独立式住宅设计案例范文

导语：想要提升您的写作水平，创作出令人难忘的文章？我们精心为您整理的13篇独立式住宅设计案例范例，将为您的写作提供有力的支持和灵感！

篇1

    住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。现针对一案例，欲对**住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。

    某房地产开发商已获得位于**市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000m2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。

      一、住宅小区开发前期策划

    1、楼盘价格定位

    根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/m2至最高的9980元/m2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。具体调查结果见下表：

    价格范围 楼盘家数 建筑形式

    3980—4980元/m2 2 高层

    4980—5980元/m2 5 高层、小高层

    5980—6980元/m2 12 小高层、中高层

    6980—9980元/m2 1 小高层

    从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980—6980元/m2。经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以**本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/m2。在销售运作时，可根据市场的供求关系，在已制定的销售价格基础上，进行适当的调整。

    2、房型定位及占比方案

    近年**住宅市场新开发楼盘户型面积偏大的情况比较普遍，根据**市房地产交易中心和**市统计局联合的2002年**市房地产市场商品房预售结构分析数据，2002年房地产市场商品房户型面积70m2以下的仅占2.2%，房型面积70—100m2的占16.3%，户型面积100—150m2占53.9%，户型面积在150m2以上的占27.7%，由于户型面积在100m2以上的占81.6%，户型面积明显偏大，使许多工薪阶层家庭望房兴叹。实际上，目前**住宅市场最为抢手的户型是中小房型，它不是指传统意义上的50m2左右户型，而是指二房一厅面积在85m2左右，二房二厅面积在100m2左右的户型，这种户型实用性强，总价适中，物业管理费也不高，对工薪阶层具有极大的吸引力，经综合分析对比，拟建住宅小区开发项目的房型、建筑面积和占比定位如下：

    房型 一房一厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫

    建筑面积 70m2 85m2 100m2 130m2 160m2

    占比 5% 35% 35% 15% 10%

   

    销售目标客户

    欲与年轻人分开居住的老年人

    首次购房的工薪阶层

    首次购房的经济能力较强的工薪阶层 政府及企事业单位中层以上管理干部，二代以上家庭 外企高新技术企业、金融证券信息界白领，外地来沪经商人员

    3、购房户购买力分析

    根据上述建筑面积定位与销售价格，主力房型二房一厅一卫和二房二厅一卫每套房屋销售均价为：52.5万元—61.8万元。一般情况下购房者首付30%，即15.75万元—18.5万元左右，余款向银行按揭分20年偿还，以61.8万元（二房二厅一卫）房型为例，首付18.5万元，余款43.3万元分20年偿还，目前商业贷款月利率为0.42%，每万元每月还本付息额为66.21647元，每月还款额经计算为2867元，对于中等偏上收入家庭购房户应该有还款能力。另外，如果购房户能够得到部分公积金贷款，由于公积金贷款利率比商业贷款利率低，则每月还款额将有所下降，购房客户还款能力更能得到保证。

    4、开发方案策划及参考经济指标的确定

    开发方案:

    社会经济的发展和人民生活水平的提高，对住宅小区居住环境提出了更高的要求，促使住宅建筑形态向舒适和实用方向发展，传统的多层+高层建筑模式已不能满足土地紧张的大城市的需求，而另一种折衷方式小高层板式结构住宅（7—13层），因与多层住宅相比具有节约土地资源的优势，与高层住宅相比具有良好的通风、采光优势，成为当前和未来最受购房户欢迎的建筑形态，本次开发方案原则上选用12层小高层板式结构。

    参考经济指标:

    （1）住宅幢数、建筑面积、住户数的估算

    根据房型定位及占比方案，待建楼盘住宅每户平均建筑面积：

    70*5%+85*35%+100*35%+130*15%+160*10%=103.75m2

    每幢住宅设5个单元，每单元为一梯二户（每单元设1台电梯），则每幢12层小高层住宅建筑面积为：

    12层*5单元/层*2户/单元*103.75m2=12450平方米

    已知基地地块面积为21000m2，规划容积率为2.5，则可建住宅商品房和公建配套设施建筑面积合计为：

    21000*2.5=52500m2

    根据住宅小区规划指标，一般住宅商品房占94%—95%，公建配套设施占5%—6%，假设住宅商品房占总数的95%，则住宅商品房可建建筑面积为：

    52500m2*95%=49875m2

    可建12层小高层住宅幢数为：

    49875/12450=4幢

    住宅实际可建建筑面积：

    4*12450=49800m2

    每户平均建筑面积为103.75 m2，则

    住户数为：49800/103.75=480户

    （2）公建配套设施

    公建配套服务设施包括：幼儿园、托儿所，便民商店，其他配套设施，其中幼儿园、托儿所一般占40%，便民商店一般占35%，其他配套设施一般占25%。

    公建配套设施可建总建筑面积：总建筑面积-住宅建筑面积=52500-49800=2700平方米

    幼儿园、托儿所建筑面积：2700*40%=1080m2

    便民商店建筑面积：2700*35%=945m2

    其他配套设施建筑面积：2700*25%=675m2

    （3）室外附属设施

    室外附属设施包括独立式地下停车库、变电所、标准网球场等。

    停车位：

    小区机动车拟15%停在地面车位上，85%停在独立式地下车库内。

    考虑到家庭轿车今后在**的普及趋势，假设小区内每3户住户拥有一辆家庭轿车，则需总停车位为：

    480/3=160个，地面车位数：160*15%=24个；地下车位数：160*85%=136个。

    独立式地下停车库：

    每个车位平面尺寸为2.5m*5m，占地面积12.5m2。地下车位包括分摊车道面积一般为30-35m2，本次估算取上限值，

    则独立式地下停车库面积为：

    136*35=4760m2

    变电所:

    变电所投资取决于整个小区的总用电量，整个小区总用电量估算如下：

    民用建筑单位面积用电量指标摘录如下：住宅为40w/m2，幼儿园、托儿所为：30w/m2，便民商店为：60—120w/m2，其他配套设施为80w/m2，车库为20—30w/m2。在估算时均采用上限值。

    住宅商品房用电量：49800*50=2490千瓦

    幼儿园、托儿所用电量：1080*30=32.4千瓦

    便民商店用电量：945*120=113.4千瓦

    其他配套设施用电量：675*80=54千瓦

    小高层住宅楼本身地下室：103.75*5*2*4幢*30=124.5千瓦

    独立式地下停车库：4760*30=142.8千瓦

    用电量小计：2957.1千瓦

    另外小区内零星用电量取5%，则整个住宅小区总用电量为：

    2957.1*（1+5%）=3105千瓦

    选用变压器容量为3200kva（1kw视同1kva）能满足整个住宅小区用电要求。拟设10kv容量为800kva变电所4座。取每座变电所房屋建筑面积为50平方米，共计200平方米。

    网球场：

    为满足小区居民的休闲、娱乐生活需要，拟在小区内建造标准网球场1座。

    标准网球场规格：36.58m*18.29m。网球场占地面积：669m2

    5、建筑覆盖率、绿化率、小区绿化面积、网球场占地面积、地面车位占地面积、小区道路占地面积等指标估算

    建筑覆盖率：

    4幢12层小高层占地面积：103.75*5*2*4*(1+10%)=4565m2

    公建配套设施(以2层计)占地面积：2700/2*(1+10%)=1485m2

    配电所占地面积：200*（1+10%）=220 m2

    建筑物占地面积：6270m2

    (考虑到基础凸出外墙，建筑物占地在标准层基础上增加10%)

    建筑覆盖率：6270/21000*100%=29.9%

    绿化率：新建小区绿化率一般不低于30%，为改善环境，提高生活质量，整个基地绿化率取中档偏上水平为35%，除建筑物占地、道路场地，地面车位，网球场，幼儿园、托儿所活动场所，小区居民活动场所外，其余均植以绿化，其中独立式地下室上方设中心绿地。

    小区绿化总面积：21000*35%=7350m2

    网球场占地面积：36.58*18.29=669m2

    地面车位占地面积：24*2.5*5=300m2

    幼儿园、托儿所室外活动场所：面积同建筑面积1080 m2

    居民室外活动场所：取小区总占地面积的5%，即21000*5%=1050 m2

    小区道路占地面积：21000-6270（建筑物）-7350（绿化）-669（网球场）-300（地面车位）-1080（幼儿园、托儿所室外活动场所）-1050 m2（居民室外活动场所）

    =4281 m2

    小区道路占有率：4281/21000*100%=20.4%

    6、小区日最大用水量、污水日最高排放量、人工煤气日最大用量、电话容量等指标估算：

    民用建筑近期供水，污水排放，煤气用量，电话容量规划指标摘录如下：

    供水指标：

    住宅：7—10升/m2•日；公建配套设施：6—10升/m2•日；绿化：1.5升—2升/m2•日。

    排污指标：

    住宅：6.7—9.5升/m2•日；公建配套设施：5.4—9升/m2•日。

    人工煤气用量指标：

    住宅：4.4m3/户•日；公建配套设施：0.08m3/m2•日。

    电话容量指标：

    住宅：100—154门/万m2；公建配套设施：25门/万m2

    小区日最大用水量为：10升/m2*49800m2（住宅）+10升/m2*2700m2（公建配套）+2升/m2*9450m2（绿化）=544m3

    小区日最高污水排放量为：9.5升/m2*49800m2(住宅)+9升/m2*2700m2(公建配套)=497m3

    人工煤气日最大用量：4.4m3/户*480户+2700m2*0.08m3/m2=2328m3

    电话线数量：154门/万m2*4.98万m2+25门/万m2*0.27万m2=774门

    7、前期策划成果汇总如下：

    建设规模：拟建4幢地下1层地上12层小高层，一梯二户，板式结构，每幢每层5个单元，平均每户建筑面积：103.75平方米，层高2.9米

    地块总面积：21000平方米

               建筑物占地面积：6270平方米

               绿化占地面积：7350平方米

               网球场占地面积：669平方米

               地面停车位占地面积：300平方米

               小区道占地面积：4281平方米

               幼儿园、托儿所室外活动场所占地面积：1080平方米

               小区居民室外活动场所占地面积：1050平方米

    总建筑面积：57260平方米

               住宅商品房建筑面积：49800平方米

               公建配套设施建筑面积：2700平方米

                             幼儿园、托儿所面积：1080平方米

                             便民商店面积：945平方米

                             其他配套设施面积：675平方米

               独立式地下停车库建筑面积：4760平方米

    规划容积率：2.5（不包括地下停车库面积）

    建筑覆盖率：29.9%

    绿化率：35%

    小区道路占有率：20.4%

    其他娱乐，休闲设施占有率：14.7%

    住宅小区总用电量：3105千瓦

    住宅小区最高日用水量：544立方米

    住宅小区最高日污水排放量：497立方米

    住宅小区最高日人工煤气用量：2328立方米

    住宅小区电话容量：774门

    总户数：

    二、开发项目开发成本分析及估算

    （一）、开发成本分析

    由于整个开发建设项目所需资金与住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程建设标准密切相关，故在估算之前，必须先确定住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程等建设标准。

    1、住宅商品房建设标准见下表：

    结构 剪力墙 户型 一梯二户 层高 2.9m 幢数:12层住宅4幢

    建

    设

    标

    准

    

    建筑层数：地下1层，地上为12层。

    基础：钻孔灌注桩，箱形基础

    楼地面：住户室内细石钢筋混凝土整体面层，底层电梯大厅花岗石地坪，其余楼层电梯厅采用同质地砖，阳台铸铁栏杆

    门窗：塑钢门窗，钢板分户门，地下室设五级人防门

    外粉刷：无釉条形面砖，局部外墙防水涂料

    内粉刷：住户市内批建筑腻子，公共部位贴面砖

    屋面：树脂珍珠岩板保温，双层钢筋混凝土防潮层，双层app防水卷材，铝基反光隔热材料

    电气：主干线电缆沿桥架敷设，普通开关及插座，座灯头，诱导灯，电话，共用天线，楼宇对讲系统配管线

    管道：铝塑复合水管，塑料排水管，消火栓系统

    设备：照明配电箱、动力配电箱，柜、水泵、可视对讲进口设备，给水净化设备，每幢楼设中外合资电梯5台

    2、公建配套服务设施，室外附属设施建设标准见下表：

    项目 建设标准

   

    公建配套设施 幼儿园、托儿所 混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料

     便民商店 现浇框架结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料

     其他配套设施 现浇框架结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料

   

    室外附属设施 配电房 混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料

     室外网球场 场地钢筋混凝土基层，聚胺脂类面层，进口灯光和围网系统，场地设备

     独立式地下停车库 现浇钢筋混凝土底板、侧板、顶板，室内钢筋混凝土柱、梁，底板下不设桩，室内地坪细石砼面层，顶、内墙刷涂料

    3、建设项目开发成本估算：

    根据上述建筑物及构筑物建设标准，住宅商品房及独立式停车库其建筑安装单价构成分析见下表：

    项目 住宅商品房

    （元/平方米） 独立式地下停车库

    （元/平方米）

    地下工程 桩基 120 0

     基础 100 2800

    小计  220 2800

    结构 600 0

    建筑 外立面、门窗 80 20

     内装饰 50 30

     杂项 15 20

    小计  145 70

   

    机电设备 水、煤气 70 30

     消防 40 40

     电气 100 50

     弱电 40 25

     地下室通风 10 50

     电梯 180 0

    小计  440 195

    工程开办费  35 40

    合计 1440 3105

    公建配套设施用房，室外附属设施，室外工程建设成本分析见下表：

    项目 建安单价 说明

   

    公建配套设施 幼儿园、托儿所 700元/m2 混合结构

     便民商店 1000元/m2 框架结构

     其他配套设施 1000元/m2 框架结构

    室外附属设施

    

    变电所设备 变压器 1500元/kva 干式变压器

      配电设备 1000元/kw

      备用柴油发电机 1700元/kw 进口发电机

     变电所房屋 200平方米 800元/平方米 混合结构

    

    网球场 钢筋混凝土基础 5万元/个

      聚胺脂类面层 22万元/个

      进口灯光系统 13万元/个

      场地设备 5万元/个

      进口围网系统 9万元/个

    室外工程 约占全部建筑物、构筑物造价之和的11%—13%

   

