多层住宅建筑设计范文

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篇1

管材可分为金属管类、塑料管类和复合管类。金属管强度较大，塑料管宜敷设。相对于金属管而言，塑料管线膨胀系数较大，需要考虑管道的伸缩变形；管道支架的数量较多、支架间距要小，并与热源要有足够的距离。这些在设计和施工中均应引起注意。

在住宅建筑给水管的技术运用上，需要对给水管的经济和技术性能作综合比较。给水管材在技术上各有其特点，在考虑经济性的同时，还应注意各种管材的安全卫生、耐热性、连接方式等问题。

通常，在中等以上的商品住宅中，其室内给水管材宜选用PP―R管或镀锌钢塑管；两者在经济因素上较接近，管材的规格也较多。热水管可选用P-A-P铝塑复合管和PP―R热水管(PN>1.6Mpa)。

二．给排水管道敷设

1．给排水立管的敷设

1．1 立管装在厨房、卫生间的墙角处。在以往的住宅设计中较多采用这种敷设方式，它施工方便，但明露管道有碍居室美观，住户在二次装修时大多会用轻质材料给予隐藏起来。

1．2 立管明装在建筑物外墙阴角处，这种方式仅适用于南方天气较暖和的地区，不适用于北方。管道在外墙敷设，会影响建筑美观，不便于维修。

1．3 立管敷设在管道井内。这种方式居室洁净美观，但管道井占用了面积，且管道施工、维修较困难。卫生间设立集中管道井，把给水管、排水管等管道都集中在管道井里布置，这是现代住宅厨房卫生间居住文明的重要体现。

2．给水支管敷设

2．1 住宅给水支管管径一般口径dn≤32，小管径的塑料给水管，呈弯曲状态，且热稳定性差，所以住宅给水支管提倡采用埋墙暗设。

2．2 支管设在砖墙里。施工时在砖墙面开管槽，管槽宽度为管子外径de+20mm，深度为管子外径de；采用金属管件连接时，须加大管槽尺寸；管道直接嵌入管槽，并用管卡将子固定在管槽内。

2．3 小管径给水支管de≤20mm，可暗设在楼（地）面找平层里。施工时在楼（地）板面上开管槽，槽宽为de+10mm，深为1/2de，管道半嵌入管槽里，并用管卡将管子固定在管槽内。

2．4 墙体内暗埋水管，要做到合理布局；槽内抹灰圆滑，然后在凹槽内刷防水涂料，提倡水管凹槽做防水；管道施工完毕，应由土建统一抹灰，并在墙体上统一用红油漆或水泥浆把管道走向在墙体上标记清晰。

3．排水支管敷设

3．1 卫生间：排水支管的敷设有两种：本层楼板内和本层楼板下。

卫生间结构降板在深圳等南方地区使用比较普遍，该做法是将卫生间结构板下沉400 mm～500 mm ,下降部分用焦渣充填,管道均埋设在填层中。这样使卫生间顶部的空间得到释放，住户在装修时重新布置卫生间成为可能。

3．2 厨房：厨房内洗涤盆的排水横支管一般在本层楼板面上接入排水立管。现在许多同行都认为：厨房地面都铺设瓷砖，清洁地面时不须用水冲洗，设置地漏意义不大，故厨房内可不设地漏。

3．3 阳台：当阳台有用水点时，选用侧墙式无水封地漏，这样保证了排水横支管在本层楼板面上接入排水立管。

三．水表户外设置

水表设在户内，不但抄表的工作量很大，而且使住宅的安全性和私密性大大降低。故住宅的分户水表或分户水表的数字显示宜设在户外。多层住宅水表户外设置有以下几种形式：

1．采用远传水表

把普通水表换成远传水表，由一根信号线连接水表与数据采集机，再传至智能管理（微机）。它的优点在于节省大量人力来抄表，数据准确，缺点是系统造价高。

2．采用磁卡式水表

用户预先购买自来水公司的电子卡，然后把它插入水表的存贮器内，用水时卡上金额被自动扣除，这种方式用户需预付水费，水表价格较高(自来水公司有此业务才行)。

3．采用普通水表设在户外

该水表设置方式一般在走廊或楼梯休息平台处设一管道井，将水表设在管道井或暗装表箱内。住户给水支管经水表计量后进入厨房、卫生间。这种方式实现了水表出户设置，工程造价低。

水表出户布置的方式选择，须结合住宅厨房、卫生间平面布置特点和开发商的具体要求，对以上几种可行性方案进行经济技术比较后确定。

四．卫生洁具的布置

从浴室门口开始，最理想的是洗手台（盆）向着卫生间门，而大便器紧靠其侧，把淋浴间或者浴盆布置最内端。这样无论从生活功能或美观上都是一流的。合理的主卫生间净宽尺寸应不小与于2x2米。

预留坐便的安装宽度不少于0.75米 ，坐便器排水出水口通常有下排水和横排水之分。型号有差错，下水就不畅。坐便美观、舒适、实用的优势日渐流行。如今市面上许多国产的坐便质量和观感都不错。

五．其他

1.地漏与存水弯的配合问题

规范上没有规定排水地漏一定要设存水弯，但这确实影响用户的使用效果。全国通用给水排水标准图集用的是带水封的圆形钟罩式地漏，虽然标准图上对存水部分的高度作了具体规定，但都有一个存水量小，只有30mm的问题，会使下水道的臭气逸入室内，影响室内空气质量。这是塑料排水管多年来的通病！有水封地漏易因水的蒸发或装修时易被人为破坏的毛病，又因地漏制造和安装时达不到设计的要求。

2.洗脸盆和洗涤盆下的存水弯

在设计图纸标高表示不详的情况下，施工安装人员经常误认为洗脸盆和洗涤盆下的存水弯安装在楼板上和楼板下是一回事，其实不然。洗脸盆和洗涤盆下的存水弯因毛发、碎屑等杂物，非常容易堵塞，必要时需要打开存水弯上的检查口清通。如果存水弯安装在楼板下方，清通时就必须到楼下住户家里去，一般家庭的厨房、卫生间都会吊顶，这就显得非常不方便。

3.大便器下的弯头

在大便器下用90°弯头与横支管连接是不妥的，水力条件没有45°弯头的好。正确的安装方法是采用一个45°弯头与横支管连接。

4.横管与立管的连接问题

在一些建筑排水中，出户横管与立管的连接均采用一个90°弯头，这种做法堵塞率较高，合理的安装方法是采用两个45°的弯头连接或者用90°斜三通。

排水管道的横管与横管、横管与立管的连接，宜采用45°三通、45°四通、90°斜三通，也可采用直角顺水三通或直角顺水四通等配件。

5.管道穿过楼板、墙面

管道穿过楼板后，有些施工人员为方便省事，不进行土建支模，仅进行简单遮挡后用水泥砂浆填塞孔洞，加之硬聚氯乙烯管外表比较光滑，与混凝土粘接不是很牢固，因此非常容易造成严重的楼板渗水现象，影响住户正常使用。

篇2

近些年来，因人们思想不断提升，生活水平逐渐提高，在选购住宅的时候，不再局限于楼层高低、构造合理、面积大小等问的难题，同时也关注住宅设计建设，住宅设备作为排水系统设计重点，设计是否合理对住户的使用效果具有直接影响。笔者根据自身多年的从业经验，分析多层住宅建筑的给排水设计问题，提出一些针对性的策略。

1 多层住宅建筑的给水管材选择

（1）给水管材选择问题。对于传统多层建筑而言，给水管存在水质易污染、管道易锈蚀、使用寿命较短等缺点，为解决该类问题，部分城市专门设定，给水系统设计必须采用塑料材质给水管，禁止使用传统设计的镀锌钢管，由于塑料给水管具有易于运输、易于施工、高抗腐蚀性、重量轻度问题，可有效解决传统给水管材的寿命短、易腐蚀等问题。

（2）解决对策。针对传统镀锌钢管问题，选择给水管材时，首先考虑塑料管材。而对于给水塑料管材具有诸多类型，例如钢塑复合、铝塑复合、HDPE、PEX、PCVU等管材。塑料管道选择也是难点问题，需按照经济性、技术性原则。对于高档住宅，可选择铝塑复合管，因此造价较高，相对材质也较好。对于安置房、廉租房等住宅，可选择PVCU管材，因其造价，符合经济型性原则，而且不影响使用效果。另外，尤其要注意住宅热管管选择，对于上述管道，除PVCU管、铝塑复合管，其它管道均和达到热水管道需求。

2 多层住宅建筑的管道敷设

（1）中立管敷设。针对给排水管道敷设，尽可能选择本层管道敷设方式，按照传统管道敷设，立管可选择三种敷设方式：①在厨房墙角、卫生间墙角方式安装，这种敷设方式因施工较为简便，因此广泛应用于建筑中，但影响了住宅整体美观。②在外墙阴角处安装给排水管道，该类敷设方式，虽然对住宅美观没有影响，却影响了建筑外观，在北方区域也无法使用，防止寒冷冬季发生管道结冰、爆管问题。③在管道井内敷设，可有效解决外墙美观、住宅美观问题，也都与使用管道井，却减小卫生间面积，且维修较为不便。

对于上述问题，可采用如下解决对策：采用第一种敷设方式，可选择材质较轻材料，给予隐蔽性处理，解决美观问题。采用第二种敷设方式，对于南方区域、室内面积较小住宅，可考虑使用，由于外墙敷设不占用卫生间面积。对于北方区域，必须在室内敷设，设计过程中，需确保不影响厨房功能、卫生间功能。采用第三种敷设方式，需考虑选择集中式管道井，在卫生间内设置，以解决水流问题，进而完善住宅环境质量。

（2）支管敷设。其一，给水支管。针对给水支管，若管径DN小于32mm，因管径较小，通常外形处于弯曲状，且热稳定性较差。所以，需在墙内暗埋给水支管。同时，若管径DN小于20mm，可将其在楼面找平层、地面暗埋，通常在楼面、地面上给予开槽处理，确保槽宽DN要大10mm，槽深比槽宽DN大1/2，选择半镶嵌式实行后管道入槽，选择管卡固定。同时，对于给水管道，当管径DN大于20mm，可在砖墙内设置，通常在砖墙面给予开槽处理，确保槽宽DN加20mm，保证槽深同槽宽DN保持一致。若为金属件连接，还需适度加大管槽尺度，在槽中直接镶嵌管道，利用管卡固定；其二，排水支管。对于多层住宅建筑的排水横管，可采用本层敷设方式，以便于管道维护，有效解决污水、污染问题。

