高档小区景观设计亮点范文

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篇1

中图分类号： TU984 文献标识码： A

1项目概况

金园华都，该工程建设用地位于霍山县新的行政核心区。地块北临淠阳湖，南至迎驾大道。西接道路广场，东依经六路，交通便利，地理位置优越，整个地块沿湖呈 “弓”形。该小区共占地98044平方米，约147.06亩（图1）。该小区北部是淠阳湖公园，隔湖相望的是霍山县新行政中心，隔湖西部是待开发的高档居住区；隔经六路东北面是规划中的高档星级宾馆。具有十分优越的区位优势，是地理环境资源、自然景观与人文景观融为一体的风水宝地。地块拥有大面积的水面风景，湖光山色，风景秀美，景观资源得天独厚，在喧嚣的城市中独享久违的自然风光。

图1项目鸟瞰图

2 规划设计

2.1项目开发设计定位

该小区采用现代建筑的设计手法，着力刻画稳重、细部丰富、色彩亲切的现代高尚湖滨居住社区形象，体现高档楼盘的气质和韵味。在瑰丽和高雅之上，领略人文域境的唯美；在舒适和简洁之中，蕴涵璀璨如画的风景。

2.2设计指导思想

以人为本，关注生活的需求和细节，从使用与空间两个层面提升社区的整体品质。

2.3规划结构

（1）区块组成

地块设计时充分考虑湖体和滨湖公园景观的视线通道和步行系统。在地块的中部设置了一条南北走向的小区中心景观带，跟北面的滨湖休闲景观带有机地结合在一起。中心景观带把整个区域分成东西两大部分。

（2）总平面布置及功能分布

该小区总体构图和布局采用自由式布局，设计自由式路网，北面沿湖的建筑组合形态以一种“波浪起伏”的建筑形式布置，与湖体景观相呼应，这样布局不仅使整个小区沿湖的空间形态秀丽，且能保证沿湖住宅都能有宽敞的湖体景观和良好的朝向。

（3）住宅总体布局

由于整个地形为南高北低，为了保证每户都有充足的日照时间，由南至北分别布置多层，小高层和高层住宅。地块东部，沿淠阳湖和南入口处布置小高层和高层住宅，其余均为多层住宅，地块西部结合湖滨道路广场设置商业步行街，与沿迎驾大道布置的商业融为一体，沿街形成既变化又有序的天际轮廓。整个小区建筑高低错落，形成南低北高的空间布局。

（4）空间组织

整个小区空间分为宅——院——巷——街四级空间宅——院落式住宅，关乎人们休憩与私密。院——居所延展之空间，居室主人生活的外延，围合友居态度。巷——两个BLOCK间之邻里过渡绿地、含蓄空间，衔接街和院。街——商业步行街和小区外临的城市道路。

整个小区呈现出一种漂浮流动的空间，不仅能很好的调节小区的微气候，保障良好的通风效果，同时让整个小区的景观得到延续。

2.4道路交通系统

出入口：在地块南侧的迎驾大道上设置主入口，结合门楼敞廊的设计，形成气势恢弘的入口人居广场，营造引人入胜、豁然开朗的入口空间序列，地块西侧结合湖滨道路广场侧设置一个商业引入式步行出入口。另外沿迎驾大道地块的东侧设一个车行次入口，同时兼做消防出入口.

流线：小区内机动车道路为“环状路网+枝状尽端”的混合式布置形式，小区步行系统是依托小区主干道，并结合主入口及中心庭院的景观轴线设置的。同时，在小区的中心景观绿地、水岸边还设计了趣味性的步行小径、亲水平台，保证沿河绿化带的通达性和开敞性。

2.5绿化景观系统

整个小区景观设计追求四季盛开的美丽情结，“风、光、水、气”悦心怡景的浪漫情怀。“临绿色写意，酿鲜氧清新”，北边借淠阳湖湖体景观，中间设置涓涓溪流水系，创意的人造地形，延绵起伏巧然天成，多条风景走廊将景观延伸至整个社区人家。

绿色森林物语，强调的是人与人的交流和共享。中心滨水区为社区提供了多种形式的功能，如成片绿茵休憩场地、儿童娱乐区、音乐广场、观景台、赏鱼区等，结合人们的各种活动组织室内外空间。这些室外空间可与文化性、娱乐性、服务性建筑相配合。水木自亲，营造林木扶疏、流水欢腾的动人景观。夜晚，喷泉和树木映照在柔和灯光下，景象十分宜人。人们仿佛置身于梦想般的童话世界。喧嚣的城市在精心营造的人工景观与自然的元素结合中渐渐消失在音乐和流水之中。

3 建筑设计

3.1 建筑立面

建筑造型上采用现代风格，运用简洁的建筑语汇，以艺术的视角描述设计对建筑造型的理解，运用建筑体量与细部、色彩与肌理、比例与尺度的把握，创作新颖、独特的造型效果，同时构筑了建筑群体的多样性与整体性的统一。沿街商业外墙采用干挂花岗岩，创造小区周边的商业氛围。造型处理兼顾商业的连续性、不失多样化，同时又将广告、店名一并考虑，使其都成为造型的亮点，空调机考虑于屋面或背面安装，让沿街效果干净、统一。

3.2套型

该小区开始设计就着眼于以人为本的理念，并倾力于借感情描绘生活的尊贵与舒适。正如户型细节隐语居住品质一样，有细节的空间才是唯美，因为它为居住者考虑更多。创造适用，合理，优化的居住空间：套型布局合理，有良好的采光通风，真正意义上做到 “全明”；结构简洁，分隔自然；公私，动静分区明确，注重住户的私密要求，达到“食寝分离”、“居寝分离”、“公私分离”、形成动区与静区，以提高居住的舒适性。

景与人的感官接触：沿淠阳湖的湖景房以北向客厅和东西向客厅为主，另外通过设置宽大阳台和错落的空中花园，让淠阳湖景观和居住空间融为一体，从而保证了室内和室外空间的直接交流。

3.3 周边商铺与商业街

业态——活跃的休憩空间，开发单位正在为业主和周边居民考虑银行、咖啡吧、风味餐厅、24H便利店、西饼屋、礼品店、书店等一系列生活配套设施，将商业定向开发与业主生活结合起来。舒适宜人的商业休闲步行街道，沿街高低错落的商业铺面，商业引入式小区步行出入口等商业开发产品供业主及关联品位人士所享用。

4 结语

金园华都小区做为时尚水岸综合体，由多层花园公寓、高层览湖名邸、空中雍景别墅以及沿街商业旺铺组成，引领新城繁华，创导居住新风尚。小区整体设计，在道路交通，空间组合，绿化景观等方面无不极力打造真正舒适宜人的居住环境，并秉承了以人为本的设计理念，做到了人和环境的和谐发展。金园华都小区楼盘一经推出后，销售形势火爆，得到了光大业主的认可与肯定，证明了其设计理念的优越性。

篇2

中图分类号:TU986.2

文献标识码:B

文章编号:1674-9944(2010)07-0017-02

1 现代简约风格园林的空间划分特点

景观是由实体和空间两部分组成的,空间是风景园林设计的核心。所有景物都属于某个彼此紧密相连的空间体系,并以此把景观空间与实体区分开来。空间的特性来自该空间与其他空间的相互关系。在一个空间内部,继续以该空间的边界为参照的话,还存在着一些亚空间,又与其亚边界相联系。因此,风景园林设计不能轻易地破坏各种景观边界在空间中存在的形态。因此,设计时不仅要关注空间本身,更要关注该空间与周边空间之间的联系方式,即一个空间以何种方式转换到邻里空间,然后再以何种方式转换到下一个邻里空间。如此由近至远,从而形成相互之间有机联系的整体性景观。

在把握传统园林的精髓的基础上,由曲线和非对称线条构成,体现在绿植、铺装、水系、园林建筑的平面布置,更体现在园建小品立面、栏杆、窗棂等装饰上。线条有的柔美雅致,有的遒劲而富于节奏感,整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体。

2 潮流元素在造园中的应用

目前社会上流行的一些造园手法,小品单体的构造形式等我们都可以模仿学习,加以提炼,让它们能符合我们整个园区的风格,这是最基本的层次。

2.1 绿化植物

在绿化方面,可在某一区域大量种植同一品种植物,强化该植物的效果,形成一个“区”或“园”,通过这些富有特色的园林场景,成为该区的象征。如在规则对称的园路所围合的绿地种植玫瑰,中间的方形草地安置西式喷水雕塑,做成西式玫瑰园的感觉,营造浪漫、温馨的场景。如在小区入口斜坡大面积种植毛杜鹃,以后每年2~3月份花开的季节,整个山坡春意盎然,呈现山花烂漫的景色。此外,很多小区都有种植大树、名木的习惯,在适当位置种植大树、名木,既可为园区景观“画龙点睛”,也可快速让业主提前享受成熟的园林环境。

所以设计师有必要在设计前对当地的风俗、习惯有所了解,熟悉本地的园林状况、人们对园林的要求,真正做到有的放矢。

2.2 道路

居住区道路一般分为车行道和宅间人行道。其中宅间路往往和路牙、路边的块石、休闲坐椅、植物配置、灯具等共同构成居住区最基本的景观线。因此,在进行居住区道路设计时,有必要对道路的平曲线、竖曲线、宽窄和分幅、铺装材质、绿化装饰等进行综合考虑,赋予道路美的形式。如区内干路可能较为顺直,由较普通的耐压材料铺装;而宅间路则富于变化,由石板、卵石、烧结砖等自然和类自然材料铺装而成。

2.3 铺地广场

在设计中,通过广场的地坪高差、材质、颜色、肌理、图案的变化创造出富有魅力的路面和场地景观。优秀的硬地铺装往往别具匠心,极富装饰美感。如某小区中的装饰混凝土广场中嵌入孩童脚印,具有强烈的方向感和趣味性。用石英砂、鹅卵石、块石等营造类似溪水的形象,颇具写意韵味,是一种较新的铺装手法。

2.4 园林小品

园林小品在居住区硬质景观中具有举足轻重的作用,精心设计的小品往往成为人们视觉的焦点和小区的标识。小品主要包括雕塑小品、园艺小品、设施小品,其中园艺小品更趋多样化。一堵景墙、一座小亭、一片旱池、一处花架、一堆块石、一个花盆、一张充满现代韵味的座椅,都可成为现代园艺中绝妙的配景,其中有的是供观赏的装饰品,有的则是供休闲使用的“小区家具”。

2.5 色彩设计

现代风格的色彩设计受现代绘画流派思潮影响很大。通过强调原色之间的对比协调来追求一种具有普遍意义的永恒的艺术主题。色彩在人们的日常生活和生活劳动中会显示出各种各样的效果。黑色、灰色能展现出现代风格的明快,最能表现现代简约风格的简单,但过多采取灰黑,则会令人产生颓废、忧郁、压抑的情绪,进而影响到在小区居住的心情。

园区的色彩应尽量考虑照顾不同年龄段的人的喜好特点,如小孩一般会喜欢些明快、鲜艳的色彩;青年人喜欢活泼、热烈的色彩;中老年人则热衷于沉稳、深厚的色调。色调方面,年轻人喜欢暖色;中年人爱中性色;而老年人则偏爱冷色等。如果能均衡考虑以上在园林中加入适宜的色彩,与周围建筑协调,将会使景观变得更“光鲜”、“醒目”、变得更有“生气”。

3 新材料、新工艺的运用

(1)在选材上不应局限于石材、木材、面砖等天然材料,而是将选择范围扩大到金属、涂料、玻璃、塑料以及合成材料,并且夸张材料之间的结构关系,甚至将管道、结构构件都暴露出来,力求表现出一种完全区别于传统风格的高度技术的空间气氛。

(2)在材料之间的关系交接上,现代设计需要通过特殊的处理手法以及精细的施工工艺来达到要求,避免铺装形式过于简单,缺乏拼花造型;边角收口的处理过于粗糙,省略了细部的处理,因此造成元素缺乏内涵,降低了耐观赏性。

(3)绿化材料方面,在运用乡土品种的基础上,多选用可观叶赏花的、有香味的,甚至会结果的新优品种。如多花红千层、黄花风铃木、澳大利亚黄花树、丹尼相思等。

4 现代简约设计存在的误区

(1)简约风格不等于减少。不是通过减少园林构筑物,园林小品来“净化”空间,达到简约的目的。因为正是这些东西构成小区内“景”、“点”,水系、铺装、园路、绿化是联系各“景点”的纽带,是对各景点效果的强化与融通。

(2)简约不等于简单。简约是经过深思熟虑后经过创新得出的设计和思路的延展,不是简单的“堆砌”和平淡的“摆放”,但而是凝结着设计师的独具匠心。简约就是一切从实用角度出发,废弃多余的附加装饰,点到为止。例如建一座亭子,却不能遮阳挡雨,观赏性有余,实用性却不足,也就谈不上简约了。

5 结语

现代简约风格,不主张追求高档豪华,而着力表现区别于其他的东西。“拿来主义”是基础,更高层次的是在遵从基本造园法则的前提下,对各元素,具体在处理手法、形状线条、细部处理、材料运用等方面加以提炼,同时以简洁的表现形式来满足人们对空间环境感性的、本能的和理性的需求,创造出超出常规,使人意想不到,而又让人赞叹的效果,这就是所谓的“亮点”。

现代简约风格强调少即是多,舍弃不必要的装饰元素,追求时尚和现代的简洁造型、愉悦色彩。与传统风格相比,现代简约用最直白的装饰语言体现空间营造的氛围,进而赋予空间个性和宁静。当意识到景观艺术设计不仅属于设计师,还属于环境,更属于环境中的人群时,才能创造出景观“亮点”,使景观设计的视觉质量提升到更高的层面,并具有自身的优势,从而让人们能真实体验到现代景观设计所带来的视觉愉悦和心理舒适。

参考文献:

[1] 白德懋.城市空间环境设计[M].北京:中国建筑工业出版社,2002.