    4、项目开发所需建设成本具体估算过程：

    a、土地费用

    a1、土地出让金：          3675万元

    a2、地块动拆迁费用

    3000*1200=6300万元

    小计：   9975万元

    b、主体工程建设费

    b1、住宅商品房

    地下工程：49800 m2*220元/m2=1095.6万元

    结构：49800m2*600元/m2=2988万元

    建筑：49800m2*145元/m2=722.1万元

    机电安装：49800m2*440元/m2=2191.2万元

    开办费：49800m2*35元/m2=174.3万元

    小计：7171万元

    b2、独立式地下停车库

    地下工程：4760m2*2800元/m2=1332.8万元

    结构工程：4760m2*0=0

    建筑：4760m2*70元/m2=33.3万元

    机电安装：4760m2*195元/m2=92.8万元

    开办费：4760m2*40元/m2=19.0万元

    小计   1478万元

    b3、公建配套设施

    幼儿园、托儿所：1080m2*700元/m2=75.6万元

    便民商店：945m2*1000元/m2=94.5万元

    其他配套设施：675m2*1000元/m2=67.5万元

    小计   238万元

    b4、变电所

    设备：

    变压器：1500元/kva*3200kva=480万元

    配电设备：高低压开关柜、负荷开关、配电盘、电缆桥架等

    1000元/kw*3200kw=320万元

    进口柴油发电机：1700元/kw*3200kw*20%=108.8万元（容量按变压器容量的20%计算）

    设备小计：  909万元

    土建：                    200m2*800元/ m2=16万元

    小计：   925万元

    b5、室外网球场（36.58m*18.29m,共1座）

     细石钢筋混凝土基层：5万元

     聚胺脂类面层：22万元

          场地设备:5万元

     进口灯光系统：13万元

     进口围网系统：9万元

     小计：  54万元

     主体工程建设费合计：9866万元

    c、室外工程费：

    包括土方、道路、围墙、大门、绿化、上下水管道、管沟、庭院路灯、电缆、建筑小品等，按主体工程建设费的12%估算：

    9866*12%=  1184万元

    d、工程间接费用

    1、 专业费用：按主体工程建设费的6%估算，9866*6%=592万元

    2、 开发商筹建管理费：按主体工程建设费的2%估算，9866*2%=197万元

    3、 住宅配套费：按住宅建筑面积的320元/m2估算，49800*320=1594元

    4、 人防建设配套费

    本工程地下室可建成平战结合的人防设施，按规定可以免缴人防建设配套费。

    5、 市政建设配套费

    按120元/m2标准估算，即：120元/m2*52500m2=630万元

    6、 有关部门收取的各种手续费：

    按15元/m2标准估算：15元/m2*52500m2=79万元

    小计：     3092万元

    e、不可预见费

    按（a）——（d）各项费用的5%估算

    （9975+9866+1184+3092）*5%=24117*5%=1206万元

    a--e小计：                           25323万元

    f、建设期贷款利息

    假设开发商自有资金占建设资金的30%，25%建设资金来源于楼盘的滚动销售，45%建设资金来源于向银行贷款，银行贷款1—3年贷款利率为5.49%，贷款资金平均占用时间为1.5年，则建设贷款利息为：

    25323*45%*[（1+5.49%）1.5-1]=951万元

    建设开发成本汇总表：

    工程项目 分项项目 估算金额（万元）

    土地费用 

    土地费用 出让金 3675

     动拆迁费用 6300

    小计  9975

    主体工程建设费 

    住宅商品房 地下工程 1095.6

     结构 2988

     建筑 722.1

     机电设备 2191.2

     开办费 174.3

    小计  7171

   

    独立式地下停车库 地下工程 1332.8

     结构 0

     建筑 33.3

     机电设备 92.8

     开办费 19

    小计  1478

    公建配套服务设施 幼儿园、托儿所 75.6

     便民商店 94.5

     其他配套设施 67.5

    小计  238

   

    变电所 变压器 480

     配电设备 320

     备用柴油发电机 108.8

     土建 16

    小计  925

    室外标准网球场（1座） 钢筋混凝土基层 5

     聚胺脂类面层 22

     场地设备 5

     进口灯光系统 13

     进口围网系统 9

    小计  54

    主体工程建设费合计  9866

    室外工程费 1184

    工程间接费用 专业费 592

     开发商筹建管理费 197

     住宅配套费 1594

     人防配套费 0

     市政建设配套费 630

     有关部门收取各种手续费 79

    小计  3092

    不可预见费  1206

    建设期贷款利息  951

    项目总开发成本（万元）  26274

   

    三、项目开发盈利性分析

    住宅建设项目销售总收入（销售税费取8%）：

    住宅商品房：49800m2*6180元/平方米*（1-8%）=28314万元

    独立式地下车位：10万元/个*136个*（1-8%）=1251万元

    小计                                      29565万元

    住宅建设项目开发成本                                        26274万元

    开发利润：29565-26274=3291万元

    利润率：开发利润/开发成本=3291/26274*100%=12.5%

    假设整个住宅小区从开发到完成共用2年时间，开发商自有资金为项目建设资金的30%，即

    25323*30%=7597万元

    开发商自有资金年利润率：开发利润/（自有资金*2）*100%=3291/（7597*2）*100%=21.7%

    盈亏平衡分析：

    项目盈亏平衡点为：销售收入=建设开发成本

    盈亏平衡点住宅平均售价*49800*（1-8%）+100000*136*（1-8%）=262740000

    盈亏平衡点住宅平均售价=5462元/平方米

篇2

(1)无线通信设计。本设计选用成熟的无线发射和接收模块，无线编解码采用软件编解码;工作频率选择433MHzISM频段，该频段无需申请，具有穿透性强、传播距离远的优势。

(2)无线烟雾探测器。本探测器部分采用成熟的光电式感烟探测器。硬件模块选用超低功耗单片机，采用l6位总线结构，外设和内存统一编址，具有统一的中断管理;具备两个16位定时器，8路10位A/D转换，WATCHDOGE、10个I/O口、一个通用的串行口。无线烟雾探测器原理框图如图2所示。

(3)无线报警器。本报警器核心模块选用成熟移动通信方案，支持自适应调制和编码(AMC，AdaptiveModulationandCoding)、多输入多输出(MIMO，Multiple-InputMultiple-Output)、混合自动重传请求(HARO，HybridAutomaticReqeatReguest)、快速调度、快速小区选择等技术，保证报警电话的畅通和报警信息的可靠传输。无线报警器原理框图如图3所示。

软件设计

无线烟雾探测器软件流程如图4所示。硬件初始化完成后，定时进行传感器信号检测，发现有火警信息时，通过无线通信模块发射报警信息。无线报警器软件流程如图5所示。硬件初始化完成后，循环检测探测器发出的报警信息，发现有报警信息时，根据设置进行本地报警、拨打电话报警、发送短信报警。拨打电话和发送短信均通过移动通信模块支持的AT命令进行。

功能

无线火灾报警器实现的功能主要包括:(1)电话方式火灾报警，支持多组号码。(2)短信方式火灾报警，支持多组号码;短信方式可支持实现集中监控。(3)电话/短信报警方式可选择设置。(4)无线烟雾探测器故障报警。(5)一个无线报警器可支持多个烟雾探测器。

测试和案例

经过实验室和现场应用测试，本无线火灾报警器烟雾探测器和报警器之间无线通信距离可达100m，信号传输没有延时，报警器拨打报警电话的时间小于2s，发送短信的时间一般小于3s。烟雾探测器电池工作时间不小于1年，报警器备用电池工作时间不小于24h。

篇3

1 工程实例

某高层住宅建筑，主楼24层，主楼下设置两层地下室，负一层为储藏室，负二层为人防地下室，该人防地下室的人防等级为核6级。主楼四周设置有地下停车场，设计为框架结构，基础形式为独立式基础。地下车库基础底标高与主楼的基础底标高一致，车库的顶板标高则处于负一层的层问。顶板上覆土16米，车库与主楼连成为―体。主楼一侧设有裙房，两层、框架结构，它是由地下车库上延而成，从车库顶板开始与主楼脱开。

2 人防工程结构设计

2.1 人防工程的概念以及设计原理

所谓的人防工程被人们称为人民防空工程，它主要是了在战争发生的过程中，为人们提供医疗救护，物质补给等的避难场所。目前，在高层建筑中人防工程主要分为以下几种：坑道式、单建式、地道式以及附建式等。其中附建式在高层建筑中应用的最为广泛。这主要是因为附建式人防地下工程施工工艺比较简便，成本消耗较低，而且可以有效的节约土地资源，所以受到了人们的青睐，成为当前人防工程建设的主体。

附建式人防工程主要是以建筑物的结构为主，在高层建筑中本身就需要设置一定的地下空间结构，在平时的使用过程中人们就将人防工程可以当作车库或者地下储藏室来使用。而在发生战争时，人们就可以利用其地下建筑结构作为避难场所使用，这样充分的发挥出了建筑结构的使用价值。

在进行地下人防工程结构设计的时候，我们要充分的考虑到在战争发生过程中存在的这个因素，尤其是核弹爆炸所认识的冲击波。这就要求人防工程结构有着一定的直接抵抗能力，在冲击波的作用下，爆炸人防工程结构的完整性，从而有效保障人们的生命财产安全。因此，在地下人防结构设计的时候，我们要通过准确的计算，来对其设计方案进行规划，进而得到一个有着超强防护能力的人防工程结构。

2.2 基础设计

在人防工程设计的时候，我们要对其结构的承载力和可靠性进行详细的分析计算，并且对其建筑结构的经济性进行充分的考虑，从而建筑一个优质的人防基础结构。

为保证人防工程结构的安全性，必须对核弹爆炸动荷载作用下的结构承载力进行验算。但是由于其荷载作用时间非常短，所以对地基的承载力、变形、裂缝等可以不进行验算。虽然人防等效静荷载往往非常的大，但是不一定就可以将其作为设计的控制条件，而是应该与平常使用的情况对比，选择最不利的情况作为设计的主要控制依据。对于和平时期人防工程的验算，与其他普通工程基本相同，将恒载、活载都乘上规范规定的相应的分项系数。而战争时期的验算则需要同时考虑到核弹爆炸等效静荷载与恒载，而活载则可以不考虑，核爆荷载也不需要乘上分项系数。考虑到主楼的层数较多，结构自重较大，活载层数较多，通过对比分析，往往为平时的受力情况控制。主楼基础的设计计算按平时和战时两种状态进行比较取大值。

在对高层建筑结构四周的裙房进行施工的时候，如果我们采用筏板作为人防工程结构的基础，不但加大了化工产品施工成本，还使得建筑结构稳定性出现一定问题。而且在考虑到人防工程结构层数比较少，一般情况下都是在两层左右，我们利用独立式建筑基础施工的方法对其进行施工。不过，由于这种独立式基础施工方法本身的防水功能较差，就需要我们通过在独立式基础结构上设置一层防水板，这样不仅经济还有效的提高了建筑结构的稳定性，而且还有着节能环保的作用。

当遇到建筑结构不和四周的土壤直接连接的情况时，我们就需要考虑到建筑结构主体的可靠性和稳定性。在该工程中，地下空间结构的刚度比较大，而且在地下空间结构中加设了1.6m厚的土壤，这使得地下结构起到侧限的作用，使得建筑结构的稳定性和可靠性得到了保障。

关于主楼基础下地基承载力的深度修正问题，当主楼地下室四周有裙房地下室时，如果基础为筏型基础，并且基础之上的重量能够等同挖出土体的重量时，主楼基础下承载力的深度修正可以按室外地坪至主楼基底的距离进行。本工程裙房基础形式为独立基础，修正的深度则可按照主楼基础底到裙房地下室内地坪的距离。

2.3 顶板设计

人防工程上部结构关系到各层的安全性以及建筑物的使用功能，因此，上部结构的型式的选择必须与人防工程结构选型匹配。对于该工程，地面上不设人防，只要荷载、构件的结构尺寸选取合理，就很容易满足要求，因此，重点对第二层的人防顶板设计进行研究。

3 构造设计

由于人防工程需要承受的荷载较大，而且需要承受核弹爆炸的动荷载作用，因此其结构材科、抗渗等级、构件的最小厚度等都要高于普通结构的要求。

地下人防工程结构构件的截面尺寸往往比较大，因此，在进行配筋设汁时，应该注意避免出现配筋率小于最小配筋率的情况，以防止结构物在荷载的作用下产生脆性破坏，出现突然压溃现象。地下人防工程的板、墙等都应该采用双面配筋，并且按照规范要求设置梅花形拉筋，确保构件在震动状态下钢筋与混凝土结合良好，共同受力。

地下人防工程不宜在防护单元内设置沉降缝、伸缩缝。因为，要想让这些缝又能够阳止抵抗巨大的冲击力又能起到其自身的功能几乎是不可能的。应该在室外出入口和主体结构想连接的位置设置沉降缝。

4 结语

目前，在高层建筑结构设计的过程中，地下人防工程已经得到了人们的广泛使用，它不仅提高了高层建筑结构空间的利用率，还保证了人们的生命财产安全，因此受到了广大人民群众的关注。但是，在我国高层建筑人防工程结构设计中，由于施工管理技术不到位，导致在工程结构设计的时候出现了一定的问题，这就给人们的生命财产安全到来了一定的安全隐患，所以在工程施工前对其工程结构进行准确的技术，再通过的合理施工技术，对其进行施工，从而有效的保障人防工程的质量。

篇4

随着我国城市化建设的迅速发展,城市人口急剧增长,高层住宅建筑建设速度明显加快,建筑高度和建筑形式不断发展,这对改善城市景观和人民居住条件起到了积极作用。高层住宅建筑安全疏散设计直接关系人员在紧急情况下的疏散安全,其设计的合理性和科学性是建筑设计中的重要问题,国家工程建设技术标准对此有明确的规定。高层住宅建筑人员疏散是否安全快捷,不仅反映了一个建筑物的实用性和经济性,同时还涉及到人员的安全问题。安全疏散设计攸关人员生命安全,要求高,难度大,无疑是建筑防火设计中的重点和难点。但从实际情况和火灾案例来看,其建筑安全疏散设计仍然存在规范要求与实际需要的矛盾,需要进一步的研究和探讨。