3 多层住宅建筑的水表设置

传统住宅设计，均在户内设置水表，不仅影响了抄表工作，也影响了住户安全。所以，现代住宅均在户外设置水表，主要由如下三种设置方式：

（1）远传式水表。通过信号线，连接数据采集机与水表，数据采集机传输数据至计算机，再实施数据处理，设置方式较为准确，使抄表工作量明显降低，但其造价成本较高，因此限制了使用范围。

（2）磁卡式水表。通过磁卡，住户可预存金额，在水表插槽中插入磁卡，随着水量则的那个家，磁卡金额也逐渐减少，采用磁卡式水表，用户可提前预存水费。

（3）外置普通水表。通常在建筑底层集中设置水表组，每层住户在管道井内敷设给水支管，按照实际情况与要求，经过经济性、技术性对比，确定合理的设置方式。

4 多层住在建筑的其它问题

（1）管道穿过楼板。开展管道穿过楼板施工的时候，部分施工人员只给予简单遮挡，就将水泥砂浆填入至孔洞，忽略了支模程序的，由于管道外壁光滑，同混凝土不易牢固、粘接，经常发生楼板渗水问题。所以，若管道穿过楼板，需预设管套，接着给予支模处理，浇筑时，需保证浇筑密度，在管道周围，设置阻水圈，确保其宽度大于3cm，厚度大于2cm，进而防止发生楼板渗水。

（2）存水弯和地漏配合。为避免空气污染，若室内地漏与污水排水管道相连接，需配套存水弯，水封深度不应太低，若无法达到水封深度，可选择增加短管方式，进而加大水深，确保室内空气质量。

（3）空调凝水、结水管道敷设。为防止随意排放，导致墙体被污染，在施工时，均设置了排水立管，通常管径为32cm，以便于凝水、排水软管的接入。

5 结束语

综上所述，随着人们对建筑住宅的要求越来越高，给排水作为建筑设计的重要内容，必须按照上述问题，采取合理的解决策略，确保多层建筑给排水的合理性，进而确保室内空间的空气质量，避免楼板渗水，确保室内、室外美观，合理设置水表，合理选择给水管道材料，加强存水弯与地漏配合，通过各项合理措施，最终实现小康住宅的目的。

参考文献

[1]王家义，汪尚月.论多层住宅建筑给排水设计常见问题分析[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（13）.

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近年来，随着我国国民经济的快速发展，人们在购买住宅时更多的关注了住宅的设备上。给排水系统作为住宅设备的重要组成部分，其系统设计的是否合理，对整个住宅的影响不容费那个忽视。现阶段中小城市的住宅一般以多层住宅为主，多层住宅以其配套设施简单，造价低，物业管理方便等特点，很受中小城市房地产开发商和广大居民的欢迎。 如何在符合《住宅设计规范》和《建筑给水排水设计规范》的前提下，提高住宅的设计水平，满足住户对居住环境和美观的而要求，为每个住户营造出一个舒适的生活空间，是每个给排水工程设计人员的职责。下面结合本人在住宅的设计中的一些经验与体会，就多层住宅给排水设计中一些常见问题与同行们一起探讨。

（一）给排水管材的选用

室内的给水管道，应选用耐腐蚀和安装连接方便可靠的管材，可采用塑料、塑料和金属复合、铜管、钢管及经可靠防腐处理的钢管。传统的给水管材一般采用镀锌钢管，由于镀锌钢管易锈蚀，使用寿命短，用于输送生活用水不能满足水质卫生标准等缺点，建设部正大力推广塑料给水管的应用。一些地方已明文规定：在设计时限制和淘汰镀锌钢管作为室内给水管材，大理推广使用塑料给水管、塑料排水管。塑料给水管与金属管道相比，具有重量轻，耐压强度好，输送液体阻力小，耐化学腐蚀性能强，安装方便，省钢节能，使用寿命长等优点。给水用塑料管道主要有：卫生级硬聚氯乙烯（PVC－U）、铝塑复合管（PE-AL-PE）、高密度聚乙烯（HDPE）、交联聚乙烯（PEX）、改性聚丙烯（PP－R ，PP－C）、聚丁烯（PB）和钢塑复合管等。

建筑内部排水管道应采用建筑塑料管及管件或柔性接口机制排水铸铁管及相应管件。当排水温度大于40度时应采用金属排水管或耐热塑料排水管。在实际的工程实际中，排水管材主要选用建筑排水用UPVC应塑料管，但其直埋部分宜选用柔性接口机制铸铁排水管。所有埋地管材均应注意做好管道的防腐处理。

管材的选择是经济技术的比较过程，技术上应从压力、温度、使用环境、安装方法等方面进行考虑，同时结合业主的要求和住宅的档次，进行经济技术综合考虑后确定。经济适用房和解困房主要面对广大中低收入居民，可选用卫生级硬聚氯乙烯管（PVC－U）作为给水管，以降低造价；中高档商品房可用铝塑复合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）或其他塑料给水管材作为给水管；同时在设计时禁止使用砂模铸造铸铁排水管。综上给排水管材的选用在卫生许可范围内应经济和合理，同时用做好管道的养护工作。

（二） 管道敷设问题

1．给排水立管的敷设一般有以下两种方式

1）明装在卫生间、厨房、楼梯间等房间的墙角处。对于卫生间面积较小的住宅和一部分未采用远程抄表的住宅，可将给水立管设于楼楼梯间的墙角处，以增加卫生间的面积。排水立管可置于卫生间和厨房的墙角处，但要保证排水管出水顺畅。这种敷设方式施工方便，但明露管道有碍居室美观，住户在二次装修时大多会用轻质材料给予隐藏起来。

2）敷设在管道井内。采用远程抄表的中高档住宅中，一般在卫生间内设置管带井，把给排水管道都集中设在里面。这种方式不单可以使卫生间洁净美观，而且解决了排水管水流噪声大的问题。但管道井占用了卫生间的面积，且管道施工、维修都比较困难。

以上两种敷设方式本人推荐使用第二种。在中高档的商品房建筑方案设计时应考虑在卫生间设置管道井，这样即提高卫生间的使用质量，又可解决排水管水流噪声大的问题，提高居室的环境质量水平；管道明装在室内时，应不影响厨房、卫生间各卫生设备功能的使用。

2．给水支管敷设

一般情况下，住宅给水支管管径d≤32mm，因管径较小又可弯曲故提倡住宅给水支管暗设。给水支管暗设的方式有：

1） 暗设在砖墙里。施工时在墙上开槽，管槽宽度为管子外径d+20mm，深度为管子外径d，管道直接嵌入管槽，并用管卡将子固定在管槽内。但这种方式容易削弱墙体的承载能力，故应与结构专业人士协商。

2）暗设在楼（地）面找平层里。施工时在楼（地）板面上开管槽，槽宽为de+10mm， 深为1／2de，管道半嵌入管槽里，并用管卡将管子固定在管槽内。暗射的管道尽量不选用管配件，以防接头处渗漏水。必须用时应采用专用配套铜配件，以提高安装质量。

3、排水支管敷设

住宅室内排水横管宜设在本层套内。这样排水横管渗透时可避免污水等污染物进入邻户，管道维修时也不会影响到邻户的正常生活。 因此，厨房内洗涤盆的排水横支管一般在本层楼板面上接入排水立管，同时取消厨房内的地漏。对于卫生间的布管，可与专业设计人员协商，具体措施有：

1） 提高卫生间地面。地面势高150mm，采用后排式坐便器，洗脸盆、浴盆和地漏的排水横管暗埋在垫层内。

2） 采用下沉式卫生间。卫生间楼板面下沉350mm，卫生器具排水横管暗埋在下沉空间里。安装管道时，一定要严格把好施工质量关，经验收合格方可施工卫生间地面，以免留下隐患。 应注意选择浴盆洗脸盆、座便器的排水配件，防止在与管道连接时产生渗漏，造成下沉式卫生间积水。

以上两种做法都可实现卫生间的排水横支管埋设本层的地面而不进入邻户。卫生间地面施工可填充煤灰等轻质材料，亦可采用砌砖架空铺设预制板的方法施工地面，地面须做防水处理，下沉式卫生间四壁与地面连接处更应做好防水处理，可参照屋面防水处理，以防污水渗漏到其他房间。防水材料可选用SBS改性沥青卷材等。

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Abstract: the construction industry building drainage is an important part of, with the rapid development of the construction industry, construction drainage professional has become an indispensable water and unique component parts. This paper mainly of multilayer residence in building water supply pipe laying, floor drain setting and air conditioning condensed water from are discussed in this paper.

Keywords: multilayer residence building water supply and drainage

中图分类号：S276文献标识码：A 文章编号：

0 我国建筑给排水的发展现状

建筑给排水是建筑行业一个重要的组成部分。自1986年《建筑给水排水设计规范》被审批通过以来，随着建筑业的迅速发展，建筑给排水专业已成为给水排水中不可缺少而又独具特色的组成部分[1]。本人从事建筑给排水设计工作两年，浅谈一下多层住宅建筑给排水设计。

1 给排水管道敷设设计要点

1.1 给排水立管敷设

(1) 立管安装在厨房、卫生间的墙角处。因其施工方便，在以往的住宅设计中较多采用这种敷设方式，但明露管道有碍居室美观，住户在二次装修时大多会用轻质材料给予隐藏起来。管道明装在室内时，应不影响厨房、卫生间各卫生设备功能的使用[2]。

(2) 立管装在建筑物外墙阴角处，要尽量避免管道全天暴露在阳光直射下。这种方式南方地区大量采用。管道在外墙敷设，会影响建筑美观，不便于维修。另外，外墙塑料管长时间在阳光下暴晒容易老化，也是应该注意的问题。

(3) 立管敷设在管道井内。这种方式居室洁净美观，但管道井占用了卫生间的面积，且管道施工、维修较困难。卫生间设立集中管道井，把给水管、排水管等管道都集中在管道井里布置，这是现代住宅厨房卫生间居住文明的重要体现。在高档特别是中、高层住宅的商品房建筑方案设计时应尽量考虑卫生间管道井的设置，这样既提高卫生间的使用质量，又可解决U-PVC排水管水流噪声大的问题，提高了居室的环境质量水平;对于卫生间面积较小的经济适用房给排水立管可考虑敷设在外墙，以增大卫生间的使用空间。

1.2 给水支管敷设

(1) 水平管埋在结构板上面的建筑面层（后浇层）中。这种作法对建筑面层厚度有一定要求，一般不宜小于2~3cm，覆面层太薄容易造成地面开裂，埋设管子不宜设接头，以防漏水，同时还要避免与电管交错，以免增加建筑面层厚度，增加造价。

