房产托管服务范文
发布时间：2023-10-02 17:24:19
导语：想要提升您的写作水平，创作出令人难忘的文章？我们精心为您整理的13篇房产托管服务范例，将为您的写作提供有力的支持和灵感！
篇1
各区、县房地产管理局、各区、县民族宗教办公室（科）：
在城市建设和危房改造中，发现有开发建设单位将宗教房产按公房处理对待，拆除前未与宗教管理部门联系商洽，宗教团体得不到合理的补偿。宗教界人士反映强烈。为杜绝此类现象，现重申《关于禁止擅自拆除寺庙、道观、教堂及附属房屋的通知》（市房字〔85〕第039号、京宗字〔85〕第008号）：“为利于贯彻落实党的宗教政策，今后凡遇有拆除宗教房产时，必需先与宗教事务部门联系，取得同意后方可实施。”房管部门经租的宗教房产不能按公产处理。凡遇有需拆除宗教经租房产的开发项目，必需事先与政府宗教管理部门联系，商谈补偿事宜后再办理有关手续。对已按公产处理的宗教经租房产，应逐一清理、核对，通知开发单位按有关政策给予补偿。
特此通知。
篇2
某单位员工老王，年龄40开外，一辈子都依靠着自己那点儿工资生活，所以到现在一家三代、五口人还挤在不足40平的筒子楼里，不论生活还是孩子学习都极不方便，眼看着一幢幢高楼拔地而起，可怎么就是没有自己的家，老王十分着急。再看看自己的那点积蓄，新房是买不起的，那就买一套合适点的二手房吧。
经过一阵精挑细选，老王终于找到了比较中意的房子，而且和房主也谈好了价钱，全家人就盼望着早点拿钥匙搬家了。可接下来老王又遇到了难心的事，原来是在房产证办理过户手续和付房款上出了问题，房主坚持先付款后再办理过户手续，而老王又担心房款付后房主不办妥房产证过户，自己竹篮打水一场空。怎么办？这可急坏了老王。他思索良久，要是有一个我们双方都信得过的第三方就好办了，让他来帮我们完成交易不就行了嘛，可到哪里去找这个中介呢？老王随手翻开从“房产交易会”上拿到的宣传页，突然眼前一亮，“中国建设银行百易安一交易资金托管服务”一行字吸引了他。老王迫不及待地阅读起里面的内容：针对我国信用体系尚不健全，很多交易因交易双方之间缺乏信任而难以实现的情况，建设银行首家获得人民银行批准，向全社会推出为交易双方搭建信用桥梁、具有广泛应用领域的创新金融服务――“百易安一交易资金托管服务”。买方不必再担心付款后因卖方违约而得不到交易合同中约定的货物或服务，建设银行交易资金托管服务使买方能在交易合同约定条件实现后再安心付款：卖方不必再担心提供货物或服务后因买方违约而钱货两空，建设银行交易资金托管服务使卖方能够在转让交易合同约定货物或服务的同时收款。此业务包括房地产交易资金托管服务，建设银行根据协议和房地产买卖双方的指令，完成房款与房产证的交换：商品贸易交易资金托管服务；股权转让交易资金托管服务：留学和移民中介交易资金托管服务等。看到这儿，老王心想：这就是由建设银行充当买卖双方的中介机构，帮助买卖双方完成房产交易呀。他感到分外欣喜，悬着的心终于踏实了。
老王立即与房主联系，一起来到建设银行的理财中心，这里的客户经理热情地接待了他们，并耐心、细致地讲解了“百易安一交易资金托管服务”的特点和具体操作流程。老王和房主经过协商，一致认为建设银行作为中国四大国有商业银行之一，拥有雄厚的资金实力、完善的金融服务和卓越的社会信誉，这笔交易由建设银行提供信用中介最安全、最可靠。加之，办理手续非常简便，于是他们当即就向银行提出了申请。建设银行的经办部门与他们双方共同签订了《交易资金托管协议》，老王按照协议规定开立了交易资金托管账户并存入了购房款，房主则安安心心地去房地产交易中心办理了房产证的过户手续。十几天后，房主将办妥的房产证交给了建设银行，买卖双方在授权交换通知书上签字授权后，经办行一边将购房款划到房主指定的账户内，一边将房产证提交给了老王。当老王拿到房产证后，心里别提多激动了，他紧紧地握着银行客户经理的手，说道：“你们可给我帮了大忙！”
现在，老王一家在明亮宽敞的新家住了快一年了，他经常感叹：现在的社会进步飞快，只要市场有需求，就会有相应的创新服务；老百姓的生活总是能够得到及时的帮助。
篇3
另外，今年还要启动“关爱农村娃”――农村合作助教行动计划。健全城市和农村幼儿园对口支援的制度，组织城市骨干教师讲师团送教下乡。今后城市幼儿教师晋升高级以上职称，必须先到农村任教服务。农村中心幼儿园园长也将分期、分批到示范幼儿园挂职锻炼。市教委还将与有关部门协调，建立农村幼儿教师培训机制，对在职幼儿教师进行培训。
福州培训机构多渠道涉足托管市场
由于传统托管机构只负责“管吃、管睡”，对孩子素质的提高没什么帮助，目前一些培训机构瞅准家长心理，推出了“艺术培训+托管”的安亲班。
福州首个采用“安亲”模式的托管服务机构，是近日新开设安亲班的鼓楼彩艺堂培训中心。该中心林校长介绍说，之前听到不少朋友常抱怨工作忙，孩子只能交给托管班，于是她萌发了创办安亲班的想法。
林校长介绍说，安亲班除了可提供学生接送，日常午间、晚间、周末及假期的托管服务，安排课业指导、提供营养膳食等外，孩子在完成课业后还可按自己的意愿，参加由专业教师指导的各种才艺培训。如钢琴是一对一情景式教学，绘画班有线描、儿童画以及双手绘画等。老师都是大专以上的师范类学生，以便为孩子们辅导功课。
陕西幼儿园长上岗须持安全合格证
最近，陕西省碑林教师进修学校迎来了一批特殊的学员，他们是来自碑林区60所幼儿园中的82名园长及保卫干事，在这里经过安全知识专项培训后，将通过考试、研讨等方式，合格者被授予安全培训合格证书，不合格者将取消其上岗资格。
据该进修学校的副校长刘振西介绍，这种专项性的安全知识培训在该校属首次，现在家庭大多都是“421”(即4名老人，2名家长，1名孩子)形式，家长对孩子的安全问题特别关注。这次通过让驻校民警、律师、安检工程师等，对园长及保卫干事进行幼儿伤害事故的预防与处理、单位负责人安全事故责任、常发事故的种类和预防办法等方面的安全知识培训，然后再经过考试、研讨，发放安全培训合格证书，目的在于提高幼儿园的安全意识，防止不必要的安全事故发生。
沈阳将叫停“幼教成人化”
1月31日，沈阳市政府法制办就《沈阳市学前教育管理规定(草案)》(下称“规定”)征求社会意见。这部规定的出台，将取代13年前颁布的《沈阳市托幼工作管理规定，“规定”提出，学前教育机构应全面实施素质教育，以游戏为基本活动，实行保教结合，寓教育于生活及各项活动中。对于教育内容和方法违背学前教育规律，妨害或威胁学龄前儿童身心健康的幼儿园，由教育部门责令限期整改或暂扣、吊销办园许可证。
为保证学前教育质量和安全，“规定”对幼儿教师的身体和业务素质都提出了明确的要求。学前教育机构的保育、教育、医务和其他工作人员不得患有传染病、精神病，并每年进行一次身体健康检查，取得健康证明后方可上岗工作。“规定”还对幼儿园的英语教师、保健医生、保育员等任职资格做了限定。
为防止城市发展挤占幼儿园用地，“规定”提出，任何组织和个人均不得侵占、出租、出售或变相出售公办幼儿园，已出售的要限期收回。城乡中小学布局调整后，空余校舍要优先用于举办幼儿园。
城市规划实施统一改造地区，应保证学前教育机构用地面积和房产总量不减少。新建规模住宅区要按规定配套并同步建设幼儿园，建成后交付教育行政部门管理。教育行政部门可采取面向社会公开招标的办法举办幼儿园，任何单位和个人不得改变用途，也不得收取国家规定以外的费用。
台湾将取缔全英语教学幼儿园
台湾教育主管部门近日表示，8月起将全面取缔全英语教学的幼儿园，并禁止幼儿园聘任专职外籍教师。坊间幼教业者及家长对此毁誉参半。
主管者称，台湾幼儿园原则上不能全天全时段教英语或双语，不能单设英语科课程，也不能聘请专职外语老师教英语，严重违规者将被停止招生。但幼儿园还是可以采用“融入式”教学，在游戏、活动等课程中依教学需要融入部分英语。
篇4
低门槛，高回报：全款9.99万美元起，约合64万人民币，即可拥有包租2年，每年净回报8%以上的优质精装公寓，2年内的租金大致收入在每月人民币3800元左右起。奥兰多已经从经济危机中得到恢复，奥兰多平均房价为18万美元，全美平均房价为21.7万美金左右（世界经合组织2015年数据）。奥兰多的消费税为6.5，而按每年算，该区地税需上缴房价的1%。
包租：不在噱头，后续租金效应更可观：两年内包租8%的年化收益率，那2年之后的净租金收入在6%左右。以2房为例，目前社区租金为950美元/月，当地市场租金未来年涨幅在5-8%，2年后的实际1050美元/月，毛租金收益为11.05%;去掉约5%的税费，可以轻松达到6%。
全球最热门的旅游目的地：佛罗里达被誉为美国的“阳光之州”，全年适合度假旅行。2014年，有近9730万游客前往佛罗里达旅游度假，连续4年刷新游客数纪录。在欧美传统的度假季，佛罗里达常常一房难求，度假屋市场异常火热。
购房中产生的税费
1.购买环节
过户费（closing cost）：约占房价总额2-2.5% （相当于国内的契税）。
2.持有环节
房产税占房价总额1%：政府每年根据房价走势评定，2年包租后预计房产税为售价的1%。
个人所得税0%：①佛罗里达没有州税②联邦税：2014年免税抵扣额$3，950并呈逐年增长趋势。考虑到房产折旧、物业托管费等免税措施，本项目业主年实际所得税为$0-$50。
费用：保险费、物业费、托管费（视合同规定而定）。
3.出售环节
中介费3%：可计入房价，与经纪人要求核算到手价。
卖方过户费：主要费用都由买家承担，卖家只需要与买家根据过户日期，按比例交接当月物业管理费及当年的房产税。
资本利得税：约10-15%，超过1年以上房产出售所得。
奥兰多公共设施
交通
奥兰多国际机场（MCO）位于城市的东南角，是佛罗里达中部最大的机场。别看这座城市人口小，但这个城市的机场却非常豪华。6层楼、一条机场地铁、129个登机口，多个关于奥兰多迪士尼世界的商店。而且这里有几乎所有大型航空公司的班机，也有包机和折扣航线。奥兰多机场是美国客运航线第二多的，仅次于亚特兰大。
医疗
诺娜湖高科技医疗城紧邻着奥兰多国际机场，是一片近10年开发的城市新区，总占地面积7000英亩，被认作是奥兰多市产业升级的关键地区。在2006年3月，University of Central Florida（中佛罗里达大学）已经建成他们的医学院，2012年起，UCF大学又购入了25英亩土地继续发展高科技医疗城。因为这片区域集中了中佛罗里达大学的全新医学院，州政府市政府和众多企业在此投资，力争创造当地高收入的就业岗位，提升佛州整体的竞争力，并建立一个全球性的医疗保健、研究和医学教育的基地，另外有多家著名医院。
教育
