管理部门为房产产权人提供法律保护的重要证据，也是调查房屋所有权或者调解土地使用权相关纠纷、查处违建的重要凭证。
（二）为城市或农村建设、规划和管理提供依据
房产测量结果是相关测量人员按照国家相关部门审议通过的标准的测量方法进行测量得出的，并且会对房产的相关情况进行登记记录。对于房产的自然状况、房产具置和土地占有量进行详细的测量与记录，能够为城市或者农村的改造、发展提供有用的数据，方便相关部门进行统一合理的规划、建设和管理。
（三）检验商品房买卖面积是否缩水
当前，由于各种因素综合影响，房地产市场的吸引力一直在升高，使得商品房的价格也一直处于高位运行，部分不法开发商在利益的驱使下，常常在商品房买卖时，虚报房产真实面积，使得许多民众的切身利益受到损失。现代测量技术的发展，加之相关法律的规定，使得商品房房屋面积的测量结果及测量的法律意义得到了保证，相关人员在进行商品房买卖时，进行房屋面积的测量，检验商品房面积是否缩水，能够保证买卖双方的利益，保持良好健康的市场秩序。
二、房产测绘的主要工作内容
房产测绘是测绘技术在房产测量中的应用，它是一项对技术水平要求较高、政策性极强的专业测绘工作。工作的主要内容包含房产调查、房产要素的测量、房产平面控制测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等七个方面的工作。其中，在房产测绘中，房产调查是对房屋的情况、房屋用地及其它相关的要素进行调查，确定后续需要进行测量的房产要素；房产要素测量就是将房产调查中确定的相关要素进行真实有效的测量，是房屋在进行产却确认与登记的重要依据，也是录入产籍管理系统的固定数据；房产平面控制测量是对房屋平面基础进行测量；房产图绘制包含几个方面的图形绘制，首先就是绘制房产的分段平面图，其次是绘制房产项目的分丘平面图，最后是绘制房产的户型图；房产面积测算是大众最关心的一个问题，房产面积测算包括对房屋的建筑面积的测量、产权面积的测量、公摊部分面积的测量以及房屋的实际用地面积的测量；房产变更测量是在房产进行某些方面的改变之后，需要重新进行测量，对新的房屋产权进行界定的一种重要工作；成果资料的核查与验收是房产测量工作的最后一步，也是十分关键的一步，其是保证房地产成果资料质量的最后一道关卡。房产测绘确认以后的测量数据，是一种重要的成果，是对房屋产权的登记、转移和纠纷等提供法律依据，确认产权人法律权益的重要凭据。
三、房产测绘的现状
（一）房产测绘行业迅猛发展
房产测绘行业是近些年才出现在大众视野之中的，过去一直是住建部门的内设机构，机构的存在方式属于政企合一，这样的情况导致此机构的工作是测管不分离，没有形成有效的市场竞争和监督机制，使得这些政府部门的内设测绘机构形成了垄断性的经营，测绘结果只有这一家得到认可，使得早前的测绘行业服务意识薄弱，技术水平并未得到长足的提升。近些年来，随着我国社会主义市场经济的快速发展，住房也实现了商品化，市场的力量推动着房地产测绘行业同步快速发展，房产测绘市场慢慢打开，在整个市场内部逐渐的实现了公平、公正的竞争环境。
（二）测绘技术标准建成
篇2
引言
当前社会，房地产迅猛发展，人们对房产也越来越重视，因此，房产的测量也显得尤为重要。房产测绘属于专业测绘中最具特点的分支，主要的测定范围一般为房屋以及房屋用地。房地产测绘使用了测绘手段、测绘仪器以及测绘技术的手段来对房产的土地以及房屋进行测量，主要是对房产的利用情况、数量、权属状况、质量、位置、自然状况以及利用状况的专业测绘手段。
1 房产测绘简述
1.1 房产测绘概述
房产测绘分为两种，即房地产项目测绘以及房产基础测绘。
房地产项目测绘通常包括了房地产的开发和管理、权数管理以及经营管理或者其他房地产管理过程中要求进行测绘房地产相关的数据、册、图、簿、表、房地产分丘平面图以及房地产分层分户的平面图。房地产项目测绘与房地产拆迁、权属管理、开发以及交易等房地产活动的关系十分密切。房地产项目测绘主要是对土地权属证附图的测绘以及房屋的测绘。
房地产的基础测绘对于范围测绘的资质、测绘人员的专业技能以及仪器装备的需求都非常高。根据我国的法律规定，在未取得房产测绘资格证的单位是不能进行房地产测绘的。
1.2 实施房产测绘的重要性
房产测绘通常在房屋权力所有人以及有着其他利害关系的人要求对房屋进行测绘、想要申请产权初始登记的房屋以及由于自然情况的发生导致的房屋变化。当出现上述情况时，房屋权力所有人以及有着其他利害关系的人、房屋权力申请人可以委托相关的房产或单位进行房产测绘。房屋测绘能够避免出现开发商开发了发面积上地，实际的销售面积却很小的情况。由于我国房价一直高居不下，一些开发商为了获得更多的利益，在房屋使用面积方面动手脚，消费者遭受了巨大的损失。因此，进行房屋测绘能够有效的保证消费者的利益，维护我国的房产市场的稳定发展。除此之外，房产测绘是产权所有人的权力受到侵害时，进行产权维护的重要依据。房产测绘对于产权人来说是十分重要的，与自身的实际利益有着非常重要的关系。房产测绘对于城市土地的开发和利用也起到了菲常关键的作用。房产测绘的最终数据是相关部门实行城市规划以及管理的重要数据资源，需按照同家的法律规定对房屋的面积以及使用状况进行确定，得出的结果将会成为房屋产权管理部门实施管理的凭证。
2 房产测绘数据的采集
房产测绘数据的采集经常使用的方法有三种：
（1）对航拍资料的信息采集与已有的航摄像片进行对比，通过专业的测绘仪器或者是经过改装的已经具备数字化功能的模拟精确的立体测图仪以及立体坐标量测仪等，将航摄像片采集的房产图中需要的数据转换成资料。
（2）通过电子经纬仪、全站仪以及测距仪等相关的测距测角设备，采集需要的几何信息（主要包括了角度以及距离等）以及房产信息。在通过电子手簿的方式将收集的信息进行记录，存入计算机中。进行外采集数据时，应当将测站的测站点号、加常数、仪器号、乘常数、指标差进行输入，还需注意气琏、作业口、温度等参数。
（3）对于已经拥有的图件资料的收集主要是对地籍图、房产图以及地形图进行聚集，通过数字化仪以及扫描仪对原有的图件信息进行数字化收集，剩余的信息应当手动输入计算机中。需注意的是，在对已有的图件资料进行数据的收集时，应先对图件资料的有效度进行检查，确认有效后再进行使用。
3 房产测绘技术应用
3.1 坐标解析法
对于房屋的销售面积的计算通常是比较复杂的。房产面积的计算通常可以分为两种：（1）用地面积的测算；（2）房屋面积的测算。房屋面积的测算通常包括使用面积、建筑面积、产权面积以及建筑面积等，而用地面积是以丘为单位，封闭地块面积测算，在商品房销售期间，房地产界址与房产面积之间的纠纷经常发生。所以，对于房屋面积测量结果的准确反映是非常重要的。坐标解析法是房屋面积测算中，最为常见的测量方法。坐标解析法是按照房屋用地要素经常含有一些属性信息，而这些属性信息与图形要素能够通过共享相同的标识码的手段进行互联。
3.2 GPS技术
GPS因其技术的性能较好，应用广泛且性能好的特点在各个领域都发挥了非常重要的作用。在房产测绘中，GPS同样起到了不可替代的作用。GPS在进行的房产平面的控制测量期间，点与点之间不需要互相通视，能够有效的避免在常规的测量中控制点位局限性的问题。测量过程中使用的GPS仪器精度与相应的等级控制测量的精度要一致，控制点的选取需要符合GPS的需求，使GPS网精度能够更好的符合房产测量的标准。GPS RTK技术系统由移动站接收机以及基准站接收机构成，实验证明，基准站的设立最好选择视野开阔的场地，坐标最好是选择已知的坐标点，远离电磁场，以免影响设备正常运行。整周模糊度的解求是GPS定位技术的重点，为了保证精确度，应当将设备安置在地势较高的位置，及时的对流动站的坐标进行解算。
3.3 房产数字化
数字化测图是在通过一定的方法采集相关的信息，将数据通过计算机程序进行处理，然后通过图像生产和编辑的程序形成的房产数字化图形，最终通过数控绘图仪以及其他的输出设备绘制成房产图。数字化测图目前在我们国家的房产地下测量以及地籍测量中获得了广泛的好评，因为数字化测图具有图载信息多，图片质量高、劳动强度低以及速度较快等优点，成为房产成图发展的重点。
4 测绘技术的特征
传统的测绘是将重点放在模拟地形图方面，传统的测绘技术使用方便设备齐全，但是随着时代的发展，这种测绘手段逐渐不能使用当前测绘工作的需求。目前测绘技术的时效性好，图像质量高、较为美观、精确度也比较好，完全能够满足当代测绘的需求。且现代的测绘及时将绘图、外业以及内衣集一一身，使得测绘工程的组织形式、作业方式以及生产手段逐渐的发展为以电脑技术为主的高度集成技术。现代测绘技术已经进入了信息化的发展阶段。随着传统测绘技术的推出，现代的测绘技术是以激光技术和电脑技术为主，这些技术目前在我国室内装饰工程、广场、机场、道路以及港口工程中，为我国的现代化建设提供了强有力的支持，当前，我国的测绘技术已经发展成为了一个快速、时效性强且质量好的快捷的操作形式，主要是有电子经纬仪、计算机技术、激光指向仪以及3S（GIS＼GPS＼RS）等测绘软硬件高科技产品组成，完全满足了社会发展以及现代工程的需求。
5 结束语
房产测绘对于整个房产工程来说都是非常重要的，房产在测量过程中，不仅需要基础测绘技术的支持，还需要确保测量结果的时效性和真实性。在房产测绘过程中，还存在一些技术上的问题，这就需要相关的测绘机构将房产测绘的技术进一步的规范，提高测绘技术的精确性，保证房产工程的有效性。
参考文献
[1]刘东.建立房地产测绘成果差错赔偿保证金促进房产测绘市场健康发展[J].中国房地产业，2010（5）.