(2) 水平管道敷设在板面预留的管槽中，管槽在土建施工楼板时预留，管道安装完毕后用水泥砂浆抹平。

(3) 横管敷设在现浇楼板内。横管在土建绑扎钢筋时预装，随楼板浇注混凝土埋在楼板中，但在浇注混凝土前管道必须试压合格，管道防腐也应跟进到位。此种方式要求水暖专业与土建专业密切配合，施工难度较大[3]。

(4) 管道敷设在隔墙内，在砌隔墙时预留管槽，或在墙上剔出管槽，将管道敷设其中，并用管卡将管子固定在管槽内，住宅给水支管提倡采用埋墙暗设[4]，但应注意的是在阀门暗装时应将阀门手柄留在墙外。墙体内埋水管，要做到合理布局;槽内抹灰圆滑，然后在凹槽内刷防水涂料，提倡水管凹槽做防水;管道施工完毕，应由土建统一抹灰，并在墙体上统一用红油漆或水泥浆把管道走向在墙体上标记清晰。

1.3 排水支管敷设

GB50096-1999住宅设计规范第6.16条规定:住宅的污水排水横管宜设于本层套内[5]。虽然规范规定如此，但在大部分住宅设计中，由于存在各种问题，真正能做到这一点的尚不多见。于是在日常生活中，经常出现上下层住户因排水管道漏水而导致的各种纠纷，影响邻里关系。

(1) 卫生间排水：为了不使卫生间污水横管进入下层户内空间，排水管道的敷设一般采用以下两种方式。①卫生间地面楼板下沉，污水横管设于下沉室内。这种方式对排水管道的施工较为方便，但检修管道则十分不易。在实际工程使用过程中，经常发生下层住户靠卫生间处楼板及侧墙发生渗漏现象。由于无法查找出漏水的原因，上层住户只能将整个卫生间地面凿开重新翻修，经查，往往下沉室积水经侧墙下层。分析产生积水的主要原因有:卫生间地面防水未处理好，地面水渗透入下沉室;部分给排水管道漏水进入下沉室。为了避免给日后使用中留下隐患[6]，采取的措施有:严格做好卫生间地面及下沉室四周的防水，卫生间内所有给排水管道应经严格相关试验后方可隐蔽管道，建议在下沉室侧面设置侧排地漏，以排除可能出现的积水。②采用侧排方式。卫生间采用后出水式坐便器，侧排地漏，将浴盆或淋浴房垫高，各卫生器具排水横支管沿卫生间地面墙脚处引至外墙。排水横管及立管均设于建筑外墙处。采用这种方法，由于排水横管及立管均设于外墙，不可避免地影响到建筑外观，因而在建筑方案设计阶段，给排水专业人员就应介入，将卫生间布置于建筑凹槽处，尽量降低对建筑立面的负面影响。

(2) 厨房洗涤池排水支管可直接在楼板上接入排水立管。而对于厨房是否设地漏，目前还存在较大争议，现代生活中厨房地面一般已很少用水冲洗，少量的溅水用抹布就可完成地面的清洁，厨房地漏由于长时间无水补充，水封内存水蒸发后臭气由地漏进入室内，因而建议厨房内不设地漏。

(3) 有些住宅上下层卫生间、厨房不对应，部分厅的上层是卫生间或厨房，还有的卫生间或厨房的下面是阳台或露台。遇到这种情况时，一般不能在下层空间的上部敷设排水横管，也不能降低卫生间地坪，排水横管的设置需经特殊处理。具体作法是在卫生间靠外墙面上敷设排水管，安装后出水式坐便器、侧排地漏。

(4) 对住宅建筑底层设架空层、商场或商铺的情况，上部排水立管必须在底层进行转换，以不影响底层的使用功能。转换后的出户管不应少于二根,宜控制在4根左右。排水横干管的管径不应大于DN200，采用DN150为宜。排水横干管所服务的户数不宜超过100户。如果将一栋楼的排水立管均汇到一根排水横干管上出户，若发生管道堵塞或破裂将影响整栋楼的用户，是不安全的。但是出户管过多，在地下室外墙上所预埋的防水套管(设地下车库的住宅楼)及室外的检查井均增多，给施工及室外环境带来不利。

2 地漏的设置

地漏是排水管道系统中一个重要附件，功能就是排除地面的积水。传统钟罩式地漏的水封容易挥发，常常造成下水道异味和排水口溢出的液体进入室内，形成室内污染。建筑给排水设计规范GB50015-2003（2009年版）中规定“地漏的顶面标高应低于地面5～10mm，地漏水封深度不得小于50mm”。但是在给排水设计说明中很少有人提及，建设及施工单位为了降低造价，使用市场上价格低廉的地漏，这种地漏水封一般不大于3cm，满足不了水封深度要求[4]。另外，居民装修房子时选用装修市场上的不锈钢地漏水封同样很浅。当排水时，地漏的水封由于正压(较低楼层)或负压(较高楼层)被破坏，臭气进入室内。很多居民发现家中有臭味，而且厨房排油烟机打开时更加严重，就是由于压力波动水封被破坏所至。有的住宅厨房内设置了地漏，由于长时间没有补水，特别冬季供暖时水封容易干涸，应该常给地漏补水。建议设计时采用高水封或新型防返溢地漏。现代厨房内地面很少以水冲洗，可以不设置地漏。

3 空调冷凝水管设计

建筑给排水设计时应根据建筑格局并充分考虑多数住户的生活习惯，设计凝结水管。一般可在空调室外机位旁设置冷凝水管，根据户型，在每层预留一到两个三通，便于空调机排水软管直接接入，冷凝水排至附近雨水口，不宜直接接入雨水井。

结束语

当前，建筑行业发展迅速，建筑给排水作为建筑行业的重要组成部分，也要适应住宅商品化的发展潮流。给排水工程师需要不断探索和创新，用现代意识做到与时俱进，相信住宅给排水的发展水平会上一个新台阶，也一定能满足住户使用要求。

参考文献：

[1] 柯贵阳.多层住宅室内给排水设计要点[J].工程与建设，2005，21(1)

[2] GB50015-2003，建筑给水排水设计规范[S]

[3] 马海民.浅议建筑给排水的设计[J].建筑科学，2007，11

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多层住宅以其配套设施简单，造价低，物业管理方便等特点，很受中小城市房地产开发商和广大居民的欢迎。如何按2000年小康住宅科技产业工程居住区规划设计导则的要求，提高住宅的设计水平，为每个住户营造出一个舒适的生活空间，是每个设计人员的职责所在。作为住宅的心脏――厨房、卫生间，是功能复杂，卫生、安全和舒适度要求高，营造繁杂，技术要求高的空间。因此，设计人员必须以整体设计的观念和方法，综合考虑厨房、卫生间给排水管道和设备的安装等。下面就多层住宅给排水设计中给水管材的选用、管道的敷设、水表出户设置、家用热水器的设置和空调冷凝水排放等问题与同行们一起探讨。

（一）给水管材选用问题

传统的给水管材一般采用镀锌钢管，由于镀锌钢管易锈蚀，使用寿命短，用于输送生活用水不能满足水质卫生标准等缺点，建设部正大力推广塑料给水管的应用。许多地市已明文规定：禁止设计使用镀锌钢管，推广使用塑料给水管。塑料给水管与金属管道相比，具有重量轻，耐压强度好，输送液体阻力小，耐化学腐蚀性能强，安装方便，省钢节能，使用寿命长等优点。给水用塑料管道主要有：硬聚氯乙烯（PVC－U）、高密度聚乙烯（HDPE）、交联聚乙烯（PEX）、改性聚丙烯（PP－R，PP－C）、聚丁烯（PB）、铝塑复合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）和钢塑复合管等。下表是几种建筑给水管材性能的比较。

管材性能优点缺点长期使用温度短期使用温度硬聚氯乙烯管（PVC－U）抗腐蚀能力强，质地坚硬，施工简便有UPVC单体和添加剂渗出，管接头粘合技术要求高，固化时间长≤400C――改性聚丙烯（EN-US）PP－R，PP－C）耐温性能好，抗蠕变性能好，施工简便只有用金属管件连接；水流局部水头损失大，不能回收重复利用900C950C铝塑复合管（PEX－AL－PEX）耐温性能好，保温性能好（EN-US）在同等压力和介质温度的条件下，管壁最厚，采用热熔连接，需用专门连接工具≤600C≤900C铝塑复合管（PE－AL－PE）易弯曲成形，完全消防氧渗透，线膨胀系数小，施工简便管壁厚薄不均匀，管路连接采用铜管件，水流局部水头损失大≤400C――注：

1）长期使用温度系指管道在此温度范围内使用寿命达30～50年

2）短期使用温度系指管道在此温度范围使用寿命达10～20年

管材的选择是经济技术的比较过程，技术上应从压力、温度、使用环境、安装方法等方面进行考虑，同时结合业主的要求和住宅的档次，进行经济技术综合考虑后确定。以上所塑料给水管材都可作为住宅生活给水管材。经济适用房和解困房主要面对广大中低收入居民，可选用卫生级硬聚氯乙烯管（PVC－U）作为给水管，以降低造价；中高档商品房可用铝塑复合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）或其他塑料给水管材作为给水管。住宅配水点的热水温度不超过600C，因此上述管材中除硬聚氯乙烯管（PVC－U）和铝塑料复合管（PE－AL－PE）外，大多管材可作为住宅的热水管道。

（二）管道敷设问题

1.给排水立管的敷设一般有以下几种方式

1）明装在厨房、卫生间的墙角处。在以往的住宅设计中较多采用这种敷设方式，它施工方便，但明露管道有碍居室美观，住户在二次装修时大多会用轻质材料给予隐藏起来。

2）明装在建筑物外墙阴角处。这种方式仅适用于南方天气较暖和的地区，冬季的最低温度不得低于零摄氏度，以防水管内水冻结成冰，胀裂管道，影响住户使用。管道在外墙敷设，影响建筑美观，也不便于日后管理和维修。

3）敷设在管道井内。这种方式使居室洁净美观，但管道井占用了卫生间的面积，且管道施工、维修都比较困难。卫生间设立集中管道井，把给水管、排水管都集中在管道井里布置，这是小康住宅厨房、卫生间居住文明的重要体现。本人认为：在中高档的商品房建筑方案设计时应考虑卫生间管道井的设置，这样即提高卫生间的使用质量，又可解决硬聚氯乙烯排水管水流噪声大的问题，提高居室的环境质量水平；对于卫生间面积较小的经济适用房和解困房，在南方较暖和地区给排水立管可考虑敷设在外墙，以增大卫生间的使用空间；管道明装在室内时，应不影响厨房、卫生间各卫生设备功能的使用。