University of Central Florida 中佛罗里达大学成立于1963 年，坐落在阳光明媚的佛罗里达州奥兰多市，佛罗里达州（State of Florida）是美国最南端的一个州（夏威夷州除外），是美国人口第四大州，为著名的避暑圣地。当地的经济占全美GDP的5.2%，在各州中名列第4，也是全美商品出口额第4高的州。UCF学校占地1415英亩（接近573万平方米=700个标准足球场的面积），拥有60000多学生，是全美第二大的大学。
购物
Orlando Premium Outlets，位于Universal Orlando Resort以及International Drive的交界处，靠近奥兰多环球影城度假区，4号洲际公路旁。是奥兰多的两大Premium Outlets之一。游客可以在独一无二的室外布置中享受每天25%-65%的折扣优惠。这里共有超过180家美国国内外中、高档品牌，相信热爱购物的你一定会满载而归的。
周边索引
奥兰多城市概况
奥兰多是佛州中部的中心城市，也是全球最热门的旅游目的地之一，最新数据表明2013年到奥兰多旅游的人数超过了5700万。奥兰多最为人熟知的就是各种各样的主题乐园，奥兰多拥有2000余个淡水湖，人们可以在湖上泛舟垂钓，享受水上项目的乐趣。体育设施也很齐全，有176座高尔夫球场，800多个网球场，公园面积广达3000英亩。从奥兰多驾车去东部大西洋或者西部的墨西哥湾沿海也很快捷。
1.奥兰多迪士尼世界：位于美国佛罗里达州奥兰多市郊，1971年开业迎接客人，初始总投资40000万美元，是目前世界上面积最大的迪士尼乐园。奥兰多迪斯尼世界总面积达124平方公里，拥有4座超大型主题乐园。
2.奥兰多海洋世界：可爱的海豚、海狮表演，刺激过瘾的水上过山车，浪漫多彩的音乐 喷泉和烟花盛宴等等，只要你能够想到的水上娱乐项目，这里都应有尽有。在这里，体验种种别 出心裁的水上项目，还能学习和了解许多海洋动物的相关知识，老少咸宜，寓教于乐。
篇5
中图分类号：F293.9 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2016）18-0035-03
一、引言
随着大众旅游和出行频率的提升产生巨大的住宿需求，用户的住宿需求开始向个性化、经济化的细分市场延伸。在线短租平台即通过互联网构建一个双边市场交易平台，使房源提供者和房客通过平台对接，降低信息不对称和搜寻成本，提高房东与房客的匹配效率。通过在线短租平台，提高闲置房源的利用率并满足人们对旅行住宿的非标准化需求。与传统酒店相比，具有房源更分散、单点房源数较少、单个房间产品更个性化、经营主体多元化、提供个性化设施及服务，相对依赖“互联网+”的特征[1]。
本文将应用波特五力模型对中国在线短租行业的竞争结构加以分析和研究，从而对在线短租发展现阶段遇到的问题的进一步剖析，并给出相应对策和建议，以期对中国在线短租行业健康良性发展起到一定的促进作用。
二、中国在线短租行业波特五力模型分析
迈克尔・波特的五力模型理论是用来分析企业所在行业竞争特征的一种有效工具。该理论认为企业竞争优势是由行业结构决定，行业中存在五种竞争力量，即同行业者之间的竞争、供应商的议价能力、需求方的议价能力、潜在进入者的威胁和替代品的威胁[2]。这五种竞争力量的状况和竞争力量决定了行业的竞争激烈程度，从而决定了产业最终的获利潜力。要对抗这些竞争力量，企业需采取相应的发展策略，建立自己的竞争优势。
根据迈克尔・波特的五力模型，对中国在线短租行业的行业竞争结构分析（如下图所示）。
（一）中国在线短租行业内现有竞争者之间的竞争分析
“互联网+”时代共享经济的发展催生了行业繁荣。2011年6月国内第一家在线短租平台为爱日租成立于北京，之后在短短几年时间内，诞生了小猪短租、自如、途家、住百家、木鸟短租、蚂蚁短租、游天下、去呼呼等诸多平台。从行业生命周期来看，目前中国在线短租行业具有商业模式及产品尚未成熟、市场增长率较高、需求增长较快、投资风险大、行业利润低、企业进入壁垒低等特点，符合初创期特点。
对于行业内现有竞争者，从以下几个方面进行分析：
1.市场覆盖范围。在行业发展初创期，迅速占领市场提高房源覆盖范围是当前中国在线短租行业的主要竞争策略。在线短租的双边市场特征决定了市场覆盖范围的重要性，规模扩张、资源整合是在线短租发展的内在要求[3]。从覆盖区域上，国内市场各平台覆盖范围差距不大，境外市场途家、住百家具有较大优势；房源类型上，途家、一呆、自如等依托自有房源或与房地产开发商合作，多为整套房源，小猪短租、大鱼短租、木鸟短租等多为个人业主提供房源。
2.价格方面。平台服务费上，国内本土在线短租大多采用双边市场模式“非中性”定价策略，即对需求弹性低、价格相对不敏感的一方收取高价，对需求弹性高、价格相对敏感的一方收取低价，采取对房东收取服务费而租客免费的的定价策略。譬如游天下、小猪短租、住我那等平台对房东收取10%的技术服务费（或称佣金）；房源价格上，大多数在线短租平台强调分享特性，注重性价比。但高品质短租产品同样占据市场，如途家和一呆定位面向中高收入人群的高端度假短租平台。
3.资金水平。通过巨额的投入或寻求战略联盟，迅速占领市场是国内在线短租企业的主要竞争策略。事实上，大部分企业在资金或资源方面有着深厚的背景，如游天下是搜房网旗下，自如是链家旗下，去呼呼为去哪儿旗下，蚂蚁短租是赶集网旗下。随着共享经济的快速发展，中国在线短租行业逐渐被资本市场看好，各企业先后获得多轮融资（如下表所示）。
4.服务水平。目前国内的在线短租行业主要分为两大阵营，一种以途家、一呆及自如为代表，依托自有房源或与房地产开发商合作，整合大批量房源，通过对房源统一装修，对房东提供房产托管服务和管家服务，为租客提供相对标准化的产品。第二种以小猪短租、木鸟短租等为代表，更贴近Airbnb模式，平台只提供中介服务基础服务。
（二）供应方的议价能力分析
在线短租企业供应方主要有个人业主、二手房东、地产开发商、地方政府等房源提供方、中高层管理人员和底层服务人员等劳动力提供者、政府，议价能力分析如下：
1.房源提供方。其一是个人业主或二手房东，其出发点是通过分享闲置房源获取收益，因是额外收益且房源数量少，议价能力相对较弱。其二是地产开发商。地产开发商通过在线短租盘活库存，同时提高在线短租平台房源数量和覆盖范围，二者是互惠互利关系。但因在线短租可为地产带来增值，所以具有更大的话语权。其三是地方政府。在线短租对地方政府发展旅游创新、财政创收和地方发展起到良性促进作用，作为房源提供方，政府与地产开发商等议价能力相当。
2.劳动力提供者。在线短租行业的从业者包括中高层管理人员和底层服务人员。当前中国在线短租行业的高中层从业者或有多年企业高层管理经验，或多次创业经历，或海外留学经历，整体素质较高。在线短租行业对底层服务无太大技术性要求，如房屋托管服务或房屋管家服务，与传统酒店行业需求类似，一般人员短期培训后基本可以胜任，底层服务人员议价能力较弱。
3.政府等监管机构。政府作为在线短租行业法律法规的制定者和实施者，制定的各项法律法规对在线短租行业起着指导性作用，使其具有很强的议价能力。在线短租作为新兴行业，各项法律法规不到位甚至缺失。值得关注的是，在2015年8月11日，国务院办公厅《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》[4]正式下发，意见中提到“放宽在线度假租赁的准入许可和经营许可制度”，这被认为是国家层面释放出的一个有利信号。
（三）需求方的议价能力分析
在线短租行业的需求方主要为租客。首先租客作为个人消费者，价格敏感度较高，且在互联网上比价非常容易，同时租客可对房源或服务进行评价，因此租客具有一定的议价能力。但由于当前在线短租行业还处于行业规范建立的过程中，各环节的服务流程的优化仍有提升空间，单个租客因个体分散、订单独立，且签订的合同多为格式合同，处于被动地位，这也决定了其议价能力有限。
（四）潜在的进入者威胁分析
国内在线短租行业为新兴行业，尚处于初创期向成长期过渡的阶段，行业进入壁垒较小，潜在的进入者威胁有境外企业市场拓展和行业内现有企业的转型。首先，境外企业市场拓展，如Airbnb、HomeAway，其商业模式相对成熟，在企业运营、市场拓展、营销等方面积累了丰富的经验，拓展新市场相对容易。其次，行业内现有企业的转型，如传统房地产商、房产中介公司、酒店等。以链家地产为例，2011年推出自如O2O品牌，迅速占据广大毕业生和白领市场。总体来说，当前国内在线短租行业进入壁垒较小，在线短租行业面临的潜在进入者威胁较大。
（五）替代品的威胁分析
在线短租行业作为“互联网+”与旅行住宿相融合催生的新兴行业，以轻资产模式为主，很大程度上冲击了传统酒店业绩。但其提供的产品本质上还是解决住宿问题，所以一切可提供住宿服务的行业都可成为其替代品。其典型的替代品包括传统酒店、OTA、运营商自建网站、团购网站、分类信息网站等。目前，很多消费者对在线短租尚持观望不信任态度，当替代品提供的房源和服务足够好，且价格优惠时，对行业的威胁就越大。
三、在线短租行业存在的问题及发展建议
（一）尽快完善在线短租行业的相关法律法规，促进行业健康有序发展
在线短租在快速发展的同时，相应的法律问题也浮出水面。目前，国内个人闲置房源能否经营旅馆业仍处于灰色地带。另外，在线短租涉及租客、在线短租平台、房源提供方等多方关系，法律责任不明确，如何监管缺乏法律依据。建议监管机构在充分考虑国情的基础上，借鉴美国、荷兰等国家先进经验，尽快完善相关法律法规，通过立法给与在线短租合法发展空间，促进行业良好有序发展。
（二）完善信用保障体系，提高交易的安全性
社会诚信水平是制约中国在线短租行业发展的主要障碍。在线短租企业可从以下几个方面完善平台信用保障体系：其一，双方身份验证，通过绑定身份证、手机号码、社交网络账号等完成验证；其二，房源把控，筛除虚假房源，保障房源真实性和质量；其三，安全线上交易，如利用第三方支付系统报障资金安全；其四，利用评价体系，通过评价累计信用具有更高可信度；其五，购买商业保险，如为房产购买财产险和责任险，为租客购买意外保险。
（三）打造生态化、智慧化的在线短租产业链
当前，国内在线短租普遍存在产品模式、功能单一，局限于单一住宿场景，同旅游相关的交通、餐饮、景区以及其他本地生活服务类资源融合度低问题，无法满足消费者住宿以外的其他关联需求。企业应当挖掘自身特色，创新商业模式，拓展相关行业的融合，打造生态化、智慧化的在线短租产业链，满足用户包括住宿在内的全程服务体验，提升在线短租行业的多元化水平，促进市场良性发展，使供需结合更加完善。
参考文献：
[1] 艾瑞咨询.2015中国非标准住宿市场研究报告[R].2015-07-01.