1单元式高层住宅建筑安全疏散设计难点和原因

单元式高层住宅建筑人员疏散的特点包括:(1)层数多,垂直疏散距离长,人员需要较长时间才能疏散到安全场所;同时,由于不能及时准确得到灾情信息和判断火灾情况,人员起始疏散时间较公共建筑要迟。(2)发生火灾时,在“烟囱效应”作用下,烟气和火势竖向蔓延快,若楼梯间的门关闭不严会使烟气进入楼梯间,增加人员安全疏散的困难。(3)人员集中,容易出现混乱、拥挤的情况。而且在疏散过程中人往往倾向于选择熟悉的路线疏散,先跑向电梯,发现电梯停止使用后,再向楼梯疏散,因此容易在封闭楼梯间门前和防烟楼梯间前室产生拥堵现象。

1.1关于单元式高层住宅建筑设置一个安全出口的条件《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95,2005年版,以下简称《高规》)规定“十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯,单元之间的楼梯通过屋顶连通,单元与单元之间设有防火墙,户门为甲级防火门,窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅”可以设置一个安全出口。尽管《高规》针对这个问题,已经做了合理和科学的修改,即不再要求十层以上层层设单元通廊和连通阳台,改善了建筑的立面造型,降低了安全疏散设计的难度。但是在实际执行中,仍然存在规范规定与使用功能、节省投资要求的矛盾,例如:甲级防火门与防盗门难以合一;住户在装修时将防火门换为防盗门;客厅和厨房阳台窗以及相当一部分卧室的落地窗为了增加采光和美观要求,窗槛墙高度难以达到1.2m,为满足规范要求使用甲级防火窗代替不燃烧体窗槛墙,增加了投资又影响了美观;单元隔墙(防火墙)两侧窗间墙宽度受户型局限,难以达到2m;有些户型的厨房阳台窗紧邻楼梯间外窗,其间距《武警学院学报》2008年第10期(总第148期)•消防评价与设计•也难以达到1.2m。

1.2关于单元式高层住宅建筑设置两个安全出口的条件《高规》对于单元式住宅如何设置两个安全出口,未做明确规定。由于连通单元楼梯间的阳台或凹廊紧邻住户的房间外窗,影响住户的安全和生活,所以建设单位和设计单位对于十八层以上的单元式高层住宅建筑都不采用这种做法,而采用剪刀楼梯间来设置两个安全出口。同时高层住宅受面积指标的限制,又要满足功能使用的要求,设置两个防烟前室有些情况下十分困难。所以剪刀楼梯间的防烟前室一般都共用,并且再和消防电梯的前室合用,即所谓的“三合一”前室。在实际执行中,建设单位、设计单位和消防监督部门在各自的立场上,对这些问题的处理意见分歧较大,以至于各地在对规范的掌握上存在不同的尺度。形成这种现状有两个原因:(1)国家规范的适用滞后于建筑设计思想的发展,随着国际交往的深入和建筑市场的国际化,国外的先进建筑设计理念开始影响国内的房地产商和建筑设计单位,在户型布局、户内采光、外形美观等方面的要求已经与国家规范的限制形成矛盾。(2)各规范控制尺度不一致,如《住宅建筑设计规范》规定,窗槛墙高度不低于0.8m,而《高规》则要求窗槛墙高度应大于1.2m。《住宅建筑设计规范》要求楼梯间窗与套房窗水平净距不小于1.0m,而《高规》无此项要求。《住宅建筑设计规范》规定电缆井和管道井可设在前室、合用前室里,但检修门应采用丙级防火门,而《高规》则不允许在防烟楼梯间前室内设竖井检修门。再如,《高规》允许在疏散走道上设防火卷帘,防火卷帘两侧应具有自动、手动和机械控制启闭的装置。但《建筑设计防火规范》则规定疏散门只能是平开门。

2解决单元式高层住宅建筑安全疏散设计问题的对策和措施

建筑物的消防设防水平应当考虑投入和回报,其消防投入的价值只有在火灾时才能体现出来,所以消防投入必须考虑建筑物发生火灾的概率大小和火灾可能产生的损失大小,同时消防投入还必须考虑投入的有效性,杜绝无效投入和重复投入。以中部地区某省会城市为例,在投入使用的十八层以下的高层住宅建筑中,33%的窗槛墙,特别是阳台落地窗的窗槛墙高度在0.6~0.8m之间;防烟楼梯间的门由于方便使用和采光要求基本上为常开状态;在使用中已经有40%的户门被更换为普通防盗门。且根据火灾统计情况,该城市高层住宅建筑近5年内,发生火灾事故仅1起,火灾直接损失约2万元,并且没有形成火势向上层蔓延的现象。鉴于这种情况,从火灾时保证人员安全快速撤离的要求出发,笔者认为可以适当减少单元式高层住宅建筑设置一个和两个安全出口的条件限制,同时从以下几个环节采取措施提高安全疏散设施的整体安全可靠度。

2.1在技术上减少火灾警报的发出时间,保证第一时间通知人员疏散在住户内设置独立式的火灾自动报警探测器,并且在厨房设置独立式的可燃气体报警装置。这些投资完全可以抵消设置防火玻璃窗的投资。并且由于十二层以上的单元式高层住宅建筑都设有联动控制消防电梯前室机械加压送风口的火灾自动探测器,可以在楼梯间每层设置光电报警器,或者利用带有广播功能的单元门禁系统发出火灾警报。通过提升发现火灾的技术手段,为人员疏散争取时间。

2.2在设计上进一步提高楼梯间和前室的安全可靠度

2.2.1对于单元式高层住宅建筑设置一个安全出口的情况:(1)在未制定高层住宅建筑专用的防火防盗门产品标准前,适当允许开向公共走道的户门,可以不设防火门。(2)提高防烟楼梯间的实际安全性,将楼梯间的门设为能通过前室的火灾探测器的信号和火灾报警控制器联动控制的带有闭门释放器的防火门。(3)对于厨房和卧室的窗槛墙的高度可以参照幕墙的防火要求,放宽到0.8m。但是对于客厅的阳台窗,由于一般阳台和客厅之间在顶板上都有高度为0.4m左右的梁,可以减弱火焰向上蔓延的趋势,所以其窗槛墙的高度可以放宽到0.8m以下。(4)加强对机械加压送风机安装和风井施工质量的要求,提高送风风压的安全稳定性。避免风井内壁施工质量不合要求,导致风压损失过大。(5)禁止在楼梯间内设置燃气供气管道。

篇5

建筑是凝固的音乐。

因其凝固,所以不能脱离所在的环境来讨论.从某种意义上说，建筑是环境的一部分。----无论是和谐还是对立；抑或相连或是疏离。

在历史的漫漫长河里，有许多从环境中得到灵感的例子，不一一赘述。本文只想从设计方法的角度来探讨一种模式，那就是----从环境分析出发，从而发现设计思路的构思方法。

若把一个设计比作数学题X+Y=Z，X是已知条件，Y是隐含条件，Z是设计的结果。环境要素作为已知条件X中最重要的信息，应当给予高度重视。环境分析的思路可以简单概括如下：环境特点-->分析矛盾-->操作策略-->设计构思。

通过充分挖掘环境特质，分析其中有利和不利因素，通过合理的设计策略加以扬弃，最终就能发现较为优化的设计思路。下面，笔者以一个投标方案为例，初步探讨一下这种设计模式的操作方式。

项目环境条件

该住宅项目地块位于珠江三角洲某新兴卫星城市,周边为规划道路,地块附近有105国道和广珠轻轨,且距离珠海约2公里,地理位置是该项目突出的优点.作为大型住区该项目除高层住宅外，还包括配套商业和幼儿园等公共建筑，具有综合性社区的特点。

基地地势较平坦，地块被规划路分为两个部分，南侧三角地块面积较小。项目环境要素包括：道路交通、污水河、现状村落和高压走廊。其中北东南三边道路皆为城市干道，交通非常便利。

分析矛盾

现状环境中的优点包括：

1，毗邻珠海澳门,地理位置优势明显.地块旁的市政道路与珠海相连,交通便利.

2，周边有学校,医院,银行,酒店等完备的配套设施.

其中需要规避的因素是：

1,地块北侧的高压走廊，南侧的污水河道等不利景观，对住宅有一定影响。

2,南侧的现状村落，因规划凌乱年久失修，形象不佳。

地盘的发展目标是，城市圈一线标竿产品，园林式住区典范。甲方希望充分发挥本地地理优势,打造生态宜居的园林社区,创造环境优雅经济实用的居家产品.为城际生活圈增加一抹亮色.

设计需要达到以上目标，必须打造独具特色的园林社区，精心设计和推敲户型空间,并追求用地效率的最大化.为此，项目确定了以下七个设计原则：

1. 在规划中尽量使园林景观效益最大化.

2. 本地区辐射珠海等区域的地标型物业

3. 充分考虑珠江三角洲的生活习惯和市场需求.

4. 户型设计要在满足功能需求的基础上,适当考虑创新和增值因素.

5. 合理的商业及公建布局是开发商关注的重点之一.

6. 生态式半地下车库已成为珠海等地高档楼盘的一大亮点.

7. 合理的成本控制对本项目的成功有着重要的意义.

根据以上条件，设计中总结出以下项目必须解决的主要矛盾：社区景观品质的提升；以人为本的交通组织系统；对高压走廊不利影响的规避；污水河道的规避；处理好与村落区的关系。处理好这些矛盾，设计就能在合理性方面找到重要支撑，同时也为设计的构思提供正确的方向。

解决之道

操作一：围合式规划布局

住宅布局方式上，常用的有围合式、联排式和自由式。在本项目中，围合式布局相比后两种方式，能够有效的规避环境中的不利因素，营造良好的内部环境。

操作二：半独立休闲商业配套

设计中考虑到商业流线与住户流线的关系，尽量使商业人流独立循环，形成半独立式休闲商业区域。

操作三：弹性户型平面

考虑到住宅结构的经济性和平面组合的灵活性，设计中尽量使户型方正实用具有较强的可塑性。

操作四：生态停车空间

半架空停车使人车分流成为可能，并把自然风引入地下车库，大大改善了地下环境。

操作五：大尺度中央庭院

围合式的空间布局，为中央庭院的大尺度提供了有利条件，成为设计中夺目的亮点。

最终方案

在最终提交方案中，整个住区规划通过“两点一线”的景观建筑一体化处理，营造以人为本，顺应自然的园林式住宅小区。总体布局利用现有地块形态，使内部空间优雅而富有情趣，为住户提供最大化的庭院空间。户型设计精心推敲，使之与整体布局相适应。外部形象清新、明快，富有视觉冲击力，充分考虑项目在城市中的地标性作用。

小区主入口充分考虑城市节点景观及人流主要方向，使之成为区域环境中的一个城市景观标志节点。空间序列以主入口为起点，形成一个以地形相协调的景观主轴。一系列的入口广场，会所及居住建筑，由此展开，使庭园空间丰富而多变。在住宅选型和布局时，根据价值定位要求，在景观朝向好的位置布置尽可能多的户数和大的户型，充分发挥土地的效率。

小区实行人车分流，主入口处设置地下出入口，车行道不不打断小区内园林，避免了人流、车流的交叉干扰。大大提高了土地利用率，改善了社区环境。

建筑单体设计以当地气候特点和现代人居要求为出发点，引入工业化设计的理念，创造外观方整内部功能灵活多变的空间效果。在住宅户型平面设计中，引入弹性公寓和潜伏空间的概念，所有户型除服务空间外，其余空间均可以遵循工业模数灵活分隔，并保证其方正实用南北通透。

篇6

中图分类号：TU984.1 文献标识码：A

一、国内村落形态相关理论研究

（一）理论研究

随着全球经济一体化的步伐加快，国与国之间的合作越来越频繁，交通通信发达便捷，它们之间的文化差异也逐渐缩小，进而涉及到村落的民俗文化，单调雷同的建筑使人们对乡俗文化的流失开始担忧，乡村村落特色的延续逐渐成为人们关注的焦点。改革开放和经济全球化的必然结果是中国城市的国际化，这种巨大的冲击使得城市风貌和乡村风貌逐渐消失，正如英国皇家建筑师学会会长帕金森所言：“全世界有一个很大的危险：我们城市正在趋向同一个模样，这是很遗憾的，因为我们的生活中许多乐趣来自于多样化和地方特色。”[1]

我国对于乡土聚落的关注时间较晚。其与国外的研究相类似，发展过程的初期也是从单方面的建筑学角度及建造的关系逐渐向乡土建筑组团以及村落环境的层面转变，从微观到中观再到宏观，也就是说对整体环境形态、空间秩序及空间布局特点进行研究及思考。

上世纪30年代，我国建筑学家刘敦桢在他著名的《中国民居概说》中阐述了国内外传统村落民居，开启了国内对于此课题最早的研究。80年代我国学术界已经研究村落的形态、村落空间要素、村落空间布局及形成过程演进方式等，将聚落村落这一课题放入整个社会环境及人文背景之下进行系统的研究。这样即拓宽了只从传统建筑研究方式着眼的微观层面的视野，又从宏观的角度对村落及自然环境的形式关系有了更全面的认知。

在20世纪90年代之前，村落的变化及形成是受到外来经贸的影响，之后，诸多学者思考的是城镇化对村落形态变化的影响。比如，江苏的一些村落的发展过程中受到城市化影响严重，导致“空心村”出现，此时，就有学者提出村落的保护是至关重要的。1986年阮仪三就与周庄的整治中呼吁“保护古镇，建设新区，发展经济，开辟旅游”，并且提出了发展旅游业的构想，这是国内第一次提及村镇向旅游开发的课题。一些学者研究侧重于村落向旅游业发展的思路，关于村落的保护延续提出了很多策略及设计方法，村落地域性的保护与延续、村落风貌的整治，基础设施及公共服务设施的完善。也有建筑学者从地理环境社会经济生产活动等角度对村落形态的类型及形成的要素进行探讨。如，按照村落的平面形态主要可分为聚集型村落、松散团聚型村落、散居型村落。尹怀庭等以陕西为例，比较了陕南、关中平原及陕北黄土高原村落的分布，由于地理自然环境的不同和社会经济发展的进程不同导致村落的分布不均、规模不大、密度较小，水系发达的程度直接影响村落的聚集与分散，大多数村落朝向阳面、面向道路、面向水源等特点。