2.给水支管敷设

住宅给水支管管径一役de≤32mm，小管径的塑料给水管，呈弯曲状态，故住宅给水支管提介采用暗设。给水支管暗设的方式有：

1）暗设在砖墙里。施工时在砖墙面开管槽，管槽宽度为管子外径de+20mm，深度为管子外径de，管道直接嵌入管槽，并用管卡将子固定在管槽内。

2）对于小管径给水支管de≤20mm，可暗设在楼（地）面找平层里。施工时在楼（地）板面上开管槽，槽宽为de+10mm，深为1／2de，管道半嵌入管槽里，并用管卡将管子固定在管槽内。铝塑复合管和交联聚丙烯管等管道采用金属管件连接，采用暗设时须加大管槽尺寸，且水流局部水头损失较大。对于厨房、卫生间内卫生器具布置相对集中的住宅，可采用分水器进行连接，分水器是一种多分支管接头，各卫生器具给水支管分别从分水器接出。这样既可避免暗埋管道的管接头渗透问题。又可减小局部水头损失，降低管网造价。

3）排水支管敷设

住宅室内排水横管宜设在本层套内，这样排水横管渗透时可避免污水等污染物进入邻户，管道维修时也不会影响到邻户的正常生活。

厨房内洗涤盆的排水横支管一般在本层楼板面上接入排水立管；地漏排水支管须敷设下层空间。现在许多同行都认为：厨房地面都铺设瓷砖，清洁地在时不须用水冲洗，设置地漏意义不大，故厨房内可不设地地漏，这样既避免排水横支管进入邻户，又可增大厨房的使用空间。卫生间内排水横支管在本层敷设具体措施有：

1）提高卫生间地面。地面势高150mm，采用后排式坐便器，洗脸盆、浴盆和地漏的排水横管暗埋在垫层内。

2）采用下沉式卫生间。卫生间楼板面下沉350mm，卫生器具排水横管暗埋在下沉空间里。

这两种做法均可实现卫生间的排水横支管埋设本层的地面而不进入邻户。暗埋管道安装时，施工质量一定要严格把关，经验收合格后方可施工卫生间地面，以免给日后使用中留下隐患。卫生间地面施工可填充煤灰等轻质材料，亦可采用砌砖架空铺设制板施工地面，地面须做防水处理，做法可参照屋面防水处理，如做两油一布橡塑油膏防水。

（三）水表户外设置问题

水表设在户内，不但抄表的工作量很大，而且使住宅的安全性和私密性大大降低。故住宅的分户水表或分户水表的数字显示宜设在户外。多层住宅水表户外设置有以下几种形式：

1.采用远传水表

把普通水表换成远传水表，由一根信号线连接水表与数据采集机，再传至智能管理（微机）。它的优点在于节省大量人力来抄表，数据准确，缺点是造价高。

2.采用磁卡式水表

用户预先购买自来水公司的电子卡，然后把它插入水表的存贮器内，用水时卡上金额被自动扣除，这种方式用户需预付水费，水表价格较高。

3.采用普通水表设在户外

1）水表设在楼梯休息平台的壁龛里。住户给水支管经水表计量后进入厨房、卫生间。这种方式实现了水表出房设置，工程等价低，但给水立管和水表设在楼梯处影响美观。它适用于南方较暖和地区厨房、卫生间布置靠近楼梯间位置的住宅。

2）水表集中设在水表间（水表箱）。下行上给式供水时，在底层设水表间（水表箱），各层住户给水支管在管道井内敷设，南方地区也可在建筑物阴角处沿外墙敷设；上行下给式供水时，可在屋顶设水表间（水表箱）。这种方式增加给水支管敷设长度、管道沿外墙敷设影响建筑物美观。水表出户布置的方式选择，须结合住宅厨房、卫生间平面布置特点和开发商的具体要求，对以上几种可行性方案进行经济技术比较后确定。

物业管理完善的住宅小区的中高档商品房，可采用远传水表，它是今后水表应用发展方向；物业管理不完善的住宅小区的中高档商品房，可采用磁卡式水表（在自来水公司有这种业务的地区可设计）或集中设置水表间（箱）；南方地区单元式住宅可用普通水表设在楼梯的休息平台处，以降低造价。

（四）家用热水器的设置问题

住宅设计时应预留安装热水供应设施的条件，或设置热水供应设施。所以在没有集中热水供应的住宅，应考虑家用热水器的安装位置及冷热水管道布置。家用热水器一般有燃气、电、太阳能等三种。燃气热水器和电热水器一般安装在厨房或卫生间内，在建筑给排水设计时应预留出热水器的安装位置和冷热水管道的接口，便于用户装修时自行安装。太阳能热水器使用简便安全，无需燃料及电力，运行费用低，使用寿命长，无污染，很受广大用户的欢迎，近几年来有不少的住宅小区在设计施工时就全部安装上了太阳能热水器。

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Abstract: in the water supply and drainage engineering, design and construction quality direct impact on building use function, this paper, based on his experience in water supply and drainage design are analyzed in the process of some of the problems, and the corresponding solutions, and the characteristics of the water supply and drainage design brief analysis of generalization, hope for the future play a role in guiding the design.

Keywords: water supply and drainage design; Water supply pipe; Drainage pipe

中图分类号：TL353+.2文献标识码：A 文章编号：

近年来，随着我国经济的快速发展，人民生活质量水平的不断提高，住宅条件也得到很大的改善；人们对住宅的要求不仅从住的下、分的开上，住宅的楼层、面积、平面布置等因素外，也将更多的注意力放在了住宅设备上；由对住宅设计的面积和平面布局为主，现转向对水、电、厨、卫、储的多方位要求。给排水系统作为住宅设备的重要组成部分，其系统设计是否合理，对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响。现结合本人在住宅设计过程中的一些经验与体会，谈谈住宅给排水系统设计中的一些特点。

1.给水管道：

1. 1.给水支管布置与敷设：

目前，我国室内给水管常见的暗敷方式为直埋式。直埋式又分以下几种方法： (a)埋地敷设，给水管埋地敷设时，给水支管外径不宜大于25mm，但是如果串联两个以上卫生间及厨房洗衣机时，支管外径均会超过25mm，此时给水支管入户后最好接入分水器，分水器可以暗设于厨房或卫生间墙体内，通过分水器后接往各用水点支管管外径均可控制在25mm内。但应注意：在施工时应避免布置在可能受重物压坏处或受振动而损坏处，避免交叉，且施工完毕后，应在其位置做上明显的标记，以免住户装修时破坏给水管道。

(b)嵌墙敷设。给水支管若暗装于砖墙内，则在砖墙内开管槽。管槽宽度宜为管子外径大20mm，管槽深为管子外径。给水支管如敷设的墙面是钢筋混凝土剪力墙，则应贴于墙表面，并用管卡子固定于墙面，待土建墙面施工时，用水泥砂浆抹平。嵌墙敷设的塑料管、复合管管径不宜大于25mm，嵌墙横管距地面不宜大于450mm。嵌墙敷设的薄壁不锈钢管宜采用覆塑薄壁不锈钢管，并不得采用卡套式连接，管径不宜大于20mm。

1. 2.水表的设置

目前，在我国新建住宅中的一厨两卫已很普遍，并且很多住宅的洗衣机都设在阳台上，各用水点位置会比较分散。按照传统做法，住宅水表均设于室内厨房或卫生间等用水集中处，一户内经常会设多个水表。这种一户设多个水表及水表装在户内的做法，不但使管理人员抄表不易，劳动强度大，而且扰乱人们的正常生活并有可能导致入户抢劫的危险。近年来，水表设于户内而引发的诸多问题日益引起人们的重视，水表出户已成为必然的选择。为此，新修订的国家规范《建筑给水排水设计规范》规定：住宅建筑应装设分户水表，分户水表或分户水表的数字显示宜设在户外。水表出户一般有以下几种方式：

(1)普通水表设在户外

这种做法是现行设计中比较普遍的做法，主要有几种做法： a、水表集中设于每层的管道井中； b、水表集中设置(水表组)在底层； c、水表设于楼梯休息平台处。这种做法的优点是抄表方便，抄表人员劳动强度低，可以杜绝用户的偷水行为。缺点是：管材耗量大，管道水头损失大，需占用较大空间的管道井，且分户支管不易检修。

(2)磁卡式水表

用户预先购买自来水公司的电子卡，然后把它插入水表的存贮器内，用水时卡上金额被自动扣除，磁卡表需用户预存入一定数额水费，将充值后的IC卡插入水表的读码器中即可用水，这种水表价格较高。

(3)远传水表把普通水表换成远传水表，由一根信号线连接水表与数据采集机，再传至智能管理(微机)系统。它的优点在于计算准确且无需抄表，节省大量人力，缺点是系统造价高。由于远传水表和IC卡表价格相对昂贵且在技术上仍存在一定问题，因而在实际工程中尚未得到广泛应用。

1. 3.自动排气阀的作用

在给水系统的最顶层设有自闭阀的楼宇，如学校、旅馆、办公楼等，最好在系统的最高点增设自动排气装置。因为延时自闭阀虽然可以很好地控制水流，却不能很好地控制气流。当系统停水时，给水管内会积存有大量的空气，当系统恢复供水后，管道中内空气会被水流压缩至管系顶部而形成一个压缩空气区。此时有人再按下延时自闭阀的按扭时，则压缩的空气会伴随着水流喷薄而出，常会将便器内的污物吹出，甚至溅到人们的衣物上，在管系的最高点设一个自动排气阀，就可以解决这一问题。

1. 4.适当增设单体建筑户外控制阀门

传统的住宅给水设计是在每一根立管的底层出地面处设检修阀门，而户外小区内则是一个建筑楼群组共用一个地下检修阀门。立管底部的给水阀门必不可少，其目的主要是为了当底层住户发现下水管堵塞时，可以及时关闭给水总阀，减少排污量。而小区内多设阀门的目的则是为了物业管理部门在对楼上某住户的管道进行维修时，能方便地从楼下户外将水源关闭，从而减少对一楼住户的干扰。事实上，下水道堵塞和管道维修均在所难免。