[2]朱小龙.我国房地产业现状、问题与对策研究[J].中国城市经济，2010（8）.
篇3
1.1法律方面的作用
房产测绘成果既是处理各种产权纠纷，恢复产权关系、确定产权的法定基础资料，也是房产各种管理的重要依据。
1.2财政税收经济功能
房产测绘的成果是进行房产价格评估、房产契税的征收、房产租赁活动、交易活动的主要依据，也是进行房产抵押贷款，房产保险服务不可缺少的依据。
1.3社会服务、决策参谋功能
房产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，这些资料会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。也为城镇测绘、市政工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管网、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息。它的服务具有广泛性。
2加强房产测绘质量管理措施
2.1控制房产测绘市场开放的有限性
首先，对于房产测绘的质量保证要根据市场的实际容量来决定，要合理的控制测绘单位的进入。如果过早的公开市场，那么在测绘单位之间就会形成非常激烈的竞争。从某一方面来讲，虽然竞争会对各个单位有所制约，但是从另一个方面看的话，如果过多的单位参与进来，势必会形成价格大战，过分的压低价格，可能会出现成本大于收入的情况。那么没有利益的事情测绘单位是不会做的，所以势必会在材料上和施工工艺上降低成本，无法保证测绘质量。
其次，测绘行业是一个经济利益很高的行业，通过测绘产品可以获得巨大的利润，所以说有些测绘单位为了完成任务就会使用非常手段，利用测绘制度的不完善，钻空子，获取不正当的利益。这些行为的出现大大的影响了测绘单位在人们心中的形象，影响到了测绘市场的秩序。
最后，我国以前的测绘单位都是国家的行政单位，在技术水平和人员规模方面都比较完善。随着市场经济的发展，各个测绘单位都从行政单位中脱离出来，自负盈亏。所以在技术和各方面的设备方面还没有完全的发展起来，虽然说全国的测绘规则基本上都一样，但是由于各地情况的不同还是会存在一些差异，杜宇测绘工作来说，只要是一点细微的差异都会对测绘结果产生很大的影响。
2.2加强对测绘程序的检查
房地产的测绘成果的审核机关并不是对其测绘结果进行实地检查，仅是对于其呈交的测绘报告进行审核，这样一来，房产测绘单位很容易因为与其相关的利益问题，在测绘的过程中弄虚作假，造成测绘的结果与实际情况大相径庭，其实，尽管审核机构对于房产测绘的成果不进行实地的检测，但是，这并不意味着测绘单位可以随意的更改测绘结果，因为，其所呈交的测绘报告如果存在弄虚作假的行为，其要对此负全部的法律责任。这样不仅可以避免很多的法律纠纷，还能够确保相关的监管部门集中内部的人力和物力，对房产测绘成果进行细致深入的审核工作。
2.3制定基础测绘与市场测绘划分、管理的规范文件
在目前市场经济条件下，对于基础测绘和市场类测绘项目操作中，存在界限不够确切和模糊的地方，需要进一步从法律角度明确从事政府基础测绘的测绘队伍，专门进行基础测绘服务，退出目前市场竞争，专注于公共服务产品生产，同时对市场竞争测绘产品进行划分，制定包括中长期发展规划在内的政策文件，提供公开的测绘市场信息，为市场主体营造公平竞争的透明环境，在政府开展基础测绘保证提供基础服务的同时，促进市场测绘的发展。
2.4建立房产测绘成果公示制度
篇4
1 前言
如今，我国的城市化进程正以其迅猛的发展速度不断壮大起来，这也就直接的促成了房地产事业的发展。与此同时，直线上升的房价也让社会大众逐步的意识到了房产权属的重要性，因此人们对于房产面积测绘的要求也越来越高。关于房产测绘的各类规范性文件也相继的被制定出来，这也给房产测绘提供了相应的数据，并促使其规范化起到了巨大的作用。所以，相关工作者必须要加强房产测绘技术的掌握，提供更高质量、更加准确的测绘数据。下面我们即从现代房产测绘技术概述、房产测绘主要的技术、房产测绘质量控制方法三个方面来对现代房产测绘技术进行分析讨论，希望能够对相关研究有所补益。
2 现代房产测绘技术概述
2.1 现代房产测绘的内容和目的
房产测绘的根本目的是将测绘取得的数据和信息录入到数字城市与房地产信息管理系统，以此作为房地产数据给房地产产权申请登记、房地产的交易以及房产建设项目提供参考。具体来说，房产测绘的内容主要有：房产面积测算、房产变更测量、房产要素测量、房产图绘制、房产调查以及房产平面控制测量等。
2.2 房产测绘的基本流程
房产测绘是一项复杂的工作，在展开工作之前需要审查申请方的资料，并对所要作业的环境进行考察，了解外部的基本情况和位置，制定相应的仪器设备测量计划。同时，还要提前和申请方进行沟通，预约好具体的测量时间，之后再和对方进行沟通，提早做好操作前的准备工作。进程外业测量工作，主要是利用手持激光测距仪、电子全站仪和GPS等设备对房屋进行测量，得到房产分户图和房产分丘图等数据，并对内业数据编辑处理，绘制出房产分户图以及房产分丘图，计算他们的具体面积。之后还做质量的检测，把所得到的测量数据进行整理和归档，撰写房产测量报告，以便供申请书用来办理房产的所有权。
3 房产测绘主要的技术
3.1 房产的测量中RTK技术的应用
RTK技术应用以后，以其准确的数据传输优势越来越受到相关工作者的重视。在运用RTK技术进行定位时，基准站接收机会把已经取得的数据和观测的实际数据快速的输送到流动站的GPS接收机上，之后流动站则开始对一个星期的数据进行快速的计算求解，把流动站厘米级的动态位置迅速的解出来。可见，房产测绘中运用RTK技术能够对一些地面物体坐标进行准确的定位，并对权属界的址点进行有效的测定，还能够有效的呈现厘米级的动态位置。把在全球定位系统中得到的数据进行梳理后传送回GPS系统中，进行实时的录入，进而准确、及时的对房产图进行绘制。
3.2 房产的测绘中全站仪的应用
全站仪是现代房产测量时经常出现的一种数据采集设备，具体而言全站仪就是一种新型的测量仪器，主要和集微处理器、测角装置以及测距装置来一起进行使用。通过它可以完成自动测量和计算的工作，还能够直接完成电子簿的自动输出、存储和记录。我国目前所使用的全站仪，其精密度很高，不仅仅局限于传统的人工操作，已经有了技术含量更高的自动操作和远距离遥控操作和机载模式的应用。
3.3 房产的测量中GPS技术的运用
GPS技术是近些年来发展最为迅速和广泛的一种数字定位技术，凭借着其精准定位和便捷操作的优势，已经被人们应用到越来越多的领域中。在房产的测绘系统中利用GIS可以对图形及其属性进行准确的绘制，让图形属性更加的清晰明确，对于房产面积的测算更精确，使得测绘的结果更加接近真实情况。
3.4 房产的测量中数字化测图技术的应用
运用一定的方法采集数据，并将这些数据输入到计算机当中，经过数据处理后生成图形，之后把生成的房产数字化图传入设备或者数控的绘图仪中进行编辑，绘制出房产图的这一过程就是房产的测量中数字化测图技术的应用。这一技术已经被广泛的应用于地籍测量和房产地形测量中，相比于一般的测绘方式，数字化测图技术可以承载更多的信息、节省劳动力、方便快捷、所生成的图片质量更好，也因此成为了房产图测绘的主要应用方法。
4 房产测绘质量控制方法
4.1 有效完善内部质量的控制机制
房产测绘的质量控制机制主要是通过完善内部质量来实现的，主要包括房产测绘质量控制内容的确定和质量控制制度系统的有效健全两方面。首先，房产测绘质量控制内容的确定。数字测绘质量的控制是通过控制数据的准确度和操作程序的规范化来进行的，在实际的操作过程中要选择适当的测量方法和软件、硬件条件，根据实际情况进行核查，获取数据和资料，确保数据的科学存储和精密准确。其次，质量控制制度系统的有效健全。在制定测绘计划时需要考虑到全局，要科学实行、加强责任监督、明确分配岗位，让参与的工作人员形成一个整体，规范、科学、有序的展开测量工作，提高测量的整体水平，保障相关工作顺利的开展，提高工作效率。
4.2 建立、健全房产测绘市场质量的控制机制
建立、健全房产测绘市场质量的控制机制，充分的发挥市场机制的调节作用。在市场竞争越来越激烈的今天，商品的价格会随着市场供给的变化而变化，因此需要充分利用好这一规律，提高控制测绘产品的质量，让房产测绘产品更有市场竞争力。因为消费者越来越重视服务的质量，在选择测绘产品的时候也必定会选择服务质量好、测绘精密度高的房产测绘产品和测绘单位。而那些质量不好、服务较差的测绘产品就必然会在这样的市场竞争中逐渐的被淘汰掉，由此可见督促测绘从业人员和相关的测绘企业提高操作水平和技术水平是十分重要的，只有这样才能确保测绘工作的顺利展开，得到更准确的测绘数据，进而在市场中立于不败之地。
4.3 加大相关工作人员的培训力度
加强房产测绘人员的培训力度十分必要，只有不断的提高相关工作人员的素质，才能确保房产测绘工作的有序展开，得到更加准确的测量数据。不但要更加规范、详尽的编写房产培训材料、制定房产培训计划，而且还要规范房产测量的规范及法规，督促房产测绘工作人员严格的按照相关的管理规范进行操作，通过系统的培训，提高房产测绘人员的作业能力，保证房产测绘数据的准确性。