篇6
私有云对大多数用户来说，显得更加安全可靠，资产自持直观地体现了硬件的可控性。但一次性投入几百万元甚至上千万元购买硬件设备，增加了使用者的负担。部分私有云提供商为了赢得客户，不惜做出牺牲，垫款为客户购买设备，以期在未来几年利用客户按期缴纳的服务费获取收益。但是，大量流动资金的占用、客户回款的账期与及时性等种种问题对云服务商来说是不得不解决的问题。而对于传统的IDC托管企业而言，要想帮助客户在自己的数据中心里建设私有云，或仅仅是简单的托管业务，也同样面临如何帮助客户解决设备投入的问题。
以租代买
面临着上述种种问题，已经有一些公有云服务提供商开始使用融资租赁的方式盘活固定资产。私有云厂商也开始利用融资租赁工具进行业务转型，由融资租赁公司解决资金问题，用以租代买的方式为客户解决实际困难。
融资租赁作为全球第二大融资工具，虽然在国内已经运作了近40年时间，但由于传统的融资租赁公司更多地紧盯大型交通工具或机械设备，未能涉及IT领域，导致很多国内IT企业对它的运作方式还比较陌生。
中关村科技租赁有限公司发现了这些科技型企业的痛点：设备单位价值低（部分服务器一台只有几万元）、发展初期收入水平低（部分企业甚至由于固定资产投入过大还未盈利）、企业抵押物不足（IT企业倾向于轻资产运营，未曾购买房屋土地），导致银行、传统融资租赁公司等金融机构不能给予相应的支持。
作为国内首家科技租赁公司，中关村租赁以“促进科技与金融的融合，成就科技创业者的梦想”为已任，设计了适合于科技企业的独特的高效金融服务和设备租赁解决方案，不断创新，为数十家云计算企业提供了服务，解决云计算企业的资金问题。这些客户包括公有云、私有云服务提供商，还有IDC托管服务商；既有成熟的IaaS企业，也有初创的SaaS公司。中关村租赁在帮助企业成长的同时，也培养了一支专业化的队伍，它们对云计算的理解更加深入，可以促进云计算业务的良性发展，并不断前进。
为不同客户提供个性化的融资服务
举例来说，A公司是国内第一批公有云服务提供商，并且已经在新三板成功挂牌上市。它利用自身的技术优势，支持了很多知名的游戏、电商公司的业务发展，并帮助它们走向海外市场。在客户“出海”需求的推动下，该公有云服务商也开始制定走出国门的计划，但是管理层却犯了难：一次性在不同国家建立多个节点，会产生集中性的大规模投入，而客户的业务发展亦是刻不容缓。就在这个当口，该公有云服务商与中关村租赁建立了联系。由于该公有云服务商发展势头良好，中关村租赁在一个月内完成了相关手续和流程，与客户和设备供应商签订了直接租赁合同，帮助客户采购了所需的各类设备。该公有云服务商原先需要一次性付出的款项，由中关村租赁代为支付，它只需要在接下来的几年内以分期付款的方式向中关村租赁支付租金，以取得设备的使用权。根据业务模式的设定，在租赁期结束后，该公有云服务商即可用象征性的低价格购回设备的所有权。如此一来，该公有云服务商的资金投入难题迎刃而解！
很多具备独特优势的公司也希望能够在云计算汹涌澎湃的浪潮中一展身手。由于云计算行业的特点，初始投资很高，云计算初创公司可能需要好几年才能交出漂亮的财务数据。但是机遇稍纵即逝，企业需要大量融资，却又因达不到传统金融机构的要求而不能获得融资，着实令人头疼。这时，中关村租赁独特的风控体系的优势就体现了出来。中关村租赁以投行眼光看待这些云计算公司，看重客户的经营能力和未来的发展，而弱化对客户现阶段财务表现的要求，并且无需提供房产、土地抵押等传统融资方式必须的增信条件。例如B云计算公司的创始人团队眼光独到，不想花费大量精力在IaaS的红海中与“独角兽”企业搏杀，转而走向一条独特的SaaS道路――为影视制作公司提供渲染云服务。中关村租赁正是看好B公司这一独具特色的业务模式，以其机房的一期设备作为租赁物，高效地完成了售后回租业务流程，为B公司机房的二期建设提供了必要资金。
此外，对于类似于B公司这样的云计算初创型企业，中关村租赁推出了创投租赁产品，以租金和认股权作为投资回报，让经营历史短、信用记录缺乏的企业的融资更加容易。这一债权融资与股权融资的有机组合，也避免了过早稀释创业团队的权益，为初创型企业的发展提供了必要支持。
还有一个成功的例子，C公司是一家大型的公有云服务提供商，业务发展非常快，产生了建设新IDC的需求。但是，由于其内部的相关审核流程、筹资投资流程非常漫长，从立项、论证到施工建设至少需要一年时间，而C公司内部规定，投资性款项的审批要在年初集中进行，所以必须要费用化处理租赁业务。基于这些因素，中关村租赁联合C公司的设备供应商，设计了经营租赁模式，即供应商与C公司签订设备租赁合同，形成经营租赁关系；中关村租U与供应商签订设备资产转让合同，形成资产购买行为；最后三方签署《三方确认函》，形成C公司对中关村租赁和设备供应商的经营性资产购买的确认文书。至此，问题完美解决。也许有心的读者已经看出，这种模式对于私有云服务提供商、硬件供货商的产品服务销售，也是一种业务模式的革新。
1+1大于2
篇7
（一）本政策意见所鼓励和扶持的大学生自主创业，主要是指具有高等专科院校学历以上的大学生、硕士研究生、博士研究生，在读期间或毕业二年以内在长初始创办各类企业或从事个体经营，并担任所创办企业或个体工商户的法人代表。
（二）大学生到农村创办现代农业项目，规模种植面积超过50亩、规模养殖年总产值超过20万元，或创办各类专业合作社等经济组织和经济实体的，纳入本意见鼓励和扶持范围。
（三）对零就业、下岗失业、低保户和残疾人家庭大学生自主创业的，给予重点鼓励和扶持。
二、建设大学生创业基地
（一）凡新增大学生创办企业20家以上的产业园区(基地、大学、大厦)、吸纳大学生创办企业10家以上的企业，可经市推进创业富民工作领导小组办公室(以下简称创业办)认定为大学生创业基地，每年给予30-50万元资金补贴。
（二）大学生创业基地要加大标准产业用房和创业公寓的建设力度，其城区工程报建费均按照长沙高新技术产业开发区工业用地标准执行，国土部门应优先安排建设用地，房产部门也应及时办理产权登记。力争通过三年的努力，基本满足大学生自主创业的需求。
三、多渠道解决大学生创业场所
（一）入驻大学生创业基地的大学生自主创办企业，由创业基地提供经营用房，第一年按每月900元、第二年按每月700元、第三年按每月500元减免经营用房租金。在长没有家庭住所的，可由创业基地提供三年免费创业公寓或宿舍。创业基地不能提供免费住处的，可参照廉租房政策，由房产部门给予每人每月160元廉租住房补贴。
（二）在大学生创业基地以外租赁经营场所自主创办企业的，三年内由房产部门给予经营场所租赁补贴，第一年按每月800元、第二年按每月600元、第三年按每月400元给予补贴。在长没有家庭住所的，可参照廉租房政策，由房产部门给予每人每月160元廉租住房补贴。
四、加大创业资助力度
（一）市本级每年从创业扶持奖励资金中安排3000万元(其中市创业富民专项扶持奖励资金新增预算部分列支1100万元，科技、工业、商贸、农业专项经费中分别列支1000万元、500万元、200万元、200万元)，区（县市）每年从创业扶持奖励资金中安排1000万元，设立市、区（县市)两级大学生创业扶持奖励资金，主要用于大学生自主创业的各种扶持、奖励和贷款贴息。
（二）大学生创业项目申请无偿资助的，由相关部门审批，每个项目一般在20万元以内，且不超过企业自有资金的投入额度。首期拨付审批总额的60%，其余部分在首期资助资金通过考核审计后即予拨付。对申请财政贷款贴息的，经审核贴息期限一般不超过2年，年贴息总额度最多可达10万元。
（三）各区（县市）要成立小额贷款担保机构，市财政根据各区（县市）政府担保资金规模2：1予以补助。鼓励社会贷款担保机构支持大学生自主创业，市、区（县市）两级财政通过适当补贴的方式帮助其降低经营风险。大学生自主创业的，可到户口所在地社区劳动保障管理服务中心申请最高5万元的小额担保贷款。大学生合伙经营或组织起来就业并具备一定自有资金和相应反担保条件的，可按其吸纳人员人均5万元以内的额度给予担保贷款，最高为50万元。从事微利项目的，享受两年财政全额贴息。
（四）对大学生自主创办的新兴项目，根据企业规模可给予最高为200万元的小额担保贷款扶持。贷款期限最长为两年，由同级财政部门按贷款基准利率的50%给予贴息。
（五）鼓励大学生以创业项目为平台积极争取国家和省专项资金支持，争取社会风险投资和银信机构融资，市创业扶持奖励资金在所争取资金或融资总额的10%以内给予支持(单个项目最高可达10万元)，帮助创业主体降低融资风险。
（六）大学生自主创业的科技项目获得上级资助资金的，由市、区(县市)科技部门分别给予上级资助金额30%、20%配套，配套资金不低于5万元；对获得上级部门立项的项目或创新成果但未获得资金支持的，给予5-10万元不等的一次性资助。
（七）由市创业富民领导小组牵头，每年评选30个市级大学生自主创业成功典型，每个给予5-8万元奖励，奖励资金必须用于企业追加投资扩大再生产。
五、落实税费优惠政策
（一）大学生自主创业三年内，同级财政采取先征后返的方式减免其营业税和个人所得税的地方所得部分，市属行政事业性收费全免；经评定为成长性好的项目，可继续享受二年政策优惠。
（二）各级公共就业服务机构和人才服务中心要建立大学生档案免费托管制度，自主创业、灵活就业、登记失业的大学生可将档案交由高校毕业生就业工作相关职能部门进行免费管理。对择业期内回原籍的大学生，公共就业服务机构免费提供档案托管服务。
（三）鼓励大学生积极投身创新实践，自主创业三年内申请专利、商标、软件著作权等无形资产的，由纳税地知识产权部门对申请费用给予全额补贴。
六、开展创业培训辅导
（一）由劳动保障部门牵头，对大学生开展SIYB(创办和改善你的企业)培训等免费创业培训，确保每个有创业意愿的大学生参加一次以上创业培训。
（二）大学生到定点创业培训机构参加创业培训合格的，由劳动保障部门按规定提供创业培训补贴。完成GYB(产生你的企业想法)培训每人补贴100元，完成SYB(创办你的企业)培训每人补贴500元。实现自主创业的，凭相关证照再给予每人800元补贴。对已经参加技能培训并有创业愿望和创业能力的大学生，可继续接受SYB培训，按规定给予相应的培训补贴。
（三）鼓励和引导高等院校实施创业教育培训，将大学生创业技能培训逐步纳入课程设置和讲授范围，采取多种方式培养学生创业意识，提高学生创业综合素质。积极引入国内外著名创业培训机构，由大学生创业基地提供经营场所，并按照鼓励大学生自主创业政策给予租金减免。
（四）由各级创业办牵头，聘请创业培训老师、成功企业家和政府有关部门专家组建创业导师团，采取单个辅导、会诊辅导、授课辅导、陪伴辅导、咨询辅导等方式，帮助大学生提高创业实践能力。对创业导师团成员，根据个人工作业绩适当给予工作奖励和生活补助。
七、完善创业服务和保障
（一）以教育部门为主，对创业政策实施一次性告知，并配套发放《大学生在长创业服务指南》。
（二）在放宽创业准入条件的基础上，对大学生自主创业进行工商登记注册的，工商部门免收登记类、证照类收费，并设立大学生创业注册登记绿色通道，凡大学生注册登记非禁止、非限制类发展项目且无重大要件缺失的，实行即到即办；免费为大学生自主创业办理税务登记证，并提供免费税务知识培训。
（三）按照放宽大学生落户政策的有关规定，凡大学生在长自主创业的，凭“三证一簿”(身份证、毕业证、毕业生就业报到证和户口簿)和工商登记证明，即可到公安部门办理落户手续。
（四）由劳动保障部门和民政部门牵头，实施“创业挫折关怀行动”，创业遇到严重挫折的大学生可按规定享受失业保险待遇，纳入社会救助范围，切实解决其面临的现实生活困难。
（五）相关部门和产业园区要立足自身职能，拓展有利于促进大学生自主创业的公共服务平台，积极创优服务环境，为自主创业大学生提供招商推介、项目融资等全方位服务。
（六）严禁乱收费、乱罚款、乱摊派、乱检查，严厉查处各种侵犯大学生等创业主体合法权益的违法违纪行为。
八、附则
篇8
（一）本政策意见所鼓励和扶持的大学生自主创业，主要是指具有高等专科院校学历以上的大学生、硕士研究生、博士研究生，在读期间或毕业二年以内在长初始创办各类企业或从事个体经营，并担任所创办企业或个体工商户的法人代表。
（二）大学生到农村创办现代农业项目，规模种植面积超过50亩、规模养殖年总产值超过20万元，或创办各类专业合作社等经济组织和经济实体的，纳入本意见鼓励和扶持范围。
（三）对零就业、下岗失业、低保户和残疾人家庭大学生自主创业的，给予重点鼓励和扶持。
二、建设大学生创业基地
（一）凡新增大学生创办企业20家以上的产业园区(基地、大学、大厦)、吸纳大学生创办企业10家以上的企业，可经市推进创业富民工作领导小组办公室(以下简称创业办)认定为大学生创业基地，每年给予30-50万元资金补贴。