2.排水管道：

2. 1.排水管道的敷设

排水管道明敷设时，常沿墙、梁、柱敷设，并满足施工、维护、检修的间距要求即可。在以往的住宅设计中，排水立管都安装在厨房、卫生间的墙角处。住宅排水管明敷或暗设布置应根据建筑物的性质、使用要求和建筑平面布局确定。一般宜地下埋设或在地面上、楼板下明设，如建筑或工艺有特殊要求时，可在管槽、管道井、管沟或吊顶内暗设，但应便于安装和检修。这种方式居室洁净美观，但管道井占用了卫生间的面积，且管道施工、维修较困难。

2. 2.排水管径的选择

一般讲，污水池、小便器等器具的排出管最小管径为DN32~50，而大便器的最小管径为DN100。笔者认为这种规定只适用于楼面排水，而不适用于地面排水。原因如下：DN32-50的管径较小，容易堵塞，且不易疏通。在楼面上排水管系统尚有楼面下管道清扫口可用，而在地面上的小排水管堵塞时，则往往要扒开地面方能维修。笔者认为，在地面以下敷设的排水管最小管径宜为DN75，那样并不需要多增加多少投资，也不占用使用空间，且方便使用和维修。对于污水的底层排出横管，使用Dg150为最小管径更适合中国国情。一般这段横管长度不大，由Dg100改为Dgl50也不会增加很多投资，但却能极大地减少管道的堵塞机会。而改变管径的位置宜设在立管地面以下的地方，这样就不会影响地面以上的空间。对目前我国居民的生活习惯来说，下水管道发生堵塞现象是绝对会发生的，只是堵的次数多与少的问题。设计人员对习惯作法的稍作改动，则可较大程度地方便用户。

3.结束语

给排水设计是建筑设计中不可缺少的重要组成部分，设计的好坏直接影响到人们生活的质量，作为工程设计人员，应本着技术、安全、经济性的原则，在实践中努力创新，寻求最佳的给排水设计方案，适应住宅设计发展的新要求，满足人民群众不断提高的生活质量要求。

依据标准及参考文献：

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[中图分类号] S611 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2013）-7-350-1

1概况

某小区2栋、3栋住宅楼属五层装配式大板居住建筑，单栋建筑面积2400m2。住宅楼结构由外墙板、内墙板、楼板、挑梁、阳台板、楼梯板、歇台板等预制构件通过钢筋、扁钢与构件预埋铁件焊接再用细石混凝土灌缝连接，基础为带地圈梁的砖砌条形基础。住宅楼于1983年建成投入使用，设计时未考虑抗震设防。

近年来，住户反映该两栋楼房存在基础沉陷、墙体开裂、房屋倾斜、屋面渗漏等现象。为掌握小区2栋、3栋现有结构安全性和建筑物变形的特性及发展状况，确保住户的安全，为建筑物的安全预警提供依据，拟对该两栋住宅楼进行变形监测。

2变形监测设计

根据多层建筑的变形特性与发展状况，按照现行的相关规范（具体包括：《建筑变形测量规范》JGJ8—2007；《工程测量规范》 GB50026—2007；《国家一、二等水准测量规范》GB/T 12897-2006），对该2栋住宅楼及其周边场地开展如下监测项目：沉降观测；外墙垂直度观测；裂缝观测；水平位移监测。

3监测项目与观测实施

3.1沉降观测

在建筑物沉降影响区以外的稳固位置设置2组工作基点，工作基点间每季度校测一次，在2栋和3栋东、西、北侧底部墙体上各布设2个墙上代表性测点，作为对比论证，同期在1栋和4栋东、西侧底部墙体上各布设1个墙上测点，在2栋与3栋房子四角附近场地上各设置1个测点，共24个测点，采用二等水准测量方法监测建筑物基础的不均匀沉降。工作基点与建筑物的墙上测点组成附合水准路线，按照国家二等水准测量方法进行观测。

在2栋和3栋楼顶四角各布1个沉降测点，共布沉降测点8个，以栋为单位构成环线，采用二等水准测量方法施测，以监测基础沉降对承重结构的影响。

3.2外墙垂直度观测

在2栋和3栋楼顶外侧墙面四角各固定2套照准装置，共计16个照准装置，在其铅垂线方向距地面约1.5m高处的墙面上分别安置水平读数尺，采用精密全站仪投点法进行建筑物外墙垂直度的观测。观测过程中实行定点定人定时测量，每次测量位移量误差不大于±1.0 mm，垂直度照准4次取平均值。

3.3裂缝观测

两栋楼房均有不同数量的连接裂缝，在2、3栋外墙和楼梯间存在大量从上到下的通长裂缝，外表裂缝宽度2～5mm，需对外墙和楼梯间主要裂缝进行观测。

根据裂缝的走向和长度，每条裂缝至少布设两组观测标志，一组应设在裂缝的最宽处或敏感的高部位，另一组应设在一般裂宽或低部位。裂缝观测标志采用镶嵌式金属标志，用钢尺进行量测，裂缝宽度数据量至0.1mm，读数2次取平均值。

3.4水平位移监测

为校核承重结构受基础沉降影响产生的墙体扭转，于建筑物顶部四角各设置1个水平位移测点。水平位移采用测距仪直接测距法进行，基点分设于1栋、4栋房顶部，具体观测以测点与基点构成四边网进行。

4成果分析

根据近1年的不间断监测，各监测项目变形情况如下。

（1）房屋沉降观测成果显示，2栋与3栋的房屋基础均存在一定量的沉降，且沉降量值与场地内沉降点量值呈正相关性，房屋测点沉降速率大于0.04mm/d，超过了《建筑变形测量规范》JGJ8—2007中关于建筑物进入稳定阶段的标准。

（2）房屋顶部的沉降测点仅测量其楼栋的角点沉降差，观测成果显示，楼栋均出现一定量的沉降差，量值方面表现为，北侧测点沉降量大于南侧测点，但其沉降差与基础测点沉降差有约2mm差距，即顶部测点沉降差相对较小。

（3）房屋垂直度观测受日照气温等情况影响较大，观测成果显示，2栋东北角与3栋西北角测点均有约1.8cm左右的变形，其中2栋表现为量值减小，3栋表现为量值增加，表明该2栋房屋均向2栋与3栋之间的北方向倾斜。

（4）水平位移监测采用全站仪测距方式进行，水平方向最大变形超过15mm，观测成果与房屋屋顶角点垂直度观测相符，更好的验证了之前关于房屋倾斜变形趋势。

（5）从裂缝的分布状况与发展趋势看，裂缝主要为东西走向，位于低楼层的房屋墙体，裂缝走向为房屋门角斜向上发散分布，水平方向无规则，进入监测期后，裂缝继续有所发展，其中，位于2栋中间单元楼梯间的4号裂缝，在约1年的观测期内增宽超过10mm，在观测过程中呈持续发展状态。

各种成果表明，2栋与3栋变形继续发展且某些部位有变形加速迹象，因此，提出安全预警要求撤出居民对房屋进行拆除重建。

5小结

（1）多层建筑物在发生沉降变形过程中，其基础的沉降量值与其顶部的沉降量值可能存在不一致的情况，应考虑其承重结构水平变形影响。

（2）沉降观测工作基点应远离沉降影响区，同时应在建筑物场地内设计沉降测点或参照测点，以确定场地沉降与建筑物沉降的相互关系。

（3）垂直度与裂缝观测应坚持“四定原则”即定点定人定时定仪器测量，以消除或避免由于仪器人员等的变动带来的观测误差。

（4）在监测过程中应做好场地及建筑物的巡视工作，对变形突出部位要加强巡视，做好安全预警。

（5）资料分析过程中应结合监测布置综合分析各监测项目成果，同时加入数据取得时的温度降水等外部情况，以更好的确定建筑物变形趋势。

（6）监测项目针对发生局部倾斜的多层建筑而设置，对今后类似项目监测具有一定借鉴意义。

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一、建筑内部给水系统给水方式的选择

在实际设计中给水方式的选择没有定式，主要结合各种方式的特点与具体某一建筑的特点以及经费情况等因素进行选择。从大的方面来说，给水方式可以分为两种：一种是不需要借助升压设备进行给水，也即是室外管网直接供水；另外一种是借助升压设备进行供水。总的来说，依靠外网直接供水具有管线布置简单，投资省的特点，然而这类系统的共有的缺点是不够稳定，对室外管网的稳定性要求较高；因此，在实际工程中，一般选用依靠升压设备供水的给水方式。其中包括：设水泵的给水方式、设水泵水箱的供水方式以及气压罐给水方式。

对于单设水泵的给水方式，是属于一类比较简单的升压给水方式。在实际工程中，水泵可选定速泵也可选变频调速泵，因水泵的运行工况是根据用户实际的用水情况（如水量）而发生变化的，所以如果采用定速泵，当实际的用水量脱离了水泵的高效区范围时，水泵便以较低效率运行，这是我们不希望发生的，然而实际情况是用水量时刻在变化，因此水泵的运行工况实际上在不断变化；然而，若采用变频调速泵，由变频泵特点与管路特性曲线的这一基本关系可知，变频泵可以保证泵在运行过程中保持在高效区内工作，但变频泵的运行费用较高。因此，如果在采用定速泵的情况下又能让泵稳定在高效区范围内工作，那将是一种经济安全可靠的方法，而水泵、水箱联合供水的方式恰恰可以满足这一要求，水泵向水箱供水，水箱可以起到稳压的作用，同时水箱贮存的水量一定，可以保证水泵在高效区内运行。对于设有水箱的系统，应注意的是水箱不宜过大，而且水箱内贮存水的时间不宜过长，防止因水箱中的水余氯耗尽，水箱中微生物繁殖而影响水质；另外，设置高位水箱会增加结构的负荷，相应的会增加建筑成本。如果建筑不适合设置高位水箱，那么可以通过气压给水方式进行给水，目前气压给水方式也采用较多，其最大的优点是占地面积很小，而且不必设置高位水箱，但气压给水方式在实际应用中不可忽视的一个问题是，当气压罐使用的时间较长时，气压罐内的气体因泄露或溶解的原因，会使罐内的气体压力减小，从而使整个系统的压力减小，影响系统的正常有效的运行，另外，因气压罐的容积有限，因此该种给水方式一个的缺点就是调节容量较小。

以上的几种给水方式讨论了单纯的依靠外网压力供水与单纯的依靠升压设备供水，当然，把两种方式结合起来也是可行的，那就是分区供水的方式。把室外管网压力线以下的楼层作为低区，室外管网压力线以上的楼层作为高区，其中，低区由室外管网直接供水，而高区由水泵水箱等增压设备供水。无论是串联分区供水还是并联分区供水或者是减压式分区供水，其共同的有点便是既能有效的利用室外管网的压力，又能保证较高楼层的供水。