5 结束语
现代房产测绘是一项十分复杂的工作，需要搜集较大的信息量，并绘制繁琐复杂的测绘表格，撰写详细繁杂的测绘内容，在GIS 系统上建房产测绘是很重要的。对于房产业来说，房地产测绘是各项工作开展的基础，在整个地产行业中有着举足轻重的地位。因此，相关单位和研究人员一定要抓好房产测绘的管理工作，适时地进行相关工作者的技能培训，提高有关技术人员的业务素质，只有这样才能让房产测绘越来越规范，并在更为广阔的领域得到更多的应用。
参考文献
篇5
中图分类号：O213 文献标识码： A
1 房产测绘工作开展的作用与意义
伴随着房地产的发展我国的房地产测绘行业逐渐兴起，并在不断的应用中逐渐规范起来，形成了统一的测绘标准。而随着测绘要求的不断增长，市场对测绘精度的要求也越来越高，因而其所发挥的社会效用也逐渐升高。
1.1提升了房地产行业交易的可靠性水平。在我国房地产行业不断发展的推动下，房地产行业的交易信息也日渐复杂化。房产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息，为房地产交易铺设更加明朗以及公平的交易平台，也为房地产开发商的用地开发决策提供有用信息。
1.2增强了房地产行业的信息服务质量。测绘工作在房地产的管理服务过程中发挥着非常重要的作用，一般情况下，房地产的平面图都是以测绘数据为依据绘制的，因此在测绘数据的帮助下，房地产管理人员可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情况，而相关的信息数据也可以为管理的细化提供可靠依据。
1.3有效促进国家的城市化进程。作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产对于国家经济的发展起到了极大的推动作用，同时它也能在一定程度上反映人们精神与物质文化水平。在人们对于房产信息的需求下，房地产测绘工作的重要性不言而喻。以房地产测绘数据为依据开展城市规划工作，不仅是时展的需求，同时也能大幅提高国家的城市规划水平，推动我国城市化发展的进程。
2 房产测绘的基本流程及内容
房产测绘是一项复杂的工作，在展开工作之前需要审查申请方的资料，并对所要作业的环境进行考察，了解外部的基本情况和位置，制定相应的仪器设备测量计划。同时，还要提前和申请方进行沟通，预约好具体的测量时间，之后再和对方进行沟通，提早做好操作前的准备工作。进程外业测量工作，主要是利用手持激光测距仪、电子全站仪和 GPS 等设备对房屋进行测量，得到房产分户图和房产分丘图等数据，并对内业数据编辑处理，绘制出房产分户图以及房产分丘图，计算他们的具体面积。之后还做质量的检测，把所得到的测量数据进行整理和归档，撰写房产测量报告，以便供申请书用来办理房产的所有权。
房产测绘的根本目的是将测绘取得的数据和信息录入到数字城市与房地产信息管理系统，以此作为房地产数据给房地产产权申请登记、房地产的交易以及房产建设项目提供参考。具体来说，房产测绘的内容主要有：房产面积测算、房产变更测量、房产要素测量、房产图绘制、房产调查以及房产平面控制测量等。
3 房产测绘主要的技术
3.1房产的测绘中全站仪的应用。全站仪是现代房产测量时经常出现的一种数据采集设备，具体而言全站仪就是一种新型的测量仪器，主要和集微处理器、测角装置以及测距装置来一起进行使用。通过它可以完成自动测量和计算的工作，还能够直接完成电子簿的自动输出、存储和记录。我国目前所使用的全站仪，其精密度很高，不仅仅局限于传统的人工操作，已经有了技术含量更高的自动操作和远距离遥控操作和机载模式的应用。
3.2房产的测量中 RTK 技术的应用。RTK 技术应用以后，以其准确的数据传输优势越来越受到相关工作者的重视。在运用 RTK 技术进行定位时，基准站接收机会把已经取得的数据和观测的实际数据快速的输送到流动站的 GPS 接收机上，之后流动站则开始对一个星期的数据进行快速的计算求解，把流动站厘米级的动态位置迅速的解出来。可见，房产测绘中运用RTK 技术能够对一些地面物体坐标进行准确的定位，并对权属界的址点进行有效的测定，还能够有效的呈现厘米级的动态位置。把在全球定位系统中得到的数据进行梳理后传送回 GPS 系统中，进行实时的录入，进而准确、及时的对房产图进行绘制。
3.3房产的测量中 GPS 技术的运用。GPS 技术是近些年来发展最为迅速和广泛的一种数字定位技术，凭借着其精准定位和便捷操作的优势，已经被人们应用到越来越多的领域中。在房产的测绘系统中利用 GIS 可以对图形及其属性进行准确的绘制，让图形属性更加的清晰明确，对于房产面积的测算更精确，使得测绘的结果更加接近真实情况。
4 房产测绘质量的控制措施
4.1建立、健全房产测绘市场质量的控制机制。建立、健全房产测绘市场质量的控制机制，充分的发挥市场机制的调节作用。在市场竞争越来越激烈的今天，商品的价格会随着市场供给的变化而变化，因此需要充分利用好这一规律，提高控制测绘产品的质量，让房产测绘产品更有市场竞争力。因为消费者越来越重视服务的质量，在选择测绘产品的时候也必定会选择服务质量好、测绘精密度高的房产测绘产品和测绘单位。而那些质量不好、服务较差的测绘产品就必然会在这样的市场竞争中逐渐的被淘汰掉，由此可见督促测绘从业人员和相关的测绘企业提高操作水平和技术水平是十分重要的，只有这样才能确保测绘工作的顺利展开，得到更准确的测绘数据，进而在市场中立于不败之地。
4.2有效完善内部质量的控制机制。房产测绘的质量控制机制主要是通过完善内部质量来实现的，主要包括房产测绘质量控制内容的确定和质量控制制度系统的有效健全两方面。首先，房产测绘质量控制内容的确定。数字测绘质量的控制是通过控制数据的准确度和操作程序的规范化来进行的，在实际的操作过程中要选择适当的测量方法和软件、硬件条件，根据实际情况进行核查，获取数据和资料，确保数据的科学存储和精密准确。其次，质量控制制度系统的有效健全。在制定测绘计划时需要考虑到全局，要科学实行、加强责任监督、明确分配岗位，让参与的工作人员形成一个整体，规范、科学、有序的展开测量工作，提高测量的整体水平，保障相关工作顺利的开展，提高工作效率。
4.3加大相关工作人员的培训力度。加强房产测绘人员的培训力度十分必要，只有不断的提高相关工作人员的素质，才能确保房产测绘工作的有序展开，得到更加准确的测量数据。不但要更加规范、详尽的编写房产培训材料、制定房产培训计划，而且还要规范房产测量的规范及法规，督促房产测绘工作人员严格的按照相关的管理规范进行操作，通过系统的培训，提高房产测绘人员的作业能力，保证房产测绘数据的准确性。
结束语
对于房地产业来说，房地产测绘是各项工作开展的基础，在整个地产行业中有着举足轻重的地位。因此，相关单位和研究人员一定要抓好房产测绘的管理工作，适时地进行相关工作者的技能培训，提高有关技术人员的业务素质，只有这样才能让房产测绘越来越规范，并在更为广阔的领域得到更多的应用。
参考文献：
篇6
1加强房产测绘中测绘面积质量控制的意义
1.1为房屋交易提供有利的法律保障
房产测绘工作不仅与房地产企业有着非常密切的关系，同时也关系到业主的切身利益。在实际的房产测绘工作中，其具体测绘过程、精度标准、计算方式都必须严格按照相关规定来进行，因为它能够在房产交易双方出现纠纷时提高最有力的法律保障。房产测绘工作的质量就直接代表着实际的建筑面积，这同时也是房产交易双方最为关注的内容之一，加强对房产测绘中面积测绘的质量控制研究，能够大大地提升房屋购买者的信心，从而促使房屋交易的完成。与此同时，房产测绘的相关数据也是核发房屋所有权证和土地使用权证必不可少的一个部分，它会以原始资料的形式存储在房地产档案当中，以待有需要的时候进行查阅。
1.2有利于维护房产市场的正常秩序
房屋面积是房产测绘工作的基本组成内容之一，同时也是我国进行城市规划管理、产权登记、产籍管理、房产交易、房屋拆迁安置等工作的基础计量单位。由于房屋测绘工作的专业性与复杂性，让绝大部分的非专业人士都不能对其进行全面的了解，而在一些房产交易中，部分商家为了获取更高的经济利益，经常会以概念偷换的方式去误导消费者进行房产交易。为此，加强对房产测绘中测绘面积的质量控制，可以大大的提升房屋销售面积的准确性，避免或减少房屋交易过程中的纠纷，更好地维护广大消费者的合法权益，同时也在很大程度上维持了我国房产市场的秩序。
2影响房产面积测绘质量的相关因素
2.1测绘标准和测绘规范不够完善
房产测绘是一项非常复杂的工作，而且对技术性和专业性都有着非常高的要求。然而，在目前我国的房产测绘领域中，有关房产测绘标准和房产测绘规范都过于简单，没有能够随着房地产企业的发展而进行相应的优化[1]。随着房屋建设的不断发展，越来越多的设计理念和建筑形式都应用到了实际的房屋建设施工中，房屋设计的变化也给房产测绘的工作带来了很多新的问题，由于测绘标准和测绘规范上的缺陷，导致在实际房产测绘中，经常出现无据可查的情况，房产测绘单位只能根据自己对标准和规范的理解去进行房产测绘工作，这样的测绘必定会存在着非常大的争议，从而引起房产交易中的各种纠纷。