篇3

中图分类号： P901 文献标识码： A

前言：现代居住区的景观可持续发展取决于生态景观的设计，近年来，人类在景观的规划设计中越来越多地考虑生态化景观的设置。从生态角度讲，景观设计应尽量改善人们的生活环境，使城市的生态负效应尽量得以补偿，以人为本，以生态为本，协调好人与自然的关系。应通过合理利用环境资源，结合生态材料与生态技术的应用，在住区中建立完善的生态体系，使其对环境的破坏影响达到最小而产出达到最大。

一、 居住区景观规划设计的的原则与实现

1. 主题鲜明设计人员在进行景观规划设计时需要从整体上把握居住区景观的特色，这种特色也是居住区景观的内涵精神及外在特征。设计人员需要结合居住区所在地的气候、环境等自然条件及当地的历史文化背景等进行分析和发掘，而不能依靠设计人员的主观臆断。其设计主题应与总体的景观布局和定位相匹配，这样既能保证景观的自然属性，又能满足当地居民的人文诉求。

2. 布局合理景观的布局主要包括路网设计、空间结构、功能布局等多方面。在景观规划设计过程中，对于路网的设计工作一直是重中之重，可以说是居住区景观设计的骨架，目前实际工作中，小区级、组团级路网往往由上位规划单位给出，景观设计单位可做调整的余地不大，但事实上，景观设计工作应尽可能提前介入，积极地参与到规划阶段的设计中。将居住区路网的布置结合景观因素，形成既满足日常交通功能，又能为区内提供良好景观品质的交通流线，进而使区内景观形成统一、系统的整体，而不是被交通路网分隔的个别单元。空间结构及功能布局应结合居住区的规模进行设计，形成适宜的主次空间体系，满足不同人员的活动需求，例如观赏、休闲、健身等不同绿地场所。同时应兼顾动静分区，较为吵闹的球类运动场所或儿童活动场地不宜距离住宅南侧过近。

3. 体现人文关怀作为小区景观除了必备的功能要符合大众的需要，还应考虑到我们身边的弱势群体。对弱势群体的关怀是社会文明的一个重要标志，也是人性化设计的重要内容。所以，我们的景观设计也要充分地体现出来，例如针对主要活动场地及其通道进行无障碍设计，满足儿童老年活动场地服务半径的布置。除此之外，应研究居住者的使用习惯，有针对性地布置景观空间，例如儿童活动场地应布置在日照充足，远离车行道的区域，周边需设置可供家长休憩的场所，如果能就近满足老少两代人的健身活动则更具有实用性。

4. 营造充满文化气息、富于情趣化的意境小区景观的作用就是在最大程度上让人们得到精神上和身体上的放松和休闲。所以，意境的营造就显得十分重要。首先，我们可以通过增加一些小品雕塑来增添小区景观的艺术氛围，这种小品雕塑可以是写实的，也可以是抽象的。其次是“灰空间”的利用。景观中的“灰空间”是指那些半封闭空间，例如廊架、景亭等。“灰空间”可以丰富景观层次，利用其外形使景观风格与建筑风格对话，形成全区风格的延续，更可以为使用者提供庇护性场所。在小区的园林景观设计中充分考虑和设计运用灰空间，可以丰富景观。另外，景观意境的体现，还与景观内的水体、山石、植物以及小品等有着直接的关系，因此，构建艺术造景时，要将这些景物与景物之间形成协调搭配，做到虚实结合，造成水景景观、山林景观，达到观赏效果。

5. 植物配置上注意层次性、协调性在居住小区中进行植物配置时，应注重其层次的搭配，结合不同的空间形成不同的绿化效果，例如片林、花镜、草地等，或者利用乔、灌、草的不同层次，形成丰富的组团绿化。在进行这种层次的搭配时，应注意乔木与灌木的比例，常绿植物与落叶植物的比例（南北方略有不同），另外要注意植物种类的丰富多彩。要掌握季节性观花观叶植物的搭配，丰富季相变化。在组合时还应考虑到林缘线、林际线的韵律节奏。现代居住区地下车库的设计已成常态，在车库顶板上进行绿化就成了必然的发展趋势。考虑到车库顶板绿化覆土受到一定的限制，因此在植物配置上要注重植物种类的选择，不宜选择深根植物和生长较快的种类，应结合具体覆土厚度和荷载条件选择相应的植物品种。

6. 继承造园的经典手法我国拥有悠久的造园历史文化，前人在实践中总结出的很多宝贵经验，在今天仍具有非凡的实践价值。例如步移景异、借景、对景、障景、框景等不同的景观构成手法，应用到现代居住区的景观设计中仍然能达到丰富的游览效果，提升景观的品质。

二、居住区景观设计的发展趋势

1.外延的扩大

①设计立意的表达。居住区景观设计不但要从美学和功能角度对空间环境构成要素进行组合配置，更要从景观要素的组织中贯穿其设计立意和主题。②设计范围的扩大。所有空间环境的构成要素，包括各类园林小品、休闲设施、植物配置以及居住区内部道路、停车场、公共服务设施等都在居住区景观设计范围之内，从而大大扩展了“景观 + 场地 + 小品”的小区景观设计范围。③设计过程的深化。居住区景观规划设计改变了从前那种待建筑设计完成后，再作环境点缀和修饰的做法，使景观设计参与到居住区规划设计的全过程，与总体规划、建筑设计同步进行、协调统一，从而能够更好地表达设计的总体构思。④设计手法的丰富。居住区景观组织并不拘于某种风格流派，而是根据具体的设计构思而定，但始终要追求舒适休闲、优美宜人的绿色生态景观效果。绿地景观设计拓展和发展了传统的园林设计方法。

2.内涵的丰富

①以人为本理念的确立。以人为本的设计理念要求居住区绿地景观设计要更多的从人体工效学、行为学以及人的需求出发，并以此作为设计的原则，从而营建舒适怡人的人居环境。②生态设计思想的融入。生态设计思想的融入，赋予了居住区景观设计更为深刻的内涵，使景观设计从单纯的绿化设计转向居住区整体生态环境的设计，使居住区从人工环境走向绿色的自然化环境。③老龄人活动区的重视。随着人口老年化进程的加快和老年人文化程度、健康水平的不断提高，老年人寻求独立与满意的邻里环境愿望越来越强烈，随之而来的老年人的服务、医疗、健身活动等设施的配套问题，也显得格外重要。④停车设施的考虑。在实际规划建设中，新建的居住区尚未把停车场当作其主要功能空间来对待，一些大城市的中高档居住区中，占居民总户数 10%～20%的停车指标已是不能满足需要了，因此在居住区设置公用停车场（车库）也就成为必然。⑤注意生态的景观效果。 传统的居住区景观设计讲究静态构图的构成美和悦目的视觉感受，现代景观设计则更为重视造景要素的空间组织和动态景观效果。⑥强调居民互动和可参与性。居住区景观设计不仅仅是为了营造动人的视觉景观效果，其目的最终还是为了居者的使用。⑦开放和系统的设计观念。居住区景观设计不再强调居住区绿化设置的分级和各级绿地相应的配置要求，而是强调居住区绿地为全体居民所共有，居住区景观为全体住户所共享。⑧主题化的设计思想。以某种主题为主的居住区景观规划设计，或营造独特的社区文化、艺术氛围，或表达对某种生活情调的追求，能够有针对性地满足当前社会多元化需求定群体的需要。

三、 结语

随着经济的发展和生活水平的提高，人们的品位和要求越来越高，人们从对物质要求逐渐向心理和情感需求、生态环保的要求等方面转化。居住区景观设计要体现人性化的设计理念，以生态化景观为主，融入可持续发展思想，为人们创造一个舒适的居住环境。

参考文献

[1]邱云翔.城市森林公园环境的生态系统的建立策略的探讨[J].才智,2010(01).

[2]杨建欣.浅析成都东湖公园的景观铺地设计[J].广东园林,2009(01).

[3]韦松林,彭璐.城市公园绿地园路系统的构成[J].安徽农业科学,2011(17).

篇4

中图分类号：K928.73 文献标识码：A 文章编号：

前言

随着我国经济的迅速发展，人们对居住小区的要求已不再满足于基本的住房保障，而对其居住环境提出了更高的要求。如何营造一个舒适的多功能复合人性空间，在很大程度上取决于小区的景观环境设计的好坏。居住小区作为城市生态环境系统的子系统，其景观的构成元素不仅仅是一个视觉或触觉上的感观认识，它应该是一个栖息地的概念，应实现人生活环境和谐发展的目的。

一、现代简约风格园林的空间划分

景观是由实体和空间两部分组成的，空间是风景园林设计的核心。所有景物都属于某个彼此紧密相连的空间体系，并以此把景观空间与实体区分开来。空间的特性来自该空间与其他空间的相互关系。在一个空间内部，继续以该空间的边界为参照的话，还存在着一些亚空间，又与其亚边界相联系。因此，风景园林设计不能轻易地破坏各种景观边界在空间中存在的形态。因此，设计时不仅要关注空间本身，更要关注该空间与周边空间之间的联系方式，即一个空间以何种方式转换到邻里空间，然后再以何种方式转换到下一个邻里空间。如此由近至远，从而形成相互之间有机联系的整体性景观。

在把握传统园林的精髓的基础上，由曲线和非对称线条构成，体现在绿植、铺装、水系、园林建筑的平面布置，更体现在园建小品立面、栏杆、窗棍等装饰上。线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体。

二、潮流元素在造园中的应用

目前社会上流行的一些造园手法，小品单体的构造形式等我们都可以模仿学习，加以提炼，让它们能符合我们整个园区的风格，这是最基本的层次。

2. 1绿化植物

在绿化方面，可在某一区域大量种植同一品种植物，强化该植物的效果，形成一个“区”或“园” ，通过这些富有特色的园林场景，成为该区的象征。如在规则对称的园路所围合的绿地种植玫瑰，中间的方形草地安置西式喷水雕塑，做成西式玫瑰园的感觉，营造浪漫、温馨的场景。如在小区人口斜坡大面积种植毛杜鹃，以后每年2～3月份花开的季节，整个山坡春意盎然，呈现山花烂漫的景色。此外，很多小区都有种植大树、名木的习惯，在适当位置种植大树、名木，既可为园区景观“画龙点睛” ，也可快速让业主提前享受成熟的园林环境。

所以设计师有必要在设计前对当地的风俗、习惯有所了解，熟悉本地的园林状况、人们对园林的要求，真正做到有的放矢。

2. 2道路

居住小区道路一般分为车行道和宅间人行道。其中宅间路往往和路牙、路边的块石、休闲坐椅、植物配置、灯具等共同构成居住小区最基本的景观线。因此，在进行居住小区道路设计时，有必要对道路的平曲线、竖曲线、宽窄和分幅、铺装材质、绿化装饰等进行综合考虑，赋予道路美的形式。如区内干路可能较为顺直，由较普通的耐压材料铺装;而宅间路则富于变化，由石板、卵石、烧结砖等自然和类自然材料铺装而成。

2. 3铺地广场

在设计中，通过广场的地坪高差、材质.颜色、肌理、图案的变化创造出富有魅力的路面和场地景观。优秀的硬地铺装往往别具匠心，极富装饰美感。如某小区中的装饰混凝土广场中嵌人孩童脚一印，具有强烈的方向感和趣味性。用石英砂、鹅卵石、块石等营造类似溪水的形象，颇具写意韵味，是一种较新的铺装手法。

2. 4园林小品

园林小品在居住小区硬质景观中具有举足轻重的作用，精心设计的小品往往成为人们视觉的焦点和小区的标识。小品主要包括雕塑小品、园艺小品、设施小品，其中园艺小品更趋多样化。一堵景墙、一座小亭、一片旱池、一处花架、一堆块石、一个花盆、一张充满现代韵味的座椅，都可成为现代园艺中绝妙的配景，其中有的是供观赏的装饰品，有的则是供休闲使用的“小区家具”。