二、建筑内部排水系统的通气系统

在实际中，经常碰到室内的排水管在排水过程中会产生较大的噪声，明显能够听到管内的水流声，另外一个问题是卫生间内，通常会产生异味，这是由于排水系统的设计中水气不通畅、水封破坏现象造成的。

排水管道与给水管道最大的不同在于给水是有压流，给水管道里是满流，而排水是重力流，排水管里是非满流，而且，排水管排的是污废水，难免会产生有害气体。因此，排水管里实际上是水气两相流，排气的通畅直接影响了排水的通畅。而且，水是靠重力往下流，而气则是往高处走。当排水横支管的水流流入排水立管时，水中的气体便会向上走，每一层的排水情况都是如此，当每一层的排水量较小时，水在排水管里的运动状态是沿着管壁螺旋往下流，这便是附壁螺旋流，研究证明，当排水系统中充水率

通常在设置通气管时会出现一些问题，如：相隔很近的两栋建筑，其中一栋建筑的通气管正好正对着另外一栋建筑某一用户的门窗或者在门窗附近时，由于排水管内会产生有害或有异味的气体，因此遇到上述情况时，通气管应高出门窗顶0.6m；又如，一些建筑采用申顶通气管，而且建筑的屋面上经常有人，由于人为的原因造成通气管的堵塞，从而影响建筑的通气，这种情况下，通气管应高出屋面2.0m。

三、建筑内部的消防系统的一些特点

建筑内的消防关系到建筑的安全、火灾的预防以及火灾发生时能否及时扑灭，把损失降低至最小。

常见的消防系统无外乎消火栓消防系统、自动喷水灭火系统以及其他的固定式灭火系统。火灾往往由一些小的着火点引起，然而对于一栋大型建筑来说，不可能做到任何一个地方任意时刻都有人员在场，即使有监控系统，火灾也常常发生于监控的死角，因此，自动喷水灭火系统对于扑灭、控制初期的火灾尤为重要，有资料统计，自动喷水灭火系统扑灭初期火灾通常在97%以上，由此可见，自动喷水灭火系统的高效性。

目前常用的自动喷水灭火系统分为干式、湿式、预作用自动喷水灭火系统以及雨淋、水幕系统等。对于湿式自动喷水灭火系统来说，其灭火的及时性、扑救的高效性毋庸置疑，然而其最大的弱点是系统中平时充满水，当发生渗漏时，自然会影响建筑的装饰和使用。干式系统不会有上述问题，然后干式系统在火灾发生时，必须先进行排气然后才能进水进行灭火，其灭火的及时性自然不如湿式自动喷水灭火系统。当然，如果建筑的火灾等级不高，或者对灭火要求不是很高的，湿式或者干式自动灭火系统足以满足普通的消防要求。然而像有些高档住宅或者宾馆，消防等级较高，而且对建筑的装饰的要求也较高，此时，干式或者湿式都无法满足要求，比较适合的便是预作用自动喷水灭火系统了。所谓的预作用喷水灭火系统，管网中平常不充水。发生火灾时，火灾探测器报警后，自动控制系统控制阀门排气、充水，系统由干式变为湿式。只有当着火点附近温度达到开启闭式喷头时，才开始喷水灭火的系统。其既可以及时高效的灭火，又可以保证不影响建筑的使用与装饰，是一种很好的消防系统。还有一种情况就是，在人员比较多和集中的场合，如舞台与观众之间，当由于舞台的线路或者其他情况而使舞台发生火灾时，需要把舞台与观众之间相隔开来，这时水幕系统便发挥了重要作用，呈沿线分布的喷头同时喷水，形成水幕，起到阻火冷却隔墙的作用。现在有些学校里设置了自动卷帘闸门来隔离火灾发生点、防止火灾扩散，也就是这种原理。

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1用户负荷确定

原国家建设部会同有关部门和单位，制定了GB50096―1999《住宅设计规范》，把住宅套型分为1～4类，各套型的用电负荷见表1，但必须注意，该用电负荷标准为最低标准要求，应用时，可根据当地的实际情况制定相应的住宅建设标准。

住宅干线用电负荷宜采用需用系数K。计算，按接在同一相电源上的户数选取，依据参照文献[6]的推荐值，需用系数K；的选取可参照表2。

2导线选择

过去我国电气设计片面强调节约用铜量、降低造价，造成线路设计容量偏低，制约居民用电的增加。

我国现在所用的导线载流量均由各导线制造厂商提供，与1EC 60364―5―523―1999所颁布的载流量相比高约20％，在设计中又往往忽视各回路并列暗敷时互相发热的影响。随着非线性负荷的家用电器逐渐普及，导线谐波电流日益增大，为减轻谐波电流影响，有效措施之一是采用较大截面线路以减少回路阻抗。

3主干线敷设

目前，大多数小区都采用箱变放射式接线方式供电。电缆从箱变埋地(电缆深埋应不小于0．8m)至住宅配电箱，在进出口处穿钢管保护，从住宅配电箱按设计要求引入电源至用户配电箱。对于每户计量用电能表计箱的安装位置，通常有2种做法。第1种为集中设箱，在1层设一总表计箱，所有住户的电能表均安装于该总箱中，再以放射式引入各住户配电箱中。这种方式的优点是方便供电部门的抄、查表，能防止窃电l不足之处是表箱至用户配电箱线路较长，造成线路损耗大、维修不方便、施工麻烦。第2种为分层设箱，将每层用户的计量用电能表计箱设在楼梯间的公共部位，再用较短的进户线从各用户的电能表负荷侧引入到各用户配电箱中。这种方式优缺点正好与第1种相反。设计人员在设计时应综合考虑2种做法的优缺点，并根据当地的实际情况选择合适的安装方式。

4用户配电箱配置

按《住宅设计规范》要求。用户配电箱应设置电源总断路器。该断路器应具有过载、短路等保护功能，并能同时断开相线和中性线(对单相进户而言)。回路断路器也应具有过载、短路等保护功能，并能同时断开相线和中性线。照明、厨房插座、卫生间插座、空调插座都应为单独一个回路(每个空调回路插座数量不宜超过2个，柜式空调回路插座独立1个)。用户配电箱系统设计主要采用如图l所示的3种方案。方案1：漏电保护器(RCD)装在电源进线处，进行全面保护，经济实用，但缺点是当某处发生漏电时，全户断电。方案2：除照明回路不装漏电保护外，其他各回路都单独安装RCD，漏电保护动作时影响面较小，但该系统造价较高。方案3：除照明回路不装漏电保护外，其他各回路合用1只RCD。这里有2点值得商讨。

(1)在所有规范中没有明确规定空调回路是否要装RCD。有人认为空调室外机处于露天，下雨时因潮湿引起泄露电流较大，易造成RCD动作，且人遭电击机会很小，故不必安装RCD。但笔者认为，在以人为本的今天，安装RCD利大于弊(特别是底层的用户)。

(2)各插座回路共用1个RCD还是各回路单独安装。这主要涉及工程造价与供电的可靠性、检修方便2个方面。每一回路加装RCD，供电可靠性高。但造价较高，配电箱体积也较大。所有插座回路共用1个RCD，工程造价低了。配电箱体积也小了，但若有漏电动作时，检修查找较困难；另外，电器均有正常的泄露电流，若各回路的正常泄露电流之和大于RCD的50％J订，则该供电回路无法正常工作。

综上所述。笔者认为配电系统可采用如图2所示最优方案，其既能降低工程造价，又能克服以上弊端，但在应用中还应视实际需求进一步优化。

5室内插座配置

对于插座位置的设计与安装，有以下3点必须注意：

(1)客厅、卧室和餐厅一般设两、三极组合插座(10A)，安装高度为距地0．3m，卫生间内设防水防溅带开关组合插座(10A)，安装高度为距地1．8m，洗衣机为单相三极防溅带开关插座(10A)，安装高度为距地1．6m；厨房间按功能区划分，插座不能少于2组。为防水防溅带开关组合插座(10A)，安装高度为距地1．6m。

(2)卧室一般为1．0～1．5匹壁挂式空调，因此要配单相三极带开关空调插座(16A)，安装高度为距地2．2m；客厅面积较大，一般为2～3匹机，住户可能用柜式机或壁挂式机，因此在设计时宜在0．3m与2．2m处各配一个单相三极带开关空调插座(16A)，计算时作为一个负荷。

(3)当长时间家里没人照看时，从安全用电的角度，宜把住宅内的电源切断。但冰箱(柜)是一种特殊家用电器，不能停电，因此，冰箱(柜)的插座宜单独成1个回路。

6配电系统接地制式

按照《住宅设计规范》中的规定，住宅小区供电系统应采用TN―S或TN―C-S系统接地方式供电。

TN―C-S系统(如图3所示)在住宅小区内可以使用，但不推荐使用。因为在电源进住宅楼前将PEN线作重复接地后，分为PE线与N线，而PEN线中的工作电流(三相不平衡电流或故障电流)常会使PEN线带电位，不利于安全，也会对一些敏感的家用电器(如电子设备)产生干扰。

TN-S系统(如图4所示)的PE线与N线从电源侧就始终分开，接地故障电流以PE线为返回电源的通路，短路电流较大，可用熔断器、断路器来切断电源，防止电击事故。但PE线在安全系统范围内连通，一旦某住宅楼出现故障电压，该故障电压就可能沿PE线传至另外几处住宅楼，如果另外几处住宅楼内未做总等电位联结，则有可能发生电击事故。

可见，TN―S、TN―C-S接地系统各有特点，决不能断定哪个系统优于其他系统。在工程设计中。应当按照当地供电部门的要求及住宅小区的实际供电系统来选择合适的接地形式。

住宅小区建筑物无论采用何种接地形式，在住宅楼内都必须做等电位联结，并与漏电保护装置正确配合使用，这样才能有效防止触电和电击事故的发生，并提高安全用电水平。

7住宅楼内的等电位联结

住宅楼的人身安全保护，通常采用等电位联结和RCD配合使用。实际上，RCD仅是防止电击事故的补充，只有与等电位联结相结合使用，才能达到最佳效果。

总等电位联结可以大幅度地降低接地故障情况下人体所遭受的接触电压，减少电击伤亡。由于淋浴使人体电阻降低，沿金属管道引入浴室的几十伏电压，足以使人发生心室纤维性颤动而死亡，故浴室内还需做局部等电位联结。国际电工委员会(IEC)把浴室列为电击危险性大的特殊场所。