2.2测绘工作复杂，测绘过程不够严谨
随着建筑行业的不断发展，房屋的设计方式也变得越来越多，这也让房产测绘工作逐渐复杂起来，而且房屋测绘过程中会涉及到大量的数据，计算量非常大，这就在很大程度上加大了测绘工作的难度，使得房屋面积测绘的质量下降。再加上实际的房屋测绘中，测绘单位质量保证体系不健全或测量人员工作不严谨的情况，就很容易造成房屋面积测绘的偏差。此外，测绘单位的整体管理水平、资质等级、测绘人员的技术水平等相关因素都会对房屋测绘结果造成很大的影响，让房产面积测绘质量变得无法保障。
3房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1严格实行一级验收、二级检查制度
房产测绘中的检查制度必须严格的按照相关规定进行，在全面贯穿自查和互检的基础上，再由专职的检查人员和质量检查人员进行测绘结构的检验，并委托相关单位组织进行最后的验收[2]。在实际的检查过程中，应该严格的按照下面的几点规定进行：第一，各级的检查验收都应该独立进行，并且不可随意替换检测人员。第二，及时提出并处理好检查过程中可能出现的分摊方案或面积计算口径等特殊问题。第三，企业负责人必须全面进行图纸、成果、质检单等相关资料信息的检查。第四，检测过程中，如果出现意见分歧，应该交由专职质量检查人员进行一级确认，然后在交由相关领导进行二级确认。
3.2控制前期收件图纸及资料的审查质量
在进行房产项目面积的预测过程中，委托方所提供的建筑施工图纸必须在相关部门的审核通过后才可以将其提交各房产测绘部门。在实际的房屋面积测绘中，如果出现更变的情况，还应该连同更变图纸一起提供，其中必须包含：建筑工程的立面图、平面图、楼梯详图、剖面图、飘窗、阳台大样图等，争取做到尽可能的详细，这可以大大提升房屋面积测绘工作的准确性，同时也可以为测绘工作的相关尺寸数据查阅提供非常大的便利。除此之外，在收件资料中还应该包含建设工程规划许可证、土地出让合同、政府批文、建筑总平面图、分层平面图、建设工程施工许可证、设计部门所发出的用房功能部位和房屋配套设施、民政部门发出的幢号及楼牌、门牌号批准文件等相关资料文件。
3.3加强测绘过程中关键环节的质量控制
房屋面积测绘不仅是房产测绘机构经济收入的重要方式，同时它也是房产测绘机构所必需承担的一种责任，如果在实际的测绘工作中，因为房屋面积测绘工作上的疏忽，导致房价出现明显的偏差，必定会对其造成巨大的经济损失，所以房产测绘机构必须严格控制好每一个环节中的测绘质量，确认好相关数据信息，对存在模糊的数据应该从新进行测量和计算。其实际房屋面积测绘的质量控制应该做到以下几点要求：第一，确保房屋套型边长数据的准确性与精准性；第二，对房屋计算面积的部位进行重复确认；第三，房屋面积的计算分摊应该严格地按照规范要求进行。
3.4测量精度的质量控制
我国房产测绘中的房屋面积测绘对其精度有着一定的要求，一般情况下，在我国末级控制点的数位控制中，其实际误差应该控制在0.05m以内，如果相邻点为独立观测量时，其相邻点间的间距误差也应该控制在0.05m以内，与此同时，为了更好的提升房产界址点、房角点测量过程中的精确度，首先应该设立一个高精度的、高质量以及高标准的控制网，并在此基础上进行房屋面积的测绘工作。在我国的相关规范中，也对其二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位进行了明确的规定，其实际测量误差不得大于0.025m，这些相关测量标准都是实际房屋面积测量中所必须严格遵守的。
4结语
总而言之，社会经济的不断发展使人们的生活得到了很大的改善，同时也给房地产企业带来更好的商机，提高房产测绘过程中的质量控制，有效的解决房产测绘中存在着的问题，不仅可以有效的保护房地产市场交易中各方的合法权益，还有利于房地产企业的长期稳定发展。
【参考文献】
篇7
中图分类号P2 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2013）90-0062-02
随着我国城市化进程的不断加快，房地产事业不断发展起来，房产价格上涨起来，社会大众对于房产的权属意识也在逐渐增强，所以，更多的人们对于房屋面积的测绘的准确程度的要求也越来越高，在房产测绘方面也呈现出了更多的规范性文件，为房地产测绘提供了规定与依据，在这一方面国家的相关政策也有所加强，对于房产测绘也提出了更高的要求，只有这样才能为广大人民群众提供一个更加公平的服务。
1数字房产测绘技术的运用
现阶段，比较高级的测绘技术就是以GIS为代表的数字测绘技术，这项技术已经在房产测绘业发挥了非常重要的作用，其作用体现为：GIS数据能够同现代信息技术软件结合起来达到一体化数据分析与处理的效果，形成以GIS为核心的数据系统，在GIS技术的辅助下获得准确的房产绘图，这一技术具有动态特征能够为房产信息的有效管理带来很多方便。他可以和历史数据进行积极对照，将最初资料当成基础，为动态信息供应参考，而且通过这一技术能够进行空间查询，加强了测绘准确度，免除了以往会测绘管理中的文字表述的准确性，更加快捷、便利，实现动态监管，而且通过图形显示具有更加直观的效果，而且WEBGIS系统可以组建对应的互联网房产信息系统，具有数据信息查询功能，GIS系统的数据输出十分敏捷。
这种数字化的测绘技术主要包括：测绘数据的采集以及实际的应用设计。
在利用数字房产测绘技术前要做好房产领域相关信息的采集，主要对象涵盖：房产设计图纸以及属性等材料，随着城市建设步伐的加快，主要使用GPS进行定位，再在需要测绘的地方展开数据采集，采集信息涵盖：数据坐标、数据性质、土地来源以及归属甚至是建造结构――这些都可以成为一些基础数据加以存储以备用。以所取得数据为基础建立GIS数据库，作为测绘活动的核心依据，为以后的信息查询、分析与绘制提供依据，再在AUTOCAD的辅助下形成专业的房产测绘数字系统。
GIS测绘技术主要分成三个分支体系：房产测绘GIS子系统、项目测绘CAD以及基础测绘CAD子系统、房产测绘GIS子系统。GIS系统大体是针对测绘结果来为用户提供查询、统计，并负责输出结果。第二个CAD系统则负责房产多种数据，例如：产权面积、居室面积――来加以测量然后制作出来对应的平面图，经过电子传输到达GIS分支系统中。
GIS子系统可以当作基础测绘以及项目测绘数据的终端，主要将很多的图形信息以及建筑属性等信息加以分析、处理，最后获得结果呈现出来。这些输出的结果都可以为上层工作人员提供项目决策与管理提供依据。
2房产测绘质量的控制
2.1建立健全房地产测绘市场质量控制机制
发挥市场机制的有效调节作用。要充分发挥市场供给与市场竞争来对测绘产品与服务质量进行控制，，实际说来就在与市场供求的浮动带来市场上商品价格的变化。这样以来就会对产品的供应方的利益产生影响，然而测绘的供给者又是利益、利润的期望者，在供给者之间会形成一股竞争，消费者在选择测绘服务时必然选择一些测绘技术精准、服务质量高的测绘部门，在市场经济优胜劣汰机制的带动下，必然能够促进测绘企业与测绘从业人员积极改善自身的技能与水平，全面促进测绘技术的提高，在优胜劣汰机制的调节与控制下，测绘技术水平从个人到企业都会有所上升，为测绘质量提供保障，达到市场对资源的优化配置。
2.2完善内部质量控制机制
这是对房产测绘质量加以控制的核心，具体涵盖：
第一，确定房产测绘质量控制的具体内容，当前的数字测绘质量控制主要在于作业程序与数据准确度的控制，前者主要在于：测绘手段的择取、硬件或软件的配设，具体的作业设备与方法的选择，最后的结果的核查――数据控制则涵盖了多方面的内容例如：已知资料的数据、最初观测得到的数据、在检查以后所获得的最终数据――这些数据信息需要科学地存储，并确保精准性。
第二，健全质量控制制度系统。例如：不断加强质量责任制、实行科学、全面的测绘计划，明确不同部门、岗位的责任、权限――确保各种工作能够形成体系、按照科学的标准与程序实行制度化管理。形成岗位责任制，也就是说不同岗位的人员要对自己的工作各自负责，全面确保工作质量，进而达到整体的测绘水平的提高。
2.3加强政府的宏观调控管理
政府作为国家的行政管理部门，要积极发挥自身的调控作用，测绘相关的国家行政部门要通过实行质量控制责任制度以及评议考核制度来完善对测绘的监督，确立相关方面的法律法规，并不断完善执法力度，确保有法可依、有法必依，执法必严、违法必究，全面确保测绘事业的健康发展，从整个社会角度提高测绘的质量与效果。
3结论
房产测绘技术是现代化建筑与房地产事业发展所必须的技术，在对房产测量、产权归属以及房产投入建设方面发挥了非常重要的作用，要不断加强房产测绘技术的发展，提高测绘质量，实现对广大人民的服务。
参考文献
[1]李向明.《房产测量技术探讨》载《大众科学》，2007（1）.