（二）大学生创业基地要加大标准产业用房和创业公寓的建设力度，其城区工程报建费均按照高新技术产业开发区工业用地标准执行，国土部门应优先安排建设用地，房产部门也应及时办理产权登记。力争通过三年的努力，基本满足大学生自主创业的需求。
三、多渠道解决大学生创业场所
（一）入驻大学生创业基地的大学生自主创办企业，由创业基地提供经营用房，第一年按每月900元、第二年按每月700元、第三年按每月500元减免经营用房租金。在长没有家庭住所的，可由创业基地提供三年免费创业公寓或宿舍。创业基地不能提供免费住处的，可参照廉租房政策，由房产部门给予每人每月160元廉租住房补贴。
（二）在大学生创业基地以外租赁经营场所自主创办企业的，三年内由房产部门给予经营场所租赁补贴，第一年按每月800元、第二年按每月600元、第三年按每月400元给予补贴。在长没有家庭住所的，可参照廉租房政策，由房产部门给予每人每月160元廉租住房补贴。
四、加大创业资助力度
（一）市本级每年从创业扶持奖励资金中安排3000万元(其中市创业富民专项扶持奖励资金新增预算部分列支1100万元，科技、工业、商贸、农业专项经费中分别列支1000万元、500万元、200万元、200万元)，区（县市）每年从创业扶持奖励资金中安排1000万元，设立市、区（县市)两级大学生创业扶持奖励资金，主要用于大学生自主创业的各种扶持、奖励和贷款贴息。
（二）大学生创业项目申请无偿资助的，由相关部门审批，每个项目一般在20万元以内，且不超过企业自有资金的投入额度。首期拨付审批总额的60%，其余部分在首期资助资金通过考核审计后即予拨付。对申请财政贷款贴息的，经审核贴息期限一般不超过2年，年贴息总额度最多可达10万元。
（三）各区（县市）要成立小额贷款担保机构，市财政根据各区（县市）政府担保资金规模2：1予以补助。鼓励社会贷款担保机构支持大学生自主创业，市、区（县市）两级财政通过适当补贴的方式帮助其降低经营风险。大学生自主创业的，可到户口所在地社区劳动保障管理服务中心申请最高5万元的小额担保贷款。大学生合伙经营或组织起来就业并具备一定自有资金和相应反担保条件的，可按其吸纳人员人均5万元以内的额度给予担保贷款，最高为50万元。从事微利项目的，享受两年财政全额贴息。
（四）对大学生自主创办的新兴项目，根据企业规模可给予最高为200万元的小额担保贷款扶持。贷款期限最长为两年，由同级财政部门按贷款基准利率的50%给予贴息。
（五）鼓励大学生以创业项目为平台积极争取国家和省专项资金支持，争取社会风险投资和银信机构融资，市创业扶持奖励资金在所争取资金或融资总额的10%以内给予支持(单个项目最高可达10万元)，帮助创业主体降低融资风险。
（六）大学生自主创业的科技项目获得上级资助资金的，由市、区(县市)科技部门分别给予上级资助金额30%、20%配套，配套资金不低于5万元；对获得上级部门立项的项目或创新成果但未获得资金支持的，给予5-10万元不等的一次性资助。
（七）由市创业富民领导小组牵头，每年评选30个市级大学生自主创业成功典型，每个给予5-8万元奖励，奖励资金必须用于企业追加投资扩大再生产。
五、落实税费优惠政策
（一）大学生自主创业三年内，同级财政采取先征后返的方式减免其营业税和个人所得税的地方所得部分，市属行政事业性收费全免；经评定为成长性好的项目，可继续享受二年政策优惠。
（二）各级公共就业服务机构和人才服务中心要建立大学生档案免费托管制度，自主创业、灵活就业、登记失业的大学生可将档案交由高校毕业生就业工作相关职能部门进行免费管理。对择业期内回原籍的大学生，公共就业服务机构免费提供档案托管服务。
（三）鼓励大学生积极投身创新实践，自主创业三年内申请专利、商标、软件著作权等无形资产的，由纳税地知识产权部门对申请费用给予全额补贴。
六、开展创业培训辅导
（一）由劳动保障部门牵头，对大学生开展SIYB(创办和改善你的企业)培训等免费创业培训，确保每个有创业意愿的大学生参加一次以上创业培训。
（二）大学生到定点创业培训机构参加创业培训合格的，由劳动保障部门按规定提供创业培训补贴。完成GYB(产生你的企业想法)培训每人补贴100元，完成SYB(创办你的企业)培训每人补贴500元。实现自主创业的，凭相关证照再给予每人800元补贴。对已经参加技能培训并有创业愿望和创业能力的大学生，可继续接受SYB培训，按规定给予相应的培训补贴。
（三）鼓励和引导高等院校实施创业教育培训，将大学生创业技能培训逐步纳入课程设置和讲授范围，采取多种方式培养学生创业意识，提高学生创业综合素质。积极引入国内外著名创业培训机构，由大学生创业基地提供经营场所，并按照鼓励大学生自主创业政策给予租金减免。
（四）由各级创业办牵头，聘请创业培训老师、成功企业家和政府有关部门专家组建创业导师团，采取单个辅导、会诊辅导、授课辅导、陪伴辅导、咨询辅导等方式，帮助大学生提高创业实践能力。对创业导师团成员，根据个人工作业绩适当给予工作奖励和生活补助。
七、完善创业服务和保障
（一）以教育部门为主，对创业政策实施一次性告知，并配套发放《大学生在长创业服务指南》。
（二）在放宽创业准入条件的基础上，对大学生自主创业进行工商登记注册的，工商部门免收登记类、证照类收费，并设立大学生创业注册登记绿色通道，凡大学生注册登记非禁止、非限制类发展项目且无重大要件缺失的，实行即到即办；免费为大学生自主创业办理税务登记证，并提供免费税务知识培训。
（三）按照放宽大学生落户政策的有关规定，凡大学生在长自主创业的，凭“三证一簿”(身份证、毕业证、毕业生就业报到证和户口簿)和工商登记证明，即可到公安部门办理落户手续。
篇9
在房屋建成前涉及到的资金主要有土地出让金、土地竞买保证金、房地产项目货币资本金、房地产投资信托基金。
1、土地出让金
近10年来，各地土地出让金收入迅速增长，在地方财政收入中比重不断提升。资料显示，2001—2003年全国土地出让金达9100多亿元，约相当于同期全国地方财政收入的35%；2004年近6000亿元。2009年达到1.5万亿元，相当于同期全国地方财政总收入的46%左右。2010年全国土地出让金破2万亿元。28个重点监测城市土地出让金达到11243亿元，同比增长35%。
以上数据表明，土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。从2007年1月1日起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。收入全部缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”。在地方国库中设立专账，专门核算土地出让收入和支出情况。
土地出让金一般作为非税收入的一种与其他各种非税收入一起收缴。一般情况下，商业银行会与当地财政的非税收入收缴系统建立系统接口，甚至为当地财政开发符合财政非税管理需求的非税收入收缴管理系统。最为重要的是土地出让金必须在商业银行开立收缴专户，通过收缴专户划转国库。从财政部门的角度来讲，土地出让金收入借助银行的专业服务进行监管，安全性、及时性是可以保障的，尤其是纳入预算管理后，可以安全足额及时缴入国库是财政最为关心的问题，也只有商业银行能够胜任这个工作。从商业银行的角度来看，由于这部分资金要全部缴入国库，在商业银行留存的资金金额几乎没有，而完成非税收入系统和接口的开发收缴银行一般要付出很大的成本，通常而言土地出让金的政府主管部门通常会考虑到商业银行的服务成本，会将支出专户与收缴专户开立在同一家银行。支出专户是实实在在能够给银行带来稳定存款的重要账户。
土地出让金收入的使用范围有特别的规定，包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出以及其他支出。这些支出都会建立相应的专户，通过国库集中支付的方式，从国库中的土地收入专户中转出，对于具体开户的商业银行而言可以形成稳定的大额的负债沉淀。
一般此类账户会开立在获得国库集中支付资格的商业银行，各地各级财政部门通常会通过招投标的方式考察商业银行的网点、技术实力、社会声誉等各种因素最终确定一家或者几家商业银行。一般而言，只有真正有能力的银行才会脱颖而出，这种市场重新洗牌的机会对土地出让金管理的良性循环有很好的促进作用。
2、土地竞买保证金
保证金随着竞买过程的推进，性质逐步演变，具体变化过程可以描述为：履约保证金——定金——出让价款。由于保证金、定金与土地出让价款的账户名称和所有人是不一样的，并且在不同时间转化的金额也是不一样的，在保证资金安全性的前提下，在转化过程中需要银行严格监督资金的流动，土地监管部门需要借助银行的电子银行渠道和对账单等手段有效的监督不同时间端的各个账户的情况。
在竞买阶段竞买人保证金账户的金额是需要银行冻结不能由竞买人任意挪用，此时可以建立母虚子实的账户，土地监管部门通过虚账户可以查询到各监管人保证金的金额。在竞买结束时，中标人的保证金竞买保证金相当于成交价款20%的部分，转作受让地块的定金，超出部分只能看作预付款，原有的保证金自动转入土地出让金收入账户，该账户又可以自动设立两个虚账户，分别记录保证金转入定金与预付款的情况。未中标人竞买保证金必须在招标拍卖挂牌活动结束后五个工作日内借助银行系统设置解冻自动退还到中标人的一般结算账户。
这种量体裁衣的多级分层账户管理机制既符合国土资源部的制度规定，又有利于土地监管部门和竞买人监督和查询资金的走向，突显出商业银行金融服务的优势。由于土地竞买保证金不低于土地出让最低价的30%，土地出让最低价不低于当地基准地价的70%，所以土地竞买保证金的金额是基准地价的20%左右，在地价不断上涨的今天土地竞买保证金的金额还是相当可观的，对于商业银行而言，如果在系统内建立多级分层账户管理，实现从保证金、到定金、再到出让价款都在一家商业银行体内循环，不啻为良好的负债来源。
3、房地产项目货币资本金
房地产企业在开发房地产项目时，必须至指定监管银行按规定比例缴存项目自有货币资本金（不得以银票、保函、信用证等冲抵），凭监管银行出具的资金存入证明方可到住建局办理施工许可证。货币资本金占项目工程建设总投资的比例不得低于20%。开发项目实施分期开发的，货币资本金可以分期到位。监管银行对房地产企业缴存的货币资本金实行专户管理，房地产企业需凭房地产开发主管部门出具的《货币资本金使用通知书》到监管银行方可办理用款。货币资本金根据建设进度分阶段使用，按项目工程建设进度用款。房地产开发企业凭房地产开发主管部门出具的解款通知到监管银行办理解款手续。
货币资本金实行专户管理。房地产开发企业可以自行选定货币资本金专户开户银行，并与其签订货币资本金托管协议。房地产开发主管部门应当与选定的商业银行签订委托监管协议，并定期公布银行名单。受委托的监管银行应当按照协议约定内容做好货币资本金的监管工作。
监管账户资金，根据监管部门指令划款是商业银行最基本的功能，但是由于房地产开发项目货币资本金的特殊性在于分阶段、分类别用款，银行金融服务能力的一个关键就是对纸质解款通知的审核，只有解款通知的印鉴与预留印鉴人工和机器验证通过后方可按照指定的金额进行划付。
随着电子化程度的不断提高，商业银行越来越多的传统产品已经由柜台搬到了网络，对于账户的监管同样也使用电子指令。监管部门可以通过网上银行、银企直连或专业的电子平台借助电子签名和密钥等加密手段直接发到商业银行，商业银行的账户系统接收到指令后进行自动的资金划拨，可以大大降低纸质单据造假或印鉴不全的问题，同时大大提高银行柜面的工作效率。
4、房地产投资信托基金
房地产投资信托基金（REITs）是一个需要房地产业和金融业相结合的市场配置资金的投资产品，虽然对于此类基金的运作有专门的机构来操作，但是账户的开立和托管还是要依托商业银行。
对于基金的托管服务商业银行一般能够做到“全程全额、有始有终”监管，不但提供投资者资金的监管服务，而且注重资金投入方向的监管，做到收支明确，保障每一笔资金的安全，保证每一笔资金的使用全部有章可遵。
商业银行可在实体托管账户之下设置虚拟的二级子账户，实现投资人明细账分类管理。无论在基金的筹集还是运作阶段，基金运作机构和投资人均可以通过网上银行或传统渠道随时了解资金筹集和使用情况，
商业银行借助专门的托管系统进行资金的划拨，该系统不再凭借纸质有效指令，而是在普通企业网银的基础上专门设置了托管功能的模块，克服了纸质文件传递速度与安全保管方面较低效的缺点，基金托管人能够通过登陆网上银行，提交划款指令，经银行多级审核无误后再对外支付。
房屋建成之后的资金
在房屋建成后涉及到的资金主要有商品房预售资金、住房公积金、房屋维修资金、二手房交易资金。
1、商品房预售资金