2. 5色彩设计

现代风格的色彩设计受现代绘画流派思潮影响很大。通过强调原色之间的对比协调来追求一种具有普遍意义的永恒的艺术主题。色彩在人们的日常生活和生活劳动中会显示出各种各样的效果。黑色、灰色能展现出现代风格的明快，最能表现现代简约风格的简单，但过多采取灰黑，则会令人产生颓废、忧郁、压抑的情绪，进而影响到在小区居住的心情。

园区的色彩应尽量考虑照顾不同年龄段的人的喜好特点，如小孩一般会喜欢些明快、鲜艳的色彩;青年人喜欢活泼、热烈的色彩；中老年人则热衷于沉稳、深厚的色调。色调方面，年轻人喜欢暖色；中年人爱中性色;而老年人则偏爱冷色等。如果能均衡考虑以上在园林中加人适宜的色彩，与周围建筑协调，将会使景观变得更“光鲜” 、“醒目” 、变得更有“生气” 。

三、材料与工艺的运用

（1）在选材上不应局限于石材、木材、面砖等天然材料，而是将选择范围扩大到金属、涂料、玻璃、塑料以及合成材料，并且夸张材料之间的结构关系，甚至将管道、结构构件都暴露出来，力求表现出一种完全区别于传统风格的高度技术的空间气氛。

（2）在材料之间的关系交接上，现代设计需要通过特殊的处理手法以及精细的施工工艺来达到要求，避免铺装形式过于简单，缺乏拼花造型；边角收口的处理过于粗糙，省略了细部的处理，因此造成元素缺乏内涵，降低了耐观赏性。

（3）绿化材料方面，在运用乡土品种的基础上，多选用可观叶赏花的、有香味的，甚至会结果的新优品种。如多花红千层、黄花风铃木、澳大利亚黄花树、丹尼相思等。

四、现代简约设计存在的误区

（1）简约风格不等于减少。不是通过减少园林构筑物，园林小品来“净化”空间，达到简约的目的。因为正是这些东西构成小区内“景” 、“点” ，水系、铺装、园路、绿化是联系各“景点”的纽带，是对各景点效果的强化与融通。

（2）简约不等于简单。简约是经过深思熟虑后经过创新得出的设计和思路的延展，不是简单的“堆砌”和平淡的“摆放” ，但而是凝结着设计师的独具匠心。简约就是一切从实用角度出发，废弃多余的附加装饰，点到为止。例如建一座亭子，却不能遮阳挡雨，观赏性有余，实用性却不足，也就谈不上简约了。

五、结束语

现代简约风格，不主张追求高档豪华，而着力表现区别于其他的东西。“拿来主义”是基础，更高层次的是在遵从基本造园法则的前提下，对各元素，具体在处理手法、形状线条、细部处理、材料运用等方面加以提炼，同时以简洁的表现形式来满足人们对空间环境感性的、本能的和理性的需求，创造出超出常规，使人意想不到，而又让人赞叹的效果，这就是所谓的“亮点” 。

现代简约风格强调少即是多，舍弃不必要的装饰元素，追求时尚和现代的简洁造型、愉悦色彩。与传统风格相比，现代简约用最直白的装饰语言体现空间营造的氛围，进而赋予空间个性和宁静。当意识到景观艺术设计不仅属于设计师，还属于环境，更属于环境中的人群时，才能创造出景观“亮点” ，使景观设计的视觉质量提升到更高的层面，并具有自身的优势，从而让人们能真实体验到现代景观设计所带来的视觉愉悦和心理舒适。

参考文献：

[1]白德懋.城市空间环境设计[M].北京:中国建筑工业出版社，2002.

篇5

所有的建设山地别墅特别是陡度较高的别墅项目要格外地重视文化文脉与生态自然相结合的问题。

1山地的别墅建设．第一面临的是土地的利用率．光照率、回填土工程量等问题。它不同于一般平地上的建筑布局．纸上谈兵也能说出个道理来。山地建筑非得靠设计师，营造师在实地反反复复地踏勘，研究，不同水平设计师的作品对土地的利用、风水的关注．直至产品的销售都宜接会产生影响，甚至决定项目的成败。

2山地间营造的建筑平面，依靠挡土墙、驳坎、台梯作挡墙，防止山体滑坡、水土流失。这些挡墙、山墙尽量用山体的山石．自然式的叠垒，该遮的爬藤、攀援遮之．该挡的以竹木乔灌挡之．该露的则要以自然山石．自然堆砌露之。并与当地乡土植物组织穿插，起到美化和固本作用，挡墙根据情况可以退台、梯形、柱立、隔土等多种形式处理．每种形式的使用都要考虑与山地的原始面貌和建筑的风格相统一。挡土墙也是山地别墅中的一道重要文化展示面。

3一般山地别墅都有林泉、山溪等自然排水，每座山所在地的水文气象和山的体量植被的蓄水量都21不同．这些自然排水是项目中极其珍贵的景观要素．要利用好这些最纯；争的优质水。综合考虑，千万不要轻易浪费这些项目中最富动感的山地特质。没有充足水源的或水源不足的．则最好能够在区域内增加些必要的人工流动水系，利用坡度、陡度进行自然跌落曲折迂回。山坡地上的自然水源一旦将其引入小区，它所带来的美妙和动感是精神性的永恒的。

建筑设计则注重空间建树、形态构成以至表现手段，却很少顾及实体构成建筑物的理念和方法。在整个教学系统的编排上，构造课往往作为“其他课程”游离在设计课的主线之外，或是与结构、环境控制等课程一起，被列入技术子系统中。另一方面，历来建筑构造课的教学则偏重建筑物的物质构成的技术手段，而鲜有涉及贯穿于其中的人的设计思想及其演变过程。在这点上，我国的建筑教育与西方发达国家存在着较大的差异。在西方发达国家中，尽管其建造技术及相关理论已遥遥领先，但在建筑设计的教学过程中仍十分重视对建筑物的物质构成和构成方法方面的基础教育。他们从不把建筑结构、建筑构造和其他一些建筑技术类课程的内容排斥在设计过程以外。相反，这些相关内容都是课程设计过程中必须认真考虑并在一定范围内予以妥善解决的。我们在校际交流的过程中看到了一些国外院校的学生作业，他们在平、立、剖面图之外，甚至还有配筋小砌块的详图、某种窗的设计示意图等等。相比之下，国内学生的作业中则完全没有类似的内容，倒显得设计理念更抽象，表现手法更前卫。

所有的建设山地别墅特别是陡度较高的别墅项目要格外地重视文化文脉与生态自然相结合的问题。在每一个山坡地项目中．我们尽可能地尊重自然．小心翼翼不要轻易碰撞山坡中原有的涧、潭、泉、湫，这些都是大自然的律动脉博是“上苍”的规划，我们尽量地尊重自然、尊重“上苍’设置的一切规划内容，使他们成为小区的动感灵魂，应该有意识地保护利用、加强控制作为最大山洪暴发时的排水渠道，满足排水量。一般在山涧中自然冲成的谷问沟壑即是最自然的生态排洪沟。

山地别墅的道路小径也是表达项目个性特征的重要元素。山地别墅一般来说多以简洁朴茂的当地块石作为驳坎铺地基本材料，其石质色彩容易和项目文化主动统一。有滩石、河床石或其他可利用的石头的区域，尽可能在自己的项目中得到充分的运用。设计师和建造师应具有慧眼识宝，点石成金的眼光和手法，往往当地不屑一顾的材料经设计师、建造师的想象和处理．成为当地建筑中的一大亮点。图地小径上的河滩石是项目当地山涧中自然滩石，虽没有雨花石那么晶莹亮丽．但它的粗犷感和色彩感比其他材质更适合铺在本项目的小径上。而且因为它的粗犷要比其他石材更具有附着力，不易剥落，其节俭性更是其他石材不能比拟的。当自然水系与交通线路相中撞时．通常正是一个项目内最容易出景观效果的节点。以桥．洞、石、林各种自然形式加强其自然个性、张扬区域的特质属性和标识感。将这些节点的水流改造成具有各种情趣的交通小桥，汀步、笃屿、滨浦等不同形态的景致会收到意想不到的效果。图中的自然小拱桥与溪边的花草．路边的树木融合在自然的风景之中，简朴．文气毫无人工雕琢之感．这样的小区即是最自然的功能性小区，审美上最高情志的小区。

当我们在不同的时代以不同的方式．营造一个相同名称的作品时．我们该如何把握作品的内在玄机．是完成一个项目的重要所在。所以现在的一些开发商就借此机会越来越文化，给那些高档别墅区地块取了个响亮的名字，例如，富春山凌云居山地别墅的营造，则就是抓住了“山川浑厚，草木华兹“的自然背景．在”峰峦叠翠．松石挺秀“中将“云山烟树“穿插在别墅建筑之中。所以杭州富春江边的山坡地取了个响亮名字“富春山居”。在天生丽质的场地上，进行简洁典雅的疏密布局，一般都能取得很好的现场效果。只有设计师把握能力，把山地别墅设计为那种比较高规格的住宅，体现业主对文化志趣、景观情调的表现。例如在杭州富春山地块，利用别墅的风格体量，间距色彩都要作好与”富春山居“相衍生的个性特质，如同这一土地上长出来的笋．成为黄公望《富春山居图》中的山居民舍、山林景物使项目充满诗情画意．

参考文献：

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中图分类号：P901文献标识码：A 文章编号：

时至今日，房地产调控政策已有两年，销售市场一直低迷，持续时间之久，前所未见。在这场不见销烟的战争中，如何活下去是大家都要思考的问题。降价不降品质，成了所有房企唯一的自救途径。

一方面市场疲软，一方面工程成本在增加。近两年来苗木市场出现大面积的材料上涨，部分用作地被的小苗涨幅高达50%。而人工费在景观成本中占有一半之多，这两年也是大幅上涨。这种市场不振成本上涨的现实不断挤压房地产企业的利润空间，促使企业面对更精细化的成本管理。

也许有人认为，在行情低迷时只要通过提高产品的档次和质量就能赢得市场，事实上在目前的市场环境下，想把成本上涨的压力转嫁给消费者，只能加剧有价无市的局面，更难实现偏软市场条件下快速销售的目标。因此，在当前市场成交量急剧下跌的情况下，成本控制可以增强企业赢利能力。

制定合理的成本目标

精细化成本管理首先是制定合理的成本目标。是为了成本而做景观，还是为了景观制定合理的成本？景观的成本如何制定？

我们知道，房地产项目中的景观工程相较于其它类型的景观更具有功利性。优秀的景观给客户带来的现场体验，直接提升房屋售价。因此在一定程度上增加景观投入，提升楼盘品质，能够带来较大的经济收益。然而任何投入都有边际效应，当追加的成本超出了客户为此付出的心理价位，下单意愿降低，反而不利于销售。由此看来景观作为楼盘产品的附加值，必须以客户的现实需求为目标，量身定做，并根据景观效果制定合理的成本目标。

根据客户要求定制景观有两种方式，一种根据已研究确定好的产品，由经验丰富的景观设计师，选择相匹配的景观要素（水景、泳池、小品、绿化、草坪等），并根据这些景观要素所占的比重，提出景观成本建议价。这种方式适用于成熟的地产公司，对客户的研究非常成熟，并已形成完整的产品线框架。

另一种方式适用于对市场还不确定，需要对客户心理探索研究，称之为客户调研确定法。利用各种景观元素的图片对目标客户进行接受度测试，由客户直接决定景观形象和投入成本。

以上两种不同的方式实际上都贯穿同一个思想：产品定位决定了景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本。根据经验，一个10万方的楼盘景观面积约4.5万方，20万方的楼盘的景观面积约10万方。景观面积占楼盘可售面积的45%左右。根据我公司风尚项目来看，每平米投入500元已经达到流水淙淙、绿树成荫的效果，环境非常宜人。因此，在目前的市场行情下，景观成本占房屋售价2%能被市场接受，是个合理的价格标准，在此标准线下，增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升，是质的改变。

设计阶段的成本控制

景观设计方案决定了成本，而不同的用地条件和建筑的空间形态又决定了景观方案。目前常见的建筑排列方式为围合式、行列式、自由式①。大高层住区一般采用围合式和行列式布局较多，楼间距较大，在中心形成集中成片的公共绿地，人工造景受到的约束较小，景观层次分明，中心突出，能以少量的景观亮点给人留下深刻的印象。而洋房和别墅类项目，容积率低，建筑密度高，多采用行列式布置，楼间距小，绿地较分散，集中的公共绿地少，多为宅前屋后的零星绿地。这类项目往往缺少景观中心，每一部分都显得零碎而平庸，这就要求每一部分都要作精品处理，成本分配也就显得更关键。自由式布局常应用于山地或地形复杂的用地，建筑与自然山水融合，自身的景观条件非常优越，景观需要整理地形，引入观景线、透景线，让人造景观与自然景观融为一体，软景比硬景更占优势。