有一点要注意：等电位联结不一定要接地，而通常的安全接地也是等电位联结，这是以大地作为参考电位的大范围内的等电位联结。根据理论分析，等电位联结作用范围越小，电气上越安全。在住宅楼范围内作等电位联结，其效果远胜于单纯的接地。

8防雷

多层住宅一般不超过7层，故均可按3类防雷建筑物要求进行设计。屋顶沿女儿墙设置避雷带，故凡高于女儿墙的地方均应装设避雷带，屋顶上的通气管等其他管道及金属导电体、装设物应与避雷带可靠连接。避雷带引下线与结构柱内主筋绑扎或焊接。建筑物采用桩基的可利用桩基作接地体，利用天然地基设置人工接地体。值得注意的是，住宅建筑物是做等电位联结的，所以，防雷接地与安全接地可共用接地装置。

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探析多层住宅工程施工组织设计的重要性

对于多层建筑的土建工程而言，其施工过程中的组织设计具体是指指导工程施工的各种技术手段以及组织管理相关的各类文件的汇总。它不仅是对于施工过程中技术层面和管理层面的有效保障，更是保证工程质量、缩短工期的重要途径。作为重要的指导性文件，它涵盖了建筑施工的全部过程，从建筑的设计、施工以及检验的角度有效地对建筑工程进行了管理和掌控，对于施工的组织和实践有着重要的指导意义。由此可见，不断优化多层住宅土建工程施工的组织设计模式也保证工程质量、缩短工期、推动建筑企业不断发展的有效保障。优化多层建筑工程施工组织设计的策略分析

立足实际，慎重选择

在进行多层住宅土建工程的组织设计时，生搬硬套传统的设计经验显然是行不通的。必须立足于工程施工的实际情况，从自身出发，根据建筑结构的特点来制定符合实际情况的组设设计方案，这对工程的顺利完工是大有裨益的。同时，作为建筑工程总设计的重要组成部分之一，施工的组织设计是优化建筑施工过程的有效保障。这就要求建筑企业必须认真分析和研究建设招标的相关资料与书籍，切实对工程的相关工作有准确的定位和把控，并结合企业自身的实际技术条件和施工设备情况作出慎重的考虑，从而科学有效地制定出施工的组织设计相关文件。

在进行组织设计的过程中，应结合具体的施工周期、施工的复杂程度以及自身的施工水平等各方面的因素，从而对建筑施工的组织设计给出准确、有效的建议。同时，确定施工项目的管理体系核心也是至关重要的，这对施工现场的人员管理和技术管理都是极为有效的。在这一基础上，对于建筑施工的具体流程安排、施工顺序、技术手段以及材料选择均提供了积极的参考意见。其中，对于工程施工周期的把控是较为困难同时也是极为重要的环节。管理设计人员应根据具体的工程总量和人员安排以及技术手段等多方面来考虑工期的问题。始终坚持一切从实际出发，确保组设设计方案的合理和高效。

明确重点，多层把控

多层建筑施工的组设设计优化，不仅体现在对于施工周期的有效控制，而且对于施工中出现的种种问题，也应该有一定的预知和假设，并提出适当的整改措施。明确组设设计的重难点，进行建筑施工的多层把控，既保障了建筑施工过程的有条不紊，又是确保工程经济效益的有力依托。这就要求企业人员对于工程的安全保障体系和技术管理体系有着一个明确的了解，明确质量和安全是建筑施工的根本前提。

当然，保证建筑施工组织设计的科学性还不足以保障施工的质量，关键是落实。这就要求施工人员在正式的施工过程中严格按照组织设计的要求来完成施工任务，严格执行工程施工的质量把关和技术把关，从而实现建筑工程的高质和高效，切实贯彻工程组织设计的基本要义，这也是优化工程组织设计的必由路径。

进行多层土建工程施工组织设计时必须注意的问题

多层住宅土建工程施工的组织设计，需要经过科学合理的认证过程，这也是保证工程施工质量的关键所在。不少施工企业也渐渐意识到了这一问题的重要性，对于组织设计的重视程度正逐步增强。但是也应该看到，不少企业的组织设计尚处于探索时期，在实际的操作中并没有真正发挥其重要意义和指导效果。这就要求工程管理人员加强对于这一方面的思想灌输，让施工人员从根本上意识到工程施工组织设计的重要意义，并将这一重要意义运用到工程施工的具体操作当中。此外，多层建筑多为住宅形式，不免会受到天气的影响，这时工程的施工周期自然会滞后，这时若是依然按照原始的组设设计方案来进行施工势必会影响到工程施工的质量。最后，在进行组织设计时应摒除个人因素的制约作用，真正从工程的实际情况出发，利用科学有效的现代化手段辅助工程施工，发挥组织设计的巨大功效，从根本上促进企业的经济效益提升。

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Abstract: This article takes the Xiayangjincheng second period project as an example, discusses residential area planning and architectural design in details from the aspects of overall concept, space concept, energy-saving and ecological view, and other aspects of the planning.

Keywords: residential area planning; the overall design concept; space ; energy saving;land saving; ecological view

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

引言

居住区为居民提供居住生活空间和各种设施，是城市的基本组成单元之一。随着城市的不断发展，居民生活水平的提高，居住区的规划与建筑设计向着更人性化、更节能生态的方向发展。以下就夏阳金城二期工程（下文简称二期工程）为例，探讨居住区规划与建筑设计的相关理念

一、二期工程概况：

基地位于上海市青浦区，东面是赵重公路，西面是厂房，北面是西张土泾，南面是已建成的夏阳金城一期工程（多层住宅为主）。二期工程占地77992平方米，容积率1.2，总建筑面积107971平方米，其中地上总建筑面积93590平方米，地下总建筑面积14381平方米。基地被一条东西向景观河道穿越，分为南北两块。北块占地47952平方米，南块占地30039平方米。基地北面的西张土泾与基地内的景观河道这两条水系成为本项目的鲜明特点。基地南面与一期的商业街相邻。周边均为新建或拟建住宅区，配套完善。

设计将联排别墅布置在基地景观河道以北，7层带电梯多层住宅布置在景观河道以南。小区最南面布置二层商铺与一期商铺相对应，形成商业街，沿赵重公路转角处设置集中商业。商业总建筑面积为10553平方米。

小区主入口设于东侧的赵重公路上，小区南面与一期入口对应处设次入口。主干道在基地北块独立成环并以组团路联系每幢联排别墅。从主入口到次入口另有一主干道联系，多层区与别墅区的道路系统既通畅又互不干扰。小区可停机动车534辆，停车位分别布置在联排别墅处、地面停车、地下车库以及集中商业地下车库。非机动车停在多层住宅地下室与集中商业地下车库内。

二、 居住区规划的整体设计观

整体设计观包含“形”与“思”两方面：一方面是指规划与建筑设计形态的

整体性，例如建筑体量的整体性、空间的完整性、立面的延续等；另一方面是指规划与建筑设计理念的整体性，即由宏观到微观的设计理念与手法的相对统一，这种整体性甚至可以延伸到同一个项目的景观设计与室内设计及其它相关的细部设计。在二期工程设计中，体现在以下两点：

1、注重一期、二期形态的完整性，尊重用地现状及周边环境。一期工程以多层住宅为主，二期工程将多层住宅布置在南面，与一期的多层住宅形成建筑体量上的完整形态，同时对道路的天际线起了统一作用。

2、在二期工程进行规划方案设计时，设计初衷即将此社区定位为具有实用性、经济性、适应今后居住功能变化的普通住宅。并且将此理念从规划设计一直贯彻到建筑单体设计以及建筑细部设计，景观设计。尤其在多层住宅房型设计中，以小于90平方米的小户型为主，一室一厅与两室一厅占多层户数的90％以上。除两幢为六跃七层复式外均为七层，均为一梯两户带电梯房型。小户型占多数与多层电梯房的设计均考虑到普通住宅适应今后老龄化社会居民的需要，体现了人文关怀。

联排住宅的部分房间用半砖墙作为隔墙，考虑到了今后使用的灵活性。

三、 居住区规划与建筑设计的空间观

规划与建筑设计的表征不仅仅是实体的建筑，而且是建筑围合的各种空间。居住区的空间包括居住区在城市界面中的外部空间和居住区的内部空间。居住区外部空间倡导建筑群体的秩序、道路界面的延续，天际线的韵律等，使得单个居住区能个性又不突兀地融入城市空间。而居住区内部空间倡导的是宜人的尺度，亲切的交流空间，以及多个不同空间组合创造的生动的，步移景异的居民感受。

在二期工程中，多层住宅设置在商铺的北面，既阻隔商业街产生的噪声，又可以在空间形态上延续一期，使一、二期建筑群由南向北呈现中－低－高－低的起伏，丰富了大空间的层次。住宅依路而建，沿河而布，建筑之间形成自然的角度，围合出不同形态的流动的空间。联排别墅在两条水系之间既获得良好的景观视野，又自成一片，不受干扰，形成相对安静的环境。在联排住宅的房型设计中运用内庭院、阳台、露台等多种灰空间的设置创造居室内部与外部空间的交流与互动。

四、 居住区规划与建筑设计的节能生态观

随着世界经济的不断增长，各国能源的需求量也越来越大。相关资料显示，目前全世界建筑物能源消耗占全社会能源消耗总量的40%，是工业能耗的1.5倍，要想实现全球气候目标，减少建筑物能耗是最为关键的因素。节能包括“节能、节材、节水、节地”四项基本内容，如何确保这四项内容在建设过程中以及之后居民的日常生活中都能够得到实施，节能理念应在居住区的规划与建筑设计过程里贯彻始终。节能与生态是有效利用环境资源实现可持续发展的重要手段。

1、“节地”在居住区规划中是最早体现的，要求设计者从一开始就通过几条量化指标来进行设计．例如容积率，建筑密度，人口密度等。研究问题的视角既从宏观角度，即整个居住区的规划来进行研究，也要从微观角度，通过一些具体指标例如日照、间距、退界等来指导设计。作者认为在居住区容积率已经确定的情况下，节地的最好体现就是通过比较各个方案最终取得各种类型住宅的最佳配比，从而确定建筑单体规划布置与层数。这个最佳的技术经济指标还应尽量体现资源配置的均好性，例如景观、阳光、通风等。