据统计，目前预售款占房地产开发资金来源的30%左右。为了加大调控力度，2010年4月住建部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，此后各地政府纷纷出台政策调控房市，其中调控力度最大的当属商品房预售款监管政策的出台。根据政策规定，商品房预售时，购房人应当将购房款直接存入专用账户。房地产开发企业不得直接收存商品房预售资金。开发商使用预售资金时，需要按照开发进度的各个节点进行申请，每个节点有固定的用款额度。据统计，我国平均80%的商品房销售是通过预售实现的，有些地方甚至达到90%。
对于此类资金商业银行的金融服务主要体现在对预售款进行按商品房购买者的分账户记账和按照规定对开发商的用款节点与金额的监管，后者提供的金融服务与货币资金的使用基本一致，此处不再重复。对于预售款的分账户体系一般商业银行为商品房资金建立“总账一分账”的二级账户体系，开立资金存款总账户（母一实账户）用于实际存放各类资金，同时在该母账户下，为购房人分别开设专门的账户（子一虚账户），并不实际存放资金，仅用于购房人资金的分别独立核算以及全部资金的整体核算。
站在商业银行的角度，商品房项目开发周期较长，一般在1.5～3年，这就意味着商品房预售资金监管账户的开户银行能够保有大量持续稳定的预售资金，是又一个优质负债的来源。而且按政策规定，预售人应当在商业银行开立商品房预售资金专用账户，委托开户银行对预售资金进行监管。一个预售项目原则上只能设立一个预售资金专用账户，多个预售项目原则上应分别设立商品房预售资金专用账户。专用账户设立后，房地产开发企业如需申请变更开户银行，应与新开户银行及监管机构重新签订监管协议，将原监管账户的结余资金转入新开户银行，原监管协议终止，同时向市房产局备案。由此可见，一个预售项目只能对应一个监管账户，而且监管账户在银行间转移的流程较为繁琐。对于预售资金监管账户开立的商业银行而言资金留存的市场优势较为明显。
2、住房公积金
根据住房和城乡建设部的《2008年全国住房公积金管理情况通报》显示：2008年缴存额继续稳定增长，当年全国住房公积金缴存额为4469.48亿元，截至2008年末，全国住房公积金缴存总额为20699.78亿元；2008年，全国住房公积金提取额为1958.34亿元，截至2008年末，全国住房公积金提取总额为8583.54亿元，占住房公积金缴存总额的41.47%；2008年末，全国住房公积金银行专户存款余额为5616.27亿元，扣除必要的备付资金后的沉淀资金为3193.02亿元。
从以上数据可以看出对于公积金自身的管理要求，如此庞大的资金缴存、提取和留存额，必须商业银行的介入才能保证安全和效率。商业银行对住房公积金可以提供的金融服务主要有以下四种类型：
第一，住房公积金的归集管理
第二，住房公积金的增值服务
首先可以利用银行最基本的存款品种；其次接受住房资金管理部门的委托，为其在中央国债登记结算公司开立丙类账户，并办理银行间债券投资和结算等服务；再次可以提供柜台国债交易服务，购买凭证式国债、记账式国债等。
第三，住房公积金的贷款服务
商业银行主要提供纯住房公积金贷款和住房公积金及商业住房贷款的组合贷款的委托办理。
第四，住房公积金的电子银行服务
在信息化的今天住房公积金业务也可以利用商业银行网上银行等渠道加载一些服务功能。商业银行还可以和住房公积金中心发行联名卡，方便个人在柜台、网络、电话银行进行公积金信息查询、提取、还贷及其他功能。更为紧密的金融服务是建立公积金系统与银行的直连处理，银行提供“一站式”服务。
3、房屋维修资金
房屋维修资金的管理主要分为业主委员会自管、委托物业公司管理、资金中心专户管理三种模式。三种模式虽然在具体的管理方式上存在着差异，但是作为管理对象的房屋维修资金的性质是基本一致的，是由房地产开发商和业主共同缴纳的房屋共用部分、共用设备、公共设施的“养老金”，当维修资金使用到初始缴存额的一定比例时，需要业主重新缴纳，保证了该笔资金的长期性和稳定性的特点，这就为商业银行管理这类优质目标负债资源提供了不竭的动力。
由此可见安全性和账户资金的分级管理是此类资金管理最突出的要求。因此理清各类模式下账户的层级结构和划拨原则为商业银行对房屋维修资金管理提出了更高的要求。
在模式一的情况下，涉及的账户一般是两种，一种是在业主委员会、业主大会成立之前商品住宅维修资金是存放在各区县房地局开立在商业银行的商品住宅维修资金专户。一种是业主委员会成立后，则转入业主委员会开立在房地局指定的各商业银行的商品住宅维修资金专用存款账户。房地局等政府主管部门会自行或委托银行开发维修资金监管系统，该系统与房地局指定的专户银行均有接口，物业公司和房地局都可以从客户端进行登录查询及相关信息的录入。这样两种专户中资金的任何一点微小的变动，政府主管部门、业主委员会和业主都可以通过登录该系统和银行的各类电子渠道和传统渠道查询到明细情况。模式二的弊端正是需要借助商业银行的专业能力为此类资金的公开、公正、公平使用提供了可能。同样，商业银行的集团资金管理与虚实账户的功能可以很好的满足模式三的内在需求，做到每笔支出款项根据维修部位分摊到真正使用的业主，维修资金在银行购买债券或存款利息也会根据按户或者按面积的原则公平的分摊到每个业主的虚账户上。由此可见商业银行的金融服务可以无缝的对接维修资金任何一种模式管理的内在需求。
4、二手房交易资金
随着房价的高企，市场上存在更多的是投资与改善的需求，更多的房产交易涉及的并不是一手房，而是二手房。在二手房的交易过程中不能真正实现“钱货两清，即买卖双方在达成房屋交易意向之后，不能做到“产权过户与房款的即时交割，而往往是买方在付完房款（首付款或全款）后的一段时间才能办理产权转移登记手续，同时登记机关受理资料以后并不是百分百能完成过户登记，在这期间的二手房交易资金没有监管，二手房的上下家之间不能相互信任，资金安全存在极大的隐患，必须借助银行的信用对二手房买卖双方的资金提供公正的第三方管理，于是商业银行的二手房交易资金监管业务应运而生。
商业银行对于二手房的资金监管一般是要求房地产交易监管部门开立“交易结算资金专用账户”，该专用账户只能用于二手房买卖双方的交易资金划转，不能用于监管部门自有资金的存储和划转，而且不得支取现金，实行“三点一线式的资金流转方式，即交易资金由协议约定的买方账户转入专用账户，登记完成后再由专用账户转入卖方账户。若出现无法办理产权过户的情形，资金会由专用账户退回买方交款账户，切实保障交易资金的安全。
篇10
一般来说，度假地产按照旅游资源、活动内容等不同方式都可细分类别，如滨海度假、滑雪度假、会议度假、温泉度假等。其中，滨海度假地产是目前最为购房者熟悉的传统度假地产开发模式。从中国统计年鉴的数据来看，近年来，中国城镇居民家庭人均可支配收入逐年增长，其增幅接近或超过国内旅游收入的增幅。人们旅游度假已不再满足于滨海这一单一的旅游资源和度假体验，而作为一个优秀的度假地产项目需要依托的不仅是良好的度假资源、丰富的度假活动，更需要舒适的度假设施、贴心的度假服务。
值得一提的是，由于有别于城市住宅，度假地产必须依托于有效的度假经营管理，才能发挥出度假地产的使用和投资价值。因此，购买没有经营服务配套的度假地产是很难保证其使用和投资效果的。目前，一些旅游服务网站，只能解决住房信息，但不能提供相应的度假服务，不能从根本上解决空置的问题。因此，购房者在置业时，需要关注开发商是否有物业托管服务提供。
滨海度假
滨海度假地产也是分等级的，第一级是海南的度假地产。海南的“国际旅游岛”概念一直受到市场的关注，优质的资源环境再加上大规模的开发，使当地的度假地产发展非常成熟。也正因如此，现在想在海南购置度假地产，也需要大量资金支持。目前，海南全岛长达1528公里的海岸线几乎都有大型品牌开发商进驻，其中长300多公里，包括了三亚湾、博鳌、石梅湾、海棠湾等优质海岸资源的东海岸更是如今海南滨海置业的首选。而北京也是海南度假地产项目的重要客群集中地，来自北京房展会的数据显示，自2012年开始，每年均有近百个海南项目进京参展。区位涵盖三亚、琼海、海口、陵水、万宁、白沙、文昌、五指山、琼中、定安、澄迈、儋州、博鳌等城市和地区，物业类型包括普通住宅、产权酒店、公寓、别墅、商业等，户型从二三十平方米的迷你开间到五六百平方米的超大住宅均有分布。
第二级是山东、秦皇岛这些北方海。环境不错，也有独特的资源优势，最重要是不需要花太多的钱就可以拥有。以秦皇岛为例，作为距离北京最近的海滨城市，秦皇岛与三亚、海口一样拥有黄金海岸――这里拥有126公里最美海岸线，受海洋气候影响，夏无酷暑，冬无严寒，常年保持一级大气质量。既没有工业污染，也没有城市噪音；整个城市森林覆盖率54%、人均绿地630平方米、标准国家级园林城市的众多优势吸引了众多购房者。这两类产品带给人的感受是不同的，市场前景也不一样，购房者要根据自己的情况和需求去选择。
雅居乐海南清水湾
位置 / 陵水县
价格 / 最低价126万元 / 套
雅居乐海南清水湾总建筑面积达900多万平方米，总投资逾200亿元。目前已推出蔚蓝海岸、金色果岭、瀚海银滩、星海传说、蔚蓝高尔夫五大组团，包括一线海景酒店式公寓、泰式别墅、欧式别墅、洋房等多种产品类型。2014年1～4月，2014雅居乐清水湾国际游艇博览会在亚洲最大游艇码头举行。雅居乐清水湾游艇会位于项目一线海景核心组团――碧海帆影核心位置，由法国著名游艇码头设计机构NDA公司设计，双海湾环绕，拥有万豪、希尔顿、世界级的滨海歌剧院、美食广场、风情酒吧街等多重配套。游艇会会所建筑面积约5300多平方米，设计780个泊位，可停下国内最长的游艇，总投资约5亿元。会所集餐饮、娱乐、商务以及船只停泊、维修保养和驾驶训练等多功能于一体。
香水君澜
位置 / 陵水县香水湾名胜度假区A区
价格 / 最低价1200 万元 / 套
作为海南最后一批一线海景别墅用地，是拥有700米原生态热带沙滩海岸的纯独栋高端别墅区。项目三大产品系包括水岸别墅、山语别墅和海苑别墅，其中海苑别墅紧临海边，最佳观海视野达180度，每户拥有500平方米私家入户沙滩。并为企业活动设计了多功能会议室、酒吧等休闲空间，适合用于企业会所。水岸别墅和山语别墅则适合家庭休闲度假或个人投资。
华润石梅湾九里
位置 / 万宁市石梅湾旅游度假区
价格 / 均价18000元 / 平方米
华润石梅湾九里旅游度假区由两个形如新月的海湾组成，长达6公里的碧海银滩，沿海湾绵延数十公里的茂密青皮林带，是从清朝就立碑保护的目前世界上发现的第二个也是面积最大的海滩青皮林。项目整体风格为东南亚现代风格与海南本地古村落风格的结合，建筑过程中运用了海南当地的火山岩、砂岩等天然环保材料，力求将质朴自然的元素融入到高端、悠闲的度假生活中。目前在售的二期位于湾区核心地块，背山面海，青皮林环绕周边。总用地面积24万平方米，产品类型为联排别墅、高层海语山林公寓。其中，独院别墅现房在售，拎包入住，260万元/套起；精装瞰海公寓100万元/套起。
天洋万科北戴河小镇
位置 / 秦皇岛市北戴河区高铁站东侧800米（站南大街两侧）
价格 / 最低价35 万元 / 套
天洋万科北戴河小镇紧邻联峰山天然氧吧，主推户型52、68平方米南北通透带装修两居。项目以地中海区域中的西班牙安达卢西亚（Andalucia）度假胜地马尔贝拉为蓝本，前期规划为总建筑面积约4.6万平方米的地中海（主要元素来源于西班牙）风情度假社区。项目定位涵盖情景式花园洋房、精装定制公寓、商业酒店等多种业态，打造高端度假休闲生活方式，呈现原汁原味的地中海度假风情。
戴河・海公园
位置 / 秦皇岛市南戴河宁海道东205国道南200米
价格 / 4280元 / 平方米起
戴河・海公园拥有稀缺的自然资源，东临戴河，西靠主干道宁海道，南侧距海水浴场4000米。项目坐落于素有“上有皇城故宫，下有民间万博”美誉的中国万博文化城原址之上，园内有5000多棵珍稀古树以及罕见的灵璧石――灵龟。项目总建筑面积为102万平方米，也是南戴河为数不多的百万平方米级大盘。整个社区按照建筑形式分为三个半岛式的围合，分别是临河观景高层和板式花园洋房板块及两个临街高层、小高层混合板块。目前在售户型为68～140平方米不等的一居至三居，准现房及现房销售。
山地、滑雪度假
山地旅游资源具有非常大的开发、挖掘的潜力，能够建设滑雪场、丰富多彩的山地活动，如山地自行车、ATV、攀岩、林间漫步等，给度假客人不同于大城市的体验。特别是随着近年来滑雪运动的兴起，以滑雪为主题的度假地产也渐受开发商的青睐。
挖掘新的旅游资源，提供优质的度假体验，提供新的活动内容，寻求多样化的开发内容，高品质的设施和服务，是旅游地产变化的必然趋势，并不受地域的限制。如万达国际旅游度假区就是利用长白山一带的山地、雪地资源而打造、开发的高品质度假村项目。