1、概念方案阶段成本控制

不同的景观元素单方成本不同。在限额成本的要求下，成本管理就是景观要素的管理。在概念方案阶段主要控制景观节点的数量、位置和等级、软硬景比例、水景面积、数量和形式、疏林草地和密林的比例。一般住区中有“小区-组团”两级结构，一级景观节点通常为三个：主入口、核心景观、轴线景观节点。二级景观节点是指组团中心，由组团的数量确定；三级景观节点根据空间大小和服务半径，分散布置在宅间。在设计过程中，对一、二级景观节点的品质要求必须贯彻始终，确保楼盘品质不走样。

景观成本中硬质面积小但造价高，一般占整个造价的50%左右，因此有效控制成本就必须安排合理的软硬景比例。根据实际调查和室外空间使用分析，硬质铺装面占景观面积20%为宜，因楼盘的目标客户群不同可以上下浮动5%。针对首次置业的楼盘，户型面积较经济，户数较多，而且小孩出生较集中，需要多一些室外活动空间。改善型置业楼盘中，户型面积大，户数少，人口少，子女以青少年为多，客户更倾向于安静的生活空间，因此除了设置位置合理的体育活动场地外，应该下调硬质铺装面积，避免大面积的铺装广场。

根据形式不同水景可分为硬质水景和软质水景。硬质水景一般作为入口处或广场上的点景。钢筋混凝土为底，高档石材装饰表面，并配以各种趣味小品。这种形式的水景单方造价高（1100元/M2），应严格控制其数量。软质水景通常是根据场地内原有的水文条件，因地就势挖湖堆山而形成。也有纯人工造湖而形成的。这种形式的水景面积大、池底铺了膨润毯，具有防渗漏条件，水系自我净化能力强，单方造价低（120-180元/M2），景观效果好。在有可利用水源的条件下，应积极倡导。除了就近的河湖水系可以作为水源考虑外，雨水收集和中水回用将是水源的新选择。

景观塑造的是室外空间的性格，营造不同的空间，或郁闭或开敞，给人以不同的空间感受是它的目的。而空间限定离不开树木，尤其是大树。绿化的成本大部分都在于大树，同样面积的土地，一棵大树和一片草坪的成本比大约是300:1。因此合理的树群位置和面积不仅仅影响景观效果，也决定了成本分配是否合理。由于不同的树种，价格差异很大，这部分的成本在概念方案阶段需要有初步设想，扩初阶段可以根据苗木市场情况作动态调整。

2、深化方案阶段成本控制

根据设计任务书要求，设计方提供的深化方案阶段性成果应包括投资估算，但因为长期脱离施工现场和材料市场，这个投资估算参考的意义不大。景观设计师应根据现场条件和设计成果完成投资估算编制。

管理体系完善的地产公司可以建立知识资料库，所有经过实践的景观元素在竣工后由景观设计师录入资料库，详细信息包括：平立剖详图、主要材料、建成时间、结算成本、现场效果照片、周围环境描述。这将为新项目的投资估算提供现实依据。

深化方案投资估算与成本目标误差小于5%的情况下，进入审批程序，成本核算部针对投资估算进行复核，并提出下阶段设计指导意见，确保成本分配方案合理、有效。

3、扩初设计阶段

扩初设计是对方案的细节研究和落实。设计方提交包括园建、结构、种植、亮化、给排水各专业的CAD图纸，合同预算部核算部根据图纸核算工程量，检验景观设计是否满足成本要求。景观设计师根据合同预算部提供的工程预算，对具体的工程做法提出合理化建议，调整成本结构。

扩初阶段调整成本结构的中心思想是改变硬质部分的材料和工程做法，降低这部分的投入，确保绿化效果。

硬质部分

石材的价格与产地、品名、厚度、面层类型有关，同样的品种，进口的比国产的贵一倍，山东的比福建的略便宜些。除此之外石材的价格与出材率有关。市场上的毛板以600*1800为基本规格，300的模数出材率高，损耗最小。

6字头的石材普遍比较便宜，在无锡市场603每平米55元，在上海市场芝麻白85元，石材无明显差异，可替代性高。芝麻灰（654）每平米60元，是鲁灰的一半（125元/平米）。

砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍，陶土砖比舒布洛克砖贵50%。高档楼盘中应杜绝普通水泥砖，即使是通体水泥砖，在使用一段时间后，也难免脱色的结果，耐久性差。

施工工艺中异形石材铺贴因为现场切割量大，人工费贵一倍。构筑物表面装饰石材湿贴会出现泛碱现象，为避免泛碱影响观感，有点挂、干挂和密封三种处理方法。密封和干挂最贵，点挂次之，湿贴最便宜。

软景部分

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1.引言

我国温泉资源丰富，作为一种度假、养生或者休闲资源而发展起来的第三产业，温泉地产成为房地产行业新的增长亮点，各种模式的温泉地产发展特色各异。随着国家经济的高速发展，人们开始追求高享受的生活标准，高尔夫住宅在各大城市迅速发展，主要以度假形式和常住形式开发的高尔夫园林模式也是特色鲜明。南宁嘉和城很好的将温泉和高尔夫同可持续发展环境融为一体，实现了非常好的经济效益和社会效益，成为该类房地产发展典型。

2.温泉地产开发模式分析

2.1 度假社区模式

物质文明的增长促使着人们对于精神追求的要求日益提升，很多人开始不断追求高品质的度假养生资源，这一趋势促使度假与养生旅游相统一的温泉住宅房地产开发模式不断发展。度假社区模式温泉地产开发模式以房地产销售为主，开发商为有长期需要旅游疗养或者仅居住于温泉地度假的消费者提供所需服务。该模式发展具有三大特色，首先，其带动着大型度假社区的整体性区域开发，促使城市经济健康有序发展；其次，其创造的经济效益巨大，对消费者的吸引力强烈，短期内即可得到高回报；另外，由于开发投入巨大，该模式也面临着很大的投资风险。

2.2 生态庄园模式

现代城市居民都追求回归自然，生态庄园模式的温泉地产开发就是提供消费者原生态采摘等服务，基于温泉养生等优势，让消费者体验远离城市之外的农家庄园特有闲趣。生态庄园模式以家庭或者是公司的团体游客为消费对象。该模式发展拥有两个方面的特色，一方面所需要的资金投入较少，仅需要单一的房地产开发结构，经营部分生态植物；另一方面其因以生态为重点，所以受到季节影响非常大。

2.3 休闲娱乐模式

休闲娱乐温泉地产开发模式基于温泉泡浴等功效，将相关娱乐游戏运动项目融合于其中，打造欢快的游乐场式房地产经营模式。具体来讲，目前较为成熟的有温泉与滑雪场想结合、与水上世界相结合，最为成功的是与高尔夫球场相结合。该模式发展尽管吸引力非常强，但是很多娱乐设施受到季节性限制较多，而且需要较大的资金投入，需要进行综合效益评估。

3.高尔夫住宅园林景观模式分析

3.1 度假型高尔夫住宅园林景观模式

高尔夫度假型住宅园林最常见的为高级酒店项目，其针对事业成功的文艺界、商界以及各级高层管理群体和科研人才等对象。该园林景观模式需要较大的土地资源和资金支撑，必须结合实际建设地理环境条件选择，要求拥有较为丰富的旅游资源或者是自然条件较好的区域或者城市。当期发展最好的度假型高尔夫住宅园林主要是以会员制的国家标准型球场为主，以中端和高端建设目标建设较为成功。标准高尔夫住宅旅游园林项目建设必须要注意高等级的环境建设，通过优越的环境风貌作为吸引产品，这样的项目建设又相应的带动着周边建设项目的增值，综合发展着整片区域。这种类型的园林住宅项目的硬件设施和软件设施都要求专业化打造，远远高于小型高尔夫项目的的配套要求。

3.2 常住型高尔夫住宅园林景观模式

常住型高尔夫住宅园林景观项目最多见的形式为高等级会所项目，大部分属于商务、居住与酒店式全系列服务高档物业。在户型方面都会设计的较为豪华，高尔夫庄园户型有从500平方米到1200平方米以上的大户型结构。室内通常设计多个公共空间，各种会客厅，多功能厅，露台，5-9房，3-6厅的多厅设计，形成休闲娱乐、家庭生活、商务接待三种功能；私家花园泳池紧贴餐厅、客厅，套房双卫设计，双面景观设计。联排住所花园入户，前院，跃式挑空客厅；半室内花槽立体设计；同时，电梯入室，全套房卧室设计，双面景观设计，隐私与享受兼备。常住型高尔夫住宅环境设计非常考究，对于风水要求非常高，这既要求将住宅融入环境之中，同时也是要求建设项目必须充分考虑到周边环境的可持续发展，尽可能的减少污染。对于高尔夫球场的要求极为苛刻，很多是将山的峻伟、水的灵秀，别墅的典雅融入整个球场，又把极具趣味性、挑战性的球道有机而又巧妙地结合在一起。住所很多是通透玻璃设计，能够把窗外绿草茵茵的的球道、天空和山峦为背景的精致的大自然佳作一览无疑。常住型高尔夫住宅必须拥有先进的智能保安系统，智能红外线防盗系统，闭路电视监控系统，可视对讲系统，户内紧急求助系统等。

4.温泉、高尔夫、住宅与林地结合的成功典型——南宁嘉和城

4.1 项目概况

某大型旅游房地产项目是一个集房地产开发、康体运动、休闲旅游度假、文化教育、工作生活为一体的最适合人居的大型高尚生态高尔夫温泉亲水小镇，该项目成为该市“向东向南”规划发展的区域项目之一。

4.2 该项目竞争分析

消费者在短期内的持币观望态度，以及较高的信息掌握程度和议价能力，将会使得产业内竞争程度加剧。南宁别墅存在着一定的潜在竞争者，但由于别墅用地的限制，使得目前市场上的别墅逐渐成为稀缺资源，其升值的空间不断扩大，但由于别墅的定义尚不明朗，未来是否会把联排、双拼等类别墅也归为别墅还是个未知数，所以总体来说潜在竞争者对现有别墅市场的影响尚不明确。鉴于这样的现状，融合了温泉、高尔夫、住宅和居住环境绿地建设的嘉和城，其项目在配套设施、物业、价格以及环境四个关键因素中占据明显优势。

4.3 融合温泉、高尔夫、园林以及住宅效果

该项目建设以游憩式旅游方式为导向，改变以往劳累、匆忙的走马观花式的旅游模式，吸引了外地游客以小住1到2天的的休闲度假方式，让顾客在比较充裕的时间里能悠闲地、自由地安排各种旅游项目，起到娱乐、放松、休憩的作用，让客人全身心感受到与众不同的生活方式。首先，集温泉与高尔夫球场于一身，创造了难以超越的房地产新产业。其次，嘉和城温泉谷景区被评为国家AAAA级景区，可持续性得到肯定。再次，其保留了原有的自然生态资源，很少破坏到自然资源，环境价值丰富。另外，项目地处九曲湾，是重点发展的旅游项目。此外，商业与教育配套设施规划占优势，建筑类别齐全，风格多样。

5.结语

通过结合实例，分析了温泉地产开发模式分析，针对度假型以及常住型高尔夫住宅园林景观模式建设而提出笔者的见解，最后通过结合该项目设计实例，来探讨该项目很好的将温泉和高尔夫同可持续发展环境融为一体，实现了非常好的经济效益和社会效益，成为该类房地产发展典型。

参考文献

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近年来，随着我国房地产行业的飞速发展，与之相应的房地产园林景观行业也取得了快速发展。小区园林建设的升级，对于美化环境和改善业主生活质量起到了很大的作用，房地产园林环境不经意中成为消费者判别住宅产品优劣的重要标准和购房取向的重要参考，而房地产商则往往把小区景观规划建设视作塑造楼盘营销环境的最有效手段，好的园林景观规划建设，能促使楼盘附加值得到全面提升。于是各开发项目纷纷加大力度打造各式风情的园林广场、花园景观，把一座座小区点缀得美轮美奂。但是，在房地产园林景观营建的过程中，如果只讲究质量和艺术效果，而不有效的控制成本，无形中会引起开发成本和房价猛增等现象的产生。

因此，如何在园林工程设计、建设及后期养护过程中节约资金，合理计算园林工程造价，建设耗费少、成果大，又使居民获得满意的园林景观，成了营建商十分关注的问题。

1 设计过程成本控制

景观设计造就了好的园林建设与美好的舒适环境。房地产对于园林的设计是与经济相挂钩的，如果园林造价低，就会影响效果，而造价过高，又会给开发商增大成本。因此，在规划设计阶段进行充分论证，对设计的思路、特色、功能，单方造价指标（如硬景与绿化所占造价比例），各项绿化指标，中长期及四季观赏效果，树种配置原则，建设成本及维护管理费用的计算等内容作出详细评价，可减少园林建设的浪费，尤其在景观作品的设计要素――地形、水景、道路、小品、植物等方面要结合楼盘实际情况进行分析论证，对这些设计元素进行综合取舍合理配置，减少不必要的成本支出，是控制成本的一个有力手段。所以首先对方案文本设计招投标工作的评判以及设计单位的选择至关重要。