20世纪90年代，彭一刚和王澎以传统村镇聚落的形成过程为基本点，全面系统的分析了中国传统村落的形态和景观差异的原因是受自然和社会两方面的影响，自然因素是指地理气候条件、地形与地质地貌状况和地方材料等；社会因素是指宗法伦理、道德观念、血缘关系、、风水观念、交往交易等因素。此后，诸多不同专业学科的专家对于“风水”观念和宗族礼法制度上进行深刻研究，研究的内容既是村落的选址、空间的总体形态、建筑功能乃至室内装饰等方面的研究；还有一些学者将注意力转移到具体的聚落形态特征，甚至是特殊区域的详细分析上，比如形成的因素、格局等方面。总之，这些研究的内容都包含在彭一刚、王澎提出的以静态分析为特征的研究框架下。对于中国东部南部的较为发达的地区及周边村落的研究较多，比如徽州、江南及北京周边村落的研究，对西北部的偏远地区但很有价值的聚落的研究较少，还需要学者们将注意力转移到西部少数民族地区，综合运用多种研究方法，使聚落框架的研究成果更加完整。[4]

（二）实例研究

陕北安塞县的侯沟门村，该村坐落在县东南方向， 地势较平坦，属于黄土高原地区的平地村落。村落的居民分布在道路的两侧，呈带型分布，该村如陕北的大多数村落发展初期一样以靠山窑为主，现今则多为独立式窑洞。侯沟门村

的选址结合了传统的风水学，依山式的起伏而建，临近水源，这样方便居民用水。村民建窑多在山体上或山体附近，充分考虑山体的特征，整体上形成靠山窑组团，窑洞自成院落，村民合理的运用开敞的院落空间，放置生产工具。侯沟门村属安塞县优势较大的村落，在城市化的影响下，村落的发展较快，人口规模也在加大，村落原有的靠山窑的空间布局模式逐渐转向独立式窑居院落，一些村民向村落的南部迁移，村落的公共服务设施和基础设施也逐渐完善。现在的侯沟门村的整体村落规划依旧注重考虑风水理念，将分散的住宅整合，提高了土地利用率，建立健全了基础服务设施，比如增添信息中心、路灯、垃圾站、公厕等，并且对落后的排水、给水等系统进行技术整修，全村面貌焕然一新。

通过以上案例的分析与研究，充分说明村落的发展和社会人文密切相关，研究的基础则是建立在史实、现象、实例的分析，结合对于时间空间人物等因素全局考察，通过案例的类比，尽力做到客观的记述乡村村落的地域特征，这是本文的理论基础。

二、对陕北米脂村落研究的启示

陕北米脂地区近年来经济发展相对过去较快，村民的生活水平有所提高，生活的观念也在改变，因此，传统的窑居形式如何满足当下村民的生活品质需求就成为这个时展现实的问题，所以对米脂窑居村落的形态研究绝不是只停留在村落空间肌理的层面，要切实的解决时代的难题，这就是研究这个课题的现实意义之一；其二是传承当地的历史文化的任务不单是当地村民及当地政府部门的，应该将城市人纳入到这一群体中，因为从的历史的角度看，城市是由农村发展起来的，城市人的本能需求还是回归乡土，体会自然，所以倡导乡村旅游是时展所带来的，因此发展乡村旅游是适时宜的，甚至可以发展成为全民都能参与保护和发展的轨道上来，在最大程度上，保护和发扬其本土的文化特色；最后发展旅游业也是为村民提供就业机会，这是由它属于劳动密集型产业的性质决定的，这样不但可以提高村民经济收入，改善村民的生活物质条件，又可以保护和发扬其地域文化性，这是个长期而艰巨的任务。[5]

综上所述，研究陕北米脂窑居村落对北方甚至全国的传统村落的发展有积极的理论和现实意义：一是对于研究陕北米脂村落形态结构将起到更大的作用，运用全面的、发展的观点看问题，将村落的空间形态放在大空间尺度中进行分析研究；二是对于村落形态在资料与研究上进行一定的充实和发展，并且对“十二五”的农村建设以及目前社会主义新农村建设提出相应的方法和途径；三是村落的可持续发展需要适当的、适宜的外力进行引导。

任何的理论发展，都是为实践提供解决办法，发展陕北米脂窑居村落是时代的要求，其独具特色的乡土符号就是研究他的最大意义之所在，乡村村落的发展可提高村民的收入及生活水平；在新农村建设的背景之下，经济的快速发展，乡村发展势在必行，要用动态的发展的观点看问题，为村落形态的保护提供正确的思路和切实可行的办法。

参考文献：

［1］拉波波特.住宅、形式与文化［S］北京，中国出版社1996.

［2］维基· 理查森 , 吴晓 ,于雷译. 新乡土建筑[M].北京中国建工出版社2004.

篇7

随着新农村建设的开展，广大农村居民对住宅提出了新的要求。咸宁市政府组织规划、建筑、土地等相关职能部门采取实地调查、详细分析和科学评估的方法，在充分尊重传统民俗、生活方式及农耕文化的前提下，挖掘具有鲜明特色的地域性历史文化进行住宅建设。下面以湖北省咸宁市双溪桥镇3个自然村的新农村建设为例，探讨鄂南新农村住宅生态化建设。案例概况双溪桥镇三桥村张寿湾、郑良村大塘丁湾、高铺村张家巷湾的人口共约500人，自然生态环境条件优越，土地类型构成多样，平地、低山丘陵兼有，塘堰河流并存，丘陵区地势相对高差50～100m，丘体零乱、圆浑，垄岗、残丘相间。气候四季分明，夏季盛行偏南风，高温多雨；冬季盛行偏北风，偏冷干燥。年平均气温16．8℃，夏季最高气温41．4℃，冬季最低气温-15．4℃，年平均降水量1577mm，年平均日照时间1750h，植物绿化覆盖率较高。村落规划设计阶段咸宁市双溪桥镇的村湾规划设计构思以丰富的山水资源为切入点，将生态环境的保护放在首位，规划以建筑和原生态的山林、水系为载体，构建“山水田园”的人居环境，建立多形态、多层次绿化的生态空间。规划采取成片系统地布置建筑与绿地，新建住宅尽量利用原有老宅地基修建，在滨水区和原生态林地等生态敏感区尽量不做或少做建筑，保持高地、山谷和水岸线的景观特征及其连续性，使民居住宅旁绿地率达到36％以上，体现绿色村落的环境品质。交通道路的流线设计强调安全快速的原则，根据不同地块地形的特点，做到人车分离、动静分离，保证居民出行通达安全，对外形成快捷交通体系和多层次、多功能的交通网络，对内结合农户的生活需要设置快速通勤道路、劳动道路和休闲健身廊道相联系区域，沿主干道和次道路设置公共服务设施。新建住宅建筑群体组合设计中，各建筑物的体形之间彼此呼应；各外部空间既完整统一又互相联系，从而构成完整的体系；内部空间和外部空间相互交织穿插、和谐共处于一体［7］。三桥村张寿湾和郑良村大塘丁湾的住宅建筑群，考虑满足群体组合的日照、朝向、采光、通风等居住条件的前提下，做到住宅集中连片组团式布局，布局的建筑以造价低、节省用地为原则，采用行列式布局为主要布局形式。在整个区域建筑空间布局上，以2～3层的联排式为主的住宅建筑形式组成完整的居住建筑群，以打谷晒场、文化广场、水域为中心，对内保证了居民生活的宁静雅致，对外展示了新农村民居区的朴素品质，呈现出布局多样的变化。规划中的单体建筑设计坚持生态优先、经济适用的原则，着重考虑节水、节地、节能、节材等环保理念，建筑外观造型尽量与周边环境相融合，注重地方传统文化继承与时代创新。在新旧建筑结合的村落规划设计中，旧宅部分保留、部分翻建是鄂南农宅建设的另一种方式。高铺村张家巷湾集中建设前存在的住宅，由于农户建房资金不足、宅地从属关系的问题，使得住宅布局杂乱。建设规划中宜坚持有次序分阶段地进行，以不同的住宅形式适应农户不同的资金状况，方便居民提高生活水平。在住宅造型设计中没有追求多种风格并置的效果，以独立式的住宅为主要布局形式，把已经建成的现代风格住宅墙面色彩统一为灰白色，并通过鄂南传统民居样式，尽量保留村落的原生态风貌与生活形态，延续鲜明的地域特色和文化底蕴，以体现人与自然和谐发展的理念。

单体建筑设计阶段

咸宁市双溪桥镇的村湾新建住宅单体设计从新农村的实际情况出发，基于生态化的要求，贯彻“节地、节材、节能”的建设方针，整体考虑空间环境因素，注重平面布局、功能分布、建筑造型等空间的组合内容深化设计，突出地域传统文化特色，满足农户活动的各种生活需求。双溪桥镇的村湾建筑设计中住宅户型布局紧凑、功能合理。起居室、卧室等生活空间置于南面，利于夏季通风、冬季采暖及防风；厨房考虑卫生及除湿条件，西面可提供最强日晒，为理想位置；走廊、楼梯间、浴室、厕所、车库等服务性空间因为对室温、照明的要求不高，尽量安排在热电荷最不利的面，或采光最不利位置，作为室内生活空间的缓冲空间；储藏室、廊道等服务性空间因对自然采光要求不高，可置于室内［8］。二、三楼设置阳台、阁楼作为晾晒、贮藏、隔热的用途。结合庭院空间把住宅一层局部架空，形成半虚半实的围合状态，既具有收纳农业用具和生活用品的功能，又可以起到通风、防潮、隔水的效果；在庭院中巧妙布置水池和种植瓜果植物，可起到调节住宅庭院小气候的作用。双溪桥镇的村湾新建住宅广泛采用先进的建造方式，注重地方传统文化的传承与时代的创新。根据当地气候特征，以构造设计学的视角，借鉴鄂南斜坡屋面的传统建筑形式，起到利于防水排水、冬暖夏凉的效果，建筑两山墙屋面的墙垣设置马头墙，起到防火作用，外墙墙面以白色涂料粉刷，墙头墙檐覆以青瓦，造型特色明朗而雅素，使整个建筑立面含蓄而不失优雅，规整中又充满时尚灵韵。通过安装含有古典元素的门窗、遮阳板等建筑构件，达到建筑护结构的隔热及立面装饰的作用。建筑的用材充分利用鄂南地区常见的青灰瓦、青石、圆木、竹子、鹅卵石、毛石、粉煤灰砖等自然环保材料，体现出地域性的乡土文化气息。充分利用再生资源咸宁市双溪桥镇的村湾住宅建设充分利用现代技术，营造出良好的住宅空间环境，实现消耗资源可持续性的利用。太阳能结合鄂南当地气候、建筑造型的特点充分利用太阳能。太阳能是一种取之不尽的绿色能源，农村住宅可依据朝向充分利用阳光，采用单户式的太阳能热水系统，考虑到阴雨天和冬季下雪的时间里太阳能具有不稳定的特点，增加辅助电加热保障相结合的双系统，保证太阳能的采暖与热水供应系统功能，满足村民洗浴的日常生活需要。考虑到建筑室外造型的美观，把太阳能的集热器与储水箱分开布置，集热器安放在屋顶上，与建筑顶部的造型融为一体，储水箱可放入室内，以免管道零乱影响美观。太阳能照明灯可以解决庭院走道的夜间照明问题，太阳能照明灯具有无运行费用、使用寿命长、免维护等特点，不会对环境造成破坏。沼气鄂南地区农村家用沼气在有条件的地方一般采用“牲畜养殖、沼气发酵、果林栽培”的能源模式，在没有条件的地方可使用先进的生物质气化炉满足农户的炊事用热。沼气是一种清洁、环保的能源，鄂南地区农村大量存在的秸秆、粪便、树叶等有机物质可以为沼气提供丰富的原材料，农民的使用成本低。雨水节约水资源是新农村生态住宅建设中的重要内容。鄂南地区农村住宅节水措施应充分利用雨水，通过储水池将雨水收集后净化处理，供卫生间冲水和绿化使用，并推广安装节水型卫生器具和绿化管道，最大限度地提高水资源的利用率。利用房前屋后的低洼地储存雨水，起到涵养地下水、节约用水的作用。植物绿化种植植物是创造较舒适的小气候最有力、最经济的手段［9］。鄂南地区植物种类丰富，在住宅东南面种植枫香、三角枫等落叶高大乔木，夏季植物的浓荫能遮挡阳光，冬季落叶后又能透射阳光；住宅西北面可以种植桂花、深山含笑等常绿高大乔木，用来抵挡冬季的寒风。住宅外墙种植爬藤植物和建设屋顶花园，通过利用植物表向水分的蒸发达到降温和增加空气湿度的目的，可在一定程度上解决墙面遮阳和屋面隔热的问题。

篇8

关键词： 竹质材料；工程结构；安居示范房

Key words： bamboo materials；engineering structure；housing demonstration room

中图分类号：TU352.1 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2016）33-0108-02

0 引言

竹材具有结构性能优于其他建筑材料的性能。在新型抗震安居房的建设和使用过程中，对这一新型材料的使用，为抗震安居示范房的材料选取上提供了非常好的方案。尤其是在遭受到地震破坏的区域，使用这一抗震房屋设计方案，推动了地震多发地带的村镇住宅建设。经过实验和使用，新型竹质工程材料的基本构建，如材柱、层积、材梁等具有很好的强度和弹性。值得在震区村镇建设中推广使用。

1 竹材的优势

竹子在我国分布区域非常广泛。竹材的使用古已有之，竹结构的建筑至今仍然在南部地区广泛存在。作为质优价廉的建筑材料。竹制房屋一直是南方农村地区普遍使用的主要房屋建设模式。经过现代复合、重组等技术的优化组合，如今的竹材料已经不仅仅限于农村普通住宅的材料使用，成为建筑结构中重要的承重构件，在装修材料、建筑板材、建筑梁柱、墙体门窗、天花板等各个位置被设计者所采用着。现代的竹质材质经过萃取和优化，不仅具有轻质、耐久的特点，而且在韧性、强度等方面更加强化。竹结构建筑已经成为我国建筑领域占有更高地位的现代化建筑模式之一，具有其他结构类型无法比拟的独特优势。

①在生态性上，竹材料生长速度块，可再生。

造林后可持续利用性强。于木材相比，竹材生长周期短、种植养护容易。对周边环境的破坏和污染小，没有废弃材料需要处理。建造过程相对简单，建造周期短。比起混凝土钢筋水泥建筑，更加符合现代建筑绿色环保理念，在节能减排抗污染方面都具有其他建筑材料不可取代的优势。而且竹结构建筑建成后可以再次拆除充足，有利于竹材生长和再利用，对于提高环境质量，保持生态平衡，对环境保护和经济的可持续发展具有重要意义。竹结构的施工由于重量轻、工艺相对简单、构件标准化、可预先加工等优势，因此施工速度快，工业化程度高。一般性的二层住宅大约需要五到六个人，四十天左右即可竣工[1]。