此外，以世界闻名的滑雪胜地崇礼为例，因其特有的滑雪资源，正在成为距离北京最近的集滑雪、度假、休闲于一体的新兴度假地产目的地。但是不论度假地产的形式如何变化，购买的动机却是相同的，即在度假地享受度假生活，并享有投资收益。
长白山红松溪谷
位置 / 长白山保护开发区池西区
价格 / 待定
位于长白山保护开发区池西区的红松溪谷，占地面积14.5万平方米，总建筑面积约17.1万平方米，容积率1.18，绿化率40%，建筑密度28.9%。整个项目包含住宅、公寓、别墅、商业、会所等产品。项目设计时充分尊重长白山固有的自然资源和城市风貌，以长白山文化为背景，使项目建筑风格与长白山自然景观融为一体，力图打造一个精品旅游度假小镇。项目已于去年开工，建成后将为长白山酒店业开启一个多元化发展的旅游休闲度假时代。
北美时光
位置 / 永吉县北大壶开发区
价格 / 均价15000 元 / 平方米
北美时光整体建筑风格融入了北美度假风情的设计理念，诠释了北美时光特有的“北美式慢生活”主张，是中国首个拥有 Ski In Ski Out系统的滑雪度假公寓，更拥有五星级酒店精装品质和五星级酒店服务管理。北美时光所在的北大壶滑雪场是国内唯一具备举办冬奥会标准的滑雪场，是集竞赛、训练、旅游度假为一体的国际知名滑雪度假区。整个度假区总建筑面积近150万平方米，核心区有数座五星级酒店、国际会议中心、商业设施；核心区外是公寓、别墅及45洞高尔夫球场，可以满足业主休闲度假的多元化需求。该项目是北大壶滑雪度假区内唯一的酒店式雪景公寓，因其稀缺的雪景资源及未来利好的开发前景，已成为众多投资者瞩目的五星级投资不动产。 项目预计将于2014年12月交房，房源面积49～113平方米。
崇礼・太舞四季文化旅游度假小镇
位置 / 张家口市崇礼县四台嘴子乡山区
价格 / 待定
崇礼・太舞四季文化旅游度假小镇是一个以滑雪为核心经营活动的，集大型文化活动、体育赛事、时尚运动、避暑疗养、会议培训、休闲购物等于一体的世界级综合性文化旅游平台。项目总建筑面积约为200万平方米，总投资约为200亿元。距北京220公里，全程高速，从北京到崇礼开车仅需2.5小时。未来，崇礼・太舞四季文化旅游度假小镇所在地崇礼县不仅具有高速公路，还将毗邻高铁站和新机场。小镇提供跨越三星至五星不同档次的度假酒店，同时提供温泉、SPA、音乐疗养等各种休闲养生服务。
俊发・滇池ONE
位置 / 昆明市滇池畔滨湖旅游度假区
价格 / 均价19000元 / 平方米
俊发・滇池ONE南面是4000亩规划建设中的国家级滇池国际城市湿地高尔夫及生态酒店，西面是已建成的560亩国家级滇池泛亚国际城市湿地公园首期启动区，目前一期启动区410亩已建设完成，投资2.2亿。由瑞士LEP规划顾问公司负责总体规划设计，建成后将成为昆明-苏黎世友好合作的示范项目。园内拟建瑞士园，旨在打造西南地区首个“原汁原味”的复合型国际湿地公园。俊发・滇池ONE别墅分为联排、双拼、独栋三种，户型面积390～880平方米。据悉，俊发地产已与全球知名酒店管理集团法国雅高正式签约，携手打造集商务、休闲、会议、高端餐饮于一体的昆明俊发铂尔曼温泉酒店。
海外度假
近两三年，海外置业越来越多地成为中国人热聊的话题。来自北京四季房展组委会的资料显示，仅2013年春季房展会就有超过四十个国家和地区的近百家参展商参加，刷新了历届海外地产参加北京房展会的新纪录。从最新趋势来看，海外置业已经不再只是为了赚钱或是移民，而为了提高生活质量和资产合理配置的海外置业需求将会有所增加。随着西班牙、葡萄牙、马来西来、泰国、韩国等国家移民、置业政策的开放，以及当地养生、养老、休闲资源的优势，吸引了越来越多中国购房者的关注。
马来西亚
置业理由 / 第二家园计划低成本落户、国际学校资源丰富、世界医疗中心、自然风光迷人。
推荐项目 / M-CITY公寓
坐落于吉隆坡M-CITY公寓，与各国领事为邻，并临近双峰塔，距离规划中兴建的地铁站只有一街之遥。项目业态涵盖精品零售店、居家办公套房、住宅、空中别墅、空中会所。贷款方便，精装单位租金回酬高，可以以租养贷。95平方米以下免费提供1个车位、95～140平方米提供2个车位。
置业贴士 / 马来西亚第二家园计划项目起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”，鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。2002年，“银发族项目”正式更名为马来西亚第二家园计划，申请对象从退休老人扩大到21岁以上的外籍人士。
泰国
置业理由 / 60岁以上置业可享永久居留权、物价低廉、医疗保健体系价格合理、东南亚著名海滨度假胜地。
推荐项目 / 芭提雅澜湾华庭海景公寓
项目位于享有“东方夏威夷”美誉、“海滩度假天堂”的泰国芭提雅，距离海边只有300米，配套有世界级的酒店、度假村、高尔夫球场、购物中心、餐厅，完全满足度假休闲的需求。距首都曼谷仅90分钟车程， 1个小时可达曼谷机场。最低价46万元/套，首付20%，2年分期付30%，交房时交50%。公寓主力户型为1室0厅、1室1厅、2室1厅。
置业贴士 / 根据规定，凡是年龄在50岁以上，每月退休金达到65000铢（合人民币13000元）的外国人士都可以申请为期一年的养老签证。养老签证期为一年一签，在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用。泰国的房产都是永久产权，且无房产税。
葡萄牙
置业理由 / 欧洲获得护照最容易国家、风景如画、气候舒适、环境宜人、黄金海岸。
推荐项目 / 里斯本圣小马丁海景公寓
从葡萄牙里斯本大区的里斯本圣小马丁海景公寓，15分钟到里斯本市中心，10分钟到里斯本最优质的冲浪爱好者集结地琴书海滩，5分钟到欧洲最大赌场埃斯托里尔。同时，项目比邻3所顶级国际学校。主力户型为4居，429.07万元/套起，永久产权。
置业贴士 / 葡萄牙新移民法案规定，购买总价达到50万欧元的房产，一家三代即可在两个月内获得葡萄牙居留权，只需要满足第一年累计居住7天，之后每两年累计居住14天，够6年并满足一定条件即可以申请入籍，葡萄牙也因此成为欧洲国家中获得护照最为容易的。持有葡萄牙绿卡可免签自由进出欧洲26个申根成员国，持葡萄牙护照享受全球158个国家免签或落地签，子女可享受欧盟教育体系，享受该国公民同等教育权利。
北京华侨城A1-2号楼即将荣耀面世
篇11
经中心会议研究决定，家属院成立物业办公室，进行全面托管服务，前期我们已对家属院具体服务工作以及各项收费进行整理，结合目前家属院物业办运营情况，现拟做出如下调整：
一、管理目标
坚持“以人为本”的服务管理念，对厅机关家属院小区物业实施科学管理、优质的服务，导入先进的物业管理理念。家属院物业办将按照陕西省及《西安市物业管理条例》和《西安市物业服务收费管理办法》严格执行，确保高效服务年度测评全体业主综合满意度达到95%以上，各项收费率达到90%以上。
二、岗位职责
1、物业经理负责协调管理物业办全面服务工作，由后勤服务中心指导工作意见，房改办督促工作落实，物业经理结合一周一月向房改办汇报工作内容、工作实施进展及家属院工作面临的矛盾问题；
2、实施全程物业管理，从业主及专业物业管理的角度提出合理化提议，构筑一个优秀的物业管理硬件环境；
3、成立家属院物业办公室，配备专业管理人员，实施专业化管理；
4、在现有管理资源的基础上，充分借鉴行业先进管理经验，进取培养高素质的管理人才，组建一支高素质的物业管理队伍；
5、制定一套切合实际的规章制度，确定一系列高标准的物业管理行为规范，以制度促管理；
6、严格遵守有关物业管理法规，制定切实可行的管理方案，与业主签订各项协议，依法约束双方行为；
7、依照市场化、企业化的运作方式，供给全方位服务，开展多元化经营。
8、人员构成及岗位设立，经理兼收费1人，保安组4人，清洁组2人，水电组1人，共计8人。
三、物业管理服务项目
1、公共服务项目（全体业主能够享受的服务，费用纳入物业管理费）：
①房屋公共部位的日常维修维护；
②公共设施设备的维修维护；
③小区内清洁管理，垃圾分类收集与清运；
④公共绿化的养护；
⑤公共秩序维护；
⑥消防管理；
2、有偿专项服务项目
①有偿维修类；
②代办；
③中介类服务；
四、档案资料管理
加强档案资料建立，便于房屋及公共设备的检查维护、与业主的沟通、联系。
1、管理资料：
①工程档案：建立从接管家属院小区开始的所有工程技术、维修、改造资料、水、电、暖管道线路图及各类设施设备资料等；
②业主档案：全体业主房产证（复印件）、行驶证（复印件）及使用人的租房合同（复印件），建立业主及使用人的基本信息表；
③文件档案：有关物业管理法规政策、物业办文件等；
④管理资料：绿化资料、日常巡查（清洁、维修、保安）记录、值班记录，车辆管理记录、监控记录、荣誉资料等。
2、管理措施：
①制定档案制度，并严格执行；
②专人管理（由物业经理担任），专室专柜，编目造册，存放有序并且尊重业主及使用人的保密，保守秘密；
③确保档案资料完整、齐全；
④建立健全资料的电子管理，掌握基本信息，提高管理水平。
五、房屋及公共设施设备管理
公共设施设备的管理，直接影响到物业的使用年限及使用安全，以及业主、使用人的安全。
1、管理资料：
①加强装修管理，对违章装修行为及时予以制止，情节严重者，提请有关行政管理部门依法处理；
②业主装修期间，应及时进行房屋公共部位的保护，确保房屋的安全可靠。
2、设备设施维护：
①公共设施设备定期巡查，发现损坏，及时维修；
②水泵、变电箱等设备定期巡查维护；
③智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合，制实时运行档案；
3、管理措施：
①加强装修户管理，督促业主及使用人做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发现问题及时制止；
②对维修人员进行全面培训，清楚各隐蔽线路的具置确保设备系统的操作及维护；
③对设备设施中所有的器件、配件建立技术档案，以便查询设备的各项参数，确保系统的稳定运行；
④对所有设备及配件建立详细档案，确保最快速度取得所需配件，并跟踪产品的更新换代；
⑤建立维修人员值班制度，确保维修及时，且有回访制度和记录；
⑥采取日常巡视及定期保养相结合的办法，确保房屋及配套设施完好。
六、绿化保洁管理
1、管理资料：
①绿化养护：绿化工应做到管理日常化、养护科学化。
②根据气候，给花木适量浇水；
③根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土；
④制定预防措施，防治病虫害；
⑤及时清除杂草、枯枝，定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补种适宜的苗木、花草；
2、清洁卫生：经过日常保洁工作，使小区公共环境和公共部位整洁，公共设施干净卫生、无异味、无破损。
①楼层公共区域每三天清扫一次；
②小区道路、小品、绿化带等公共部位一天打扫一次。
③每天检查垃圾分类，严格按照《西安市生活垃圾分类管理条例》实行，定期对垃圾桶清洁、消毒；
④对违反生活垃圾分类管理规定的行为进行制止劝阻，并积极做好垃圾分类的宣传工作。
3、管理措施：
①建立绿化保洁制度，制订养护计划，按操作规程规范操作；
②加强业务培训，增强专业技能，聘请专业人员指导养护；
③落实“三查”（绿化清洁工自查、管理人员巡查、物业经理抽查），加强日常监督检查；
七、治安管理
运用现有的科技术手段与管理手段，维护物业和业主及使用人的安全，采取人防与技防24小时保护家属院小区内的安全防范。
1、管理资料：
①人防：由门卫与巡逻执勤及时查看外来人员证件，协助公安机关维护小区内公共秩序，防止和制止影响物业、业主及使用人安全的行为。
②门卫责任：
1）维护出入口的交通秩序，严格落实车辆管理制度，加强机动车、非机动车管理，做到停放有序；
2）对外来车辆和人员进行登记；
3）严禁携带危险物品进入小区；
4）落实防疫要求，扫码、登记、测温；
5）会使用防爆器材，确保自身安全的同时处置突发事件。
③巡逻岗的任务：
1）按规定路线巡视检查，不留死角；
2）巡查车辆停放秩序，维护道路畅通、车辆安全；
3）巡查可疑人员，及时制止违法行为；
4）巡查楼内安全、做好防火、防盗排查；
5）对正在装修的房屋安全检查；
6）配合公安部门处理治安案件；
④技术防范：
利用监控系统、对小区内实施24小时巡查。
1）对可疑和不安全行为采取跟踪监视和定点录象，并及时通知值班秩序维护员现场排查，有违法行为及时制止或报警；
2）配合公安机关抽取监控录像。
2、管理措施：