1.1 地形设计与成本关系

在小区环境地形设计过程方案考虑上，首先要满足园林功能的要求，其次要考虑到实现园林功能的成本。这就要求做到“利用为主，改造为辅，因地制宜，顺其自然”的原则，避免进行大规模地形改造工程。地形设计中不一定要把地面都堆平，要充分考虑与楼盘环境的和谐统一，充分保护与合理利用楼盘环境中原有的地形、地貌、地物，对原有的自然地形尽量从现状出发加以利用，通过“以山就势”、“以坡就势”的设计理念，因地制宜，就地取材改造地形。通过保持场地原有的地貌特征，尽量做到土方就地平衡，既节省了工程费用，又能够凸现自己的特色。

1.2 水景设计与成本关系

水景的设计，可以使社区环境充满灵气，平添休闲气氛。近年来，各类楼盘都以自然或人造水景、湖泊为主要卖点，更为能以“未来亲水景观”楼盘自居而自豪，房地产开发中水景住宅成为一大热点。但在住宅环境水景的设计中，如果只考虑到水景营建初期的美观、豪华，而忽视了水体景观较高的运行成本以及后期较高的维护管理费用，长此以往，由于发展商难以支撑而就会导致园林水景逐渐变成石板旱溪景观，还有水系施工质量通病引起的维修费用等，而且由于目前大多设计做不到循环利用，对水资源的浪费很大。因此，小区在营造水景时，要有长远考虑，不能图一时之亮点，设计中的水景面积在整体环境景观中所占比例不宜过大，在满足营销及点缀的基础上尽量缩小水域面积。

1.3 道路设计与成本关系

道路是住宅区环境的构成框架，它除了具备疏导居住区交通、组织居住区空间的功能外，还由于各式各样的道路铺装形式，使道路本身也构成居住区的一道亮丽风景线。因此，在进行居住区道路设计时，有必要对道路的铺装材质进行科学考虑，根据小区的道路级别和所在各区的特点，选用不同的铺装面层。如区内干路（消防路）可能较为顺直，由混凝土、沥青等耐压材料铺装单价成本不高; 而宅间路则富于变化，由石板、装饰混凝土、卵石等自然材料铺装而成。要避免不考虑实际功能，一味追求华丽气派，不分场合大量使用价格昂贵的花岗岩铺装，以减少前期建设成本和花岗岩遭损毁后的更换成本。

1.4 景观小品设计与成本关系

景观小品是指体量小巧，有一定使用价值和装饰作用的建筑、游憩、观赏设施和指示性标志物，具有组合空间、美化环境、方便居民生活等作用。由于景观小品造价低，对居民区的环境美化作用显著，所以小品设计及运用日益受到重视。但住宅区中景观小品的设计量要少，景要巧，忌讳奢华，切实起到画龙点睛的作用; 要分布合理，设置的地点要恰如其分，保证与周边环境相协调。不能无原则滥用，尤其要严格控制雕塑及亭、廊、花架等构筑物的数量，应贯彻“植物造景为主，园林建筑为辅”的原则，以提高园林价值，有效控制建设成本。

1.5 绿化设计与成本关系

在住宅区的整体环境中，绿化种植占很大的比例，一般住宅区的绿化比率应在30％左右，高档住宅区甚至高达50％，绿化种植设计是否合理对于住宅区景观成本有较大影响。种植设计中要坚持乔、灌、草结合的配置原则，并合理控制草坪所占比例; 设计中要坚持适地适树的原则，不要盲目选用贵重树种，而选择乡土树种绿化小区不仅可以降低住宅区绿化成本，也容易发挥最大的生态效益; 设计中选用的大规格苗木数量不宜过大，不搞“高价建绿”，在入口处、中心广场及绿地重要位置适当点缀即可; 设计中应控制草花的摆放数量，代之以木本花卉，草花应为点缀，不适合大面积使用。

2施工过程成本控制

在房地产企业自行施工景观过程中，为了通过有效的途径来控制成本，就需要景观工程项目管理人员在施工过程中遵循成本控制的相关原则，在执行工程质量、工期等合同要求的前提下，合理使用人力、物力、财力，有计划地组织施工过程，合理制订施工方案、控制施工进度、严格加强质量管理、降低材料成本，把各项费用控制在计划成本的范围之内，力求将成本、费用降到最低。

2.1 施工方案

住宅区园林景观工程建设前期需制订科学实际的施工方案。施工方案不同，工期就会不同，合理的工期，将使项目成本支出控制在合理水平。工期提前或拖后都意味着工程成本的提高。制订施工方案时，要联系工程项目的规模、性质、复杂程度、现场等因素综合考虑。可以同时制订几个施工方案，进行比较，从中优选最合理、最经济的一个，施工方案的优化选择是施工企业降低工程成本的主要途径。

2.2 施工进度

施工进度控制是住宅区园林景观工程项目管理中的重点控制目标之一。进度快则各方面管理费用节省，也可较快实现景观展示要求，为营销争取先机；若工期延误则管理成本增加及造成展示延迟，不利营销创利。要求项目经理和工程技术人员在既定的工期内，编制出最优的施工进度计划，在执行该计划的过程中，经常检查施工实际情况，并将其与计划进度相比较，若出现偏差，便分析产生的原因和对工期的影响程度，制订出必要的调整措施，修改原计划，不断地如此循环，直至工程竣工验收。它是保证景观工程项目按期完成，合理安排资源供应、节约工程成本的重要措施。

2.3 工程质量

在景观工程施工过程中，要严把工程质量关，加强施工工序的质量自检和管理工作，真正把质量管理贯彻到整个过程中。采取一切可能的防范措施，消除质量隐患，做到工程一次成型、一次合格，杜绝返工现象的发生，避免因不必要的人力、物力、财力的投入而加大工程成本。尤其对绿化土质、绿化苗木质量、土球大小以及苗木的栽植质量把关要更加严格，否则可能会导致苗木死亡。这样，不仅损害了工程形象，还增加了工程成本。

2.4 材料成本

景观工程材料成本在整个项目成本中的比重最大，一般可达70% 左右，而且有较大的节约潜力，往往在其他成本项目（如人工费、机械费等）费用增加时，要靠材料成本的节约来弥补。因此，材料成本的节约，也是降低项目成本的关键。在购买工程材料时，要通过市场行情的调查研究，在保质保量的前提下，货比三家，择优购料; 而且要合理组织运输，就近购料，选用最经济的运输方法，以降低运输成本。同时要安排好材料进出场的时间，加强现场管理，合理堆放、减少搬运，植物方面要尽量减少过夜苗和苗木损耗。

3 养护过程成本控制

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中图分类号：TU－023；TU985.12+5

文献标识码：B

文章编号：1008－0422(2007)10－0036－03

现代居住环境作为人与自然、社会结合的基点，其生态质量、视觉效果对于居住的品牌效应和居民来说都至关重要。上海作为一个国际化大都市，居住景观设计及营建的水平始终走在全国前列。优秀的景观设计理念较早体现在住宅区的建设中，其设计的多元化和高额的建设投资，使得整个上海的新建人居园林景观面貌得以极大的提高，其生态、景观、舒适性、实用性等各个方面都达到了相当高的水平，其中上海的银都名墅、月湖山庄及联洋新社区即为典型代表之一。经数年建设，其整体环境已经形成一个大型人工植物群落并趋向稳定，生态效应和景观效果明显优于其他居住环境。笔者有幸考察了一些优秀的楼盘，尤其在承担联洋社区部分楼盘景观项目的建设后，深感在当代居住环境景观营建中设计与施工对楼盘品质的影响，通过下面三个案例总结分析谨提出一些粗浅认识，希望能为今后上海乃至全国的各个居住环境的建设提供一些参考。

1 月湖山庄

月湖山庄属高档别墅区，虽然景观绿化工程完工只有两年左右，但由于该小区运用原生态植物痕迹较为明显，故内部植物群落已经初步形成了自衍生息的生存状态。月湖山庄在造园艺术上主要采用中国古典园林及全生态自然景观相结合的手法。中国古典园林的灵魂在于：虽有人作，宛自天开。通过采用借景、点景、隔景等中国古典园林造园手法营造自然生态之美。其中江南植被的山野娟秀与自然水体的气氛烘托尤为成功，大面积的水体和狭长的水岸两边广植垂柳，表达了一种“杨柳岸晓风残月，今宵酒醒何处”的豪放。

1．1　成功之处

1．1．1　空间处理

造园成功之处在于它的空间分割上做的很巧妙。首先通过采用先抑后扬的造园手法，将大量高度在3m以上的椤木石楠为绿篱，隔离出每个园主人的生活空间。进入私家庭园，却是别有洞天，开阔的草坪，疏密有致的植物群落，狭长通幽的小道，处处体现了以人为本的造园态度。通过植物将公共绿地与私家花园分割开来，既保护了庭园主人的个人空间，又体现出整个庭园的深远及自然。

1．1．2　绿化种植

在灌木布置上，除采用了带刺的椤木石楠外，还运用了大量的其他灌木及地被，如火棘、栀子花、杜鹃、常春藤、络石等，背景衬以高大的上层乔木香樟、榉树、朴树、毛竹等，使之形成层次丰富、起伏有致的林冠线。道路两侧曲径通幽的植被布置恰到好处，意在营造“庭院深深深几许”的景观意境。

1．1．3　文化营造

月湖山庄很注重人文艺术的提炼。入口处以“怡红快绿”题刻为点景，引入文学名著《红楼梦》的设计元素，将各景点配以《红楼梦》金陵十二钗人物命名，形成一个纲线贯穿全园，增加了庄园景观的艺术情趣。

1．1．4　驳岸处理

驳岸处理既有自然粗放型也有现代精细型，视场地条件和景观环境灵活设计。虽然没有堆置大量的石头，但是两岸水生植物的精心设计，既丰富了驳岸的多样性，也揉和了堆石的线条，并起到画龙点睛的效果。

1．2　不足之处

1．2．1　绿化种植

在园林植物的配置上，常绿树种种植密度过高，不利于四季季相变化及植被的生长；一味追求树木的超大规格，大规格乔木分叉点太高，冠幅比较小，姿态并不优美；树种选择比较单调，四季景色缺乏；部分草坪黄沙垫层过厚，影响草坪的滞水性。

1．2．2　施工细节

细节处理不够到位，很多地方由于地形设计的不合理，导致排水不顺畅，局部区域甚至出现了大面积积水；假山及驳岸的堆置手法比较生硬，人工痕迹明显；亭台楼阁施工粗糙，细节部分处理不够完美，一定程度上影响了景观的品质。

2 银都名墅

银都名墅彰显17世纪英国城市公园运动的风格。可以说，近现代世界园林都有英国城市公园运动的遗风，而城市公园运动主要借鉴的还是中国古典园林，他们本质的区别是前者更强调园林的实用性质，而非中国古典园林所强调的写意，两者着重的笔墨不同。

2．1　成功之处

2．1．1　绿化种植

银都名墅非常注重植物搭配的科学性和艺术性，将乔木、灌木、小灌木合理而艺术的搭配起来组成一个个丰富的植物群落，而一个个有鲜明特点的植物群落构成一个个景观亮点，贯穿全园，其中花灌木和落叶植物的效果最为显著，它们不仅能体现四季不同的景色变化，还能增加植物的多样性，尤其是花灌木的开花期能够引导一系列的生态效果，给人一派生机盎然的景象。在地被方面强化了草花作为细节的点缀，多年生宿根草花在整个下层景观中所起的效果极佳，它不仅丰富了园林中色彩搭配，也增加了园林的可观赏性。

2．1．2　水体处理

水体处理方面也很有借鉴价值的地方。比如“藏源”就处理的很好，旨在创造湖水连绵不绝的效果，看不出从哪开始，到哪结束，其实不大的湖面，却营造出源远流长的意境，充分表达了造园者对细节处理的独具匠心，

水生植物和湖面景物也结合的很有特色，一池吹皱的湖水，配上一株静静的荷花，不远处停靠着似乎要远航漂泊的小舟，此番心意就是对“轻轻的，我走了不带走一片云彩”的最好诠释。

2．2　问题与不足

诚然，再好的园林作品也有瑕疵的地方。通过调研考察，旱溪边上的石块似乎太过密集，人工拼接的痕迹比较明显；园路两边鹅卵石的的铺设略显粗糙，混凝土过多的暴露在路面上，很不雅观。在主要景点上需要提亮的景观树姿态不很优美，修剪力度太大，需要在后期养护上多下点功夫，使树木尽快恢复原来的姿态。