[2]李凤育.房产测绘的内容和质量控制科技资讯，2008（12）.
[3]王斌，王雪，邓舒.北京市测绘设计研究院城市测量规范[J].中国建筑工业出版社，2009（12）.
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随着房地产管理事业的发展和土地使用制度、住房制度改革的进一步深化，人们对房屋建筑面积的质量要求也越来越高。房地产测绘部门测算的房屋建筑面积是作为房屋买卖和产权发证的依据。因此它将直接影响到房屋价格及相关费用，对广大购房者来说，这是一个相当敏感的问题，很多有关房屋的纠纷也与房屋的建筑面积计算直接相关。因此，抓好房产面积测绘质量，是维护房产权利人合法利益、落实测绘法的一件大事。
一、房产测绘的重要意义
1. 保证业主利益的重要法律依据
房产测绘直接关系到业主的切身利益，房产测绘的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也为房屋所有权产生法律纠纷、审核违章建筑以及违章占地提供了可靠的凭据。这些数据是核发房屋所有权证重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。
2 .有利于维护房产市场的正常秩序
房屋建筑面积的多少是我国建筑和房地产业中最重要的指标之一，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一，建筑面积是我国城市规划管理、产权登记、产籍管理、税费征收、城市地价核算、房产交易、房屋拆迁安置和房屋面积统计等等中的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介总是偷换概念。误导消费者。因此提高商品房销售面积的准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益，有利于维护房产市场的正常秩序。
二、影响房产测绘质量的原因
房产测绘的专业性、技术性很强，但是房产测绘领域的规范、标准却不够完善，对有些问题的规定过于简单，范围很广泛，没有具体的详细的解释，跟不上建筑形式的干变万化和设计人员理念的不断发展，使得许多新问题无法界定，无据可查，在实际操作中难以处理，容易引发争议，因此现在有些大城市已制定了本地的房产测量实施细则，相对完善了测量标准，但绝大多数地方没有这方面的细则，房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对规范的理解在实际工作中来操作，这样就给测绘质量带来了很大争议。
房产测绘特别是对复杂建筑的测绘，情况复杂，数据繁多，计算量巨大，测绘计算人员难以保证完全不会出错，如果测绘单位的质量保证体系不健全，就极易产生质量差错。测绘单位的资质等级、管理水平和从业人员的技术水平也是影响测绘成果质量的重要因素。
三、提高房产面积测绘质量的措施
1. 遵守“二级检查、一级验收”制度
在全面自查、互检的基础上，由公司测绘作业组的专职检查人员对产品实行过程检查，然后由质量检查小组和专职检查人员参照相关资料对测绘成果实行最终检查，检查无误后由委托单位组织最终验收。主要检查的相关规定有：①各级检查、验收工作必须独立进行，不得省略或替代。②检查中如发现面积计算口径或分摊方案等特殊问题没有在《项目意见书》详细说明或《项目意见书》的内容有不符合相关规定的情形时，需要及时提出处理意见，经过会办签字确认后方可进行重新办理。③公司技术负责人员要对提交的成果、图纸、质检单等进行全面审查，发现问题后向具体作业人员（包括初审人员）进行批评教育并予以改正。④公司技术负责人员要定期对房产测绘过程中出现的典型案例进行讨论、分析、总结，以提高测绘人员业务水平和测绘成果的质量，并通报本月质量检查情况。⑤确定测绘单项产品质量等级并附于测绘档案中。为了保证测绘产品的质量，除了业内检查外，还应进行一定比例的外业检查。主要检查该房屋外立面是否与委托方提供的建筑施工图纸相符，有无多或少某个建筑物等，确保现状与所出具的成果报告相符。
2. 控制前期收件资料及图纸的审查质量
为了确保房产面积测绘质量，前期的收件资料及图纸审查中的质量控制是必不可少的，在房产项目建筑面积预测算时，要求委托方提供的建筑施工图必须是经规划部门审核通过的图纸，在房产面积实测时，委托方应提供经规划部门审核通过的建施图纸，若有变更，还应提供相应变更图纸或设计变更联系单；委托方所提供的图纸必须是一整套完整的建筑图纸，其中包括建筑平面图、立面图、剖面图、楼梯详图、阳台及飘窗大样图等，所有图纸应尽可能详细，以便于在测绘过程中查阅相关尺寸数据。如阳台护宽度在平面图上标注不详，只能在阳台大样图上查阅，如坡屋顶房屋2.20m的范围线确定，在平面图上无法看出，只有在剖面图上图解三角形确定2.20m的范围线。收件资料中必须包建设工程规划许可证、建筑总平面图、地名办出具的门牌号及设计部门出具的房屋配套设施及用房功能部位，如水泵房、水池、发电机房、变配电室、制冷机房的使用说明及其他的有关资料。只有通过前期资料收集齐全并符合要求，才能确保房产面积测算各环节中的质量，对在以后做实测办证时起到很大的帮助。
3. 房产面积测绘各关键环节中的质量控制
进行房产面积测绘，对我们房产测绘机构来说在增加了经济收入的同时，又承担更大的责任。针对日益高涨的房价，一旦工作疏忽发生了错误，造成的损失将是巨大的。因此，我们在房屋面积的测绘各环节中，应把质量控制放在首位。具体要做到四个准确：房屋计算面积部位认定要准确；房屋套型边长数据要准确；房产要素要准确；房屋面积计算分摊要准确。
4. 采用工作流程技术实现生产过程控制
该技术是管理系统的核心技术，其监督、控制、协调整个业务过程的规范和完成，并对信息流进行跟踪。为适应房产测绘工作的流程化、制度化、规范化，为了更好地进行过程控制，软件采用流程化管理，根岗位职责进行角色权限设置，保证各项业务操作都在系统的监控之下进行，每个环节都会记录下操作人员姓名、时间，实现了业务生产的过程控制和图形数据的安全。
5. 对工作人员实行必要的相应的培训
对测绘工作人员的培训是提高房产测绘质量的必要前提。房产测绘人员包括外业测绘人员、内业计算和资料整理人员、检验人员，所有这些人员均应经过认真细致的培训，培训内容包括测绘质量管理法规、房产测绘法规、房产测绘质量检查方法、房屋产权产籍管理知识、房产测绘档案管理条例等，从而整体提高工作人员的计算水平、职业素质和职业道德。
四、结束语
总之，房屋建筑面积测绘工作只有按照国家标准规范实施标准化质量管理、监督，只有这样才能切实提高房产测绘水平，才能更好的促进测绘事业不断向规范化、科学化、现代化发展。
参考文献：
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中图分类号：F293文献标识码： A
引言：
过去由于房地产测绘过程的不公开不透明，造成了在房产测绘中暗箱操作的可能性。目前，随着测绘过程的越来越公开透明化，房产测绘已经不能像过去那样进行暗箱操作。但是，现在房产测绘已经市场化，在市场化的背景下，价格竞争已经成为当前影响测绘数据准确性的一个重要因素。房产测绘成果仅仅是进行一个大概的审核即可通过，对房产实际的测量数据并不进行复核，这样就容易出现漏洞。因此，加强对房产测绘过程的控制，加强对房产测绘过程的监督，并且对房产测绘数据进行不定的抽样检查，这样才能有效地保证测绘数据的准确性。
1房产测绘的概念、内容、作用
1.1房产测绘的概念：房产测绘是利用先进的测绘仪器，同时结合良好的测绘技术，辅以专业的测量手法，来对房屋的具体参数进行统计，并且进行归档，为房地产管理部门以及其他用户提供精确地信息。
1.2房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
1.3房产测绘的作用:房产面积测算可在产权初始登记、产权变更过程中，清晰界定房屋的建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积；房产变更测量则可在房屋拆迁、改扩建、损坏与灭失等情况发生后，准确计算房屋面积的增减。这些都是后续交易、评估、征税、仲裁、鉴定、诉讼的法定依据。同时房产测绘信息经分类汇总，可整理出城市或地区房屋总量、房屋层次分布、住宅建设状况、人均建筑面积及各用途房屋比例等数据。这些数据可为城市整体建设布局、住房改革、旧城区拆迁改造等提供决策依据，并为城市规划、市政工程、环保绿化等提供相关信息，房产测绘成果具有广泛社会服务前景。
2房产测绘质量控制存在的问题
2.1人为因素造成的误差
由于房产测绘工作主要是由人工来完成，所以在房产测绘过程中经常会出现由于人为因素而出现的测绘误差。房产测绘应当由专业人士来完成，因为测绘工作具有很强的专业性。但是很多测绘单位的工作人员技能水平还不是特别过关，不能很好地完成测绘工作的进行。 测绘人员对于图纸的判读失误也有可能导致房产测绘过程中的误差出现。