①实行半军事化管理，制定管理和奖惩制度，严格实施，增强秩序维护人员的工作职责心；
②强化内务管理，提高秩序维护人员的思想素质和业务技能；
③加强秩序维护人员的行为规范教育，服装统一，持证上岗，语言礼貌，举止得当；
④严格执行巡逻制度，确保巡逻质量；
⑤监控系统定期检修、保养，确保监控设备完好；
⑥保证监控、值勤记录详细完备，建立安全管理档案。
八、消防管理
消防管理是物业安全管理的重点，根据消防法规的要求，结合实际，做好消防安全工作，确保小区所有人员的生命财产安全。
1、管理资料：
①建立消防工作站，健全消防管理制度；
②经常性维护消防设施、器材；
③严格监管消防通道的畅通；
④严禁违章燃放烟花爆竹；
⑤严禁携带、储藏易燃易爆物品；
⑥经常性检查电路，排除隐患。
2、管理措施：
①制订并落实消防管理制度和消防安全职责制，做到职责落实，器材落实，检查落实；
②制订消防事故处理预案，防患于未然；
③定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除；
④做好消防器材、设备的检查保养，使之始终处于完好状态；
⑤制止任何违反消防安全的行为；
⑥经常性的开展防火安全宣传教育，定期向业主讲解消防知识；
⑦发生火灾，及时组织补救并迅速向有关部门报警。
九、物业办运营费用
1、人员工资
物业经理月薪4800元,
保安4人月薪3000元，共计12000元；
卫生工2人月薪3000元，共计6000元；
水电工1人月薪4000元；
2、全年其它费用支出
清洁工具日常费用、人员服装标识及给各类指示标牌、水电工具日常支出、监控及停车系统设备维护、家属院公示栏设置等预计支出费用10000元。
篇12
以下为为大家精选的精彩内容，希望对读者有所帮助。
序号
创新商业模式
企业名称
模式简介
一、电子商务类
1
阿里巴巴网站的B2B电子商务平台模式
阿里巴巴（中国）有限公司
为来自中国和全球的买家、卖家，搭建高效、可信赖的贸易平台，是中国领先的B2B电子商务公司。2008年上半年总营业收入14.152亿元，同比增长47.8%。
2
“小门户+联盟”新一代B2B专业网站模式
浙江网盛生意宝股份有限公司
推出“基于行业网站联盟的电子商务门户及生意搜索平台—生意宝”。公司上半年总营收为4966万元人民币，同比增长35.12%。
3
移动商务模式，即移商模式
信诺集团杭州酷宝科技有限公司
通过把智能移动终端iPOS（移动促销员）部署到商家和企业，共享移动快线统一服务平台信息和资源。
4
蚂蚁在线网络购物B－B－C模式
杭州品特科技有限公司
即蚂蚁在线网站作为中间的B帮助顾客C联系最终商品服务供应商。
5
钢铁行业电子商务模式
浙江和平集团
中国钢铁平台（），整合国内酒吧、KTV等休闲娱乐场所的视频资源，吸引第三方投播广告。
2
雅虎口碑生活服务平台模式
阿里巴巴（中国）有限公司
整合原雅虎和口碑网资源，以全网收索为基础，为消费者打造一个海量、方便、可信的生活服务（房产、餐饮、交友、家政等）信息平台。
3
三网合一1010互动呼叫搜索模式
中国绿线有限公司
融合互联网、固话网和移动网，利用覆盖全国的分布式呼叫中心和互动销售平台（10101010），实现快速搜索并直接通话。公司网络已覆盖全国339个城市。
4
“短信精细化”平台模式
杭州宏软计算机通信技术有限公司
公司运营WAP、SMS、IVR、彩铃等产品，是联通、电信等运营商的重要合作伙伴。
5
商务信息匹配交互交易平台模式
杭州小矮人科技有限公司
“中国拨拨通”融合通信和搜索技术，将特定关键词与电话号码绑定，并实现精确搜索、定向广告、实时通话等多种功能，为企业带来商机。目前系统覆盖全国668个城市。
6
商家资源置换广告模式
安德维网络传媒有限公司
共合互动传媒根据R&V理论，以独特的商家资源置换的形式取得传媒进场资格，安放定制的复合机柜进行广告宣传。
7
“点对多点”呼叫信息即时收发服务模式
浙江杭佳科技发展有限公司
融合固话网，无线电技术及英特网资源，自主研发的援通社区智能管理服务系统已顺利打入全国60多个大中城市，发展14581户商家，服务56560户居民。
8
中小企业信息化增值服务平台模式
杭州驷铃铃网络科技有限公司
“IP400企业新时空”为企业量身定制独享的400电话平台，并提供电子传真、短信、软电话、视频、语音导航、语音信箱、CRM、移动办公OA等多种增值应用服务。
9
免费中文博客托管服务商模式
杭州博客信息技术有限公司
中国博客（）是国内处于领导地位的博客网站，主要通过网络广告、产品体验报告、电信移动联通运营商增值服务、博客周边产品增值服务、博客出版等盈利。目前网站注册用户超过2000万。
10
医药生物类专业平台服务模式
联科美讯生物医药技术有限公司
公司拥有国内最大的医药生物类专业网站之——丁香园生物医药科技网。成立于2000年7月23日丁香园生物医药科技网，致力于为广大医药生命科学专业人士提供专业交流平台。
11
车险电呼销售模式
杭州易行达汽车服务有限公司
公司凭借信息技术重塑汽车后服务产业链，整合保险公司、汽车服务提供商为车主提供便利、超值的汽车保险销售、紧急救援、代客理赔、代办手续等全程汽车服务。
娱乐与文化旅游服务类
12
在线游戏增值服务和互动娱乐模式
杭州渡口网络科技有限公司
渡口网络是成立于2005年的杭州大学生创业企业，致力于互联网游戏及数字娱乐产品的研发运营，并拓展电信增值和互动娱乐业务。2007年自主研发网络游戏《天机》已在境内外商业化运营。有关风险基金对公司估值达到近10亿元。
13
中南卡通影视动漫及衍生产品模式
浙江中南集团卡通影视有限公司
中南卡通是中国最大的原创动画制作发行、音像图书发行经销、衍生产品开发营销、网络游戏开发运营的专业动漫公司之一。公司一手抓海外市场开拓，另一手在衍生产品的开发和授权上赚钱。中南动画片年生产已达到6000分钟，产品发行到40多个国家和地区。开发原创动漫衍生产品从VCD、图书、童鞋直到陀螺、玩具车、食品矿泉水等门类。2007年海外销售收入达170多万美元，公司全年收入4000多万元。
14
娱乐演艺连锁模式
杭州金海岸文化发展股份有限公司
以连锁演艺大舞台为龙头，兼具大型旅游演出、国内外巡演项目、电视娱乐栏目等为一体的综合性民营文化股份企业，曾被国家文化部命名为“国家文化产业示范基地”。已在国内创办11家连锁演艺大舞台，拥有各类演出项目15个。
15
虚拟形象衍生产品营销模式
浙江太子龙文化传播有限公司
借助服装品牌，塑造卡通明星“龙太子”形象，制作龙太子3D系列短片，进而开发龙太子系列衍生产品及龙太子童装。市创投引导基金（泰邦创投）跟进投资企业。
16
乡村分时度假连锁模式
浙江联众休闲度假有限公司
通过收购、合作、租凭经营方式，获得全国各地景区的乡村度假资源，计划建成国内最大的乡村分时度假连锁企业。市创投引导基金（泰邦创投）跟进投资企业。
17
网络互动娱乐社区模式
杭州星期八电子商务有限公司
旗下运营网站9158.com，利用多媒体的多多方通信技术，为用户提供个性化空间、多人视频聊天、视频游戏、群组等互动交友服务，是中国最大的web2.0真人互动交友平台。目前alexa中文网站排名前50名。
18
旅游服务电子商务模式
杭州同人国际旅行社有限公司
是一家依靠网络进行推广营销的旅行社。公司开发了英语、法语、德语、阿拉伯语等网站，境内游客可自行在网络上选择并设计旅游线路，也可预定中国酒店，查询中国文化信息。目前网站每个月吸引200多名欧美散客预定。
19
旅游行业电子商务模式
杭州拓商科技有限公司
旗下中国旅游商品网针对旅游商品行业的企业级即时通信平台与增值服务平台，在旅游商品企业与旅游者之间搭建一个综合旅游服务通讯和沟通的专业平台。
20
“主题公园+大型演艺”文化旅游模式
杭州宋城集团控股有限公司
杭州宋城是中国最大的宋文化主题公园，运用历史与文化相结合的造园手法，真实再现宋代都市的繁荣景象。大型歌舞《宋城千古情》每年演出1000多场，观众多达200万人，并带来2亿元收入。
21
出国游学一体化服务模式
浙江海内外商务旅游有限公司
公司成立于1995年10月，是一家集国际国内旅游、中国公民出国旅游、商务考察、会议、票务、旅游客运于一体的综合性旅游企业。
22
IPTV（网络电视）模式
UT 斯达康(中国)有限公司
以网络为承载、以电视为收视终端，为普通家庭提供一种交互式的全新电视体验和感受，如视频点播，高清电视以及各类非视听类增值业务等。
23
艺术品电子商务平台模式
浙江博艺网络文化有限公司
博艺网是国内最大的艺术品网络实名认证交易平台，交易中心有大量国内画廊、艺术机构、拍卖公司入驻。
24
“城市景观围墙”文化创意模式
杭州大可（城市）环境艺术有限公司
大可墙绘将墙绘艺术与城市文化相结合，催生城市围墙文化行业。大可墙绘入行7年，年墙绘施工量超过10万平方米。
25
绿盛和天畅“R&V结盟”模式
杭州绿盛集团有限公司
即现实和虚拟结合模式，绿盛的牛肉干产品和天畅的网络游戏在线上线下紧密合作、并实现双赢。结盟后，“绿盛QQ能量枣”仅一个多月销售收入就达2700万元，天畅网游《大唐风云》知名度也大大提高。
26
交互数字电视技术及应用服务模式
华数数字电视有限公司
将数字电视由单一的被动收视功能，带入到崭新的应用领域：互动电视节目，“家银通”电视支付服务，96345综合信息服务等。
27
数字娱乐互动增值服务模式
杭州视线科技有限公司
已开发百余款健康、休闲游戏，集成电视图书、电视彩信、电视相册、电视贺卡、电视宠物、电视商城以及教育互动服务等于一体的数字电视互动增值服务平台。
28
移动手机增值服务提供商模式
杭州彩通网络技术有限公司
公司拥有无线通信技术领域最新技术，通过与营运商以及内容合作伙伴的紧密联系，向手机用户提供彩铃、IVR、MMS等各类增值服务。
29
移动互联网增值服务提供商模式
杭州纵横超想信息科技有限公司
以传统互联网和手机为基础平台，为消费者提供面向全国的沟通、娱乐、咨询等各类移动信息特色增值服务。
30
聚宝箱游戏广告平台模式
杭州聚名信息技术有限公司
聚宝箱利用游戏平台，以礼品（赞助商提供为主）吸引广大网民，开展商家广告体验，用户注册、问卷调查等活动。
31
在线网络游戏模式
杭州泛城科技有限公司
公司成立于2006年8月，主要从事flash虚拟现实引擎的开发和3D娱乐社区的运营。
32
动漫联盟合作开发模式
浙江华人卡通有限公司
公司成立于2004年，集引进、推广、发行以及动漫活动为一体，立足于数字化卡通艺术的创作，逐渐发展成为一家跨越网络、无线、报刊、书籍、音像、电视等各媒体平台的新型卡通文化专业公司。
序号
创新商业模式
企业名称
模式简介
四、
金融投资（电子支付）类
1
多功能智能卡支付服务模式
杭州市民卡有限公司
市民卡是一张涵盖社会保障、城市交通、电子钱包等政府应用和增值服务的多功能智能卡，08年荣获“国家金卡工程优秀应用成果奖”。
2
互联网与IT技术的集成创新和孵化投资模式
赛伯乐（中国）创业投资管理有限公司
投资领域主要定位在基于互联网与IT技术下的现代服务业，成功投资案例有红孩子，连连科技等。市创投引导基金阶段参股合作企业。
3
民办科技孵化器模式
浙江银江孵化器有限公司
通过建立公共技术服务中心平台吸引项目或企业入驻，并扮演天使投资人角色收购孵化器内已培育成熟的初创企业。目前在孵企业或项目约50个。
4
以大带小并购模式
浙大网新科技股份有限公司
大公司重点与一批成长性好的小企业建立上下游合作关系，加大支持力度、带动快速成长，条件成熟时进行并购迅速做大。2007年公司主营业务收入逾51亿元。
5
“桥隧模式”
浙江中新力合担保有限公司
在担保公司，银行和中小企业三方关系中导入第四方（风险投资机构或行业上下游企业），使中小企业更容易获得信贷支持。目前已完成20多笔“桥隧模式”业务，担保贷款总额在6000万元左右。
6
“点石成金”模式
浙江中新力合担保有限公司
政府发起、担保公司协办，发行全国首个小企业集合信托债权基金项目计划，首期规模5000万元（“平湖秋月”），支持中小型企业贷款。
7
“网站＋网点＝支付超市”服务模式
杭州融鼎科技有限公司
该系统由Ominpay网站与网下众多的网点组成，为消费者和供应商提供各类费用的代收代付和货物的代收发等服务。
8
“空中充值”支付模式
浙江连连科技有限公司
利用支付交易平台和覆盖浙江省全省的商网络，有效支持电子化消费品、公共事业以及电信增值服务等。目前公司空中充值业务每日交易额达亿元。
9
金融统一支付结算平台模式
中国银联浙江分公司
推广普及银行卡，提供先进的电子化支付手段及相关专业化服务，联合各发卡银行实现高效率的银行卡跨行通用。2007年银行卡跨行交易达2.25亿笔，全国第6；交易金额2087亿元，全国第5.