②竹材人造板材的保温节能性能，要高于混凝土和粘土砖，这也是南方地区温暖潮湿环境下建筑建筑中多使用竹材的原因。竹材的热导系数为0.13-0.19之间。对于建筑节能效益很有帮助。同时在生产和使用过程中能耗也较低。

2 竹质工程材料性能

竹质工程材料采用的是原竹作为加工材料，其基本性能和形状为中空、圆柱、尖削度大。但是也存在容易裂开、霉变的缺点。在作为现代建筑结构的原料之前，需要进行复合、重组技术，改变原竹的部分性能，使之能够适应现代建筑的技术要求。具有防潮、防腐、防霉、阻燃等性能。这种竹质工程材料一般是以原竹为材料，使用环保型胶黏剂，经过现代加工技术进行合成之后的材料。包含的材质主要为胶合板、层积材、重组材等。在使用过程中里利用率高，规格多样。可以使用各类工程需要进行工厂化生产[2]，如表1。

3 新型竹结构抗震安居示范房的设计案例

本文所选案例为震灾后的农村安居工程建设用房。建筑模式为独立式住宅建筑。每栋建筑面积一百八十平方米。建筑功能为满足使用者基本生活需要。主要建筑结构包括门廊、柱廊、家庭活动空间、卧式、厨房、餐厅、储藏间。根据建筑需要，室内空间一层高度为三米，二层高度为4米。如图1。

①考虑了抗震安居房的建筑原则以及国家有关灾后重建结构抗震能力的要求，结构平面注重了抗震力、立面规则、侧面刚度均匀的要素，还要考虑建筑整体的抗震性能以及构件之间的联系。现代木结构中的梁柱结构体系采用了传统建筑形式，梁柱为主要的建筑形式，形成受力体系承载负荷。轻型木结构由众多断面较小的规格材料和面板均匀组成，这种空间箱形体的结构可以承受各种荷载。案例中选用的竹质材料发挥了轻质、高强度的特点，将两种构件的优势充分发挥出来。结构体系总体采用的是梁柱、墙骨等的受力体系，除了框架柱以外，门窗、主梁均采用了平行框架，这种结构可以抵抗地震作用下的水平侧向力，并可以通过墙体的抗震刚度和侧向承载力设置斜向支撑和水平横撑，形成多重抗测力体系。在保证墙体刚度和抗震能力的同时，满足骨架构件的变形要求，骨架和面板之间链接牢固，墙体的整体呈稳定可靠的状态。

②为了加强结构的整体性，煤层高度均设置了贯通的竹制连系梁，楼面采用了贯通的竹制圈梁形成受力体系，在骨架和面板之间设置连系梁，连接其骨架与面板滞后，用螺钉固定楼面板，考虑抗震设防要求，地震区屋架采用四支点的竹质屋子架，斜向处理。屋架顶部与竹锚固在一起。用水平撑杆支撑在框架柱上。尽可能采用沥青瓦、石棉瓦等减轻结构自重。

③节点设计是木结构的比较关键的问题。连接构件设计中，要保证强度、荷载的传递，防止构件开裂、收缩、膨胀。在本案例中所采用的链接方式包括齿链接、赤板链接、普通钉接等方式。中西方统一采取的木构件的链接方式，有着受力不均加工复杂的缺点，还会削弱构件截面，不利于受力。因此这种链接不太适用于构件截面结构。在接长和接厚方面抗压能力较低，这种节点在实际操作上比较难以应用。普通钉接承载能力与受力链接上不能固定和链接。螺栓链接比较适用于木结构。因此在现代木结构中被广泛使用。本案例也采用了这种节点连接。如图2。

借鉴轻型木结构对本案例中竹结构房屋主要构件节点的构件螺栓进行详细设计。内容主要包括：

①使用厚矩形缸筒，采用对拉的方式向两个方向固定竹柱和缸筒。在矩形缸筒焊接处链接1厘米的后钢棒，使用M20锚栓锚固在基础上。地震作用导致上下部和基础结构间出现错动。

②在墙骨柱之间链接两篇对称角钢，使之与基础的额链接节点继续宁固定。竹墙骨柱于L形角钢之间通过钉接固定。通过M12锚栓固定。

③使用螺栓固定竹竹之间和四周的链接钢板。将钢板外侧焊接成U形托，使U形托在竹梁和梁端经过螺栓的位置实现对梁的支撑。

④将主、次梁的链接节点通过相互垂直焊接的U形板链接，主、次梁的对拉螺栓使用螺栓固定。其他链接节点需要满足复杂节点以保证传力路径明确。同时预加工的金属链接件要保证安装质量和速度。这样才能保证住宅的标准化和工业化，实现建筑再结构良好的前提下达到抗震标准。螺栓链接使得构件结构可以具有一定的变形能力[3]。

4 结语

竹结构建筑的优势在于它的生态性、节能环保、抗震以及经济耐用。本文对震区安居工程建筑用料采用的新型竹材料的优势以及实际案例中的技术要点进行阐述，重点论述了新型主结构抗震安居示范房的主要构件的关键技术。该示范房的设计与建设表面，充分利用竹质材料，合理利用其结构形式和节点进行施工，可以使抗震安居房经受住一定震级的强力冲击。而且在防潮防蛀等有关舒适度的问题上得到强化。不仅满足短期内受灾人口的安置问题，在长期使用上也得到了保障。只要将关键技术执行好，就能确保工程的顺利开展。事实证明，选用新型竹结构抗震安居示范房建设对于震后村镇住宅重建确实是正确的选择。

参考文献：

篇9

在空间设计层面，农村住宅室内设计是以住宅建筑的发展为依托，这在不同的时代背景下有不同的表达方式。一方面，农村类似独立住宅的民居建筑从“低标准”发展到“高标准”水平，从几户人家公用厨卫发展到每家每户都有独立厨卫。国家住宅制度的改革、设计理念的逐渐成熟、建筑标准的提高、建筑技术的进步也都在为住宅室内设计的发展打下了良好的基础。另一方面，城市的发展，促使城市的现金的生活方式和人居环境设计方法也逐步影响了农村建设，使得在农村生活的人民对生活质量提出了更高的要求，因而这也促使了农村住宅设计的变革式发展，新农村是传统农村和现代都市的过渡性产物，应当集合了两种生活方式的优点而具有不可替代的特点，不是对传统农村生活的否定，也并非对现代城市的完全接纳融合，在社会主义社会中具有不可替代的作用。

新农村建设调研分析

到目前为止，中国的新农村试点已在全国取得了初步成效，几个新农村示范点已取得了较好的成绩。本文中拟对苏州市某镇为例，研究新农村示范村的建设发展进程。调研地点概况是：为推进社会主义新农村建设，江苏省于2005年开展了镇村布局规划编制工作，规划将全省现有约25万个自然村庄，逐步撤并为4万多个规划居住点。在此基础上，2006年开展了全省村庄建设整治工作，从规划确定保留的村庄中，选择不同类型、具有代表性的200个村编制村庄建设规划，其中省建设厅首批负责组织了其中24个村庄建设规划的编制工作，苏州市该镇即被我们确立为调研主要地点。该村位于江苏省苏州市吴中区，它背山面湖，东边是莫厘峰，西边是太湖，面积0.74平方公里，南宋时渐成村落。明清时名人辈出，如明正德初大学士王鏊的故里即在此村。古村内，寒谷山庄、北箭壶、观音堂等，明清高堂巨宅鳞次栉比，该村落内保存的明清古建筑有三十多幢，面积达上万平方米，是目前江南建筑群体质量最高、数量最多、保存最完好的古村落，目前已完成了古村落保护规划，划定了保护控制范围。本次规划的村庄位于古村落南部，是古村落保护的搬迁安置区。规划内容包括新农村居住示范点――古村保护搬迁安置区的新村规划，以及现状村庄的旧村整治两部分。

关于其中的案例分析如下：

通过项目成员的测绘，我们基本掌握了其中一户型的基本情况，并绘制获得了本户型的一层平面图。通过分析，我们认为该户型具有以下几方面的问题：（1）该户居民内部整体功能未能合理分配，功能流线较为杂乱。新农村规划皆为一户一栋一院的独立式小住宅，大体均为二层楼。面积较城镇集合式住宅相比则显得面积更大，空间更加宽敞。但将毛坯房交付给居民使用时，普通人民群众则会面临功能空间划分的工作。在这一过程中，由于没有专业知识指导，室内空间以及院落的使用发生了功能的“复合使用”问题，分区有些不明确，不能达到良好的卫生舒适标准。例如一、在调研中我们发现该户院落功能流线设置应增加一些理性管理设置。厨房和餐厅设置在整个独立住宅的南面偏房内，与位于北方的主卧之间存在三到四米的距离，形成了十几平米的空间，这是为主卧的采光留下的楼间距离。但该户人家将该空间作为储物空间，在空间上方搭建了遮雨棚，阻挡了光线，同时在里面堆放了大量不常用的杂乱物品，例如坏掉的藤椅、废旧自行车、板凳、行军床、木板等等，这些都混杂地堆在一起，阻挡左右两边的窗户采光。同时该空间正对整个院落的入口，影响了整个院落的景观效果。二、在整个院落的南面，有一个较大的杂物空间，但它混杂了晾衣间、储物间和杂物间的功能：干柴应与晾衣间形成干湿分区，相互隔离；而且杂物间灰尘较多，可能不利于衣服的晾晒工作。三、该杂物间距离厨房较近，而且除去室内厨房，该户还在室外设置了灶台和洗手池，容易受到杂物间的影响，有时会影响卫生工作。四、该户在院落设计方面，对于院落功能分区与景观相互作用的关注略显不足。该户的院落景观设计较为单

一，并且与周围的杂物堆放在一起，没有很好地起到景观装饰作用。（2）内部空间较大，但未能较好利用规划，可能造成空间内部功能混合糅杂。一般而言，新农村规划的室内空间都较为宽敞，例如一般作为起居室的堂屋，是一户人家的门面，面积较大，层高较高，但我们看到，这户人家并未将空间较好利用。例如，正对房间大门的是条案和八仙桌，正上方的墙壁上挂有对联和山水画，这应是房间原本的陈设。但周围则散落着一些方凳和长条凳，靠在墙边的儿童自行车以及竹椅。靠近门口则另设有一张方桌，周围还有几把藤椅。在房间的左侧，因为天气炎热，这户人家的主人在地上铺上了凉席方便家人乘凉。我们不难看出，这间堂屋充当了起居室、餐厅、活动室以及暂时储藏的功能，而且舒适度和美观程度还应再提高。（3）内部家具陈设以及装饰方面应得到更多重视。该村作为我们的调研主要基地，代表了新旧文化融合的农村地方性建筑。里面的民居建筑有新建的也有保留修复的，里面的居住人群也基本为原始村落的主要居民。这就使室内家具陈设装饰与建筑外立面风格略显违和。例如我们调研的这户农家，从外面看上去，房屋属于翻新建筑，从建筑材料的选择、瓷砖镶嵌等方面来看都与现存的古建筑存在较大的差别，但是我们可以看到，为了功能需求以及家庭内部需求，家内的装饰陈设显然与建筑装饰缺少些许呼应。如门口的遮光帘，被放置在室外，在冬天及大风天气使用起来会有些不方便，而室内则没有适合安装遮光帘的位置，因此帘子被安置在室外；室内的条案和八仙桌以及后加进去的藤椅、方凳搭配起来略显单调；地面红色瓷砖同室外台阶衔接等方面，细节设计还需更多考虑。（4）在新农村改建方面，旧建筑保护同新建筑现代特点的融合方面需要深层次的发展。

该村的新农村示范点是具有典型性的示范村，它不是将所有农村住户的居住用房统一改造，而是包括古村保护搬迁安置区的新村规划，以及现状村庄的旧村整治两部分。在调研过程中，我们看到了新农村整齐划一的规划式住宅，也走访了未改建的、仍保留古民居的住宅。但是我们发现，距离较近的两种住宅风格迥异，易形成视觉反差；同时我们也看到农村有翻新的住户用房，其建筑外立面与内部装饰风格设置上有些差异。

设计理念及改造原则及院落改进方案

（1）整合空间，合理利用。通过重新分配功能，将相同、相似功能的空间整合分布，对流线进行重新规划，使得流线简单明了，功能区分更加分明。

（2）完善功能，合理设计。在整体功能流线确定之后，针对细部完善功能划分，将内部空间开发出更合理的用途。

（3）尊重原设计，保留原有功能，并保证原有使用面积不减少。

在空间方面，针对储藏空间，我们将所有的储藏空间集合在一起，并分为常用于不常用两部分。这样室外的试用频率较高的物品例如自行车等等便可收纳在这个空间内，而一些不常用或分季节使用的物品例如干柴、废旧木板、藤椅等等。为不常用的储藏室设置围挡，这样保证了室外的视觉景观良好。在主卧同餐厅之间间隔的部分空间，我们建议做成一个半遮挡的公共空间，并作为茶座类的休息空间使用，同时将室外晾衣间设置在内墙附近，这样有利于主卧的采光需求，同时建议在灰空间入口处种植一些藤蔓类植物，攀爬在灰空间上空，既可遮挡休息空间的阳光，又有利于空间散热，同时不会阻挡室内采光。在厨房设计方面，我们建议将所有厨房用具都设置在室内使用，因为冬天如果仍在外面使用，天气较冷，不适宜在室外做饭使用。室内应做好通风设备，增设排风扇。这样使得烹饪就餐区域同室外的活动储存区域隔绝开，更加卫生健康。在流线方面，建议将储存空间放置在距离卧室起居室稍远的地方，该户人家仍使用木柴，因而有火灾危险，应尽量远离人居活动的主要空间，因而放置在院子的东南角。同时距离厨房较近，便于生火使用。景观设计方面，建议室外加大发挥院子的作用：种植果树或水果蔬菜，可以形成景观，形成天然的景观屏障，隐藏位于院子南部额储藏空间，夏天可以在树下背阴乘凉，秋天收获果实；在休息区的两边种植藤蔓类植物，与院落中的植物形成呼应；入口空间摆放一些盆栽植物，进入院落即看到植物，经过门口的小空间进入主要院落空间后有豁然开朗的视觉效果。内部功能空间部分，因为室内空间要保留的特点便是流动性，我们可以结合使用者的喜好、生活习惯等因素灵活运用。例如通过地坪的升高降低、通过精巧处理的吊顶或者利用隔断、植物等，这些手段都可以用于划分室内物理以及心理空间，使得空间的视觉层次更加丰富。在家居陈设方面，我们不仅应看到家居其本身的使用功能，同时还应利用它们的装饰空间功能。一组富有整体性的家居设计组合可以强化室内空间的装饰特色，充分体现了人性化设计特点。当然，在改进家居设计过程中，我们应保证家具的多元化和整体化，我们建议将室内多种风格家居选择一种或几种保留下来，针对保存家居风格进行其他家居的改造。例如准备采用现代中式家居风格，我们可以保留该户内的条案和八仙桌，以及墙上的对联和山水风景，同时也可以搭配现代古典的立柜和其他小配饰作为其他功能的家居。但不论怎样选择，都应保证整个设计比例协调、尺度合理、气氛融洽，从而营造出家居温馨的感觉。