另一种情况就是开发商通过侵犯消费者合法权益的方式造成的误差。随着房地产行业的发展，房产的价值也越来越高，动辄便以数万计。许多开发商都会采取各种方法来减少房产的实际建筑面积，来达到减少成本的目的。并且许多测绘单位并不能真正的站在消费者的角度进行测绘工作，人为的制造一些测绘误差。
2.2测绘工具及方法造成的误差
由于房产测绘需要使用一些测绘工具来进行测绘工作，因此，一旦这些支持性的工具出现问题，将会直接影响到测绘数据的结果。随着社会的不断发展进步，测绘工具从最初的皮尺已经演变成为了测距仪，精度也提高了一个数量等级，已经可以精确到毫米级别。而一旦设备的精准度出现问题，也是有可能造成测绘误差的。
3房产测绘质量控制措施
3.1建立健全房地产测绘市场质量控制机制
发挥市场机制的有效调节作用。要充分发挥市场供给与市场竞争来对测绘产品与服务质量进行控制，实际说来就在与市场供求的浮动带来市场上商品价格的变化。这样以来就会对产品的供应方的利益产生影响，然而测绘的供给者又是利益、利润的期望者，在供给者之间会形成一股竞争，消费者在选择测绘服务时必然选择一些测绘技术精准、服务质量高的测绘部门，在市场经济优胜劣汰机制的带动下，必然能够促进测绘企业与测绘从业人员积极改善自身的技能与水平，全面促进测绘技术的提高，在优胜劣汰机制的调节与控制下，测绘技术水平从个人到企业都会有所上升，为测绘质量提供保障，达到市场对资源的优化配置。
3.2加强测绘单位对于质量控制的认识
要使得测绘单位的每一个相关人员都清楚测绘质量的保障是单位、个人得以生存以及发展的必要前提，将质量作为测绘工作中最重要的一项要求。工作人员也要对自己的工作结果负责，要以一种求实的心态去完成自己的工作，对于消费者以及开发商各自的合法权益秉承合理、合法、公平、公正的工作态度去维护，在工作过程中，坚守工作者应有的职业操守，严格的依照法律法规进行操作，与此同时， 对于自身技能的提高，也要严格地要求自己，确保工作中能够有效地运用科学的理论知识完美的完成自己的工作任务。
3.3加强业务培训，提高房产测绘人员的专业素质
测绘管理部门对房地产测绘活动进行相应管理、作业指导和房产测绘规范细则的培训、房产测绘技术的支持和建设。对从业人员进行培训、注册、管理，是有效提高当地房地产测绘技术的行之有效的措施之一。
测绘单位应从提高各级领导干部素质入手，举办测绘科学与技术研究生班，此外积极支持本科、研究生、博士生进行学历教育，提高各级管理干部的整体技术素质。单位应有计划地开展岗前培训，实行持证上岗制度。对新招收的员工单位都严格按照有关规定的要求组织岗前培训，经考核合格后方能上岗。对测绘生产的新技术、新工艺、新产品进行必要的生产技术培训。
3.4加强测绘过程中的质量监督
对于测绘结果的监督、审核没有一个完整的实质性的体系，在实际审核中，只是根据测绘单位提供的相关资料进行书面审察，不会对测绘中测绘项目实地的重新核实。比如，建筑物的建筑面积、实际面积、共用平米、共摊等数据都不会重新测绘。这种形式的审核，并没有使测绘数据的法律主体变更，测绘单位依然对测绘结果负有法律责任。审核的形式性也存在着一定的好处，测绘单位对测绘数据始终负有责任，不会通过审核程序，将责任推卸给审核部门，这样，就可以不分散审核部门的人才与技术的力量， 在审核中全力的进行检查。
审核部门的工作方式是定期不定时地对房地产处所记录的房产数据进行抽查，根据举报进行检查，对房产测绘单位工作业绩依据《测绘结果质量达标准则》进行测评，并将所检测的结果整理成册，建立数据库，检测的结果以及各测绘单位被检测所出现的问题和信用情况，向社会公众负责。
4结语
房产测绘的质量是房产测绘发挥作用的基础和前提，作为房地产测绘单位，应当了解测绘行业所面临的现状以及发展状况，落实到具体工作，提升测绘工作的质量。随着我国市场经济的发展和制度的健全，以及企业员工素质不断提高，先进仪器设备的引进，法律和社会监督能力的不断增强，使得房地产测绘的质量控制水平也将会得到不断提高。
参考文献：
篇10
一、房地产测绘的重要性
（1）房地产测绘可以为房地产管理提供信息服务。房地产测绘是根据城镇建立的平面控制网，绘制房地产基础图纸、房地产分幅平面图，形成标准的坐标系统，为房地产管理部门提供房屋的地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料。同时在绘制房地产分幅图的基础上，进一步精密测量和细化，绘制房地产分户、分层平面图和分丘平面图，可以整体、直观表现每一处房地产的状况，为管理部门提供正确的决策，并且为房地产登记部门提供相关房产的具置、占地面积、房屋信息、界址等信息。
（2）房地产测绘可以为房地产开发、交易、经营提供基本信息服务。房地产测绘可以为一个城市房地产业的发展提供基础。房地产的位置、数量、占地范围和面积、界址形成房地产的测绘，形成图表和卡册薄，对其形成的测绘成果为房地产企业的开发、经营、销售、决策、核算提供可靠的资料，为房地产的消费者提供了必要的房地产信息。
（3）房地产测绘可以为相关部门提供参考依据。房地产测绘的成果可以为城市规划、拆迁改造、综合开发提供可靠的数据信息依据；同时还可以为保险、税收等部门提供基础信息资料。
二、房地产测绘的作用
1、法律方面作用地产测绘成果经过房地产行政管理部门对房地产测绘成果的适用性、界址面积测量的依据和方法、界址点的准确性等内容进行审核，确认后方可进行房地产的管理。这些房地产测绘成果为房地产的产籍、产权、产权管理、房地产的开发与交易提供了房地产的权属界址点、权属界线、权属面积等相关权属资料。为处理各种产权关系的纠纷提供法律的基础资料。
2、社会服务参谋功能。房地产测绘的成果，通过分类归纳后，可以衍生很多类型的资料，例如：统计一个城市的房屋总的数量和质量、人均的使用面积、人均建筑面积，住宅的使用权、年限等等情况。这些资料会给城市的整体发展、整体建筑布局、老城区的改造、危房的改建等提供依据。同时也是市政工程、公用事业、城市规划、环境保护、绿化建设、文体卫生、社会治安、水利建设、地下管网、旅游、电、气、通信等提供基础信息资料。
3、财政税收经济功能。房地产测绘的成果是进行房地产契税的征收、房地产租赁活动和交易、房地产价格评估、房地产保险服务、房地产抵押贷款等活动的主要依据。
三、房产测绘中存在的问题
(一)房产测绘市场发展不完善,行业监管不到位。尽管房产测绘作为一项专业技术服务走向市场,实行政企分开、纳入竞争和监督机制,但由于房产测绘市场发育不完善,存在一些不公平竞争甚至违法乱纪行为,扰乱了市场秩序。目前,有关房产测绘成果的质量保证体系和监管体制以及相关法律法规还未完善,测绘行政管理部门对房产测绘产品质量的监管力度不够,缺少对测绘企业的资质审查和技术指导,对测绘成果质量监管和检验不到位,不利于保护产权人的合法权益。
(二)存在地区差异,做法不统一。房产测绘离不开现场外业测量和数据计算、绘图等内业处理工作,然而对于这些工作,在不同地区、不同的测绘机构或者不同的测绘人员,各自的做法都有差别。
另外,在房产测绘的运作模式、资料格式、数据处理、信息化程度等方面也存在地区差别,其技术成果质量难以评定,不便于地区、单位之间的信息交流以及上级职能部门的考核监督,也不利于房产市场的规范化发展。
(三)房产测量技术规范有待完善。虽然GB/T 17986-2000《房产测量规范》对房产测绘中的具体问题作了较为详细的规定,但在具体操作中仍然存在一系列细节问题。
1.斜面结构房屋数据采集施测困难。根据GB/T 17986-2000《房产测量规范》规定,“房屋屋顶为斜面结构的,层高在2.20米以上的部位,按其水平投影计算建筑面积,层高在2.20 米以下的部位不计算建筑面积。”这项规定在实际操作中却遇到了麻烦。因为房屋建成以后,房屋各层的结构层层面已被上层构造层层面所埋盖,实测很困难。这样一来,对于斜面结构的楼板厚度就难以采集,层高等于2.20米的部位不易确定,更无法精确量取,建筑面积计算当然就可能有较大偏差。
2. 建筑面积计算不尽合理。成套房屋建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。其中,套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成;共用建筑面积系各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积,遵循“谁使用,谁分摊”的原则。但在具体实施中,部分房屋结构的使用性质往往是无严格定义的,其服务范围也难以明确划分。
3.从业人员素质有待提高。房产测量人员应为熟悉法律、建筑、测绘技术等多方面知识的高素质专业测量人才。但目前在一些二线城市和很多县一级房产测绘部门,从业人员基本素质普遍偏低,专业技术人员非常缺乏.