3 联洋社区风雅颂

中邦风雅颂与上述两个案例在景观风格定位上有较大不同，由于风雅颂是以高层建筑为主，而且所处位置相对比较喧闹，故在景观处理上以集中绿地或组团绿地为主，同时还必须考虑绿地服务半径等功能要求。设计采用了现代都市明快的几何图形，如椭圆构图等，整体布局以自然与规则相结合的混合式为结构，淡淡渗透出“海纳百川”海派园林景观气息。

3．1　成功之处

3．1．1　植物配置

景观效果成功之处在于风雅颂景观植物所占的比重相对较大，采用的苗木品种、数量较多，规格适中，密度比较科学，季相变化丰富，层次错落有致，因此绿化效果能够立竿见影地体现出来。同时该设计的乔灌木比例搭配合理，植物安排较饱满，绿视率很高。

3．1．2　地形塑造

风雅颂的地形塑造在地下车库顶板上，能达到如此效果，是比较成功的。地形作为整个景观的骨架，起伏有致，层次感强，视觉效果强烈，同时也增加了苗木的有效土层，有利于植物今后长期的生长发育。

3．1．3　草坪铺设

草坪铺设极为成功。草坪作为绿色景观的基调，对整个工程的效果有举足轻重的作用，成功的草坪铺设可以充分体现景观的格调、提升整个景观效果的档次。该工程把草坪铺设作为完工前最重要的一环来抓，宁可慢工出细活，通过地形平整、沙垫层滚压、草坪厚薄等各个环节的严格控制，草坪铺设最后达到了预期的效果，当然，草坪本身的质量、铺设平整度、成活率等各个方面也是非常关键的环节，表现出较好的质量效果。

3．1．4　施工技术

植物的成活率较高，为满足建设工期的需要，该工程的大多苗木是在高温季节进行移植的，对施工技术提出了挑战。为安全度过连续10多天35℃以上高温的苗木种植期，可以说种植难度很大。施工中及时采取了盖遮荫网、全光照喷雾等措施，配合管理人员和施工人员对种植技术上的有力控制，树木的成活率最终达到了比较高的水平，同时绿化效果也及时显现出来。

3．1．5　硬质景观

园林土建景观上，水景、园路、花架、假山等各种园林小品的要素相互穿插，配置较为合理，在整个景观构图中均选用较为柔和的曲线，如大量的椭圆构图形成一个个景观的主中心和次中心，使得整体景观面貌和谐统一，连贯性强，总体俯视效果尤佳。主入口的椭圆形地下水景更是整个工程的景观亮点，一进小区就给人耳目一新的感觉，硬质景观总体的艺术感、质感较为强烈，使用材质考究，色彩和谐，具有较高的品味。

3．2　不足之处

3．2．1　绿化种植

从绿化种植方面，局部区域乔木距离建筑窗口过近，可能会影响一些住户的通风透光；局部乔木配置密度过密，对植物长期生长不利；地形设计上起伏坡度局部过大，超过土壤安息角，造成浇水或下雨后土壤泥沙冲到道路上面。

3．2．2　养护管理

硬质景观占景观用地面积44.5％，比例较大，虽满足了较好的视觉效果，但从生态效果和经济性方面尚不够科学：且较多的水景将会增加物业管理的难度；作为居住区，座椅等可供居民休息的设施略显不足：小区车行道两侧未设计侧石，容易造成今后两车交汇时对两侧草坪、道路边缘的损坏，加大物业管理的困难；硬质铺装材料的厚度有的地方偏厚，如5cm的花岗岩用于地面铺装在居住区内显得偏厚(从成本角度考虑)；道路两侧采用盲沟排水的方法并不能达到排水的理想效果，暴雨时容易产生积水；地埋灯的选择不宜高出路面，应该与路面相平为宜，否则车辆经过时容易造成损坏；居住区内设置开放式游泳池，涉及到安全、卫生、私密性、物业管理等诸多问题，可能会在今后使用过程中体现出来。

3．2．3　施工细节

从施工的角度来说，还有很多细节处理可能不够到位，体现在土方、土建小品、苗木种植等各个方面。该工程缺土较为严重，为达到设计地形标高，外进了2万多立方米的种植土。足够的土方量加上施工单位在土方造型上的丰富经验保证了地形饱满，起伏有致，为良好的景观效果打下坚实的基础。但由于工期很紧，土方回填后立即进行一系列的土建、绿化施工，较短的时间使得土壤沉降还不够到位，在回填土厚度较大的部位势必会存在一定的后遗症；在苗木种植时，总体成活率要比种植季节低，特别是下层小灌木及地被植物，如红花继木、速铺扶芳藤、常春藤等，死亡率相当高，一定程度上影响到景观效果；硬质景观工程总体质量还可以，放样较为准确，在外形和内容上都基本体现了设计的意图，当然细节上还存在不少问题，如台阶倒角、不同铺装形式交接处的处理接头等方面还做的不到位，有的道路排水不够通畅，窖井与绿地的衔接处不够流畅等。

4 结语

园林景观的生命力在于是否符合时代背景，否则容易过早的被时代淘汰。一方面，优秀的园林设计是建立在对园林艺术的深刻理解和对生活的感悟；另一方面，有了好的设计，还要求施工队伍能够充分理解设计师的意图，了解它所要表现的艺术，并在施工过程中贯穿设计师的理念。当然要强调的还有严谨的工作态度，特别是对细部的处理，见微知著，一支好的施工队伍，它施工质量的好坏取决于它是否独具匠心，是否能够理解设计者与建设方的意图，理解现代人居理念与人性化环境之间的关系。我认为有句话说得很好，“没有最好的，只有合适的，适合你的就是最好的”。在今后的居住景观营建上，必须体现空间的自由，通过植物、河流、建筑、文化等诸要素，创造最适合的个性化小区景观。

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中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

一、项目概况分析

该工程为杭州市某住宅小区工程。方案拟设计一个环境优雅的现代化住宅小区，力图营造出舒适优美、健康安全的居住环境。

1.1 设计理念

（1）南北地块在设计中统一规划，追求整体协调，同时又相对独立，各自成一个完整系统，在交通组织上，统一规划园区的主车行道，但同时每个地块各自设置主次入口，在景观上，统一规划沿河城市绿化带景观设计，另一方面两个地块又同时独立拥有自己的景观系统和各自的园区中心，在建筑立面造型上，设计整体的建筑风格，使整个园区建筑形态更为生动、明快、大气。

（2）规划设计充分考虑了整体搬迁计划分期实施的可能性，把整个园区分成相对均等的若干个组团，每个小组团分别设置组团间的小花园，同时通过景观水系和中心花园相互联系在一起。在设计中充分考虑每个组团独立实施的可能性。

（3）重视住区的平面规划，形成规划布局上的整体性与丰富性，同时强调差异性和均好性，尤其重视住区规划中的高低错落和竖向设计，创造出起伏变化的建筑群体效果。

（4）重视建筑的外立面设计，依靠建筑形体的变化和色彩配置，创造出独特的视觉效果。

（5）以“人”为本，关注生活的需求和细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升社区的整体品质；最大限度满足一般居住使用要求以及无障碍设计的使用要求。力求建立完备、合理、实用的公建配套，提高社区公共服务和公共生活的品质。

1.2 绿色低碳技术措施

（1）场地选择与规划：该地区自然环境优越，历史文化遗存遍布，交通便捷，生态、人文和区位优势明显，是一块宜居、宜游的风水宝地，具有完善的规划储备及用地条件。打造生态休闲与高档居住相结合，提升城市功能、形象和城市知名度的重点地区。

（2）地下空间利用：基地总用地面积：33832.95m2，主要使用功能为停车场、配电间、进排风机房等，地下空间利用合理。地下空间结合绿地设计采光井，充分利用利用自然光采光。

（3）景观绿化：小区有较高的绿地率，景观结合小区组团结构设计，结合当地气候条件和植物自然分布特点，采用70 多种植物，形成了乔、灌、草多层次的植物群落；地面停车位和非机动车道均为透水地面，室外透水地面面积比为58%，利于降低热岛效应，改善建筑室外活动空间的热环境和热舒适状况。

二、节能与能源利用

2.1 节水与水资源利用

在建筑总平面设计时，结合主导风采用有利于自然通风的方案设计：

1）推行模拟和遵循自然规律的设计模式，对项目水系统进行综合规划，使之建成后的水体环境具有较强的本土适应性，并对城市水系统具有“低冲击”特征。本着“节流为先”的原则，装修住宅均采用节水器具。所有用水器具均满足《节水型生活用水器具》CJ164 及《节水型产品技术条件与管理通则》GB/T18870 的要求。

2）收集地面径流、屋面等混合雨水经雨水管收集后进入雨水收集池，经处理后回用于绿化用水，多余的雨水经小区内雨水管网排入市政雨水管。绿化灌溉主要采用微喷灌的节水灌溉方式。

3）给排水系统管道均采用优质管材和高性能防泄漏阀门避免管网漏损。在需要计量的场合均安装了计量水表，实行水表的分户计量。所有计量水表均选用了高灵敏度计量水表，计量水表安装率达100%。

2.2 节材与材料资源利用

1）项目全部采用预拌混凝土，所用建筑材料均为就地取材或就近预制加工。

2） 住区全装修比例100%， 土建装修一体化设计施工， 减少了建材的浪费。建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准GB18580～18588 和《建筑材料放射性核素限量》GB6566 的要求。

三、建筑设计探究

3.1 总体布局

根据地块的用地性质及结合周边现状，项目规划为一期和二期，采用同时规划分期实施。方案在西侧路上设有一主入口，在北侧大道上设计有一主入口。路网规划：一期二期整体以一个环形路网为道路主框架，将一期二期有机组合起来，特别是将中心组团形成强烈向心力，使小区整体建成后无生硬感和痕迹感。

组团规划：一期住区共规划有中心组团和组团，组团以11 层板式小高层构成为主；中心组团由18层、11层组成，采用点楼与板楼相结合，以形成丰富的建筑空间，和开阔的视野。二期共规划有三个组团，分别是中心组团和东西两个组团。

景观规划：一期景观规划时充分利用中心组团的宽阔楼间距和多变的楼宇空间，在此组团内规划有水体、坡地、栈桥，藤廊，亭台等景观元素和小品。中心景观为一期的亮点所在，组团以宅间小景观为主，围绕中央景观依次展开，为之补充和映射效果。

消防设计：采用场地登高与道路登高相结合，以进一步减少硬地，更有利于绿化和景观布置。

方案，紧扣“文化、现代、健康”三大主体。在总体布局，建筑空间形态，道路交通，休闲娱乐，绿化小品等诸多因素上精心构思，紧密结合，描绘出一幅生活气息感强烈，人文气息浓郁，具有完善生活配套设施的现代都市社区图景。

3.2 平面设计

户型设计功能紧凑，朝向均为南北向，景观，通风，日照等因素考，虑周全。小区规划有小高层、高层建筑。建筑平面有一梯两户、一梯三户，户型主打舒适型大三房，以及部分紧凑的小三房。在户型设计上充分考虑居室的朝向与通风，边套充分利用侧墙采光的优势，设有边厅户型以增加朝南的居室。同时在不同户型设计时均考虑建筑的景观位置。

3.3 住宅立面设计

立面设计精致典雅，块面结合，立面构图简洁明快，高贵典雅。建筑形态高低错落，自由舒展。立面造型新颖，从二环路望向江边的点式高层，高低错落形成了一组优美的城市天际线，诸多特点融合在一起，将使该小区成为一个具有高档水准的、鲜明特色的高尚住宅小区。

建筑立面设计借鉴经典构图元素，取用优美的新古典建筑风格，融入欧洲文化丰富的艺术底蕴，开放、创新的设计思想及其尊贵的姿容。建筑风格从简单到丰富、从整体到局部，每一处均精雕细琢，精心构思都给人稳重大气的印象。从建筑材质和建筑造型上，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，适当简化了线条。以外墙的凹凸变化和楼层的跌落来强调建筑的变化和丰富；利用整体组合形成俊朗挺拔的建筑气势，横向线条比例精致、突显建筑高贵而内敛独特气质。整体风格沉稳大气中蕴含浑厚的文化底蕴，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出当今时代个性化的美学观念和文化品位。

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Abstract：Before the construction of urban landscape maintenance costs of their late predictable control, more and more people paying attention. I start from the urban landscape design, is described in detail how to reasonably select the configuration in the landscape design, landscape plants, ensure that the landscape planting soil quality, rational use of the landscape of water and a reasonable selection of garden building materials and other maintenance costs. controlled.