二期工程规划伊始，在郊区的地理位置决定了住宅的市场定位是首套住宅+改善性住宅，且改善性住宅是面积偏大的类型。开放商希望经济利益最大化所以一开始要求做尽量多的联排住宅。而建筑师追求的是资源配置的均衡与社会利益的最大化。通过各种方案的比较甄选与说服，终于形成了现在的北面布置联排，南面布置多层，联排与多层住宅的面积比为1:1的较为合理的方案。多层住宅以90平方米以下户型为主，多以4-5个单元拼接而成。联排住宅的房型设计非常紧凑：平面开间为5.7-6.7m，进深均为12m，平均建筑面积为217平方米，大多为六户连拼。如此布局体现了规划对土地的充分利用，并考虑到各种资源的均好性。

2、“节能、节材、节水”在二期工程中通过建筑设计及细部设计都有所体现。

住宅的立面风格简约现代，尽量减少体量的凹凸，获得良好的体型系数；墙体、门窗等围护结构采用保温材料；多层外立面采用涂料，联排在河浜的对岸，外立面采用经济的面砖，立面设计各有特色，只用暖色调的主墙面颜色取得统一。

小区采用智能化管理，保安及信息系统，推广IC卡计量，计费智能表具；有机垃圾生化处理；简式变压器供配电和分时计价用电；新型单元楼防盗门技术，采用经济的结构形式与设备，力求提高小区的科技含量与综合评价指数。

3、二期工程的生态设计着力水资源的保护与利用，尤其是两条水系西张土泾与景观河道的相互融通和渗透。规划设计用蜿蜒的水景将两河道联系起来，在小区北块形成南北向的中心绿化带，并与贯穿小区主入口的横向绿带形成了小区北块十字形绿化骨架。通过水生植物的种植，驳岸的处理，以及开挖河道的土方进行的微地型的设计，体现出自然的原生态的景观风貌，人们或散坐草坪或滨水散步，仿如置身于大自然之中。小区南块的锲形中心绿地由多层建筑围合而成。南北两块中心绿化与滨河绿带、城市绿带、联排住宅的庭院绿化、屋顶绿化一起构成有层次的绿化系统，使整个小区生态自然，环境宜人。

结语

综上所述，居住区的规划设计与建筑设计要注重整体设计观、空间观、节能生态观等，这是作者的一些经验与总结，旨在不断地提高居住区规划与建筑设计水平。夏阳金城二期工程从2006年开始规划设计，直至2009年底大多数号房竣工验收，并获得上海市勘察设计行业协会颁发的 “2010上海优秀住宅设计”三等奖，这也是众多参与工程的设计师努力的结果。

参考文献

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建筑施工管理是一种具有特定目标、资源及时间限制和复杂的专业工程技术背景的一次性管理事业，是对工程项目全过程进行的高水平的、科学的、系统的管理活动。在我国住宅建筑工程中，住宅建筑按其层数划分为：别墅类、多层、和高层3类。我国在GB50352—2005（（民用建筑设计通则》中明确规定：l～3层为低层住宅或称别墅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上（包括10层）为高层住宅。以下重点论述住宅建筑的施工及管理问题。

1、多层住宅建筑的特点

我国《民用建筑设计通则》中指出多层住宅一般是指4—6层的住宅，通过公共楼梯解决人们的垂直交通，借助6层的户内楼梯越入7层，使顶层住户获得屋顶花园或露台，改善其居住条件。一层住户免费获得私家花园，来弥补日照不足的缺点，提升一层住房的卖点。多层住宅的优点归纳如下：第一它比别墅类住宅占地节省，平均计算，建设用地费用大大节省，房价降低；第二购房者易于接受。公摊面积少，多层住宅不需像高层住宅那样设置公共走廊、消防连廊、电梯间、屋顶水箱间，设备管道井洞等等大量的公共面积，使住房的有效使用面积大大提高；第三多层住宅建筑具有较长的设计历史，成熟的设计经验和简单的建筑材料和设备。第四多层住宅结构体系简洁，投人机械设备少，施工方法简单，施工工期短，销售快，开发商贷款周期短、利润高。基于上述优点，多层住宅是开发商和购房群体首选的住宅类型，是城乡最普遍最大量的住宅类型。

2、多层住宅建筑结构体系

多层住宅建筑的结构体系主要分以下3类：第一，砌体结构，包括砖混砌体结构和配筋砌块砌体结构。历史悠久的砖混砌体结构是我国传统的住宅建筑，该结构受力明确、施工简单、造价低的特点，对于发展中的国家，这种住宅形式仍然是我国最普通最大量的住宅建筑。配筋砌块砌体结构是为了逐步限制使用粘土制品少占耕地，保护环境而发展起来的一种结构形式，但是由于砌体易吸水、易渗漏、易开裂，且砌筑劳动强度大，施工相对麻烦，造价相对高，所以，人们不易接受，目前发展速度较慢。第二，框架填充墙结构体系。一般为现浇钢筋混凝土柱、梁、板结构，内外墙均为非承重的填充墙。填充墙可用陶粒混凝土空心砌块、加气混凝土空心砌块或其他非粘土砌块，这种结构形式受力性能好，整体性好，抗震性能好，所以该类住宅建筑发展速度极快，有些发达的城市和地震烈度高的地区，已经废止了砌体结构，而以钢筋混凝土框架结构取而代之。第三，钢筋混凝土抗震墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙，目前已开发出多种形式的外墙保温体系。这类结构无疑是最耐震的结构体系，但是由于混凝土墙体自重大，材料用量大，成本高，所以在多层住宅中采用较少，一般多用于高层建筑中。

3、多层住宅常见质量问题

3.1 砌筑工程质量问题

砌体强度低，未达到设计图纸要求的强度等级。配制的砂浆质量和强度达不到要求，砌体砂浆不密实、饱满，水平灰缝和竖向灰缝达不到验评标准，使砌体的整体性和稳定性较差，墙体渗水、潮湿、霉斑、裂缝等时有发生，是房主投诉的最主要问题。

3.2 屋面工程质量问题

屋面找平层不符合要求，水泥砂浆找平层强度低易发生起砂裂缝现象，屋面保温隔热材料不达标，影响保温隔热的效果，如含水率偏大，受气温影响产生膨胀和收缩变形，导致找平层和防水层开裂。防水卷材本身质量差，由于老化或冷脆，降低韧性和延伸度，卷材之间搭接尺寸太小，接头处粘结不牢等等。直接导致雨水渗漏。

3.3 楼面工程质量问题

水泥面层起砂，其原因是水泥标号低，安定性不合格，砂子过细，含泥量超过3%，水泥砂浆的水灰比过大，养护不到位等等。面层起皮、空鼓，原因是撒干水泥压光不实，压实密度不均，基层没有清理干净，表面酥松。地面或楼板裂缝，原因是混凝土收缩徐变引起板面裂缝，洒水不够，养护期短，也会引起裂缝，混凝土强度低或未达到设计强度就拆模施工。

3.4 钢筋混凝土工程质量问题

钢筋质量不合格，主要是钢筋出厂质量检测报告不真实，钢筋本身机械性能、化学成分达不到设计要求，甚至是非正规厂家产品，以次充好，以劣充优。钢筋下料尺寸、弯钩角度、锚固长度未按规范要求施工，钢筋的绑扎不牢固，钢筋的焊接和机械连接质量未达标。

4、如何做好住宅建筑的技术管理和施工管理

4.1 做好施工预案的重要性

施工单位应针对多层住宅工程特点编制严谨、详尽的施工组织和管理方案。用来指导整个施工过程。其内容包括：施工工序的安排，各工种进入工地的时间，关键部位的施工方法，对易出现的质量问题提出预控措施，制定出成品保护措施等。

4.2 严格控制多层住宅工程的变更

由于建筑设计与工程实际情况可能不完全一致，由于设计人员的技术水平和工作能力，使设计图纸未达到开发商的要求和施工的深度，由于业主对工程的修改或补充，致使工程变更在所难免。而这些变更必然会带来工程量的增减并影响工程造价，甚至出现工程造价难于控制的局面。目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此，所以在设计前和设计过程中应严格控制工程量，力求变更最少。

4.3 做好多层住宅施工工程监理工作

工程监理十分重要，它是监督工程质量、确保工程进度、控制工程造价的重要环节。监理工程师长年从事监理工作的经验丰富，知识面广。在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议，尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中，甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

5、多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1 多层住宅建筑施工的质量管理方法

在住宅工程施工中，要根据多层住宅建筑工程的质量目标，制定相应的质量验收标准，严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量，主体结构质量关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全。

5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法

多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、机械设备、物质供应和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。

5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法

要制定安全守则、安全责任书。发生安全事故，各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省，特别是企业改制以后，安全设施投入更不能省，一旦发生安全事故，造成的损失要比安全投入的费用大得多，而且，造成的负面影响很大。

最后，在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上，应针对影响工程质量品质的一些关键问题，从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理机制，并且要落实到人、落实到班组，明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。

参考文献：

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在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。

1. 多层住宅建筑的特点归纳

正如引言部分所说，多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

2. 多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入，如果双面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大，易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构，内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙，目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系，亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

3. 多层住宅建筑施工管理的特殊性总结

3.1局部质量问题等同于全部质量问题

因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益，业主及住户都很重视，对工程质量要求比较严格。在施工中，即使工程质量控制得很好，若在一处出现小小失误，对住户来说，就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。

3.2各工种相互制约问题

一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节，或更多的环节，产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当，就会影响成品保护，甚至给整个工程质量带来隐患。

3.3 施工面过于分散

因为多层住宅楼墙体比较多，房间多，施工洞堵住以后，同一楼层不相通，往往造成对某处施工管理不到位，出现问

题。

4. 如何做好多层住宅建筑的管理

4.1 做好施工预案的重要性

要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法，工序的安排，不同工种的插入时间，对易出现的质量问题提出预控措施，制定出成品保护措施等。工程管理中，要抓住关键问题，使管理处于“受控”状况，才可能达到工期缩短，质量提高，经济效益增长的效果。

4.2 严格控制多层住宅工程的变更

工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多.在施工过程中，各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。

4.3 做好多层住宅施工工程监理工作

工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

5. 多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法

要根据多层住宅建筑工程的质量目标，制定相应的质量验收标准，而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全，因此，必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高人一筹，要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法

多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。

5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法

要订立安全责任书，发生安全事故，各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省，特别是企业改制以后，安全设施投入更不能省，一旦发生安全事故，造成的损失要比你安全投入的费用大得多，而且，造成的影响很大。

最后，在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上，应针对影响工程质量品质的一些关键问题，从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。

参考文献

[1]布赖恩?爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社，2003.

[2]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报，2006.

[3]苑振芳，刘斌.我国多层建筑的发展状况与展望[J].建筑结构，2007.