了解了中国部分新农村建设规划案例我们发现，人们的住房在格局、面积和功能分配上有较多相似的地方，因而这样难免有些忽视某些住户的个人需求：有的人家人口数目较多，需要较多的室内房间；有的人家因为工作需要，需要大量的储存空间等等。因此，我们认为，民意调查在新农村建设是扮演十分重要的角色，走访农村当地居民，询问各家各户的住房需求。正如某些地区的灾后重建活动一样，重建活动开始前要先询问当地居民的需求和意向，根据每个人的需求进行住宅的重建工作。同样，在中国新农村规划的时候，应该兼顾每户人家的功能需求，细致到个体各户的需求，这样才能使新农村的住宅发挥出更大的用途。同时，我们提出了各家各户改造整合的新理念，便是以“模”易样。我们将每个居民家的建筑功能分为几个部分：起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅、储藏空间等等。而我们就是将这些功能模块化，将模块化结构住宅同人们的需求相结合，拼接组合成人们最需要的组合方式。

这个想法来源于谷歌模块化手机Ara的设计理念。根据谷歌的介绍，Ara手机最为重要的组件是由谷歌自行设计的包括通讯模块和备用电池在内的铝制手机骨架，而包括屏幕、处理器和电池在内的零部件都将能以模块形式接入，最终组成一部完整的手机。从理论上讲，Project Ara可以让人们在未来无需再购买全新的手机，只需更换不同的零件模块即可完成硬件升级，这将是一件非常令人兴奋的事情。Project Ara团队之所以要创造一个这样的模型，是为了研究各种潜在的零售体验，帮助人们完全按照自己的需求来组装手机。

同样，我们也是希望在新农村规划中提出模块化建筑这一理念，以“模块”改变和替换原来的建筑外观。我们在最初设定整个建筑模块的总数量，通过各家各户的需求进行拼接，统一在同一个面积之内的庭院中。这样每户人家只是在内部功能上有不同，但从整体城市规划的角度考虑，整个新农村的居民建筑风格仍是统一的。但这样组合可能更适合新农村人民的需求，功能安排更加合理，从根源处获得了人民的认同，体现了建筑设计的人性化。

结语

新农村是对旧农村人居环境的改进和发展，而设计于其中则是起到升华和点缀的作用。真正优秀的设计要考虑人民的最根本需求，满足不同类型的人们的居住水平。对于新农村室内及院落设计来说，并不是要讲求繁复夸张的家具，浓重的色彩和复杂的装饰，也不是讲求园林一般的院落设计，而是在普通的设计中寻求生活的便利，在新农村改造的进程中获益匪浅，不断提高生活质量，提高人居环境水平。总之，室内设计是与人民的生活密切相关的环境空间设计，“优秀的居住空间设计，应该充分地捕捉生活的实况和空间应有的方法，把他们有机地集合起来。也就是说，是设计空间，更要设计生活。”

项目：大学生创新创业训练计划

编号：5731556713

篇10

手机视频监控

手机视频监控是通过用户的手机随时随地来观看远程监控点的视频。整套系统基于互联网而运行,通过在安置在特定地点的监控摄像机拍摄,并将拍摄的视频画面经过视频服务器压缩处理后上传至互联网,再通过网络传输到监控中心的视频监控服务器,然后使用手机上网的方式,登陆到视频监控服务器,获得监控资源列表,最后选择所要观看的监控视频。当用户进入到监控画面后,能够进行简单的控制远端的云台,调整拍摄角度,监测主要区域情况。

前端的监控摄像机端通过有线或无线的方式连接至互联网,手机视频查看端使用无线上网的方式实现。

基本功能实现

实时报警:监控场地发生意外情况时,通过活动视频向手机报警。

主动查看:平时也可以随时随地的查看监控场地的情况。

在线设置:可以通过手机对监控设备进行设置,比如是否入侵检测,开机关机,图像设置等。

服务器存储:在向手机报警的同时,将高清晰的图片存储到服务器上,以备查用。

国内市场正处于导入阶段

中国电信的全球眼和原中国网通已经在有条件的家庭发展远程视频监控,如宽视界视频监控业务前期已在中国网通山西、山东、吉林、浙江、河南等省公司已推出。随着家庭信息化的迅猛发展,用户对家庭安防的需求表现的越来越强烈。

中国移动也在发展以“手眼通”为代表的手机彩信监控,基于3G视频监控也正在测试和试商阶段。目前视频监控主要应用在行业领域和家庭紧密联系的小区,对于家庭监控应用还比较少。在平安城市、平安家庭的政策引导下,家庭网络环境不断改善、用户消费能力的提升、安防意识增长、独立式居住家庭的增多,国内家庭手机监控市场将开始兴起。

3G催生市场需求

随着3G牌照的发放,电信运营商进入全业务运营时代。3G视频监控业务被视为具备高端和差异化的3G多媒体业务代表,可以利用高带宽的无线接入,支持在任意地点上传图像与接受远方图像。

3G的启动将促使安防监控从PC的有线视频监控走向手机的无线视频监控,通过手机实现远程视频监控将成为网络视频监控的主流。例如,在中国台湾地区,移动运营商已经推出了基于3G移动网络的无线视频监控业务,用户可通过3G手机对家庭情况进行监控。同时,3G家庭终端(前端监控设备)具备专业的无线远程监控功能,当出现盗贼入侵、意外失火或是煤气泄漏等状况,它会把报警信息发送到主人手机上,让主人及时获悉并做出处理。3G家庭终端还可以根据指令拍摄下家中的实时视频画面,并发到主人手机中供以后取证,这对于中高端家庭来说,具有相当的诱惑力。

虽然数字家庭的全面实现还需要相当漫长的过程,但是安防报警、视频监控技术将会最先在数字家庭中得到应用。目前国内家庭监控市场还处于起步阶段,然而3G的高带宽将开辟家庭手机视频监控新时代,并将催生出巨大的市场商机。

家庭手机监控个案解析

手机视频监控方案立足于互联网、宽带ADSL应用方案,采用手机视频服务器 “传统摄像机”+“手机视频服务器”的方式,摄像机负责影像采集, 手机视频服务器负责把摄像机的模拟信号进行数字压缩,转换成数字信号,最后手机视频服务器通过路由器或交换机或ADSL将视频传输到局域网或互联网。

方案一“手视通”手机视频监控家庭应用方案 案例提供:广州瀚润计算机信息科技有限公司

概 述

“手视通”利用手机作为视频监控终端,系统能通过手机和电脑远程实时监看动态图像,通过有线或无线网络发送到手机上,令用户可以实时在线观看远程的视频图像;并具有手机控制摄像机、远程录像、短信报警、即时抓拍等多种功能,是移动通讯和传统安防行业紧密结合的专业级监控产品,也是未来手机的主要功能之一。

手视通1.0采用M-JPEG格式进行快速传输,画面清晰,保密性高。具有即时抓拍、手机自动录像、移动侦测、短信报警等多种功能,适用大部分手机,便携性高,性能稳定。

需求分析

1.能够实现远程看护家里的老人,小孩。

2.监控设备能够将直接采集到信号通过ADSLMODEM传到互联网,户主可以随时随地通过互联网进行了解家里情况。

3.可以通过手机实现实时监控,可以录取图片,有短信报警功能。

4.晚上实现监控移动侦测防盗,手视通USB可连接温度、湿度、烟感、门磁等16路模拟量报警。

5.可以通过远程录像。

6.整个监控二级密码确认,隐私性好。

监控目标

1.安全:窗、门、车库非法闯入的偷盗、抢劫;贵重物品的偷盗(包括对合法进入者)。

2.节省:节约人员力资源开销,降低资金投入。

3.起到事故早发现早处理,防止事故的进一步发展。

4.起到一种威慑作用,让有不良行为的人能自觉的遵纪守法。

5.可提供家政人员的活动信息。

6.可预防烟火、厨房燃气泄漏或漏电等引起的火灾、爆炸。

7.雇用保姆、外佣照顾家中老人和幼儿,凭借本系统可以让您做到随时探望,不必每日担心和顾虑 。

系统说明

每个业主家通过ADSL连接上网,通过配置NAT将网络摄像机或视频服务器公布到公网上,网络摄像机或视频服务器会自动登陆手视通服务器,通过这个服务器,业主可以在电脑或者手机上查看家里的情况。手机访问,区别于其它系统供应商,手视通系统支持手机上直接查看家庭情况,无需打开电脑,无论在办公场所还是路上都可以随时随地使用。

录像系统

录像系统作为拓展部分可以由用户自主决定使用与否,如果客户家庭有PC,可以通过简单的安装使用录像系统,系统随硬件授权。

方案二移动安防家园解决方案 案例提供:深圳威鼎科技有限公司

概 述

近年来,随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革,人民生活水平不断的提高,居住的环境也发生飞跃式的提高,别墅也在这个良好的环境下得到猛进,成为众多精英热捧,也使人们的生活方式发生质的改变。此外还有村民独立门户的小高层建筑群等,以其完善的配套设施,先进的生活设施悄悄改变人们生活起居环境。无论何时何地通过网络、手机随时了解家内外实时情况也越来越受到重视。 移动数字家园V-DinK6000系列手机视频监控系统,既作为家庭防盗安全,又能随时随地看护老人、小孩以及家人起居情况。随着网络通讯技术与图像压缩处理技术的快速发展,使城市、社区的安全管理成为可能,实现了基本流媒体的远程实时编码播放及监控功能。

V-DinK6000 系列手机视频监控系统拥有强大的用户管理功能、良好的兼容性、方便的可扩展性、分布式管理等众多优点。

方案说明

1.别墅级别

对于别墅住宅用户,由于别墅的住宅面积比较大、一般皆为2层以上,同时包含有车库、花园、多个大型阳台等,因此对别墅的安全监控点较多,同时,由于别墅有独立的花园和前门处空间较为开阔,因此配备2台匀速球摄像机做监控,各设备都将采用的高端的配置,为用户提供高性能的解决方案。

该设计按照8个视频监控点配置:阳台、楼梯、客厅、车库、别墅左侧、别墅右侧、别墅花园、别墅大门

2.普通级别

该解决方案主要是为高档小区提供安防解决方案。这类房子有别于别墅住宅的结构,别墅属于独立户型,房子周围有活动区域。而此类高档住宅一般为多层住宅楼内的房子,房子多为复式住宅或是多厅多房的结构。对于此类房子的安全监控重点放在住宅内部,选用的设备同样采用高端产品配置。该设计按照4个视频监控点配置:A阳台、B阳台、客厅、大门。

功能描述

1.手机视频查看

本方案中,配置了1台手机视频主机,用于4路视频的手机远程视频查看。同时还可通过计算机实现远程视频管理和查看。无论在什么地方、什么时间,只要打开手机即可看到您的家人、您的妻儿。

2.视频录像存储功能

本方案采用嵌入式硬盘录像机,可同时接入4路视频进行24小时全天候录像,该录像机操作使用简单,具有非常高的稳定性和可靠性。同时配备了2个250G的专用监控硬盘,可循环储存30天以上监控视频录像。录像配置网络功能,可以远程用电脑回放录像资料。

3.智能报警功能

对于别墅的报警功能,将采用BJ-1智能报警主机,能实现多区域的红外感应报警、门磁感应报警,当报警被触发,可在15秒内拨出指定的报警电话通知业主(可预存6组电话)。红外感应器和门磁感应器均采用无线设计,无线布线安装,简单方便。

4.高清摄像

分别在房子的阳台处配置红外枪型摄像机,对阳台处进行视频监控。安装在门口处的摄像机为专用飞碟型摄像机,小巧美观,用于对门口处监控。而在客厅安装的摄像机,除了可以做安全监控外,还可满足您与家人的亲情查看。无论你在何地,让您的家人总是“陪伴”在您的身边。

方案三英泰克斯家庭手机视频监控报警系统方案 案例提供:深圳市英泰克斯科技开发有限公司

英泰克斯Intex 04手机视频监控报警系统,具备普通视频监控的所有功能,同时增加了手机远程视频监控功能及手机远程智能家居控制,汇集网络远程控制、网络远程智能控制、手机远程视频监控、手机远程智能控制功能予一体。

系统主要包含三个部分:

手机视频服务器

运营平台管理系统

接警平台管理系统

手机视频服务器技术特点

支持有线报警接入

支持无线报警接入

支持动态帧测报警

支持预设置4组电话号码

支持报警预录音

报警处理:

拨打预先设置的电话

抓拍现场图片,发邮件转成短信提醒

服务器端录像

硬件联动输出开关量信号

通知接警系统

支持服务器端录像(存储介质:硬盘,U盘,SD卡)

支持手机端录像及播放

支持电脑端录像及播放

手机端可以控制云镜转动

手机端可以控制报警设备布防/撤防

手机端可以录像及播放

手机端可以控制智能家居

运营平台软件各功能模块介绍

用户信息录入

用户姓名,地址,联系方式,代码;设备安装时间,收费标准。

在线用户查询

输入代码及姓名可以查询用户。

用户故障报警

用户设备发生故障自动报警。

用户故障处理跟踪

在处理用户故障时,从网络上可以查询设备运行状况。

用户统计及服务时间控制

对在线用户及不在线用户进行定时及实时统计,对用户的服务时间进行在线控制。

用户终端升级

可以在线升级服务器。

手机视频监控报警系统接警平台

前端手机报警系统的任一通道发生报警(有线报警/无线报警/动态帧测报警)都会自动向中心接警管理平台传送当前视频图像,并在接警平台启动录像及告警通知。

特点:

1.安全性

多级密码保护,设置远程访问密码。

非公开的私有通讯协议。非公开的私有通讯协议保密性好。即使非法获取传输数据,因不知道通讯协议也无法处理数据包。

系统采用点对点传输,用户手机直接访问设备。

服务器端只能用指定的手机号码访问。

2.基于分布式设计

平台系统支持分布式的结构,各个子系统独立工作,也可以经过认证服务器来统一管理。

3.功能完善的日志系统

包含用户日志、管理日志、告警日志、网管日志、报警日志等。

4.功能强大的日志分析工具

对系统的所有日志进行分析并形成相应报表。

5.功能强大的网管系统

支持远程设备的状态查询。

远程设备的管理及维护。

支持多种报警方式。

6.完善的心跳技术

保持连接的TCP连接,确保系统任何网络资源掉线平台都能详细记录。

7.简单的系统维护工作

如果用户修改了参数,并无法记住所做的修改,按 S_RESET系统将恢复出厂设置。

系统基本功能

1.采用嵌入式 LINUX+ARM技术,系统稳定。

2.可使用中心软件实现对多台视频服务器的集中监控和管理。方便组建大型视频监控系统。

3.支持本地CCTV监视,支持双向语音对讲。

4.支持4路服务器端硬盘录像。

5.手机端浏览实时图像的同时,电脑端可同步对图像进行浏览、录像、回放、管理。

6.支持具备上网功能的WINDOWS MOBILE、SYMBIAN智能手机,手机实时察看视频可达15-25fps,视频图像实时、流畅。

7.支持远程云台控制功能,视角更广。

8.支持4路PC视频/4路手机视频/2路音频同时编码。

9.实时抓拍和保存图片(可设置存储方式,包括手机、电脑、服务器和邮箱)。

10.监控点之间随意切换,多部手机可同时监控。

11.支持有线无线报警探头接入(遥控、门磁、红外、烟感、红外栅栏……)。

12.报警方法:手机铃声、有线电话、短信、邮件。

方案四 “随身眼”家庭网络视频监控方案 案例提供:广东华南师大科技开发总公司

概 述

随着经济的快速发展,人们生活节奏的提高,照顾家庭的时间将越来越少。但现代科技的高速发展可以让远程照顾小孩、家庭宠物等成为一种可能。人们可以在繁忙工作的同时,在远程就能了解自己家庭概况,及时作出分析与判断。网络通讯技术及图像压缩处理技术以及传输技术的快速发展,使得家庭能够采用最新的通讯和图像处理技术,通过网络传输数字图像,可为实现手机家庭监控系统提供高效可行而且价格低廉的解决方案。

功能介绍

脱离PC架构

标准IP设备,10/100Mbit以太网口(RK45接口)RS422接口

安装简单快捷,直接接上网线配置有效的网络IP,即可使用

可控制云台,可录像

支持远程手机观看

高性能、低成本、免维护、更安全

系统说明

本方案立足以互联网、宽带ADSL应用方案,HKJ-Q4000A1网络视频服务器,可云台控制,外观精致、小巧灵活,最后通过家庭ADSL带宽将视频传输互联网,远端用户可以通管理软件直接观看家中情况。而且还可以远程通过手机监控家中的情况。

1.前端视频采集传输部分

视频采集设备分为2大类:一体化机类和视频服务编码器类。

(1)一体化机

一体化机就是把视频采集、压缩、传输融合在一起,主要有型号有HSK-IPC-D8、HSK-IPC-D6,一体化机安装简单方便适用于家庭、商铺等室内场合,目前还支持wifi(需要增加WIFI模块)。

(2)视频服务编码器

视频服务编码器主要作用就是把摄像机传来的模拟图像信号转化成数字信号并进行压缩、传输,主要用于对图像质量要求较高的场所,如家庭、商店等监控。视频编码服务器主要有1路、2路、4路之分,分为2个系列(S系列、D系列)8个型号。

(3)传输部分

目前,前端产品都支持有线和无线两种方式,有线方式是指可以连接internet 的任何方式,无线方式这里主要指中国移动的TD-SCDMA网络.

2.流媒体智能综合应用平台

华师手机互动平台是一套成熟的手机视频点播的运营平台。包括制作工具、计费模块、认证模块、VOD引擎、内容模块等。

具有以下功能:

系统并发性能优秀,单台服务器能支持2000路手机并发,并具有可扩容性,可平滑升级;

手机播放性能佳,能够兼容播放多种手机操作系统;

音视频同步,在1x条件下能播放5-20fps的QVGA视频,支持快进快退;

系统要有很高的安全性,具有强大的防盗链功能;

拥有完善的用户及内容管理功能;

支持手机电视。

3.客户观看端部分

(1)手机观看端

篇11

关键词：“三合一” 隐患 对策

一、“三合一”场所消防安全隐患分析

目前大多“三合一”场所都是以私人产权买断或租赁的形式存在，其室内的使用、布局、装修等往往缺乏有关法律、规章的制约，加之许多个体私营业者，由于受教育程度不高，其文化素质和知识水平相对较低，法制观念、防火意识较差。其主要消防安全隐患有：

一是建筑不规范，消防设施差。有的设置在同一座平房建筑物内，有的设置在同一幢高层建筑物内；有的是租赁或利用倒闭的厂房，有的是通过民用住宅改建的。而且大多数“三合一”场所建筑未经消防审核、验收合格，其建筑内部装修、生产功能分区、员工宿舍的布置等大多由场所经营者自行安排，随意性极大，普遍存在建筑耐火等级低、疏散逃生条件差、消防设施缺乏、火灾荷载大、防火间距不足等消防隐患。

二是责任不落实，有效管理少。很多经营业主由于受“重效益，轻安全”的思想作崇，只考虑自身经济利益，消防安全责任意识淡薄，消防投入不足，消防器材配备缺乏，没有制定相应的消防安全制度，没有落实相关责任，缺乏有效的监督管理。大部分场所内人员密集，拥挤混乱，电线乱拉乱接，设备陈旧。原料性能复杂，仓库堆放混乱，一旦发生火灾，往往处于一种无序的状态，很难组织起有效的灭火和逃生，容易导致人员伤亡。

三是意识不强化，自救能力弱。大多数“三合一”场所上至业主，下至员工，普遍文化素质较低，消防安全意识差，员工消防安全观念淡薄，缺少相应的消防培训，灭火和逃生常识缺乏，这在相当程度上制约了他们在发生火灾初期时的处置能力。目前，小规模的“三合一”现象较为普遍，有的则是大片场所、仓库甚至生活区连成一片，员工在生产、生活上随意动用明火，稍有不慎，处置不当，极易造成“火烧连营”，形成大面积火灾。

二、防范措施

对“三合一”场所的消防安全工作，应当坚持“因地制宜、分类指导、堵疏结合、强化监管”的原则，从政府和场所两个层面着手，循其特性，齐抓共管，集中整治，形成有效的长效管理机制。

（一）政府宏观层面

1、紧密配合，健全网络，加强源头管理。

政府要牵头建立相应的监督管理网络体系，摸清底数，加强对现有“三合一”场所的监管。在建筑规划、设计、审批、发证、管理等各个环节，明确相关部门的审批、监管职责，严把关口，防止产生新的“三合一”场所火灾隐患。工商部门在注册登记和执照年检时，根据场所的安全条件严格审查登记；国土资源部门在规划用地时，合理安排民营场所的生产、生活用地；建设部门把城镇消防规划和城市公共消防基础设施纳入总体规划，同步实施，同步完善；劳动部门认真抓好外来劳务人员的管理和安全培训，加强对场所用工安全的监察；规划、建设、消防等部门对场所、商住楼和沿街商业用房进行行政审批时，严格按照规范把好建筑工程的设计、施工、投用关；公安部门结合警力下沉工作部署，增调人员充实基层一线，充分发挥派出所等基层管理机构和村委会、居委会的作用，利用他们熟悉环境、了解情况、联系群众的优势，突出属地管理，管好辖区“三合一”场所。

2、分类指导，堵疏结合，落实各项措施。

一要深入研究辖区“三合一”场所特点，在严厉打击的同时，积极予以疏导分流。不能通过简单取缔租赁单位或驱逐住宿人员搬迁等强制手段来消除上述存在的火灾隐患，而应制订出有效可行的解决方案并加以落实，切切实实地解决外来务工人员住宿的后顾之忧。二要继续向政府报告辖区“三合一”场所的火灾隐患现状，提出可操作性的整治措施，应积极提请有条件的区县政府考虑规划建设外来务工人员公寓、宿舍，只有这样，才能让外来务工人员安心为城市建设作贡献。

3、强化整治，严格执法，纳入常态管理。

要充分认识“三合一”场所火灾隐患整治工作的长期性、复杂性和艰巨性，切实增强忧患意识和责任意识，把加强消防监督执法管理、集中整治火灾隐患、确保消防安全，作为公安机关维护社会稳定、构建和谐社会的一项重要工作，一要做到底数清、情况明。对照公安部提出的四类整治对象，分门别类地开展排查整治，建立健全本辖区“三合一”场所档案，力争做到完整、实时，不遗漏。二要果断采取措施，维护法律尊严。各级公安机关要积极发动街道、乡镇，深入辖区边、散、远地区开展拉网式的排查，对发现存在“三合一”的现象要严格依法办事，对逾期不整改的，特别是态度恶劣、跟执法部门打持久战的，要依照法律规定该处罚的就处罚，该提请政府挂牌督办的提请挂牌督办，决不姑息迁就，以维护法律尊严，树立执法威信。三要纳入消防安全常态管理。从完善法制、健全机制和综合整治入手，进一步加大排查整治力度，始终把“三合一”场所纳入日常消防监督的重点对象，努力铲除“三合一”场所赖以生存的土壤，做到不断减少火灾隐患“存量”、防止增加火灾隐患“新量”。

（二）场所微观层面

1、采取有针对性的安全措施。

“三合一”场所出租单位要充分认识到消防安全的重要性，要有重点、有针对性地采取安全措施。如配置合适的灭火设施、减少火灾荷载、安装独立式感烟火灾探测器和简易喷淋，在疏散楼梯和疏散通道上进行喷淋加密，在二层以上场所放置逃生绳、室外逃生爬梯、软梯或缓降器，保持安全出口、疏散通道畅通等。

2、加强消防宣传教育培训力度。

一要结合消防宣传“五进”工作，加强针对性的宣传教育，通过剖析“三合一”场所的典型火灾案例，及时跟踪曝光“三合一”场所火灾隐患，形成强大的社会舆论，进一步触动场所业主和员工消防安全意识。二要突出抓好“三合一”场所的法定代表人、安全管理人员的消防安全教育培训，强化其消防安全主体意识，完善单位内部消防安全制度，真正树立“以人为本”的观念，将务工人员的生命财产安全放在首位，落实消防安全责任制。三要加强对外来务工人员的消防安全知识培训及疏散逃生演练。

3、强化消防基础设施建设。

加大对建筑消防硬件设施的投入，改善和加强消防基础设施建设，添置必要的消防器材，是每个单位有效控制火灾发生，最大限度地减少火灾损失的重要保证措施。场所的管理或使用单位必须根据建筑使用性质、用途，安装相应的消防设施，如设置消防取水平台，设置消防值班室，配备义务消防队，配置足够的消防器材装备，并切实加强维护保养管理，确保临警完整好用。（作者单位：宜昌市公安消防支队防火监督处）

篇12

火灾特点及成因分析

以从事服装、鞋袜、玩具、电子器件等物品加工生产的小加工作坊，其火灾危险性为丙类。为了尽可能降低成本，多数小作坊利用自建房作为厂房，集加工、储存、住宿于一体，内部可燃物多，疏散条件差，消防安全管理混乱，人员的消防安全意识淡薄，具有较高的火灾危险性。主要问题有：

擅自改变建筑用途和性质

广东军埠内衣作坊设置在村民自建的五层住宅楼内，河南石固内衣作坊设置在两层居民住宅内，其他小加工作坊也存在类似现象，经营者擅自改变建筑用途和性质，增加了建筑火灾的危险性。

起火建筑安全条件差

广东军埠内衣作坊和河南石固内衣作坊内部只有一部疏散楼梯，一楼发生火灾后，高温有毒烟气通过楼梯迅速向上蔓延，封堵了人员的逃生通道;河南中原干菜店后窗加装了防盗铁栅栏，在通向店门的疏散通道被火封堵后，居住在店铺后部的人员无法逃生。

可燃物存量多

据调查，上述几起火灾建筑内，均堆放了大量的海绵、内衣、塑料、干菜等易燃物品，火灾荷载较大。火灾发生后，火势蔓延迅速、烟气温度高且毒性大，导致大量人员中毒、窒息死亡。

超负荷用电

浙江温岭大东鞋业重大火灾事故的原因，系钢棚电气线路故障引燃周围鞋盒所致;河南中原干菜店50 m2的商铺内，使用了1部空调、2个冰柜等多个大功率电器，而主电线仅使用截面为2.5 mm2的铝质导线，且未使用保险丝;河南石固内衣作坊较大火灾的起火原因是，墙面上的空调铜导线与总电源铝导线铰接处，发现明显的电线短路打火痕迹。截取此处铜导线熔铸送检，鉴定为一次短路融痕。

“三合一”现象普遍

小加工作坊普遍存在消防安全管理混乱，当事人违规留宿现象，且住室未设置独立的安全出口，未与营业区采取防火分隔等措施。

设在五层村民自建住宅楼的广东军埠内衣作坊，其一楼为包装车间，四、五楼是生产车间，二楼用复合木板隔成许多小房间供工人吃、住，三楼是成品仓库，仓库最里面还见缝插针地设置了小厨房。河南石固内衣作坊是将两层居民住宅的二楼北侧靠街道的一个房间设为住室，除一层后院的厨房和二层南侧靠平台的洗漱室外，其余房间包括设在中部的楼梯和通道上，均堆满了内衣原材料、成品和半成品。河南中原干菜店业主在严禁住宿的干菜加工零售店内设置住室，夜晚留宿人员多达4人，并在后窗设置防盗铁栅栏，导致火灾发生后人员逃生困难。