Keywords: landscape; design; maintenance costs; control

中图分类号：F224.5文献标识码：A文章编号：

1、合理选择配置园林植物

在城市园林景观设计过程中，在满足景观要求的前提下，如何合理的选择配置园林植物，直接影响其后期的养护管理费用的投入。因此，在具体设计方案中，为减少养护费用成本，在选择配置园林植物时，必须遵循以下几个原则：

1.1以乡土树种为主

在园林植物配置设计时，以乡土植物为主，不仅可以美化环境，体现地方特色和城市文化历史，为当地群众所喜爱。而且，乡土园林植物是本地的优势植物，对本地的气候、土壤适应性强，生长良好，在防止病虫害发生和蔓延、减少水土流失、改良土壤、净化空气、改善生态环境和小气候等方面均优于外来树种。因此，乡土树种适应性广、抗逆性强、不易感染病虫害、易于养护管理，以乡土树种为主的城市园林景观，能有效的节约养护成本。

1.2以乔灌木为主，控制季节性草花及草坪的运用

乔灌木是城市景观的重要题材，它们在各类绿地中起着重要的骨干作用。乔灌木相对地被而言，其体型较高大，枝叶茂密，根系深广，它们应用于城市景观中，能有效的起到调节温度、防风防尘、减弱噪音、保持水土等作用。相反，季节性草花及草坪从生态效益来看，明显要比乔灌木低得多。而且，季节性草花生长周期短，需不断更换才能维持原有景观，如果大面积种植，会大大增加养护管理成本，同样，草坪的护理成本也远远高于乔灌木。因此，为了控制后期的养护成本，在设计中，应以乔灌木为主，尽可能的减少或控制季节性草花及草坪的运用。

1.3选择适当的苗木规格

城市园林景观设计中，选择怎样的苗木规格（尤其是乔木），也直接影响日后的养护成本。一般园林造景中，没有特别要求的前提下，应选择规格适中的幼青年苗木（一般选择胸径5-15CM左右为宜），此规格苗木相对成活率高，生长快，抗风抗病力强，能有效的减少养护成本。

1.4控制修剪造型园林植物的用量

城市园林景观设计中，适当的使用修剪造型植物，不但可以增加园林的表现手法，而且还能丰富景观内涵。但如果过量的使用修剪造型植物，在其养护过程中，为了保持其造型，必须投入大量的人力对其进行修剪，这样，无形中增加了其养护成本。

1.5园林植物配置应充分考虑其生长特性

为了适应生态环境，减低后期养护成本，植物配置选择应该在考虑其生长特性的前提下，做到应地制宜，喜阳性植物应尽可能种植在阳光充足的地方，相反，耐荫性应尽量种植在阳光较少或者阴凉的区域；热带亚热带植物不能用于寒温带地域，同理，寒性植物不能用于热带地域，水生植物不能用于旱地种植等等。这种设计方法，无疑可以大大降低城市园林景观的后期养护成本。

2、确保园林种植土壤质量

在城市园林景观中，土壤是园林植物生长的基质， 土壤的状况，直接影响园林植物的成活、生长速度和生长质量，从而直接影响其后期的养护管理成本。

如何确保园林种植土壤的质量呢？第一，必须保证一定的土层厚度，土层厚度至少要达到树木、草坪生长所需要的最低限度，一般深于根长或土球高度的2/3以上，否则不能种植施工，对于建筑垃圾、建筑物旧基础、道路路基三合土、生活垃圾等均要彻底清除，深挖至原土后，再回填栽植土。第二，具备适合的土壤酸碱度，大部分植物适宜在微酸或为微碱性土壤中生长，一般PH值以6.7-7.5为宜，过酸或过碱均需采取措施，根据植物的适应性，对土壤进行改良。第三，在粘性重的土壤植树时，通常采用抽槽换土或客土掺沙、增施腐熟的有机肥料的办法进行改良。第四，对于地势低洼、积水较重或地下水位较高地时，应按照水的流向铺置排水设施，并适当填土提高树穴的标高方可施工。第五，对于较为贫瘠的土壤，可通增施腐熟的有机肥料的办法进行改良。第六，若需改造地形，必须遵循“利用为主，改造为辅，因地制宜，顺其自然”的原则，避免进行大规模地形改造工程。

因此，在城市园林景观设计中，必须根据相关植物的生长特点，明确种植土壤质量要求，以保证植物生长的基本需要，才能为后期的养护工作打下坚实的基础，以便最大可能的降低养护成本。

3、合理运用水体景观

水是园林艺术中最富魅力的一种要素，古人称水为园林中的“血液”，有了水，园林会更添活泼生机，具有水影摇曳的形声之美。所以，近年来，城市园林景观中，自然或人造水体景观层出不穷，规模也在日益增大，甚至成了一股攀比之风，而且愈演愈烈。

但是，在城市园林景观中，如果只考虑到水体景观营建初期的美观、豪华，而忽视了水体景观较高的运行成本以及后期较高的维护管理费用，长此以往，会造成大量的财力浪费，甚至出现养护单位因难以支撑高昂的养护费用，而导致园林水景逐渐变成石板旱溪现象，景观水体已完全失去了自然中的那种美丽生动的意境。而且，由于目前大多设计做不到有效的水循环利用，对水资源造成极大的浪费。

因此，在城市园林景观设计中，应该合理的运用水体景观，对于有先天自然条件的水体，在维持原有水体环境平衡的基础上充分加以利用；对于人工水体景观，如果一定要设计，则应考虑功用设备维修保养的机制与特点，根据建成后实际可实现的维护水平做出相应设计评估，水景面积在整体环境景观中所占比例不宜过大，可大可小的尽可能的小，无特别要求的尽可能的不用，切不能图一时之亮点，造成日后养护费用居高不下，不利于养护成本的控制。

4、合理选用园林建筑材料

园林建筑材料是城市园林景观建设中不可缺失的一部分，随着科学技术的不断进步，越来越多的新型材料推出，加之原有的传统材料，园林建筑材料可谓品种丰富、琳琅满目。在城市园林景观设计中，如何合理的选用园林建筑材料，不但决定着造价，而且直接影响到后期的养护成本。

现实中，一些设计师为了迎合业主追求华丽气派的心理，不考虑实际功能，在一些工程中大量使用价格昂贵的园林建筑材料，直接提高了后期的养护维护成本。

因此，在城市园林景观设计中，为减少后期养护成本，应合理的选用园林建筑材料，不能以“价”取材，提倡节能、环保。尽量发挥传统材料的优势，例如：陶瓷、瓦、砖、自然石等传统材料，不仅价廉物美，而且非常适合室外环境使用。减少大理石制品的使用，尽可能的用水泥铺装、透水砖等替代大理石铺装；少用进口灯具，在决定采用高档灯具之前应先考虑当地治安情况，对于新建成的工程，建设方、设计方、承建方应对当地的社会治安状况、物业管理水平、人口因素等做出初步评估，避免等安装不久后被盗；受气候条件的限制，多雨空气潮湿的地区不宜大量使用木制品作室外景观，如果一定要使用，则应做好防腐处理。

5、结论

在城市园林景现设计中，在满足景观需求前提下，更要顾及日后长期的养护成本，以较少的养护人力、物力、财力的投入换取最佳的景观效果，这样，我们的城市园林建设才能健康、稳步的发展，我们的城市环境才会更加亮丽、舒适、环保。

篇12

引言

近年来，随着房地产行业如火如荼地发展，与之相应的房地产楼盘园林景观行业也取得了快速发展。小区园林建设的升级，对于美化环境和改善业主生活质量起到了很大的作用，房地产园林环境不经意中成为消费者判别住宅产品优劣的重要标准，而房地产商则往往把景观规划建设视作塑造楼盘营销环境的最有效手段，好的园林景现规划建设，能促使楼盘附加值得到全面提升。于是各开发项目纷纷加大力度打造各式风情的园林广场、花园景现，点缀得一座座小区美轮美奂。但是，在房地产园林景观营建的过程中，如果只讲究质量和艺术效果，而不有效控制成本，无形中会引起房价猛增。因此，如何在园林工程设计、建设及后期养护过程中节约资金，合理计算园林工程造价，建设耗费少、成果大，又使居民获得满足的园林景观，成了营建商十分关注的问题。

1 工程概况

位于佛山官窑东风水库边上，小区总面积接近十五万平米，已建成的展示区面积2万多平米，小区的建筑风格以英伦风格为主.（原来场地现状与设计完成后的效果图如图所示）

2 对楼盘设计过程的成本控制

优秀的设计造就了好的园林建设与美好的景观环境。房地产楼盘对于园林的设计是与经济相挂钩的，如果园林造价低，就会影响效果，而造价过高，又会给开发商增大成本。因此，在规划设计阶段进行充分论证，对设计的思路、特色、功能，各项绿化指标，中长期及四季观赏效果，树种配置原则，建设成本及维护管理费用的计算等内容作出详细评价，可减少园林建设的浪费，尤其在景观作品的设计要素――地形、水景、道路、小品、植物等方面要结合楼盘实际情况进行分析论证，对这些设计元素进行综合取舍合理配置，减少不必要的成本支出，是控制成本的一个有力手段。

2.1 地形设计

在小区环境地形设计过程中，首先要满足园林功能的要求，其次要考虑到实现园林功能的成本。这就要求做到“利用为主，改造为辅，因地制宜，顺其自然”的原则，避免进行大规模地形改造工程。地形营造是分隔空间最有效的工程技法之一。地形往往是利用土方平衡的原理，就地取材变废为宝，地形能使空间感更加独立，分隔视线的同时阻隔了噪音。例如，该实例小区的便是一条嘈杂的市政路，地形营造产生的效果立竿见影。所以地形设计中不一定要把地面都堆平，要充分考虑与楼盘环境的和谐统一，充分保护与合理利用楼盘环境中原有的地形、地貌、地物，对原有的自然地形尽量从现状出发加以利用，通过“以山就势”、。以坡就势”的设计理念，因地制宜，就地取材改造地形。通过保持场地原有的地貌特征，尽量做到土方就地平衡，有优美的地形为基础可以大大的节约植物苗木的种植数量，既节省了工程费用，又能够凸现自己的特色，这也是均衡造价的手法之一。

2.2 水景设计

水景的设计，可以使社区环境充满灵气，平添休闲气氛。近年来，各类楼盘都以自然或人造水景、湖泊为主要卖点，更为能以“未来亲水景观”楼盘自居而自豪，房地产开发中水景住宅成为一大热点。但在住宅环境水景的设计中，如果只考虑到水景营建初期的美观、豪华，而忽视了水体景观较高的运行成本以及后期较高的维护管理费用，长此以往，由于发展商难以支撑而就会导致园林水景逐渐变成石板旱溪景观，而且由于目前大多设计做不到循环利用，对水资源的浪费很大。因此，小区在营造水景时，要有长远考虑，不能图一时之亮点，设计中的水景面积在整体环境景观中所占比例不宜过大。本案例的水景以点状水为主，利用压力泵使喷水、刮水循环利用，同时考虑到静水的景观效果，水景之中增设雕塑，节约管养成本的同时使景观效益最大化。

2.3 道路设计

道路是住宅区环境的构成框架，它除了具备疏导居住区交通、组织居住区空间的功能外，还由于各式各样的道路铺装形式，使道路本身也构成居住区的一道亮丽风景线。因此，在进行居住区道路设计时，有必要对道路的铺装材质进行科学考虑，根据小区的道路级别和所在各区的特点，选用不同的铺装面层。如本案例区内干路可能较为顺直，由混凝土、沥青等耐压材料铺装为主；而宅间路则富于变化，由石材、装饰混凝土、透水砖、卵石等自然材料铺装而成。要避免不考虑实际功能，一味追求华丽气派，不分场合大量使用价格昂贵的花岗岩铺装，以减少前期建设成本和花岗岩遭损毁后的更换成本，兼顾雨水回流的生态效应。

2.4 景观小品设计

景观小品是指体量小巧，有一定使用价值和装饰作用的建筑、游憩、观赏设施和指示性标志物，具有组合空间，美化环境、方便居民生活等作用。由于景观小品造价低，对居民区的环境美化作用显著，所以小品设计及运用日益受到重视。但住宅区中景观小品的设计量要少，景要巧，忌讳奢华，切实起到画龙点睛的作用；要分布合理，设置的地点要恰如其分，保证与周边环境相协调。不能无原则滥用，尤其要严格控制雕塑及亭、廊、花架等构筑物的数量，应贯彻“植物造景为主，园林建筑为辅”的原则，以提高园林价值，有效控制建设成本。

2.5 绿化设计

在住宅区的整体环境中，绿化种植占很大的比例，一般住宅区的绿化比率应在30％左右，高档住宅区甚至高达50％，绿化种植设计是否合理对于住宅区景现成本有较大影响。

第一、种植设计中要坚持乔、灌、草结合的配置原则，合理控制草坪所占比例，特别是在成本空间有限的项目中，如本案例在投入方面受到很大的限制。这时候要求绿化设计要主次比较突出，本案设计是截取了几个视线的焦点作为重点，将主要的工程投入集中于此节点，选用较为突出的大樟树、大秋枫，色彩比较鲜艳的星光榕、千层金，花色艳丽的红花鸡蛋花、马利筋、桃叶珊瑚等。主题树种的突出，层次搭配的变化，色彩对比的丰富，将几个主要节点的主置跳出整个景观带的平面，形成一种立体感受。而对于中间过渡段则采用简化的设计手法，以乡土树种如杜英、黄槿、黄槐、大叶榕等树种，营建大面积的疏林草坪景观，草坪观赏性强，疏林生态效益高，同时养护成本也得到了保障。