四、房产测绘不足的改进方法
(一)加快房产测绘市场化步伐,规范并形成竞争有序的房产测绘市场。首先,实行测管分离和测绘市场准入制。加强行业监管力度,防止和制止乱挂靠乱收费现象,规范市场行为;加强测绘机构和资质管理,控制市场准入,推进开放房产测绘市场步入市场化、专业化、法制化的轨道。
其次,加强行业自律,加快建立房产测绘诚信体系。严格按照市场机制运作,防止恶性竞争,杜绝暗箱操作等破坏行业规矩的行为;房产测绘单位应对其测绘成果承担法律责任,对个别在测绘中不执行国家标准规范或故意弄虚作假的行为要给予严肃查处,追究相关责任。
(二)建立房产测绘信息系统平台,统一管理,加强交流与合作。测绘部门和房产管理部门应通力合作,制定规范的房产测绘操作规程和统一的技术标准细则,建立房产测绘技术信息系统平台,形成统一的运作模式、操作流程和成果质量监督机制,达到收派件、勘测、绘图、检核、收费、发证、归档全过程的自动化处理。既方便信息技术统一管理、指导、交流与资源共享,又能推动行业技术进步;既规范房产测绘行为,又能确立房产测绘成果的权威性,维护房地产市场的正常秩序。另外,利用测绘行业协会和大专院校的测绘专家进行技术指导,促进地区间交流与合作,互通有无,以达到房产测绘工作平衡发展。
(三)加强业务培训,提高房产测绘上岗人员的专业素质。一名合格的房产测绘从业人员不但应具备测量的专业知识和相关的房地产知识,还要具备高度的责任心,严格按照《房产测量规范》和有关法规开展房产测量工作。做好房产测量各项业务培训工作,提高上岗人员专业素质;加强数字技术、计算机技术和网络技术的应用,提高房产测绘的科技含量。
参考文献：
篇11
中图分类号：F253.3；文献标识码：A ；文章编号：
随着我国经济社会的飞速发展，不断加快了城市建设的步伐，房产的交易随之日益活跃，同时对为房产发证和确权提供服务的房产测绘也提出了更高的要求，房产测绘肩负着为房地产管理提供基础图表、资料等相关信息和为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料两大任务；而且房产测绘的质量是房产测绘功能发挥作用的基础和前提，如何提高和保证房产测绘质量一直是测绘行业关注的重要课题。 一、房产测绘的概述
所谓的房产测绘指的是以房产产权确权的需要为依据，通过运用测绘技术、测绘手段和测绘设备，来调查和测定房屋的权属、自然状况、质量、位置、数量和利用状况的专业测绘，其是产权产籍管理的基础工作和重要内容；内涵：房产测绘是产籍管理业务与测绘技术相结合的专业测量，其具有鲜明的政策性、统一性、法律性、强制性、可信性和较强的技术性，采集与表述房屋用地的相关信息，以为产籍管理、房产产权、房地产开发交易、征收税费、利用和城镇建设规划，提供资料和数据是房产测绘的目的，其与大地测量有所不同，其内容涉及到了社会科学、管理、经济和法律等，其工作具有全方位、战略性和基础性；对于房产测绘的市场，指的是需要房产服务和产品的客户群体，房产测绘的市场由于房产测绘工作的特点，也具有自身的特点，对自身的服务性也比较偏重，其包括产品、信息与技术服务和劳务服务等因素，这也就要求房产测绘市场需提供优质服务给居民消费群体，并采用先进的技术来生产优良的产品。
二、房产测绘质量管理的内容
房产测绘质量管理的内容主要包括以下几个方面：一是测绘资格审查。房产测绘资格审查是《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》等法律法规规定的重要制度，从事房产测绘的单位必须取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的、载明房产测绘业务的《测绘资格证书》，任何单位和个人都不得无证或超出《测绘资格证书》所载明的房产测绘业务范围、作业限额从事房产测绘活动；二是作业时间管理。在进行房产测绘时，外界环境因素对房产测绘也有较大影响，所以工作人员应根据实际情况选择合适时间并采取适当措施来较少或消除外界环境因素的影响；三是仪器管理。保证房产测绘质量的基本前提就是使用质量检验合格的测绘仪器来进行房产测绘，所以房产测绘单位应定期检验并校正房产测绘仪器与工具，而且要经常对其进行保养，在房产测绘单位的日常经营活动中，管理房产测绘仪器的精度是一项复杂且经常性的工作，传统的测绘仪器管理方法是通过手工记录方式来对测绘仪器进行登记注册及资料变更等工作，但随着时间的延续，传统测绘仪器管理方法易出现查询测绘仪器效率低、测绘仪器相关资源繁多、数据冗长、新旧测绘仪器相关资源混淆等弊端，所以进行改进的方法就是使房产测绘单位利用计算机信息技术建立专门的测绘仪器数据库，随时更新测绘仪器的相关资料，实现测绘仪器的数据共享；四是人员管理。房产测绘工作人员也是影响房产测绘质量的一个重要因素，不管房产测绘单位采用多么先进的自动化仪器采集数据并进行自动化房产测绘，但自动化仪器的安装、使用位置与使用时间等仍是由房产测绘工作人员决定的，因此房产测绘质量必然会受到工作人员的影响，这就要求房产测绘人员要拥有扎实的测量知识、丰富的作用经验，还要对测绘仪器操作方法的熟练掌握，而且房产测绘工作人员必须经过专业培训，合格之后才可上岗。
三、提高房产测绘的质量管理水平的措施
1、控制房产测绘市场开放的有限性
首先，要根据市场容量的大小来保证房产测绘成果的质量，如果过早开放市场将引起混乱，各个测绘单位相互压价，这样虽然会促进市场竞争机制的发展，但如果其经营成本大于收入，则必然会导致无序竞争，测绘单位就会偷工减料，减少检查程序，以降低经营成本，最后就会造成测绘成果质量的下降；其次，房产测绘产品具有一定的法律效力而且涉及的经济利益很大，所以有些测绘单位为了取得测绘任务，完成年度产值，就有可能为了某些特殊利益关系利用房产测量中规则不够完善的空子引出许多麻烦，从而造成整个行业在老百姓心目中失去信用，进而影响甚至扼杀整个市场的发展，破坏行业秩序；最后，在全国范围内，真正意义上的房产测量工作脱离行政单位开展也只是近几年的事，不管是人员素质、技术还是生产规模并未能完全发展，而且尽管全国各地房产测绘的具体规则大体一致，但也都存在一定的差异，房产测绘规则只要有一点差异，测算的成果就不同，因此，新进入市场的测绘单位必须要经过一段时间的培训才能胜任房产测绘的技术要求。
2、加强测绘成果的实质性检查
单位内部对测绘成果的实质性检查是核心中的核心，单位内部应强化质量监督与考核，把质量监督与日常的质量考核工作相结合，并通过经济责任制度来进行奖罚，把质量监督和考核通过岗位质量目标考核的量化指标结合技术质量工作奖惩制度来实现质量控制的目的，与此同时，单位质量主管领导和质量监管工作人员，应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结果、过程检查结果、最终检查结果、顾客反馈信息、申诉以及回访记录等信息，认真分析并找出已有和潜在的不合格原因，并制定切实可行的预防措施，然后及时以正式文件下发，还要责成有关部门制定措施计划并组织实施，对不合格产品和服务予以控制和纠正，并实现预防措施的落实，从而形成作业、检查、监督为一体的质量控制机制；三是二级检查与一级验收制度。所谓的二级检查就是过程检查和最终检查，一级验收就是指任务委托单位对测绘成果进行验收，过程检查由作业组自查和所级检查组成，是由作业小组对生产的测绘成果进行自查互检，待自检合格并签名后提交所级检查，所级检查任务则由主任工程师或指定的质检员来承担，待所级检查合格并签名后提交所长审核，再待所长审核签名后送院质量检验科最终检查，最终检查是在过程检查的基础上，由院质量检验科负责，根据测绘成果的质量特性，对测绘成果进行最终检查，检查合格并签名后提交所长或院领导签发，对于经质检科检查，不经院领导签发的成果有较轻质量问题的，由各测绘所主任工程师负责监督作业组修改，修改后的成果可不再送回质检科复查，以减少环节，提高办事效率，在最终检查合格后，方可提供给甲方最后验收，验收工作原则上应由任务委托单位组织实施，而且对重大项目应委托有检验资格的检验机构进行验收，对于日常一般的测绘项目，经甲方认可，其验收工作可由院质量检验科负责验收，甲方填写质量信息反馈卡，而且验收一般采用抽样检查，验收单位应对样本内的单位成果进行详查，必要时可对样本以外的单位成果进行概查。
四、结束语综上所述，在房地产测绘市场化的改革中，房地产测绘产品的质量成为了房地产测绘单位的护身之宝，房产测绘单位要充分认识到测绘行业发展的广阔前景，并根据市场发展状况，制定相应的发展策略，促进企业的发展，有效地推动房地产业的发展。
篇12
1 房地产变更测量的内容及其意义
房地产变更测量分为现状变更和权属变更测量。现状变更内容包括房屋的新建、翻建、改建、扩建，房屋建筑类别和平面位置的变化；房屋的损坏或灭失，包括部分拆除、焚毁、倒塌；房屋维护物和附属设施的变化；道路、街巷等交通的开拓、改造，河流、沟渠等水系的边界变化；行政境界的调整，房屋坐落、门牌号的更新；房屋及其用地面积的增减变更。权属变更的被容包括房屋买卖、交换、投资、入股、调拨、接管等引起的房屋产权的转移和变更；土地征用、划拨、出让、转让而引起的用地权属界线的变化；产权的注销以及设定的他项权利（抵押、典当等）的范围变化。房产变更是动态变更，为满足原登记在册的房产发生权利转移、变更、注销和他项权利的需要，保障已建制的房产资料的完整，另外为新建房产的等级管理的需要，必须进行房地产变更测量，提供准确的房地产变更测量成果。
2 房产测量中变更测量需要注意的问题
2.1 房地产变更测量精度以及图纸上的要求