灭火设施配备不足

小加工作坊业主一般不舍得在消防设施器材上投资，不配备消防设施、灭火器材或者仅配备少量的灭火器材，导致初期火灾扑救不力。河南石固内衣作坊与河南中原干菜店火灾现场勘验均未发现任何消防设施和灭火器材，河南中原干菜店业主在火灾发生后，只能用水盆接水灭火，致使火势迅速蔓延扩大。

人员普遍缺乏安全常识

小加工作坊业主的消防安全意识淡薄，员工普遍缺乏逃生自救常识和能力。河南石固内衣作坊业主发生火灾后，没有立即跳窗逃生而是选择呼救;河南中原干菜店业主不是立即逃生自救，而是用水盆接水灭火，错失了最佳逃生时机。

小加工作坊的消防安全要求

建筑设置满足防火要求

小加工作坊的建筑首先要满足耐火等级要求：宜为一、二级。钢结构厂房应做防火阻燃处理，且不应设置于地下、半地下建筑（室）内。

其次，要保证防火防烟分区符合消防技术标准：生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所，不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应保持安全距离;生产、储存、经营其他物品的场所，其住室、休息室宜独立设置，当设置在同一建筑物内时，应设置独立的安全出口和疏散楼梯;同一建筑内的不同使用功能部位之间，应采用不燃性实体墙进行防火分隔。

三是外墙装饰、装修及广告牌的设置，不应影响建筑防火防烟性能和灭火救援行动，建筑外墙周围及防火间距内不得搭建仓库或堆放可燃物。

保障疏散通道畅通

小加工作坊的疏散通道、安全出口数量和疏散距离应满足要求。首层安全出口一般情况不应少于2个，疏散楼梯不应少于2部，室内任一点至最近安全出口的距离不应大于40 m。建筑内的疏散楼梯宜通至屋顶平台，疏散门应向疏散方向开启并应易于从内部打开。

人员密集场所的安全出口、疏散通道等，不得使用影响疏散的镜面材料或设置影响逃生、灭火救援的障碍物。加工生产区域应设置可开启外窗，封闭金属栅栏应确保易于从内部打开。业主或生产负责人应对安全出口、疏散通道开展每日防火巡查、检查，及时消除火灾隐患，保障疏散通道畅通。

规范敷设电气线路

小加工作坊内不能私拉乱接电线，电气线路明敷时应穿金属管或阻燃塑料套管。严禁超负荷使用电气设备，电线和保险丝的规格、型号需满足规范要求。照明灯具、电取暖设备表面的高温部位，应与可燃物保持安全距离，或采取隔热、散热等防火保护措施。员工宿舍等居住场所，应设置智能型电气线路保护装置。

严控制火灾危险源

小作坊的加工生产区域内，严禁储存易燃、易爆危险物品，加工区内堆放的危险物品不得超过一天的使用量。生产中使用的酒精、油漆等危险物品，应落实管理人和安全操作规程。

产生高温或使用明火的生产设备，在使用期间要有专人看管，周围不得存放易燃、可燃物。电动车停放和充电宜在室外，不得停放在楼梯间、疏散通道、安全出口等部位。使用燃气灶具的厨房，应具有自然通风条件，并与加工、储存区域进行防火分隔。

配备必要的消防设施

小加工作坊需按照国家标准、行业标准，配置消防设施、灭火器材，设置消防安全标志和疏散应急照明，并定期组织检验、维修，确保完好有效。建筑消防设施每年至少进行一次全面检测。任一层的建筑面积大于250 m2或总建筑面积大于500 m2的建筑，应设置独立式感烟探测器和简易自动喷水灭火系统，或者消防软管卷盘（轻便消防水龙），有条件的宜设置火灾自动报警系统及自动喷水灭火系统。

加强消防安全管理

小加工作坊的火灾隐患突出，在强化硬件消防设施的同时，还应加强消防安全监管。

严厉制止私搭乱建行为

建设领域相关管理及监管部门要全面排查工程建设领域的突出问题，所有新建、改建、扩建的建设工程，必须严格履行项目安全设施“三同时”，以及立项、设计、招投标、施工许可、组织施工、竣工验收等程序。严厉打击违法违规私搭乱建行为，消除小加工作坊先天性火灾隐患行为。强化源头治理，严格日常监管，做到早发现、早制止、早拆除。

严格落实社会单位消防安全主体责任

督促小加工作坊严格按照《消防法》《机关团体企业事业单位消防安全管理规定》等相关要求，落实消防安全主体责任，加强日常值班、防火巡查，规范电气线路敷设，以及用火、用电、用气管理配备必要的消防设施、灭火器材。成立单位志愿消防队，有针对性地组织开展消防安全教育培训、初期火灾扑救及灭火应急疏散逃生演练。

推进消防安全网格精细化管理

为加强对小作坊的消防安全管理，各地可逐步、逐级推进消防安全责任制和“一网三级，一级多格，一格多点”的网格化消防安全管理机制，加大乡镇办公室、基层政府“一长三员”（网格长、协管员、监督员、联络员）配备和火灾隐患排查整治力度，推动消防安全责任落实到基层、落实到末端。定期召开消防例会，对消防安全形势进行分析研判和综合评估，针对突出问题和薄弱环节，制定切实可行的整改措施并纳入政务督查范围，强化火灾防控工作的落实，消除消防工作漏洞死角。

深化完善派出所消防分级管理机制

根据《消防法》《消防监督检查规定》赋予公安派出所的职能，在派出所设置消防中队，进一步落实消防监督分级管理和火灾隐患排查整治职责，充分发挥派出所在基层火灾防控中的作用。

通过召开消防例会，加强消防监督执法检查和督察考评力度，着力打造一支以消防安全监督员、“四个能力”（检查消除火灾隐患能力、扑救初级火灾能力、组织疏散逃生能力、消防宣传教育能力）建设辅导员、网格化管理指导员和消防知识宣传员为主体的消防监督队伍，全面提高消防民警“三懂、四会”能力（懂方针政策、懂法律法规、懂业务知识;会监督执法、会管理服务、会宣传培训、会群众工作），防止消防安全失控漏管。

强力推进乡镇专职消防站建设

篇13

1.1.1研究背景

(1)商业地产的发展环境

1998年下半年起,我国计划经济时代沿用余年的福利分房政策取消,从此,中国房地产市场正式进入市场经济时代,随后我国相继出台一系列的扶持发展政策,刺激了房地产市场的发展,政策导向使得有效需求在短期内爆发,我国房地产市场——主要是居民住房市场开始出现井喷。房地产市场短短年间,就迅速走过了起步、成长、爆发直至过热的几个阶段。2004年起,国家开始对房地产市场降温,几年内“国八条”、“新八条”、“国六条”、“国十条”、“限贷令”、“限购令”等政策不断出台,“物业税”不断试探性出现,但是调控效果不佳,直到2008年,调控的结果都是“越调越高”、“越调越乱”。08年以后,更严厉的紧缩措施相继出台,政策利剑的高悬,再加之国际国内金融环境的变化,房地产价格不断攀升、银根的紧缩等终于让开发商感到了寒意。住宅地产市场出现震荡,房地产商们幵始把眼光转向了一块未开发的宝地——商业地产,不少地产开发商由住宅开发转向住宅和商业地产共同开发。

随后,中国大中城市纷纷出现了商业地产开发与建设的热潮。商业地产具有高投入高产出”,“共性个性”,“高收益高风险”的特点,其发展符合经济社会发展的潮流,行业前景广阔。经过近年来的高速发展,我国商业地产建设规模己经赶超了许多发达国家。但是,一窝蜂式的开发又带来了更多的问题,空置面积开始不断增加,一些不适应市场的项目开始走向死亡,商业地产的营销模式也暴露出越来越多的问题。

成都的房地产的发展与其他大中城市一样,经历了外部宏观环境的变化,从各种混乱的自有产权式商铺到共有产权式物业到商业街、大型再到城市综合体,发展速度呈明显超越居住型房地产项目的趋势,这是本文研究成都市商业地产的背景之一。

...................

1.2本文的研究内容和研究路线

1.2.1研究内容

本文主要通过对成都市商业地产的发展现状进行分析,找出了目前成都市商业地产营销模式存在的问题,归纳总结出了当前成都市商业地产市场中三种典型的营销模式,并对几种营销模式分别进行了分析和阐述,通过案例分析对成都市商业地产营销模式进行了进一步的解析,最后对成都市商业地产的营销模式提出了对策和建议。

1.2.2路线结构

(1)研究路线(见图1-1)

.......................

2相关理论基础及文献综述

房地产营销是市场经济发展的产物,也是我国房地产市场不断发展,走向成熟的标志,在房地产市场发展的每一个阶段,根据不同的环境、市场、企业能力等不同因素,都存在不同的营销方式的选择,这也能反映出当时房地产市场的成熟度。而随着市场与环境的不断变化,以及学术界、企业界等对房地产营销的认识不断加深,房地产营销手段也在不断深化、不断创新。因此房地产研究的相关理论也在不断创新,因此,对国内外房地产营销的相关理论的梳理对于本文的研究就十分必要。

2.1整合营销传播理论

探索整合营销是一种综合化、系统化的营销工具和手段,并具有动态性、创新性、适应性等特点。企业与目标客户之间平等的交换,实现共赢,获得利益及价值的共同增长,产生协同效应。整合营销以消费者为核心,重组企业行为和市场行为,综合协调地使用各种形式的传播方式,实现与消费者的双向沟通,更有效的达到广告传播和产品行销的目的。企业整合营销通过高度的一体化营销对资源进行综合利用,整合营销过程、营销方式、营销管理以及企业内外的商流、物流及信息流等,全过程讲求系统化管理、强调协调与统一、注重规模化与现代化管理手段(如信息科技、互联网等)。

整合营销传播(,理论由“整合营销传播之父”唐舒尔茨(创立。他认为整合营销传播应包括:①精确区隔消费者——根据消费者的行为及对产品的需求来区分;②提供一个具有竞争力的利益点——根据消费者的购买诱因;③确认目前消费者如何在心中进行品牌定位。④建立一个突出的、整体的品牌个性。

菲利普科特勒认为营销传播组合由种传播工具组成,包括广告、销售促进、公共关系与宣传、人员推销、直接营销。营销者需要贯彻和有偏向的分析、寻找需求缺口、确定传播目标、建立传播渠道、确定促销组合决策、衡量战略的有效性等。

..................

2.2综述

根据上述市场营销、战略管理的理论回顾,上述理论对本文的研究主题——商业地产营销模式研究具有重要的指导意义:

2.2.1传统战略管理理论认为,中小企业战略模糊、战略缺失的情况十分严重,甚至根本就没有完整的战略思路和战略目标,而大中型企业则不同,要获得发展,必须具有较完整的战略管理体系。在我国,房地产企业经过了多年的市场整合及优胜劣汰以后,房地产行业,特别是有能力对商业地产进行开发和经营的大型企业,一般都具备一定的市场规模和雄厚实力。因此,企业战略管理理论对于商业地产的相关企业就有了重要的意义。市场营销战略是企业职能战略的一个分支,其所包含的市场细分、目标市场选择以及目标客户定位(等内容对于商业地产营销提供了足够的理论支撑。

在商业地产企业战略管理以及市场营销的全过程中,和客户的沟通——包括主动性的启发式、引导式营销到被动地树立形象等待目标客户(包括所有目标群体,如个人投资者、企业投资者、商家、战略合作伙伴、金融合作伙伴、技术支持伙伴等等利益先关着)的选择,这些都需要以整合营销传播的理论知识来支撑。以保证企业对商业地产项目的内容进行整合、对企业自身资源进行整合、对企业与客户之间的沟通进行整合。

综上所述,只有通过理论知识与实

践之间的不断磨合与整理,才能为本文的研究目标建立一个全面的理论体系,才能为本文最终结论提供坚实的支持基础。 ................

3商业地产营销模式的概念及内涵...........13

3.1房地产的基本概念及内涵...........13

3.2商业地产的概念、特点及发展.........14

4成都市商业地产发展现状...

4.1成都是商业地产发展的环境分析..........29

5成都市商业地产营销模式分析...........42

5.1蓝光香槟广场简介及营销模式研究........42

5成都市商业地产营销模式分析

5.1蓝光香槟广场简介及营销模式研究

5.1.1蓝光香槟广场简介

蓝光香棋广场位于春熙路商圈,红星路与东大街的交汇处。距离盐市口商圈、天府广场地标广场仅有10余分钟的路程。蓝光香槟广场周边的知名写字楼、大型百货、购物中心、广场等众多,商业聚集性很强。大型商场百货包括太平洋百货、王府井百货、百盛、摩尔百货等等,写字楼、酒店等包括时代广场、第一城、正熙国际、喜年广场、群光广场以及正在兴建的银石广场和九龙仓、铁卿门等。商业配套和生活配套都很齐全。香槟广场拥有优越的地理位置以及成熟的配套设施,交通便利,位于多条交通线站点,未来会有两条地铁线交汇于此,蓝光香模广场是一个商业综合体,包括购物、餐饮、娱乐、写字楼、居住等等不同业态,涵盖内容广泛。

蓝光香槟广场的定位充分参照了春熙路商圈多元化的特色商业形态,主要形式为:一层的步行街区式独立商铺,二三层休闲小广场为中心的独立式商铺。立足于成为春熙路精品购物的延续、青年路服装批发的补缺、力图成为“后春熙时代”的领跑者。项目以精品商业购物中心,服饰批发与零售,高档化妆品、皮具、饰品类等为主。

蓝光香槟广场的客户群主要为香港、欧美、广东等品牌服饰的西南商、春熙路步行街的精品名店客户、泰华、万紫、金开等流行精品服装商以及盐市口商圈零售客户等为主。

由于采用了全出售型的商业地产营销策略,因此针对不同客户,如大型的商业客户以及投资式散客,制定了一系列的招商政策,使项目能够尽快完成销售、实现货币回笼。

.....................

总结

商业地产的长期运营性质决定了商业地产项目需要一个详尽可行的规划、一套周密的市场营销计划、一个长期的市场培育期,需要长期的收益获得稳定的现金流,商业地产成功与否,关键在于是地产本身的使用价值和带动力。