第二、设计中要坚持适地适树的原则，不要盲目选用贵重树种，而选择乡土树种绿化小区不仅绿化可以降低住宅区成本，也容易发挥最大的生态效益，如本案例采用了主体大乔木秋枫、香樟、盆架子等，中型乔木杜英、大叶榕、大叶紫薇、黄槐、鸡冠刺桐、鸡蛋花等，灌木垂榕、桃叶珊瑚、红继木、星光榕、细叶紫薇、大红花等，地被星花、蜘蛛兰、鸭脚木、黄连翘、红铁等。选用品种均为本土树种或长期驯化已非常适应本土生长的品种，能够健康过冬，长定后基本无需养护，并且这类品种在周边苗木市场大量生产，对运输费用的节省也是一笔可观的数目。

第三、设计中选用的大规格苗木数量不宜过大，不搞“高价建绿”，在入口处、中心广场及绿地重要位置适当点缀即可，大规格苗木的使用是一种生态的破坏，同时过大规格的乔木成活率非常低，移植难度相当大，往往需要二次补苗甚至三次补苗，成本难免失控，本案总体上把小苗密植作为种植的指导思想，前期能保证到楼盘开售的即时效果，后期小苗长大后又可以移植到楼盘的新建区域，既是控制了建设初期的成本，又为楼盘建设后期储备苗木材料，是一种短期效果与长期利益相结合的尝试。

第四、设计中应控制草花的摆放数量，代之以木本花卉，草花应为点缀，不适合大面积使用，本案例设计时从长期成本和景观效益出发对开花植物做出了逐一筛选，尽量采用多年生的木本花卉，并且使用的花卉尽量为应季花卉，使楼盘销售季节的花期较为集中，叶色鲜艳，并且兼顾一年四季的绿化效果，不至于长期脱落。效果和成本的平衡在草花使用这类细节上最能体现，它是一种反比的关系，在度的把握上做到位了，才能使利益最大化。

3 施工过程中成本控制

在住宅区景观工程建设过程中，为了通过有效的途径来控制成本、增加收入，就需要工程项目管理人员在施工过程中遵循成本控制的相关原则，在执行工程质量、工期等合同要求的前提下，合理使用人力、物力、财力，有计划地组织施工过程，合理制订施工方案、控制施工进度、严格加强质量管理、降低材料成本，把各项费用控制在计划成本的范围之内，力求将成本、费用降到最低。

3.1 施工方案

住宅区园林景观工程建设前期需制订科学实际的施工方案。施工方案不同，工期就会不同，合理的工期，将使项目成本支出控制在合理水平。工期提前或拖后都意味着工程成本的提高。制订施工方案时，要联系工程项目的规模、性质、复杂程度、现场等因素综合考虑。可以同时制订几个施工方案，进行比较，从中优选最合理、最经济的一个，施工方案的优化选择是施工企业降低工程成本的主要途径。

3.2 施工进度

施工进度控制是住宅区园林景现丁程项目管理中的重点控制目标之一。要求项目经理和工程技术人员在既定的工期内，编制出最优的施工进度计划，在执行该计划的过程中，经常检查施工实际情况，并将其与计划进度相比较，若出现偏差，便分析产生的原因和对工期的影响程度，制订出必要的调整措施，修改原计划，不断地如此循环，直至工程竣工验收。它是保证景观工程项目按期完成，合理安排资源供应、节约工程成本的重要措施。

3.3 工程质量

在景观工程施工过程中，要严把工程质量关，加强施工工序的质量自检和管理工作，真正把质量管理贯彻到整个过程中。采取一切可能的防范措施，消除质量隐患，做到工程一次成型、一次合格，杜绝返工现象的发生，避免因不必要的人力、物力、财力的投入而加大工程成本。尤其对苗木及苗木栽植质量把关更加严格，否则可能会导致苗木死亡，不仅损害工程形象，还增加了工程成本。

3.4 材料成本

景观工程材料成本在整个项目成本中的比重最大，一般可达70％左右，而且有较大的节约潜力，往往在其他成本项目(如人工费、机械费等)出现亏损时，要靠材料成本的节约来弥补。因此，材料成本的节约，也是降低项目成本的关键。在购买工程材料时，要通过市场行情的调查研究，在保质保最的前提下，货比三家，择优购料；而且要合理组织运输，就近购料，选用最经济的运输方法，以降低运输成本。同时要安排好材料进出场的时间，加强现场管理，合理堆放、减少搬运，植物方面要尽量减少过夜苗和苗木损耗。

4 养护过程成本控制

小区园林景观的经济性，既要顾及造园工程近期的建造成本，这关系到售价和开发利润；更要顾及长期的养护成本，这关系到物业管理费用。整体工程项目应以便于养护管理作为必要的标准，尽量使园林景观在日常养护和运营中，减少人力、物力、财力的投入。若忽视养护管理问题，过高的园林维护成本成为压在物业管理公司肩上的重担，进一步又是加压在业主身上的一笔物业管理费用。尤其是在绿化种植方面，由于景观设计师在作种植设计时，往往很少考虑今后养护成本，因此，许多建成的绿地在养护管理时令养护人员叫苦不迭和开支大增。有的小区绿化，由于建设成本和建成后维护管理费用超过单位经济实力，只有低水平维护，最后观赏效果不理想，很多应有的功能丧失，有的草坪被杂草挤占，绿化带太多难以很好修剪，蛀茎害虫易为害难以防治等。一些小区的绿化设计方案广泛采用大色块、大草坪，且大量应用造型植物，这些因素都使后期管理成本有不同程度提高。有的物业公司对小区园林的维护，过分雕饰，而往往忽略了其自然本色，硬是将一些植物修剪成一个方形或球形，是没有必要的。另外住宅区环境中的人工湖维护费用也较高，水费、电费的消耗都很大，若来不及维护，造成蚊虫孳生等，这也会给小区的业主们带来不便。

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引　言

我国城市住宅政策由建国初期的集体住房演变为单位分房到现在的商品房阶段，发展经历至今，在影响着人们的生活方式的同时，也促进了住宅小区的设计思路。在这近半个世纪的发展演变过程中，我国住宅小区的设计程序日臻成熟。住宅小区的规划设计是一个繁杂的过程，这个过程中的每个环节相互影响、相互制约，不能独立地作为住宅小区的设计工作而完成。因此对于住宅小区规划设计人员来说，需要对住宅小区的规划设计方法理论进行系统的认知，全面地掌握各种理论方法，才能做好规划设计工作。

1、城市住宅小区规划设计的基本原则

作为城市居民生活的基本居住环境，住宅小区的规划设计以及建设水平对于城市居民的生活环境起着重要影响作用。住宅小区需要为居民提供完善的功能和生活便利的同时，还需要为人们在此环境下生活感到足够的舒适。为此，在进行城市住宅小区的规划设计时，需要基于下述几点基本原则。

（一）以人为本的原则。随着我国国民经济建设发展步伐加快，居民生活水平升高，住宅小区规划设计理论也随着时代根据新需求调整，需要结合居民对于住宅环境的新要求，为其提供具有特色的高质量住宅环境。

（二）可持续发展的原则。随着全球资源逐渐减少，我国城市住宅小区规划设计需要以发展的眼光来着眼于人居环境的构建。城市住宅小区规划时应将人与环境协调发展，实现资源合理配置，做到可持续发展。

（三）生态环保的原则。住宅小区规划设计时遵守的生态环保原则，核心目标就是保证居民生活在绿色环保的环境中，使其保持身心健康。因此需要在通风、日照和采光上做好相关的规划设计，根据当地的自然生态条件，为城市住宅小区居民提供绿色环保的人居环境。

（四）整体规划的原则。城市住宅小区规划设计时需要充分考虑城市所在当地的人文历史背景，以及小区所具备的物质条件，将住宅小区的景观设计与地方特色相结合，使之与城市文化形成有机的整体，加强居民对于城市的存在感。

2、规划设计住宅小区的价值定位

不同的居住区规划项目在面对不同的消费人群和市场情况时，对项目自身设计要求和设计条件会有所区别。在居住区开发项目中，价值取向的不同会直接导致项目的市场定位、消费人群、建筑品质控制和建筑形象的风格取向等方面有着较大的区别。在现行的居住区开发项目中，根据居住区的使用者不同而产生不同的价值取向。

第一是将通常所称“经济适用房”的住宅小区开发项目进行价值分析，简单地理解就是指的政府为家庭经济能力低于平均水平的城市居民提供的住房政策，这类开发项目的责任主体依然视房地产开发商。此类住宅小区的特点就是，居民在购买经济适用房时，可以享受政府提供的经济补助，它的价格本身较其他商品房更低。但由于经济适用房本身是属于房地产开发商开发的商品房，其核心目的在于攫取其中的经济利益，所以在开发建设过程中需要压缩建设成本，从而在其更低的房价中获取利润。因此经济适用房的住宅小区的整体品质不如其他商品房，但需要满足国家对于住宅用房的基本技术标准，所以该类住宅小区的规划上就显得格调单一、建筑形态和色彩简单。

另外一种开发项目是企业为自身员工提供“福利”的住房，带有一定的企业行为。面对企业员工进行“低价”销售。一般会由企业开发建设或者委托其他开发商进行开发。此类项目具有一定的特点，同样也是带有“福利”色彩的开发，但从产生的影响来说，是直接面对企业自身，无论是项目的品质和形象都在一定程度上代表了企业形象，所以在项目的设计要求上会突出一定的企业特色和品质要求，最为突出的可能就是企业自身的特色。从使用功能和形象要求上都带有一定的个性色彩。

第三种是以开发商个人行为进行开发控制的纯商业性开发项目，此类项目开发的操作空间较大，项目差异化也比较大，主要从居住区的使用者进行一定层面的划分：

1）一种是普通的面向大众的开发项目，符合大众生活的基本需求。

2）另一种是面向一定范围的消费客群，客群可以是按经济消费能力和文化程度的标准来划分，此类项目多数会经过前期的策划，对消费人群进行定位分析和调查，随着地方文化的差异化，项目特色会越明显，居住的使用功能会更完善，环境和交通会适度的考虑人性化设计，建筑形象更为鲜明，在对环境的要求上会更加的注意和设计。

3）第三种就是为少数消费人群量身打造的高档居住区。

由于居住区使用者的划分所产生的项目价值取向的区别，使项目本身从前期设计定位到工程建设阶段都存在很大的差异。

3、住宅小区规划设计理念

住宅小区的规划设计过程中，设计理念多数在小区的规划概念设计初期进行，一般地，我们将概念设计定义为：“在对预设目标充分理解后，确定设计理念，构想实现目标的途径和方法，采用适合预设目标的表达形式，构成多种可行方案，评价和决策最优方案，作为详细性设计的依据的一种设计过程”。设计理念提出之前，需要规划设计人员充分考虑了项目建设的基本情况，包括小区的价值定位、销售群体、潜在住户对于住房的需求特色的要求。现有的居住区规划设计中普遍采用的方法是在对现场调研之后，有的设计者会通过自身以往的设计经验，从而总结此类项目本身的特点以及如何挖掘项目的亮点，争取做到“有卖点”“、有标签”，这个是设计中惯用的口语表达方式，实际就是找出项目在同类项目中的突出特点，从而提出规划设计的概念。有的会从现有的条件中挖掘，如果没有，设计者将会通过设计创造出“亮点”，这个阶段一般会伴随居住区规划结构的形成同时进行。对于设计“概念”的确定主要有有两种方式：一种是由相关的概念策划机构或企业提出了相关的概念和基本的设计要点，规划设计人员需要根据概念的最终方案，并立足于概念的限制进行设计，这样就导致了概念策划人员与规划设计人员必然存在理解的偏差和设计的脱节情况；而另一种方式就是建筑规划设计在前，当设计方案完成后，根据方案的特殊再找概念，这种浮于表面的概念更多的是形式上，经不起细节的推敲，从而与真正的概念设计存在较大的偏差。而对规划结构的形成，往往是建立在控制经济指标计算的基础上，所以在此也要将方案设计与经济指标直接建立联系，要在指标控制的范围内对建筑的数量、层数、包括布局形态进行安排，这个过程是规划结构建立雏形的重要阶段。

4、结　语

住宅小区规划设计是一个较为复杂的过程，需要考虑住宅小区的价值定位的不同进行合适的规划设计，提出不同的设计方案供业主方选择。要做好住宅小区的规划设计，需要突出以人为本的设计理念，在充分考虑居民对于生活品质的新需求的基础上，结合地方的人文特色，使小区的规划设计方案融入城市文化特色建设中，并做到绿色环保，实现住宅小区可持续发展，使居民在小区生活区域内保持身心健康，就是一个成功的住宅小区规划设计方案。

【参考文献】

[1]　城市规划资料集：第　5　分册城市设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2005.