对房角点的精度要求是需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房角点坐标时，则将房屋按房产分幅平面图的精度要求表示于房产图上。新增界址点或房角点的点位精度以及房屋和用地面积的测定精度，与成图比例尺无关。对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房产要素点和地物点，点位中误差不超过±0.05m。房地产图根控制点应尽可能埋设永久性或半永久性标志，同时为了以后使用方便，应提交房地产图根控制点成果表。变更测量的成图精度是指图上地物点的点位精度，它与成图比例尺有关。《房产测量规范》规定了房地产分幅图图上地物点相对邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm；编制分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm，变更测量后的图上精度应与变更前的图上精度要求一致。
2.2 房地产变更测量中房产编号的调整
不分独立丘或组合丘，用地的合并与分割都应重新编丘号。新增丘号要按编号区内的最大丘号续编。组合丘内，新增丘支号按丘内的最大丘支号续编。相邻丘的合并，合并丘界址点点号不变；同丘分割，新增的界址点或房角点的点号，分别按编号区内界址点或房角点的最大点号续编。房产合并或分割应重新编幢号，原幢号作废，新增幢号按丘内最大幢号续编；房屋部分拆除，采用原幢号；分为整幢灭失，其幢号注销；丘内新增房屋，按丘内最大幢号续编。
2.3 房地产变更测量中变更后资料的处理
2.3.1 房产变更图的处理
现状变更，通过修测补测，实地修正分幅图，同时做出现状变更记录，以便修正房地产分丘图。房地产权属变更，通过变更测量后绘制的测量草图，经过审核确权后，标注在分丘图上，做出权属变更测量记录和房地产编号调整记录，修正分幅图，重新绘制分户图。已建立数字房产图的单位，可根据现有的硬件与软件配置，根据变更后的房产数据进行图形编辑、注记，修改分幅图，分丘图则根据需要由分幅图派生。
2.3.2 房产卡的处理
房卡按丘分幢建卡，多产权户的同幢房屋、幢内再分户建卡；地卡按丘分户建卡。房地产变更时，对现有房地产卡片也要根据变更测量记录，修正卡片或重新制卡、销卡。因涉及到房地产资料统计分类面积的变动，须作出改卡记录，作为面积增减变化的原始凭证。房地产权人和使用户名的更改，除更改卡片外，还须更改已建的户名索引卡，地名门牌号的变动，除更改卡片外，还须更改已建的地名索引卡。已经建立微机管理系统的单位，对已建的房地产卡片经一次性输入电脑后可以取消卡片，但对房地产变更记录和房地产编号调整记录，通过内部资料的联系工作规则，由房地产信息管理中心修正或删改电脑资料。
2.3.3 档案处理
根据权属变更档案和变更测量记录，对已建立的房地产产权登记档案进行异动变更和补充，由于房地产产权登记档案分类方法的不同，分别有按丘分类、按地名门牌号分类、按产权户名分类、按权证号分类等等，变更后的图件（测量草图、分户图）和产权证明文件应分户归档，对按丘（地）号建档的单位，丘内再分户立卷。房屋及用地权界线的调整说明，房地产编号的调整记录以及房地产面积增减变化等资料也须合并相应的档卷内备查。已建立微机管理系统的单位同样要对存储于磁盘或光盘内的档案资料进行处理。
2.3.4 房产簿册的处理
根据房地产登记、发证成果和分类管理（如经营管理、租赁管理、产权产籍管理等）的需要编制簿册，如发证记录簿、房屋总册、房地产登记簿册、档案清册、房地产交易清册。此外，产业管理上需要的经管公房手册、异动台帐、异动单和统计报表等，上述各种簿册也要随着房地产变更作相应的动态变更。变更的依据是权属变更档案和有关凭证；现状变更则根据现状变更单。
3 变更测量中未登记房产资料的处理
未登记、为结案的房产的原始记录、未登记房产调查表和测量草图，应进行收集、整理、列表造册。补办登记须结案时，必须进行复查和测绘。发证后原来未登记、未结案清册和有关图籍，及时进行销号或注记。未登记、未结案的房产卡片建议与已登记、已结案的卡片分别建立，分别进行统计，也要按丘号分户归档或另建未登记档案作为产权登记或监理部门日常处理产权和鉴证的参考之用。
4 结束语
房地产变更测量工作情况复杂，关系到产权人的切身利益和社会的和谐。因此，房地产测绘机构需要具备一支测绘专业性非常强，责任心非常重的队伍，在房屋测绘工作中，以精湛的测绘技术，将测绘面积的误差降至最低点，注意处理好房地产变更测量需要注意的问题，从而确保公民自身利益及权利得到保障。所以，房屋测量在各个方面都具有非常重要的意义。
参考文献
[1]邵飞，刘峰，张继贤，等.苏州市土地利用更新调查数据库系统的设计与实现[J].测绘科学，2006（02）.
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DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.04.105
房产测绘技术以其独特的优势被广泛应用在社会生产生活中，主要是对房屋建筑和周边环境情况的测量，并将最终测量结果以地产图形式展现。纵观当前我国房地产行业发展现状来看，房产测绘技术覆盖范围较广，通过对房屋建筑和周边土地资源的信息收集，运用相配套的计算方法的测绘工作。房产测绘工作是房地产开发的一个首要前提，房产测绘质量高低，将直接影响到后续房产开发经济效益。由此看来，加强房产测绘技术与测绘质量是必然选择，有助于推动房地产开发，推动社会经济发展。
1 房产测绘技术概述
房产测绘是一项技术含量较高的工作，通过专业测绘技术，实现房屋面积、形状和位置的具体数据收集，运用现代化信息技术手段来计算和分析，并将最终测量的到的数据制作形成房产图，明确房产产权。当前房产测绘技术中涉及内容较为多样，包括房产信息收集、平面控制测量、房产相关要素测量、绘制房产图和计算房产面积等内容，各个环节之间存在密切联系，任何一个环节出现问题都将影响到后续工作的有序开展，对最终的房产测绘结果质量同样具有深远影响[1]。
2 房产测绘技术的应用
（1）GPS卫星定位技术的应用。GPS卫星定位技术是一种实际生产生活中较为常见的技术，主要是借助太空21颗卫星和地面监控系统实现，通过用户信号接收终端，实现不同信号的交互处理。一般情况下，GPS终端设备在运行中，系统会形成相对应数据，借助终端软件实现数据的计算和处理，形成最终高精准度的测量数据。与此同时，运用GPS卫星定位技术时，对于部分环境条件较差的地方，为了确保测量精度应该进行多次反复测量，尽可能降低测量误差。RTK技术是一种在GPS卫星定位技术基础上，进一步发展而来的时事动态测绘技术。将GPS信号接收器安装在系统某个节点上，通过信号接收器来收发卫星信号，实现信号数据的处理，获得实时观测数据。与此同时，此种技术还可以借助基准台控制得到相应坐标，将测绘数据输入到测D系统中实现数据的计算处理，达成房产测绘目标要求。就RTK技术发展现状来看，以其独特的优势被广泛应用在房产测绘中，成为房产测绘领域中一项突出技术，可以获得更高精准度的测绘结果[2]。
（2）数字化成图技术的应用。在房产测绘中，应用现代数字化成图技术，相较于传统的测绘技术而言可以节省工作量，不需要复杂的野外作业，只需要利用信息技术接口实现数据的收集，将数据输入到系统中计算处理，形成数字化图形，利用相配套设备绘制房产图，可以有效提升测绘工作效率和工作质量。数字化成图技术是一种精准度较高的现代化测绘方法，信息量较大，测绘速度快，成为房产测绘中应用较为广泛的技术之一。
（3）全站仪技术的应用。全站仪技术在房产测绘中应用较为常见，作为一项新兴测绘设备，功能十分多样，是集合了测绘装置、测绘角度装置和处理器于一体的设备。在实际应用中，可以实现自动化数据测量和计算，完成数据的自动输出、记录和保存，操作更为便捷[3]。
3 房产测绘技术和质量控制措施
（1）创新房产测绘管理模式，提高房产测绘技术监督。房产测绘质量管理工作中，越来越多先进技术应用其中，大大提升了房产测绘技术质量。通过对房产测绘部管理模式的创新和升级，应用现代信息化技术，可以更好的履行自身职责，提升人员学些能力，满足房产测绘技术发展需要，提升工程建设质量。以小组监督作为基本单元，建立完善的房产测绘技术监督体系，切实将工作落实到实处，提升房产测绘效率和测绘质量。尤其是针对其中存在的缺陷和不足，在监督管理工作开展中需要深入探索和创新，寻求合理的房产测绘技术质量监督方案，运用先进房产测绘设备，提升房产测绘技术水平[4]。
（2）加强房产测绘技术人员培训考核，打造高素质房产测绘队伍。 提升房产测绘技术质量，首要一点应该提升房产测绘技术人员专业素质和职业素养，加强培训考核力度。建立完善的激励制度，调动员工工作积极性，突出以人为本的人才战略，引导房产测绘人员可以不断提升和完善自我，掌握更加前沿的测绘技术和测绘设备，顺应时展要求，提升工程质量监管成效。此外，还应该有效协调质量和进度之间的关系，充分发挥房产测绘技术优势，营造良好的行业氛围[5]。
（3）完善内部质量控制机制，健全质量控制系统。首先应该明确房产测绘质量控制内容，着重在于作业程序和数据精准度控制方面，借助合理的测绘手段和设备，确保房产测绘工作有序开展；做好最终的测绘结果审查，对比观测到的数据资料，将其输入到系统中进行计算，确保工作质量。
4 结论
综上所述，房产测绘工作中需要充分考虑到影响房产测绘质量的因素，运用相配套的测绘设备和手段切实提升房产测绘技术水平，同时加强内部质量监督和管理，确保房产测绘工作能够有序开展，创造更大的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]顾曙红.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用，2014，14（09）：285-285.
[2]廖胜群.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用，2015，13（27）：256-256.