10
“支付宝”在线支付服务模式
阿里巴巴（中国）有限公司
与工商银行等金融机构合作，以支付宝为信用中介，针对网上交易而推出的安全付款服务，截止2008年8月28日，支付宝用户已超过1亿，日交易总额超过4.5亿人民币。
11
合作运营（服务外包）模式
杭州诺威通信技术有限公司
公司投建电子网络缴费平台和终端运营平台并实现全市布点，开展代收代缴业务，解决市民缴费需求，收益按交易数据的一定比例提成。
12
人才服务类
13
人力资源服务外包模式
易才集团BPO杭州基地
人力资源及相关流程外包服务供应商，提供呼叫中心和ITO等服务外包人才，为呼叫中心外包业务提供整体解决方案。基地占地1000平方米，坐席近百个。
14
先培训后缴费模式
杭州达内科技有限公司
达内的课程设计引进北美先进技术，贴近中国软件需求，并聘请北美海外专家与来自IBM、华为、用友、亚信、东软等国内外名企的一线实战专家担任讲师，面向外企及电信、金融等高薪行业定制培养中高级软件人才。
15
培训-就业-再付费助学模式
杭州归谷培训中心
向在杭高校本科优学生推出“百万助学金”培训计划，为杭州It企业提供具有较高专业技能的IT软件人才。中心为IT业培养了数百名合格的软件工程师，并被授予杭州市服务外包实训基地。
16
T2S服务互动教育平台模式
杭州网程教育信息咨询有限公司
网程网是一家面向全国的中小学教师、家长、学生在线培训的教育综合性门户网站。网站拥有用户200余万，全国名师课堂实录4000多个。
二、
全员教育培训电子化解决方案模式
杭州精英在线教育科技有限公司
公司为中国政府、企业、高校和个人提供结合技术、课件和服务的e-Learning解决方案。浙江省内70%的百强市、县政府采用精英在线学习平台。
17
商业模拟实战培训系统模式
杭州贝腾科技有限公司
贝腾经理人商业模拟系统帮助学员真正掌握企业运营管理知识与技能，提升解决实际问题的能力。贝腾已为包括OTIS等上百家知名企业的管理人员提供管理技能实战培训练，《经营之道》系列财经管理模拟实训产品也已广泛用于浙江大学等数十所院校。
18
农民工门户和蓝领电子商务平台模式
杭州新农门信息技术有限公司
旗下新农门网站通过“劳务通”、“蓝领供应商”、“供需通”三大平台，致力于为劳动者、企业、职教机构和中介提供服务。已累计转移10万农民工，使3000家企业受惠。
19
连锁经营与物流配送类
20
快递服务模式
联邦快递中国区转运中心（杭州）
2007年3月美国联邦快递公司与萧山机场公司签署协议，联邦快递中国区转运中心落户杭州。中心总建筑面积约9300平方米，总投资超过2600万元，拥有9个停机位，每小时最高处理9000个包裹。
21
超级市场连锁经营模式
杭州联华华商集团有限公司
2002年，杭州华商集团有限公司引入上海联华为战略投资者，实现资本与品牌对接，组建了联华华商集团有限公司。目前已拥有“世纪联华”、“联华”、“联华快客”三大品牌，员工1万余人，近360多家门户店。2007年销售收入66亿元，利税总额5亿多元，居浙江省连锁企业龙头地位。
22
快餐品牌连锁加盟特许经营模式
杭州肯德基有限公司
公司采取“入乡随俗”战略，研发适合中国老百姓口味的产品，平均每年以推出20多种的新品，实现从“传统洋快餐”到“新快餐”的身份转变。目前已在浙江省60多个城市开设了200余家餐厅，员工逾15000人。
23
IT连锁经营市场模式
颐高集团有限公司
公司坚持数码（电脑）市场的专业特色，打造了颐高数码品牌形象，在全国39个城市创办了52家大中型IT连锁卖场，营业面积超过70万平方米，2007年成交额达到284亿元。2007年“颐高”品牌价值达51.24亿元。
24
社区医疗健康连锁服务模式
英凡（杭州）网络科技有限公司
利用IT和无线通信技术以及医疗网络，为社区民众提供基础医疗、家庭护理、24小时药店、健康教育、营养指导、医生选择和转诊等服务。公司已在浙江等地拥有连锁服务网点近30家。
25
24小时便利店连锁加盟模式
杭州喜士多便利连锁有限公司
公司成立于2002年，将触角伸向居民区，提供全天候营业和多功能服务，填补了大商场和大中型超市的空白，目前在杭州主要城区已有45家门店。
26
传化物流基地第四方物流模式
浙江传化物流基地有限公司
搭建综合物流管理与服务平台，集纳第三方物流企业、运输车辆、仓储设备、货物运输交易信息等，并提供全方位管理和服务。2007年，基地平台总交易额30.9亿元，传化物流盈利2000余万元。
27
杭州口岸的第四方物流模式
杭州口岸国际物流有限公司
利用第三方物流公司来完成外贸（国外采购）、国际货运、报关、仓储、流通加工、配送等业务。拥有查验场地和集装箱堆场4万平方米，进出口场站卡口、保税监管仓库2.5万平方米。
28
普洛斯的第四方物流模式
普洛斯投资管理（中国）有限公司
普洛斯杭州物流园利用区域优势和高质量仓储空间，为企业包括第三方物流公司提供配送，短拨物流、城市物流等服务。
29
第三方物流信息平台
浙江百世物流科技有限公司
公司自行研发先进的信息技术平台，整合传统物流运输业务和运行模式，帮助客户提高供应链运营效率，降低综合物流成本。
30
第三方专业快递服务平台模式
杭州袋鼠网络科技有限公司
袋鼠邮网（）首创提出“网上发快件”概念，消费者只需在袋鼠邮网上填好要发的快件信息，即可实现传统发邮件目的。袋鼠邮网能为快递用户提供更加便捷、透明的快递方式，并实现网上一条龙服务。
31
知味观饮食连锁经营模式
杭州饮食服务集团有限公司杭州知味观
知味观创建于1913年，是杭城一家著名的餐饮老字号企业，目前知味观的连锁经营稳步发展，至今已拥有47家连锁店，其中19家堂吃，28家外卖，并设有一个年产值1.5亿元的食品工厂。
32
网络与电视媒体虚拟店铺销售类
33
淘宝网C2C电子商务平台模式
阿里巴巴（中国）有限公司
为个人消费者提供包括个人和零售商等形式在内的各类卖家。淘宝网业务目前已与阿里妈妈（网上广告交易平台）合并。淘宝网注册会员超6200万人，2007年全年成交额突破433亿元，2008年一季度交易额突破188亿元。
34
杭网每日商城特服呼叫＋媒体B2C电子商务模式
杭网每日商城－杭州每日送物流配送有限公司
利用杭报订户资源和配送站点，面向市民经营日用消费品。通过“报网互动”方式（联合杭日报、都市快报、每日商报和杭州网），主城区2小时配送到户。
35
数据库营销电子商务和目录销售模式
杭州朵朵股份有限公司
公司开发了独特的基于数据库的精确直销电子商务系统，已成为中国校园数据库营销的行业领导者，目前会员超过100多万，2006-2007年销售年均复合增长率达到100% 。
36
祐康B2B2C新型食品一体化电子商务模式
杭州祐康电子商务网络有限公司
建立以传统生产企业为基础、电子商务交易平台为依托的新型B2B2C商业网络体系，拥有一万吨冷酷、2万平方米常温库、 1万台冷柜、200台配送车辆等。
37
B2B在线商务＋物流配送模式
杭州珍诚医药有限公司
珍诚医药网是集医药行业信息查询、订单确认、在线咨询等服务为一体的交易平台，并同时拥有实体药品经营场所及物流配送体系，公司在萧山基地仓储面积12000平米。
38
个性礼品定制服务模式
杭州卡当网络科技有限公司
卡当网利用web2.0技术，位普通消费者提供个性礼品定制服务，包括T恤、马克杯、水晶、印刷品、家庭饰品、趣味物件等六大类产品。公司特色是一件起订，全国配送。
39
好易购B2C无店铺通路百货公司（电视购物）模式
好易购家庭购物有限公司
公司通过有线电视、目录、网站的B2C无店铺通路，缩短消费者购物通路层级，让消费者享受物超所值的实用商品，体验无店铺购物的美好经验。公司拥有国际级专业的B2C购物信息系统。10000平米自动化仓储和300位优质训练克服人员席位。
40
“美丽健康会”网上商城配送服务模式
杭州美丽健乳业有限公司
公司在浙江、安徽、内蒙古和东北等地建立牧场和种养基地，生产各种特色农副产品和食品，并依托控股公司贝因美强大的集团实力和晚上的销售网络，建立“美丽健康会”网上商城（），形成了完善的食品配送体系。
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游戏购物网络平台模式
杭州易尚街网络科技有限公司
利用先进的计算机技术，研发时尚产品，凡是及销售网络平台，展开在线自我形象设计，网络社区化时尚指引，交友式代购，服饰品牌推广等服务。
42
